恒大集團(tuán)內(nèi)部建筑設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)詳

/恒大住宅系列戶型分類規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計1規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)條件1.1

每個項目在設(shè)計院立項時必須提供的基礎(chǔ)文件資料如下：<1>建設(shè)范圍和用地紅線；<2>建設(shè)用地及周邊現(xiàn)狀地形圖；<3>規(guī)劃管理部門的規(guī)劃設(shè)計條件、要點、文件及地方規(guī)范；<4>規(guī)劃退縮、建筑物間距、日照間距要求；<5>市政規(guī)劃的接口條件〔包括道路標(biāo)高、供水、排水、供電、供熱等；<6>當(dāng)?shù)爻鞘泄芾聿块T的要求〔國土局、房管局、水利局及水、電、燃?xì)夤芾聿块T等及水文、地質(zhì)、氣象條件；<7>當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)查結(jié)果；<8>當(dāng)?shù)貞粜驮O(shè)計調(diào)查<可根據(jù)當(dāng)?shù)厝舾蓚€優(yōu)秀工程分析.收集當(dāng)?shù)貎?yōu)秀戶型做為借鑒>；<9>規(guī)劃設(shè)計應(yīng)尊重當(dāng)?shù)亟ㄖO(shè)計的主導(dǎo)風(fēng)向和最佳朝向要求.具體參見下表及當(dāng)?shù)卦O(shè)計調(diào)研報告。城市建筑朝向參考表2.1住宅間距需要滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距。2.2規(guī)劃設(shè)計圖必須清晰表達(dá)有關(guān)構(gòu)思意圖.以正確引導(dǎo)建筑和其他專業(yè)〔包括園林專業(yè)的設(shè)計。2.3規(guī)劃設(shè)計圖要表達(dá)與場地周圍市政設(shè)施的結(jié)合方式。2.4非采暖地區(qū)應(yīng)利用地形條件.考慮設(shè)計自然通風(fēng)采光的地下停車場。2.5高差較大的地形可以結(jié)合地形條件設(shè)計陽光地下室.充分利用地形營造豐富的室內(nèi)空間。2.6山地排洪、防滑坡等應(yīng)該委托專項公司設(shè)計。2.7地下車庫：〔1在工期許可的情況下：地下車庫應(yīng)優(yōu)先設(shè)于建筑主體之下.不應(yīng)設(shè)獨立地下車庫?！?宜盡量避免設(shè)置于消防通道下。2.8住區(qū)規(guī)劃力求規(guī)劃應(yīng)力求做到人車分流。2.9合理考慮開發(fā)順序：〔1組團(tuán)設(shè)計要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉及分期物業(yè)管理。〔2首期開發(fā)要確保配套物業(yè)管理用房、設(shè)備用房〔泵房、電房、鍋爐房等、垃圾中轉(zhuǎn)站、公建配套等到位.規(guī)劃設(shè)計圖必須清楚表達(dá)。2.10

規(guī)劃設(shè)計圖必須考慮小區(qū)物業(yè)用房的配置.其參考數(shù)值如下：按國家規(guī)定：物業(yè)用房面積≥全小區(qū)建筑面積的0.2％。其中：〔1服務(wù)中心接待大廳面積：≥200平方米；〔2行政辦公：≥200平方米；〔3保潔工具房：≥50平方米；〔4綠化工具房:≥50平方米<有條件的設(shè)小型苗圃>；〔5工程值班用房、物料用房、操作用房；〔6保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心：按規(guī)范規(guī)定；〔7庫房；〔8員工飯?zhí)谩T工宿舍等。3.1登高面宜在用地紅線內(nèi)解決.條件限制時可利用綠化帶作登高面.但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地。3.2高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道；消防車道可結(jié)合園林硬地設(shè)置；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m×18m回車場。3.3下發(fā)的園林設(shè)計條件圖必須清楚表示消防車道.以正確引導(dǎo)園林設(shè)計。4.1山地工程規(guī)劃應(yīng)委托專業(yè)豎向設(shè)計規(guī)劃公司進(jìn)行設(shè)計。4.2總體規(guī)劃要考慮場地與周邊市政規(guī)劃道路及管線標(biāo)高連接等問題。4.3合理利用地形地貌.盡量參照原地形圖設(shè)計豎向標(biāo)高.土方盡量做到本場地內(nèi)平衡。4.4力求不出現(xiàn)高邊坡或擋土墻.遇到避免不了的高邊坡、擋土墻.必須表達(dá)擋土墻及其支護(hù)的位置.并結(jié)合景觀充分做好園林處理.土方平衡應(yīng)一起出圖。4.5場地整體坡度應(yīng)滿足排水管線的埋設(shè)要求。4.6場地與現(xiàn)狀的周邊連接界面必須謹(jǐn)慎進(jìn)行地形設(shè)計.規(guī)劃要求的建筑紅線退縮等問題必須考慮周詳。4.7道路坡度按國家規(guī)范.原則上坡度最小0.3%.最大0.8%。4.8公共建筑物及道路與水面之間的處理方式力求做到親水。4.9復(fù)雜的地形必須作詳細(xì)的場地剖面圖〔要畫出與現(xiàn)狀地形的對比.甚至制作地形研究模型加以詳細(xì)研究。4.10豎向設(shè)計圖須標(biāo)注有關(guān)絕對標(biāo)高.如地坪標(biāo)高、道路標(biāo)高、水面標(biāo)高、建筑物±0.00的標(biāo)高等.還有道路坡向及坡度.地坪坡向及坡度等。4.11地形復(fù)雜的地塊豎向設(shè)計完成后.設(shè)計人員應(yīng)對現(xiàn)場地形進(jìn)行踏勘.以確認(rèn)設(shè)計的合理性和可行性。4.12場地豎向設(shè)計為下發(fā)的園林設(shè)計條件圖的內(nèi)容之一。道路寬度級別<單位：m>注:<1>小區(qū)主道優(yōu)先選用7m路；特殊情況下〔如小區(qū)入口道路根據(jù)情況選用10m路。<2>

住宅與道路邊緣最少距離須滿足規(guī)范要求：建筑物山墻面向道路.則山墻面與道路距離一般不宜小于3m；特殊情況下：如住宅山墻面向小于6m的道路時.最小不應(yīng)小于1.5m。<3>4m小區(qū)次道為專用消防車道。平時不通車,僅作人行通道,緊急情況下,如:消防、醫(yī)療搶救時,可用作車通道。<4>

道路設(shè)計中應(yīng)充分結(jié)合地形條件進(jìn)行設(shè)計.道路形式可以包括：短橋、盤山路、涵洞等。<5>

規(guī)劃市政道路在總圖中要表達(dá)人行道的邊線與小區(qū)道路的銜接。<6>

道路最少轉(zhuǎn)彎半徑按規(guī)范要求。6.1規(guī)劃理念以中心大花園或大湖面作主導(dǎo).配合會所設(shè)計下沉〔或非下沉的園林水景.合理組織各住宅組團(tuán)庭院.通過點、線、面結(jié)合的手法展開一系列的不同層次的園林空間序列。6.2結(jié)合二期需要.地下車庫與綠地花園一起考慮.解決如入口車道與園林等的關(guān)系。6.3規(guī)劃要求的綠地率必須在規(guī)劃總圖中表達(dá).并確定綠地面積范圍及覆土深度要求.園林中心以此為依據(jù)設(shè)計園林豎向剖面。7.1小區(qū)內(nèi)在有條件的情況下.應(yīng)盡量做到全人車分流.以避免流線交叉〔半人車分流主要以小區(qū)主道解決車流.地下車庫解決停車；設(shè)計成果中需提交人車交通流線分析圖。7.2機(jī)動車停車應(yīng)大部分考慮在地下車庫.以提高樓盤檔次；除非項目特別要求.才考慮在地面解決少量臨時停車位。7.3建筑各功能出入口〔包括如：商業(yè)出入口、住宅大堂和地下車庫出入口等在總圖上要清晰指示。7.4當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時.商業(yè)用房的入口應(yīng)與大堂入口分開布置.避免人、貨流交叉.減少交通安全隱患。7.5如果工期進(jìn)度有緊迫要求.地下車庫應(yīng)盡量與主體分離.以免影響進(jìn)度。8.1

根據(jù)規(guī)劃條件.合理確定污水站、集氣站、換氣站、變電站、開關(guān)房等配套設(shè)施.明確管線走向.合理布設(shè)管位.小區(qū)車行道下不設(shè)置檢查井.處理好綠化與管線的協(xié)調(diào)關(guān)系。8.2

綜合管線設(shè)計時應(yīng)充分考慮分期施工、分期使用及管理等因素。9.1

根據(jù)規(guī)劃要點及我司項目定位合理配置有關(guān)的公建設(shè)施.包括幼兒園、小學(xué)、會所、綜合樓、商業(yè)、運動中心、小區(qū)管理用房、垃圾站、燃?xì)庹镜取?.2

管理工作人員衛(wèi)生間應(yīng)考慮設(shè)置.位置應(yīng)選在首層或二層隱蔽處。9.3

室外網(wǎng)球場的設(shè)置要考慮鐵網(wǎng)的影響我公司萬畝大盤以度假性質(zhì)為主,應(yīng)考慮配置旅游大巴的停車場和停車位,同時結(jié)合規(guī)范對于小車的停車數(shù)進(jìn)行調(diào)配設(shè)置。具體如下：1.在各樓盤的公交車場設(shè)置10輛大巴的停車位。2.酒店、六大中心小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置.具體如下:3.綜合樓小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置.具體情況如下:注:調(diào)整原則按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的要求,根據(jù)酒店、六大中心和綜合樓的實際使用功能,適當(dāng)?shù)恼蹨p配置小車停車位。4.如出現(xiàn)和當(dāng)?shù)貓龅鼐唧w狀況或規(guī)劃要求不符時.各地總工室根據(jù)實際需要進(jìn)行調(diào)整后報集團(tuán)審批。1地下室方案設(shè)計1.1建筑專業(yè)：1.1.1地下室平面形狀應(yīng)盡量緊湊、規(guī)整.有效利用空間.以利于最大化布置車位。1.1.2

地下室覆土厚度：按園林設(shè)計條件要求.如當(dāng)?shù)赜刑厥庖?報集團(tuán)設(shè)計院審批。同時需要考慮:①應(yīng)進(jìn)行室外管線綜合設(shè)計.并按管線埋設(shè)要求的下限確定覆土層厚度；②有綠化要求時,根據(jù)當(dāng)?shù)卣畬徟募?；③需做人防時.同時要考慮人防要求。1.1.3

地下室層高應(yīng)考慮：結(jié)構(gòu)高度、通風(fēng)管高度、噴淋頭高度、車位凈高、地面耐磨層〔含找坡高度。單項設(shè)計時.應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風(fēng)管的布置.盡量減小地下室的層高。<1>地下室頂板：不建議做反梁.梁較高處可考慮局部反梁。<2>獨立地下室頂板結(jié)構(gòu)找坡。<3>通風(fēng)管高度：一般取送排風(fēng)干管的高度.送排風(fēng)干管的截面應(yīng)盡量扁平.截面高度<安裝完成>一般不大于500mm。普通車庫：通風(fēng)干管應(yīng)在車位上方；復(fù)式車庫及機(jī)械式車庫：通風(fēng)干管應(yīng)在車道上空布置.通風(fēng)管及相應(yīng)的噴淋頭高度不計入地下室層高；<4>噴淋頭高度:一般不計算其高度；但當(dāng)風(fēng)管寬≥1200mm時,要在風(fēng)管下加噴淋頭,要計算其高度,

一般為0.12m。<5>室內(nèi)凈高考慮：①普通非機(jī)械停車庫：豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：2.2m；車道處凈高：2.2m?！膊缓孛婺湍印⒄移赂叨?、上空設(shè)備高度超豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：3.5m；車道處凈高：3.5m。〔不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度參見下圖:普通非機(jī)械停車地下室剖面示意圖②升降橫移機(jī)械式停車庫〔含復(fù)式車庫及倉儲式機(jī)械停車庫〔另詳。③地面耐磨層〔含找坡做法：車道處:C20細(xì)石混凝土,內(nèi)配直徑1.2×25×25雙面鋼筋網(wǎng),找坡不宜超過0.5%.最薄處40厚；地下室找坡總高度不超過150mm。停車處:C20細(xì)石混凝土找坡不宜超過0.5%.最薄處20厚；地下室找坡總高度不超過150mm。④地面禁做疏水層。<6>設(shè)備房布置：①優(yōu)先布置在地下室〔消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層.盡量少占車位.其次建議放在首層裙樓。②地下室設(shè)備用房應(yīng)以最經(jīng)濟(jì)合理的原則設(shè)計.并連同設(shè)備布置圖一并上報審批。③設(shè)于地下室的變配電房、發(fā)電機(jī)房等設(shè)備用房.應(yīng)盡量在主梁梁格內(nèi)布置.以避免增加地下室層高。設(shè)于底層地下室的強電房等設(shè)備房地面不得低于地下室地面.入口均設(shè)門檻.并應(yīng)做好排水設(shè)計。1.1.4柱網(wǎng)：<1>柱距要求：滿足停車.并考慮經(jīng)濟(jì)原則。<2>柱形盡量設(shè)計為扁長柱.使柱距經(jīng)濟(jì)并不影響停車。<3>普通地下車庫的柱間凈距：一車位保證滿足2400×5500；雙車位保證滿足4800×5500；三車位保證滿足7100×5500；四車位保證滿足9400×5500。超豪華戶型樓盤：一車位保證滿足2700×6000；雙車位保證滿足

5400×6000；三車位保證滿足

7900×6000；<4>車庫內(nèi)豪華戶型樓盤車道凈寬≥5.5m,超豪華戶型樓盤車道凈寬≥6m；轉(zhuǎn)彎半徑≥6m。出入口凈寬:單行車道為5.5m,雙行車道為7m。1.1.5升降橫移類機(jī)械式停車庫及倉儲式機(jī)械停車庫：要考慮通用性、合理性和經(jīng)濟(jì)性；一般可停放中型小轎車,車身凈尺寸為：長×寬×高：5200×1850×1550<mm>。設(shè)計時可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r.考慮局部增設(shè)豪華轎車位。1.1.6車庫出入口：<1>按國家標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》的要求.并按最經(jīng)濟(jì)的原則設(shè)計。<2>出入口坡道不能離住宅陽臺、臥室窗口過近.以免影響住戶景觀。<3>出首層車道出入口處盡量避免做防火卷簾。樓梯設(shè)計：按國家標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》的要求.并按最經(jīng)濟(jì)的原則設(shè)計.出地面的樓梯要考慮數(shù)量最少并與園林結(jié)合。1.1.8需做人防時.宜設(shè)置在后期開發(fā)范圍。1.1.9地下室排水溝不得穿越防火分區(qū)。1.2結(jié)構(gòu)部分：1.2.1在此柱網(wǎng)布置下.考慮梁高〔盡量做寬扁梁對地下室層高的影響.力求梁高均勻.避免因為個別梁太高而造成整個地下室層高加大的情況。1.2.2結(jié)構(gòu)柱的形狀應(yīng)不影響車位布置.盡量按扁長柱設(shè)計.柱長方向為車長方向。1.3設(shè)備部分：1.3.1.布置設(shè)備房.面積按最小最經(jīng)濟(jì)原則。1.3.1管線交叉時.原則上小管讓大管.有壓管讓無壓管。1.3.2電纜橋架應(yīng)安裝在給排水管上方。2首期地下車庫<非機(jī)械車庫>布置2.1首期地下車庫<非機(jī)械車庫>布置原則：〔1人員疏散樓梯按規(guī)范設(shè)置；〔2坡地應(yīng)結(jié)合地形做半開放生態(tài)停車庫。2.2示意圖詳見附圖01和附圖02。<注：圖中尺寸為方案設(shè)計參考值.具體尺寸根據(jù)實際工程情況確定。>附圖01：進(jìn)深18m的首期地下停車庫做法示意圖總平面示意圖1-1剖面示意圖平面布置示意圖<括號內(nèi)為超豪華戶型樓盤適用尺寸>附圖02：進(jìn)深36m的首期地下停車庫做法示意圖總平面示意圖2-2剖面示意圖平面布置示意圖<括號內(nèi)為超豪華戶型樓盤適用尺寸>1路燈布置原則采用《定型產(chǎn)品－標(biāo)準(zhǔn)做法》中小區(qū)路燈時.路燈布置原則如下：1.1非別墅區(qū)道路：路燈中心間距15m.道路兩側(cè)對稱布置；1.2別墅區(qū)外圍道路〔一側(cè)為別墅區(qū).別墅圍墻有柱頂燈：于無別墅一側(cè)布置；1.3別墅區(qū)內(nèi)道路〔兩側(cè)皆為別墅區(qū).別墅圍墻有柱頂燈：不另設(shè)路燈；1.4路燈、圍墻燈、庭院燈按隔兩盞燈分路控制。2路燈中心距道路邊線距離燈中心線距道路邊線水平距離為800mm。1住宅、別墅首層外花園劃分兩種方案標(biāo)準(zhǔn)圖集附圖01：獨立別墅首層私家花園劃分指引圖附圖02：雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖附圖03：多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖：附圖04：疊式別墅首層私家花園劃分指引圖附圖05：高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖附圖06：情景洋房首層私家花園劃分指引圖附圖07：復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖附圖08：首層綠籬劃分指引圖一<沿路邊設(shè)置公共綠地>附圖09：首層綠籬劃分指引圖二<沿路邊設(shè)置停車場>注:〔1此圖僅作為設(shè)計指引使用.花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應(yīng)據(jù)項目的建筑平面制定。〔2綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項目具體情況確定,

景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。〔3D1必須保證不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根據(jù)項目的具體情況確定。2.1住宅間距需要滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距。2.2規(guī)劃設(shè)計圖必須清晰表達(dá)有關(guān)構(gòu)思意圖.以正確引導(dǎo)建筑和其他專業(yè)〔包括園林專業(yè)的設(shè)計。2.3規(guī)劃設(shè)計圖要表達(dá)與場地周圍市政設(shè)施的結(jié)合方式。2.4非采暖地區(qū)應(yīng)利用地形條件.考慮設(shè)計自然通風(fēng)采光的地下停車場。2.5高差較大的地形可以結(jié)合地形條件設(shè)計陽光地下室.充分利用地形營造豐富的室內(nèi)空間。2.6山地排洪、防滑坡等應(yīng)該委托專項公司設(shè)計。2.7地下車庫：〔1在工期許可的情況下：地下車庫應(yīng)優(yōu)先設(shè)于建筑主體之下.不應(yīng)設(shè)獨立地下車庫。〔2宜盡量避免設(shè)置于消防通道下。2.8住區(qū)規(guī)劃力求規(guī)劃應(yīng)力求做到人車分流。2.9合理考慮開發(fā)順序：〔1組團(tuán)設(shè)計要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉及分期物業(yè)管理?！?首期開發(fā)要確保配套物業(yè)管理用房、設(shè)備用房〔泵房、電房、鍋爐房等、垃圾中轉(zhuǎn)站、公建配套等到位.規(guī)劃設(shè)計圖必須清楚表達(dá)。2.10

規(guī)劃設(shè)計圖必須考慮小區(qū)物業(yè)用房的配置.其參考數(shù)值如下：按國家規(guī)定：物業(yè)用房面積≥全小區(qū)建筑面積的0.2％。其中：〔1服務(wù)中心接待大廳面積：≥200平方米；〔2行政辦公：≥200平方米；〔3保潔工具房：≥50平方米；〔4綠化工具房:≥50平方米<有條件的設(shè)小型苗圃>；〔5工程值班用房、物料用房、操作用房；〔6保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心：按規(guī)范規(guī)定；〔7庫房；〔8員工飯?zhí)谩T工宿舍等。3.1登高面宜在用地紅線內(nèi)解決.條件限制時可利用綠化帶作登高面.但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地。3.2高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道；消防車道可結(jié)合園林硬地設(shè)置；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m×18m回車場。3.3下發(fā)的園林設(shè)計條件圖必須清楚表示消防車道.以正確引導(dǎo)園林設(shè)計。4.1山地工程規(guī)劃應(yīng)委托專業(yè)豎向設(shè)計規(guī)劃公司進(jìn)行設(shè)計。4.2總體規(guī)劃要考慮場地與周邊市政規(guī)劃道路及管線標(biāo)高連接等問題。4.3合理利用地形地貌.盡量參照原地形圖設(shè)計豎向標(biāo)高.土方盡量做到本場地內(nèi)平衡。4.4力求不出現(xiàn)高邊坡或擋土墻.遇到避免不了的高邊坡、擋土墻.必須表達(dá)擋土墻及其支護(hù)的位置.并結(jié)合景觀充分做好園林處理.土方平衡應(yīng)一起出圖。4.5場地整體坡度應(yīng)滿足排水管線的埋設(shè)要求。4.6場地與現(xiàn)狀的周邊連接界面必須謹(jǐn)慎進(jìn)行地形設(shè)計.規(guī)劃要求的建筑紅線退縮等問題必須考慮周詳。4.7道路坡度按國家規(guī)范.原則上坡度最小0.3%.最大0.8%。4.8公共建筑物及道路與水面之間的處理方式力求做到親水。4.9復(fù)雜的地形必須作詳細(xì)的場地剖面圖〔要畫出與現(xiàn)狀地形的對比.甚至制作地形研究模型加以詳細(xì)研究。4.10豎向設(shè)計圖須標(biāo)注有關(guān)絕對標(biāo)高.如地坪標(biāo)高、道路標(biāo)高、水面標(biāo)高、建筑物±0.00的標(biāo)高等.還有道路坡向及坡度.地坪坡向及坡度等。4.11地形復(fù)雜的地塊豎向設(shè)計完成后.設(shè)計人員應(yīng)對現(xiàn)場地形進(jìn)行踏勘.以確認(rèn)設(shè)計的合理性和可行性。4.12場地豎向設(shè)計為下發(fā)的園林設(shè)計條件圖的內(nèi)容之一。道路寬度級別<單位：m>注:<1>小區(qū)主道優(yōu)先選用7m路；特殊情況下〔如小區(qū)入口道路根據(jù)情況選用10m路。<2>

住宅與道路邊緣最少距離須滿足規(guī)范要求：建筑物山墻面向道路.則山墻面與道路距離一般不宜小于3m；特殊情況下：如住宅山墻面向小于6m的道路時.最小不應(yīng)小于1.5m。<3>4m小區(qū)次道為專用消防車道。平時不通車,僅作人行通道,緊急情況下,如:消防、醫(yī)療搶救時,可用作車通道。<4>

道路設(shè)計中應(yīng)充分結(jié)合地形條件進(jìn)行設(shè)計.道路形式可以包括：短橋、盤山路、涵洞等。<5>

規(guī)劃市政道路在總圖中要表達(dá)人行道的邊線與小區(qū)道路的銜接。<6>

道路最少轉(zhuǎn)彎半徑按規(guī)范要求。6.1規(guī)劃理念以中心大花園或大湖面作主導(dǎo).配合會所設(shè)計下沉〔或非下沉的園林水景.合理組織各住宅組團(tuán)庭院.通過點、線、面結(jié)合的手法展開一系列的不同層次的園林空間序列。6.2結(jié)合二期需要.地下車庫與綠地花園一起考慮.解決如入口車道與園林等的關(guān)系。6.3規(guī)劃要求的綠地率必須在規(guī)劃總圖中表達(dá).并確定綠地面積范圍及覆土深度要求.園林中心以此為依據(jù)設(shè)計園林豎向剖面。7.1小區(qū)內(nèi)在有條件的情況下.應(yīng)盡量做到全人車分流.以避免流線交叉〔半人車分流主要以小區(qū)主道解決車流.地下車庫解決停車；設(shè)計成果中需提交人車交通流線分析圖。7.2機(jī)動車停車應(yīng)大部分考慮在地下車庫.以提高樓盤檔次；除非項目特別要求.才考慮在地面解決少量臨時停車位。7.3建筑各功能出入口〔包括如：商業(yè)出入口、住宅大堂和地下車庫出入口等在總圖上要清晰指示。7.4當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時.商業(yè)用房的入口應(yīng)與大堂入口分開布置.避免人、貨流交叉.減少交通安全隱患。7.5如果工期進(jìn)度有緊迫要求.地下車庫應(yīng)盡量與主體分離.以免影響進(jìn)度。8.1

根據(jù)規(guī)劃條件.合理確定污水站、集氣站、換氣站、變電站、開關(guān)房等配套設(shè)施.明確管線走向.合理布設(shè)管位.小區(qū)車行道下不設(shè)置檢查井.處理好綠化與管線的協(xié)調(diào)關(guān)系。8.2

綜合管線設(shè)計時應(yīng)充分考慮分期施工、分期使用及管理等因素。9.1

根據(jù)規(guī)劃要點及我司項目定位合理配置有關(guān)的公建設(shè)施.包括幼兒園、小學(xué)、會所、綜合樓、商業(yè)、運動中心、小區(qū)管理用房、垃圾站、燃?xì)庹镜取?.2

管理工作人員衛(wèi)生間應(yīng)考慮設(shè)置.位置應(yīng)選在首層或二層隱蔽處。9.3

室外網(wǎng)球場的設(shè)置要考慮鐵網(wǎng)的影響我公司萬畝大盤以度假性質(zhì)為主,應(yīng)考慮配置旅游大巴的停車場和停車位,同時結(jié)合規(guī)范對于小車的停車數(shù)進(jìn)行調(diào)配設(shè)置。具體如下：1.在各樓盤的公交車場設(shè)置10輛大巴的停車位。2.酒店、六大中心小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置.具體如下:3.綜合樓小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置.具體情況如下:注:調(diào)整原則按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的要求,根據(jù)酒店、六大中心和綜合樓的實際使用功能,適當(dāng)?shù)恼蹨p配置小車停車位。4.如出現(xiàn)和當(dāng)?shù)貓龅鼐唧w狀況或規(guī)劃要求不符時.各地總工室根據(jù)實際需要進(jìn)行調(diào)整后報集團(tuán)審批。1地下室方案設(shè)計1.1建筑專業(yè)：1.1.1地下室平面形狀應(yīng)盡量緊湊、規(guī)整.有效利用空間.以利于最大化布置車位。1.1.2

地下室覆土厚度：按園林設(shè)計條件要求.如當(dāng)?shù)赜刑厥庖?報集團(tuán)設(shè)計院審批。同時需要考慮:①應(yīng)進(jìn)行室外管線綜合設(shè)計.并按管線埋設(shè)要求的下限確定覆土層厚度；②有綠化要求時,根據(jù)當(dāng)?shù)卣畬徟募ǎ虎坌枳鋈朔罆r.同時要考慮人防要求。1.1.3

地下室層高應(yīng)考慮：結(jié)構(gòu)高度、通風(fēng)管高度、噴淋頭高度、車位凈高、地面耐磨層〔含找坡高度。單項設(shè)計時.應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風(fēng)管的布置.盡量減小地下室的層高。<1>地下室頂板：不建議做反梁.梁較高處可考慮局部反梁。<2>獨立地下室頂板結(jié)構(gòu)找坡。<3>通風(fēng)管高度：一般取送排風(fēng)干管的高度.送排風(fēng)干管的截面應(yīng)盡量扁平.截面高度<安裝完成>一般不大于500mm。普通車庫：通風(fēng)干管應(yīng)在車位上方；復(fù)式車庫及機(jī)械式車庫：通風(fēng)干管應(yīng)在車道上空布置.通風(fēng)管及相應(yīng)的噴淋頭高度不計入地下室層高；<4>噴淋頭高度:一般不計算其高度；但當(dāng)風(fēng)管寬≥1200mm時,要在風(fēng)管下加噴淋頭,要計算其高度,

一般為0.12m。<5>室內(nèi)凈高考慮：①普通非機(jī)械停車庫：豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：2.2m；車道處凈高：2.2m。〔不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度超豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：3.5m；車道處凈高：3.5m?！膊缓孛婺湍印⒄移赂叨?、上空設(shè)備高度參見下圖:普通非機(jī)械停車地下室剖面示意圖②升降橫移機(jī)械式停車庫〔含復(fù)式車庫及倉儲式機(jī)械停車庫〔另詳。③地面耐磨層〔含找坡做法：車道處:C20細(xì)石混凝土,內(nèi)配直徑1.2×25×25雙面鋼筋網(wǎng),找坡不宜超過0.5%.最薄處40厚；地下室找坡總高度不超過150mm。停車處:C20細(xì)石混凝土找坡不宜超過0.5%.最薄處20厚；地下室找坡總高度不超過150mm。④地面禁做疏水層。<6>設(shè)備房布置：①優(yōu)先布置在地下室〔消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層.盡量少占車位.其次建議放在首層裙樓。②地下室設(shè)備用房應(yīng)以最經(jīng)濟(jì)合理的原則設(shè)計.并連同設(shè)備布置圖一并上報審批。③設(shè)于地下室的變配電房、發(fā)電機(jī)房等設(shè)備用房.應(yīng)盡量在主梁梁格內(nèi)