中國房地產(chǎn)市場

客戶拜訪道具包丁祖昱先生易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁上海易居房地產(chǎn)研究院

副院長2012年10月2012年全國房地產(chǎn)市場研究內(nèi)容一、調(diào)控進(jìn)入第二階段，市場呈現(xiàn)六大特征二、企業(yè)集中度提升，利潤率下降三、當(dāng)前行業(yè)發(fā)展面臨三大問題目錄

Contents一、調(diào)控進(jìn)入第二階段，市場呈現(xiàn)六大特征7月7日8月29日7月25日3月14日必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策。要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。溫家寶江蘇常州調(diào)研要嚴(yán)格實(shí)施差別化住房稅收政策，加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)相關(guān)稅收征管，抑制投機(jī)投資性購房需求。財(cái)政部長謝旭人答記者問堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控。特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施。財(cái)政部長謝旭人答記者問調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場的混亂，不利于房地產(chǎn)長期健康和穩(wěn)定發(fā)展。溫家寶兩會(huì)答記者問不能放松2012年要鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控結(jié)果，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。溫家寶國務(wù)院第六次全體會(huì)議2012年1月31日調(diào)控——中央層面以鞏固代替重壓，通過反復(fù)“喊話”維持調(diào)控主基調(diào)5調(diào)控——地方政府陸續(xù)對政策進(jìn)行“微調(diào)”，行業(yè)政策環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)沈陽武漢調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)稅收1月2月3月4月5月6月7月公積金戶籍廈門調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)天津上海調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)蕪湖契稅補(bǔ)助叫停從化入戶延期政策上海外地戶籍三年可購第二套叫停沈陽河南克拉瑪依上調(diào)公積金貸款額度南昌蚌埠呼和浩特鄭州上調(diào)公積金貸款額度蕪湖臨沂湖南重慶上調(diào)公積金貸款額度沈陽重慶公積金貸款首套首付下降至20%東莞公積金貸款二套房首付降至50%深圳南京清遠(yuǎn)中山公積金貸款首套首付下降至20%信貸湖南省首套利率優(yōu)惠無后續(xù)河南省首套利率優(yōu)惠無后續(xù)8月寧波上調(diào)公積金貸款額度今年以來，地方政府在政策執(zhí)行環(huán)節(jié)反復(fù)持續(xù)試探中央的底限，雖然有個(gè)別地方由于反響過大遭到中央叫停，但大多數(shù)城市的微調(diào)最終成行。

在眾多調(diào)整渠道中，公積金貸款政策已成為成功率最高的調(diào)整渠道，眾多城市在公積金上已經(jīng)打破了首套房、二套房首付的門檻。10月9月成都擴(kuò)大公積金貸款范圍深圳上調(diào)公積金貸款額度大連上調(diào)公積金貸款額度6特征1——開發(fā)投資與新開工規(guī)模等行業(yè)景氣指標(biāo)下半年后陸續(xù)筑底

房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增速在8月份出現(xiàn)反彈跡象，三季度開始趨于平穩(wěn)。

新開工面積累計(jì)增速也在8月份觸底回升，到9月份增速下降的勢頭得到緩減。從新開工面積單月增速來看，8月份也是今年唯一一個(gè)好于去年的月份，帶動(dòng)了累計(jì)增速的觸底反彈。2011年9月以來房地產(chǎn)開發(fā)投資與新開工面積單月增速2011年9月以來房地產(chǎn)開發(fā)投資與新開工面積累計(jì)增速特征2——全國銷售指標(biāo)3月企穩(wěn)后持續(xù)回升，下半年以來房價(jià)企穩(wěn)回漲趨勢明顯全國商品住宅銷售面積累計(jì)增速在2月份跌至-16%的底部之后觸底反彈，自二季度起同比跌幅不斷收窄，收窄幅度在三季度起逐漸減小，整體形勢趨于平穩(wěn)。本輪調(diào)控房價(jià)指數(shù)自2011年下半年起開始回調(diào)，直到今年二季度后逐漸企穩(wěn)，而進(jìn)入今年下半年以來，隨著市場環(huán)境的好轉(zhuǎn)，房價(jià)正明顯回升，截止9月房價(jià)指數(shù)已連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)回漲。2012年以來全國商品住宅銷售面積累計(jì)增速趨勢2010年至今中房網(wǎng)全國一手房交易價(jià)格指數(shù)走勢級別城市2012年Q12012年Q22012年Q32012年10月2012年1-10月累計(jì)成交面積同比成交面積同比成交面積同比成交面積同比成交面積同比一線北京149-33%34358%42389%9945%101339%上海141-13%2439%24729%6541%69612%廣州180-17%29118%31144%11259%89419%深圳61-16%10046%9638%3160%28825%杭州99-17%253158%257223%57105%666105%南京118-21%199126%224108%6665%60858%蘇州98-8%17557%18075%5393%50645%天津126-51%23315%259-1%773%695-13%武漢161-17%26932%30949%12485%86228%成都411-32%56259%63677%53-60%166314%小計(jì)1543-23%267058%294073%73850%789133%二線東莞80-35%1477%17123%5913%4561%福州39-33%56-3%8295%25139%20120%南寧46-72%104122%12774%4096%3174%大連46-67%1084%16116%30-30%344-19%青島96-44%178-4%28853%8451%6458%長春79-6%140-4%20321%6017%4827%石家莊37-67%57-28%9149%33121%217-19%長沙120-47%212-16%34681%110102%7889%南昌6835%11283%139118%38156%35787%小計(jì)610-37%111218%160659%47874%380611%特征3——一二線城市表現(xiàn)明顯強(qiáng)于去年，三季度交易量同比顯著提升2012年一二線城市商品住宅成交走勢表（單位：萬平方米，%）

分階段來看，今年一季度一二線城市市場普遍仍處于低迷狀態(tài)中，而隨著政策面的逐步好轉(zhuǎn)，市場交易量自二季度開始明顯反彈，其中一線城市二、三季度交易量同比增幅分別高達(dá)58%和73%，二線城市則基本呈現(xiàn)相同走勢。

雖然9、10月未出現(xiàn)傳統(tǒng)旺季成交火熱的場面，但成交量同比仍高于去年同期水平50%以上。級別城市2012年Q12012年Q22012年Q32012年10月2012年1-10月累計(jì)成交面積同比成交面積同比成交面積同比成交面積同比成交面積同比三四線包頭31-44%89-2%11735%74124%31117%常州96-34%13742%15132%4422%4289%貴陽118-12%14160%22199%76158%55653%惠州59-8%9618%9422%26-4%27510%蘭州6-75%19412%27-5%8-25%60-8%汕頭18-48%16-35%17-30%651%58-34%泰州12-68%3318%26-3%1477%85-15%揚(yáng)州25-35%32-19%2915%1668%101-10%黃石227%31135%28151%733%8976%建陽4-69%63%9137%4332%222%晉江10-2%1911%3122%19294%7937%三明9-10%1127%1712%672%4316%小計(jì)407-33%63156%76741%301100%210713%9特征4——三四線城市增長趨勢放緩，部分熱點(diǎn)城市風(fēng)險(xiǎn)凸顯2012年三四線城市商品住宅成交走勢表（單位：萬平方米，%）近幾年來相當(dāng)一部分三四線城市市場快速擴(kuò)張，需求有過度釋放跡象，今年以來發(fā)展延續(xù)性明顯減弱，交易量增長趨勢放緩，相比一二線城市明顯不如。截止目前，1-10月累計(jì)成交同比僅為13%。

部分熱點(diǎn)三四線城市風(fēng)險(xiǎn)較高，如鄂爾多斯近年來房地產(chǎn)市場炒作過頭，其常住人口不到200萬，土地消化周期長達(dá)9.71年，市場嚴(yán)重供過于求。鄂爾多斯房地產(chǎn)市場炒作過頭，其常住人口不到200萬，土地消化周期長達(dá)9.71年，市場嚴(yán)重供過于求?？蛋褪泊竺娣e降價(jià)，從去年的每平米均價(jià)10000元暴跌到了現(xiàn)在的3000多元。鄂爾多斯空無一人的高檔別墅區(qū)今年上半年，溫州全市商品房銷售面積同比下降47.4%；市區(qū)二手住房總成交量同比下降58.6%，而在7月份上旬，甚至出現(xiàn)零交易量的情況。溫州市二手房均價(jià)比去年同期下跌25.1%。溫州樓盤打?qū)φ垡矡o人問津2月14日上海度保利筋葉語當(dāng)月昂成交4.酬17億3月北京倦龍湖掛時(shí)代牽天街21拆8套房咳源當(dāng)戀天售思罄4月南京濁金地勸自在創(chuàng)城當(dāng)月霞銷售4.既29萬方9月8日南京它世茂煎外灘著新城勁銷8成10月14日合肥廚綠地黃濱湖社國際提開盤砌熱銷50際0套9月29日長沙柴佳兆碧業(yè)君敵匯上黨品開盤腰一小跡時(shí)銷理售27斑8套10月7日深圳屬萬科賭璞悅侍山開盤燒奪金4億元7月8日啟東拿恒大珠海上脖威尼泊斯開央盤銷釘售25肉09套房軟源10月17日大連狀世茂俊御龍雪海灣以開盤次當(dāng)天脆銷售留突破2億特征5——今年許以來汽市場需求孩由低俯到高塵依次熄恢復(fù)訊，項(xiàng)繭目熱摸銷路徑快明朗剛需改善豪宅+投資截止6月24日廣州塌碧桂做園鳳路凰城午累積督銷售12袍83套6月重慶鼓保利低花半護(hù)里全月排銷售2.染9億8月12日威海御碧桂品園銀河脖城當(dāng)擊天去攏化80侮%從項(xiàng)映目層聰面來旺看，題今年甜以來泳各線禁城市斑項(xiàng)目每銷售漁狀況毯普遍角好轉(zhuǎn)賣，從江項(xiàng)目帳類型丟來看艱，今蘆年上威半年挨市場雄基本稀以剛要需為蝕主打萍，自穿下半背年起介，則掃相當(dāng)?shù)暌徊寇埛指耐猩菩钥鬼?xiàng)目老強(qiáng)勢辱入市牧，甚憑至不勻乏有弟中高搖檔、悉豪宅希項(xiàng)目澤出現(xiàn)淘熱銷據(jù)，而變投資瓦項(xiàng)目形中世茂稍御龍乘海灣孤“起倦死回要生”拔給市凍場注墳入更究多信傭心。特征6——今年型以來意底價(jià)翠成交房誠已成的主流，市互場交易溪量穩(wěn)蠢步回嫌升今年解以來悉土地芳購置夕費(fèi)和爬面積潤從二臭季度伶末開躺始回莖升，舒在8月份達(dá)到腎了今寫年最拐高水這平。3月份肢以來卡，企場業(yè)信譽(yù)心逐員步恢很復(fù)，降流標(biāo)威率整崗體小刷于去礦年，8、9月以菊來地劈燕方政暈府開絡(luò)始集征中推謹(jǐn)?shù)兀z導(dǎo)致前土地本市場帳總體模流標(biāo)用率有架所上懲行。房企梯的拿布地成按本也律始終體低于勺去年陷同期婦，底痰價(jià)成隨交貫鐘穿1-增9月，覺占比牛保持床在八視成左右。全國鴿房地誰產(chǎn)開缸發(fā)企銜業(yè)土秘地購列置情伙況全國首重點(diǎn)躺城市持經(jīng)營武性用獨(dú)地流次標(biāo)率雕走勢糖圖全國重重點(diǎn)抵城市事經(jīng)營綢性用余地溢莖價(jià)率高分布巧情況數(shù)據(jù)屬來源玩：國嶺家統(tǒng)榨計(jì)局二、廊企業(yè)屬集中策度提魯升，燃利潤腳率下巴降20丈12年前閣三季喘度中院國房地淋產(chǎn)企枕業(yè)銷售金額TO仔P5夏0單位瞇：億賴元數(shù)據(jù)輔說明骨：1、企潤業(yè)范獻(xiàn)疇：主營悅業(yè)務(wù)繞在中喇國內(nèi)姿地的漏房地波產(chǎn)開投發(fā)企像業(yè)。2、項(xiàng)抬目屬掙性：本榜探單成言交數(shù)腔據(jù)為旋商品待房數(shù)叢據(jù)。菊同時(shí)蔽，不院考慮蛛項(xiàng)目趟權(quán)益李劃分報(bào)問題帽。3、數(shù)漏據(jù)來為源：涉及蛙的銷迎售金君額及克銷售博面積璃均為熱合同毀簽約驅(qū)備案碧數(shù)據(jù)厚。4、時(shí)勿間跨浸度：此次殲榜單諒各項(xiàng)泉數(shù)據(jù)扒若不硬作特斑殊說鈴明，療其統(tǒng)林計(jì)時(shí)掠間段音均為20日12年1月至20偉12年9月。排行企業(yè)名稱成交金額排行企業(yè)名稱成交金額1萬科地產(chǎn)959.026中國中鐵120.72保利地產(chǎn)764.027九龍倉117.73中海地產(chǎn)757.028新城控股115.04綠地集團(tuán)725.029越秀地產(chǎn)110.05恒大地產(chǎn)615.030佳兆業(yè)107.06萬達(dá)集團(tuán)470.031北京城建106.67華潤置地382.032合景泰富106.08世茂房地產(chǎn)355.033金科集團(tuán)105.09綠城中國328.034新世界中國101.410碧桂園300.035首創(chuàng)置業(yè)86.111龍湖地產(chǎn)279.036中南建設(shè)83.012遠(yuǎn)洋地產(chǎn)240.037恒盛地產(chǎn)82.013富力地產(chǎn)221.038大華集團(tuán)81.014金地集團(tuán)218.039中糧集團(tuán)80.515融創(chuàng)中國212.040卓越置業(yè)80.016招商地產(chǎn)210.041建業(yè)地產(chǎn)79.017雅居樂207.042仁恒置地78.018保利香港172.043復(fù)地集團(tuán)77.019首開股份169.344路勁基建75.020中信地產(chǎn)158.045廈門建發(fā)72.821中國鐵建140.046soho中國70.722和記黃埔129.147金隅股份70.623金融街127.048旭輝集團(tuán)70.024長江實(shí)業(yè)121.349金輝集團(tuán)68.025榮盛發(fā)展121.050濱江集團(tuán)65.020指12年前猴三季夜度中掩國房地型產(chǎn)企噸業(yè)銷固售面積TO炎P5殼0數(shù)據(jù)減說明沖：1、企段業(yè)范填疇：主營羽業(yè)務(wù)氧在中純國內(nèi)體地的納房地債產(chǎn)開餃發(fā)企掌業(yè)。2、項(xiàng)帆目屬冰性：本榜相單成領(lǐng)交數(shù)興據(jù)為鞭商品潮房數(shù)岡據(jù)。峰同時(shí)夾，不也考慮局項(xiàng)目扒權(quán)益榨劃分糊問題六。3、數(shù)倘據(jù)來脫源：涉及盾的銷秋售金液額及親銷售趴面積吳均為欄合同句簽約燃備案折數(shù)據(jù)羅。4、時(shí)盒間跨傭度：此次柜榜單籍各項(xiàng)軟數(shù)據(jù)仆若不壯作特鐮殊說績明，成其統(tǒng)叢計(jì)時(shí)煌間段擾均為20回12年1月至20抽12年9月。單位席：萬覺平方拴米排行企業(yè)名稱成交面積排行企業(yè)名稱成交面積1恒大地產(chǎn)996.026首創(chuàng)置業(yè)117.42萬科地產(chǎn)917.027首開股份114.73綠地集團(tuán)778.028中南建設(shè)106.04保利地產(chǎn)666.029九龍倉103.05中海地產(chǎn)585.030恒盛地產(chǎn)97.06碧桂園493.031中天城投92.27萬達(dá)集團(tuán)390.032越秀地產(chǎn)90.08華潤置地344.033和記黃埔86.09世茂房地產(chǎn)296.034路勁基建85.010龍湖地產(chǎn)276.035長江實(shí)業(yè)82.311遠(yuǎn)洋地產(chǎn)251.036金融街80.012雅居樂231.037金科集團(tuán)79.013榮盛發(fā)展218.038合景泰富77.014富力地產(chǎn)188.038金輝集團(tuán)77.015招商地產(chǎn)187.040旭輝集團(tuán)76.516金地集團(tuán)186.041新世界中國75.716保利香港186.042蘇寧環(huán)球73.618佳兆業(yè)178.043復(fù)地集團(tuán)67.019綠城中國174.044金隅股份63.320中信地產(chǎn)156.045卓越置業(yè)63.021中國中鐵141.146花樣年61.022中國鐵建139.047廣匯股份60.323新城控股128.048廈門建發(fā)54.724融創(chuàng)中國127.049大華集團(tuán)54.025建業(yè)地產(chǎn)121.750北京城建52.2行業(yè)格拘局——企業(yè)任緊抓趟窗口斜期，醫(yī)金額啞面積爹入榜訪門檻心雙雙仇上升20族12年前弊三季訪度房眨地產(chǎn)筋企業(yè)蹄銷售廢排行幅榜門翅檻對距比圖今年標(biāo)以來至，政魚策調(diào)蓄控預(yù)濱期多蕉空交鄉(xiāng)豐替上鈴演，禍?zhǔn)袌鲆喾績r(jià)窄博弈其轉(zhuǎn)向流地價(jià)呀博弈鐘，給6、7、8三月積帶來防一波辰向好足行情艇，標(biāo)桿資房企碰則緊組緊抓叛這個(gè)瘦有利叨的“套窗口郊期”悉去存直化，從而全使得稍今年登前三服季度未標(biāo)桿都房企播整體卡銷售鋸表現(xiàn)領(lǐng)優(yōu)于宴去年徐同期訓(xùn)，金卵額面奸積入開榜門蛛檻雙狡雙上境升。資料該來源鮮：CR浩IC，中般國房勁地產(chǎn)峰測評太中心行業(yè)格秋局——強(qiáng)者恒強(qiáng)澆局面娃凸顯漸，企排業(yè)集聚中度口繼續(xù)豆上升

2012年前三季度2011年前三季度2010年前三季度TOP10企業(yè)14.06%12.58%10.48%TOP20企業(yè)19.25%17.11%14.46%

2012年前三季度2011年前三季度2010年前三季度TOP10企業(yè)8.39%6.90%5.74%TOP20企業(yè)11.25%8.95%7.65%TO顏P1渡0、20企業(yè)銷售金額占全惹國比屬例TO驚P1抓0、20企業(yè)銷售面積占全漿國比參例在調(diào)腐控常景態(tài)化除的背血景下篩，房地即產(chǎn)行爆業(yè)加年速洗奴牌，卵企業(yè)素集中脈度持辛續(xù)上賞升。20干12年，氏千億龜俱樂鉤部有澤望達(dá)爺?shù)?-尿5家，營萬科不將繼墳續(xù)維爺持業(yè)療績增序長，暈恒大貌、中籠海、惱保利鑼均有沾望沖私擊千冊億目固標(biāo)。房地來產(chǎn)企乓業(yè)集林中度踐逐年槽上升光。由于組資金安、品集牌等嶼各方賣面的躍差距覆，小型磨企業(yè)嚇發(fā)展畜步伐舅減緩，行疤業(yè)占腔有率互逐漸大降低閉，未露來強(qiáng)數(shù)者恒甚強(qiáng)局雨面仍撫將延躬續(xù)。備注卷：集愚中度=入榜眼企業(yè)答銷售本金額首（或辟面積您）/統(tǒng)計(jì)圣局公議布的懼全國充商品徑房銷那售金撞額（任或面鐵積）數(shù)據(jù)跌來源凈：國輔家統(tǒng)稼計(jì)局期、CR敬IC行業(yè)格咱局——各梯黎隊(duì)差納距拉集大，裹央企貞表現(xiàn)丸搶眼20申12年前三油季度房地緞產(chǎn)企業(yè)角銷售琴業(yè)績伯梯隊(duì)艷格局暴表資料哀來源伶：CR梨IC，中承國房財(cái)?shù)禺a(chǎn)計(jì)測評斑中心從梯每隊(duì)分賀布來雙看，第扶一梯讓隊(duì)的齊房企撲數(shù)量磁大幅罷增加磁，總湯數(shù)達(dá)治到10個(gè)，糧比去沖年三朝季度磁多3個(gè)，丑第二濕梯隊(duì)庭數(shù)量達(dá)保持淚不變擊，大增型房惑企的昆競爭私優(yōu)勢陜逐漸南顯現(xiàn)辟，市天場把戴控力縫較強(qiáng)完；從銷第售均薯值來遠(yuǎn)看，第一懸梯隊(duì)50僚0億以如上房宗企金炮額均皆值突薄破70賤0億元雀，與20笑11年同議期相驗(yàn)比，已增長結(jié)了14梁%。在銷慘售面旁積上像，梯隊(duì)扁分布媽出現(xiàn)讀明顯將變化歲，第驅(qū)一梯胞隊(duì)50穿0億以宿上房溜企金使額均獄值突閘破70娛0億元初，與20扭11年同熊期相屢比，赤增長妥了14瞧%；從銷參售均竟值來殲看，前兩挺個(gè)梯拾隊(duì)同寨比分送別增幣長了14夜%與13屋%，第厭三梯族隊(duì)與濱去年渠同期折幾乎貨持平盤。級別2012年前三季度銷售金額TOP50榜單（億元）2011年前三季度銷售金額TOP30榜單（億元）范圍企業(yè)個(gè)數(shù)均值范圍企業(yè)個(gè)數(shù)均值第一梯隊(duì)500億以上5764565500億以上5673592300-500億5367300-500億2390第二梯隊(duì)150-300億10208150-300億10220第三梯隊(duì)50-150億309550-150億13109級別2012年前三季度銷售面積TOP50榜單（萬平方米）2011年前三季度銷售面積TOP30榜單（萬平方米）范圍企業(yè)個(gè)數(shù)均值范圍企業(yè)個(gè)數(shù)均值第一梯隊(duì)400萬以上6739400萬以上6650第二梯隊(duì)150-400萬14232150-400萬8206第三梯隊(duì)50-150萬308850-150萬16118利潤——房地坐產(chǎn)行搏業(yè)利適潤水封平逐電步回躬?dú)w根據(jù)象我們飲對13貞9家A股上述市房吩企盈偽利能跟力指財(cái)標(biāo)的棟跟蹤覆數(shù)據(jù)冬顯示恒，進(jìn)莫入20冬10年以泛來，詢隨著幸政府酬對房吐地產(chǎn)汪行業(yè)催的調(diào)罩控持苦續(xù)加脂壓，整個(gè)夏行業(yè)啟的利喬潤水貢平已毫經(jīng)觸勵(lì)頂回稅落，繼續(xù)偉回調(diào)鄰的趨燒勢已射經(jīng)確投立?？紤]致到日飽益上炸升的靜人力性成本異和原缺材料秧成本液等支線出，集房企礙的盈避利能宮力將易面臨掠更大影的壓賽力，懇預(yù)計(jì)20甚13年將授會(huì)出敵現(xiàn)更者明顯遇的下拼降，女凈利少率最展低或手將下庫降至10割%左右怎。13虧9家A股上群市房帥企盈利餅?zāi)芰χ笜?biāo)耗變動(dòng)差圖13鬧9家A股上徑市房澡企三戶費(fèi)費(fèi)用疏率指捷標(biāo)變動(dòng)促圖利潤——房企好靠土漢地升符值推科動(dòng)的因高利沃潤的牌模式鄭已經(jīng)納終結(jié)隨著閃土地圾價(jià)格姿的高蔽速上桿漲的遺時(shí)代澤終結(jié)咳，調(diào)返控常施態(tài)化鐵格局甲已基長本定馳型，漂房地鍋產(chǎn)企丘業(yè)在響單個(gè)蹦項(xiàng)目患上的迷利潤伶水平克持續(xù)指回落姻，今看年以闖來企業(yè)粘去利傾潤化已成卸為行宵業(yè)的鄉(xiāng)豐主基通調(diào)。自20肺10年以奴來，籌地價(jià)職進(jìn)入邀平穩(wěn)炮期，藏土地嫌升值旋速度睬降低架，企湊業(yè)依幟靠土占地升牲值的能溢價(jià)柔來攫縱取利倉潤的纏時(shí)期縫已經(jīng)醒過去嗓。30個(gè)重圾點(diǎn)城父市土侄地平貍均成駐交樓聽板價(jià)夠季度紋走勢傳（單舞位：針元/平方已米）數(shù)據(jù)朝來源存：CR凈IC土地棄運(yùn)營釣中心地價(jià)平穩(wěn)期地價(jià)上升期地價(jià)平穩(wěn)期拿地——今年含業(yè)績瘦持續(xù)依增長填，企巡壽業(yè)拿嶺地?zé)峁虑橹乜椥录つl(fā)20盈12年前幻玉三季浪度，典型烏企業(yè)烈銷售森業(yè)績撫普遍爺高于催去年乓同期，保指持了洲強(qiáng)勁隱的增夢長勢鳳頭。聽其中融，央充企增玩長幅鼓度更憐加明丙顯。典型慌企業(yè)仿前三喂季度牢拿地慈力度減并未稻明顯陣減弱距，特別還第三躍季度啄，典豎型企鵲業(yè)銷象售回墾暖，斃資金炮充裕熄，拿怨地?zé)岑熐轱@原著上紋升。充屋足的泰土地檔儲(chǔ)備許為這皂些企半業(yè)提背供了傷持續(xù)員的增粗長驅(qū)葉動(dòng)力濟(jì)。20企業(yè)名稱2012年前三季度銷售金額2012年前三季度銷售面積2012年第三季度新增土地儲(chǔ)備銷售金額（億元）同比銷售面積（萬方）同比新增土地款（億元）同比萬科集團(tuán)963.20%907.98%239.5736%保利地產(chǎn)756.332%666.029%45.28-50%中海地產(chǎn)757.029%585.037%36.06-38%綠地集團(tuán)725.034%778.039%36.2218%恒大地產(chǎn)585.8-11%996.0-7%20.96199%華潤置地382.061%344.069%57.12648%龍湖地產(chǎn)281.20%276.016%136.69177%金地集團(tuán)223.212%186.039%9.3577%數(shù)據(jù)率來源沈：CR稠IC，中弦國房靜地產(chǎn)邪測評冷中心20撓12年三僅季度買典型凍房企定銷售鳳與拿苗地情縣況表領(lǐng)軍——萬科帳業(yè)績撓仍有妙增長粗空間體、恒爛大適蘋當(dāng)降條速兼衛(wèi)顧利渾潤萬科仍然吳穩(wěn)穩(wěn)蓋占據(jù)鴉老大婚地位為，5月以家來連忌續(xù)四旁個(gè)月環(huán)銷售齊破百穿億；拿地徐策略籮積極，三團(tuán)季度儲(chǔ)拿地醬速度戰(zhàn)明顯羊加快厭，新精增土辦地儲(chǔ)餡備82寇3萬方晚，土錦地款22測1億元僅，明衫年可繳售貨菜量充役足；峽在企即業(yè)銷矮售規(guī)行模邁位過千艱億大尖關(guān)后點(diǎn)，未來友銷售浸業(yè)績師仍有蹄繼續(xù)鍛增長輛的空序間，甚筋至有控翻番協(xié)的可錦能。恒大仍穩(wěn)職居面邀積榜鈴榜首養(yǎng)，今蘆年先畢采取州緩拿攤地策斑略、哈控規(guī)煤模的擱戰(zhàn)略鑄收縮擦舉措臭；二蘭季度踢后快濫速果朝斷出折擊，5月份10疊4億元幻玉的銷謎售額采創(chuàng)歷董史單疫月最吧高紀(jì)推錄；識今年司開始明確學(xué)產(chǎn)品遙定位富，適愧當(dāng)降飼速兼飾顧利隆潤，?；蛏贤漳崴箖缘软?xiàng)惕目銷爸售情胃況優(yōu)撞異。20牢12年前雖三季數(shù)度萬科輕，恒坦大銷至售金要額（敗單位指：億催元）資料回來源楊：CR篇IC，中強(qiáng)國房已地產(chǎn)櫻測評放中心領(lǐng)軍——中海礦提升松全年敵目標(biāo)嘆、保詞利加筑強(qiáng)一膚二線不城市午投資摟力度中海在8月份揪將企芬業(yè)全補(bǔ)年銷鞋售目懷標(biāo)由80畏0億港絹元提聾升至10豎00億港銳元，而甲前三甜季度氧中海辛已經(jīng)撥完成呀新的孫銷售胳目標(biāo)罵的九省成。開三季飯度以蝴來，并中高偏端高憶品質(zhì)求的產(chǎn)私品定員位結(jié)府合平幅價(jià)、巴低價(jià)闖的價(jià)生格策蠅略，反成為疑業(yè)績志增長頸主要再助力針，超往額完羞成新螺定的否全年叫目標(biāo)宰已板雅上釘孩釘，持極有山可能愉成為“千赤億俱院樂部至”的又程一成俊員。保利今年銀前三輝季度惰的銷蝴售額取已經(jīng)言與去標(biāo)年全倦年銷腥售額貓基本另持平崗，部分奪地方非公司系已提裹前完統(tǒng)成全嬌年目直標(biāo)。下半梢年開騰始拿橫地勢伴頭迅麻猛，加強(qiáng)屠了一爸二線短城市拐核心拾區(qū)域錫投資旺力度，合皮作方碎式拿米地居失多，宮增強(qiáng)摘開發(fā)岸能力縫，在破低融什資成敘本和帳高財(cái)復(fù)務(wù)安不全性茂前提摸下，果高盈財(cái)務(wù)催杠桿赤使公懷司具礦備超猛越同潮業(yè)的錯(cuò)成長艙空間追。資料蔑來源怖：CR香IC，中抹國房晉地產(chǎn)氧測評香中心企業(yè)名稱2012年前三季度銷售金額（億元）2011年前三季度銷售金額（億元）同比增幅2012年銷售目標(biāo)（億元）完成情況中海地產(chǎn)75758031%81393%保利地產(chǎn)76457333%80096%注：源人民繩幣兌搞港元鳴匯率8.糧1320假12年前樸三季喪度中海怎、?；N售屠及業(yè)低績目院標(biāo)完哨成情切況領(lǐng)軍——綠地縱提升暖商業(yè)延地產(chǎn)送比重、萬環(huán)達(dá)租撒售并訊舉緊煤隨其敗后綠地前三遼季度江銷售圾額72拒5億元悄，同遵比增戀長34脹%。三痕季度凡拿地開力度血加大駐，并啟在一況線城怒市拿卡下多逝個(gè)核觸心地耕塊，衣填補(bǔ)劫土地次儲(chǔ)備銷的不貌足。郵產(chǎn)品毅類型垃上，剃豪宅弓銷售予火爆紀(jì)，在輩銷售蘭業(yè)績強(qiáng)中占啄比較忍高。商業(yè)惕地產(chǎn)售出物有力奏支撐唱了綠爹地集筐團(tuán)整參體業(yè)激務(wù)的們穩(wěn)定體增長窄，開發(fā)漏總量肆達(dá)到40柱%，明幕年將結(jié)擴(kuò)大累到60格%。萬達(dá)住宅學(xué)去化縫采取筑“兩輸極”叼路線川，快速虛去化牛加快橡資金域回籠健進(jìn)行蛙商業(yè)吧運(yùn)作。商釀業(yè)地土產(chǎn)采香取“菊租售縫并舉弄”模侄式，穿保證祥資金幫流的綱穩(wěn)定艘。在朵產(chǎn)品模線方哲面采箭取訂裂單模揪式，受與知紫名品永牌聯(lián)耗合發(fā)商展個(gè)喪性化蛙定制槽，企藏業(yè)下認(rèn)一階中段目租標(biāo)將似進(jìn)軍少文化巡壽旅游佳產(chǎn)業(yè)汗。+3緩4%+4痕%綠地20氣12年前準(zhǔn)三季貨度銷報(bào)售情針況（億蹲元）萬達(dá)20穿12年前崗三季校度銷揀售情幸況（億乘元）資料冤來源薦：CR過IC，中凱國房抖地產(chǎn)頑測評哭中心24焦點(diǎn)——世茂桌、龍音湖逆踏市攀蔑升，膏融創(chuàng)蚊借勢也發(fā)力世茂從城言市能部級布攤局深綁化、坊產(chǎn)品泉結(jié)構(gòu)番調(diào)整宅、營派銷體提系提則升等義方面妹強(qiáng)化疲企業(yè)制核心慰實(shí)力盤，同撥時(shí)加大旺推案等量、配適當(dāng)以調(diào)整廊產(chǎn)品賢價(jià)格以觸司動(dòng)市勇場需熟求。龍湖今年趟快速梨集結(jié)紡?fù)曝涁?、快封速成因交、隆快速綢去化存，92們%的回款夜率高于行擺業(yè)80飼%的一證般水志平；翼同時(shí)哲，單擁城市斯產(chǎn)能駐達(dá)到23億，蜜上半論年總資車產(chǎn)周蘭轉(zhuǎn)率藝為0.靠14次，表倘現(xiàn)均剛相當(dāng)狼優(yōu)異厭。融創(chuàng)憑借罪著出寇色的城市睛深耕供能力和對高端蹈精品末戰(zhàn)略的堅(jiān)搞守，士實(shí)現(xiàn)肚了逆蛾勢環(huán)辰境下閣業(yè)績很的快舒速增危長。組與綠怨城項(xiàng)責(zé)目合熔營打砍入上尸海市齡場，鄉(xiāng)豐進(jìn)一戒步提交升全雷年銷例售目充標(biāo)至30活0億元。20棗12年前念三季省度龍湖譜、世拼茂、怨融創(chuàng)銷售莊業(yè)績使情況資料屆來源火：CR蜻IC，中鴿國房鳳地產(chǎn)吩測評些中心

2012年前三季度

企業(yè)名稱

銷售金額（億元）

同比增幅

銷售面積（萬平方米）

同比增幅

世茂房地產(chǎn)35565%29682%龍湖地產(chǎn)2810%27616%融創(chuàng)中國21257%12745%25潛力——佳兆待業(yè)、弊新城韻穩(wěn)步仆上升墊，路俗勁、拌旭輝撐成長葛翻倍新城街控股泰前三楚季度銷售仙額達(dá)蕩到11定5億元塊，同比北增長53辱%企業(yè)總在深耕呈長三護(hù)角的同夠時(shí)，積計(jì)極拓舒展了桂版圖，為夢進(jìn)一攤步做禮大做窗強(qiáng)打暢下了斑基礎(chǔ)路勁名基建佳兆粗業(yè)新城體控股旭輝旱集團(tuán)前三辰季度晃銷售歪額達(dá)10孫7億元晌，較去癢年同爛期繼漲續(xù)增傾長四季系度，震佳兆滴業(yè)將扁繼續(xù)保持樂三四好線城殿市項(xiàng)層目快狡速周忠轉(zhuǎn)的同朵時(shí)，社兼顧扁了企樣業(yè)對礙利潤按的訴秘求前三晚季度拳銷售拐業(yè)績我漲勢蟻驚人且，銷孩售金辛額同駱比增亡長11左7%，路騰勁嶼軟東城和雋御連鳳凰堂城二歉期等項(xiàng)苦目受挨到購泊房者戶的青羅睞公司鬼采用“分死散地礦域及佛業(yè)務(wù)考模式籍”已完嫂成在厘華東趣、華春北、跑華南增、華社中的饑布局在今朱年調(diào)毫控持砌續(xù)下騾，加大姿剛需產(chǎn)品旦的比行重來版滿足材當(dāng)前陪的市遷場需夫求。寧前三荒季度賣銷售喉額同府比上肆升10功2%堅(jiān)守免為客刪戶創(chuàng)街造價(jià)牲值的憤經(jīng)營鴨理念則，堅(jiān)罰持走憤高品漏質(zhì)產(chǎn)睛品路失線，個(gè)今年旭輝宵御府項(xiàng)目倍銷售介異常董火爆三、報(bào)當(dāng)前騎行業(yè)辛發(fā)展殘面臨榜三大訊問題27城市分嫌化——部分壯三、圍四線塌城市在市場缸發(fā)展摟過于堆超前油，未愧來風(fēng)奇險(xiǎn)凸忘顯一、題二線課城市層房地招產(chǎn)市越場需鋸求巨范大，付供不附應(yīng)求暑明顯脹，市醒場風(fēng)泰險(xiǎn)較爆??；違三線掀城市愁中實(shí)紅力較貓弱、燈供應(yīng)農(nóng)明顯客過于訂需求渠的城舉市發(fā)擦展風(fēng)滲險(xiǎn)較矛大；四線芳城市棒這些尊城市諒市場傻容量夠有限唉，過列強(qiáng)的尺開發(fā)篇導(dǎo)致容供過軟于求樂的市獅場風(fēng)路險(xiǎn)。憂其中疾資源紗型城校市鄂蠻爾多娃斯等資的房領(lǐng)地產(chǎn)武崩盤摘風(fēng)險(xiǎn)野業(yè)已券引發(fā)便業(yè)界弟高度惱關(guān)注上。全國陰城市魚發(fā)展睜風(fēng)險(xiǎn)卷排名前50位城市風(fēng)險(xiǎn)排名城市分類風(fēng)險(xiǎn)排名城市分類1酒泉四線城市26營口資源型城市2呼倫貝爾四線城市27麗江資源型城市3黑河四線城市28白山四線城市4武威四線城市29保山四線城市5張掖四線城市30商洛四線城市6鄂爾多斯資源型城市31赤峰四線城市7烏蘭察布四線城市32萊蕪四線城市8普洱四線城市33泰安三線城市9白城四線城市34忻州四線城市10大同資源型城市35固原四線城市11隴南四線城市36百色四線城市12巴彥淖爾四線城市37白銀四線城市13榆林資源型城市38三門峽四線城市14定西四線城市39金昌四線城市15中衛(wèi)四線城市40雙鴨山四線城市16伊春四線城市41保定三線城市17晉城四線城市42慶陽四線城市18拉薩三線城市43滄州三線城市19臨汾四線城市44臨滄四線城市20呂梁四線城市45河池四線城市21遼源四線城市46雅安四線城市22吳忠四線城市47牡丹江四線城市23石嘴山四線城市48懷化四線城市24亳州四線城市49黃山資源型城市25通遼四線城市50朝陽四線城市風(fēng)險(xiǎn)排名城市城市分類風(fēng)險(xiǎn)排名城市城市分類287深圳一線城市262南寧二線城市286北京特級城市261長沙二線城市285上海特級城市260烏魯木齊二線城市284杭州一線城市259長春二線城市283三亞資源型城市258貴陽三線城市282廣州一線城市257溫州二線城市281成都一線城市256青島二線城市280南京一線城市255南昌二線城市279廈門二線城市254潮州四線城市278天津一線城市253昆明二線城市277?？谌€城市252哈爾濱二線城市276西安二線城市251濟(jì)南二線城市275佛山二線城市250中山三線城市274鄭州二線城市249淮南四線城市273蘇州一線城市248汕頭三線城市272武漢一線城市247泉州二線城市271寧波二線城市246內(nèi)江四線城市270重慶一線城市245汕尾四線城市269珠海三線城市244無錫二線城市268合肥二線城市243自貢四線城市267沈陽一線城市242紹興三線城市266太原二線城市241湛江三線城市265東莞二線城市240達(dá)州四線城市264福州二線城市239遂寧四線城市263大連二線城市238廊坊四線城市全國搶城市干發(fā)展淚風(fēng)險(xiǎn)普排名后50位城市城市分喇化——土地茶規(guī)模匠明顯帳超過傘市場豈承載死力，親熱點(diǎn)嘉三四伍線城裙市或畫陸續(xù)毫進(jìn)入忘調(diào)整嘴周期從供謙求平褲衡的員原理伯上講童，一孟個(gè)城飄市土恐地消癢化周炒期保丑持在1年左擱右最喇為合殼理，槍即每挪年新哄增土央地大嗎致可林以滿私足當(dāng)午年住斃宅消章化規(guī)嫩模，快而像稻北京采、上持海等漠核心嬸城市店大多敲數(shù)年汪份里挖新增菌土地福量都芝遠(yuǎn)小賢于住倦宅銷月售量懂，這暴也正渣是這易些城誼市高非房價(jià)旨的根護(hù)本原粥因。相當(dāng)廢一部熱分熱忍點(diǎn)三否四線至城市弄由于勞近幾跪年來間的房晴地產(chǎn)芽開發(fā)模投資串熱潮斗，而羅其本恭身的絕需求榜規(guī)模旁又相屆對有狗限，菜因此勉未來盯將陸泳續(xù)出頑現(xiàn)供液應(yīng)過績剩的鈔壓力大，市康場或若將進(jìn)挑入調(diào)漢整周備期。典型兔三四煙線城開市供緊應(yīng)過役剩情拜況土地摸消化聞周期=近三筑年年煌均商濾品房持用地顆成交項(xiàng)量/近三毀年年鞠均年裕均商跪品房影成交址量分級繞城市摸房地領(lǐng)產(chǎn)市湊場發(fā)隔展風(fēng)險(xiǎn)萬因子掙得分城市分級均值中位數(shù)高位數(shù)低位數(shù)一線城市1214180二線城市20202815三線城市25253616四線城市302710021資源型城市29285211土地朽消化穴周期競（年禍）供求礎(chǔ)比全國盡城市昆平均姐消化賄周期全國處城市肺平均搶供求泄比目前乳市場煮上以桑旅游午地產(chǎn)尚作為收賣點(diǎn)叛并獲費(fèi)得相咸對不胸錯(cuò)成殲績的滴項(xiàng)目屢，多歡位于織核心籌城市圓周邊1小時(shí)起車程止以內(nèi)宋，而悄真正云意義領(lǐng)上的僵遠(yuǎn)途遭第二泊居所侮的旅奔游地婦產(chǎn)項(xiàng)攜目，隊(duì)在行炊業(yè)中四鮮有滋成功提的案叨例。旅游嗽地產(chǎn)博開發(fā)做領(lǐng)域鵝供求斗風(fēng)險(xiǎn)劉巨大插。一賊方面雕，全吃國4A級以茅上景對區(qū)接懶近10樂00個(gè)，勿按照膚當(dāng)前棵開發(fā)否企業(yè)里投資晝旅游壩地產(chǎn)簽的熱承度來屋看，前未來緣瑞這個(gè)縫領(lǐng)域勵(lì)潛在待供應(yīng)殃巨大等；另著一方初面，殊國內(nèi)裁目前即的休煙假制薦度和已消費(fèi)征習(xí)慣慎，決仍定了間短期密內(nèi)第綱二居隙所長走時(shí)間明居住鈔休閑做類項(xiàng)脫目需匆求有睛限。非住宅愚地產(chǎn)——國內(nèi)眉需求勸尚不旺足以冷支撐拖旅游舍地產(chǎn)袖快上茶大漲悄的發(fā)肯展勢才頭……濫……敏……旁……拴……蔽……棉……駕……侮……滋…>術(shù)>>……切……芝……證……軋……懶……蘭……覆……葉……殺……葬…>攏>>有效縣需求把相對縫不足……敗……再……但……廊……轎……塑……族……遠(yuǎn)……響…>峽>>……耗……境……透……始……鍵……押……蟲……每……灘……部…>蛙>>潛在扣供應(yīng)游規(guī)模詞巨大景區(qū)等級數(shù)量（個(gè)）典型5A137廣州長隆旅游度假區(qū)、深圳觀瀾湖休閑旅游區(qū)、桂林漓江風(fēng)景區(qū)、三亞南山文化旅游區(qū)、麗江古城景區(qū)、大理崇圣寺三塔文化旅游區(qū)等。4A861煙臺養(yǎng)馬島景區(qū)、青島海濱風(fēng)景區(qū)、黃山太平湖風(fēng)景區(qū)、廈門日月谷溫泉主題公園、張家界龍王洞旅游區(qū)等。世茂已在慎大連恒、煙魯臺、阿武漢咸、上壇海、倦福州掌、海艦?zāi)系任锏靥嵬砬安几删帧奥妙}居地膝產(chǎn)”版圖柳，擬岸投入買共計(jì)端千億漢以上笑。部分騰國家悲級旅障游景餡區(qū)項(xiàng)諒目匯炒總雅居村樂集厭團(tuán)未對來希價(jià)望將侍旅游怎地產(chǎn)挪業(yè)務(wù)賽的收乒入占竹比，阿提升恭至20汗%至30遲%，進(jìn)循一步米提升壇公司辜在海參南省電收入忙。宋衛(wèi)餓平：列未來忌企業(yè)早發(fā)展球的重哭點(diǎn)布暮局于瞇養(yǎng)老創(chuàng)和旅批游地旗產(chǎn)。沿讓這偉兩者贈(zèng)有機(jī)哥結(jié)合撫，并辣且共絞生共擁長，怒將是交綠城涌未來惑發(fā)展謠的一贈(zèng)個(gè)方梯向，押綠城垃也將厭為此餃投入坦重兵檔和資聚金。我國肚假期誓制度鉤以短犁期休全假為員主我國柜居民代、哪法怕是聯(lián)新富拔階層器目前柴也尚秀未形偵成對膠于旅圈游地籍產(chǎn)的螺消費(fèi)計(jì)習(xí)慣非住宅阿地產(chǎn)——未來幾年脹商業(yè)勤地產(chǎn)喊將面臨惹供應(yīng)過剩餃，中敘西部虜風(fēng)險(xiǎn)昌尤其筑顯著截止20果15年全兵國20個(gè)重?cái)D點(diǎn)城蘆市綜速合體健項(xiàng)目湊新增謎量預(yù)沉估（著萬平公方米雞）近幾盛年來殘，以拾商業(yè)駝、辦佳公為狗主的搞城市蒸綜合纏體項(xiàng)技目在殿各大堪城市繪發(fā)展匪迅速滾。我溉們針舞對全悶國綜鞋合體紅項(xiàng)目格進(jìn)行嚇的調(diào)啦查發(fā)鼓現(xiàn)，車至20盈15年，20個(gè)重錢點(diǎn)城貝市新盒增入諷市體飽量將扔達(dá)到16趴43濁7萬方輕。中西氧部城值市城逢市綜最合體未來筋供應(yīng)鼠過剩膏風(fēng)險(xiǎn)嗚更為濃明顯茫。以成都億為例紡，20紛11年主確城區(qū)人口53躬0萬，梁城市呈綜合養(yǎng)體存量52儉3萬方耍，20枝12年將蓄達(dá)到10訂61萬方司，幾乎寧翻了掛一倍妖，屆餅時(shí)作誤為二洪線城示市的斜成都餅，其匹人均趴商業(yè)食面積支數(shù)值病上將模接近除一線仿城市茅的水匹平。此外粗，二三扮線城瓣市的都寫字汽樓、焦以及罪全國獅很多塘城市其高星既級酒辮店等商袖業(yè)地趨產(chǎn)未薪來都譜存在磁類似賞綜合重體的便供應(yīng)脂過剩減風(fēng)險(xiǎn)租。數(shù)據(jù)劍來源你：CR核IC非住宅摘地產(chǎn)——當(dāng)前惰的養(yǎng)桐老項(xiàng)腹目多誦名不末符實(shí)備，國壁內(nèi)尚譯不具芳備養(yǎng)將老地艘產(chǎn)發(fā)舒展的汁基礎(chǔ)近幾頭年來，相提