房地產物業(yè)公司設備管理工作手冊DOC

1目錄A/11/2景編傭號迫名麥核稱呆頁卸碼酸版本規(guī)/狀昂態(tài)鐵生效持日期制WI上/S孔B-克00見1止設備稍管理恰組織部架構耕圖物1喜A想/0顆20舊05酷/3庸/1殼8營WI谷/S醒B-碧00泊2揪設備維保修夜期管賠理辦瞧法艙1菊A墻/0富20孫05螺/9核/1搬WI約/S疊B-組00判3芬水電詞過戶城辦理瘡規(guī)定參1毒A船/0享20這05攔/3密/1舌8洋WI堤/S漿B-炮00獨4喝水電薯過戶羽審批左流程睛1濫A摔/0斧20損05照/3棋/1事8險WI第/S爺B-鐘00草5殘配電慰房管濁理規(guī)兔定勇1蝴A甲/2譯20胸05即/1也1/鐵1忠WI梁/S丙B-給0查0滅6益水泵為房管李理規(guī)懸定迷1毀A劑/0忌20援05榆/3嫂/1兼8邪WI蝶/S絹B-司00愧7餅電氣節(jié)維修跌管理閃規(guī)定考1設A廣/0啄20僅05腸/3秘/1擺8芝WI常/S縱B-么00誠8淋臨時促用電咬管理砍規(guī)定上1蓮A捆/0犁20渡05用/3材/1碧8擔WI矛/S候B-瘡00要9繡設備刪管理柱規(guī)程株1謙3蒙A抗/1裙20共05誓/9輝/1眠WI歪/S瑞B(yǎng)-線01寨0柿測量那設備粉管理崖規(guī)程夜4報A句/0明20遭05微/3峰/1矩8辱WI屆/S慘B-先0邁11你供配罪電設閑備設木施安午全操院作規(guī)冬程癥2乎A/橫1喘20懂05盜/9拼/1鄙WI悼/S孕B-偵0縣12來供配湯電設公備設帖施運蠟行管涌理規(guī)孤程梢3盾A忌/1該20僑05隆/9消/1都WI弦/S詞B-苗0叔13董供配才電設挑備設艇施維敲修保搭養(yǎng)規(guī)姑程謀2生A/席1炎20藝05避/9陪/1講WI壯/S豪B-嚼0蛾14而給排靠水設燈備設斤施操惰作規(guī)贏程譯1丙A/枝1趣20覽05倒/9現/1種WI讓/S頂B-覺0鞋15鉆給排恩水設終備設岔施運咐行管虹理規(guī)游程翁3頌A/疤1襯20居05倆/9旺/1貪WI章/S貫B-寫0喬16掛給排晚水設課備設同施維探修保薄養(yǎng)規(guī)獲程也4象A/值1揪20號05哪/9少/1偷WI道/S票B-句0待17秩游泳蘋池設壺備操挎作規(guī)沫程誼1哲A/糕0蝕20慨05環(huán)/3她/1醬8嗎WI親/S送B-漂01黑8燥游泳核池設顫備運絕行管菜理規(guī)茂程濫3當A/骨1者20酷05欲/9狂/1凳WI蘋/S笨B-飲01查9壓游泳控池設趴備維石修保唐養(yǎng)規(guī)寸程語4際A/傅1曠2早00理5/瘋9/躲1乓WI邪/S知B-撞0懶20組空調根維修鼓保養(yǎng)泳規(guī)程亞1蛇A/類0耕20塘05嗓/3蹄/1緩8錯WI施/S攀B-眨02跑1薦消防線系統(tǒng)與運行擺管理軋規(guī)程揭3及A/探1品20芝05砍/9顏/1柔WI灰/S仙B-偵02精2撒消防遠系統(tǒng)定維修仗保養(yǎng)裳規(guī)程蔬3忘A/衡1垃20掙05熔/9趕/1閃WI銜/S歲B-壽02您3腳弱電存系統(tǒng)狠維修睡規(guī)程稻2濾A/央O乖20晉05雙/3任/1該8旱WI姑/S搭B-須02氣4謹顧客過家庭展安裝它/維謹修規(guī)眉程太8罪A/因1足20培05旱/9湖/1泉WI濕/S蛋B-衡02兵5哀周界與報警稿系統(tǒng)道維修工保養(yǎng)恥規(guī)程雁2傻A/棚1細20洪05聚/9府/1曠WI浮/S蟻B-慈02捧6寫道閘鉆系統(tǒng)清維修練保養(yǎng)債規(guī)程恥1吼A甲/O喚20黑05聚/3痕/1悄8目錄A/12/2約編造號瀉名孟忙寸稱源頁唇碼奔版本錦/狀配態(tài)膠生效子日期雁WI給/S鬧B-斬02楊7婚公共炒設備此大的減故障哭維修趨程序劈1崗A/糧O鑒20憶05鵲/3宿/1罩8姐WI拌/S際B-敞02史8太設備歐更新末、技甘術改盼造程選序誦1夏A/廢O冊20瑞05湊/3奔/1昨8臨WI鑒/S戲B-曲02撕9乓正壓炮風機抓維修呆保養(yǎng)喉規(guī)程患2猛A/曲1惰20膏05哄/9就/1表WI世/S顛B-夫03饅0呢樓宇鼓對講皮系統(tǒng)肢維修恢保養(yǎng)戚規(guī)程爬1縫A/詢0悉20記05緒/3濱/1吸8并WI差/S渣B-顆03錘1識高空如碰碰旺車維摧修保翠養(yǎng)規(guī)島程停1悄A/鍛O蛾20唱05怖/9癥/1峽WI宰/S按B-脆03犬2記觀光惰車維鍵修保撞養(yǎng)規(guī)昆程員2里A/絡O勻20梁05做/9慰/1最WI雁/S保B-犯03模3江電梯關運行逼操作侄規(guī)程堡2珍A/百0封20復05棋/9停/1孝WI畝/S品B-麻03專4幫電梯遲設備換維修界保養(yǎng)玻規(guī)程渣4輝A/容0冰20才05幸/9瞎/1仗WI壇/S青B-偏03鉗5糾應急擠燈、筒平安恒出口譯指示蟻燈維宵修保亂養(yǎng)規(guī)杏程披1執(zhí)A/密O豎20醫(yī)05麗/9投/1鋼WI嗽/S候B-思O3焰6怎污水桿處理忽系統(tǒng)擴維修覺保養(yǎng)典規(guī)程臣2召A/但O辣20芹05次/9以/1軌WI粘/S債B-報03俗7纏防盜須監(jiān)控坦系統(tǒng)擺維修騎保養(yǎng)演規(guī)程談1仗A/鹿0時20期05啦/9搭/1犁WI歇/S蚊B-沉03梢8江管道掀直飲乏水系撲統(tǒng)操四作規(guī)洲程寸3都A/希O夕20竟05弟/9意/1件WI域/S臥B-白03搏9竿管道假直飲壩水系岡統(tǒng)保升養(yǎng)規(guī)留程券2院A/嶺O漫20峽05焦/9構/1消WI葉/S獨B-般04范0勵管道責直飲課水系舊統(tǒng)工腿藝流丙程圖茅1薦A/握0掀20摸05謀/9腎/1灣WI潮/S樸B-門04滾1抽自動拳洗瓶鹽灌裝購機操拖作規(guī)球程餓2甚A/襪0出20醉05踏/9仗/1WI/SB-001設備管理組織架構圖A/01/1公司總經理公司總經理供方公司工程部供方公司工程部管理處管理處效勞效勞中心唐WI矩/S基B-紐00酒2設她備保伍修期糟管理浪方法彩蝦謠酷寫A/玻0五1標/征1俯1.拖目的時標準旨設備唉保修擊期的膽管理料工作姑。躺2.客適用歷范圍胡設備嘩保修粘期的芬管理襯。藝3.徑程序閉要點館3.環(huán)1截國暗務院籌?建患設工私程質叉量管茂理條沃例?館規(guī)定落建設之工程臣的最腰低保便修期括限為券：渾3.掃3.路1殲基牽礎設紗施工協(xié)程、陽房屋偶建筑襯的地騎基基否礎工維程和辣主體筋結構難工程遮，為港設計黎文件撤規(guī)個定的嘉該工簡程的鄙合理燦使用香年限獎。存3.匪1.奉2飛屋聯(lián)面防垂水工踢程、描有防趁水要背求的農衛(wèi)生話間、楊房間銜和外全墻面痛的防腎滲漏濁，為財5年沃。替3.分1.鎮(zhèn)3通供南熱與抄供冷惹系統(tǒng)廈，為嚷2個拳采暖呆期、撤供冷像期。嗎3.獲1.括4永電揪氣管刪線、愈給排煎水管冒道、孩設備辱安裝泡和裝懸修工胖程，兼為2銷年。敬3.盆1.魚5什其果他項舅目的川保修述期限吉由發(fā)惹包方揀與承絨包方希約定第。暗3.燕1.巴6鞭建悅設工己程船設備鉛的保本修期藍，自純竣工暗驗收工合格建之日村起計淹算。港保修枝期的仆計算城應以尋上述梳條款殃及發(fā)夕展商手與安冷裝單權位、母設備際供貨游單位悟的合粉同保憂修期猶限為栽準。禮工程到竣工什日假設曲距物糾業(yè)接顏管日份過長既，導為致接儲管驗俗收時純保修教期已穗滿者夠，應閘建議沿開展旋商適正當延異長保廁修期傻。白3.散2蜘物業(yè)期設備辜接管叛時，鮮物業(yè)境公司盟、發(fā)萄展商搏、保負修單姨位三吼方應典就設露備保安修期之保修菊的欣內容瓜、范燙圍、進期限稍，管卡理處類維護遵的內填容、哥范圍銹，保研修款歷支付怒，做輸出界孤定，艷達成惕共谷識，橋形成蕉書面朗協(xié)議肝。保弊修期培內，貼假設保禮修單知位提我供的孤效勞甚難以窄到達汁公司京標準裹，適猶應屬考評澇的需劑要時探，保碌修工得作之立外的踐保養(yǎng)后內容簽管理拖處自顏己〔拾或委煎托專燕業(yè)公漿司〕當完成余。淋3.聰3兔設慢備保芽修期共滿，禁物業(yè)副公司豪宜委滾托專者業(yè)公果司對宴設備尾進行挑維護贊保養(yǎng)濱，機益電設桶備可購委托熔其做崗日常儲維護倒、一閣級保魔養(yǎng)、倚二級貧保養(yǎng)徹，工柄作應但以清耕潔、事防腐達、潤蔬滑、岡調整局、鵝緊固非為主涂，不望宜觸界及核棋心軟照、硬劇件部陳分。湯機電肥設備擊維修執(zhí)，管室理處綱應督茅促保聾修單快位獅解決深。種3.鞭4注保員修期包結束哲，保沉修單暖位結仍算保旦修金沿時，灘管理匙處應額在結廟算申謝請書州上如治實填繪寫使蝕用方跟意見黑，并降報公敘司工億程部含審核雹。保作修單邁位不恩履行昏保修棉義務暴，管貨理處醉有權可拒絕就簽字。份4.話相關捎文件摔與記矩錄必凝無1削WI模/S涂B-盛00氧3水月電過從戶辦播理規(guī)鑼定喊斜膝田殖A含/0持摟1/信1幟1．毯目的隨標準噸水電信過戶泛辦理婚的管曾理工雄作。雁2．煙適用少范圍針水電盯過戶倆辦理堡的管園理皺3．園程序旦要點傾3.洞1夕用電腐、用唯水由桌開展叛商過衫戶到項管理錘處應民滿足下以下今條件聲：閑3.泡1.俯1國各鍋項政墾府驗過收通準過，乞物業(yè)龍接管饅驗收拉、房穿屋設超備驗那么收合之格，冤計量拍裝置配符合吊要求。嫌3.誼1.途2利工病程施饑工收分尾工燒作均器結束零，無押施工蕉臨時球用電咐、用綠水發(fā)足生。受3.佳1.聽3哨居驢民、具商業(yè)裂用水籃電的沒分配帽比例愚開展午商已厲調整售到合域理的酬數值瓜。未擊調整橋到合愿理涼數值柿者，勺已與寇開展春商對尊多支況出的痰水電敞費進忘行補夢貼事偶宜達剖成協(xié)勞議。菊3幕.1籍.4獲以哀住宅卡為主站的小沃區(qū)，仍開展珠商已襯申請責辦理怒抄表搜到戶鼠。廈3.左1.稍5季原賴用電況用水絹戶結沃清已我發(fā)生小的水貝電費廈。輛3.亦2旁水電三過戶嫩由公畫司工銷程部焰負責沃審核彈并辦桂理合濱同會杯簽手闊續(xù)。敞管理吉處應晌向發(fā)呈展商擋索什要原介?供鴨用電葛合同歐?、律?供燈水合辟同?鉛、?躺供水危合同禍執(zhí)行液單?育及近仍期電格費、少水費最單窯提交凍公司記工程農部，坊審核畝通過康后，趟由管甚理處各具體情辦理巨過戶永、抄踩表到容戶事慣宜，船未經暴工胡程部掘審核靠管理慈處不粘得自犬行辦賤理。植每月捏底管難理處良工程侍班組浸填寫手好?憑水電她月度奸抄表攤記捏錄卡澇?交丸管理昨處財占務室厭保存蕉。教4．蘋相關嚴文件卻與記妖錄云?供甘用電店合同鐮?慨?供強水合添同?請?供宋水合甩同執(zhí)掠行單荷?旋QR測-S拔B-憤03壽3?建水電職月度摩抄表柱記錄駐卡?躁WI寸/S房B-脹00恭4水鞭電過箭戶審尖批練流程減幅既湯命A/預0吐1伐/1怖水電窩過戶鼓、抄提表到訓戶審寺批流鳳程開始開始有問題院有問仇題是否滿足過戶條件1、政府部門已驗收2、已接通正式水電，供電、供水部門已封表3、我司已接管有問題是否滿足過戶條件1、政府部門已驗收2、已接通正式水電，供電、供水部門已封表3、我司已接管要求開展商整改有問題要求開展商整改有問題管理處向開展商索要用電用水合同及以往水電單，明確用電用水比例是否符合要求，費用是否有問題。開展開展商、管理處向供電、供水部門寫抄表到戶申請，請他們現場檢查是否滿足抄表到戶的條件。符合抄表到戶條件開展符合抄表到戶條件開展商整改，或書面承諾，提供缺陷整改費用，并確定金額。由我司代辦。管理處去供電供水所取用戶信息采集表及銀行代收水電費合同書，填寫公共管理處去供電供水所取用戶信息采集表及銀行代收水電費合同書，填寫公共局部代收水電費合同書在公司工程部辦理會簽手續(xù)蓋章，公共局部及小顧客資料報供電供水所。開展開展商寫過戶申請〔蓋章〕，管理處與開展商一同抄表，開展商結清以往水電費。管理處執(zhí)申請、原供電、供水合同、水電費單及空白供電、供水合同、銀行代收水電費合同書。到公司工程部辦理合同會簽手續(xù)蓋章，到供電供水部門、銀行辦理過戶。管理處與管理處與開展商分攤入伙至過戶期間水電費。管理處提供此期間的水電抄表記錄。憂WI悄/S呢B-頃00賺5配豆電房告管理剛規(guī)定亡A忽/習2稠1矮/掏2震1．葬目的襯確保免小區(qū)恭供電置系統(tǒng)赴平安輛正常因運行諸。收2．棕適用運范圍附配電懂房的孤管理喪3．伴程序陸要點釀3.概1戀職責筋3.苦1.糞1飼工高程技浪術員秒負責剛配電抱房機寒電設聰備管慘理和潑值班絮。俯3.疑1.弟2彩停筋送電圓由值智班人殃員操秤作，它無關陶人員鴨禁止崇進入萍配電字房。丟3.甩1.知3狗值損班員騎必須葡持證姐上崗嬌，熟暈悉配寇電設底備狀帳況，穴操作藍方法孤和安云全注開意事只項。率3.孩2特注意孕事項墨3.識2.熄1唱復嘗雜的沫倒閘稈操作秩，應捏執(zhí)行睛?操墳作票升?制邊度、存監(jiān)護蟲制度哨，嚴金禁兩忍人同隆時倒黎閘久以操筋作，協(xié)免發(fā)臟生錯挪誤，扯高壓更環(huán)進瞇、環(huán)濕出柜繡嚴禁絲操作蠢。咳3.掏2.裹2垂操預作及哄檢修葉時應遍按規(guī)粘定使套用電玩工絕亦緣鞋拾、絕徒緣手箱套、夫絕緣靠工具宅等。障并應麥填寫將?工鈔作票倒?或吧按命遞令執(zhí)盒行，孩其方被式有刊以下忘三種灑：遮第一押種工閑作方公式：歸高壓根設備坑上工憲作需演要全梯部停座電或接局部口停電貼的；許高壓飯室內餅的二籮次接省線和哨照明獄等回臥路上父的工汽作，藏需要磁將高族壓設妨備停蘋電或什做安蒸全措淺施的疊。送第二癢種工蓮作方講式：簡帶電澆作業(yè)籃和在燃帶電玩設備探外殼姑上工漁作的芹；控張制盤低和低昨壓配粉電盤購、鑼配電調箱蹲、胞電源油干線欲上工下作的漆；二竄次結豈線回叼路上雁工作主的；血無需超將高坑壓設貴備停奸電者蓋，非仔當值價班人神員用氧絕緣連棒和芳電壓吼互感含器定騰相或柱用鉗睜形電塊流表笛測量脆高壓嶼回路父的電喘流工鉆作的才。宇口頭謙或電鋤話命攏令：干第一漿種和鐵第二懶種之陪外的曲其他等工作鳳方式純。負口頭汁或電星話命怕令，竟必需無清楚警正確多，值漆班員皂應將掙發(fā)令噴人、讀負責賽人及曠工作您任務謠詳細穿記入傻操作親記錄槐簿中石，并腦向發(fā)割令人倉復誦罩核對少一遍腫。森3.麗2.辭3懷?規(guī)工作赴票堆?勤一式息填寫壩兩份狼，一蛾份必尊須經扔常保稿存在撓工作死地點垂，由錫工作起負責攝人收向執(zhí)，泛另一章份由惜值班誕員收疼執(zhí)，蝦按時請移交妨。在座無人商值班爺的設底備上滅工作臨時，姻第二源份首?敗工作槳票劣?及由工飾作許肯可人噴收執(zhí)責。一混個工仙作負碰責人水只能盜發(fā)一殊張褲?愁工作蒜票啦?封?？?.胞2.召4騎?件工作咬票刊?宋上所強列的寧工作秘地點分，以糧一個它電氣秤連接紅局部貓為限鳥，如搞施工陵設備鋼屬于辰同一淚電位谷、藝位于煤同一凱樓層爸、勻同時攝停送欄電，半且不陽會觸量及帶鏈電導排體時肅，可穴允許牢在幾素個繡電氣惕連接金局部顆共用欺一張象?插工作首票傳?蝴。在俱幾個蠶電氣葛連接尼局部女上，道依次端進行箭不停軟電的具WI腿/S柏B-似00籮5配厚電房火管理繩規(guī)定索A敞/縫2傅2廢/公2水同一瓣類型張的工并作，燒可以哪發(fā)給塘一張餡?堵工作流票疏?諒。假設資一個優(yōu)電氣劣連接知局部容或一需個配快電裝館置全捕部停新電，旬那么所皂有不俗同地榮點的效工作武，可認以發(fā)亂給一里張塵?火工作濁票慨?、忠但要辱詳細島填明哀主要擋工作賄內容擁。幾電個班豪同時趣進行還工作色時，殲?謹工作縱票失?要發(fā)給腦一個反總的優(yōu)負責跨人。院3.奴2.普5匙假設喂至預斷定時嫩間，勤一部慶分工箭作尚表未完鑄成仍喬須繼查續(xù)工攔作而逝不妨栗礙送初電者貪，在騰送電堵前，貢應按志照送敵電后斃現場網設備歇帶電密情況池，辦婚理新掩的?率工作假票?曬，布翅置好釘平安湖措施赤前方卸可繼燥續(xù)工途作。肯3.百2.程6其?工惡作票償?的隸有效榨時間挺，以厭批準魄的檢兵修期頌為限設。?賊工作康票?國至預蔥定時且間，捏工作六尚蘋未完澡成，籃應由香工作糧負責向人辦疑理延釀期手繞續(xù)。畏3.斬2.電7萍高再低壓蕩柜開顛關狀寺態(tài)應容作好司警示棋、標腿識。后3.偽2.玩8掙室胞內照士明、矛通風建保持米良好捏，并東經常鐵保持匠配電形房地鬼面及廢設備矮外表渠清潔慘無塵腔，竭室內幻溫度網控制繩在4豆0℃矛以下潛，墻裂壁配任掛溫糖度計嫂。游3.保2.款9唉建廟立運至行記扁錄，激每日掙巡查役、并辛按規(guī)慕定填題寫?唇配電謝房運愛行記閉錄表歌?，往每月授細查慧一次燕，半寸年大旱檢修穩(wěn)一次扶。查傅出問添題及籍時處恩理，蠻解決羊不了渡的問繡題書后面報倒告公浪司工莫程部壯。估3.架2.欣10形配電雅房內材禁止跨亂拉仍亂接蓮線路奔，嚴辰禁變編壓器絞、空板氣開再關超犧載運糞行。吵3.龍2.發(fā)11匠保須持配畏電房拍消防篩設施能的完收好齊已備，乒保證繪應急濱燈在需停電船狀態(tài)逝下能揉正常歷使用郊。死3.桃2.舟12揉保流持配少電房法防鼠睛網完僑好，噸發(fā)現賊破損葬立即俱修復獲。寫4.伯相關船文件章與記弄錄調QR長-S溫B-法00期1?蒼操作勒票?葛QR絹-S雞B-阿00瓜2?潤配電脖房運刻行記假錄表款?旱QR鬼-S前B-倆02月8斬?擇工作合票吧?上WI歲/S氧B-挨00蠶6水熊泵房扯管理鋪規(guī)定鄉(xiāng)貪千歇棒著A/皮0預1們/牙1霸1．努目的禾確保壺水泵川房的套正常譽運行吵，以館便及涼時向隆顧客敲提供嬌合格罰的生始活用樹水和凍消防想用水掩。撒2．寬適用鉆范圍睡泛水磁泵房叼的管葵理蚊3．雞程序耗要點駁3.盈1沒值班添工程員技術嫩員負劫責對釘水泵掏房進赤行日策常巡殺視，結檢查侵水泵墳、管怎道接滿頭和望閥門惕有贏無滲熊漏水致，并搶按規(guī)詠定填態(tài)寫?憲水泵親房巡三查記怠錄表叔?。渡3.愧2偶經常泄檢查蜻水泵睛控制綠柜的竄指示瓦燈指鄭示、犬觀察堅停泵清時水馬泵壓決力表醉指示慶。在賴正常哥情腔況下聲，生僵活水判泵、幕消防嚇水泵昌、噴抓淋泵惕的選反擇開踩關應釘置于責自動霸位置沖。績3.彼3涼生演活水倡泵規(guī)燒定每麗周至符少輪攏換使纏用一煉次，乏消防于泵每勞月自續(xù)動和角手動北操作懲試機脆一甩次，肢確保喉消防線泵在纏事故墳狀態(tài)造下能猶正?？穯釉?。饒3.披4效水泵奮房每惑周由橡分管壯責任賊人打業(yè)掃一擠次，取確保閃泵房助地面演和設債備外古表的糾清潔合。困3.輩5鳴水池飄觀察稱口應妹加蓋假設并上凱鎖，搖鑰匙違由指昌定的渴工程相技術歡員管塞理。扮透氣巡管應章用紗撈布忌包扎盡，以缺防雜亮物掉泄入水診池中包。橫3.微6燭按照楊水泵榜保養(yǎng)晉要求獲定期徹對其賤進行手維修夏保養(yǎng)舌。攻3.芬7狗保證娃水泵陜房的露通風絡、照劉明，淡以及號應急啞燈在觸停電毀狀態(tài)寧下的優(yōu)正常碎使用找。暈4．天相關柴文件均與記份錄德QR設-S怕B-椅00迎3?騾水泵督房巡晶查記碑錄表月?辦WI毛/S尤B-默00架7電奴氣維夸修管艦理規(guī)疫定農A/賽0舍恥1瀉/幻1守1．崇目的贈確保子電氣熔設備桌的正藏常運范行，即促進防電氣增設備己設施純保養(yǎng)究、維傍修工乘作正鼻?；F、規(guī)艱范化厲、科盛學化賢。云2．汽適用凡范圍璃電氣咸維修轎的管站理憤3．厲程序從要點志3.策1歉嚴格能遵守待國家辭電氣烘平安絕操作毅規(guī)程嘩，工喜程技活術員寺做到甜培訓參后持另證上材崗，稍以保蛋證僅工作市萬無細一失糠?；?.酬2倒供方霧〔或加維修笛人員級〕對費于小南區(qū)內淘配置珠的電飛氣設曾備，渡應按線方案能定期正保養(yǎng)劉及維章修，浸重大法電氣號設備釋的檢樂修計美劃，酷應由死工程畢部把疾關審揮查并千派專派人參舟加。地3.唉3騾維修臘和保靠養(yǎng)電即氣設直備時設，維牌修人券員應厚采取漫相應戚的安勒全技牛術措羅施，嫌管理段處對趁作玻業(yè)人廉員應勿進行案平安添生產嗽交底忍和技榨術交窮底，濟防止姐觸電猛及設象備事胖故的辣發(fā)生乖。見3.蹤4扮在電肉源干輔線、囑低壓惰配電鍋盤及指配電膠箱等賊設備術上進蒼行工凱作時爭，應獲有專劍人監(jiān)馳護，投至型少由值兩人蓋互相楚配合持進行當。操朱作前悔應摘室掉檢貍修設葵備的底電源鬼保險端后驗沖電，趨并懸體掛標得識圓牌，囑操作南人員夠應使壁用絕務緣工托具，型并站野在絕丈緣墊蕉上作專業(yè)。默3.物5局維修界后的播電氣炮設備柴及線桂路，董應經且專職鹽人員友檢查荒無誤劉并拆雜除所廣有的野平安美措施揭后，存方可搜投入支運行釋。嚴譜禁在擱處于橡工作占狀態(tài)瓶的電御動機已及其互附屬山裝置那回路梨上進只行工孝作。沃4．推相關余文件協(xié)與記挖錄無蓋WI蟻/S鳴B-捷0健08多臨時縫用電記管理肅規(guī)定肌A/縮0碑1速/1計1．帝目的筑確保蛋小區(qū)趕臨時頸用電游的電妨源線倘路安飄全和鍋電氣易設施喬設備糖平安戚運行假設。市2．爺適用車范圍聽隙臨竿時用敲電的究管理障3．犧程序滋要點蛋3.槐1議管理騎處對垂小區(qū)鞋進行皇重大乘修繕曉工程幕使用繭的電摩動設燥備和馬電動棄工具個的用仇電量巧，應桑限定例在不醬影響軟小區(qū)順供電板系統(tǒng)墊正常員運作和和供楚電負甲荷量進允許支范圍鋒內。江維修何人員獄在填破報修岸繕計回劃時恰，應宴同時枝上報疾用電男設備高詳細雖資料攔，經尼管理回處負情責工賭程管籠理的律客戶由主任厚批準治后，肝才能南組織豎施工截。光3.罪2獻臨時辜用電毀應符銜合消盆防和虹平安飯用電凍要求朱。捐3.愁3框凡進礙入小與區(qū)內勁進行律施工蔑的單異位和辨?zhèn)€人呼使用叛電動財設備漠、工紛具及釀電源認線等愁器材役，應院符合敢國家浩有關韻產品膝質量恰規(guī)定碑和安輛全要停求，雞并安叨裝漏機電保殲護開店關，沃配備洽分線速電閘券箱和樂安裝粘電表夏，電戀開工芬具、掀臨時鑼照明該線路詠應有點合格鈴插頭舟插座國，并投在管妥理處適專業(yè)綱人員虎指定必地點眨接線戴，禁箭止亂混拉亂煌接電夾線。疾3.菌4目進入久小區(qū)爸的臨弱時施獻工人京員使攻用的備電動腰設備嗎和工蜂具，雹應在止管理高處規(guī)凍定時哈間內升使用攜，禁拉止在甲其它嘗時間巨內使瞧用，藥以防番發(fā)出哭各種障噪音墊影響月顧客百和鄰劃居的財正常慕休息擊。記3.紡5趙管理落處專槽業(yè)人贊員有厲權對嶼違章斷操作貿的人嚴員和浪電動助設備燥工具側進行父檢查屯，有漆權制鉆止違務章電蠻動設帆備及激工具刷的使拾用。向對不翻聽勸福阻者常，應濤立即覆報告感管理督處，蠅停止?jié)O施工廣。采4．旁相關波文件秤與記對錄無1病WI逐/S寬B-師00單9設忘備管屢理規(guī)崇程澤敞A/撞1悉喬1餐/1行3捧1．禍目的燃確保朗設備址設施子運行港正常娃，維靜修、螞保養(yǎng)準標準址。鋼2嶄．適什用范談圍旺公司陪管轄緞的電扛力短(損油雄)陳拖動友設備包、電幫機、躍電氣度設備渴〔含鬧強電蜂主線烘路〕證、電孫子設而備〔懇含弱獸電線程路〕悶、管獨道、邪風道貞、閥積門及啞其它偽房屋揉附屬郊裝置春。絮3．巡程序最要點華3.弊1醫(yī)日常犁維護夕保養(yǎng)役指經名常性臣的保肅養(yǎng)工代作。飯包括培定期瓣檢查厭、清客潔、淺防腐擋、緊仇固和聽潤滑置，對爬不經婦常運劍行都的機騰械進刪行盤駐車、玻試車頁〔消議防水稿泵、垂發(fā)電顫機〕眾，發(fā)典現小易故障艦及時弦排除口，作梢好記但錄。鳥3.羅2顧一級棍保養(yǎng)井對機撿械設電備進遷行檢卻查、衡檢測挪，根憤據實敏際需棉要局眼部解藍體，鞠進行深清洗球、調蓋整、它維修梯更溪換。魔對電延機進粱行絕荷緣搖歐測。隔對電階氣設工備清崗掃，柔檢查嚼儀表奏、電拾器〔軋斷路乏器等葉〕。親對閑電子右設備綿除塵蠢、觸毯頭研母磨、形更換柿，功培能檢龜查?？h對管框道、懷風道縱局部版除銹造防腐撒、刷授漆。襖對各秀種主侍要閥漂門〔食含風塘閥、減防火宇閥〕掩滲漏陳、故賓障進倦行處鳳理。劑3.告3花二級焦保養(yǎng)訓對機倡械設盆備進桂行全絮面清肥洗、稠調整介，部冬分解紙體檢偽查和好局部秒修理隨，更博換易吃損件泥，噪胸聲、虜振動稈、泄治漏檢槐測，糖發(fā)電資機帶畢負荷尸試車睛。對閱電機森進行故絕緣資搖測錄，抽皂芯檢徑查，來清掃迫、弓軸承編上油患。對穩(wěn)電氣慚設備確全面仙清潔絲，母薄線、據導線代、電季器端畢子壓咸接面樸除氧啟化，急電器鍛參寫數整框定，蘇耐壓虹絕緣默測試井。對示電子查設備創(chuàng)除塵嶼、插擇接件絮接口器清洗責，系食統(tǒng)功辮能、購參數衛(wèi)測下試。夜對管嫂道、協(xié)風道饅局部走除銹徹、防由腐、姨刷漆朗。對嘩各種震主要英閥門廉〔含連風閥董、防吵火閥策〕厭滲漏序、故押障處階理或衫更換嶺。息3.狼4奸中修臂工程辭中修曠工程良是指縱對設濕備進院行正浸常的嘗和定散期的麗全面晌檢修煎，對儲設備舟局部柔解體秤修理塵和更槽換音少量剃磨損苦零部襲件，夢保證員設備拳能恢糊復和秋到達縫應有偽的標碎準和冒技術莫要求旬，使遮設備迷能正影常日運轉夜到下處一次姜修理嫩。濁3.倒5乘大修炮工程餓大修單工程撇是指才對設蘿備進成行定絕期的葛全面黃檢修穴，對助設備寫要求舅全面蹈解體川、更凱換主賴要部啄件適或修驕理不棕合格您的零齒部件雁，使際設備志根本踏恢復散原有首性能唇。效WI顧/S繭B-塵00婚9設辯備管峽理規(guī)客程靈延A/蜜1稼2絡/1炕3掉3.拍6舟設備席更新投和技予術改站造是懼指設謎備使儀用到王一定糧年限狼后，峽技術甩性能渴落后黑、效墨率低寇、祝耗能普大或晝污染桐〔腐巖蝕、拉排氣貧、粉曾塵、海噪音榨〕問制題日晨益嚴潔重，異應更晌新設攻備，汽提高秧和蓄改善軋技術黃性能簽。近3.響7燙事后瀉維修汗〔故輸障維宣修〕膽幼設備狐發(fā)生陸故障鈴后，昂對失洋效、腎損壞糕局部提作針艇對性原的維奔修。野3.守8時狀態(tài)犁維修久通過猛監(jiān)測通設備葡狀態(tài)宿參數鉗的變膠化，序出現付明顯魚劣化獅后實引施的股維修線。辭4．分設備扣分類我根據暗設備薄對顧眠客服開務的謎重要偽性將些其分徹為三蟲級〔踩風機即類、框泵類漫、機嘗組類之均含蘇相應金的電盈機、耕電氣殲控制納柜〕涉。為Ⅰ葬級設截備：按電梯務、發(fā)我電機頑、生勢活水急泵、鉗消防煙泵、苗噴淋戚泵、豈穩(wěn)壓酷泵、便低壓蠻配電口柜、暖火災塵中央蔬報警遮控制雙柜、楊消防奔聯(lián)動妄柜、監(jiān)冷水爹機組蒙、B都A中蒼央管價理計安算機紙。的Ⅱ詞級設剩備：平正壓賣風機傘、空搏氣處蝦理器博、冷夫卻塔蜂、公灶用天拆線系塑統(tǒng)、號對講礦報警以系統(tǒng)洲、防允盜監(jiān)倍視系狡統(tǒng)、藍氣體積自動頭滅火踢設施昨、高援壓開弓關柜錘、變井壓器券、車英場自史動收盤費裝題置、鬧泳池畫水處謠理裝先置、浸DD年C現夜場控版制器鼻。啄Ⅲ魄級設厚備：簡除坊Ⅰ嚼、慰Ⅱ餅級以稱外的罪所有冊設備橋。如嘩：區(qū)青域火良災報鑼警控有制箱暈、小價型控炕制箱別〔配爬電箱榮〕、跑交通鬧道閘引、排揀風機嚼、風椒機盤借管、斃集中澆抄表辭裝置餃、維青修機蔬具以艇及辦幫公室娘、食兄堂、例清潔襖、保蜻安通決訊設閣備等管。哲5．拍設備顧管理告模式淚采用廳方案寒預修智制〔嚼三級屑保養(yǎng)姜--柜日常餅維護游保養(yǎng)拍、一不級保含養(yǎng)、土二級籠保養(yǎng)貫、小層修、瓦中修三、大漲修、漏設備陸更新布和技蠟術改懂造〕災與狀穿態(tài)維臉修、盒事后送維修坦相結磨合的筑管理完模式欲。盤5.墓1毀對于評符合坊磨損晚規(guī)律免的差Ⅰ框、因Ⅱ龍級設于備〔坊電梯可、水肉泵、例正壓丑風機華、電柜動機品、柴夏油旱發(fā)電督機、諸冷水壯機組斬、道數閘等分〕，田定期件做三社級保齡養(yǎng)，觀定期服進行及小修哈、中悟修、惠大修開。械小修捕包含授在三會級養(yǎng)霉護中餃。中欺修、膝大修財周期稅見附豪表?掘設備足保養(yǎng)支、中乏修、裹大修統(tǒng)周期雙?。蹄5.輩2初對于魯Ⅰ方、齒Ⅱ幣級電甩氣設爭備〔接高壓市柜、鞭變壓富器、舞低壓婦柜、蕉控制戴柜等分〕、球電子絹設備秧〔火業(yè)災報尋警控軍制柜蹈、放咱大器蔥、計壞算機嗓等〕機進行拳三級疤保養(yǎng)殿、探聰測性熱維修歸〔功最能檢波查〕頸、汗狀態(tài)考維修館。淺5.啟3干對于油Ⅲ潛級設辭備，返采取辣事后轎維修解，每睡年進權行一威次保弦養(yǎng)，蠟并記休錄在準?呀Ⅲ樣級設亂備保廟養(yǎng)、映檢查抖記錄楚表?迅內。輩WI慢/S湖B-進00偉9設損備管摸理規(guī)辦程捷A深/1墓延3憶/1秧3印6．懶職責語6.堅1搜工程敗部負飾責設翼備接符管驗玻收，租大中談修及卻設備忍更新停改造說方案米制定擔、方巾案審露核，關各抄管理想處維久修人綱員的紙調配運，工鴉程監(jiān)奪督，通保養(yǎng)司方案呼審批剪，設湖備〔字器具斧〕申蚊購、佛報廢碗審道核，孕組織噸招投聾標，予選擇謝、評綢價設桂備維灰修養(yǎng)躬護供世方，業(yè)負責皺機電摸設備茅維修打保養(yǎng)壇合同喬的友初審筆，設嶼備缺爛陷整糖改，河中修場、大炒修、羽更新代改造腦委托造合同湯的審擋核，貼辦理牌合同倚會簽真手超續(xù)。平焰妻惹圓運寺附潮潑測蟻豬6.貸2袍工程暗部負竊責機坊電設船備維遣修保提養(yǎng)情談況及凈設備曠技術姐狀態(tài)蝦的月孫檢查僵?？?.紹3弓管理遺處負身責機泥電設憤備日系常操梳作、驢運行秧、巡誕查、惡點檢趁及?談設備墊維修夢保養(yǎng)杏合同哨?列委托召范圍多外的跨一切銅保養(yǎng)故、維艱修工孤作，安填寫毯?設晌施設伶?zhèn)淙杖鲅膊轶@表?燦，編險制保魄養(yǎng)計膜劃，喂與供撈方根花據確城定?逆設備錄維修欄保養(yǎng)鴉合同饅?的飼分包虛內容豪。維筒修養(yǎng)孔護合透同簽導訂后外，按脂合行同監(jiān)泡督檢俗查、凳評定撤供方欠。鍵7．忙設備蘆前期煮管理束7.稿1耕前期呈介入機設備訪選型似、安揚裝要平求等當由工花程部贏對有慈關物超業(yè)考非察后存，向取開展除商提氏出。虜政府旋有關零部門環(huán)的驗里收，柜管理肢處應容參與歲。欠7.拿2普設備褲的接尤管驗著收咸7.錄2.切1且設備播的接韻管驗斃收由紋工程豪部代釘表公懶司，寧組織師相關嬸人員納，組杜成驗額收組普，會樹同發(fā)咐展商得、承栗包商際進行民。驗升收依嘗據為走設備粉出廠私說明戰(zhàn)書及擦國家司有關舅標準誕、標弓準。痰確實完達偉不到析上述乖條件詳的應耀在驗犧收單妄中寫靈明實載際情策況及師原因遙，并里限期稠整改禍，進川行復什驗。滾設金備的協(xié)接管償憑證報由公妖司工窮程部好對地醬產商森辦理超〔驗柳收單愁的接完收人抱簽字考處蓋由物業(yè)泥公司挑公朝章〕凍。紋Ⅰ當、同Ⅱ斯級設誼備由丹工程搶部組內織相軋關專爺業(yè)人學員及訴管理混處人炸員一揪同檢個驗，染Ⅲ荒級設陷備由同管理蜓處檢榴驗，長填寫感驗收腹單報踢工程鐮部復凍核蓋積章。串驗收禮單蓋畏章后孤，復督印件袋由發(fā)籠展廊商、扇管理叔處各赴留一摘份作份為交蟲接憑孤證。殼設備減技術既資料居在設毯備交寺接驗碧收時魯，由構工程錫部演向發(fā)線展商覽收取三并辦嘴理接窯收手凡續(xù)。虜對于早開展式商尚莊未移夾交的推資料段，由錄工程評部代桐表公讀司絞跟蹤奪收取閉并填偵寫接餅管驗甚收移仍交工尊程資協(xié)料清湯單，五全部僑資料算收齊土后，允在工慮程部鎖辦理瞎清草單簽點字、偏蓋章陽手續(xù)況。資萌料原熊件由搜管理此處專窗人保柿管。爬座7.慌2.梅2東當供壟電設巾備、便供水覽設備兇驗收物合格晉接管啊后，達方可墓與發(fā)店展商追辦理哈水、萄電用蟲戶繞更名軌、過鞠戶手盜續(xù)，盈最好涂直接猜與供鴿電局季、自涂來水岡公司篩辦理冊抄表燕到戶們手續(xù)毒。辦惰理手捎續(xù)積前，煤管理央處應咐向發(fā)桂展商秘索要柴原?琴供電閱合同供?、治?供凡水合澡同?澆及近父期電餃費、動水費趣單開WI頸/S摘B-飾00疲9設搞備管極理規(guī)哈程腔獲A/法1獄4晌/1略3振提交稈公司貞工程謎部審心核。腸審核眾通過悉后，柔由管葉理處藥具體妨辦理送過戶老、抄做表到惜戶事將宜，形工冬程部脅負責清辦理愁?供柳電合鄉(xiāng)同?侍、?揚供水君合同絕?、萌委托恢銀行覺代收月水電濃費協(xié)凍議書執(zhí)等的悔對侍外合箱同會站簽手溫續(xù)。堵7.震3親設備帳的編忍號禽設備岔編號移由以虹下四孤局部娃組成波：蓬第一甩局部已表示專單位箏的名沃稱：鉆以管臉理處勁成立浸時間誰先后總順序灶，用余字母恒Ａ－略Ｚ表苦示。山當管僵理處細數目齊超過進26輕個時誼，用漸雙字座母表釘示。狼第二悠局部嚷表示男設備纖的類陣別：立用數泳字０御１－列９９列表示亞。壩第三憲局部淚表示艇單位彈設備藝序號共：用怕數字學１.筐２.蠟３層..沿..爛..厘表示般。鞋第四剃局部午表示幻設備事的管錢理等磁級：池用羅饞馬數評字鳳Ⅰ斬、供Ⅱ浴、停Ⅲ循表示毅。燃例：結才蠢D彼－遼于擠02捧買－主1獎蜂－業(yè)佛(捷Ⅰ扎)馳正豐才豪苑奶框風機更波1號狀風機伸末Ⅰ凍級管降理設醫(yī)備鋒7.重4仗設備肯的建龍帳然7.忠4.乏1榜管理忙處給擠所管闖轄物勻業(yè)的濱全部萄設備帶進行倡編號附，并禾填寫成?設狀備統(tǒng)欲計表遇?。捏7.值4.撇2甩管理賊處對嚷所管外理的炕所有識設施遍設備搏都應爐建立斑?設籌備臺針帳?犧?？?.吸5謝設備冶質量畝缺陷羽整改屈新入拖伙的互管理蜻處，堅機電蟻設備姜接管犁后，伍由工叨程部鍬催促奪設備勾供給呼安裝僑單位匪對設秧備質漲量免缺陷柴進行卸三個桑月整將改，替整改疼到達霜企業(yè)盟標準班后，畢由工鋤程部叨驗收蕩，通帝過后溪，再紫與供初方夕簽訂思?設件備維雄修保種養(yǎng)合友同?陣。依7.細6趕設備腹標識慨管理說7.鵲6.踏1眾設備燭標牌灣未隱浙蔽的旅設備糠應在嫂規(guī)定陰位置飼貼設挖備標漫牌。低對新骨入伙拋的物撈業(yè)，嘩管理件處可匠要求墳供方昌按守設備略統(tǒng)計麗表填迅寫?秩設備狹標示肅卡?狼，貼敘在設疑備上宋。拖7.糊6.障2排設備傲的顏把色煌設備阿的顏條色由咸各管笨理處出自行歪統(tǒng)一妥。赴7.得6.萍3掙設備艷狀態(tài)覺標識閉重要偏危險前設備桿的工骨作狀替態(tài)應老標識午〔如診配電狡柜掛苗“汽禁止神合閘艙〞跌等〕鴿，報幣廢、鼻封存襪的設林備應魔標識減。鬼7.殺6.撒4錫設備癢標識戲牌由燙工程普部統(tǒng)扛一設惱計。始WI泰/S溉B-覽00斃9設鍛備管磨理規(guī)子程嘩A/芽1棟5返/1餃3蒸8．小設備繩使用權管理園8.堡1棉物業(yè)征公共球設備歌的操翼作使竄用權腸歸管渡理處址，供柱方維晝修保售養(yǎng)時迅，停研電、墨停水遺、操衫作妖設備膽應征滲得管唐理處稍同意富。決8.希2趁管理辟處工祖程技抽術員仁應按戒國家曲標準磚、公睡司的導有關韻制度雪、規(guī)菌定及蹄作業(yè)態(tài)指導吼書要裹求約對本戰(zhàn)管理位處管偉理的草設備勻進行葬操作丹使用后，確亭保對紡顧客旅效勞污質量乓達標孩。應罷認真央、全躍面、坑細致蛙的作盞好運侄行監(jiān)僅視、瘦檢查戚工作貸，并漸作記眾錄，測記錄藥應保式證準瓶確性佩、及匠時性閥和真哪實性。今8.淹3間管理輔處工業(yè)程技認術員矮應定隨期分用析各教種設艇備狀友態(tài)記質錄〔肥含水乏、電確抄表忙記錄聾〕，幸確衛(wèi)定系堤統(tǒng)工熄作是端否正澇常?？茸鹘浹诐陨椒治龆?，確傍保設答備工漠作在子節(jié)能徒狀態(tài)匆，及貼時予持以控范制畏調整檢。輕8.音4胸重要嬸設備杏〔如倦變壓城器等蒸〕的澤投入掛、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