房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充合同

房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充合同一、前言本合同是在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（下稱(chēng)《主合同》）之外，為了約定和明確其他未在《主合同》中規(guī)定的事項(xiàng)而簽訂的補(bǔ)充合同。除非經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人的書(shū)面協(xié)議同意，本合同不得與《主合同》相抵觸，如有相抵觸的情況，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。二、房屋交付房屋交付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在《主合同》規(guī)定的房屋交付時(shí)間到期前10日通知賣(mài)方，并確認(rèn)買(mǎi)方是否需要手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)等事項(xiàng)。如買(mǎi)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)通知賣(mài)方，則視為買(mǎi)方放棄交付房屋的權(quán)利，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支出每日0.5%的違約金。房屋交接（1）房屋交接地點(diǎn)房屋交接地點(diǎn)一般約定為該房屋內(nèi)，具體以《主合同》約定為準(zhǔn)。（2）交接時(shí)間房屋應(yīng)通過(guò)房屋驗(yàn)收或者其他雙方認(rèn)可的形式進(jìn)行交接。如賣(mài)方未及時(shí)出具房屋交付證明，買(mǎi)方可向相關(guān)行政機(jī)關(guān)出具書(shū)面申請(qǐng)，并進(jìn)行法律訴訟。房屋交付責(zé)任（1）房屋狀況賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在交付前對(duì)該房屋進(jìn)行全面的檢修和清潔，保證房屋處于良好的狀態(tài)，并同時(shí)向買(mǎi)方交付與物業(yè)管理相關(guān)的全部材料。（2）損壞賠償買(mǎi)方在收到房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題或者損壞，應(yīng)當(dāng)即時(shí)通知賣(mài)方進(jìn)行處理。如屬于賣(mài)方過(guò)失而造成的，應(yīng)由賣(mài)方進(jìn)行賠償。(3)道路施工影響如因?yàn)榈缆肥┕さ仍?，致使交付的延遲，原交付時(shí)間推遲，但雙方已在《主合同》中仔細(xì)約定，超限期交付責(zé)任應(yīng)由賣(mài)方負(fù)責(zé)。三、房屋對(duì)價(jià)1.房屋對(duì)價(jià)的支付（1）支付方式買(mǎi)方在領(lǐng)取房屋過(guò)戶(hù)材料的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)支付貸款及其他房屋對(duì)價(jià)。(2）風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移如買(mǎi)方未按照約定支付房屋對(duì)價(jià)，賣(mài)方有權(quán)向買(mǎi)方及買(mǎi)方擔(dān)保的第三方追收房屋對(duì)價(jià)。因其導(dǎo)致的追收索賠，應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)。2.房屋對(duì)價(jià)的返還解除合同如果買(mǎi)方違約導(dǎo)致本協(xié)議被解除，則房屋對(duì)價(jià)應(yīng)當(dāng)全部退還給賣(mài)方。（2）退房如果賣(mài)方違約導(dǎo)致本協(xié)議被解除，房屋對(duì)價(jià)應(yīng)當(dāng)退還給買(mǎi)方。但如果賣(mài)方在解除前的7日內(nèi)已經(jīng)收取了房屋對(duì)價(jià)，則應(yīng)當(dāng)在收到房屋后7日內(nèi)將已收取房屋對(duì)價(jià)歸還買(mǎi)方。四、其他1.免責(zé)條款如因天災(zāi)人禍所導(dǎo)致之民事糾紛，應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決，但如不能協(xié)商解決的，則以訴訟處理。2.法律適用及爭(zhēng)端解決本合同的簽訂、效力、履行及爭(zhēng)端解決適用中華人民共和國(guó)法律，并應(yīng)當(dāng)提交所在地人民法院仲裁或者訴訟解決。五、生效與執(zhí)行本合同由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂；自各方當(dāng)事人蓋章或簽字之日起生效，如本合同內(nèi)容與《主合同》發(fā)生抵觸，則以本合同為準(zhǔn)。本合同一式兩份，持各自一份，