工程樣板管理工作指引

工程樣板治理工作指引目的為提高施工質(zhì)量治理水平，標(biāo)準(zhǔn)主要分局部項工程工藝行為及驗收標(biāo)準(zhǔn)，施行工程“樣板引路”，促進工程工程治理的標(biāo)準(zhǔn)化、標(biāo)準(zhǔn)化。適用范圍適用于公司及其分子公司開發(fā)的全部工程。定義效果樣板、功能樣板三種。遵循原則樣板治理遵循以下原則：“預(yù)防為主、先行試點”的原則，將施工樣板作為工程的質(zhì)量標(biāo)桿，在質(zhì)量治理中起到良好的示范作用；“職責(zé)有別，分級治理”的原則，樣板不同涉及專業(yè)度、重要性不同，的質(zhì)量問題造成返工，提升公司地產(chǎn)品牌價值。部門職責(zé)工程部依據(jù)方案評審作業(yè)指引權(quán)限審核或?qū)徟鷺影骞こ淌┕し桨?；檢查工程樣板使用的材料和設(shè)備；負(fù)責(zé)樣板工程施工過程質(zhì)量掌握；指導(dǎo)交房樣板間內(nèi)管線及設(shè)備的合理布置；組織工程樣板及交房樣板間的驗收；監(jiān)視工程樣板質(zhì)量問題的整改；參與施工單位組織的樣板施工工藝交底。工程治理中心依據(jù)方案評審作業(yè)指引權(quán)限審核或?qū)徟浒笜影骞こ淌┕し桨?；依?jù)材料進場驗收制度要求檢查工程樣板使用的材料和設(shè)備；參與工程樣板及交房樣板間的驗收，并履行簽字手續(xù)；負(fù)責(zé)對樣板施工工藝及驗收標(biāo)準(zhǔn)的點評。產(chǎn)品治理中心依據(jù)該作業(yè)指引分級權(quán)限參與樣板驗收并履行簽字手續(xù)；負(fù)責(zé)對樣板工程設(shè)計符合度的點評、效果變更；負(fù)責(zé)對變更手續(xù)報批、下發(fā)。營銷治理中心參與戶型樣板的驗收；參與涉及最終效果的現(xiàn)場施工材料、設(shè)備樣板驗收；依據(jù)推廣及客戶承諾內(nèi)容驗收樣板，確保完成客戶承諾。監(jiān)理單位審核施工單位上報的樣板工程專項施工方案；審查樣板工程分包商和材料供給商的相關(guān)資質(zhì)；監(jiān)視檢查樣板工程材料及設(shè)備的質(zhì)量；對樣板工程施工實行旁站監(jiān)理，監(jiān)視方案落實狀況；參與工程樣板及交房樣板間的驗收；復(fù)查施工單位對驗收中提出問題的整改落實狀況；參與施工單位組織的樣板施工工藝交底。施工單位編制樣板工程專項施工方案，并按規(guī)定報審；嚴(yán)格執(zhí)行材料設(shè)備進場報驗制度，杜絕不合格材料、設(shè)備用于樣板工程；嚴(yán)格執(zhí)行樣板工程施工前各級技術(shù)交底制度；嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計圖紙、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工合同及地產(chǎn)集團相關(guān)規(guī)定組織樣板施工；參與樣板工程驗收，負(fù)責(zé)整改驗收中提出的質(zhì)量問題；大面積施工前，組織樣板施工工藝交底?！蔡貏e說明：涉及物業(yè)使用、接收治理的樣板需物業(yè)公司參與，負(fù)責(zé)對樣板點評，涉及變更的由產(chǎn)品治理中心履行職責(zé)?！呈┕影逯卫沓绦蜻m用范圍工程首次施工的關(guān)鍵工序、具有特別技術(shù)要求的分局部項工程、工程施工重點和難點，以及數(shù)量較大的分局部項工程，成品房精裝修成品房樣板層。施工樣板的依據(jù)樣板施工應(yīng)符合施工圖紙、技術(shù)專項方案、招標(biāo)投標(biāo)文件和合同商定的要求；樣板施工應(yīng)符合國家有關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)、房屋建筑強制性條文的要求；樣板施工應(yīng)符合工程施工范圍內(nèi)的現(xiàn)場條件；樣板施工應(yīng)符合施工企業(yè)的生產(chǎn)力量、機具設(shè)備狀況、技術(shù)水公平。施工樣板方案確實定具體樣板實施前，承包單位結(jié)合工程的工程特點、施工合同條款、圖紙、現(xiàn)場狀況編制施工業(yè)指組織對方案進展評審，合格后的樣板實施方案由施工單位對班組進展交底，并形成交底紀(jì)要。施工樣板的實施執(zhí)行6.4.1.1材料方面：工程部依據(jù)材料進場驗收制度組織材料進場驗收，材料、材質(zhì)均需符合設(shè)計及驗收標(biāo)準(zhǔn)要求，裝飾裝修材料還要留意色澤及形體完整、干凈等要求；6.4.1.2技術(shù)工人方面：工程部應(yīng)要求承包單位選用技術(shù)水平中上等的技術(shù)工人操作，做出的樣板應(yīng)代表工人的平均水平，能反映大面積施工時的真實狀況。正式施工前30天在隱蔽的工序需保存影像資料，直至樣板實施完成。施工樣板的實施部位原則上工程部需設(shè)施工樣板展現(xiàn)區(qū)，展現(xiàn)主要分項工程外觀效果或供選型定板使用，樣板展現(xiàn)區(qū)應(yīng)相對集中，布置干凈美觀，樣板展現(xiàn)區(qū)要有防雨措施。工程實體內(nèi)部制作施工樣板需與現(xiàn)場實際進度同步推動，施工人員為大面積施工操作人員，樣板部位需具有代表性，突出關(guān)鍵部位、難點重點部位。樣板驗收樣板驗收進展分級驗收治理，依據(jù)分項工程重要性、涉及部門的不同分為工程工程部級、項目治理中心級、公司級。工程工程部級樣板主要為小型分項工程及不易形成重大質(zhì)量事故的分項工程；項工程觀感效果、品質(zhì)、功能的分項工程，樣板分級詳見《樣板驗收分級名目》。對于多道工藝隱蔽樣板，如粉刷樣板，多道工序需每層錯開30公分，形成階梯狀，依次展現(xiàn)工藝做法與效果。對于隱蔽工藝不易展現(xiàn)的需分道報驗、破壞性檢查或影像展現(xiàn)。樣板完成后由工程部依據(jù)分級要求組織相關(guān)部門參與，工程部需預(yù)備合同、圖紙及測量工具驗收未通過就進展大面積施工的依據(jù)有關(guān)考核標(biāo)準(zhǔn)進展追責(zé)處理?！妒┕影宕_認(rèn)表》見附件。6.6.4目治理中心級樣板專業(yè)總監(jiān)、工程主管工程師、監(jiān)理專業(yè)工程師均需參與，公司級樣板各中心負(fù)責(zé)人、專業(yè)工程師均需參與。6.6.5在大面積施工前，要求承包單位組織對樣板部位學(xué)習(xí)交底。在施工過程中，工程部治理人員嚴(yán)格要求承包單位依據(jù)施工樣板標(biāo)準(zhǔn)施工，比照樣板進展施工現(xiàn)場質(zhì)量管控工作。分局部項工程施工樣板劃分為：根底施工階段、主體施工階段、裝飾裝修階段、屋面施工階段、精裝修施工階段、分戶驗收階段；交付樣板；車庫樣板。根底施工階段該階段設(shè)6〔、防雷接地、地下室模板及支撐體系、根底回填土。地基處理：局部地基處理，如換填，展現(xiàn)部位為1處，進展工藝展現(xiàn)，內(nèi)容：材料、級配、材料、級配、邊界及處理、碾壓工藝等。樁基：設(shè)計試樁時展現(xiàn)試樁，工程樁樣板另需展現(xiàn)3-5根樁，進展工藝展現(xiàn)，內(nèi)容：標(biāo)高、軸線、垂直度掌握、砼及半成品質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)等。地下防水體系：20陰陽角圓弧形處理、材料品牌、附加層、各層做法階梯剖面、搭接、防水層保護、墻體留洞處理等。安裝部位、固定、焊接質(zhì)量、接近鋼筋處理等。防雷接地:展現(xiàn)不少于四處的防雷下線、等電位預(yù)留扁鐵和屋頂接閃器或避雷引樣板，內(nèi)容圓鋼與圓鋼搭接為圓鋼直徑的6倍；避雷引應(yīng)平坦順直固定點支持卡間距均勻、固定牢靠。防止脹模、漏漿的技術(shù)措施、垃圾清理等.局部示意圖例地下室回填土：樣板展現(xiàn)樓體一個側(cè)面，進展工藝展現(xiàn)，內(nèi)容：標(biāo)高及與景觀地形關(guān)系、范圍、土質(zhì)、工藝、密實度等。局部示意圖例鋼板止水帶鋼板止水帶后澆帶止水鋼板主體構(gòu)造工程該階段設(shè)7項樣板：主體管線預(yù)埋、預(yù)留洞支模、首層構(gòu)造主體、屋面層模板鋼筋工程、砌體及二次構(gòu)造、廚房排煙道安裝、標(biāo)準(zhǔn)套施工樣板主體管線預(yù)埋：樣板展現(xiàn)首層一個系統(tǒng)，進展工藝展現(xiàn)，內(nèi)容筑物、構(gòu)件物外表的距離不應(yīng)小于15mm，導(dǎo)管與導(dǎo)管間的最小凈距不應(yīng)小于20mm,應(yīng)排列整齊，固定點間距均勻，在底層鋼筋綁扎完成后，上層鋼筋未綁扎前敷設(shè)。預(yù)留洞支模：樣板展現(xiàn)首層一個單元，進展工藝展現(xiàn)，內(nèi)容：預(yù)留洞位置、模板加固、洞邊鋼筋處理等；首層構(gòu)造主體：樣板展現(xiàn)首棟樓首層，盡量為多戶型，進展效果、功能展現(xiàn)，內(nèi)容：銷售貼圖比照、二次砼構(gòu)件隨主體施工可行性、戶型缺陷、構(gòu)造外觀質(zhì)量、尺寸偏差、洞口、梁柱接頭、施工縫留設(shè)、缺陷修補、鐵件及鋼筋預(yù)埋、預(yù)埋管及預(yù)留洞合理性評估、滿足精裝進場要求等；屋面層模板鋼筋工程：樣板展現(xiàn)首棟封頂屋面，進展工藝展現(xiàn)，內(nèi)容：構(gòu)造標(biāo)高、板厚、屋面層鋼筋錨固、出屋面構(gòu)件及管道施工工藝、預(yù)埋件、避雷等；藝，內(nèi)容：垂直度、平坦度、灰縫、排版、墻拉筋放置、洞口留設(shè)、構(gòu)造柱分布合理性、木磚放置等。另一戶展現(xiàn)：頂磚砌筑、二次構(gòu)件鋼筋綁扎、模板支設(shè)、加固、砼澆筑方式、砼觀感等；廚房排煙道安裝：樣板展現(xiàn)上下兩戶煙道，進展工藝展現(xiàn)，內(nèi)容：煙道固定、排煙口方向、接縫處理、與墻體縫隙處理、鐵件防銹處理等；局部示意圖例標(biāo)準(zhǔn)套施工樣板：詳見實樓演練。局部示意圖例模板支撐及加固體系 鋼筋綁扎及混凝土澆筑質(zhì)量管線預(yù)埋 地下室套管預(yù)埋現(xiàn)澆過梁支模及澆筑成品 構(gòu)造柱加固及喇叭口預(yù)留衛(wèi)生間反坎衛(wèi)生間反坎構(gòu)造柱及窗口裝飾裝修階段該階段設(shè)17項樣板：室內(nèi)給排水管道安裝、砌體管線預(yù)埋安裝、電氣安裝、管井管線安裝、樓層預(yù)留管洞封堵、內(nèi)外墻粉刷、外墻保溫、外墻飾面、室內(nèi)地面、頂棚批頂、門窗安裝、室外欄桿或欄板安裝、樓梯欄桿與護窗欄桿安裝、入戶門與防火門安裝、露臺防水、廚衛(wèi)防水、外墻裝飾效果。固定碼安裝結(jié)實，保證排水立管的整體穩(wěn)定性，有利于排水暢通。砌體管線預(yù)埋安裝：機電開槽深度、寬度合理，保證墻體的穩(wěn)定性，一次收口美觀，防止墻體開裂。管井管線安裝：管道排序合理固定結(jié)實，支架間距符合標(biāo)準(zhǔn)要求。，內(nèi)容：堵洞工藝、面層與板底觀感、閉水效果等。內(nèi)外墻粉刷：內(nèi)墻樣板展現(xiàn)戶內(nèi)某一層粉刷，進展工藝與效果展現(xiàn)，內(nèi)容：基底處理、分層20平方，含窗口、陽臺等，進展效果展現(xiàn)，內(nèi)容：外墻孔洞封堵、防空裂措施、平坦度、垂直度、滴水做法等。20平方，需含窗口、陽臺、線條部位等，進展工藝展現(xiàn)，內(nèi)容：材料品牌符合度、粘接面積、脹栓固定、翻邊、雙層網(wǎng)格布、抹面厚度、滴水、平坦度、垂直度等。外墻飾面：GRC構(gòu)件樣板展現(xiàn)一個單體部位，如一個陽臺或一個樓層區(qū)間裝飾欄桿，進展工藝與效果展現(xiàn)，內(nèi)容：材料觀感、固定方式、垂直度、平坦度、安裝工藝、對防水影響、防開裂措施等。EPS內(nèi)容：材料觀感、粘結(jié)面積、固定、拼隙處理、與保溫或主體收口處理、與預(yù)留洞口、外墻管沖突部位處理、轉(zhuǎn)角處理、直線度、滴水等。外墻涂料及石材樣板，展現(xiàn)部位涉及窗套、轉(zhuǎn)角、線條、采光井、不同材質(zhì)交界處等細(xì)部位置，面積不低于10平方，進展工藝、效果展現(xiàn)，內(nèi)容：材料合同符合度、工藝標(biāo)準(zhǔn)、觀感效果、石材排版、膠縫顏色、分隔縫水平度、墻面垂直度、平坦度等。面積不低于50平方，高度不少于二個樓層，含窗口、線條部位，進展工藝與效果展現(xiàn)，內(nèi)容：圖紙符合度、預(yù)埋件、材料規(guī)格、轉(zhuǎn)角與變形縫處理、窗口處理、防雷防火構(gòu)造、固定、面層觀感、縫隙處理、防水處理、拉拔試驗等。樓地面樣板：厚度、埋地管線、衛(wèi)生間找坡、地面觀感、管道根部、標(biāo)高、平坦度等；鋪裝地面樣板，展現(xiàn)某一層公區(qū)，進展鋪裝工藝及效果展現(xiàn)，內(nèi)容：結(jié)合層的厚度、飽滿度，勾縫、壓縫處理，平坦度，縫格平直，踢腳線上口平直度，接縫凹凸差，分格板塊大小、板塊的顏色、周邊順直度等；頂棚批白：樣板展現(xiàn)戶內(nèi)某二層，含平頂與頂層斜屋面，進展工藝與效果展現(xiàn)，內(nèi)容：基底找平、圓弧部位處理、梁板陰陽角、下翻、平坦度等。門窗安裝、室外欄桿或欄板安裝、樓梯欄桿與護窗欄桿安裝、入戶門與防火門安裝：樣板展現(xiàn)各1處，進展工藝及功能展現(xiàn)，內(nèi)容：圖紙設(shè)計符合度、材料標(biāo)準(zhǔn)、制作標(biāo)準(zhǔn)、安裝位置、固定標(biāo)準(zhǔn)、配件標(biāo)準(zhǔn)、齊全性、觀感、功能檢測、成品保護等。1上翻高度、觀感、閉水試驗、保護等。外墻裝飾效果，樣板展現(xiàn)整棟樓，進展效果展現(xiàn)，內(nèi)容：質(zhì)感、顏色全都性、細(xì)部處理、外墻部件協(xié)調(diào)性等局部示意圖例局部示意圖例內(nèi)墻抹灰窗口塞縫及成品保護外墻穿絲孔封堵 外墻穿絲防水孔封堵衛(wèi)生間防水 衛(wèi)生間管道安裝地坪鑿毛、沖筋 外墻保溫及飾面管井安裝管井安裝電井及橋架頂板批白及翻邊聚合物水泥砂漿進展包口修飾屋面工程該階段設(shè)2項樣板：屋面系統(tǒng)、避雷帶或針安裝樣板屋面系統(tǒng)：樣板展現(xiàn)為首棟樓屋面各層，進展工藝、功能、效果展現(xiàn)，內(nèi)容：構(gòu)造層、找坡屋面面層主要為工藝及效果展現(xiàn)，顯示排氣孔、煙道根、檐口、排水溝等部位效果、各層構(gòu)造需階梯狀顯示。局部示意圖例屋面避雷帶平面布置、預(yù)埋件、焊接工藝、防腐處理、防水節(jié)點等局部示意圖例屋面斷面屋面斷面避雷帶節(jié)點車庫該部位設(shè)8項樣板：頂棚膩子、外墻管線洞口封堵、綜合管網(wǎng)安裝、給排水管道安裝、橋架安裝、風(fēng)機風(fēng)管安裝、頂棚膩子施工、環(huán)氧地坪或金剛砂地坪、車庫導(dǎo)視系統(tǒng)。30平方，分層進展工藝與效果展現(xiàn)，內(nèi)容：基底處理、平坦度、膩子效果、梁陰陽角順直等；局部示意圖例綜合管網(wǎng)環(huán)氧地坪環(huán)氧地坪、金剛砂樣板：樣板展現(xiàn)面積不小于100平方，分層進展工藝與效果展現(xiàn)，內(nèi)容：局部示意圖例綜合管網(wǎng)環(huán)氧地坪精裝修階段該階段設(shè)12項樣板：內(nèi)墻乳膠漆涂料、墻面貼磚、輕鋼龍骨石膏板隔墻、裱糊工程、軟包工程、吊頂、地磚鋪粘、木地板、衛(wèi)生潔具安裝、櫥柜安裝、插座面板燈具、室內(nèi)采暖系統(tǒng)分層做法、墻面及踢腳部位觀感、垂直度、平坦度等實測實量、陰陽角護角、廚房衛(wèi)生間使用耐水膩子等壓縫處理，平坦度，縫格平直，踢腳線上口平直度，接縫凹凸差，分格板塊大小、板塊的顏色、周邊順直度等；輕鋼龍骨石膏板隔墻樣板：展現(xiàn)某一墻，進展工藝與效果展現(xiàn)，內(nèi)容：隔墻板材的品種、規(guī)格、性能、顏色，安裝隔墻板材所需預(yù)埋件、連接件的位置工藝展現(xiàn)、細(xì)部處理、墻上的孔洞、槽、盒應(yīng)位置，垂直度、平坦度等實測實量，成品保護等裱糊工程樣板：展現(xiàn)某一區(qū)域，進展工藝與效果展現(xiàn)，內(nèi)容：基層處理、不同材料處的封口、粘接劑、壁紙、墻布的種類、規(guī)格、圖案、顏色和燃燒性能等級，裱糊后拼接處花紋、圖案的觀感效果，細(xì)部處理、成品保護等。軟包工程樣板：展現(xiàn)某一區(qū)域，進展工藝與效果展現(xiàn)，內(nèi)容：基層處理，龍骨、襯板、邊框安裝工藝展現(xiàn)，清漆涂飾木制邊框的顏色、木紋應(yīng)協(xié)調(diào)的觀感效果展現(xiàn)，成品保護等。規(guī)格，輕鋼骨架安裝、罩面板安裝的做法，安裝成型效果等壓縫處理，平坦度，縫格平直，踢腳線上口平直度，接縫凹凸差，分格板塊大小、板塊的顏色、周邊順直度成品保護等；木地板樣板：展現(xiàn)某一區(qū)域，進展鋪裝工藝及效果展現(xiàn)，內(nèi)容：基層處理、防腐處理、施工工藝做法、顏色與花紋觀感效果展現(xiàn)，細(xì)部處理，成品保護等。細(xì)部處理，觀感效果，位置合理，通水試驗，成品保護等櫥柜安裝樣板：展現(xiàn)一套，進展安裝及功能展現(xiàn)，內(nèi)容：櫥柜制作與安裝所用材料的材質(zhì)和規(guī)格、木材的燃燒性能等級和含水率、花崗石的放射性及人造木板的甲醛含量，櫥柜的造型、尺寸、安裝位置、制作方法，觀感效果，細(xì)部處理，成品保護等插座面板燈具樣板:某一房間，進展工藝及功能展現(xiàn)，內(nèi)容：型號、規(guī)格，位置，特別區(qū)域的防水防濺插座，安裝工藝，細(xì)部處理，效果展現(xiàn)等室內(nèi)采暖系統(tǒng)樣板：展現(xiàn)某一房間，進展工藝及功能展現(xiàn)，內(nèi)容：地板輻射加熱管的管材及管件，閥門型號、規(guī)格、壓力等級、材質(zhì)、性能，通水試驗，管道試壓，成品保護等。局部示意圖例局部示意圖例木地板內(nèi)墻乳膠漆交付交付設(shè)2個樣板：交付修理樣板、清水樣板間交付修理樣板：選擇一戶修理，進展工藝與效果展現(xiàn)，內(nèi)容：修理方式、牢靠性、效果等；清水樣板間：樣板設(shè)置結(jié)合銷售需求，時間可以為主體階段預(yù)售前、也可在裝飾裝修階段，需到達精裝條件，內(nèi)容：觀感效果、實測實量、功能性系統(tǒng)、客戶敏感點、細(xì)部處置效果、標(biāo)識標(biāo)志由品牌治理部門統(tǒng)一設(shè)計核對后張貼使用、銷售承諾核對、對精裝影響因素等。局部示意圖例局部示意圖例清水樣板間其它對于本制度實施前公布的與本制度一樣或相像制度的制度具有同等的法律效力。如各類通知、補充規(guī)定等與本制度之規(guī)定有沖突的地方，按最規(guī)定執(zhí)行。本制度自公布之日起生效，解釋權(quán)歸工程治理中心全部。附件HBZD-GC-ZY04F01《施工樣板確認(rèn)表》樣板驗收分級名目序號施工階段樣