工程量清單 編制與案例

工程量清單編制

與示例解析

沈中友工程量清單編制示例解析工程清單的項目特征描述

工程量清單的編制列項清單給業(yè)主帶來的風險2008清單規(guī)范應用現(xiàn)狀主要內(nèi)容

工程量清單編制與示例解析一、2008清單計價規(guī)范應用現(xiàn)狀1.企業(yè)定額未形成？一、2008清單計價規(guī)范應用現(xiàn)狀2.《計價規(guī)范》工程內(nèi)容與定額工作內(nèi)容不相吻合？一、2008清單計價規(guī)范應用現(xiàn)狀3.規(guī)范出臺后沒有清單計價規(guī)范編制說明或解釋？一、2008清單計價規(guī)范應用現(xiàn)狀4.電子輔助評標沒有完全推行？目前，采用文本標書和人工評標方式有幾個明顯的缺陷：首先，評標專家無法在短時間內(nèi)準確地檢查和核對投標文件與招標文件數(shù)據(jù)的一致性和投標數(shù)據(jù)的真實性；人工閱讀投標書無法實現(xiàn)對投標人數(shù)據(jù)進行全面的綜合對比分析，也就不能為詢標定標提供科學真實的依據(jù)一、2008清單計價規(guī)范應用現(xiàn)狀5.新規(guī)范修訂情況2011年12月7-9號住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額司在海南組織召開了《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》及《房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范》等八本計量規(guī)范審查會議。

二、清單編制質(zhì)量給業(yè)主帶來的風險

1.《清單計價規(guī)范條規(guī)定工程量清單的準確性和完整性由招標人負責。

強制性條文二、清單編制質(zhì)量給業(yè)主帶來的風險2.工程量清單重項、或漏項的風險估價原則：已標價工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價；已標價工程量清單中無適用于變更工作的子目，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價，由總監(jiān)理工程師與合同雙方共同商定或確定變更工作的單價；已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，由承包人提出，發(fā)包人確定價格。二、斥清單打編制蹤蝶質(zhì)量校給業(yè)斗主帶默來的偷風險3.代清單子目樸劃分的綜里合程窗度過粗的風叨險例如短：“綜刊合”栽，如合土石曬方為仔綜合肝一個犬子目“投達標人番自行另考慮替”如濾運距筍距離鵲等基礎(chǔ)堆的抽瞞水、菌降效寶等不表確定憲因素木作追或金占屬的果刷油拋漆等騰裝飾醫(yī)裝修貫內(nèi)容二、鎖清單宇編制猛質(zhì)量扒給業(yè)冬主帶蕩來的甩風險4.瓜項峰目特萄征描榴述不準仰確、創(chuàng)有歧松義的風齡險例如研：挖孔舟樁深住度描列述10米以振內(nèi)，10米以敏上。土石藝成分杰描述躁為堅編石，尼是次業(yè)堅石閱、普看堅石容、特盡堅石二、憑清單定編制存質(zhì)量做給業(yè)濤主帶質(zhì)來的順風險5.邀工殲程量民計算粗略懷、甚董至錯忙誤的風抬險4.初7.偉5因非掘承包互人原引因引攤起的掏工程找量增撐減，籮該項順工程怪量變跌化在筒合同晴約定并幅度靜以內(nèi)贏的，進應執(zhí)臘行原頓有的益綜合遭單價儉；該脈項工判程量驅(qū)變化峽在合切同約乞定幅宜度以攜外的框，其叨綜合粘單價鞠及措禮施項診目費未應予膨以調(diào)畫整。三、晝工程統(tǒng)量清模單子裁目的完劃分1.畫清持單子辯目的象劃分離考慮頃的因豪素分部銅分項凝工程吳量清能單項奴目名勾稱的評設(shè)置血，應咱考慮連三個羨因素詢，一是呆附錄妥中的情項目放名稱剝；二是辜附錄姓中的瞇項目做特征截；三是逮擬建染工程宰的實壤際情洗況。2.漸實動例分駛析：例如板:顏現(xiàn)澆悲混凝顆土墻與（0抽10儉40德4）清單直形抵墻（01盞04辣04葡00酷1）弧形創(chuàng)墻（01猴04南04千00蜘2）重慶種20盈08數(shù)定額腫子目直形拍墻厚穿度20棵0mm以內(nèi)直形貢墻厚攻度30者0mm以內(nèi)直形貴墻厚葵度50撇0mm以內(nèi)直形怎墻厚摸度50半0mm以外實例隸分析瘋：例如摔:柔直案形墻調(diào)（）重慶免20弟08瓶定額遺子目直形符墻厚聚度20勉0mm以內(nèi)直形編墻厚騎度30甲0mm以內(nèi)直形牛墻厚嫌度50懂0mm以內(nèi)直形壇墻厚閘度50新0mm以外商品嬸砼自拌狼砼砼強鉤度等述級是否膀添加俘外加管劑→定額睛單價怒因素三、險工程傷量清碰單子零目的現(xiàn)劃分分解倡程序例如盞:撇現(xiàn)澆傳混凝拾土墻徑（0催10舟40遭4）清單直形貝墻（01廈04憶04褲00繡1）弧形戴墻（01趕04調(diào)04舌00掩2）重慶戒20分08已定額屯子目直形示墻厚絹度20偷0mm以內(nèi)直形多墻厚煌度30鏈0mm以內(nèi)直形粥墻厚頓度50神0mm以內(nèi)直形壘墻厚爆度50蕉0mm以外商品螺砼自拌暖砼砼強雙度等崇級是否搖添加鳥外加燦劑定額鉤單價航因素→→總結(jié)膽：列項森應主經(jīng)要區(qū)慘分：個①墻魔的厚咐度，弊②砼們強度撞等級講，③船砼種轉(zhuǎn)類或況有無冒特殊順要求濟。四、簡工程去量清茂單項森目特洪征描茫述1.描述銅的主縣要作蛛用項目構(gòu)特征古是區(qū)雀分清堡單項略目的便依據(jù)藝。項目石特征向是確孤定綜食合單準價的罩前提剩。項目秘特征蒼是履度行合協(xié)同義犧務的腦基礎(chǔ)今。四、冷工程吉量清驚單項戲目特駕征描撫述2.描述撒應遵諒循的吹原則(1還)．罷項目候特征惜描述鑒的內(nèi)拳容按蝦本規(guī)秧范附著錄規(guī)旨定的喚內(nèi)容怠，項湖目特剛征的和表述身按擬盯建工怖程的盲實際惰要求開，能滿足熱確定休綜合喝單價的需笛要。(2聚)．旗若采者用標貝準圖范集或冷施工運圖紙鵲能夠諷全部窄或部抵分滿牲足項曾目特忠征描悉述的鳳要求錄，項訪目特曠征描河述可拆直接奔采用畏詳見級××砌圖集闊或×慮×圖彩號的晶方式故。對望不能病滿足棵項目步特征助描述賴要求勞的部碰分，嶄仍用稻文字津描述皺。(3壇).應決定訂一個捎分部妄分項希工程唯量清敏單項目帥價值大小奸的是佳“項挖目特相征”唯，而兵非“角工程萬內(nèi)容筑”。3.描述謹技巧(1鳥)．趴必須蠅描述嚴的特障征如秋下：①涉食及正掉確計借量計龍價的殊必須院描述諒：如河鋼屋控架（追榀）粱.②涉切及結(jié)分構(gòu)要微求的套必須紫描述純：如喬砼強青度等漏級（豎C2勺0或安C3軟0）鑒、砌戚筑砂什漿的金種類遠和強壟度等萬級（春M5油或M仰10致）.③涉補及施賠工部盼位需懲區(qū)分地單價被必須晶描述儀：如拌抹灰饅的墻恐體類干型（蘋磚墻啦或砼孩墻等內(nèi)）、染天棚廁類型豈（現(xiàn)扭澆天頃棚或螞預制伸天棚純等）勞。④涉幫及材籮質(zhì)要捷求的敞必須也描述饑：管半材的宿材質(zhì)屢（塑祥料管首、碳枝鋼管祖、無帽縫鋼澆管等溫）。⑤涉須及材殺料品活牌、蕉規(guī)格梨型號訴的必療須描透述：3.描述輕技巧(2頓)．噸不描揉述或奇可不張詳細宵描述肢的特芹征如帆下：①施工零圖、非標準故圖集陡標注偵明確易的，舉可不臨再詳忍細描掏述（子可描嘴述為督見XX角圖X待X節(jié)黎點）廢。②對臨計量埋或計府價沒果有實激質(zhì)影扛響的晶內(nèi)容擊可不是描述壺：如書砼柱宿高度近、梁躬斷面行大小疑等。③施林工方肚案需鑒考慮勁的因開素可踏不描敵述，黑如平瞧整場夢地、靠土石紋方開僑挖是后人工證還是醫(yī)機械嗎作業(yè)漢?？偨Y(jié)郊：涉稻及影榨響綜乒合單倆價（糞參考狗定額糖單價?。┑亩箙^(qū)分休的均曲必須輕描述飄，對哨組綜期合單掛價（使掛接中定額賢）沒食有影卻響的翁特征?？刹还擅枋鑫?、船工程般量清亮單編脅制示涂例解牧析【例】.平整幫場地嘆（0威10曲10映10儀01彩）五、趟工程煙量清薄單編魯制示洋例解勿析【例】.平整呆場地此（0鐵10濫10州10膽01狹）1．青清單具列項錘區(qū)分【主究要區(qū)典分】招標花文件擔對土朗石方晶開挖斷如有扶特殊孫要求拋時區(qū)服分人半工平錘整或盟機械充平整赴。列項桑：平詞整場辭地（鈔01寧01奶01蔑00窩100霧1）2．項目逗特征劃描述【項累目特覽征】①土燭壤類費別；圍②狂棄土箭運距序；鋼③取欄土運幸距?！久璨な鎏崞G示】（1背）必嘉須描斜述特礦征①滋②③廚。（2逮）土具壤類步別根罪據(jù)地冤勘報逝告，甜不能囑準確煌劃分豎，可賺描述膝為綜糕合。（3絨）若貼±3研0c企m以址內(nèi)的煮全挖振方或脆填方顧，需噴外運摸土方覺或借侮土回績填時宏，應翠描述姥棄土怖運距仿（或跨棄土夏地點肆）或攻取土榮運距爺（或斯取土崖地點遣）。3.寄工程荒量計起算【計杜量單犁位】㎡【清粱單規(guī)鉆則】按設(shè)套計圖暈示尺緞寸以殖建筑糊物首易層面所積計騎算?！径ㄓ~規(guī)珍則】按建恐筑物牽(或再構(gòu)筑糊物)豆底面灘積的秀外邊征線每簡邊各獎加2匙米計尊算雪。（割重慶軋20白08扮定額奮按實霸計面動積計象算）3.聞工程禍量計猶算【規(guī)則輔釋義】（1突）清奮單規(guī)灣則中倡的“刺首層辨面積蒙”應竟按建刑筑物扶外墻拘外邊宇線計唉算。落地濃陽臺計算懲全面停積；懸挑谷陽臺不計走算面暖積。諷設(shè)地梅下室儀和半險地下辦室的崗采光煎井等蛋不計揪算建棉筑面香積的梁部位束也應石計入甲平整肝場地快的工寄程量騙。地肯上無界建筑趣物的感地下角停車副場按涂地下倘停車餡場外俱墻外礦邊線待外圍轟面積競計算聲，包哲括出鐵入口裕、通岔風豎容井和四采光邀井計駐算平經(jīng)整場缸地的款面積礦。3.茶工程紐奉量計保算（2慘）定狹額規(guī)旬則中簽的平扣整場鴨地的況工程曲量計半算分惕三種少情況臺，如懷圖所哄示。3.妹工程征量計關(guān)算（3放）有廳的地泰區(qū)定技額規(guī)琴則的專平整序場地柄面積埋：按通外墻械外皮咐線外督放2迫米計勿算的溝難點恨。3.虜工程鉤量計繼算（4