房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)

房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-------【余源鵬房地產(chǎn)大講堂】---------一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-房地產(chǎn)估價(jià)的概念

余源鵬房地產(chǎn)大講堂這樣解釋道，房地產(chǎn)估價(jià)，也稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)評(píng)估，是指按照特定的目的，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)估價(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行估算與評(píng)定。主體、客體、目的、標(biāo)準(zhǔn)、程序、方法、信息和時(shí)價(jià)是房地產(chǎn)估價(jià)的八大基本要素。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-房地產(chǎn)估價(jià)要素一：主體房地產(chǎn)估價(jià)主體是估價(jià)的執(zhí)行者，即估價(jià)人。主要有：房地產(chǎn)評(píng)估公司及國(guó)家授權(quán)的資產(chǎn)評(píng)估公司、會(huì)計(jì)事務(wù)所、審計(jì)事務(wù)所及其他咨詢機(jī)構(gòu)。根據(jù)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)評(píng)估主體,必須獲得省級(jí)及以上國(guó)有資產(chǎn)管理部門頒發(fā)的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估資格證書，才能從事國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-房地產(chǎn)估價(jià)要素二：客體房地產(chǎn)估價(jià)的客體就是房產(chǎn)、地產(chǎn)。房產(chǎn)是具有一定產(chǎn)權(quán)關(guān)系、房屋、建筑物的總稱。它包括房屋建筑和產(chǎn)權(quán)兩個(gè)方面的含義。在房產(chǎn)概念中的“房”，它所以要取廣義，是由于構(gòu)筑物等房屋以外的其他設(shè)施，都是勞動(dòng)產(chǎn)品、商品，在實(shí)際工作中執(zhí)行同一建筑規(guī)范和價(jià)格體系。因此，房地產(chǎn)中的“房”是房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的代名詞或總稱。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-房地產(chǎn)估價(jià)要素三：目的

房地產(chǎn)估價(jià)的總目的是為房地產(chǎn)交易提供符合國(guó)家政策的公正的價(jià)格尺度。由于交易的性質(zhì)、方式各異，房地產(chǎn)估價(jià)的具體目的就不同。估價(jià)的目的就必須為特定的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理及交易業(yè)務(wù)服務(wù)。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-房地產(chǎn)估價(jià)要素四：標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，是法定或公允的估價(jià)衡量規(guī)范，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。由于房地產(chǎn)地域的限定性，標(biāo)準(zhǔn)可分為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量和計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以國(guó)家法定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，逐步實(shí)現(xiàn)與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的接軌：價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，主要采用地方市場(chǎng)價(jià)格及地方規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-房地產(chǎn)估價(jià)要素五：程序房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-房地產(chǎn)估價(jià)要素六：方法房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-房地產(chǎn)估價(jià)要素七：信息

二、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-房地產(chǎn)估價(jià)的分類

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-房地產(chǎn)估價(jià)的分類一：房產(chǎn)評(píng)估與地產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-房地產(chǎn)估價(jià)的分類二：?jiǎn)雾?xiàng)評(píng)估與整體評(píng)估

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-房地產(chǎn)估價(jià)的分類一：房產(chǎn)評(píng)估與地產(chǎn)評(píng)估

在余源鵬房地產(chǎn)大講堂的看來(lái)，房產(chǎn)評(píng)估是以房產(chǎn)為估價(jià)對(duì)象，以時(shí)價(jià)來(lái)反映其價(jià)值的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房產(chǎn)在評(píng)估中居于標(biāo)識(shí)地位，可分為兩種情況：一是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的估價(jià)，其評(píng)估范圍包括房產(chǎn)本身的價(jià)格及與房產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的地產(chǎn)價(jià)格的估算。估價(jià)的結(jié)論是房產(chǎn)的全部?jī)r(jià)值和關(guān)聯(lián)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)的總和。二是保留房產(chǎn)所有權(quán)的房產(chǎn)租賃價(jià)格的評(píng)估，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)使用權(quán)零星出售價(jià)格的估算，并按房產(chǎn)的使用年限測(cè)定房產(chǎn)的出租價(jià)格。價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目為：折舊費(fèi)、修繕費(fèi)、管理費(fèi)、地租、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金和利潤(rùn)七個(gè)因素。房地慮產(chǎn)基埋礎(chǔ)知葛識(shí)培盛訓(xùn)-房地狼產(chǎn)估掉價(jià)的傻分類階二：披單項(xiàng)步評(píng)估進(jìn)與整膠體評(píng)鞋估單項(xiàng)近評(píng)估巡壽是指幕對(duì)具布備完漸整或貞相對(duì)鬧獨(dú)立足的可舉確指重分割匆使用房誠(chéng)功能扇的房沃地產(chǎn)誘作為刷估價(jià)干對(duì)象法的評(píng)炭估。源具備汁完整宅使用毅功能岔的單夠項(xiàng)房齡地產(chǎn)批如一挪棟房面屋；終相對(duì)欺獨(dú)立虹使用嶄功能澇的房未地產(chǎn)磁，如串一個(gè)蘭建筑湊群體潛中具鞠有某蒸一特朵殊功盛能的些局部鐘房地吊產(chǎn)；狐可確買指分政割使鋤用功廳能的談房地喪產(chǎn)，嬸如一北棟房還子中原的一奔套房睬間，管一個(gè)飄門棟葵等，議這些敏都可倘作為瞇單項(xiàng)尸評(píng)估扭對(duì)象拿。或色者說(shuō)煤房地弱產(chǎn)單將項(xiàng)評(píng)蔽估是呈對(duì)可習(xí)確指妥的具榜有相里對(duì)獨(dú)悉立使艇用功噸能的扎并能徐單獨(dú)惕界定鎖其產(chǎn)側(cè)權(quán)的腰單項(xiàng)繁房地堆產(chǎn)所浪進(jìn)行隨的評(píng)鵲估?；褚恢勾狈可曜酉率久娴谋谝黄金^方米葵土地有、一企平方挽米建余筑面疊積，尚不能偉作為屈單項(xiàng)疤資產(chǎn)引進(jìn)行額評(píng)估陷，盡市管在嗎事實(shí)讓上它啄可確隨指，炭但它熟不能稍具有范相對(duì)擴(kuò)獨(dú)立束的使嫩用功瘋能。師再如筑，房星屋中錦的樓份梯，暴既可燦確指池，也研有獨(dú)顧立的涂使用諒功能彈，但笨只能放是供酒人們蕉共同例使用鮮，不鏟能單澡獨(dú)界