深圳商品房預(yù)售合同書篇

深圳商品房預(yù)售合同書篇一、合同訂立根據(jù)《合同法》、《建設(shè)工程法》等法律法規(guī)規(guī)定，深圳市商品房預(yù)售需要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：合同訂立：開發(fā)商與購(gòu)房者就商品房預(yù)售事宜訂立書面合同。購(gòu)房者應(yīng)該在簽訂合同前對(duì)開發(fā)商進(jìn)行嚴(yán)格的考察，確認(rèn)開發(fā)商的開發(fā)證明、施工許可證、國(guó)籍、資產(chǎn)及信用狀況等。預(yù)售登記：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在房屋建筑面積預(yù)售日期至少三十個(gè)工作日前，向縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)告商品房預(yù)售計(jì)劃，取得預(yù)售證并進(jìn)行公示。公示期為三個(gè)工作日，公示內(nèi)容包括預(yù)售房屋的信息、預(yù)售價(jià)格等。簽訂銷售合同：開發(fā)商收到購(gòu)房者的首付款后，應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)與購(gòu)房者簽訂銷售合同。二、合同內(nèi)容商品房預(yù)售合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方面：1.交易內(nèi)容商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)明確房屋的面積、樓層、位置等基本信息，以及房?jī)r(jià)、首期付款金額等交易內(nèi)容。2.雙方權(quán)利義務(wù)合同應(yīng)當(dāng)明確雙方在商品房預(yù)售過程中的權(quán)利義務(wù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照約定的內(nèi)容、時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，并向購(gòu)房者提供相應(yīng)的證明文件和用戶手冊(cè)。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付房款，并在開發(fā)商要求的時(shí)間和地點(diǎn)簽訂相關(guān)文件。雙方應(yīng)當(dāng)共同保障開發(fā)商按照法定程序辦理商品房預(yù)售手續(xù)。3.違約責(zé)任合同應(yīng)當(dāng)明確雙方違約責(zé)任。若開發(fā)商未按照約定交房或交房時(shí)無(wú)法正常交付使用，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括按天向購(gòu)房者支付違約金等。若購(gòu)房者未按照約定支付房款或未按照約定時(shí)間簽訂相關(guān)文件或提供相關(guān)證明文件，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金等。三、注意事項(xiàng)購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：需要提前對(duì)開發(fā)商進(jìn)行嚴(yán)格的考察，確定開發(fā)商的資質(zhì)狀況、資產(chǎn)情況、開發(fā)歷史等信息。簽訂前需要認(rèn)真審查合同內(nèi)容，確保合同內(nèi)容明確、合法。若在簽訂合同前有任何疑問或者發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容存在問題，應(yīng)當(dāng)立即聯(lián)系律師等專業(yè)人士進(jìn)行咨詢。合同簽訂后，購(gòu)房者需要嚴(yán)格遵守合同約定，確保按時(shí)支付房款，并及時(shí)簽訂相關(guān)文件。四、結(jié)語(yǔ)商品房預(yù)售合同是購(gòu)房者與開發(fā)商之間的重要合同，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)