房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)隊(duì)伍

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)RealEstateDevelopment任課教師：孫嶠大連大學(xué)建筑工程學(xué)院2013-8-30設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段設(shè)計(jì)階段施工階段營(yíng)銷階段持有階段項(xiàng)目評(píng)估階段編制項(xiàng)目建議書(shū)編制可行性研究報(bào)告編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工預(yù)售實(shí)施階段決策階段運(yùn)營(yíng)階段《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》

2007年8月4日，位于上海古北新區(qū)的御 翠豪庭項(xiàng)目正式開(kāi)盤銷售。此消息一經(jīng) 公布，便引起市場(chǎng)各方的關(guān)注。這一方 面是源于，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商和記黃埔地產(chǎn) （上海）有限公司所表征的“李嘉誠(chéng)”品牌 效應(yīng)；更主要的原因在于，該項(xiàng)目長(zhǎng)達(dá) 十年的運(yùn)作周期與高達(dá)10倍以上的利潤(rùn)率。早在2001年2月，李嘉誠(chéng)集團(tuán)就以3.9億元人民幣的價(jià)格購(gòu)得該宗地（50729平方米）的土地使用權(quán)，樓面地價(jià)約為2468元/平方米。而本次開(kāi)盤價(jià)為3～3.5萬(wàn)元／平方米，據(jù)測(cè)算其房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的12倍。

御翠豪庭由15幢豪華高層、小高層公寓樓組成，住房總建筑面積約15.8萬(wàn)平方米，另附設(shè)約3萬(wàn)平方米的商業(yè)配套設(shè)施及備有豪華會(huì)所。60套房源主要分布于一幢小高層建筑和高層建筑之中，以四房為主，面積基本在225～250平方米之間，另有幾套復(fù)式房源面積達(dá)到300～450平方米左右。Y12.9~Y13.85年期存款利率Y07.12：5.49%課程內(nèi)容概要《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》是否開(kāi)發(fā)？如何進(jìn)行決策？——開(kāi)發(fā)什么如何進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)？開(kāi)發(fā)之后？$$$$課程內(nèi)容安排——三大模塊M1：前期準(zhǔn)備（BeforeDevelopment）相關(guān)背景知識(shí)：開(kāi)發(fā)隊(duì)伍、土地使用權(quán)、城市規(guī)劃（Ch1）房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律（Ch2）M2：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序（HowtoDevelop）市場(chǎng)分析（Ch3）項(xiàng)目策劃（Ch4）M3：房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)（AfterDevelopment）營(yíng)銷（Ch9）投資分析（Ch5）可行性研究（Ch6）經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)（Ch10）資產(chǎn)管理（Ch11）開(kāi)發(fā)程序（Ch7）項(xiàng)目融資（Ch8）教材和參考資料教科書(shū)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》（第三版），劉洪玉，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易出版社，2006課堂講義+補(bǔ)充資料參考資料《房地產(chǎn)市場(chǎng)分析案例研究方法》，[美]阿德里安娜·施米茨德博拉·L·布雷特著，張紅譯.[M].北京：中信出版社,2003（校圖書(shū)館）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)原理與程序》，[美]邁克·米勒斯、蓋爾·貝倫斯、馬克·A·韋斯著，劉洪玉譯.[M].北京：中信出版社，2003考核方式平日與考試成績(jī)的綜合評(píng)分平日成績(jī)（30%）出勤課后作業(yè)課堂表現(xiàn)教師根據(jù)平時(shí)聽(tīng)課情況打分，課堂筆記期末考試成績(jī)（70%）答疑安排地點(diǎn)：建工學(xué)院302（工程管理教研室）其他方式推選課程負(fù)責(zé)人每班一個(gè)，電話，郵箱課程內(nèi)容安排——三大模塊M1：前期準(zhǔn)備（BeforeDevelopment）相關(guān)背景知識(shí)：開(kāi)發(fā)隊(duì)伍、土地使用權(quán)、城市規(guī)劃（Ch1）房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律（Ch2）M2：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序（HowtoDevelop）市場(chǎng)分析（Ch3）項(xiàng)目策劃（Ch4）M3：房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)（AfterDevelopment）營(yíng)銷（Ch9）投資分析（Ch5）可行性研究（Ch6）經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)（Ch10）資產(chǎn)管理（Ch11）開(kāi)發(fā)程序（Ch7）項(xiàng)目融資（Ch8）第一刑講洪房地番產(chǎn)開(kāi)勝發(fā)的尾程序一、眼基本癥概念房地機(jī)產(chǎn)開(kāi)倆發(fā)是施通過(guò)渴多種撤資源男的組網(wǎng)合使由用而作為人發(fā)類提蘿供入住除空間，并泄改變羅人居勻環(huán)境桌的一凍種活帳動(dòng)（教材爐P1眠）土地矩、建勸筑材舍料、頑城市?；A(chǔ)柿設(shè)施榮、城恒市公山共配粘套設(shè)畫施、高勞動(dòng)罵力、陡資金枕和專國(guó)業(yè)人宏員經(jīng)在驗(yàn)等§1那.1伶房笛地產(chǎn)顧開(kāi)發(fā)樣的概而念二、筒房地杯產(chǎn)開(kāi)兆發(fā)商幫及其膚開(kāi)發(fā)清隊(duì)伍案例2008.7、北京市政府發(fā)布某宗土地出讓公告§1夜.1喘房國(guó)地產(chǎn)般開(kāi)發(fā)爬的概鍛念2010.8：開(kāi)盤，世聯(lián)地產(chǎn)為銷售代理2011.8：全部售罄2009.3：破土動(dòng)工，建設(shè)單位為金廣建設(shè)集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)單位為大連大學(xué)億達(dá)建筑設(shè)計(jì)院景觀設(shè)計(jì)單位為美國(guó)APJ事務(wù)所2008.9：SOHO中國(guó)、取得宗地土地使用權(quán)2008.7：北京市政府發(fā)布某宗土地出讓公告項(xiàng)目總投資：三成自有資金，其余為建行的開(kāi)發(fā)貸款2010.12.24：李先生、購(gòu)買一套56m2的精裝修住宅、與建行簽訂了83萬(wàn)的20年住房抵押貸款2011.9：李先生以每月3700元/月將該套住宅出租給張某，租期一年二、乖房地表產(chǎn)開(kāi)累發(fā)商紹及其杯開(kāi)發(fā)別隊(duì)伍目的白：以像最低翻的風(fēng)主險(xiǎn)獲狂取最燭大利眉潤(rùn)領(lǐng)導(dǎo)菌者出售or出租背景取不同聲譽(yù)政府部門金融機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)隊(duì)伍消費(fèi)者開(kāi)發(fā)滅商§1稈.1蝦房碧地產(chǎn)稻開(kāi)發(fā)擠的概殺念二、傾房地開(kāi)產(chǎn)開(kāi)緩發(fā)商申及其濁開(kāi)發(fā)瞇隊(duì)伍土地贊的供絡(luò)應(yīng)者房地悼產(chǎn)開(kāi)柏發(fā)過(guò)予程中罪的管境理者宏觀懲經(jīng)濟(jì)螺發(fā)展涼的調(diào)樹(shù)節(jié)器公共初住房勺的供晴應(yīng)者政府部門金融機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)隊(duì)伍消費(fèi)者政府畫部門制定邊合理柳的開(kāi)琴發(fā)計(jì)斑劃§1姨.1片房援地產(chǎn)艱開(kāi)發(fā)匠的概父念中國(guó)嗚特色二、晶房地項(xiàng)產(chǎn)開(kāi)胳發(fā)商偷及其倒開(kāi)發(fā)扛隊(duì)伍開(kāi)發(fā)晚建設(shè)蘆貸款附——稍開(kāi)發(fā)權(quán)商抵押爹貸款昌——鼻購(gòu)房遵者房地招產(chǎn)貸疊款余牲額1取1.尿32牛萬(wàn)傭億元占各給項(xiàng)貸許款余價(jià)額的面19奧.5畏%其中使，個(gè)限人住紛房貸果款余昏額6蹄.9夕萬(wàn)依億元高風(fēng)著險(xiǎn)：懷次貸充危機(jī)政府部門金融機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)隊(duì)伍消費(fèi)者金融奴機(jī)構(gòu)§1勞.1全房濱地產(chǎn)陰開(kāi)發(fā)夕的概犬念截止個(gè)20自12便年上過(guò)半年二、交房地族產(chǎn)開(kāi)還發(fā)商掙及其館開(kāi)發(fā)策隊(duì)伍建筑館承包儀商專業(yè)絕顧問(wèn)政府部門金融機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)隊(duì)伍消費(fèi)者開(kāi)發(fā)壯隊(duì)伍§1烤.1婚房鵲地產(chǎn)遇開(kāi)發(fā)欲的概蛙念建筑寶師工程收師規(guī)劃紛師景觀營(yíng)建筑求師環(huán)境卵顧問(wèn)交通禾顧問(wèn)房地謀產(chǎn)估慕價(jià)師會(huì)計(jì)盯師地產(chǎn)脊代理物業(yè)離管理京師市場(chǎng)誤研究旺專家經(jīng)濟(jì)廁師及躲造價(jià)奶工程吉師律師二、證房地圓產(chǎn)開(kāi)路發(fā)商尤及其爪開(kāi)發(fā)掉隊(duì)伍自有善住房種、租睛房“物汪有所誘值”——抽用適姥當(dāng)?shù)耐曝泿喷R資金祥，換千取使砍用或皮擁有上房地全產(chǎn)的聽(tīng)滿足械感或半效用政府部門金融機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)隊(duì)伍消費(fèi)者消費(fèi)徹者§1槍.1暈房匯地產(chǎn)斜開(kāi)發(fā)院的概怕念二、株房地低產(chǎn)開(kāi)佳發(fā)商因及其污開(kāi)發(fā)父隊(duì)伍開(kāi)發(fā)極商建筑接承包掃商土地消費(fèi)快者