房地產(chǎn)開發(fā)五證辦理流程ok

房地產(chǎn)開發(fā)“五證”辦理流程

Paul方寶慶建設(shè)用地規(guī)劃許可證國有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證商品房預(yù)售許可證建筑工程施工許可證1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

序號所需材料名稱備注1報件人身份證明及建設(shè)單位介紹信（外商委托書）2“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”申請表3市計(jì)委批準(zhǔn)的年度建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書4公司成立批準(zhǔn)文件、工商登記文件5總平面規(guī)劃圖及有關(guān)附件6建設(shè)項(xiàng)目及選址紅線圖7大、中型建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告（包括環(huán)境評估報告）8與原用地單位簽訂的征地協(xié)議書（需經(jīng)主管部門批準(zhǔn)）原用地單位的土地使用證9項(xiàng)目當(dāng)?shù)乜睖y院繪制的1：500地形圖10其他（特殊項(xiàng)目）2、《國有土地使用證》（可與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》同時辦理）

序號所需材料名稱備注1土地登記申請書2法人代表身份證3企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4單位代碼證5用地批復(fù)及附圖6國有土地使用合同及繳款發(fā)票7有效期內(nèi)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書/許可證8規(guī)劃總平圖9委托書及委托代理人身份證復(fù)印件10外資企業(yè)需提供外商投資企業(yè)批準(zhǔn)書3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（注意規(guī)劃指標(biāo)與規(guī)范有無沖突）

序號所需材料名稱備注1先行申報人防審查，取得人防審查意見書2《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表加蓋申報單位公章、設(shè)計(jì)單位公章、人防部門印章3計(jì)劃部門立項(xiàng)批文4《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及用地紅線圖或《土地使用權(quán)證》5勘測院的“建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)測報告”6施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的審查報告書7施工圖審查機(jī)構(gòu)蓋章的建筑施工圖三套8設(shè)計(jì)單位提供蓋章的建筑分層面積表、功能分類面積核算表9“建筑方案設(shè)計(jì)會審紀(jì)要”或“建筑方案設(shè)計(jì)審查意見書”，擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)10建設(shè)單位授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件4、《建筑工程施工許可證》（可申請樁基先行施工）

序號所需材料名稱備注1建筑施工許可申請表2建設(shè)工程用地許可證（建設(shè)用地批準(zhǔn)書）3建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證4拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（現(xiàn)場踏看）5中標(biāo)通知書及建筑工程施工合同6施工圖設(shè)計(jì)文件審批7建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見可與《規(guī)劃許可證》同時辦理8建設(shè)工程安全監(jiān)督登記及安全生產(chǎn)許可證9銀行資金到位證明或保函10計(jì)劃文件11施工組織設(shè)計(jì)12其他（監(jiān)理合同登記表、建設(shè)工程項(xiàng)目報建表、新材、散泥繳納發(fā)票等）5、《商品房預(yù)售許可證》（可申請?zhí)崆鞍l(fā)放）

序號所需材料名稱備注1申請項(xiàng)目批文2土地使用權(quán)出讓合同3土地使用權(quán)證4征地紅線圖5建設(shè)工程規(guī)劃許可證6施工許可證7建設(shè)工程施工合同8施工計(jì)劃書9建筑總平面圖