全物業(yè)管理工作 水池清洗操作規(guī)范

物業(yè)管理工作水池清洗操作規(guī)范1目的為規(guī)范水池清洗操作程序，確保供水安全，特制定本操作規(guī)范。2適用范圍適用于水池清洗操作。3職責(zé)3.1管理處主任負(fù)責(zé)組織水池的清洗工作。3.2小區(qū)維修組負(fù)責(zé)水池的清洗、消毒、投藥。4操作規(guī)范4.1生活及生活消防共用水池清洗4.1.1清洗時(shí)間每年清洗兩次，間隔不超過6個(gè)月，具體時(shí)間應(yīng)列入《設(shè)施設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》中。4.1.2清洗順序有兩個(gè)或兩個(gè)以上水箱的，應(yīng)先清洗一個(gè)水箱，由另一個(gè)水箱供水，清洗完一個(gè)后，再清洗另一個(gè)。只有一個(gè)水箱供水的，應(yīng)選擇在用水低峰時(shí)進(jìn)行清洗，清洗前應(yīng)提前一周告知用戶具體停水時(shí)間。4.1.3清洗方法清洗方法如下：a)清洗前應(yīng)排放水池中的剩水，并準(zhǔn)備好清洗工具和輔助工具，其中照明應(yīng)使用低于36伏的低壓安全照明燈具，并配漏電開關(guān)；b)放完水后，打開水池的蓋，拆開閥門過濾網(wǎng)，用鼓風(fēng)機(jī)向水池中鼓風(fēng)；c)鼓風(fēng)半小時(shí)后，用燃著的蠟燭試驗(yàn)水池內(nèi)部是否缺氧；d)如無(wú)異常，則進(jìn)入水池開始清洗；e)先清除池壁上的污垢和銹斑，然后用清水沖凈池壁，再用清潔劑刷洗水池墻壁橫、豎各三遍，完畢后向水池內(nèi)四周噴灑漂白精消毒；f)檢修水池中的管道及浮球、水位控制器等，檢查池壁有無(wú)裂縫；g)噴灑漂白精半小時(shí)后，再次進(jìn)入池內(nèi)，用清水沖洗二次后，清除水池溝底污積，用潛水泵抽出積水；h)清洗完畢撤離現(xiàn)場(chǎng)前，應(yīng)檢查是否遺留工具；i)在清洗水池的同時(shí)，應(yīng)另派人檢修、清理、緊固閥門、過濾網(wǎng)以及檢查電氣控制線路；j)在水池清洗完畢后，檢查供水、供電是否正常；k)清洗完畢后注水入池；l)清洗水池時(shí)，池外應(yīng)配備一名工作人員，與池內(nèi)工作人員保持聯(lián)系。4.1.4清洗完畢供水前應(yīng)送樣品到市防疫站化驗(yàn)、取證。4.2消防專用水箱清洗4.1.1清洗時(shí)間每年清洗一次，具體時(shí)間應(yīng)列入《設(shè)施設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》中。清洗前應(yīng)通知保安部、消監(jiān)控中心停水時(shí)間。4.1.2清洗方法同“4.1.3”。4.3投放殺蟲劑殺蟲劑的投放應(yīng)嚴(yán)格按市防疫站和殺蟲劑使用說(shuō)明書中的要求執(zhí)行，并做好記錄。4.3.1投放時(shí)間為了更好地發(fā)揮殺蟲劑的作用，應(yīng)在用戶用水低峰期投藥，一般可安排在凌晨2點(diǎn)左右進(jìn)行（消防專用水箱任何時(shí)間投藥都可以），這樣藥在水箱中保持的濃度大、時(shí)間長(zhǎng)，能更好的發(fā)揮其效用。4.3.2投藥時(shí)應(yīng)先將藥倒入大桶內(nèi)，并在桶內(nèi)注入清水，攪勻后再投入水箱內(nèi)。4.3.3投放周期生活及生活消防共用水箱，每年1月、3月、4月、7月、10月各投放一次。4.3.4以上說(shuō)明中，如有與殺蟲劑使用說(shuō)明書中不一致之處，以使用說(shuō)明為準(zhǔn)。4.4參加清洗作業(yè)人員應(yīng)持健康證方可操作，清洗工具應(yīng)事先做消毒處理。5相關(guān)文件《維修工具管理規(guī)程》6記錄殺蟲劑投放記錄「物業(yè)管理工作」水泵房管理制度1目的水泵是小區(qū)的重要設(shè)備，水泵房的清潔、設(shè)備的完好涉及到居民切身利益。為保證水泵正常運(yùn)行，確保正常供水，特制定以下管理制度。2適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)水泵房的管理。3職責(zé)3.1維修組主管負(fù)責(zé)本小區(qū)水泵房的管理。3.2當(dāng)班維修工以及設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)水泵房的運(yùn)行操作及維護(hù)保養(yǎng)。4管理制度4.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。4.2水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害及易燃、易爆物品。4.3水泵房應(yīng)備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。4.4每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房的設(shè)施（備），做到地面墻壁、天花、門窗、設(shè)施設(shè)備表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。4.5水泵房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活。4.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值維修工保管，其他人員不得私自配鑰匙。4.7交接班要求4.7.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。4.7.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代，并查看值班記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在值班記錄上簽名。4.7.3交接班必須在一定情況下進(jìn)行有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：a)上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；c)水泵房不干凈；d)接班人未到崗；e)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。4.8水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置4.8.1視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)施（備）并拉下電源開關(guān)。4.8.2堵住漏水源。4.8.3如果漏水較大，應(yīng)立即通知維修中心經(jīng)理，同時(shí)盡力阻止進(jìn)水。4.8.4漏水源堵住后，應(yīng)立即排水。4.8.5排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)施（備）進(jìn)行除濕處理。如用干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。4.8.6確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入運(yùn)行。5記錄泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況登記表「物業(yè)管理工作」管道疏通機(jī)操作規(guī)范1目的為規(guī)范管道疏通機(jī)操作程序，確保正常操作，延長(zhǎng)機(jī)器壽命，特制定本規(guī)范。2適用范圍適用于管道疏通機(jī)的操作管理。3職責(zé)3.1小區(qū)維修組主管負(fù)責(zé)管道疏通機(jī)的保管。3.2維修工負(fù)責(zé)管道疏通機(jī)的操作、保養(yǎng)。4操作規(guī)范4.1管道疏通機(jī)是維修組的公用工具，由小區(qū)維修組主管負(fù)責(zé)保管。具體借用和保管手續(xù)參照《維修工具管理規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。4.2在使用時(shí)，操作手柄的下壓用力不得超過20公斤，也不得加用其它外力。4.3正確使用疏通機(jī)，選擇合適的鉆具，在離管道入口處0.3米以內(nèi)進(jìn)行疏通作業(yè)，如需加長(zhǎng)疏通彈簧，必須連接牢固。疏通彈簧進(jìn)入道的長(zhǎng)度，最長(zhǎng)不得超過6米。4.4每次使用完畢，外殼先用濕布擦凈后，再用干布擦干，手柄應(yīng)保持清潔、干燥，無(wú)油脂。疏通彈簧每次使用后，應(yīng)用清水徹底清洗，以免被清潔劑腐蝕，并每季涂油保養(yǎng)。機(jī)器的電源線也要做好清潔工作，并理整齊，如發(fā)現(xiàn)導(dǎo)線或連接件破損，應(yīng)掛上“待修”標(biāo)識(shí)并及時(shí)通知電工予以更換，修復(fù)后方可使用。4.5疏通機(jī)主機(jī)每周一次從前后加油孔加注＃20～＃30機(jī)油，保證潤(rùn)滑正常。4.6疏通機(jī)配件每月檢查兩次，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。4.7每季度對(duì)疏通