深圳市技術(shù)標準

深圳市技術(shù)標準深圳市人才住房和保障性住房建設(shè)標準StandardforConstructionofPublicHousinginShenzhen征求意見稿2019--發(fā)布2019--實施深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布深圳市發(fā)展和改革委員會

深圳市技術(shù)標準 深圳市人才住房和保障性住房建設(shè)標準StandardforConstructionofPublicHousinginShenzhen征求意見稿

前言為貫徹落實國家人才住房和保障性住房的方針政策，推動落實《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》（深府規(guī)〔2018〕13號），規(guī)范深圳市人才住房和保障性住房的建設(shè)，通過總結(jié)深圳市既有人才住房和保障性住房建設(shè)的實踐經(jīng)驗，借鑒先進國家和地區(qū)的優(yōu)秀經(jīng)驗，參考國家、行業(yè)和其他省（市）的有關(guān)標準，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上制定本標準。本標準的主要內(nèi)容是：總則、術(shù)語、基本規(guī)定、選址與規(guī)劃、住房單體、設(shè)施、建筑設(shè)備與智能化、裝飾裝修、施工與驗收。本標準由深圳市住房和建設(shè)局、深圳市發(fā)展和改革委員會負責(zé)管理，由深圳市華陽國際工程設(shè)計股份有限公司（地址：深圳市福田保稅區(qū)市花路盈福大廈；郵政編碼：518000）協(xié)助住建局具體解釋。請各單位在執(zhí)行過程中，總結(jié)實踐經(jīng)驗，提出意見和建議。

主編單位：深圳市住房和建設(shè)局深圳市華陽國際工程設(shè)計股份有限公司參編單位：深圳市住房保障署深圳市人才安居集團有限公司深圳大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院深圳市萬科發(fā)展有限公司深圳市建筑科學(xué)研究院股份有限公司深圳市海大裝飾集團有限公司主要起草人：

目次TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK1總則 功能位置A檔B檔門窗戶門定制防火門，配入戶門電子鎖（含指紋、密碼鎖功能）定制防火門，配入戶門電子鎖（含指紋、密碼鎖功能）房間門空芯復(fù)合木門空芯復(fù)合木門廚衛(wèi)門鋁合金磨砂鋼化玻璃門，含單面門套/空芯復(fù)合木門鋁合金磨砂鋼化玻璃門，含單面門套玄關(guān)或入戶過道天面輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂乳膠漆乳膠漆地面地磚地磚門檻石天然石材天然石材踢腳線地磚/金屬地磚墻面乳膠漆乳膠漆照明筒燈/射燈筒燈、射燈開關(guān)插座殼板殼板弱電可視對講一體化機可視對講一體化機入戶門鈴入戶門鈴客廳和餐廳天面輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂白色乳膠漆白色乳膠漆地面地磚地磚踢腳線地磚/金屬地磚墻面乳膠漆乳膠漆照明吸頂燈/筒燈/射燈筒燈筒燈、射燈開關(guān)插座安全型插座安全型插座殼板殼板弱電網(wǎng)絡(luò)插口網(wǎng)絡(luò)插口有線電視插口有線電視插口緊急呼叫按鈕緊急呼叫按鈕空調(diào)分體空調(diào)-窗簾桿/盒鋁合金鋁合金臥室天面乳膠漆乳膠漆地面地磚地磚門檻石天然石材天然石材踢腳線地磚/金屬地磚墻面乳膠漆乳膠漆窗臺石天然石材天然石材照明吸頂燈吸頂燈開關(guān)插座安全型插座安全型插座殼板殼板弱電網(wǎng)絡(luò)插口網(wǎng)絡(luò)插口緊急呼叫按鈕緊急呼叫按鈕空調(diào)分體空調(diào)-窗簾桿/盒鋁合金鋁合金廚房天面輕鋼龍骨石膏板吊頂/金屬吊頂輕鋼龍骨金屬吊頂?shù)孛娣阑卮u防滑地磚門檻石天然石材天然石材墻面墻磚墻磚照明嵌入式節(jié)能防霧吸頂燈筒燈開關(guān)插座安全型插座安全型插座大面板開關(guān)大面板開關(guān)弱電燃氣報警燃氣報警部品櫥柜定制整體櫥柜定制整體櫥柜廚盆不銹鋼不銹鋼水龍頭不銹鋼冷熱水水龍頭不銹鋼抽油煙機成品抽油煙機-燃氣灶成品燃氣灶/電磁爐-衛(wèi)生間天面輕鋼龍骨石膏板吊頂/金屬吊頂輕鋼龍骨金屬吊頂?shù)孛娣阑卮u防滑地磚門檻石天然石材天然石材地漏防臭不銹鋼地漏防臭不銹鋼地漏墻面墻磚墻磚照明嵌入式節(jié)能防霧吸頂燈嵌入式節(jié)能防霧吸頂燈鏡前燈開關(guān)插座防水防濺安全型插座防水防濺安全型插座殼板開關(guān)殼板開關(guān)弱電求助報警器求助報警器部品坐便器節(jié)水型整體式坐便器（蓋板緩降功能）節(jié)水型整體式坐便器洗手臺定制整體洗手臺柜，鏡柜定制整體洗手臺柜水龍頭不銹鋼冷熱水水龍頭不銹鋼冷熱水水龍頭化妝鏡定制整體鏡柜（吊柜玻璃鏡隱框）銀鏡淋浴隔斷鋼化玻璃成品隔斷/浴簾桿浴簾桿淋浴龍頭不銹鋼不銹鋼淋浴花灑不銹鋼不銹鋼花灑升降桿不銹鋼不銹鋼浴室置物架成品不銹鋼/玻璃層板不銹鋼廁紙盒不銹鋼/置物格不銹鋼毛巾架不銹鋼或鋁合金單層不銹鋼或鋁合金排氣扇排氣扇排氣扇陽臺天面防霉乳膠漆防霉乳膠漆地面防滑地磚防滑地磚踢腳線地磚地磚地漏防臭不銹鋼洗衣機地漏防臭不銹鋼洗衣機地漏墻面同外墻涂料同外墻涂料照明室外吸頂燈室外吸頂燈開關(guān)插座防水防濺安全型插座防水防濺安全型插座大面板開關(guān)大面板開關(guān)部品水龍頭洗衣機專用不銹鋼水龍頭洗衣機專用不銹鋼水龍頭晾衣桿鋁合金/不銹鋼不銹鋼注：人才住房套內(nèi)裝修標準不得低于A檔，保障性住房套內(nèi)裝修標

本標準用詞說明1為了便于在執(zhí)行本導(dǎo)則條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；2）表示嚴格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2導(dǎo)則中指定應(yīng)按其他有關(guān)標準、規(guī)范執(zhí)行時，寫法為“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。

深圳市技術(shù)標準 深圳市人才住房和保障性住房建設(shè)標準StandardforConstructionofPublicHousinginShenzhen條文說明

目次TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK1總則 45HYPERLINK3基本規(guī)定 47HYPERLINK4選址與規(guī)劃 48HYPERLINK4.1建設(shè)選址 48HYPERLINK4.2土地利用 49HYPERLINK4.3規(guī)劃布局 50HYPERLINK4.4交通組織 50HYPERLINK4.5住區(qū)環(huán)境 51HYPERLINK5住房單體 52HYPERLINK5.1一般規(guī)定 52HYPERLINK5.2套型空間 52HYPERLINK5.3公共空間 54HYPERLINK6設(shè)施 55HYPERLINK6.1一般規(guī)定 55HYPERLINK6.2公共設(shè)施 55HYPERLINK6.3交通設(shè)施 56HYPERLINK7建筑設(shè)備與智能化 57HYPERLINK7.2建筑設(shè)備 57HYPERLINK7.3智能化 58HYPERLINK8裝飾裝修 59HYPERLINK9施工與驗收 60HYPERLINK9.1一般規(guī)定 60HYPERLINK9.4驗收 60

1總則1.0.1《深圳市住房保障發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出“將人才安居政策從住房保障政策中相對分離，形成以人才住房與保障性住房雙軌并行為核心的公共住房體系”?！笆濉逼陂g深圳計劃新增籌集建設(shè)人才住房和保障性住房40萬套（新增供應(yīng)用地建設(shè)21萬套，多渠道籌集19萬套），總建筑面積約2600萬平方米，計劃供應(yīng)人才住房和保障性住房35萬套（含“十二五”續(xù)建項目13萬套）?！笆濉币?guī)劃期內(nèi)新增安排項目需安排投資1310億元、“十三五”期間住房租賃補貼約136億元（其中人才補貼約74億元）。隨著人才住房從保障性住房中相對分離出來之后，尚未有明確的戶型面積和裝飾裝修標準，迫切需要根據(jù)人才的不同分類、不同等級以及不同需求，制定切合實際的戶型面積和裝飾裝修標準，保障人才住房的建設(shè)品質(zhì)。1.0.4本標準是管理用技術(shù)標準，與其他住宅相關(guān)標準的關(guān)系：1與國家住宅相關(guān)設(shè)計規(guī)范的兼容性?！蹲≌ㄖ?guī)范》、《住宅設(shè)計規(guī)范》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《民用建筑設(shè)計通則》等標準強制性條文予以嚴格執(zhí)行，一般性條文結(jié)合深圳市的特點及人才住房和保障性住房的人群特征綜合考慮后創(chuàng)新性地執(zhí)行。2、與地方相關(guān)設(shè)計規(guī)范的兼容性。包括《深圳市居住建筑節(jié)能設(shè)計標準實施細則》、《深圳市綠色建筑設(shè)計導(dǎo)則》、《深圳市綠色住區(qū)設(shè)計導(dǎo)則》和深圳市《綠色建筑評價規(guī)范》等標準，其強制性條文嚴格執(zhí)行，一般性條文結(jié)合人才住房和保障性住房的特點及人群特性綜合考慮后靈活執(zhí)行。

3基本規(guī)定3.0.3《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》提出配建人才住房和保障性住房應(yīng)當(dāng)堅持政府指導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、設(shè)施共享、社區(qū)融和、相對集中、布局合理的原則。3.0.4《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》中指出人才住房和安居型商品房同屬政策性支持住房；根據(jù)實際需要和市場變化情況，合理調(diào)控各類住房的供應(yīng)節(jié)奏，并酌情對人才住房、安居型商品房、公共租賃住房等住房類型進行適當(dāng)?shù)剞D(zhuǎn)換。因此本條根據(jù)《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》制定。3.0.7對人才住房和保障性住房的性能要求，要讓人才住房和保障性住房對應(yīng)的群體同樣享受實行科學(xué)發(fā)展觀帶來的新成果，并結(jié)合成本考慮，規(guī)定其應(yīng)達到國家二星級或深圳市綠色建筑評價標準的銀級。3.0.8《深圳市住房保障發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中提出新出讓人才住房、保障性住房用地項目和政府投資建設(shè)新開工的人才住房、保障性住房項目全部采用裝配式方式建造，在社會投資配建政府回購獨立成棟的人才住房、保障性住房項目大力推廣裝配式建筑。提升住房質(zhì)量與品質(zhì)，節(jié)約材料，減少濕作業(yè)施工帶來的污染及材料浪費，實現(xiàn)節(jié)能減排。

4選址與規(guī)劃4.1建設(shè)選址4.1.2人才住房和保障性住房選址應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施以及市政基礎(chǔ)設(shè)施相對完善的區(qū)域。如選址在上述區(qū)域外，應(yīng)保證周邊公共服務(wù)設(shè)施與市政配套設(shè)施能夠與人才住房和保障性住房同步規(guī)劃、同步實施，同期投入使用。4.1.3人才住房和保障性住房選址應(yīng)以公共交通為導(dǎo)向，用地應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，或具備與軌道交通站點或公交樞紐便利的接駁條件。4.1.4深圳市作為沿海城市，既可能受海水侵襲危害，同時又有地形較高的山地，易受山洪侵襲，故沿河道或濱海住區(qū)建設(shè)項目選址應(yīng)位于200年一遇洪水與海潮水位之上。沿山坡建設(shè)的住區(qū)項目應(yīng)符合山洪100年防洪標準。并應(yīng)考察住區(qū)建設(shè)項目場地的工程地質(zhì)條件，對場地的抗震性能、穩(wěn)定性和工程建設(shè)適宜性進行評估。選址周圍電磁輻射強度符合《電磁輻射防護規(guī)定》GB8702與《環(huán)境電磁波衛(wèi)生標準》GB9175的要求，遠離電視廣播發(fā)射塔、雷達站、通信發(fā)射臺、變電站、高壓線等；同時遠離油庫、煤氣站、有毒物質(zhì)車間等有可能發(fā)生火災(zāi)、爆炸和毒氣泄漏等的區(qū)域。4.1.5受污染區(qū)域、廢棄地、貧瘠地、土壤流失嚴重等低生態(tài)效應(yīng)的地區(qū)用地對城市而言，應(yīng)是節(jié)地的首選措施，理由是既可變廢為利改善城市環(huán)境，又基本無拆遷與安置問題。為此，保障性住房場地選址應(yīng)首先考慮低生態(tài)效應(yīng)地區(qū)，但必須對原有場地進行檢測和處理，如對坡度較大的場地應(yīng)作分臺、加固等處理；對倉庫與工廠的棄置地，則須對土壤是否含有有毒物質(zhì)進行檢測和相關(guān)處理后方可使用。4.2土地利用4.2.3保護陡峭斜坡使其處于自然狀態(tài)，保護動植物棲息地受到最小的侵蝕，減少自然水環(huán)境的壓力。當(dāng)居住區(qū)內(nèi)的地面坡度超過8%時，地面水對地表土壤及植被的沖刷就嚴重加劇，行人上下步行也產(chǎn)生困難，就必須整理地形，以臺階式來緩解上述矛盾。無論是坡地式還是臺階式，建筑物的布局及設(shè)計、道路和管線的設(shè)計都應(yīng)作好相應(yīng)的工程處理。平坡式地面設(shè)計形式是將用地處理成一個或幾個坡向的整平面，坡度和標高沒有劇烈的變化。臺階式地面設(shè)計形式是由兩個標高差較大的不同整平面相連接而成的，在連接處一般設(shè)置擋土墻或護坡等構(gòu)筑物。4.2.4深圳地區(qū)土地資源緊張，應(yīng)充分利用地上空間，地段狹小且緊鄰擁擠的街道將建筑底層架空與街道空間連為一體既能提高土地的流通效率又可作為公共活動空間這種將地面還給城市空間用地而不占地的設(shè)計可收到良好的節(jié)地效果。車輛段平臺面積大、長度長，居住者較多。上蓋保障房通常需要配套完善以解決居住者需求，幼兒園作為居住區(qū)的配套，在做好安全措施的前提下，建在車輛段上蓋平臺處，可有效提高土地利用率。4.2.5深圳地區(qū)應(yīng)充分利用地下空間作為停車場、設(shè)備用房等，城市中心地區(qū)，有條件時可考慮和周邊住區(qū)地下空間聯(lián)建綜合利用原則將同一地區(qū)地上地下空間的多種功能綜合考慮整體開發(fā)作為地面空間的延伸資源地下空間的利用應(yīng)優(yōu)先滿足公共利益需要如安排必要的市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共交通設(shè)施和服務(wù)設(shè)施等項目。4.3規(guī)劃布局4.3.2為推動各類社會群體的混合居住，實現(xiàn)社區(qū)多元融和。人才住房和保障性住房合理搭配人才住房、保障性住房和商品住房的結(jié)構(gòu)比例，開發(fā)建設(shè)單位不得在配建人才住房和保障性住房與其他住房之間設(shè)置圍墻等物理隔離，也不得有其他類似的隔離性措施。4.3.4為保障人才住房和保障性住房具備適宜的居住環(huán)境，既要滿足室內(nèi)的日照、采光要求，又要保證室內(nèi)人員活動的安全性和通風(fēng)衛(wèi)生條件，還應(yīng)滿足室內(nèi)居民私密性的需求。同時，從建筑群體考慮，應(yīng)滿足工程管線埋設(shè)和城市設(shè)計空間環(huán)境要求。計算機模擬分析風(fēng)環(huán)境、聲環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)境可有效輔助設(shè)計。4.4交通組織4.4.5人車分流有利于住區(qū)安全，提高通行效率，場地條件有限時，應(yīng)該在一定程度上讓車與人共享道路，以節(jié)約土地，同時限制車速。住區(qū)限制車速是提高住區(qū)安全性的重要手段，應(yīng)該在出入口等位置設(shè)置標志明確限速。過低的車速不利于汽車通行，意義不大。住區(qū)可采用層級式人車分流方式，即在小區(qū)一級采用人車混流，而在組團內(nèi)部是人車分流。對于駕車人而言，如果住區(qū)的規(guī)模較大，停車統(tǒng)一規(guī)劃在一個集中的區(qū)域，會給住戶不便。組團內(nèi)人車分流的設(shè)計，可使得住戶在進入組團時才進入地下停車場，保證車位是在接近自己所居住的樓座的位置。組團外的機動車道設(shè)計宜可滿足臨時路邊停車要求，兩側(cè)人行道設(shè)計應(yīng)與綠化、小品結(jié)合緊密，有條件時可設(shè)置綠化隔離帶。4.5住區(qū)環(huán)境4.5.2公共活動場地指不附屬于某一建筑，不作為某類特定使用群體的專用領(lǐng)人才住房和保障性住房公共活動場域，人人都可以使用的戶外空間，其質(zhì)量與居民日常生活息息相關(guān)。兒童的活動需要家長陪同，其活動場地的設(shè)置需安全且便于監(jiān)護。老年人活動不便，其場地設(shè)置也需要滿足安全、健康原則。4.5.4環(huán)境良好的架空層及室外場地可以為居民提供便利的交往空間提升小區(qū)的氛圍和居民的幸福感。本規(guī)范參考香港及新家坡等優(yōu)秀案例的做法制定本條。

5住房單體5.1一般規(guī)定5.1.1本條是為了促進設(shè)計、施工的標準化，為發(fā)展建筑工業(yè)化打好基礎(chǔ)。滿足模數(shù)化、標準化的空間和部品尺寸，有利于建設(shè)過程的節(jié)材和節(jié)省工期。5.1.2人才住房和保障性住房樓層平面布局應(yīng)合理緊湊，實用率不應(yīng)低于70%，用地條件受限時實用率可適當(dāng)降低，但不應(yīng)低于65%。5.1.3控制層高是控制建設(shè)成本和建筑體量的需要。但對于建筑工業(yè)化住宅，為了滿足設(shè)備敷設(shè)檢修的需要，可能會出現(xiàn)地面架空的做法（參照日本的小戶型住宅），此時如要保證必要的建筑凈高，則須增大層高。5.1.4人才住房和保障性住房居住空間的質(zhì)量對居民幸福度至關(guān)重要，本條參考《綠色建筑評價標準（GBT50378-2014）》相關(guān)規(guī)定編寫。5.2套型空間5.2.4人才住房各類套型的功能空間使用面積不應(yīng)小于表5.2.4的規(guī)定.5.2.8目前的日照法規(guī)是決定住區(qū)規(guī)劃密度的關(guān)鍵。對于Ⅰ類套型和Ⅱ類套型，其居住模式可能更接近宿舍模式，不必完全等同于標準住宅來進行日照控制。參照《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ36-2005，“4.1.3宿舍半數(shù)以上居室應(yīng)有良好朝向，并應(yīng)具有住宅居室相同的日照標準”，按照宿舍標準進行設(shè)計，相比住宅建筑每一戶都滿足日照標準的要求有合理的降低，從而可以大大節(jié)約建設(shè)用地，并避免建筑形體過于單薄，節(jié)約結(jié)構(gòu)成本。為確保人群的陽光權(quán)，要求不滿足日照標準要求的戶型僅限于Ⅰ類套型和Ⅱ類套型，同時要求在租賃和出售前，該問題應(yīng)書面告知相關(guān)人群。5.2.9為適應(yīng)我國人口老齡化趨勢，實施積極應(yīng)對人口老齡化戰(zhàn)略，改善老年人居住環(huán)境，使新建的住宅在符合安全、適用、衛(wèi)生、經(jīng)濟、環(huán)保等要求的同時，滿足老年人生理、心理及服務(wù)等方面的特殊需求，使得住宅建筑更加人性化、適應(yīng)性更強，制定本條。5.2.10應(yīng)該在結(jié)構(gòu)的優(yōu)化設(shè)計中，推薦采用大開間大跨度結(jié)構(gòu)，或在適當(dāng)部位預(yù)留孔洞等設(shè)計手法，；設(shè)備、電氣專業(yè)也應(yīng)該配合，為建筑空間的改造留有一定的余地；另外在空間組織上，也應(yīng)該采取一定的措施來實現(xiàn)空間的復(fù)合利用。以此滿足居住者隨時間變化的居住需求。5.2.1180%的戶型必須采用標準戶型是為了促進保障性住房建設(shè)的標準化從而提高建設(shè)質(zhì)量、節(jié)約造價，并確保住房分配的公正和公平。允許20％的戶型不采用標準戶型是為了給具體設(shè)計留有一定空間可根據(jù)不同的用地形狀進行5.3公共空間5.3.1公共活動空間的品質(zhì)直接影響居住者的居住體驗，公共活動空間的采光通風(fēng)直接影響其品質(zhì)，本條制定借鑒了香港及新家坡優(yōu)秀案例制定。5.3.2獨立成棟（座）的人才住房和保障性住房應(yīng)在首層或塔樓底層設(shè)置入戶大堂，入戶大堂應(yīng)具備門衛(wèi)服務(wù)、會客休閑等功能，以此提升居住舒適度。5.3.3為提升居住者入戶前空間的安全性、舒適度，并結(jié)合香港、新家坡優(yōu)秀案例的做法制定本條。5.3.6人才住房和保障性住房中小戶型占比較大，據(jù)調(diào)研發(fā)現(xiàn)戶型中的晾曬空間不能滿足居住者的晾曬需求，需在塔樓屋頂設(shè)置晾曬空間。

6設(shè)施6.1一般規(guī)定6.1.1《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》中提出堅持人才住房與保障性住房與市政公用配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用，建設(shè)住房質(zhì)量更加優(yōu)良，交通出行更加便捷、教育醫(yī)療更加完善、文化體育設(shè)施更加完備，人居環(huán)境更加舒適的宜居社區(qū)。6.2公共設(shè)施6.2.2人才住房和保障性住房面向群體的不同，各類群體的需求也不同，為滿足各類群體的基本需求，創(chuàng)造宜居的生活環(huán)境，通過對不同群體行為及生活特征的分析，制定本條，同時作為服務(wù)公眾的內(nèi)容以獎勵面積形式實現(xiàn)對居住環(huán)境的提升。6.3交通設(shè)施6.3.4隨著社會的發(fā)展，出行方式的優(yōu)化完善，解決最后一公里出行問題的共享單車逐步成為人群出行的重要選擇，為保障人才性住房和保障性房社區(qū)人群出行的便捷，住區(qū)入口處宜考慮共享單車停放。

7建筑設(shè)備與智能化7.2建筑設(shè)備7.2.2熱泵型產(chǎn)品可在冬季用于供熱使用，避免采用直接電熱型設(shè)備。采用節(jié)水器具，是最明顯、最直觀的節(jié)水措施。建設(shè)部在“2004年全國城市節(jié)約用水宣傳周”指出：各地所有新建、改建、擴建的公共和民用建筑，要在2005年底以前全部更換為節(jié)水型器具，鼓勵和引導(dǎo)居民盡快更換現(xiàn)有住宅中不符合節(jié)水要求的生活用水器具；在缺水城市嚴禁非節(jié)水型器具的銷售。因此，本標準提出保障性住房要采用節(jié)水器具的要求。7.2.3本條規(guī)定居住空間遠離空調(diào)機房、通風(fēng)機房、發(fā)電機房、變配電房、水泵房等有噪聲、震動及電磁污染的設(shè)備用房，目的是避免低頻噪音及電磁污染影響被保障人群的健康；當(dāng)受條