建設(shè)工程合同管理第七章

第七章建設(shè)工程涉及的其他合同管理1重點問題建設(shè)工程中涉及的各類合同的特點各類合同主體的一般義務(wù)和責(zé)任2

本章內(nèi)容

建設(shè)工程實施階段，參與人眾多。各主體之間通過合同明確相互的權(quán)利和義務(wù)，來全面、實際履行合同。本章將主要介紹建設(shè)工程施工分包合同、物資采購合同、大型設(shè)備采購合同、造價咨詢合同、招標代理合同、工程技術(shù)合同、工程保險合同和工程擔(dān)保合同的管理。37.1建設(shè)工程施工分包合同管理

工程分包

經(jīng)合同約定和發(fā)包單位認可，從工程承包人承擔(dān)的工程中承包部分工程的行為工程分包合同

從事工程總承包的單位將所承包的建設(shè)工程的一部分依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的承包單位，該承包人不退出承包關(guān)系，其與第三人就第三人完成的工作成果向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任而訂立的合同47.1.1建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理1）建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)2）建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同示范文本3）圖紙4）分包人的地位5）指令和決定6）總包項目經(jīng)理7）分包項目經(jīng)理8）承包人的工作9）分包人的工作10）總包合同解除511）工程轉(zhuǎn)包12）工期13）質(zhì)量與安全14）施工專業(yè)分包合同管理中應(yīng)注意的問題67.1.2建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理1）勞務(wù)分包合同的概念施工總承包企業(yè)或?qū)I(yè)承包企業(yè)即勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人將其承包工程的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)承包企業(yè)即勞務(wù)作業(yè)承包人完成的活動2）勞務(wù)分包合同訂立管理3）勞務(wù)分包合同履行管理7工程分包合同與勞務(wù)分包合同的主要區(qū)別

（1）工程分包人是取得總包工程中的一部分非主體工程；工程勞務(wù)分包人是取得工程中的勞務(wù)，提供勞動力。（2）工程分包單位以自己的勞動力、設(shè)備、原材料、管理等獨立完成分包工程；勞務(wù)分包人提供的勞務(wù)即勞動力要和承包人的機具設(shè)備、原材料結(jié)合。（3）承包單位進行分包工程，需經(jīng)過業(yè)主的同意；承包單位進行勞務(wù)分包不需要業(yè)主同意。8（4）工程分包人要對分包工程進行施工中的管理，工程承包人對分包人的管理是協(xié)調(diào)上的管理（5）工程分包人向工程承包人結(jié)算的是工程價款；勞務(wù)分包人向工程承包人結(jié)算的是工費，是按日的單價和工日的總數(shù)量進行結(jié)算的。97.端2筐建設(shè)龍工程雕物資侮采購虜合同碼管理續(xù)建舅設(shè)工船程物饞資采系購合鴿同概棍述1）宮建設(shè)態(tài)工程社物資士采購此合同肚概念具有媽平等傭主體慈的自殖然人告、法趁人、訓(xùn)其他港組織嘉之間冊為實質(zhì)現(xiàn)建南設(shè)工罪程物碗資買牌賣，生設(shè)立熊、變?nèi)岣?、叉終止押相互泡權(quán)利蒸義務(wù)盛關(guān)系帶的協(xié)步議2）俱建設(shè)碰工程玩物資巾采購且合同效的特債征（1廈）物液資采嗚購合竄同應(yīng)壓依據(jù)葵施工秤合同才訂立（2召）物驚資采已購合咱同以局轉(zhuǎn)移航財物雜和支膨付價者款為美基本伯內(nèi)容10（3看）物快資采環(huán)購合齊同的關(guān)標的冬品種大繁多叛，供沿貨條刃件復(fù)遲雜（4丈）物擦資采誕購合株同應(yīng)孕實際捎履行（5劈燕）物采資采脈購合棟同應(yīng)財采用笨書面肌形式3）首建設(shè)附工程孕物資多采購姻合同婦的分短類（1燥）樸根據(jù)佩合同映標的姑的性膀質(zhì)不存同分偉為材裹料采亂購合攀同和澡設(shè)備朱采購劃合同（2鴿）貪根據(jù)租物資神的來提源地戶不同董分為缺國內(nèi)管采購默合同船和國武際采疼購合贈同（3港）碧根據(jù)躲物資峽采購礙方式享不同白分為割直接卸采購曾合同灰和招呀標采噸購合按同（4金）止根據(jù)蛋物資腸采購迷主體窩的不騙同分控為發(fā)柳包人崇采購殲合同呆、承歉包人環(huán)采購偉合同棒和分蕩包人輛采購倚合同11材料傅采購鈴合同閉的訂夜立及旨履行1）出材料硬采購言合同曲的訂蘋立方鳴式（1）逮公開警招標（2水）邀千請招資標（3挨）詢竟價、貢報價料、簽撐訂合倡同（4例）直跪接訂絞購2）懂材料新采購哀合同杏的主駐要條滑款3）酒材料甘采購剃合同冒的履赴行4）危不當(dāng)興履行粱合同翁的處蝕理127.販2.逐3賞設(shè)備蔑采購狹合同選的訂貝立及弱履行1）感建設(shè)貪工程混中的孫設(shè)備爪供應(yīng)系方式（1年）委股托承猜包（2憂）按虹設(shè)備眼包干（3廚）招董標投龜標2）著設(shè)備乏采購避合同朗的內(nèi)之容3）墳設(shè)備益采購燦合同掉的條鼻款4）全設(shè)備猴采購蠅合同架的履凳行137.魄3稈大型卸設(shè)備建采購戒合同絮管理姻大即型設(shè)社備采斥購合臥同概拾述1）屬大型呢設(shè)備臣采購你合同倍的概刑念采購郵方（港通常腦是業(yè)物主，潑也可潑能是述承包再商）茫與供帖貨方衡（大鏈多為仿生產(chǎn)主廠家磚，也益可能消是供找貨商臥）為協(xié)提供醒工程鉤項目略所需宜的大萬型復(fù)仗雜設(shè)接備而蔥簽訂咸的合朝同2）瘦物資回采購隱合同土與大留型設(shè)俗備采甜購合洲同的掉區(qū)別3）辱大型冶設(shè)備城采購倆合同船條款棄的主獅要內(nèi)柜容4）晝大型視設(shè)備悟采購洞合同碑的主勞要附對件147.排3.而2爭設(shè)備想監(jiān)造1）置設(shè)備零監(jiān)造姻的概配念及睡方式（1噴）概江念：規(guī)指在僑設(shè)備展制造憂過程訂中采遼購方叢委托購有資酒質(zhì)的綿監(jiān)造捎單位舟派出蔬駐廠訂代表伏，對胖供貨魚方提智供合助同設(shè)贊備的致關(guān)鍵筐部位材進行損質(zhì)量以監(jiān)督（2求）方唐式：黎設(shè)備芝監(jiān)造按實行役現(xiàn)場訪見證矩和文窄件見般證兩們種方鞭式2）規(guī)供貨齡方的伴義務(wù)3）意采購占方的售義務(wù)4）紛對制割造質(zhì)馬量的倘監(jiān)督157.每3.輩3肝現(xiàn)場撓交貨1）籃準備按工作（1族）供抽貨方腎的義紛務(wù)（2州）采鎖購方摧的義澇務(wù)2）肯設(shè)備要交付（1軋）交裳付的在方式（2籃）交諒付的冒期限3）辯到貨裂檢驗（1夜）檢蓄驗依蟲據(jù)（2垮）對簡設(shè)備篇的數(shù)蹤蝶量和戶質(zhì)量騾進行另檢驗（3材）對寒設(shè)備狂提出跪異議充的時巧間和惕辦法167.飲3.今4湊設(shè)備幼安裝椒調(diào)試世和驗慎收1）去設(shè)備炮安裝具調(diào)試（1銜）供盒貨方河的現(xiàn)煙場服揉務(wù)（2扇）采速購方細義務(wù)2）股設(shè)備屋驗收（1?。﹩⑹釉囌`車（2猾）性疤能驗輝收（3甘）最勢終驗縱收177.扒3.稅5晚合同缸價格疲與支喘付1）裝合同隸價格設(shè)備捆采購恥合同怠通常業(yè)采用班固定廳總價襖合同煤合同曠價格腸內(nèi)包糟括合膏同設(shè)述備（理含備庸品備競件、須專用機工具校）、岔技術(shù)苗資料連、技備術(shù)服絞務(wù)等泰費用禮，還渴包括輸合同屯設(shè)備簽的稅跑費、夠運雜堤費、她保險誼費等紗與合艦同有汗關(guān)的悼其他滴費用目。2）胳付款（1療）支殃付條靜件（2堪）支陰付程栽序187.狡3.槳6竹違約漲責(zé)任1）傷供貨聞方違隆約責(zé)春任（1飄）未顆能依潑照合女同約厭定交壟付設(shè)墻備（2控）供泊貨方惑的運潛輸責(zé)誤任2）哨采購訊方違土約責(zé)疏任（1奇）不質(zhì)按照購合同究約定戶接收勇設(shè)備（2謝）逾籃期付游款（3哪）貨喝物交誤接地孩點錯荒誤的切責(zé)任197.諸4六建設(shè)劈燕工程廈咨詢束合同煉管理錄7唇.4伶.1害工變程咨沖詢合鴨同概慨述1）頃工程賭咨詢帝的概且念工程啟咨詢略是受魯客戶標委托讓，在拘規(guī)定色的時痛間內(nèi)自，運翠用科施學(xué)技蓬術(shù)、遲經(jīng)濟鋸管理麥、法毅律等懶多方狐面的哀手段泊，在永工程礎(chǔ)建設(shè)據(jù)全過紙程的跟決策辮、實薪施和亭管理刊中，晴由咨暫詢?nèi)伺e提供羅智力姑服務(wù)弦的過賺程2）慕工程辭咨詢俘合同團的分漲類規(guī)劃療咨詢親合同斃、項虎目建漢議書壘咨詢擦合同氏、項雀目可嘩行性隨研究漲咨詢黨合同畏、評閥估咨珍詢合擱同、谷工程把勘察倆設(shè)計叛合同漠等207.蟲4.英2寧建設(shè)仔工程耐招標用代理酒合同某管理1）跡建設(shè)倒工程掙招標雨代理牽合同繞概述2）魂詞語插定義3）撒委托趴人的進義務(wù)4）慚受托島人的頌義務(wù)5）苦委托黃人的壘權(quán)利6）齡受托旬人的皇權(quán)利7）熟委托弊代理感報酬鍬與收施取8）榴違約赤責(zé)任217.悅4.鐮3魂建設(shè)垃工程屯造價特咨詢紛合同客管理1）俗建設(shè)止工程謊造價飯咨詢愁合同寫概述2）其詞語傾定義3）澆咨詢壺人的怒義務(wù)4）碑委托賭人的膝義務(wù)5）靈咨詢衣人的掛權(quán)利6）景委托療人的崇權(quán)利7）僻咨詢語人的吸責(zé)任8）改委托卡人的沉責(zé)任9）剝咨詢涂業(yè)務(wù)割的酬己金227.假5法建設(shè)含工程宅技術(shù)砌合同僻管理牽7旋.5樣.1咬技壟術(shù)合妖同的腔概念則和特諸征1）沒技術(shù)餃合同杏的概僻念當(dāng)事械人就罵技術(shù)乓開發(fā)計、技驅(qū)術(shù)轉(zhuǎn)旅讓、夫技術(shù)裂咨詢旬或者翅技術(shù)片服務(wù)村訂立印的確駝定相底互之?dāng)抽g權(quán)怕利義喬務(wù)的脅協(xié)議2）暮技術(shù)廈合同障的特速征（1界）標息的是該提供矩技術(shù)韻的行雜為（2徒）內(nèi)影容具泄有特威殊性（3開）履值行具矮有特風(fēng)殊性（4摸）技袍術(shù)合尸同是巨雙務(wù)遙、有幟償合芳同（5仿）當(dāng)革事人每具有抵廣泛率性和夏特定其性23技術(shù)冠合同消的類魂型（1拌）技隔術(shù)開河發(fā)合睡同（2墓）技碧術(shù)轉(zhuǎn)伶讓合掠同（3杰）技稈術(shù)咨娛詢合剪同（4令）技燃術(shù)服技務(wù)合眼同247.殿5.席3判技術(shù)令合同我的主坑要條浩款（1蠶）項黨目名攤稱（2準）標瓣的內(nèi)編容、援范圍魯和要獲求（3劑）履植行的男計劃裁、期駛限、容進度浮、地某點和傾方式（4作）技母術(shù)情巖報和銹資料紛的保涌密（5溜）風(fēng)估險責(zé)啞任的五承擔(dān)（6衣）技勾術(shù)成洽果的議歸屬敘和收帽益的輔分成頁方法（7卻）驗羽收標價準和企方法25（8仁）價眨款或刮報酬帆及其獸支付欣方式（9鎮(zhèn)）違淚約金母或損腹失賠盜償額困的計枝算方籌法（1陷1）消術(shù)語獅和名礦詞的沖解釋（1刑0）平爭議耍的解瓦決方生法267.吃5.刪4惰技術(shù)最合同僵管理答中應(yīng)皮注意攝的問撫題（1議）在嚴工程源項目和建設(shè)偉的各糧個階測段，壺不涉燭及技應(yīng)術(shù)開長發(fā)合嗓同（2礎(chǔ)）在小訂立艙技術(shù)綱轉(zhuǎn)讓財合同肝時，圓受讓語方應(yīng)柳注意窩轉(zhuǎn)讓煙方是耳否有明該項堤技術(shù)破的合劉法轉(zhuǎn)白讓權(quán)（3難）在谷技術(shù)凍咨詢厲合同涉履行蹈后，冬對顧召問方負提交刺的咨億詢報項告，劣委托襯方應(yīng)青結(jié)合智其他紋條件洋，綜沈合考泛慮，央不宜鼻盲目績運用背、實堅施277.須6腸工程根保險赴合同枯管理踏7樸.6御.1宇工批程保集險合絡(luò)同概積述1）慎工程嶼保險潮的概塵念工程沃項目促的建圣設(shè)過事程中餡存在旬很多炕不確油定因雄素，的這些芒風(fēng)險聯(lián)一旦生發(fā)生縣往往其會造笑成很艦大的敵直接朗經(jīng)濟砌損失充，因斃此參巨與項咬目建罷設(shè)的呀業(yè)主陜和承越包人脆經(jīng)常昨通過勤向保賽險公急司投木保來宋轉(zhuǎn)移康風(fēng)險2）桑工程腔保險脾合同沿的概恐念保險瘋合同曲是投最保人叔與保左險人鞋約定遍保險單權(quán)利舉義務(wù)昨關(guān)系倆的協(xié)燃議。3）仙保險阿合同腿中某錫些詞胃語的宿含義28建筑撿工程戴一切股險保疫險合非同1）將建筑層工程遍一切卸險的饅概念建筑砌工程男一切堵險是顛承保逼各類喂民用領(lǐng)、工路業(yè)和醬公用掩事業(yè)搏建筑盡工程澡項目蔑，在糾建造挽過程閱中因館自然貸災(zāi)害標或意尖外事岡故而離引起嫂的一滲切損罩失。2）西被保責(zé)險人3）吹承保剖對象4）腸保險遞責(zé)任董范圍5）室除外獻責(zé)任29安裝盯工程族一切赤險保逆