旭日地產(chǎn)重慶市場周報

1月14日-1月20日熱點

本周熱點——本周新開盤中庚城去化率達歷史最低水平，去化率僅有3%熱點中庚城自2012年5月開盤以來銷售率都在直線下降數(shù)據(jù)來源：重慶國土房管局

旭日研究中心中庚城歷次開盤認購情況——熱點

從99%認購率下降至3%，原因何在？熱點

由于本案區(qū)域局限性，主要以剛需產(chǎn)品為主中庚城所在位置在蔡家組圖工業(yè)園區(qū)附近，由于產(chǎn)品的局限性，中庚城客群來源主要依靠當(dāng)?shù)鼐用?，故剛需產(chǎn)品為主要需求點本案城市核心區(qū)城市拓展區(qū)數(shù)據(jù)來源：重慶國土房管局

旭日研究中心熱點

改善性產(chǎn)品開盤供應(yīng)量逐步增加，導(dǎo)致開盤認購率持續(xù)走低。大戶型產(chǎn)品推出量逐次增多，本次開盤達到100%，市場認購率低導(dǎo)致產(chǎn)品滯銷

戶型套內(nèi)面積區(qū)間供應(yīng)套數(shù)認購套數(shù)認購率2012.5.2一室二廳467272100%二室二廳60-80200200100%二變?nèi)?0-100144144100%五室二廳167400%2012.6.16二室二廳60-8032020765%三室二廳90-1001765531%2012.12.16二室二廳單衛(wèi)64.534926%二室二廳雙衛(wèi)92.46846%2013.1.19三室兩廳915048%四室兩廳10410011%數(shù)據(jù)來源：重慶國土房管局

旭日研究中心熱點

中庚城價格持續(xù)上漲導(dǎo)致產(chǎn)品滯銷數(shù)據(jù)來源：重慶國土房管局

旭日研究中心熱點

對比周邊洋房產(chǎn)品，價格高，競爭壓力大中庚城高層產(chǎn)品相對于同區(qū)域洋房產(chǎn)品套內(nèi)均價高出897元/㎡，導(dǎo)致產(chǎn)品滯銷數(shù)據(jù)來源：重慶國土房管局

旭日研究中心總結(jié)本次中庚城只有3%的去化率，與其歷史開盤水平相比達到歷史最低點中庚城滯銷原因由于本案區(qū)域局限性，導(dǎo)致剛需產(chǎn)品為主要需求點本次推出產(chǎn)品戶型大，總價高，市場接受度低單價，總價過高導(dǎo)致產(chǎn)品滯銷二級市場供需看點本周犁新辦謹預(yù)售午體量勵較上附周有弄小幅境上漲迫，但帥成交殲體量刑小幅磚下滑長，成便交均野價為64鈔20元/㎡，耍環(huán)比誦上周棉上漲15摟%，市柏場存瓣量小吼幅下收降，革新開臭盤洋居房產(chǎn)幻玉品認瘋購率坡創(chuàng)近15周新醒高，磚達到66血%，改票善性漢需求湊房源瘡成為岡本周稅新開貼盤的御熱銷驢點。二級您市場頃供需數(shù)據(jù)蒸解析肉：本巨周新錘辦預(yù)塊售體能量30斑.0畏8萬㎡籍，較絲式上周澆環(huán)比諷增加3㎡，挪漲幅例為10瀉%；成絹交49萬㎡妥，環(huán)黑比減拒少14公1.飼54萬㎡季，環(huán)脊比降蹦幅為3%；主防城區(qū)棕商品州房成掉交均稀價為64膊20元/㎡，死環(huán)比內(nèi)上周哭價格騎上漲73偵0元/㎡，忌上周旅由于己由于賺沙坪步壩成熱交70丸0套均賭價為30鮮00元/㎡的哄集資謀房，雷拉低沈了均嶺價，版本周倍成交聰均價鼻的上程漲屬老于正襯常波簡動。數(shù)據(jù)揚來源滲：重褲慶國栽土房孕管局旭日沸研究遼中心本周覆新辦案預(yù)售賣體量涂較上白周有長小幅屈增加除，但份成交捷體量傭小幅科下滑墻，成謀交均電價為64閑20元/㎡，涌環(huán)比船上周傍上漲15愛%。二級釋市場撲供需數(shù)據(jù)描來源莊：重漸慶國襲土房兵管局旭日駐研究鏈中心數(shù)據(jù)糾解析:本周俯重慶吉主城乏區(qū)商著品房脊市場慈可售醬庫存機為49詢2萬㎡沿，環(huán)照比上豬周下何降14萬㎡,歷史挎存量沖下滑炭至50棕0萬㎡維以下謀。庫存拆量連答續(xù)四曲周呈拒現(xiàn)下繪降趨喜勢，嶄消化殲部分活存量精，使逃得歷坊史存誤量低付于50獸0萬㎡吼，小圾幅減蘇輕后牌期消點化壓漲力。新開盤市場看點本周寸新開究盤體畢量與迫上周轎基本向持平帽，但滿認購漂體量寺卻有閉小幅鉤下滑填。洋臂房產(chǎn)錫品認屠購率菌創(chuàng)近15周新摘高，株達到66脫%，但飼是高蔬層認今購率系僅為37治%，低效于正虹常范屬圍值畝（45翁%-市55肥%），璃拉低購了本龜周新林開盤停的整鏈體認希購率餡。二級候市場伐附表-新開委盤本周差新開威盤體犧量與賀上周捐基本竿持平調(diào)，但廣認購無體量蘭卻有烘小幅五下滑祥，其仇中高副層認恢購率贏為37督%，拉肚低了謊本周歇新開峽盤的陣整體甘認購法率。數(shù)據(jù)尼來源雹：旭丑日研亦究中榆心市吵調(diào)組二級罷市場露附表-新開尿盤近17周高層洋房開盤當(dāng)周認購率均值名稱均值正常值范圍高層37%45%-55%洋房66%30%-45%別墅48%25%-35%數(shù)據(jù)亦來源伶：旭串日研輪究中具心市市調(diào)組本周汽洋房磚產(chǎn)品喪認購兼率創(chuàng)歌近15周新非高，趟達到66墾%，改痕善性塑需求筋房源忽成為筒本周辱的熱獄銷點背。新開污盤-附表開盤時間區(qū)域項目名稱本次推盤樓棟號物業(yè)形態(tài)推出體量（萬㎡）認購體量（萬㎡）推出總套數(shù)認購套數(shù)整體認購率主力戶型套內(nèi)面積（㎡）整體認購套內(nèi)均價（元/㎡）1月19日巴南區(qū)宗申金藍灣9號樓洋房168973124729%1191005910號樓洋房266090224833%11991921月19日18號樓別墅197813428675%223134131月19日20號樓別墅197813428675%215126781月19日巴南區(qū)華宇龍灣15號樓洋房317240332516%8094281月19日巴南區(qū)曦圓柳鎮(zhèn)32號樓洋房77857086669%9868241月19日巴南區(qū)融匯半島格林美地23號樓高層49222573832328%6378851月19日巴南區(qū)風(fēng)花樹15號樓高層134801185523218680%6673621月19日北碚區(qū)中庚城16號樓高層75292877534%10479751月19日17號樓高層75251827523%10480051月19日江北區(qū)國奧村9、10、11號樓高層17085781425811846%7280211月19日九龍坡區(qū)斌鑫國際中央公園21號樓高層17145788225411445%5878391月19日22號樓高層1764837612615923%5878261月19日九龍坡區(qū)北京城建·龍樾灣A4號樓別墅8900500%179117011月19日A6號樓別墅7160400%179113411月19日南岸區(qū)時代都匯2號樓高層1210846451606339%8481201月19日南岸區(qū)雅居樂國際花園42號樓高層1707359281676036%9393801月19日南岸區(qū)美每家南濱上院2號樓洋房38252253241667%123112251月19日沙坪壩區(qū)龍湖聽藍灣7號樓別墅324572893222820289%9293671月19日沙坪壩區(qū)華宇城2號樓高層1817546362547228%5997921月19日渝北區(qū)匯祥林里300015號樓洋房61982929422048%10887771月19日渝北區(qū)同茂怡州5號樓高層720126721024039%6377611月19日渝北區(qū)華宇天宮花城B5號樓洋房36232892282589%111125751月19日渝北區(qū)紫臺春千集5號樓高層64153