房產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版

房產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：乙方：房地產(chǎn)投資有限公司甲、乙雙方依據(jù)國家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著同等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一樣，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同履行。一、合作開發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀甲方全部的地塊標(biāo)的物(以下簡稱為：開發(fā)地塊)該宗地面積約萬平方米，其全部地的坐標(biāo)為：：：：：：：：：總占地面積約為萬平方米。(詳見宗地圖及房產(chǎn)證)。二、合作開發(fā)地塊的權(quán)屬土地性質(zhì)為，其中地塊于。以甲方供應(yīng)的市國土資源局發(fā)放的房地產(chǎn)證及相關(guān)證書為準(zhǔn)。三、合作開發(fā)方式1、甲方供應(yīng)上述開發(fā)地塊與乙方進(jìn)行合作，開發(fā)建設(shè)商住房，即甲方出地獲得固定物業(yè)回報(bào)，乙方負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃國土相關(guān)手續(xù)并負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部開發(fā)建設(shè)資金。本項(xiàng)目合作中，甲方不再投入任何資金用于該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，但甲方必需供應(yīng)開發(fā)地塊的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)拆遷賠償及將場地建設(shè)移交給乙方。2、甲、乙雙方約定以項(xiàng)目公司的方式開發(fā)上述地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目公司中，甲方占股權(quán)，乙方占股份。項(xiàng)目公司的組建及日常經(jīng)營由乙方負(fù)責(zé)，甲方不參加項(xiàng)目的日常經(jīng)營，不享有項(xiàng)目公司的利潤安排，也不負(fù)擔(dān)項(xiàng)目公司的其它對外債務(wù)。但甲方有義務(wù)在項(xiàng)目開發(fā)完成后，幫助乙方辦理項(xiàng)目公司的結(jié)算，注銷等手續(xù)。四、利益安排雙方議定在項(xiàng)目容積率不少于的前提下，甲乙雙方按：物業(yè)比例安排，容積率大于部分由乙方單獨(dú)擁有。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)保證該開發(fā)地塊沒有進(jìn)行買賣、贈(zèng)予、沒有涉及及抵押及第三者權(quán)益，并免遭第三者(包括政府、抵押權(quán)人、債權(quán)人等)的追索。今后因該開發(fā)土地的權(quán)屬爭議等緣由產(chǎn)生糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2、本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益。3、甲方負(fù)責(zé)上述地塊上建筑物的搬遷賠償?shù)荣M(fèi)用，并負(fù)責(zé)自身員工的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個(gè)月內(nèi)完成全部拆遷賠償工作。4、甲方應(yīng)全力協(xié)作幫助乙方辦理該項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，供應(yīng)并簽署(加蓋甲方公章)的證明文件和資料。5、在該項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開工條件后;該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案必需甲乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開工。6、乙方在合作開發(fā)此開發(fā)地塊時(shí)應(yīng)取得合法的有關(guān)開發(fā)手續(xù)，如因開發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。假如乙方在中途出現(xiàn)資金不足或無實(shí)力開發(fā)，而須要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必需經(jīng)甲方同意確認(rèn)，但本合同條款不變。若工程停工________年時(shí)間，乙方仍無實(shí)力復(fù)工又無轉(zhuǎn)讓接受方復(fù)工，甲方有權(quán)終止合同，沒收所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另簽訂合作開發(fā)合同。六、違約責(zé)任1、若甲方供應(yīng)的開發(fā)地塊的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出現(xiàn)爭議;或甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益;或甲方未能剛好向乙方供應(yīng)甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發(fā)土地的`報(bào)批報(bào)建手續(xù)，實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)目的時(shí)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理出完備的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，及不能按期開工，甲方有權(quán)終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和