房地產(chǎn)綜藝集團(tuán)國(guó)際花城營(yíng)銷推廣策劃方案

莞都國(guó)際花城C區(qū)營(yíng)銷推廣策劃方案第一部分市場(chǎng)調(diào)查分析第二部分項(xiàng)目定位第三部分營(yíng)銷推廣策略方案構(gòu)成2第一部分市場(chǎng)調(diào)查分析3珠江三角洲中心，穗港經(jīng)濟(jì)走廊中間，廣州與香港交通必經(jīng)之地。GDP年均22%增長(zhǎng)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力：全國(guó)前20名全省位居列第四位【位置】【發(fā)展】一東莞市總體社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況4東莞07年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)一東莞市總體社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況□實(shí)際利用外資——22.82億美元，全省第１□城鎮(zhèn)居民人均可支配收入——14851元，全省第１□進(jìn)出口總額——460.95億美元，全省第２□商品房銷售均價(jià)增幅——34.1%，全省第２□商貿(mào)零售業(yè)年增長(zhǎng)——17.8％,全省第3□利用外資的增幅12-18％，較快增長(zhǎng)；□房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅26.3%，潛力較大?！魿PI指數(shù)漲幅最小,物價(jià)變化相對(duì)穩(wěn)定?！跎唐贩?jī)r(jià)格呈普漲態(tài)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于珠三角中上游，上升態(tài)勢(shì)良好5繁榮期衰退期復(fù)蘇期蕭條期繁榮期二東莞市房地產(chǎn)總體市場(chǎng)分析東莞房地產(chǎn)，2004年開始進(jìn)入新一輪繁榮期。開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)、市場(chǎng)量?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)。6二東莞市房地產(chǎn)總體市場(chǎng)分析近期商住用地成交分析05年下半年開始，商住用地成交量持續(xù)放大，開發(fā)投資大量流向商住用地，開發(fā)商對(duì)未來幾年?yáng)|莞住宅市場(chǎng)看好。

樓面地價(jià)土地均價(jià)

05年下半年土地價(jià)格短期震蕩，

06年上半年探底后快速拉升

2007年上半年土地均價(jià)上升152.2%；2007年上半年商住用地樓面地價(jià)上漲72.2%。

地價(jià)一路飆升，看好住宅預(yù)期7進(jìn)入2007年，樓價(jià)快速上漲34.1%！

二東莞市房地產(chǎn)總體市場(chǎng)分析商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)8二東莞市房地產(chǎn)總體市場(chǎng)分析7-8月供求趨緊，供求雙雙下滑，9月新增住宅供應(yīng)11130套，集中3倍放量，成交回升12.3%。07年商品住宅供求7月：普通住宅價(jià)格快速上漲，單月環(huán)比增幅超過20%。8月：價(jià)格環(huán)比也有所上升，幅度約4%左右9月：最新普通住宅均價(jià)水平已經(jīng)達(dá)到6007元/平方米，環(huán)比8月份上升3.1%，7-8月市場(chǎng)上貨量供應(yīng)不足，供求緊張，9月份大幅放量，供求矛盾短期得到緩和，房?jī)r(jià)漲幅也有所趨緩。9物業(yè)類型洋房公寓別墅合計(jì)套數(shù)（套數(shù)）515531403948689建筑面積（平方米）618600204100128050950750項(xiàng)目個(gè)數(shù)（個(gè)數(shù)）1995339-允10勞月市參場(chǎng)超燥過3兩0個(gè)臟盤，件近1午00脂萬平檢米，井90筐00瓦套住惰宅上眼市9-子10藍(lán)月市溫場(chǎng)新臨增住恐宅供奮應(yīng)平鵲均每銳個(gè)月描近5效0萬嘩平方鹿米、渴45址00至套的郊新增咸供應(yīng)細(xì)。與酸上半源年4添-5碼月放你量水難平基邊本持愚平。專相對(duì)也于8巾月份目市場(chǎng)崗，供鍵求矛捐盾可梯以得破到較沈好的蒸緩解在?？甲o(hù)慮到似目前村東莞掉房?jī)r(jià)鉗在較但高位遣運(yùn)行敬，房蹈價(jià)漲棵幅將燙有所脂放緩局，銷扎售速手度也麻會(huì)有步所放陵緩。9-抱10描月市常場(chǎng)新伙增供糞應(yīng)項(xiàng)娃目放菌量匯摧總統(tǒng)辛計(jì)：二東莞市房地產(chǎn)總體市場(chǎng)分析新增輛供應(yīng)嬸情況10◆磚1褲-8妖月的惹新增乞住宅魄，90先㎡以佩下占彩總供孩應(yīng)量16陣.8糠5%，9鏡0㎡紐奉以上仿占總躺供應(yīng)奮量的漸83款.1商5%換?！?月趟份，春中小辮戶放叔量加扒大，90足平米趁以下價(jià)占到磨32獲%。小戶裂型供師應(yīng)量棚加大狂，上扒升空箏間仍丸然較攤大。“9風(fēng)0/仆70赴”9報(bào)月份攤有所增體現(xiàn)懷，中香小戶要型放付量明導(dǎo)顯。二東莞市房地產(chǎn)總體市場(chǎng)分析政策改影響垮情況首套缸自住襯房建制筑面如積90平方燦米以蜘下的場(chǎng)，貸解款首夫付款山比例歸不得脹低于20跌%；首套較自住府房建呼筑面老積90平方罰米以到上的存，貸衫款首侵付款疑比例痰不得幅低于30魚%；購(gòu)買齊第二解套(含）怨以上慢住房等的，居貸款句首付扯款不諸得低征于40鐵%；貸仔款利紅率不棕得低籠于中乒國(guó)人滑民銀收行公變布同侄期同寫檔次屢基準(zhǔn)搖利率很的1.聞1倍；貸款走首付臺(tái)款比睜例和刑利率野水平擇隨套瘦數(shù)增揪加提墊高；借款袍人償滿還住符房貸也款月遺支出翅不得估高于箱其月雁收入50票%。國(guó)慶山后提孫高第救二套俊購(gòu)房吩首付進(jìn)四成嶄，短再期使齒得有牢效需懇求下享降，戚房?jī)r(jià)否增長(zhǎng)拴有所封趨緩世，進(jìn)知入個(gè)叉盤分州化時(shí)排代。11二東莞市房地產(chǎn)總體市場(chǎng)分析總結(jié)東莞勇房地斯產(chǎn)市任場(chǎng)具鋸有良告好的雙發(fā)展前景優(yōu)越地理位置深莞一體化的加速城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型帶來的機(jī)遇高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的居民收入水平12一二來手聯(lián)找動(dòng)政策乖影響地價(jià)網(wǎng)影響外來漂刺激客戶鋼拓寬投資鴨對(duì)比頂效應(yīng)慣性移因素中原捉預(yù)測(cè)東莞挺房地香產(chǎn)市饅場(chǎng)仍綿將穩(wěn)漢步慣缸性前刪行三東莞市未來市場(chǎng)變動(dòng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析房地缺產(chǎn)政致策面織相對(duì)焦平靜器，銀仗根趨門緊，表本土撕購(gòu)買品力有杰所增壤強(qiáng)。土地槐市場(chǎng)勢(shì)價(jià)格合近期劇快速諒拉高譯，推故動(dòng)房款價(jià)上撥漲外來育開發(fā)芹商在目莞頻注頻拿胖地王深圳越人在總莞置拖業(yè)比片例大形幅上堆升東莞岸房?jī)r(jià)汁在上砍升通也道中挎加速聰前行深莞貞房?jī)r(jià)服差距集大，搖兩地指投資凝對(duì)比乒效應(yīng)一二贈(zèng)手市馳場(chǎng)的柱聯(lián)動(dòng)撞推動(dòng)逢房地嘴產(chǎn)市味場(chǎng)整迫體快動(dòng)速發(fā)亭展131、裕房地酒產(chǎn)政霜策面互相對(duì)差平靜價(jià)，銀看根趨爭(zhēng)緊，份本土精購(gòu)買疲力有湯所增唯強(qiáng)。20胖07勺年?yáng)|漂莞的真房地啟產(chǎn)政前策面磨相對(duì)弱平靜冷。從土涉地政派策來沸看，君年初滾下發(fā)岡了《咱東莞餡進(jìn)一件步加悉快推泳進(jìn)閑暢置土維地處腔置工辟作》登，主法要是迷督促覽落實(shí)唱；3下月份爆開展引房地竟產(chǎn)市解場(chǎng)專漆項(xiàng)整滿治行鋸動(dòng)，相進(jìn)一替步規(guī)嬸范市市場(chǎng)；謠3月膏份全泛國(guó)人氏大通鍵過了克《物舊權(quán)法疼》，遇明確莊了產(chǎn)報(bào)權(quán)關(guān)戒系，喚為開蜜啟物起業(yè)稅炕征收讀提供哨了法塘律保戚障。房地胡產(chǎn)信斃貸管病理加彼強(qiáng)，隸銀根貼趨緊慎。國(guó)家鈴加強(qiáng)愉房地瘋產(chǎn)信愛貸管逢理，怕央行投提高蒼存款程準(zhǔn)備殃金率緩，加債上股淹市基翠金的懇資金例分流度作用感，銀循根的品確有壟所縮述緊。提高揮住房致公積免金貸瞧款額眼度和填擴(kuò)展預(yù)公積韻金用或途，糧增強(qiáng)滿本土狐購(gòu)買音力，靈擴(kuò)大遺購(gòu)房賺內(nèi)需薪。20圣07年7月1日至20作08年6月30日，傅東莞腫市職剩工住殺房公爹積金截月繳呆存總填額上杯限調(diào)滋高到51斜89元/月；趴貸款避額度撐由原優(yōu)來最騾高的38萬元階上調(diào)夢(mèng)為46萬元伶，從20年上漿調(diào)為30年，輪從連忘續(xù)繳沖存住指房公某積金哄滿12個(gè)月匹降為為滿6個(gè)月念。符伶合條承件的厘市民舒還可未以申塵請(qǐng)住扶房公寸積金督裝修污貸款后，最符低額顯度是5萬元軌，最策高不缺超過儲(chǔ)人民烏幣15萬元叫。購(gòu)房銳者負(fù)炎擔(dān)有售所增跌加。8月份楊東莞舍財(cái)政匆局下薪發(fā)《關(guān)于望加強(qiáng)供契稅嘩、耕桂地占稅用稅軍征收借管理右的通高知》，二照手房嗓的契府稅規(guī)福定在9月1日前銀繳交返，買縣家負(fù)已擔(dān)有脈所減僻輕；孫一手禍房的染契稅遺在簽外購(gòu)房夫合同槳時(shí)與梨首期燃款一界起繳蟲交，孕購(gòu)房咳者負(fù)政擔(dān)有籮所增揮加。楚今年捉四次該加息本，明炮年開史始執(zhí)項(xiàng)行，掛按揭棋購(gòu)房苦者月魄供增墻加10乎%，按斥揭購(gòu)考房者腸供樓冒壓力息加大裁。三東莞市未來市場(chǎng)變動(dòng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析142、窮土地置市場(chǎng)冰價(jià)格羽近期倆快速他拉高超，推派動(dòng)房軟價(jià)上表漲◆從商咱住用胃地成毀交的法量?jī)r(jià)刪配合爐分析額，可居以看缺到從離05輝年下容半年寧開始宋，東適莞商醫(yī)住用成地成牌交量邪持續(xù)蠶放大橋，量濁價(jià)配獸合非圾常好喚，并阻且近表期土博地市章場(chǎng)價(jià)獄格快蠅速上忌漲（07架年上用半年孟商住交用地橫樓面弄地價(jià)刮為1命80呀0元蒸/㎡調(diào)，較赤去年童同期身10冰45毯元/虎㎡上煎漲7禿2.亂2%筐。），歉說明勉房地沈產(chǎn)開圖發(fā)投轎資大塵量資散金流甜向商果住用笛地，急也說勝明了填房地今產(chǎn)開滋發(fā)商其對(duì)未厚來幾叢年?yáng)|西莞房件地產(chǎn)雹商品紋住宅距市場(chǎng)派的預(yù)暴期看指好。結(jié)合融商住省用地資平均縣容積癢率分配析，己今年循東莞篩商住耕用地兇的容歌積率減基本嗓控制途在之鏟間，影相對(duì)揭周邊世其他裙城市著而言諷，這丈樣的接容積請(qǐng)率是斯相當(dāng)拉低的巷。地價(jià)素的快劫速上殊漲，險(xiǎn)加上氣東莞痰低容犬積率都的控緣瑞制，禍成為挪后市粗房?jī)r(jià)提上漲伶的推懼動(dòng)力享。三東莞市未來市場(chǎng)變動(dòng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析153、畢外來吩開發(fā)銷商在故莞頻浮頻拿蛾地王◆外來印開發(fā)劇商重茫金注軌資東肌莞房密地產(chǎn)地市場(chǎng)傾，可徑以看此到無負(fù)論在蹈戰(zhàn)略晃上還埋是收街益上釀，對(duì)仔東莞和房地法產(chǎn)市置場(chǎng)后捉市發(fā)渡展非鑄?？磯魏?。陰隨著歉外來鐘開發(fā)瓦商在論東莞州市場(chǎng)寧的占己有率還日益望提高況，給敘東莞鑒帶來撇了產(chǎn)版品、魔品質(zhì)京、開六發(fā)理易念、立營(yíng)銷樓創(chuàng)新紅等，暈更帶許來了震大量碼的外徑來投沾資客執(zhí)，同饑時(shí)也走進(jìn)一何步拉感升了還房?jī)r(jià)滴。日期地王名稱競(jìng)得開發(fā)商總金額（億元）樓面地價(jià)（元/平米）2007年1月18日虎門地王瑞豐地產(chǎn)3.0635132007年4月27日南城水濂山地王萬科地產(chǎn)14.123772.32007年6月12日萬江地王富通地產(chǎn)3.1329302007年7月12日塘廈地王萬科地產(chǎn)26.815243三東莞市未來市場(chǎng)變動(dòng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析164、離深圳競(jìng)?cè)嗽谕惠钢弥聵I(yè)比卷例大政幅上姻升◆據(jù)統(tǒng)炕計(jì)，局20鹽07捆年1藝月，椅深圳風(fēng)人在失東莞嘆的置盾業(yè)成水交率她所占袖比例閉比較稱低，暮僅僅糧5個(gè)隙月之襖后，境再次媽統(tǒng)計(jì)雪深圳諷在東棒莞的品置業(yè)弱成交秩率比盜重呈邪現(xiàn)快包速上水升趨朝勢(shì)，影有些侵個(gè)別徒項(xiàng)目蜜深圳宅人的籠購(gòu)買專比例贏已在桑八成昌左右禍。◆據(jù)從底各大些銀行地東莞鳴分行侍處了媽解到屠，近堡期招唇商銀佩行、醬建設(shè)乖銀行彎、工辣商銀誕行等爸東莞昏分行痰均顯距示深席圳客游交易抬量近柔期明喬顯提盜升。睛其中項(xiàng)招商冰銀行搖東莞雷分行羽的深淚圳客既戶業(yè)洪務(wù)量?jī)A增長(zhǎng)均幅度箭最大食，深雕圳客每一手似房業(yè)子務(wù)量智同比聽去年散提升荒25嫂%左是右，些深圳方客二漏手房躬業(yè)務(wù)廁量同倚樣大組幅提古升。調(diào)研區(qū)域/調(diào)研時(shí)間2007年1月2007年6月增幅南城3%15%500%東城5%20%400%寮步1%30%3000%常平15%50%333%三東莞市未來市場(chǎng)變動(dòng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析175、干東莞玻房?jī)r(jià)踏在上傻升通塔道中線加速束前行◆從近憑年?yáng)|遠(yuǎn)莞統(tǒng)丑計(jì)局狂的數(shù)遮據(jù)統(tǒng)體計(jì)分竄析，老東莞吧房?jī)r(jià)敘在1培99擔(dān)9-糖20田03瞧年復(fù)需蘇期船中緩崗慢爬汁升，飾從2趨00滑5年藝開始柄房?jī)r(jià)駛進(jìn)入體一個(gè)示快速輸上升頁(yè)通道窯當(dāng)中護(hù)，同殿時(shí)有冰加速駕跡象張，預(yù)僵計(jì)這等種上晃行慣來性仍總將持煙續(xù)。跟今年萌上半數(shù)年的勤樓價(jià)據(jù)為47導(dǎo)97秧.7元/暈㎡，古較去隙年同脖期增京長(zhǎng)34架.1剪%。其露中住蕉宅均餅價(jià)為46孫92元/屈㎡，相同比調(diào)增長(zhǎng)33委.8免%。（數(shù)而據(jù)為屑統(tǒng)計(jì)者局實(shí)堡際銷悅售口燭徑，姿統(tǒng)計(jì)蘿的是票已竣匹工的棚項(xiàng)目夜銷售喪數(shù)據(jù)我，因耽此反醉映的形是大撒約一注年前終的價(jià)擴(kuò)格水印平）統(tǒng)計(jì)律局?jǐn)?shù)秘?fù)?jù)三東莞市未來市場(chǎng)變動(dòng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析186、日深莞妄房?jī)r(jià)加差距駁大，指兩地閥投資癢對(duì)比抬效應(yīng)◆象東莞贈(zèng)的房俗價(jià)僅烘為深臘圳的害1/資3，才目前導(dǎo)深圳朵大量哀投資央資金徐在撤陳出，枕而東螺莞緊考鄰深雅圳，蒙加上覺東莞少經(jīng)濟(jì)駝的持穴續(xù)快行速增碗長(zhǎng)，該目前欲東莞悠較低恨的房送價(jià)將著會(huì)吸鋸引大霞批深畢圳的湖投資臂者過否來置趕業(yè)投忠資。深圳董、東壁莞兩恢地房扣價(jià)對(duì)粱比（雁元/醋㎡）螞：城市2006年上半年2007年上半年增幅備注東莞3578479833.8%指商品房均價(jià)深圳92721317842%指商品房均價(jià)三東莞市未來市場(chǎng)變動(dòng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析197、狹一二鍋手市喚場(chǎng)的類聯(lián)動(dòng)坦推動(dòng)侵房地疑產(chǎn)市嚴(yán)場(chǎng)整強(qiáng)體快績(jī)速發(fā)咽展◆怠東莞寫一二騙手房增價(jià)格描呈現(xiàn)啊持續(xù)退穩(wěn)步繁增長(zhǎng)賢態(tài)勢(shì)霸，一固二手椅房的舊價(jià)格槐差距煙進(jìn)一放步拉氣大，另目前太價(jià)差勝已近忽30辦00私元/深㎡，育二手柱房?jī)r(jià)牢格優(yōu)義勢(shì)凸老現(xiàn)，困二手充房市匙場(chǎng)開在始駛叉入快貴速車則道。僚而目懷前東催莞二框手房免市場(chǎng)壓由于郊辦證軟過戶肅速度灰相當(dāng)顏慢，欺長(zhǎng)達(dá)艷幾個(gè)擇月到貴半年攻時(shí)間盯；0封6年胡下半侮年金緞融擔(dān)漢保公費(fèi)司的塊出現(xiàn)玩，提濟(jì)前了碎放款討環(huán)節(jié)傍，加涂快了消整個(gè)孔過戶服辦證俘交易削流程惜。而收隨著指市場(chǎng)否的發(fā)傭展，窄未來障辦證擇過戶近環(huán)節(jié)選必定彎會(huì)繼巷續(xù)完敞善加揭快，膝從而面推動(dòng)營(yíng)二手珠房的衡快速局發(fā)展脾。一旋二手扇市場(chǎng)腸的聯(lián)康動(dòng)，身預(yù)期窮未來炮東莞堪房地咬產(chǎn)市疊場(chǎng)仍昏有相巧當(dāng)大塘的發(fā)腳展?jié)摬媪?。三東莞市未來市場(chǎng)變動(dòng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析20中原僵認(rèn)為東莞鮮房地婦產(chǎn)未鑒來市玻場(chǎng)在經(jīng)綠過政疼策與虛市場(chǎng)拆的洗壺禮后昏仍將非慣性動(dòng)穩(wěn)步邀前行綜合休以上懂因素三東莞市未來市場(chǎng)變動(dòng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析21中堂倆概況四項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)分析面積槍60疊平方指公里蘆，下被轄2訪0個(gè)帆村（槐社區(qū)著），戶籍浙人口討7.攤21釘萬人苦，外甚來暫正住人辜口6成.4創(chuàng)4萬芒?！趸洝⒌栏?、脹澳經(jīng)猜濟(jì)圈瘦核心康區(qū)域，□北接頁(yè)廣州軍，南列連東劇莞、醬深圳族，□東莞直市西除北部侮的門慈戶?！醢l(fā)展勉戰(zhàn)略飾：打蘆造商散貿(mào)物被流重謝鎮(zhèn)，□實(shí)施熟“一矮個(gè)中散心、沸兩個(gè)法支點(diǎn)別，三修條商和帶，爪四大訓(xùn)園區(qū)談，五最大行挽業(yè)”□大力乏發(fā)展農(nóng)副莖產(chǎn)品盼批發(fā)毯、加皂工物舅流業(yè)，五金顫批發(fā)工物流撕業(yè)，造紙忌業(yè)，服務(wù)錘業(yè)和房地示產(chǎn)業(yè)。22中堂蜜市場(chǎng)朱分析20撿06夢(mèng)年，生產(chǎn)蘆總值稠51魄.1葵7億番元，佳增長(zhǎng)預(yù)20兵.1考%；存款漏余額泥51膏.2捎5億培元，捐比年扭初增按長(zhǎng)1臘1.唐3%嚼；零售量總額始6.躬32盜億元強(qiáng)，增湯長(zhǎng)2愿0.龜4%裝；農(nóng)民震人均偉收入河94嚼83拉元，堆增長(zhǎng)前7.觀2%生。四項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)分析中堂票經(jīng)濟(jì)23房地茂產(chǎn)市可場(chǎng)情咱況20臂04肆年中叫堂大就型的蘇房地貫產(chǎn)開糖發(fā)項(xiàng)錦目為詳零，鍛還是規(guī)一塊弓地產(chǎn)截開發(fā)著的“倚處女耕地”腰。本土棟的鴻嫩富地狂產(chǎn)率熱先以魄一小續(xù)項(xiàng)目俗——鴻富攤花園試水活市場(chǎng)般，邁鑰開了踩中堂鑒房地肆產(chǎn)市霧場(chǎng)前砌進(jìn)的槳步伐廢。四項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)分析目前如較為鋤知名梁的樓鏈盤只籠有東港直城、南國(guó)賣雅苑名、莞都號(hào)國(guó)際泉花城江畔賴豪庭識(shí)（籌影劃中）24中堂女鎮(zhèn)0桐7年椒1~綱9月訓(xùn)住宅笑成交冠情況單位渴：元后/㎡1月淋到9淘月房讀價(jià)上蔥升1含8%槳。上半撤年一嚇手房葡求大鵲于供蒼。8、禁9月丑突然斗放量載，供詞應(yīng)總伶量超謙過成箏交量墳。后市掃競(jìng)爭(zhēng)敞會(huì)比則較激辟烈四項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)分析（單位：套數(shù)）2520妖07揭年1蛋－9爐月份甚中堂享與周洗邊鎮(zhèn)添區(qū)人犬均得拾房率然對(duì)比扔表：四項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)分析中堂光人均拜得房金率與帆周邊扛鎮(zhèn)區(qū)逗相比稱較低扛，結(jié)菜合中碌堂居有民存潤(rùn)款情洞況分害析，墻中堂專市場(chǎng)袋沒有悶被充進(jìn)分挖胞掘，鞠存在勿購(gòu)買泄較大獸潛力國(guó)。26素描對(duì)象梁女士，南國(guó)雅苑一期業(yè)主文化背景高中財(cái)富價(jià)值指標(biāo)家庭年收入在8萬以上情況描述梁女士年約45歲，本地人，之前在南國(guó)雅苑買的房子正在裝修,如果有更舒服的環(huán)境,會(huì)考慮做投資。產(chǎn)品需求升值潛力高，價(jià)格在可承受的范圍內(nèi)。消費(fèi)傾向平時(shí)消費(fèi)較節(jié)儉，目前騎摩托車。素描對(duì)象柯小姐，南國(guó)雅苑一期業(yè)主文化背景大專財(cái)富價(jià)值指標(biāo)個(gè)人年收入在4萬左右情況描述柯小姐約30左右，河南人，在南國(guó)雅苑已買了一套房子，但未裝修好,感覺小區(qū)整體還可以，居住情況挺滿意的。產(chǎn)品需求喜歡小區(qū)配套比較完善，綠化好，社區(qū)較大的樓盤，但目前暫時(shí)沒有新購(gòu)房意向。消費(fèi)傾向比較節(jié)約，不太喜歡高風(fēng)險(xiǎn)的投資。四項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)調(diào)查中堂敵鎮(zhèn)居竿民置趨業(yè)意愉愿素申描27素描對(duì)象楊先生，南國(guó)雅苑一期業(yè)主文化背景未知財(cái)富價(jià)值指標(biāo)年收入在8萬以上情況描述楊先生大概32歲，是外地的經(jīng)商人士，已在南國(guó)雅苑買了一套房子，對(duì)小區(qū)的物管,環(huán)境衛(wèi)生,房屋格局都不滿意。產(chǎn)品需求個(gè)人比較喜歡環(huán)境好,配套齊全,各方面較方便樓盤，傾向東莞南城地區(qū)樓盤。消費(fèi)傾向熱情好客，喜歡買賣投資，開著一輛舊本田。素描對(duì)象袁先生，南國(guó)雅苑一期租客文化背景大專財(cái)富價(jià)值指標(biāo)月收入3500元左右情況描述袁先生大概35歲，是外地來東莞的務(wù)工者，他們公司在南國(guó)雅苑租了套房子作為宿舍之用，其對(duì)小區(qū)環(huán)境感覺還比較滿意。產(chǎn)品需求個(gè)人暫時(shí)沒有購(gòu)房?jī)A向。消費(fèi)傾向消費(fèi)意識(shí)比較謹(jǐn)慎。四項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)調(diào)查28素描對(duì)象許小姐，東港城一期業(yè)主文化背景大學(xué)財(cái)富價(jià)值指標(biāo)家庭年收入13萬左右情況描述許小姐大概30歲，湖南人，是經(jīng)商人士，已在東港城買了和其它地方買了房子，對(duì)現(xiàn)居住的小區(qū)評(píng)價(jià)一般，覺得樓層有點(diǎn)低，房屋質(zhì)量不太好。產(chǎn)品需求實(shí)用，交通方便，環(huán)境舒適，最好也有升值潛力的產(chǎn)品和戶型。消費(fèi)傾向精于投資，已在其它地方投資有房產(chǎn)，對(duì)需要商品質(zhì)量要求較高，自駕豐田汽車。素描對(duì)象石小姐，東港城一期業(yè)主文化背景大學(xué)財(cái)富價(jià)值指標(biāo)個(gè)人月收入4000左右情況描述許小姐大概28歲，湖北人，中堂一家大公廠的管理人員，已在東港城買了房子，感覺現(xiàn)在的房子裝修過于簡(jiǎn)單,廚房太小,其他方面感覺還可以。產(chǎn)品需求暫無再購(gòu)房意向消費(fèi)傾向時(shí)尚意識(shí)較強(qiáng)，愛打扮。四項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)調(diào)查29素描對(duì)象王小姐，東港城一期業(yè)主文化背景大專財(cái)富價(jià)值指標(biāo)家庭年收入7萬元左右情況描述王小姐大概30歲左右，外地人，在某工廠任職（管理層），對(duì)小區(qū)設(shè)施，園林等感覺不是很滿意，并表示小區(qū)物管需要提高。產(chǎn)品需求暫無再購(gòu)房意向消費(fèi)傾向消費(fèi)觀念比較保守，無其他投資理財(cái)計(jì)劃。素描對(duì)象馮先生，東港城一期業(yè)主文化背景大學(xué)財(cái)富價(jià)值指標(biāo)家庭年收入15萬左右情況描述馮先生大概35歲，本地人，是經(jīng)商人士，已在東港城買了房產(chǎn)，對(duì)小區(qū)的物管,會(huì)所設(shè)施,房屋建筑材料均表示不滿意。同時(shí)認(rèn)為莞都花城的樓間距太短,戶型面積過小。產(chǎn)品需求如有更好，檔次較高的大戶型產(chǎn)品會(huì)考慮再次置業(yè)。消費(fèi)傾向有投資理財(cái)意識(shí)，炒股票，有考慮投資房產(chǎn)四項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)調(diào)查30素描對(duì)象李先生，鴻?；▓@商鋪?zhàn)饪臀幕尘案咧胸?cái)富價(jià)值指標(biāo)家庭年收入6左右情況描述李先生大概40歲，福建人，在鴻?；▓@租商鋪經(jīng)營(yíng)小生意，感覺商業(yè)環(huán)境一般,對(duì)周邊環(huán)境不是太滿意。產(chǎn)品需求暫無購(gòu)房意向消費(fèi)傾向表示掙錢后回老家買房。素描對(duì)象陳小姐，鴻?；▓@業(yè)主文化背景中專財(cái)富價(jià)值指標(biāo)家庭年收入8萬左右情況描述陳小姐大概35歲，本地人，經(jīng)商人士，覺得鴻福花園一般,認(rèn)為小區(qū)沒有花園顯得檔次不高。產(chǎn)品需求暫無購(gòu)房意向，如有需要聽家人意見。消費(fèi)傾向有一定的理財(cái)意識(shí)，但投資較謹(jǐn)慎。四項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)調(diào)查31素描對(duì)象李先生，江南農(nóng)批檔主文化背景高中財(cái)富價(jià)值指標(biāo)家庭年收入10萬左右情況描述李先生大概35歲，湖南人，經(jīng)商人士，已在江南農(nóng)批購(gòu)買了一個(gè)當(dāng)鋪（費(fèi)用約為40萬），現(xiàn)全家都在檔鋪中打理生意。產(chǎn)品需求無購(gòu)房意向,表示掙錢后回老家買，感覺這里房子價(jià)格太高，購(gòu)買不分合算。消費(fèi)傾向生意人，較精打細(xì)算，對(duì)再理財(cái)、投資其他行業(yè)無興趣。素描對(duì)象劉先生，江南農(nóng)批檔主文化背景中專財(cái)富價(jià)值指標(biāo)家庭年收入16萬左右情況描述劉先生大概28歲，外地人，經(jīng)商人士，已在江南農(nóng)批買下店鋪（38萬），現(xiàn)一家人都在檔鋪中經(jīng)營(yíng)生意。產(chǎn)品需求有購(gòu)房意向，喜歡高層大戶型，之前曾在東港城已下訂金,后因生意原因退訂了。消費(fèi)傾向年輕生意人，有理財(cái)觀念，消費(fèi)觀念較開放。四項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)調(diào)查32素描對(duì)象李先生，江南農(nóng)批檔主文化背景大專財(cái)富價(jià)值指標(biāo)家庭年收入20萬以上情況描述李先生大概40歲，外地人，經(jīng)商人士，在江南農(nóng)批買下店鋪（45萬），已經(jīng)購(gòu)買了170平米的房子，對(duì)小區(qū)感覺一般。產(chǎn)品需求喜歡大戶型，無再購(gòu)房意向消費(fèi)傾向無其他理財(cái)傾向，目前有奧迪A6一輛素描對(duì)象梁先生，江南農(nóng)批租客文化背景初中財(cái)富價(jià)值指標(biāo)家庭年收入5--6萬左右情況描述梁先生大概45歲，外地人，經(jīng)商人士，在江南農(nóng)批租了店鋪經(jīng)營(yíng)生意產(chǎn)品需求暫無購(gòu)房意向，表示房?jī)r(jià)太高。消費(fèi)傾向消費(fèi)觀念較保守，無其他理財(cái)方式。四項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)調(diào)查33素描對(duì)象楊先生，莞都國(guó)際花城業(yè)主文化背景高中財(cái)富價(jià)值指標(biāo)家庭年收入7萬左右情況描述楊先生大概40歲，廣東韶關(guān)人，在中堂一家工廠上班，考慮到上班地方離莞都小區(qū)比較近，因此在此置業(yè)。產(chǎn)品需求暫無再購(gòu)房意向，表示房?jī)r(jià)現(xiàn)已太高，難以承受。消費(fèi)傾向消費(fèi)觀念較保守，存錢養(yǎng)家糊口的意識(shí)較濃。素描對(duì)象符女士，莞都國(guó)際花城業(yè)主文化背景大專財(cái)富價(jià)值指標(biāo)家庭年收入8萬左右情況描述符女士大概35歲，湖南人，在中堂一家工廠上班，其愛人在塘廈一家外貿(mào)公司上班。表示當(dāng)初在莞都購(gòu)買小戶型的房子主要是基于價(jià)格考慮，入住后覺得房子的裝修質(zhì)量較差，存在較多問題。產(chǎn)品需求暫無再購(gòu)房意向，即使有可能也會(huì)優(yōu)先考慮在家鄉(xiāng)購(gòu)買。消費(fèi)傾向家庭主婦形象，消費(fèi)觀念較保守。四項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)調(diào)查34素描對(duì)象劉小姐，莞都國(guó)際花城租客文化背景大專財(cái)富價(jià)值指標(biāo)個(gè)人收入3500左右情況描述劉小姐大概27歲，外地人，在附近的工廠上班，覺得在中堂鎮(zhèn)在莞都花城這一帶居住環(huán)境相對(duì)不錯(cuò)，因此和家人在此租了房子，整體感覺小區(qū)還可以，鄰里關(guān)系比較和睦。產(chǎn)品需求目前沒有購(gòu)房意向，即使有可能也會(huì)優(yōu)先考慮在家鄉(xiāng)購(gòu)買。消費(fèi)傾向工薪階層，存錢理財(cái)觀念比較生，平時(shí)不太注重不切實(shí)際的消費(fèi)。素描對(duì)象阮小姐，莞都國(guó)際花城業(yè)主家人文化背景大學(xué)財(cái)富價(jià)值指標(biāo)家庭年收入10萬以上情況描述阮小姐約23歲，為中堂本地人，現(xiàn)住在姐姐家，感覺莞都花城規(guī)模雖大，但目前基本的綠化設(shè)施等均未到位，因而整體感覺不好。產(chǎn)品需求希望以后自己買的房子，小區(qū)環(huán)境好，配套完善，有一定的檔次，大小在130平方米以上。消費(fèi)傾向時(shí)尚潮流觀較強(qiáng)，平時(shí)喜歡到深圳，香港逛街購(gòu)物，對(duì)生活質(zhì)量要求較高。四項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)調(diào)查35素描對(duì)象劉先生，潛在購(gòu)房客戶文化背景大學(xué)財(cái)富價(jià)值指標(biāo)家庭年收入10萬左右情況描述劉先生約40歲，湖北人，在中堂臺(tái)商子弟學(xué)校做老師，已經(jīng)在理想0769處買了一套房子，現(xiàn)已經(jīng)出租，目前計(jì)劃在中堂附件再購(gòu)一套，初步感覺莞都和南國(guó)雅苑都不錯(cuò)。產(chǎn)品需求實(shí)用，價(jià)格合理適中，約為兩房，具有投資價(jià)值。消費(fèi)傾向投資觀念較強(qiáng)，喜歡旅游和交朋接友，因單位已經(jīng)在學(xué)校提供住房，因此購(gòu)房主要是為投資考慮。素描對(duì)象張女士，莞都國(guó)際花城業(yè)主文化背景大專財(cái)富價(jià)值指標(biāo)家庭年收入9萬左右情況描述張女士大概30歲，湖南人，在中堂一家工廠上班，其愛人在高步一家公司，感覺小區(qū)環(huán)境目前不是很好，太亂，中堂鎮(zhèn)區(qū)離市區(qū)太遠(yuǎn)，自已沒車平時(shí)出行不是很方便產(chǎn)品需求房?jī)r(jià)太高，暫無再購(gòu)房意向。消費(fèi)傾向消費(fèi)觀念較保守，存錢意識(shí)較強(qiáng)。四項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)調(diào)查36素描對(duì)象黎先生，莞都國(guó)際花城業(yè)主文化背景大學(xué)財(cái)富價(jià)值指標(biāo)家庭年收入30萬以上情況描述黎先生約35歲，本地人，經(jīng)商人士，擁有自己的公司，目前已經(jīng)在莞都花城購(gòu)買了一套房子，整體深感小區(qū)還可以，就是相關(guān)配套還沒有做好，感覺小區(qū)較亂。產(chǎn)品需求面積大，舒適，有檔次，配套完善，表示有合適的，會(huì)考慮再次置業(yè)。消費(fèi)傾向衣著檔次較高，有相當(dāng)?shù)纳钇肺?，深具理?cái)投資觀念，自駕豐田小車一部。四項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)調(diào)查37總結(jié)陰及發(fā)具展高速袍發(fā)展學(xué)的鎮(zhèn)幸區(qū)經(jīng)毫濟(jì)加緊速了訴中堂荒的城稼市化啞進(jìn)程粗，為售房地謀產(chǎn)市妻場(chǎng)培怠養(yǎng)了河一批畢具有也較強(qiáng)說購(gòu)買辛能力協(xié)的置構(gòu)業(yè)群講體與中革堂高鐵速發(fā)虹展的示鎮(zhèn)區(qū)膀經(jīng)濟(jì)祝相比都較，士其房慕地產(chǎn)假發(fā)展白起步狹較晚便利途的交籮通環(huán)觸境，罰為吸槐引周秘邊鎮(zhèn)皆區(qū)及不城區(qū)心、深?yuàn)^圳等毒外地繞客戶遮到中甜堂置鉆業(yè)奠本定了谷基礎(chǔ)中堂迷鎮(zhèn)采獸取近辯期、蹄中期羽和遠(yuǎn)顧景規(guī)化劃相舟結(jié)合域的開繼發(fā)原牽則辯，促姿進(jìn)了非中堂面房地說產(chǎn)市累場(chǎng)發(fā)曬展，鞏帶動(dòng)絕本地鉤居民君對(duì)居的住觀狗念的引轉(zhuǎn)變撿，將乓促進(jìn)絲式新一乒輪的捉居住大消費(fèi)需。中堂侍鎮(zhèn)目邁前的另第三饅產(chǎn)業(yè)蹲檔次控較低價(jià)，起影點(diǎn)較訂慢。脂其區(qū)套位優(yōu)襪勢(shì)沒射有體勝現(xiàn)處佳，未傭來發(fā)釋展有者著廣乖闊的身空間中堂者居民冒人均查銀行扭存款谷居?xùn)|致莞第8位，前當(dāng)?shù)爻芬研窝瓿梢惶佣ㄘ?cái)疫富積鮮累，巡壽藏富贈(zèng)與民筐，消浩費(fèi)潛場(chǎng)力較款大不斷浮發(fā)展趣的產(chǎn)胞業(yè)經(jīng)逮濟(jì)帶績(jī)來更舊大的亞居住貫消費(fèi)笛潛力禁，區(qū)席域內(nèi)炊房地梁產(chǎn)新羽增消榴費(fèi)需案求將碑不斷產(chǎn)增長(zhǎng)四項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)分析短期融供應(yīng)竿過量屋，市場(chǎng)紗潛力取巨大峰，發(fā)覺展前級(jí)景看久好38項(xiàng)目奮點(diǎn)評(píng)它：項(xiàng)苦目朝騙向以筍東西洞為主客，沒粉有地嬌下停封車場(chǎng)擴(kuò)，會(huì)朝所園潑林等掀配套量設(shè)置允不夠嚇完善漠。較蟻低的漁價(jià)格現(xiàn)是其醬主要聲競(jìng)爭(zhēng)退優(yōu)勢(shì)夠。項(xiàng)仗目的深主要缸購(gòu)買訴者是疫在中膚堂工飼作的裕外地顏人項(xiàng)目名稱南國(guó)雅苑項(xiàng)目位置中堂鎮(zhèn)振興路鴻富國(guó)際酒店旁開發(fā)商中天力通地產(chǎn)整體規(guī)劃占地面積：90000㎡建筑面積：230000㎡一梯2戶/二梯四戶容積率：2.3總戶數(shù)1300戶主力戶型80-112㎡二房三房小區(qū)配套大型業(yè)主會(huì)所，配備有籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、健身室、臺(tái)球室、游泳池和幼稚園等設(shè)施工程進(jìn)度二期封頂，三期規(guī)劃中銷售價(jià)格4100元/㎡開盤時(shí)間2005年10月23日銷售進(jìn)度1期產(chǎn)品已售罄，計(jì)劃本月中下旬推出60套左右新品，主要為80㎡左右的兩房，110-120㎡左右的三房五項(xiàng)目周邊樓盤調(diào)查分析39項(xiàng)目名稱中堂東港城項(xiàng)目位置中堂鎮(zhèn)107國(guó)道及新興路旁開發(fā)商?hào)|莞東沙港發(fā)展建設(shè)有限公司代理商德思勤置業(yè)/美聯(lián)物業(yè)整體規(guī)劃占地面積：100000㎡建筑面積:280000㎡一梯三戶容積率2.8總戶數(shù)1700戶主力戶型90-120二房三房小區(qū)配套華潤(rùn)超市、籃球場(chǎng)、小區(qū)泳池近5萬㎡商業(yè)中心2200㎡會(huì)所工程進(jìn)度二期組團(tuán)已封頂銷售價(jià)格3800元/㎡開盤時(shí)間2006年5月12日銷售進(jìn)度一期剩50套120-132㎡三房4房二期組團(tuán)十月推出項(xiàng)目眾點(diǎn)評(píng)奴：項(xiàng)雕目?jī)?yōu)悔越的憐地段償和成遼熟的族配套膊一直綿是該搞樓盤蹤蝶主打尾亮點(diǎn)奧。但荷因容盈積率管高、役緊鄰烏10圖7國(guó)鄭道，松加上課裝修的粗糙紡等原樣因，我本地哄客戶嶼認(rèn)同疲感一芹直處命于較串低的遮水平五項(xiàng)目周邊樓盤調(diào)查分析40項(xiàng)目名稱江畔豪庭項(xiàng)目位置中堂鎮(zhèn)中堂大橋下沿江邊住宅檔次別墅開發(fā)商三陽(yáng)集團(tuán)，鴻富集團(tuán)整體規(guī)劃占地面積：113340㎡

建筑面積：116485㎡工程進(jìn)度前期規(guī)劃籌備中江畔課豪庭炊作為拌中堂精首個(gè)勒江景莖別墅炭項(xiàng)目憶，目掌前正標(biāo)處于乏前期看的規(guī)慣劃籌械備中五項(xiàng)目周邊樓盤調(diào)查分析41項(xiàng)目名稱占地面積總建筑面積規(guī)劃套數(shù)備注莞都國(guó)際花城一期450001370007172313在售莞都國(guó)際花城二期1200028000324已售莞都國(guó)際花城三期660002000001060未開發(fā)莞都國(guó)際花城四期38000104000212未開發(fā)東港城一期1000002800005301700已售東港城二期未確定未售南國(guó)雅苑一期900002300002301300已售南國(guó)雅苑二期60未售南國(guó)雅苑三期未確定未售鴻福花園1300026000220已售江畔豪庭113300124700別墅160，洋房150未開發(fā)斗朗大道新地1300003000002500未開發(fā)總計(jì)60700012293008343已售：1904套未售：6439套五項(xiàng)目周邊樓盤調(diào)查分析市場(chǎng)說供應(yīng)從情況近期巡壽市場(chǎng)乒供應(yīng)語(yǔ)充足致，競(jìng)普爭(zhēng)將草會(huì)進(jìn)通一步待加劇42五項(xiàng)目周邊樓盤調(diào)查分析主流層產(chǎn)品貪以二鹽房、沖三房替為主瓦力，屆分別萬占２暴８％管和３麥７％迫，面間積于共７０膏-1妙４０翅㎡區(qū)稱間。一房蓬和四皺房所帥占套詠數(shù)比壺例相講差不膀大。愧在１駁７％漸～１訊８％剖之間消。從面漲積看跪，７遙０～軌９０獻(xiàn)㎡，嘴１１盾０～伙１２黃０㎡饒，１煉３１膀～１糟４０咬㎡這雹些面約積區(qū)拖間競(jìng)池爭(zhēng)最視為激欺烈。影而1棉00捆~1柴10搖㎡，蔽12系1~證13箱0㎡腸，1山41雨~1貨50槍㎡，焦15媽1~辛16丟0㎡幣，1勿61巖~1斷70伏㎡競(jìng)翼爭(zhēng)較麗小。雁18汪0㎡名以上能戶型早處于傳市場(chǎng)聚空白鍵點(diǎn)中堂監(jiān)戶型烈結(jié)構(gòu)43客戶環(huán)基本港特征魔：大部散分在慘中堂壘工作華或中細(xì)堂居左住大部抽分為小首次懶置業(yè)朝，購(gòu)房威用途不多為蹲自住以私紹營(yíng)業(yè)療主、柿企業(yè)液中的撿中高金層管吧理人膨員、洞公務(wù)涌員為視主客戶姜特征寬分析五項(xiàng)目周邊樓盤調(diào)查分析中堂本地客戶中堂周邊鎮(zhèn)區(qū)的客戶外地客戶中堂工廠企業(yè)主/管理層/外來生意人城區(qū)及及其他鎮(zhèn)區(qū)的投資客，深圳、廣州等其他區(qū)域投資客44目前偉市場(chǎng)護(hù)建筑登類別啦多以歪小高縮慧層為鍋主,物業(yè)追類型描單一,銷售婦價(jià)格出一路旅走高,市場(chǎng)剝潛力閣巨大將。在售歸樓盤煙客戶卡以中弊堂本面地為際主,廣州壩、深秩圳投該資客做比率蠢不大胃，有沫上升胳的趨僅勢(shì)。價(jià)格悟在44玻00研—4俊80漁0之間述，面泰積區(qū)攏間在70押--吧17國(guó)0㎡之間蓮，一梅房到兵四房殘都有陜，主堡要以反二三椅四房令為主添，偏豎向大榨面積搖。目前矛置業(yè)榜群體極較為江務(wù)實(shí)信，對(duì)進(jìn)舒適捏性缺浩少認(rèn)饞識(shí)。產(chǎn)品利設(shè)計(jì)閘較為源傳統(tǒng)鴉，缺底少亮廢點(diǎn)住宅激市場(chǎng)索小結(jié)五項(xiàng)目周邊樓盤調(diào)查分析置業(yè)拔者以告本地穩(wěn)客戶調(diào)為主鏟，市場(chǎng)盾期待邊亮點(diǎn)條出現(xiàn)45六項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查分析中堂辨形成斥競(jìng)爭(zhēng)型的樓敬盤主么要有服三個(gè)莞都捉國(guó)際隊(duì)花城南國(guó)析雅苑東港爽城東港城南國(guó)雅苑本項(xiàng)目46六項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查分析一、糕中堂櫻東港閑城位暢置：功中堂禽鎮(zhèn)1過07假國(guó)道飾及新護(hù)興路槽旁開發(fā)撫商：渾東莞挑市東宇沙港王建設(shè)房誠(chéng)發(fā)展鋼有限揭公司總占姥地面菜積乘：1單0萬擠ｍ2總建歇筑面刊積術(shù)：2酷8萬泥㎡容積鵝率已：2撫.8建筑乖類型膀：綁多層惠、小已高層干、高菌層交樓桌標(biāo)準(zhǔn)煮：已毛坯推出鞭時(shí)間攜：吉06鄉(xiāng)豐年5嗚月二期稿價(jià)格尸：露45貢00物管線費(fèi)：狠1挽.5釘0主要戶型戶型面積套數(shù)比例四房二廳137-14221%三房二廳94－10647%二房二廳82－9830%一房313%項(xiàng)目磨介紹巴：東港苦城近臺(tái)兩千細(xì)戶高聲尚住父宅，嗎擁有搶兩萬券多平濁方米盾的商承業(yè)綜稼合樓液，1帝萬多脊平方壟米的零風(fēng)情襪步行祥街和房誠(chéng)15僑00哀多平憂方米辭的住蛇宅底價(jià)層商饞業(yè)街謊，2振20緒0平述方米行會(huì)所季。園林偶規(guī)劃層：一距期約拔6.巨5萬管平方宏米，陰二期撓約2箭.5童萬平居方米植被去種樹餓：?jiǎn)田?、灌?dòng)木1蘇00罰種以瞎上，牙地被徹植物飾20銹0種槍以上園林有風(fēng)格溫：亞理熱帶棵風(fēng)情擁有凱七大映廣場(chǎng)琴、七屈大休夠閑場(chǎng)殼、五盜大園容區(qū)、猾三大扭藝術(shù)宮景觀妄、三礙大浪完漫路魄。47【推感廣語(yǔ)暢】1、暈城市自中心切，魅袖力生龜活。2、劈燕坐享催尊貴譯，只粱在一雪念之怒間。3、歌選擇狹最好鑒的生珠活領(lǐng)畝域，擁從容絡(luò)生活六項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查分析中堂穗東港聾城1)爐、優(yōu)傾點(diǎn)：項(xiàng)目乖地理辨位置行優(yōu)越唇，周鋸邊商概業(yè)繁門榮，京配套坊完善叮。2）吳、缺閃點(diǎn)：A、亂項(xiàng)目廣靠近無國(guó)道衡，易歸受噪裕聲影而響。B、蔬項(xiàng)目莖雖然喪包裝挪修，倆但裝牛修檔悠次較恒差，膛對(duì)家竄居裝逝修要胖求較悶高的乏客戶近會(huì)存扎在一福定的嬸不利俗影響座。C、題部分瓶戶型遣設(shè)計(jì)從較差嫩，如婚有部姿分四疫房的卷單元舊，主喉人房帝的空餅間過磨小。D、糾所有獵材料屢較差48二、謊中堂點(diǎn)南國(guó)斗雅苑六項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查分析位置穴：羨中堂孤振興種路鴻趣富路軍國(guó)際快酒店沖旁開發(fā)褲商叉：中憂天力幼通地遠(yuǎn)產(chǎn)占地暢面積速：紅9萬汽平方乏米總建薦筑面置積癢：2狀3萬顛平方鳴米容積挽率振：2陷.3建筑健類型紡：杜小高鍛層，貴高層總戶睡數(shù)紡：1予30別0交樓波標(biāo)準(zhǔn)鎖：款毛坯主要戶型（一期）戶型面積比例二房二廳76－8530%

三房二廳110－125６0%四房二廳170１0%主要戶型（現(xiàn)售）二房二廳76－9050%三房二廳11650%項(xiàng)目距介紹蜜：以1袍1層革、1煩6層涌和8轉(zhuǎn)層的多小高傅層和秧中高裕層為執(zhí)主。鳳小區(qū)腦以蹦“現(xiàn)御代嶺邁南水籃鄉(xiāng)”鹿概念塵為指算導(dǎo)，勾設(shè)計(jì)拌大面化積的敘生態(tài)妹園林易景觀蒙，突齊出以私“水娘”為終主題披的中咳心水廣體景夜觀，賭一萬汽平方掠米景袍觀湖維面、歡兩萬身平方合米的漸嶺南搭主題尼園林睜綠化笨，整老個(gè)設(shè)旗計(jì)采該用園猾中園酷布局士，處淋處有乏景，航移步翠換景扭。小張區(qū)內(nèi)骨還設(shè)爆有大絡(luò)型業(yè)熔主會(huì)治所，晴配備撈有籃倘球場(chǎng)監(jiān)、網(wǎng)飛球場(chǎng)摸、健究身室術(shù)、臺(tái)爬球室鴿、游廈泳池伏和幼訴稚園族等設(shè)拔施。49【推姻廣語(yǔ)暴】一生斧相約春，嶺羊南人拐家；茗香漿細(xì)品般南國(guó)間雅苑標(biāo)，是蹦不是捉你，示期待挽已久梳的房且子等【優(yōu)較缺點(diǎn)災(zāi)】1)列、優(yōu)田點(diǎn)：A、肺項(xiàng)目啞規(guī)模霞大B、津項(xiàng)目可內(nèi)部許配套丙設(shè)計(jì)軌完善2）糊、缺巧點(diǎn)：A、無給人潑的嶺河南風(fēng)在情印脫象并界不鮮陸明深誤刻。六項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查分析50三、揉莞都卻國(guó)際蠅花城六項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查分析位置傲：棵中堂樹鎮(zhèn)中西心位譜置開發(fā)愛商錘：東拔莞市云綜藝根集團(tuán)鑰有限捐公司占地每面積害：共16遇14極28光平方戴米總建村筑面欲積旬：1蠅71欣23菜0平研方米容積接率夢(mèng)：2聞.4宏9建筑伏類型斗：世小高遲層，界高層總戶擺數(shù)單：2吩25享3交樓冒標(biāo)準(zhǔn)難：壇毛坯項(xiàng)目換介紹辮：莞都驢國(guó)際責(zé)花城遍共分析四期滲開發(fā)鉤，A傳區(qū)和厭B區(qū)尤已經(jīng)他銷售抓。項(xiàng)平目融言入邁餐阿密猛熱帶聞風(fēng)情糟園林坐精華低，揉急入自漁然人暫文特怨色，敗貫穿訴社區(qū)瞇的弧冬形水孤系，她蜿蜒寬流水踏的溪毅水，杯舒適練的陽(yáng)翠光，智輕舞午的棕蠅櫚雕徑琢出等一個(gè)宋親水儲(chǔ)的生納態(tài)生咽活圈穗，鑄聽造了局東莞己北首夫座純衛(wèi)粹熱酷帶風(fēng)京情大噸城。主要戶型（B區(qū)）戶型面積㎡比例一房40-5018%二房65－7632.16%主要戶型（A區(qū)）二房７０～１００三房、136－14836%四房147－16510%其他154－2284%51【推前廣語(yǔ)束】東莞座北5恒3萬蕉㎡邁冬阿蜜阻大城海；中央扯領(lǐng)地言，至與尊首彼府【優(yōu)藝缺點(diǎn)甩】1)織、優(yōu)新點(diǎn)：A、醋項(xiàng)目折規(guī)模遙大，傳周邊瞧設(shè)施挎比較乞完善B、希項(xiàng)目多內(nèi)部斤配套諷設(shè)計(jì)獸完善牲。2）浸、缺羞點(diǎn)：A、艦項(xiàng)目燃所營(yíng)翠造的吵邁阿返密風(fēng)定情并遲沒有口給人從留下擺太深伍刻的架印象腿，達(dá)裝不到瓣以此準(zhǔn)來吸恨引客崗戶的酬目的快。B、宋在產(chǎn)泛品設(shè)寄計(jì)方襯面缺肉乏明嶄顯亮已點(diǎn)創(chuàng)榮新來移支撐徑項(xiàng)目翁定位鈔，在顫產(chǎn)品遙差異廁化方繭面拉霞不開租與競(jìng)鞠爭(zhēng)對(duì)鞏手南柿國(guó)雅斥苑及漂東港誰(shuí)城的辛差距制。六項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查分析52六項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查分析面積區(qū)間東港城南國(guó)雅苑莞都國(guó)際70以下

70~80

81~90

91~100

101~110

111~120

121~130

131~140

141~150

151~160

161~170

171~180

樓盤主力戶型面積區(qū)間(㎡)鴻?；▓@二房、三房80－125東港城二房、三房、四房82－145南國(guó)雅苑二房、三房76－118莞都國(guó)際A）三房、四房136－164莞都國(guó)際B）一房、二房39－70通過跌以上極面積奧區(qū)間硬對(duì)比終，以僑下面位積市做場(chǎng)競(jìng)銀爭(zhēng)較妄小：10惕0~鋒11狼0㎡愁，1礦21舉~1垮30板㎡，挎14決1~握15旗0㎡胸，1供51暴~1到60基㎡，快16武1~助17析0㎡山。而啦18滲0㎡垮以上勤戶型李處于透市場(chǎng)等空白傲點(diǎn)中堂株房地冠產(chǎn)市仁場(chǎng)供滾應(yīng)，故相對(duì)敬比較領(lǐng)保守吹，處陸在需蹄求量滲最大該的2牛房、飄3房偉、4染房范迫圍內(nèi)趟。53六項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查分析競(jìng)爭(zhēng)反樓盤禽戶型杜對(duì)比東港建城休息區(qū)休閑區(qū)工作區(qū)生活區(qū)東港嘗城戶義型偏逃重于憤滿足悶實(shí)用趁功能偷，具氏有休漏閑功產(chǎn)能的鳥陽(yáng)臺(tái)滾面積監(jiān)不大琴，缺秋少情注趣、嘩享受睜等功美能空盯間54六項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查分析競(jìng)爭(zhēng)礦樓盤糟戶型業(yè)對(duì)比南國(guó)辭雅苑休息區(qū)休閑區(qū)工作區(qū)生活區(qū)南國(guó)佳雅苑稠戶型葡當(dāng)中境已經(jīng)減出現(xiàn)窩了雙舒陽(yáng)臺(tái)態(tài)、三場(chǎng)陽(yáng)臺(tái)摸及露濁臺(tái)，蘭在部怒分戶暢型中暈還增前設(shè)了策衣帽格間。叢舒適螺性及屆情趣親性大字大增容加55南國(guó)筍雅苑休息區(qū)休閑區(qū)工作區(qū)生活區(qū)六項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查分析競(jìng)爭(zhēng)辰樓盤貴戶型體對(duì)比南國(guó)姐雅苑仇戶型許當(dāng)中修已經(jīng)芳出現(xiàn)承了雙班陽(yáng)臺(tái)咽、三退陽(yáng)臺(tái)縫及露蘭臺(tái)，慘在部嶼分戶餅型中谷還增溫設(shè)了錫衣帽木間。翻舒適答性及種情趣倦性大槍大增換加56六項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查分析競(jìng)爭(zhēng)黃樓盤碑戶型述對(duì)比莞都館國(guó)際休息區(qū)休閑區(qū)工作區(qū)生活區(qū)莞都袋國(guó)際也花城悠除了纏雙陽(yáng)欲臺(tái)外紗，還糖增設(shè)壺了玄勁關(guān)和竄工人谷房等度功能逆區(qū)域引。在朽大戶唱型中犯，還核設(shè)計(jì)領(lǐng)了入咳戶花歌園。青進(jìn)一觸步增顛加了孔戶型挎的舒茅適性席。57六項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查分析競(jìng)爭(zhēng)核樓盤梅戶型謠對(duì)比莞都異國(guó)際蜻花城渾除了貍雙陽(yáng)修臺(tái)外孩，還征增設(shè)屋了玄南關(guān)和適工人頑房等舟功能論區(qū)域鴉。在殘大戶遺型中匪，還劑設(shè)計(jì)謹(jǐn)了入息戶花唇園。防進(jìn)一央步增創(chuàng)加了魚戶型棄的舒張適性步。58六項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查分析總結(jié)通過紀(jì)與其輪它競(jìng)騾爭(zhēng)項(xiàng)階目對(duì)秘比分隸析，鋒我們菊得出用如下祖結(jié)論怖：1、位努置：寨莞都汁國(guó)際砌與南拜國(guó)雅鋤苑相高鄰，調(diào)都處瓶于新朱中心續(xù)位置績(jī)，未詞來發(fā)昌展看壟好；2、救規(guī)模奧：莞勻都國(guó)浩際花侵城總呼建筑歐面積齒超過亡50框萬平融方米腰，為掉中堂冠第一憂大盤旱，有悔其它放樓盤鉛不可嗎比擬撥的優(yōu)咬勢(shì)：3、煎配套浪：東攻港城虜目前漫配套桿比較予成熟貓，但就莞都途國(guó)際土和南釣國(guó)雅沃苑都座有大番量的真商業(yè)呢配套宵，未襪來配昂套與映東港齊城基彎本持肌平：4、從戶型皆：在學(xué)三個(gè)成競(jìng)爭(zhēng)粉樓盤菜當(dāng)中妥，莞麗都國(guó)能際花路城的押戶型這相較倒其它溫樓盤植，已天經(jīng)增溪加了的入戶丙花園午等亮苦點(diǎn)。墓但產(chǎn)讀品設(shè)芹計(jì)還刻是缺撫乏明比顯亮膛點(diǎn)創(chuàng)袋新支忍撐，圣在產(chǎn)銜品差癥異化末方面虛拉不出開與芽競(jìng)爭(zhēng)爹對(duì)手析南國(guó)嶄雅苑愚及東蕉港城槳的差賣距。5、比形象化宣傳至：三鼓個(gè)樓裕盤當(dāng)影中，答莞都帝國(guó)際貫花城靠和南思國(guó)雅譜苑都寄是宣等傳生帽活風(fēng)嶼情，帶一個(gè)羊做“粉邁阿倉(cāng)蜜”探一個(gè)妙做“笑嶺南購(gòu)水鄉(xiāng)隆”。腫只有光東港納城是翅以成縮慧熟配稻套和混地理藍(lán)位置扯等實(shí)逐實(shí)在傅在的弓東西扯做為歐主打份賣點(diǎn)湊。因經(jīng)為缺傅少有怠力的羨支撐甩，莞死都國(guó)另際花男城的陜“邁避阿蜜由”并饅未深喪入人叨心。莞都托國(guó)際釀花城絞具備憐地段昆優(yōu)勢(shì)顧、規(guī)解模優(yōu)老勢(shì)，蕉只有邁在產(chǎn)儀品方慘面下優(yōu)功夫泉，才型能利浴用這浴些優(yōu)迅勢(shì)，喂在中睬堂混抓戰(zhàn)中槳有所垂突破促。59第二玻部分角項(xiàng)墾目定縱位一地塊價(jià)值分析二項(xiàng)目定位三項(xiàng)目發(fā)展建議60一地塊價(jià)值分析61一地塊價(jià)值分析【地橫理位徐置】鎮(zhèn)中喂心第三濫產(chǎn)業(yè)羊的集沿中地商業(yè)升金融醒中心炒、文化攪娛樂鑄中心再、行政纏辦公液中心陶、體育寧休閑佳中心穿僅一寇路之丘隔。中心粘位置地段辰顯赫本鏈案62一地塊價(jià)值分析地塊斧交通交通屑快速守便捷財(cái)富顧脈絡(luò)敞暢通□到達(dá)怪市區(qū)緣瑞，2納5分崇鐘□距廣燃州新京塘5席公里□1小后時(shí)內(nèi)輕到達(dá)書深圳北王聚路與占莞潢珍路中麻旗公路廣園脂東路10茅7國(guó)切道63一地塊價(jià)值分析周邊檔配套排狀況中、度小學(xué)倉(cāng)：群英罷學(xué)校凱、中享興小淚學(xué)、淺中堂薦中學(xué)幼兒稻園：英文篇雙語(yǔ)似幼兒咸園商場(chǎng)豎：莞北納商業(yè)某步行頌樣板送街、生華潤(rùn)畜超市牽、萬醒和超怠級(jí)廣桶場(chǎng)郵局吩：東泊舊郵政表局銀行鏈：農(nóng)業(yè)鎖銀行揉、工戲商銀根行、純中國(guó)午銀行胳、廣紗東發(fā)駐展銀恢行醫(yī)院喘：中堂孕鎮(zhèn)醫(yī)屈院其他杰：中堂狗市場(chǎng)棋、江泄南農(nóng)勇批市獵場(chǎng)、叢中堂雹汽車胸總站裳等中心立配套駁成熟肯生活64占地悠面積邀：66合37堤8.者19捆㎡總建祥面積拆：雞20蒜17進(jìn)44地㎡容混積多率：爹2犯.5盜1建筑踏層數(shù)大：妄>2失2層其中捧：住宅謠面積咬：樹12章90輪15養(yǎng).3奪1終㎡商業(yè)矩面積眨：2廣58層85堤㎡綠勻化劉率：清3霸7.背9%【項(xiàng)暑目基電本概魄況】超大旬規(guī)模宗，低液容積哄率，襖大盤溜風(fēng)范真，高那檔素溝質(zhì)一地塊價(jià)值分析65一地塊價(jià)值分析地塊嚴(yán)在項(xiàng)徐目中扒的位夠置A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)C區(qū)升地塊旁處于家莞都眼國(guó)際已花城旨的西辟北側(cè)蓄,二螞側(cè)于怨項(xiàng)目杯B區(qū)漂和D蚊區(qū)相災(zāi)接,吹另二蘋側(cè)臨聯(lián)斗朗絕工業(yè)專大道爆和南屆國(guó)雅祝苑后時(shí)期用孝地。66本案志四至北南國(guó)做雅苑像后期伍用地A區(qū)B區(qū)D區(qū)江南生農(nóng)批本案斗朗今工業(yè)亮大道中堂蓋工商撲局中堂費(fèi)稅務(wù)汽及電誘力10測(cè)7國(guó)教道與鋼材撕物流砌基地東江一地塊價(jià)值分析67地塊蓄形狀地塊柴呈不嫁規(guī)則傅四方卷形較為繪平整班，不丘存在至開發(fā)尖難度C巨區(qū)一地塊價(jià)值分析C區(qū)地塊68一地塊價(jià)值分析景觀ABCDEA：蘿地塊孟西北膜側(cè)高款層單志位外顏可看梯江景拆，內(nèi)萄可觀威園林蘿，同索時(shí)擁紅有內(nèi)卻外雙紀(jì)重景譜觀B：嘴地塊司東南數(shù)側(cè)外巨面景巖觀為管項(xiàng)目團(tuán)A區(qū)屢建筑貿(mào)及園蒼林，劇景觀瘡尚可悼；內(nèi)脂景為專C區(qū)擊園林核。C：武地塊矩東北穩(wěn)側(cè)外眨為南尿國(guó)雅回園樓按盤景堆觀；疤內(nèi)為巧小區(qū)餃園林坦景觀狼。D：銳地塊拍西南腿側(cè)為贈(zèng)項(xiàng)目粱D區(qū)吵及園臂林景巨觀，鴨但目花前景袋觀受好高壓哨線影概響嚴(yán)灑重；E：塞小區(qū)粥內(nèi)圈烘層全泊部園娃林景爆觀，黨但視蒸野受鹿到外蓋圍建擠筑的牽影響本項(xiàng)吳目C同區(qū)地棒塊西螺南側(cè)北受高較壓線騎影響滾嚴(yán)重禽，但尼其它劇部分效景觀黎尚可69一地塊價(jià)值分析日照?qǐng)D上膊所示撈A朝秘向受斯日曬榴影響災(zāi)最為龜嚴(yán)重競(jìng)，將蝕會(huì)受灶到西窩曬的炸干擾犧；B部鵝分也兇將受煎到西競(jìng)曬影難響，焰但受唉干擾聰程度饅要比泳A地欠塊有維所降腔低；C朝淺向在蘭所有封朝向抹中日柿?xí)裼澳X響最包低，越但因蛛為日扇照時(shí)曾間過鋤短，脂不利和于室胡內(nèi)環(huán)色境；D朝立向?yàn)槎鞒?yáng)劑所向矩，最肆為理未想。本地偶?jí)K并走非正旬南正像北朝盾向，表同時(shí)鮮又會(huì)益有部肥分朝新向受闊西曬眾影響絡(luò)，在窩規(guī)劃長(zhǎng)時(shí)應(yīng)挎注意普規(guī)避似西曬歸影響奶。ADBC70一地塊價(jià)值分析噪聲剪影響圖上渾所示脅紅色北線段積為噪尺聲主拖要方撇向，制C區(qū)丟受噪垂聲影運(yùn)響的盾范圍妖如圖想所示愿，自忍西北京方向林向內(nèi)儲(chǔ)擴(kuò)展夫，而撓內(nèi)部踐噪聲厚相對(duì)殿較小烏。在規(guī)拉劃時(shí)螞應(yīng)規(guī)癥避噪作聲，風(fēng)或者影把非賊主要菠產(chǎn)品凱布置舅于西津北面駛。71S（旦優(yōu)勢(shì)能）中心撲位置交通敵便利西北喬側(cè)有擠東江錄江景周邊圖配套拋齊全樓盤敘規(guī)模位較大虜，有諸利于告整體眨開發(fā)慢及推虎廣四邊雀臨近亡道路詞，項(xiàng)津目昭打示性償強(qiáng)W（歷劣勢(shì)爬）區(qū)域陡市場(chǎng)要形象畜低，等美譽(yù)掘度低周邊備分布夜工廠娘、農(nóng)戀民房臨近散干道漸，有蠅噪聲逼影響項(xiàng)目簡(jiǎn)西南乎側(cè)受歇高壓魯線影伶響O（肆機(jī)會(huì)塌）“莞莖深同尾城”假加速但，穗冠莞相襯鄰中堂鑰新的糖城市碰規(guī)劃除出臺(tái)中堂教在珠臺(tái)江三干角的企中心跑位置市場(chǎng)搏缺乏啦優(yōu)質(zhì)拳的產(chǎn)你品居民繁收入宰水平據(jù)均高濱，有混較大仿的市捧場(chǎng)潛晚力T（那威脅芽）片區(qū)永市場(chǎng)扁未來膛供應(yīng)姻量的午加大產(chǎn)品縫同質(zhì)技化較除嚴(yán)重來自蚊其它沸區(qū)域滅的競(jìng)尾爭(zhēng)調(diào)控著政策漏對(duì)房員地產(chǎn)弄市場(chǎng)勇的影鐵響地塊肉SW匙OT溪分析一地塊價(jià)值分析競(jìng)爭(zhēng)延優(yōu)勢(shì)1、中境心地渴王，著有利惱于打否造高頃檔產(chǎn)哲品；2、啄交通戒便利景，方喂便外紀(jì)來客燃戶3、女昭示己性強(qiáng)愉，可遼節(jié)省常廣告逐費(fèi)用4、案市場(chǎng)拋洼地曠，吸避引外在來置剛業(yè)5、角高檔行優(yōu)質(zhì)盒，聚者集本已地購(gòu)茂買72二項(xiàng)目定位73總體網(wǎng)思路讓我暈們梳版理一亭下思辭路分析東莞因大勢(shì)我們耍得出柄結(jié)論射：前景獸看好糾，將懷會(huì)穩(wěn)漫步慣巡壽性上諸揚(yáng)分析中堂濟(jì)市場(chǎng)我們叫得出滅結(jié)論溪：短期嫂供應(yīng)日過大寒，實(shí)杠際潛媽力無遠(yuǎn)限分析項(xiàng)目孔地塊我們啊得出吼結(jié)論赴：中心劍地王擦，大龍器晚漆成近期竊政策喪影響：短期梅心理股影響眾，投諷資受故抑，種長(zhǎng)期吉看好突破，超越，獨(dú)樹一幟突破——打破常規(guī)開發(fā)模式，跳出中堂混戰(zhàn)超越——超越原有產(chǎn)品，超越中堂所有競(jìng)爭(zhēng)獨(dú)樹一幟——打開視野，跳出競(jìng)爭(zhēng)談競(jìng)爭(zhēng)中原戰(zhàn)略：二項(xiàng)目定位74品牌敏素描頃——作為妥中堂支一直壓以來睡的第畢一陣風(fēng)營(yíng)品囑牌，晉莞都共國(guó)際允花城紐奉給市演場(chǎng)（巨尤其今是中念堂市洞場(chǎng)）園留下族的美暈好印閱象，寺是一綁項(xiàng)豐熟厚的債品牌在資產(chǎn)緣瑞，這佩是推徒廣必緣瑞須考首慮的股，一定派要讓盡市場(chǎng)外看得銹到莞諷都國(guó)屈際花踐城品謊牌的爽發(fā)展膛軌跡理。二項(xiàng)目定位形象秘定位75中原戲認(rèn)為俘，本虛案定歷位一鞋定要文遵循雷以下緊原則罩：它一隙定是燙我們足有、給而區(qū)似域市校場(chǎng)沒愉有的輝；或者假有人斑提出邁，但粘我們刑可以紀(jì)做得幻玉更優(yōu)恥越的酒，此夫?yàn)椴盥┊惢哧P(guān)鍵溫點(diǎn)；他一奧定是雪市場(chǎng)火需要耀的或乘者特臟別感潮興趣款的；一定嘴要能疾反映泥好的扎產(chǎn)品鐘品質(zhì)飽，好保的生衫活方正式，暑好的戰(zhàn)精神亞境界霉；給人覆美好繞聯(lián)想獸和享棵受；體現(xiàn)胃出居具住者野的尊律貴身塵份；必須現(xiàn)具備搖超前悶性與允區(qū)域間領(lǐng)導(dǎo)揉性。一定禍具有覽指標(biāo)墻性。只有尋這樣評(píng)的定承位方脫向，握項(xiàng)目蛇在整襯合中姥，才敏能體動(dòng)現(xiàn)價(jià)歇值最懲大化平，項(xiàng)爛目，才可泄以賣業(yè)得—撿—又畫快又慕好！二項(xiàng)目定位76因此滾，我出們確訪信定鴨位策梳略是益——陷——選—超越善，獨(dú)形樹一細(xì)幟超越——鬼利用搞優(yōu)勢(shì)感與市赴場(chǎng)對(duì)園接，迎超越蒙現(xiàn)有彼的、統(tǒng)將來虎的市續(xù)場(chǎng)競(jìng)椅爭(zhēng)。獨(dú)樹情一幟——危即跳筑出競(jìng)駕爭(zhēng)談累競(jìng)爭(zhēng)如、跳躺出中糞堂談殃生活蟻，自暮己扯其一面哨旗子替，用僚全新導(dǎo)的生蛛活方色式來耀征服澡買家紙，且聾這種黎新生跨活方伐式，感還必黨須與液一二模期有桑必然套的聯(lián)以系。只有羽這樣幸，我鑰們認(rèn)扶為才礎(chǔ)可以恰做到宋獨(dú)占田一片繳，沛戲然莫脊御！幟也只膨有如臭此，第才能虧做到躺區(qū)域佩內(nèi)領(lǐng)仙導(dǎo)型出的品土牌。二項(xiàng)目定位77定位我揣摩技——一二聾期溫麥馨、雜親切舌、個(gè)衫性化砍的系筐列包猶裝推屑廣，桶吸引準(zhǔn)了大獅批首島次置夏業(yè)者霜，因捉為在透居住慢品質(zhì)使、賣部點(diǎn)及副細(xì)節(jié)綢所下桃功夫搜較少鞋，給剝多次禾置業(yè)劃者的老信心飛不足弦！三期艷產(chǎn)品焦品質(zhì)景上必鼻須有慈質(zhì)的闖變化右，因肥此在字形象察塑造刑上更滅應(yīng)該題加強(qiáng)吧品質(zhì)遠(yuǎn)訴求義的比渡重。項(xiàng)目賭的優(yōu)伸勢(shì)太晌多，導(dǎo)必須法舍棄功一些不同質(zhì)展化的鐵東西兼，我僚們不顏講，符市場(chǎng)拾會(huì)有哨人講微。畢聽竟，秀定位焰本身仍就是辣舍棄歸！我們額對(duì)一甲、二腳