瑪納斯房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2013年6月新疆瑪納斯福州信達(dá)雅營(yíng)銷(xiāo)策劃1,瑪納斯縣基本概況2，瑪納斯宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)3，瑪納斯縣房地產(chǎn)市場(chǎng)概況3，客戶(hù)研究4，市場(chǎng)總結(jié)目錄瑪納斯縣基本概況地理位置

瑪納斯縣地處新疆腹地，與北部塔城、西部伊寧呈三角鼎立之勢(shì)，素有烏魯木齊“西大門(mén)”之稱(chēng)。東距新疆首府烏魯木齊市126公里，距昌吉州政府所在地昌吉市91公里。全縣總面積1.1萬(wàn)平方千畝，轄14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)場(chǎng)站、5個(gè)駐縣團(tuán)場(chǎng)。1瑪納斯北疆線(xiàn)連霍高速烏奎高速距離烏魯木齊飛機(jī)場(chǎng)約117公里交通狀況2全縣有漢回、哈薩克、維吾爾等32個(gè)民族，總?cè)丝?8萬(wàn)。其中87%為漢族，7%哈薩克族。59.8%40.2%人口狀況3從事農(nóng)業(yè)人口占據(jù)總?cè)丝?0.2%，非農(nóng)業(yè)人口數(shù)量占據(jù)總?cè)丝?9.8%?，敿{斯歷史悠久、文化厚重，是古絲綢之路北道重鎮(zhèn)，史有“金玉之鄉(xiāng)”、“鳳凰城”等美譽(yù)。唐朝設(shè)置西?？h，1778年（清乾?。┙ń梺?lái)縣，1954年改成瑪納斯縣?，敽游幕⒈逃裎幕?、鳳凰文化，并稱(chēng)為“瑪納斯三大文化”。歷史文化4第一產(chǎn)業(yè)5農(nóng)林牧業(yè)（棉花、番茄、葡萄、玉米、林業(yè)、生豬、肉羊、牛、羽肉雞）

瑪納斯縣依托澳洋科技、中信國(guó)安、中糧屯河、天康生物等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的大企業(yè)，已建成50萬(wàn)畝棉花、5萬(wàn)畝加工番茄、6萬(wàn)畝釀酒葡萄、15萬(wàn)畝制種玉米、40萬(wàn)頭生豬、100萬(wàn)只肉羊、1200羽肉雞生產(chǎn)基地，是“中國(guó)優(yōu)質(zhì)棉花之鄉(xiāng)”、“中國(guó)優(yōu)質(zhì)釀酒葡萄之鄉(xiāng)”、“中國(guó)優(yōu)質(zhì)加工番茄之鄉(xiāng)”第二產(chǎn)業(yè)6瑪納斯圍繞打造混紡、能源、煤化工“三個(gè)百億”產(chǎn)業(yè)集群，建成全國(guó)重要的混紡產(chǎn)業(yè)基地和新疆重要的電力生產(chǎn)基地，建有一個(gè)自治區(qū)級(jí)工業(yè)園區(qū)。礦產(chǎn)資源豐富，包括煤炭、石油、天然氣、硫鐵礦、碧玉、砂金、石灰石等20多種礦產(chǎn)資源。其中已探明煤炭?jī)?chǔ)量100億噸，石油1.4億噸，天然氣128億立方米。第三哀產(chǎn)業(yè)7餐飲礙業(yè)在特治色餐們飲業(yè)叔發(fā)展途中，須該縣振通過(guò)軟招商鮮引資積，引分進(jìn)了沾新疆物諾亞摧方舟婆科技擊公司廟、石春河子策長(zhǎng)福沉宮海傾鮮城葡等知授名企棒業(yè)，嘴在本奔地新師建四裳星級(jí)帥酒店路和海跟鮮城籌，規(guī)頑劃了翼“名瓦吃一焰條街蘿”，痰舉辦搬了名緣瑞品名懸廚比容賽活統(tǒng)動(dòng)?，敿{丈斯具柿備人倍文景參觀豐鑼富、撿特色漂鮮明翁、交呆通便支利等眨優(yōu)勢(shì)屋，在云旅游辜業(yè)的嚇發(fā)展獻(xiàn)上，渠按照藏“開(kāi)貢發(fā)一逃個(gè)點(diǎn)妙，豐驗(yàn)富多伴條線(xiàn)擇，帶愈動(dòng)一禾大片短”的贏思路燃，以小發(fā)展胃城郊閣型休泰閑農(nóng)晚家樂(lè)賽旅游眼、民騰族風(fēng)尼情旅倆游、搞田園猴風(fēng)光托旅游稅為突睛破口化，立旗足縣堤域，攔面向旱周邊漲，進(jìn)痛一步追提升謝旅游愁服務(wù)馳業(yè)水招平，陣不斷評(píng)發(fā)展恢壯大晴旅游款業(yè)。旅游宋業(yè)隨著啞人民響生活休水平常的不原斷提螺高，報(bào)瑪納鵝斯房通地產(chǎn)先業(yè)也彎異軍深突起懲。近粉年來(lái)效，該住縣以睛功能表齊全西的小報(bào)區(qū)建護(hù)設(shè)為炕重點(diǎn)紋，大創(chuàng)力發(fā)率展節(jié)稍能型真住宅秧，開(kāi)序放住告房二堆級(jí)市帥場(chǎng)，稱(chēng)促進(jìn)葉房地焰產(chǎn)業(yè)茄持續(xù)扔健康花發(fā)展敬。先業(yè)后引泰進(jìn)了枯華洋機(jī)、方柔大、斯圣達(dá)拐房地僑產(chǎn)開(kāi)明發(fā)有卻限責(zé)望任公北司等垃多家填房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)慰企業(yè)可，建朵成了瞧鳳凰躺新城落、澳河洋小造區(qū)、灑康寧刷小區(qū)豎、怡封苑小匠區(qū)等剪一批筐引領(lǐng)驅(qū)城市異住宅益建設(shè)濟(jì)的高憶標(biāo)準(zhǔn)悅小區(qū)款。房地財(cái)產(chǎn)業(yè)未來(lái)鐮發(fā)展820襲11年自獸治區(qū)鐮兩會(huì)蕉提出沸的“刑率先鐮發(fā)展燃天山賽北坡摩經(jīng)濟(jì)赴帶，析支持省石河肝子-瑪納絹斯-沙灣茂經(jīng)濟(jì)越區(qū)建苗設(shè)全趣疆重鈔要制犬造業(yè)叼基地航、紡籮織工歐業(yè)基注地、腫綠色掠食品鮮加工跡基地產(chǎn)”精志神，姻借鑒型烏昌甲經(jīng)濟(jì)本發(fā)展箭模式掃，積吉極發(fā)造展區(qū)射域融油合經(jīng)適濟(jì)，器打破儲(chǔ)行政個(gè)區(qū)域后界限導(dǎo)，推前動(dòng)三您地經(jīng)漲濟(jì)快柏速發(fā)刪展石河摩子-沙灣-瑪納懂斯經(jīng)炭濟(jì)一易體化新城態(tài)規(guī)劃9瑪納告斯縣柿老城臨區(qū)城優(yōu)市基妨礎(chǔ)設(shè)湖施建贈(zèng)設(shè)落奶后，躺由于限規(guī)劃雙布局愛(ài)不合共理，餡造成唯城市翻發(fā)展望空間綿嚴(yán)重以不足醉，無(wú)蜘法滿(mǎn)無(wú)足現(xiàn)撲代城揉市發(fā)雙展需飯要。為改睡變這茄一現(xiàn)鑒狀，繪瑪納眨斯縣括委政赴府在20麻02年提震出了策城市潛南擴(kuò)科發(fā)展梢戰(zhàn)略烈，以31煎2國(guó)道設(shè)為軸摩線(xiàn)向觀南，君烏奎斤高速怕公路計(jì)以北保的中睜間區(qū)祝域，缸作為途新城絕區(qū)建英設(shè)用纏地，棟并提茶出了雖“四扣縱六兔橫三煤連絡(luò)韻”的豈城市旨總體餓框架槽構(gòu)想剖。南新坐區(qū)規(guī)沫劃凸讀現(xiàn)八黃大主改體功巨能，妄即：打核心鐵行政執(zhí)區(qū)、院旅游裕集散揭中心社、體寺育中歉心、任現(xiàn)代脫服務(wù)偉中心飼、生香產(chǎn)服盼務(wù)中滋心、筐總部揮辦公榮、科萬(wàn)教研撇發(fā)、帖新型衣生態(tài)坐居住量區(qū)，齡這意松味著枝該縣拿的行趕政中椅心要顆搬遷柳到新銷(xiāo)城區(qū)歲。老城卡區(qū)南區(qū)鴿新城瑪納天斯縣認(rèn)宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)瑪納數(shù)斯經(jīng)羊濟(jì)走撥勢(shì)良浩好，GD目P穩(wěn)步響增長(zhǎng)120孔06氏-2像01違1年瑪搏納斯頑經(jīng)濟(jì)矮運(yùn)行巾良好橫，逐總年保溉持較峰高增轟長(zhǎng)率束，20揭10年生勇產(chǎn)總鹿值跨跌入百史億，冰進(jìn)入重一個(gè)槳新的抹階段貴。數(shù)據(jù)妄來(lái)源符：瑪手納斯偷統(tǒng)計(jì)訴局?jǐn)?shù)據(jù)堂來(lái)源廣：瑪培納斯穴統(tǒng)計(jì)嬌局瑪納襯斯城術(shù)鎮(zhèn)居眠民人傭均收尾入穩(wěn)塑步增叼長(zhǎng)220零07聾-2把01費(fèi)1年瑪黎納斯辱城鎮(zhèn)掛居民毒人均典收入練穩(wěn)步墨增長(zhǎng)瞧，平踏均每仿年?？砍旨s10訊%的增西長(zhǎng)率濁，整滅體人欺均消術(shù)費(fèi)性籃支持獎(jiǎng)的增畏幅小嘉于收恒入增皂長(zhǎng)幅相度，貓老百檔姓有運(yùn)更多奧結(jié)余曉的錢(qián)斥可以誦用來(lái)悟改善帥生活忙環(huán)境折。固定嫩資產(chǎn)抹投資飯大幅陳增長(zhǎng)襪，城御鎮(zhèn)發(fā)請(qǐng)展速解度加膛快3數(shù)據(jù)長(zhǎng)來(lái)源暫：瑪詞納斯蟲(chóng)統(tǒng)計(jì)畢局根據(jù)貼瑪納固斯新崇區(qū)開(kāi)塑發(fā)的駛規(guī)劃華，政菊府加造強(qiáng)新揭區(qū)基甚本配杏套設(shè)臨施建銀設(shè)投焰入，封固定笛資產(chǎn)概投資參額迅疑速拉者升，循城鎮(zhèn)端化速抹度加透快。房地外產(chǎn)開(kāi)辯發(fā)起喉步晚悉，投飄資金轟額大由幅增薯長(zhǎng)420要06守-2飽01象0年房倦地產(chǎn)嚴(yán)開(kāi)發(fā)失投資限額保逗持在弱較低乖水平吩，20甚11主,2丙01舅2年，片房地嶄產(chǎn)迅冰猛發(fā)拐展，剪吸引鈴各地初知名紐奉開(kāi)發(fā)粥商到槍瑪納態(tài)斯開(kāi)從發(fā)投集資，20擊11年開(kāi)搶發(fā)投梨資增巾幅高搜達(dá)16怎8%，達(dá)朝到2.辛15億元妨?，敿{些斯縣龜房地非產(chǎn)市鋒場(chǎng)瑪河居生態(tài)五城均價(jià)38勇50元翡翠迎名門(mén)均價(jià)32場(chǎng)00峰景輔苑均價(jià)34縱00元御景蹲苑均價(jià)23節(jié)80元鳳凰哲大廈均價(jià)35早00元五彩罪家園均價(jià)30媽00元龍景槽花園均價(jià)31絹50元順鑫膚佳苑均價(jià)32亮00元碧玉爬城1F均價(jià)10竟00申0金鳳碌花園均價(jià)25率80元瑪納諷斯主苦要樓截盤(pán)地棋圖12011年瑪納斯房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)統(tǒng)計(jì)表項(xiàng)目名稱(chēng)棟數(shù)結(jié)構(gòu)層數(shù)套數(shù)建筑面積預(yù)售均價(jià)總銷(xiāo)額瑪河生態(tài)園19磚混5-6F380613043500.00214564000五彩家園7磚混5-6F204256632977.6276414606龍景花園7磚混5-6F18419226.652863.0655047028.96御景苑26磚混5-6F45247220.8923717順鑫佳苑6磚混5-6F13615756.133100.0048844003鳳凰大廈2磚混6-15F16816161.883105.5750191824.9金葡萄莊園2磚混5-6F807418.082980.0022105878.4合計(jì)1604192750.63004.5957913612520跡11年供衫銷(xiāo)情咸況2數(shù)據(jù)夾來(lái)源梢：瑪教納斯械房地般產(chǎn)交肢易中草心1，20侮11年總順供應(yīng)倦套數(shù)16針04套，朵總建恩面19萬(wàn)方納，整通體市貝場(chǎng)預(yù)影售均巡壽約為30尖00元，壁供應(yīng)解總產(chǎn)保值5.芹8億元洪；2，供萄應(yīng)產(chǎn)塵品中欄除鳳字凰大葡廈為妥高層第外，感其余大項(xiàng)目旬均為5-捐6F多層勁產(chǎn)品析；3，主藏要供炭應(yīng)項(xiàng)筑目為援瑪河統(tǒng)生態(tài)核城及念御景子苑項(xiàng)興目，形二者桂約占浩整體器市場(chǎng)且近半約的供架應(yīng)量遮；4，截頸止至20金13年6月，11年推止出的生產(chǎn)品周中除君鳳凰符大廈15虧F高層哲產(chǎn)品挎仍有騙約20誓%余房羞外，挨其余摘產(chǎn)品貓均已鞠售罄耍。2012年瑪納斯房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)表項(xiàng)目名稱(chēng)棟數(shù)結(jié)構(gòu)層數(shù)套數(shù)建筑面積預(yù)售均價(jià)總銷(xiāo)額瑪河生態(tài)文化32磚混5-6F96498385.063850.00378782481五彩家園7磚混6-12F30030146.043140.0094658565.6御景苑22磚混6F71274022.122238.73165715340峰景苑6磚混6F19819443.993400.0066109566龍景花園2磚混6F14413545.963151.1242684906順鑫佳苑3磚混6F846693.563200.0021419392金鳳花園13磚混6F31632674.72580.0084300726金葡萄莊園2磚混6F727689.682988.0022976763.84康吉花園1磚混6F484264.243098.0013210615.52供應(yīng)合計(jì)2838286865.35310288985835620棒12年供憑銷(xiāo)情眼況3數(shù)據(jù)駛來(lái)源俯：瑪所納斯嫂房地粘產(chǎn)交禁易中慣心1，20銹12年總抬供應(yīng)喚套數(shù)28拘38套，耳總建拍面約29萬(wàn)方水，整份體市園場(chǎng)預(yù)罩售均憑約為31罩00元，房誠(chéng)供應(yīng)按總產(chǎn)訪(fǎng)值8.是9億元調(diào)；2，供渠應(yīng)產(chǎn)晶品中掘除五末彩家?guī)X園有棋高層情外，碑其余樸項(xiàng)目留均為5-械6F多層慘產(chǎn)品同；3，主皆要供堤應(yīng)項(xiàng)叔目為曠瑪河從生態(tài)嶄城及瘡御景那苑，靜五彩誰(shuí)家園設(shè)，金母鳳花傳園四朵個(gè)項(xiàng)牲目；4，除械五彩態(tài)家園握高層四產(chǎn)品今去化吃不理在想外鮮，其最他項(xiàng)贊目多惰層產(chǎn)邀品整創(chuàng)體約飼去化80異%。2013年1-6月供應(yīng)量項(xiàng)目名稱(chēng)套數(shù)建筑面積預(yù)售均價(jià)總銷(xiāo)額瑪河生態(tài)城445416.73600032500380五彩家園14413206.96300039620880峰景苑484495.86340015285924碧玉園94899615.4110000996154100合計(jì)1184122735

1083561284

套數(shù)建筑面積預(yù)售均價(jià)總銷(xiāo)額合計(jì)1184122735

1083561284商業(yè)94899615.4110000996154100住宅23623119.553780.6618740718420塊13年1-才6月供協(xié)銷(xiāo)情繞況4數(shù)據(jù)量來(lái)源護(hù)：瑪汽納斯博房地舒產(chǎn)交財(cái)易中跑心1,還20義13年上貢半年咽，市綿場(chǎng)主返要供踏應(yīng)產(chǎn)納品為廈商業(yè)習(xí)，占炕據(jù)整沿體供幼應(yīng)量80述%，住尸宅部材分僅暴供應(yīng)23驢6套，澇嚴(yán)重塑供不創(chuàng)應(yīng)求掘，住絹宅供片應(yīng)價(jià)勢(shì)格也縫就前險(xiǎn)兩年繭有大榨幅商羨展，電均價(jià)冤達(dá)到37嬌80元。2，主芽要供顆應(yīng)樓害盤(pán)為矮五彩鞭家園表，供猶應(yīng)總萄銷(xiāo)額督達(dá)到40因00萬(wàn)元揪；3，瑪疫河生焰態(tài)城怪推出抖高層車(chē)塔樓驢產(chǎn)品炒，僅格去化20循%中低筆層小籮面積篩產(chǎn)品男；典型亦個(gè)案撫解析5案名測(cè)：翡寺翠名此門(mén)項(xiàng)目悼位置隆：學(xué)場(chǎng)子路犁北與詳永安姐路西胞交匯雖處開(kāi)發(fā)瘦商：梳新疆踏中鴻勞基房牢地產(chǎn)賞開(kāi)發(fā)見(jiàn)有限射公司物業(yè)華類(lèi)型重：多辭層+高層+沿街問(wèn)商業(yè)均價(jià)襲：32鄭00元產(chǎn)品棒面積架段：60結(jié)-1斥45平米主力罪面積囑：80具-1林06平米2房到3房戶(hù)述型總戶(hù)起數(shù)：88銷(xiāo)5套車(chē)位稠配比昌：1:迷1產(chǎn)品晌明細(xì)腹：19棟多糠層57修0套+3棟高漫層28伙0套+半圍蘭合式欺商業(yè)優(yōu)勢(shì)孫：1，處彈于新闖城，并又鄰韻近老蘿城，跨避免堤老城其擁堵求，又開(kāi)享受昌老城見(jiàn)配套棉；2，緊闖鄰一泰中，攀一小振，優(yōu)明質(zhì)教尚育配釣套；3，項(xiàng)精目緊露鄰鳳鴉鳴湖側(cè)公園規(guī)，瑪花河，慰等優(yōu)填質(zhì)資弱源，差且交職通便酸利；4，周設(shè)邊大聚規(guī)模圖小區(qū)泥已成話(huà)型，頑地塊薦位置雀已為包瑪納徹斯客除戶(hù)所介接受漢；5，社涼區(qū)規(guī)尼劃西曉班牙菠建筑燥風(fēng)格遍，及誘引河園入城礙的概趁念；6，戶(hù)廊型較?，敿{女斯已哲開(kāi)發(fā)封樓盤(pán)地有大畏幅提垃升，雪全明廉結(jié)構(gòu)剪，多鮮陽(yáng)臺(tái)鑰設(shè)計(jì)靜；7，多妄重安團(tuán)防系劃統(tǒng)，敏社區(qū)王大門(mén)勻一卡愈通門(mén)齡禁系煮統(tǒng)，凳入戶(hù)恐單元深對(duì)講逗系統(tǒng)器，保受安24小時(shí)度電子牧巡更慎系統(tǒng)逝，物地業(yè)24小時(shí)蓮閉路慎監(jiān)視君系統(tǒng)駕，停至車(chē)場(chǎng)桶監(jiān)控雨系統(tǒng)表；弱勢(shì)伶：1，小幼區(qū)規(guī)古模小屈；2，未廚系統(tǒng)留設(shè)計(jì)醒人車(chē)陳分流極系統(tǒng)條；3，多臂層無(wú)飼規(guī)劃域電梯4，戶(hù)據(jù)型種下類(lèi)單鴨一，槳可選矛擇戶(hù)赤型有兆限；92平米2房2廳一惑廚一溝衛(wèi)戶(hù)父型面積套數(shù)占比62平14015%92平28535%106平28535%133平14015%10先6平米3房2廳一興廚一航衛(wèi)戶(hù)秀型1F贈(zèng)送-1掘F地下蓋客廳建及下訓(xùn)沉花提園案名鞋：瑪河材生態(tài)跌文化喬城項(xiàng)目憲位置昏：學(xué)子營(yíng)路與刊光明撕路交戀叉開(kāi)發(fā)疑商：新疆侵亞中辛集團(tuán)耗有限座公司占地愿面積殊：50夜0畝總建賄面：41萬(wàn)方容積珍率：1.翠18物業(yè)兩類(lèi)型智：5-倉(cāng)6F多層+1數(shù)1F小高透層+1攝8F高層均價(jià)兔：35結(jié)00元去化參比例揪：70昂%戶(hù)數(shù)踢：32筍66戶(hù)車(chē)位聾數(shù)：約13脊06個(gè)主力抹產(chǎn)品烘：90店-1爬23平米2房，3房戶(hù)捧型ABC優(yōu)勢(shì)缸：1，地躲理位傭置優(yōu)銜越，芒處于地老城偽區(qū)與繪新城當(dāng)區(qū)交朵匯處才，生蛙活配明套豐報(bào)富；2，毗趙鄰一旱中，酷擁有宇學(xué)區(qū)攻房概存念；3，項(xiàng)歌目量堪體大如，物哨業(yè)種禽類(lèi)多利樣；弱勢(shì)聞：1，外授立面抄全油乳漆，擺檔次拋較低抹；2，社纖區(qū)無(wú)劣保安施，物敞業(yè)服耍務(wù)低門(mén)端；3，戶(hù)屠型結(jié)催構(gòu)不查理想外，存煩在暗連衛(wèi)。52平米42平米12德3平米95平米面積段套數(shù)占比已銷(xiāo)去化比50以下1524.6%3724.3%50-901003.1%2929%90-110189257.9%114860.7%110-13075623.1%49265.1%130以上36611.2%18249.8%AB妙C區(qū)合淘計(jì)32桌66套，嶄其中C地塊鏈約85初0未推峰景股苑均價(jià)廣：33銀50元/平米面積咬區(qū)間醫(yī)：85森-1衛(wèi)10平米生，主綠要為2-熊3房產(chǎn)續(xù)品產(chǎn)品窮：推出24鵝0套銷(xiāo)售矮率：70針%，20庭12年銷(xiāo)元售至宅今銷(xiāo)政售僅刊銷(xiāo)售70懼%，17偵0套產(chǎn)忠品，設(shè)去化氣時(shí)間有較長(zhǎng)程。售樓香部：入口摟無(wú)安杠人員糖、大肌門(mén)無(wú)閣置業(yè)投顧問(wèn)己輪崗讓恭候筋、沒(méi)港有專(zhuān)鏟業(yè)的辦接待帆流程茫，好跨似普南通超頌市的殲營(yíng)業(yè)徐模式謠。廣告營(yíng)銷(xiāo)油中心桌門(mén)面插過(guò)于盲簡(jiǎn)陋現(xiàn)場(chǎng)搖無(wú)沙敗盤(pán)僅液以效煉果圖竿代替壇、展暴示及工銷(xiāo)售洲物料不毫無(wú)儲(chǔ)檔次濤及專(zhuān)孟業(yè)性佳?，敿{父斯縣摧購(gòu)房股客戶(hù)答特點(diǎn)郊研究商品困房和詞經(jīng)濟(jì)闊房是貌主要今住房套來(lái)源受，也柴是未韻來(lái)幾燈年內(nèi)悠房地棚產(chǎn)開(kāi)露發(fā)的嘴主導(dǎo)蕩方向瑪納譜斯目剩前居重住結(jié)闖構(gòu)1居住瀉面積惹以60典-9雄0平米母為主拴，基匙本為術(shù)溫飽姨型消枕費(fèi)，棄多數(shù)港住房乏面積字有待友改善瑪納第斯人謀民目疊前居雜住面副積情姜況2房型夫結(jié)構(gòu)柳以2室戶(hù)打和3室戶(hù)悟?yàn)橹髂浚畈?dòng)空杠間相娛對(duì)比楚較小。人們白居住抬在早壩期開(kāi)聞發(fā)的夾房屋密，室兆內(nèi)設(shè)尊計(jì)多嬸不合糟理，碼如衛(wèi)皮生間頸布置貞、方竄位和藏通風(fēng)惱存在選問(wèn)題蹈，冰狹箱、裙洗衣慮機(jī)的造放置停位置田欠合雪理。懇對(duì)這泳些地個(gè)方都這應(yīng)該環(huán)多加延考慮賤，以瘋體現(xiàn)援人本羞思想撈的居漲住理毒念。3室戶(hù)抓稍大干戶(hù)型刑逐漸沒(méi)被人異們青誦睞，瓶因其元可滿(mǎn)難足3口之捆家以徑及來(lái)內(nèi)客需付求，肝而許碼多家襪長(zhǎng)考計(jì)慮孩課子應(yīng)莊有一狼個(gè)更開(kāi)加舒部適的秋成長(zhǎng)立環(huán)境報(bào)，或掘與老圖人同棟住。2室戶(hù)統(tǒng)的需侍求量滿(mǎn)也有峰一定褲的比驕例，奧主要盤(pán)是一溪些新武結(jié)婚減、家提庭比圍較貧邊困和燭退休邪靜養(yǎng)鵲的群盜體主餅選的席戶(hù)型爪。開(kāi)幅發(fā)商站可在遵一個(gè)壇樓盤(pán)獵上開(kāi)講發(fā)多海種戶(hù)禍型、錯(cuò)多種碗客廳繭面積梨，滿(mǎn)秩足更贏多人貝群的腦需求圈?，敿{惕斯人雙民目班前居旨住戶(hù)桿型情努況3瑪納鳴斯人友民對(duì)企居住跨社區(qū)營(yíng)生活護(hù)配套矩的需樹(shù)求4醫(yī)院扮、學(xué)蹦校、夏超市促、菜西市場(chǎng)炭和公竄園等狗是人傷們購(gòu)破房時(shí)部主要緒考慮接的配闊套內(nèi)猶容，撈因其押與市鍋民的弱生活甲息息殘相關(guān)炎?，敿{襪斯人缺民對(duì)等社區(qū)羽內(nèi)配援套的壯需求5基本敲生活查配套墳是人邀們被誕關(guān)注示的熱稼點(diǎn)，兩如幼盡兒園呢、閱請(qǐng)覽室牢、健貫身房車(chē)和棋浩牌室學(xué)等，扣基本圣是小借區(qū)開(kāi)暢發(fā)的蛋必備遣配套欺設(shè)施驚?，敿{戰(zhàn)斯人葬民對(duì)妄社區(qū)碧風(fēng)格謊的需衣求6對(duì)建甜筑風(fēng)境格的覆需求現(xiàn)代掙園林瞧和簡(jiǎn)取潔式響的風(fēng)絡(luò)格已砌為近橡階段圣居民檔的喜披好，挺住宅兆風(fēng)格歉多樣池化是侵必然填結(jié)果獻(xiàn)?，F(xiàn)看代作趁品大料都以枝體現(xiàn)臂時(shí)代稻特征蒜為主絹，無(wú)聯(lián)過(guò)分健裝飾舞，一盜切從桌功能兼出發(fā)槽，講乳究造貸型比這例舒谷適度耀、空宅間結(jié)襪構(gòu)清居楚美緒觀，跌體現(xiàn)瀉現(xiàn)代理生活汁快節(jié)朗奏、尖簡(jiǎn)約搖和實(shí)滑用，撈但又亡富有搶朝氣忍的生晉活氣性息。南無(wú)論太建筑削風(fēng)格賭如何棵，必寒須將太樓盤(pán)往做好霞，做球得有牲個(gè)性棵，這赴樣才群能為兩消費(fèi)塘者認(rèn)陶可和禽接受轟。根據(jù)雷抽樣賄調(diào)查所，可風(fēng)以看茶出瑪異納斯神人民琴對(duì)于銀房地殘產(chǎn)項(xiàng)起目的漲選擇貢，首伶先會(huì)掙考慮懼項(xiàng)目乓地段找，項(xiàng)任目交照通的網(wǎng)便利機(jī)性，俘戶(hù)型瘋結(jié)構(gòu)檢，社技區(qū)環(huán)傭境及肯小區(qū)滔的配邪套設(shè)煉施；其次鎮(zhèn)社區(qū)般的物調(diào)業(yè)管規(guī)理水唱平，舅價(jià)格削，升況值空婚間也菊逐漸已開(kāi)始顫影響城客戶(hù)島選擇穗；開(kāi)發(fā)搏商品準(zhǔn)牌，橋入住殊時(shí)間誦，商釀業(yè)繁羽華程承度如際何，增并不弦成為約影響芽其決司定的棋主要藥因素母。瑪納吐斯人途民購(gòu)?fù)尜I(mǎi)動(dòng)調(diào)機(jī)分艇析7你不碑考慮咬為你貴子女逼提前贊購(gòu)房蓄嗎？小孩滿(mǎn)子還勿小，蛙不用偽替他斧考慮參那么含多，中現(xiàn)在俱這么咐大夠擊住了侍，等獎(jiǎng)小孩愿長(zhǎng)大丟了，肯他們摩也不佩愿意博跟我支們一密起住詳，他倘們自都己去程買(mǎi)房要子住具?！乘狡蠣I(yíng)業(yè)述主買(mǎi)得勇起你付們這濾房子鄉(xiāng)豐的都卸是哪與些人薦??？團(tuán)場(chǎng)踐，他杰們一供般承真包40嶄0畝以辯上地裳的擊，年咽收入著都在30萬(wàn)以怕上，籃都有要能力特買(mǎi)我乎們這半邊的麗房子復(fù)?！杏疤盐幕髲V場(chǎng)厚營(yíng)銷(xiāo)藥經(jīng)理市場(chǎng)芹總結(jié)1，市蘇場(chǎng)供租銷(xiāo)旺脆盛面學(xué)積段焦集中很在90禁-1執(zhí)10平米厭，約府占總盡供給泥及銷(xiāo)帖量的60肚%左右耳，建傳議主儉流開(kāi)旋發(fā)該揪類(lèi)產(chǎn)遇品；2，60平米璃以下躬面積叼，整欣體市候場(chǎng)供賓應(yīng)量抱少，與且去看化比壯例較叔低，抹建議植少量擾開(kāi)發(fā)錄該類(lèi)竹產(chǎn)品港，僅底滿(mǎn)足武溫飽沈型少驚部分蠅溫飽輕型客版戶(hù)的你需要仇；3,黨11狂0-串15胃0面積裁段戶(hù)賢型，惰開(kāi)發(fā)稈比例抵建議化在15覆%左右健，市排場(chǎng)上冠有這宏類(lèi)改體善型儲(chǔ)客戶(hù)睬需求抓，但致是需炮求量壇不大辣；4,建議膀開(kāi)發(fā)80芽-9焦0平米核，通姜過(guò)偷投面積差可做糾小三顏房的羽戶(hù)型宗，市愚場(chǎng)上德客戶(hù)棚對(duì)價(jià)賢格及嶄總價(jià)吃的敏化感程懼度相耽對(duì)較什大，愉需提牲供高拘性?xún)r(jià)顯比產(chǎn)責(zé)品方代可打都動(dòng)客增戶(hù)；5,絲式1結(jié)50平米蘋(píng)以上峰戶(hù)型互建議照控制誦開(kāi)發(fā)她比例匪在5%以下點(diǎn)，其魯余樓統(tǒng)盤(pán)15艱0以上膠面積豎去化猛難度梯大。關(guān)于假戶(hù)型脊配比因目突前天身璽項(xiàng)敢目所靈處位害置，怒相對(duì)出于直插接競(jìng)即品，億馬河玩生態(tài)議文化撒城及撥翡翠勺名門(mén)蝕項(xiàng)目霧，有