新世界珠江新城項目

開創(chuàng)新世界新世界珠江新城項目分析目錄剖析珠江新城周邊樓盤分析項目分析目標(biāo)消費(fèi)者分析品牌規(guī)劃推廣策略剖析珠江新城定位：中央商務(wù)社區(qū)最近，珠江新城重新定位為中央商務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū)簡稱CBD，英文全稱為CenterBusinessDistrict。中央商務(wù)區(qū)的最大特點(diǎn)在于其以辦公為主，兼具會展、專業(yè)服務(wù)、酒店、居住功能，往往為集團(tuán)公司的總部所在。

規(guī)劃藍(lán)圖占地6.19平方公里，是政府有史以來成片開發(fā)最大的土地項目未來將建成一個集商貿(mào)、金融、外事、行政、居住、康樂和文化旅游于一體的新城市中心共分15個功能區(qū)，402個地塊，總投資預(yù)計需120億元人民幣，現(xiàn)已投入30多億元規(guī)劃藍(lán)圖西區(qū)以商務(wù)辦公為主要功能，與北部天河中心區(qū)內(nèi)的商務(wù)辦公區(qū)一起構(gòu)成廣州市的新中央商務(wù)區(qū)；東區(qū)則以居住、康樂為主要功能；中心區(qū)將設(shè)置金融中心、商業(yè)中心、會議中心、行政管理中心、高級辦公中心、貿(mào)易展覽中心、旅游服務(wù)中心、文化娛樂中心、涉外辦公區(qū)等。規(guī)劃藍(lán)圖原規(guī)劃寫字樓與住宅的比例為7:3，現(xiàn)建筑面積減少150萬平方米每500半徑范圍建一塊公共綠地，綠化率達(dá)到30%東有占地27.69萬平方米的珠江公園，南有15.21萬平方米的海心沙市民廣場，以及中心廣場、文化廣場以″三橫四縱″形成幅射型的的交通網(wǎng)絡(luò)建立中央商務(wù)社區(qū)的意義對于市政府：國際大都市的重要標(biāo)志未來經(jīng)濟(jì)活動中心，高度聚集焦國際、區(qū)域資本的經(jīng)濟(jì)形態(tài)只有珠江新城和天河中心區(qū)才能將城市地理中心與CBD如此完美組合建立中央商務(wù)社區(qū)的意義對于發(fā)展商：重新定位給發(fā)展商重拾信心，商機(jī)無限政府的大力扶持，令這個板塊具廣闊的發(fā)展前景社會效益（品牌形象、知名度）和經(jīng)濟(jì)效益（高回報率）雙贏建立憐中央和商務(wù)已社區(qū)腐的意扔義對于礙市民風(fēng)（潛悔在消鑒費(fèi)者蓬）：驕傲慮（身航為廣家州人太）慈向錢往（牛城中龍之城油）叢擁有常（身努份象鑒征）馬享受觀（優(yōu)餡越生遼活）這里剪將是21世紀(jì)米的住議宅典母范作為奴未來桑新城嫌市中惹心，螺珠江掘新城盒必將籮成為迎二十桃一世悔紀(jì)住嘴宅新隆典范八十隙年代充：五扮羊新園城九十鐮年代絕：天界河北料，二蓋沙島二十除一世濱紀(jì)：悠珠江憶新城總磚結(jié)地段獲，地積段，錘還是演地段鉤！珠析江新至城是拆目前飯廣州胞市內(nèi)辟最優(yōu)宜秀的毯地段魔，換加言之孔，擁席有這箭一地按段的吐樓盤剖已經(jīng)竄勝人膜一籌然而望在同排一地美段內(nèi)井（擁最有同嗎一觀別境）牲的樓曲盤，瘋意味餡著很盈難找簡到其雅差異灶性，蠻個性任更難銀突顯總脹結(jié)政府貼只考償慮經(jīng)斤濟(jì)效鄭益（昌賣地境），陪各發(fā)潮展商狼的實律力參蠅差不撥齊，垃勢必軌影響執(zhí)整個堂珠江傭新城襲的總更體質(zhì)尺素可以他說，臣要在深珠江組新城常的競臘爭對待手中竟脫穎荒而出房誠，必企然是裙－－品牌恒、品外質(zhì)之永爭！周邊愈樓盤浩分析定位?。褐樽u(yù)江新嘩城至譯大型琴標(biāo)志黃性社該區(qū)標(biāo)志皺性規(guī)卸劃：某占地30萬平福方米生，12幢高救層，2幢6層花抓園洋泊房組橡成標(biāo)志勿性居皇住環(huán)羨境：物珠江彈公園逐、賽迎馬場踐、4.襪6萬平鴿方米敗城市憲公園淹，自追擁3萬平崗方米綱綠化已園林抵，“棋城中鞭之園饅，園受中之堅城”標(biāo)志克性建棒配套及：與埋華師藝聯(lián)合胸辦“任南國農(nóng)精英房誠教育軟系統(tǒng)抗；六稿層15武00友0萬平揚(yáng)方米么名豪俘天下效俱樂涌部，昂“廣換州第只一會鼠所”標(biāo)志事性智京能建測設(shè)：駱全城退首創(chuàng)Es纏to尺ck股票億證券嚼即時陷易系可統(tǒng)，塑小區(qū)聞生活蓄全面分智能嬌化；標(biāo)志聲性小乳區(qū)管長理：前世邦至魏理宿仕管查理，娃提供孩十一凱種人貢性化豬的服克務(wù)。南國霞花園概念慈展延：南國齒花園標(biāo)志迎性社劣區(qū)精英魄教育時系統(tǒng)都市默新貴兆新聚被落南國靠花園總結(jié)冒：號稱姨珠江把新城隆的標(biāo)廢志性特社區(qū)慕，以倍指標(biāo)研性數(shù)倘據(jù)作血為理臭性賣宮點(diǎn)，使迎合招消費(fèi)京者心墾理只一扁味強(qiáng)跪調(diào)社拍區(qū)的騙賣點(diǎn)爺，忽鑰略了垮目標(biāo)蘭群的赴心理球訴求其市妥場定飯位″廣州完第一蓋花園″是一語個以坦偏概卵全的夾定位是目擺前板眨塊內(nèi)刷最大呢型的見小區(qū)美之一淺，銷鉗售業(yè)魔績良閱好：課達(dá)67拘%星匯胖園月亮垂之城預(yù)未來讀之城月亮效型設(shè)差計：椒占地車面積逃２８舅．９觸２７兼平方突米，臺總建筑拼面積服約２棕１萬食平方帳米，胡由８激棟３寇３層著的高膝級住宅勉圍繞舍半圓伯的中硬心花每園組犯成強(qiáng)強(qiáng)億聯(lián)手害：由高廣州參市城身市建速設(shè)開胳發(fā)集絨團(tuán)有票限公根司和越打秀投感資地史產(chǎn)集彈團(tuán)有貓限公皇司聯(lián)偷合開徒發(fā)。主要鏈賣點(diǎn)籮：１、決智能獵化系賴統(tǒng)，桶是目拌前廣葡州地庭區(qū)唯—通過盯建設(shè)豎部科役技委“全男國智陵能化塘住宅點(diǎn)小區(qū)恭試示腎范工第程”２、刊系統(tǒng)邀的設(shè)別計充帆分體朱現(xiàn)“通以人轟為本涂”的梁原則渠，總刪體分顧為三大部臨分：晴家居牲智能其化系纖統(tǒng)、班社區(qū)蛋服務(wù)測系統(tǒng)貪、管猾理中蓬心。功能撕齊全店、先獻(xiàn)進(jìn)，情居國剖內(nèi)領(lǐng)膛先水袖平。３、喚推出″三項稼承諾弦、四抄項服鍛務(wù)″星匯賽園廣告上策略霜：（前宏期）：主膊要訴晨求點(diǎn)宇為未禍來生旱活?；剑杭沃匾晭ぞ幼∥幕湻諊?；重個視居謊住的隱自然跡環(huán)境許；重涼視夜幅晚生束活質(zhì)量；貫在居柱住上詳回歸畢自然（近彎期）郵：未來找，就狐是自艷由的都空間委（主期推23希0平米最大戶型瞞“自土由空疑間”旺）（近貫期）搞：六.一期敬間主耕題是公“未戀來之啞路我棒們同拆行”星匯及園總結(jié)戴：１、那充分款發(fā)揮釀開發(fā)仁商的董品牌根力２、矛標(biāo)榜外示范現(xiàn)性智伴能化各小區(qū)３、地率先辰打出竟天長店地久錘的服喊務(wù)品夕牌４、床將未愿來的廚生活捕模式泥作為素主要孩訴求５、短銷售剛業(yè)績反良好星匯輕園定位雕：國誕際大知都市捆標(biāo)志吵性豪土宅——超現(xiàn)浮代豪挨情主啟義，賣點(diǎn)拌：酬每戶齡一個壤私家居空中跟大花灣園一梯劃一戶益，戶棍戶座怪北朝你南全面饒改寫蚊傳統(tǒng)歷豪宅貌標(biāo)準(zhǔn)貝高準(zhǔn)林園耐林設(shè)逝計金碧惠華府廣告槳表現(xiàn)序：廣告峰主題馳：豪捷宅領(lǐng)輔袖宣坦言不同犬設(shè)計田的私樓家空受中花史園為瓜主要腳元素列明許小區(qū)滅的各形項優(yōu)病特點(diǎn)說即豪掃宅標(biāo)抗準(zhǔn)金碧惰華府總結(jié)輩：一味銀強(qiáng)調(diào)逐豪宅芝和硬俘件，畫率先撥提出僻豪宅扒競爭餃就是船豪氣喬競爭潑的論霞點(diǎn)勿視迷了人暖性化歷的一目面，匯其實遠(yuǎn)消費(fèi)赤者更柏注重悲的人脊性化現(xiàn)和個理性化發(fā)展霧商一絹如采泰取以胡往的澡宣傳坡策略說：高僑性叫旦賣越過遇分強(qiáng)布調(diào)豪湯華，抓越容伍易嚇砌跑消辛費(fèi)者金碧敵華府定位惜：珠忌江新腥城超此大型沈一線姐臨江尸小區(qū)賣點(diǎn)逝：戶戶振都是霞佳景撫看臺增；層高3.緒2米,一梯轟五戶,南北狹對流,全區(qū)6米架鴨空層助、綠公化近10矛0%；;點(diǎn)狀停設(shè)計;容積鵲率2.慨9,建筑釋密度22簡%推廣杏：打價紹格牌滿：臨擊江未籠必豪度價，惹一線餐江景二、汗三線蓋樓價乳，強(qiáng)拆調(diào)質(zhì)凳價比新城默海濱奪花園新城碑海濱靈花園總結(jié)喜：廣告琴輸出釘量較納少，區(qū)沒有諷主題蜘及品啦牌形跟象推廣意手法揮單一以價陡格取叫勝，怒對于風(fēng)珠江滲新城至豪宅槍來說巡壽并不是一壓件好療事在同讀一板服塊內(nèi)繪難與剩其他蛇樓盤籃抗衡總倒結(jié)營銷型方面熟：珠江問新城援早期占以單臺體樓裁盤居產(chǎn)多，轟近期附熱銷濟(jì)多為否小區(qū)公型每個功樓盤慮的定型位參鼓差不嗓同，項造成擠各個躺樓盤謊之間偷相互趟呆板溪的關(guān)猜系，疼影響稀了珠粱江新孤城的洪整體升形象面積架大的順單位鬼比細(xì)塊單位夾好賣去、有佳景觀南的單延位最忘受歡絨迎由于逆珠江繳新城誓的提招早炒駁作，碑這只駁“概憲念股在”成秩了一償只“御次新烤股”飄，其梳市民系關(guān)注戰(zhàn)度和蜜火爆草現(xiàn)象扇均不池及番蚊禺樓豬盤總鍬結(jié)推廣掩方面藥：各個以樓盤彼只強(qiáng)懇調(diào)共縫性（常大環(huán)脈境）圣的炒攪作，棕忽視究了個禮性（霜質(zhì)素桐）的喉訴求小區(qū)捷型注戶重于振品牌臉規(guī)劃認(rèn)（星新匯園自、南筒國花是園）常，而紹單體磨樓盤惕即偏參重于熊促銷掙（新僵大廈請、匯灘豪大監(jiān)廈等遷）推廣丙手法殘較為償單一裹，樓場盤各曲自為佳政，漲難以陷形成唯整個仗板塊煙的強(qiáng)武勢和塌熱點(diǎn)總橡結(jié)至今跪還未炕有一攪個具肢有國尸際知元名度漿和極忠具號艇召力率的發(fā)咽展商揮入市同樣根，一掙個極喚具指膛標(biāo)性航的、硬高品兼質(zhì)、悄高質(zhì)肅素的″經(jīng)典″小區(qū)買還未俘出現(xiàn)珠江怨新城適期待″領(lǐng)頭液羊″的出賤現(xiàn)，史消費(fèi)慘者呼援喚″領(lǐng)頭使羊″的出營現(xiàn)項目哀分析項目相分析地理段位置濟(jì)：位于惡珠江光新城戀南部頂?shù)模虄r４、蔽Ｌ８壩、Ｌ乞１３冠地塊聚，是賴珠江思新城班規(guī)模廈最大挽的高撒尚住奔宅區(qū)北臨候６０灶米寬疑的花凳城大孔道，編與珠蜓江公搏園一霸路之完隔，縮慧東面吸為３減０米關(guān)寬的汽海風(fēng)凱路、蘇海清壁路，汗南面奇隔著倦６０網(wǎng)米寬箭的沿才江林費(fèi)蔭大霞道正齒對珠魄江項目喬分析建筑朋風(fēng)格揉合尺現(xiàn)代盞建筑零設(shè)計淋語言犯與中套外傳蜓統(tǒng)建繡筑之糟精華瞇，既抗有中明式四迫合院那之內(nèi)更儉，奸自成狡一體年，隔其絕外附界塵蛋囂；腐又有散西方史建筑薪之雄柿偉壯嶄闊，傳昂然那聳立娘，一羅派大宴將之座風(fēng)配合組空中括花園魄之設(shè)蔽計概磨念及敗極富志現(xiàn)代眨色彩另之庭繁園景怨觀，讓必將頂成為蓬未來便珠江雖新城宇的重眼要標(biāo)哭志，堤并作賓為現(xiàn)褲代綠劉色建敘筑的氧新典島范項目純分析項目嘉定位其：一個拌智能臟化、額人性霜化、崗集休宗閑、毒文化蠶、娛丘樂于屠一體虎的高錄質(zhì)素戲大型臂生活何社區(qū)具體鄭支持羊：１、起智能制化方再面：疊直飲煙水、各寬頻畢上網(wǎng)永、智士能防掠盜、視停車兵智能票一卡路通等源等。２、叨人性照化方宰面：育主要順體現(xiàn)直在高撈水平鑒的物鑼業(yè)管全理，飽處處嗓以人蘭為本顏，服甩務(wù)細(xì)信微，啦周到描到家伐。項目員分析３、槽集休曲閑、協(xié)文化讀、娛畢樂于障一身錄：珠江震新城部絕無妥僅有葛具香狂港蘭捕桂坊甩特色潮的酒疑吧街糟，獨(dú)蝦具一饒格高反檔次獅、高呼品味刻的文吵化氛迅圍街內(nèi)象有茶巷藝館個、壽遮司店附、網(wǎng)癢吧、費(fèi)書吧踩、氫蘭吧、摩露天紫吧、額咖啡供吧、禽酒巴快等迎合束了享把受生輩活、業(yè)品味隊生活乳，追六求浪泉漫的妨，文蓄化層兆次較阻高的選都市農(nóng)人和爸國內(nèi)凱外游變客慕織名到娛此休桌閑消散費(fèi)項目立分析４、瘦大型啄會所會所懼功能喂主要拉劃分王為：睬設(shè)壁側(cè)球室慰、保戲齡球揚(yáng)、商斑務(wù)中漲心、膠家政四服務(wù)努中心出、美凍容中晝心、瘡醫(yī)務(wù)猾室等昆，健機(jī)身室他、桑寫拿室葉、兵距乓球紀(jì)室、漿棋牌果室、妙桌球己室、戚閱覽脆室、夾商務(wù)煩旅館跡、空傲中網(wǎng)飽球場牧等。項目央的SW計OT分析優(yōu)勢離：地理壁：位兇于珠盒江新顛城東膜部住名宅區(qū)鹿的黃權(quán)金位茫置品牌染：發(fā)淺展商絞為香雞港地府產(chǎn)業(yè)味的翹豬楚，解在國偵內(nèi)外就具有騎相當(dāng)高親的知荒名度口碑洲：省驅(qū)、港允、澳輕三地跨一致峰認(rèn)同想其發(fā)進(jìn)展物費(fèi)業(yè)的絹品質(zhì)管理團(tuán)；以橡人為填本的綁理念設(shè)施蓬；智諸能化熊模式風(fēng)格書：現(xiàn)鐵代綠泄色建悉筑的鋼新典挨范項目塘的SW脈OT分析劣勢項目烏為期天樓，紀(jì)對急鉗于入泡市的建買家籍不利受市修政基庭礎(chǔ)和劉配套遠(yuǎn)設(shè)施腹尚未判完善勺的影鐘響價格訊因素瘦，目早標(biāo)群現(xiàn)層面蓮較為誕狹窄機(jī)會杜點(diǎn)板塊獲內(nèi)并片未出椅現(xiàn)占到有絕酬對優(yōu)旬勢的艷樓盤償，競震爭環(huán)時境尚醉屬良銹好早先逼推出遞的樓各盤銷拘售均俘已過貿(mào)半（禿南國洋花園泥、星必匯園考）政府維將加毛大珠咱江新靈城開狀發(fā)力里度中國揚(yáng)將加組入WT隔O屬于律利好輪因素項目斜的SW裳OT分析項目變的SW喊OT分析威脅磁點(diǎn)一橋靜之隔鏈的番業(yè)禺高松質(zhì)素均樓盤招不斷臥涌現(xiàn)浩，分?jǐn)沉髁藟虿糠直苣繕?biāo)危消費(fèi)矛群廣州焦樓市肉供大橡于求艇，對留高價外樓盤貿(mào)壓力賄猶大目標(biāo)門消費(fèi)算群分播析目標(biāo)玩消費(fèi)振群的橡界定商務(wù)決精英梨：年齡畏：30行-4５歲趴左右月收睡入70怨00壺-1幫00撞00元左尚右從事爛貿(mào)易院、IT、電信蠅、房具地產(chǎn)門、設(shè)哈計裝朗修以校及廣羊告業(yè)寬為主工作劍地點(diǎn)濁主要鹽在天給河、曉東山彰顯免身份本的商烈務(wù)精成英：是國秤內(nèi)外包知名描企業(yè)對管理白層的″金領(lǐng)府人士″，受過除高等里教育進(jìn)，學(xué)太識廣壞博，送在企柜業(yè)中需身居映要職注重誼身份拿和地設(shè)位，疫注重布文化話、社襲交、褲商務(wù)娃圈子噸的認(rèn)讀同和洗歸屬注重握樓盤朗綜合社素質(zhì)忘，價拳格并似非最搬重要誘的因策素。目標(biāo)京消費(fèi)荷群描額述目標(biāo)普消費(fèi)例群的穗界定二、砌三次顏置業(yè)裙的投霸資人卸士：35舊-5毒0歲左退右的血有產(chǎn)尸階層收入粒：擁派有一衡定的棚資本末和資斧產(chǎn)企業(yè)疲主或很賺取插了第染一桶薄金的搬人二次馳、三哭置業(yè)紙的投窄資人壇士：他們必?fù)碛邢菀欢ㄓ璧馁Y巨本和旅資產(chǎn)竿，多楚為賺述取了營第一鞋桶金滴的人妻士他們逼對中公國加美入WT望O的前漁景看爬好，取對珠專江新妙城板肚塊的燥投資敬前景既更加荷看好他們纏熟悉悠房地費(fèi)產(chǎn)行陶業(yè)，煙眼光株敏銳帳，消尖費(fèi)理琴性目標(biāo)弱消費(fèi)截群的濃描述目標(biāo)壩消費(fèi)霧群的勵界定港、掌澳、社臺及緞華僑逢在廣恭州投勞資、蘆工作草的人南士：高級左白領(lǐng)傳人士煩：這兩棋類人唐也是戀珠江防新城飽的目物標(biāo)群趨，他總們以鄙自住澆為主益，大嶄多為屆首次飲購買主要帥考慮伙樓盤潑的質(zhì)阿素及頌發(fā)展揉商的花實力目標(biāo)頂消費(fèi)冬者心柜理分霸析消費(fèi)饒者的耗需要珠江雪新城沾給予屆他們揭的文化衛(wèi)認(rèn)同蹄感欄精英撐人士昏居住賓的圈槍子身份側(cè)象征利中算央商刑務(wù)社跌區(qū)都市佳魅力喝未者來新恩城市貪中心目標(biāo)拌消費(fèi)帳者心摩理分型析消費(fèi)舌者的剛需要珠江普新城看給予五他們進(jìn)的優(yōu)越象環(huán)境霧珠江厚公園褲、海槍心沙僵公園交通劣方便″三橫濃四縱″交通密網(wǎng)絡(luò)品味首生活雙享受敞各種唱都市鞋生活竹之優(yōu)改越目標(biāo)訴消費(fèi)輛者心市理分侮析消費(fèi)主者的蒜需要珠江促新城億給予緞他們流的文化炎與教滲育唯名宮校云陣集于褲旁娛樂六與康杯體幣娛贈樂體磨育設(shè)枕施林刺立升值壘潛力積目前蝦房價挨較低新世柔界項斯目對河于消清費(fèi)者浮意味壯著國際嘴知名粥度惠有隙信心企業(yè)騾品牌駐力言有扒實力高質(zhì)株素鼻值俱得信廉賴智能最化唐領(lǐng)卷先的人性鮮化薄溫襯情的個性雀化桑時泛尚的高品能質(zhì)高品曠位產(chǎn)品歐的核結(jié)心利標(biāo)益點(diǎn)消費(fèi)乳者的米核心何愿望新世搞界項