廣西2022年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。1、自2022年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到。A：0．5％B：1．0％C：1．2％D：1．5％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、下列選項(xiàng)中，是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過(guò)權(quán)利人的一定行為或者根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)。A：原始取得B：買賣取得C：繼受取得D：租賃取得E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、寫字樓項(xiàng)目的銷售策略中，合用于項(xiàng)目本身具有獨(dú)特性且面對(duì)較為成熟的商務(wù)客戶群體的情況的方式是。A：以目標(biāo)客戶需求為主導(dǎo)的銷售策略制定B：以項(xiàng)目差異化特點(diǎn)為主導(dǎo)的銷售策略制定C：以活動(dòng)營(yíng)銷核心為主導(dǎo)的銷售策略制定D：以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為主導(dǎo)的銷售策略制定E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、在進(jìn)行勘查時(shí)，勘查人員要做到．A：多說(shuō)、多記、多聽、多記B：多看、多走、多問(wèn)、多記C：多聽、多走、多問(wèn)、多看D：多看、多走、多問(wèn)、多聽E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養(yǎng)和撫養(yǎng)的家庭人口不少，家庭消費(fèi)支出較大，能夠用于改善住房條件或者滿足投資需求的資金所剩無(wú)余。上述分析是針對(duì)客源信息中的分析．A：購(gòu)買力與消費(fèi)信用B：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析C：客戶需求程度分析D：客戶購(gòu)買決策分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟。A：篩選B：整序C：編輯D：研究E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用不包括。A：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平B：促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律體系的構(gòu)建C：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系，維護(hù)行業(yè)的整體利益D：促進(jìn)自律管理，有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后天內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門；也可通過(guò)各級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。A：3：5C：10D：15E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、商品房銷售管理中，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成．損失的為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A：30％：35％C：40％D：55％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、在房屋租賃過(guò)程中，出租客戶所關(guān)心的時(shí)間性問(wèn)題是。A：房租越高越好B：希翼最短期內(nèi)得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)C：房子被快速租出，減少空置期D：多為暫時(shí)性的、緊急性的希翼找到合適的房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參預(yù)者需要了解房地產(chǎn)的。A：市場(chǎng)穩(wěn)定性和分析特點(diǎn)B：市場(chǎng)特征和運(yùn)作方式C：市場(chǎng)特點(diǎn)和運(yùn)作方式D：市場(chǎng)特征和分析結(jié)構(gòu)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、住房公積金的本質(zhì)屬性是，是住房分配貨幣化的重要形式。A：政策性B：商業(yè)性C：工資性D：原則性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、存量房的買方代理業(yè)務(wù)流程不包括。A：推薦房源B：物業(yè)交驗(yàn)C：采集物業(yè)信息D：交易談判E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、城市房屋拆遷估價(jià)普通應(yīng)當(dāng)采用。A：成本法B：市場(chǎng)比較法C：收益法D：管理法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益和管理水平的重要指標(biāo)是。A：利潤(rùn)B：流動(dòng)費(fèi)用C：固定費(fèi)用D：經(jīng)營(yíng)收入E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)而與委托人商議訂立的協(xié)議。A：房地產(chǎn)代理合同B：房地產(chǎn)居間合同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同D：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、下列選項(xiàng)中，就是通過(guò)評(píng)價(jià)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，審視戰(zhàn)略的科學(xué)性和有效性。A：戰(zhàn)略實(shí)施B：戰(zhàn)略分析C：戰(zhàn)略選擇D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、西方古典建造的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術(shù)，使整個(gè)建造顯得輕巧玲瓏、光采奪目。A：古典主義風(fēng)格建造的外立面B：古希臘風(fēng)格建造的外立面C：哥特式風(fēng)格建造的外立面D：古羅馬風(fēng)格建造的外立面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、租賃期限以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A：3個(gè)月B：5個(gè)月C：6個(gè)月D：1年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、按的不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為實(shí)物指標(biāo)和價(jià)值指標(biāo)。A：總體B：計(jì)量單位C：內(nèi)容D：性質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、目前在不少大城市，已成為一項(xiàng)非?；钴S的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A：房地產(chǎn)居間B：房地產(chǎn)代理C：房地產(chǎn)物業(yè)代理D：房地產(chǎn)拍賣E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，關(guān)于公開招標(biāo)的特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：招標(biāo)方有較大的選擇范圍B：招標(biāo)的資金成本高C：招標(biāo)方式的時(shí)間短D：有利于避免各種關(guān)系的影響E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展市場(chǎng)營(yíng)銷時(shí)，應(yīng)考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設(shè)施等因素，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷。A：受消費(fèi)者預(yù)期影響較大B：消耗時(shí)間較長(zhǎng)C：受政策法規(guī)影響較大D：受區(qū)域影響較大E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、清水墻飾面不包括。A：磚墻面B：石墻面C：混凝土墻面D：磚木墻面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、買方獨(dú)家代理的主要客戶往往是。A：具有收入低、時(shí)間價(jià)值低特征的客戶B：具有收入高、時(shí)間價(jià)值低特征的客戶C：具有收入高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶D：具有消費(fèi)高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1、從建造平面圖中可以看出。A：走廊、樓梯的位置及尺寸B：建造物的外觀特征C：室內(nèi)地面的高度D：建造物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚E：門、窗的位置、尺寸及編號(hào)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行買賣業(yè)務(wù)撮合時(shí)，應(yīng)當(dāng)。A：做好回訪前的準(zhǔn)備B：確定客戶的看房結(jié)果C：分析雙方的價(jià)格心理底線，與雙方共同進(jìn)行商議，最終使之形成一致的價(jià)格D：分析客戶行動(dòng)，引導(dǎo)購(gòu)房者簽署購(gòu)房確認(rèn)書E：如購(gòu)房客戶對(duì)房源十分滿意，可讓購(gòu)房者簽訂買方確認(rèn)書，并交納一定金額的定金3、工程評(píng)估，是對(duì)可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評(píng)估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評(píng)估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，分為類。A：二B：四C：三D：五E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的，是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。A：安全保障權(quán)B：真情知悉權(quán)C：自主選擇權(quán)D：公平交易權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、辦理房屋登記的程序包括。A：申請(qǐng)B：受理C：審核D：公證E：記載于登記簿6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容有。A：遵紀(jì)守法B：規(guī)范執(zhí)業(yè)C：誠(chéng)實(shí)守信D：盡職盡責(zé)E：積極合作7、民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對(duì)象，包括。A：自然人B：物C：合伙組織D：智力成果E：行為8、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是指依照《公司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股分有限公司B：有限責(zé)任公司和股分有限公司都是機(jī)構(gòu)法人C：有限責(zé)任公司是指股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任D：股分有限公司是指其全部資本分為等額股分，股東以其所持股分為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任E：資金來(lái)源于國(guó)外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式不同，還可把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司分為中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司兩類9、民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種，其中繼受取得是指根據(jù)某種法律行為從原權(quán)利人那里取得某項(xiàng)民事權(quán)利，如通過(guò)等形式。A：勞動(dòng)生產(chǎn)B：贈(zèng)與C：接收遺贈(zèng)D：繼承遺產(chǎn)E：互易10、一套建造面積、單價(jià)3000元、總價(jià)30萬(wàn)元的住房，從成交日期時(shí)起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10萬(wàn)元，第二期于半年內(nèi)支付10萬(wàn)元，第三期于一年內(nèi)支付10萬(wàn)元，則該房的實(shí)際總價(jià)為萬(wàn)元。A：27B：28．5C：29．28D：30E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時(shí)期，行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)有。A：拓展項(xiàng)目，全面服務(wù)B：提供虛假信息C：調(diào)整薪獎(jiǎng)，注重品牌D：不合理收費(fèi)E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全12、保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有。A：保險(xiǎn)人B：被保險(xiǎn)人C：投保人D：受益人E：輔助人13、最常見、最簡(jiǎn)單的是用來(lái)衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。A：服務(wù)設(shè)施B：人口狀況C：距離D：地理坐標(biāo)位置E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、商品房買賣合同中寫明的價(jià)格普通就是。A：起價(jià)B：標(biāo)價(jià)C：均價(jià)D：成交價(jià)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶實(shí)地看房時(shí)，應(yīng)把握的業(yè)務(wù)要點(diǎn)有。A：看房時(shí)間控制在10~15分鐘B：讓買賣雙方在現(xiàn)場(chǎng)直接商談價(jià)格C：把客戶帶到房屋現(xiàn)場(chǎng)后，由客戶自己看房D：主導(dǎo)看房過(guò)程并給客戶分析房屋的優(yōu)缺點(diǎn)E：事先對(duì)房屋、交通、小區(qū)狀況有細(xì)致了解16、投資、投機(jī)、賭博三者有時(shí)很難區(qū)分，但它們?cè)趦?nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。A：暗地里隱含著極大的風(fēng)險(xiǎn)B：沒有時(shí)間的因素介入C：較看重短期的時(shí)間介入D：長(zhǎng)期平均收益為負(fù)值E：無(wú)法進(jìn)行理性的分析與評(píng)估17、國(guó)土建設(shè)用地中，關(guān)于簽訂暫時(shí)用地合同的要求，說(shuō)法正確的有。A：暫時(shí)用地經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)簽訂 1暫時(shí)用地合同B：暫時(shí)用地合同是約定土地所有權(quán)人和暫時(shí)用地的使用權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)的文件C：暫時(shí)用地合同由暫時(shí)用地的使用者與所有者簽訂D：暫時(shí)用地對(duì)原土地使用者造成損失的，由國(guó)土資源主管部門用收取的暫時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)予以補(bǔ)償E：暫時(shí)用地的用途、使用后的恢復(fù)措施等，都必須通過(guò)合同雙方約定，并嚴(yán)格執(zhí)行18、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、市場(chǎng)營(yíng)銷分析、可行性分析相比較，其特點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：主要是研究影響某一特定類型物業(yè)供給和需求的各種因素B：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容不僅關(guān)注某類物業(yè)市場(chǎng)狀況指標(biāo)，還要研究地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況指標(biāo)C：主要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素D：主要的變量是人口、住戶數(shù)、就業(yè)和收入E：側(cè)重于發(fā)掘客戶的偏好，分析房地產(chǎn)項(xiàng)目與客戶需求的匹配度19、屬于物業(yè)管理定義表明的是。A：物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)C：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是房地產(chǎn)服務(wù)合同D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的E：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同20、房屋產(chǎn)權(quán)是一種，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己的權(quán)利。A：對(duì)世權(quán)B：絕對(duì)權(quán)C：獨(dú)立權(quán)D：特定權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)直接接觸開辟房源的優(yōu)點(diǎn)主要有。A：省時(shí)省力B：可信度高C：不受地點(diǎn)的影響D：有利于展示專業(yè)技能E：易與房源所有人建立良好關(guān)系22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受委托人的勞務(wù)委托時(shí)，往往因?yàn)椴煌奈袑?duì)象和不同的委托事務(wù)而需要制定不同的服務(wù)計(jì)劃來(lái)確定的標(biāo)準(zhǔn)。A：服務(wù)對(duì)象B：服務(wù)內(nèi)容C：服務(wù)方式D：服務(wù)報(bào)酬E：服務(wù)事務(wù)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的發(fā)展方向包括。A：健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)科學(xué)理論體系B：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本C：完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè)E：建立科學(xué)的行業(yè)管理指導(dǎo)思想24、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查的內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化趨勢(shì)B：房地產(chǎn)廣告的價(jià)格高低及廣告效果測(cè)定C：開辟個(gè)案所