回遷房買賣注意事項

回遷房買賣注意事項在國內的大城市中，隨著城市更新的不斷深入，許多老舊的房屋或是城市配套設施被拆除，城市回遷房也由此應運而生。回遷房是指當?shù)卣疄榱烁鞣N政策原因，建設了某個新的基礎設施項目，而需要拆遷周圍房屋的業(yè)主獲得的一種補償房屋，通常也稱之為“賠房”。這類房屋價廉物美，往往能夠成為購房者的首選，在購買時卻還是需要注意以下幾點。確認房屋權屬在購買回遷房前，一定要確認房屋的產權是否清晰明確。因為這類房子通常是由政府統(tǒng)統(tǒng)收回，再進行分配，屬于國有房產，所以購房者需要看清楚房屋竣工驗收、驗房記錄、物業(yè)收款單等資料。同時也可以查詢房屋權屬證書、房屋抵押情況等房產信息，這些可以在房產局進行查詢。只有確認產權域清晰明確，才能避免可能會產生的法律風險。審查過房的維修記錄購買回遷房，要關注的致命問題是房子維修問題。因為大多數(shù)的回遷房都已經有一定的歷史，如維修記錄不清晰，可能會對房屋的使用產生影響。這里購房者可以留意是否有過維修記錄，如果有，要核查維修記錄并了解維修過程是否合規(guī)，同時需要關注維修記錄的時效，確保沒有遺漏重大問題。了解物業(yè)管理情況回遷房之所以價格相對便宜，往往是因為物業(yè)管理不到位。尤其是位于老舊小區(qū)，物業(yè)管理缺失、停水停電、噪音等問題都極可能成為居住的難題。購買回遷房時必須了解物業(yè)管理的情況，包括小區(qū)的保潔、公共區(qū)域的日常維護、配套設施的完善、安全設施的規(guī)劃等等。確認房屋面積在購買回遷房時，一定要特別地確定房屋面積。因為回遷房建造的時間比較久遠，所以毛坯房開發(fā)商在設計時可能不太會考慮公攤，而且標準也難以嚴格執(zhí)行，造成實際面積與合同面積出現(xiàn)差異。所以建議在購買前請進行實際測量，確認實際面積是否真的符合合同約定的面積。留意相關文件購買回遷房時也要特別關注諸如房屋抵押、房屋管理費、物業(yè)費等相關文件。這些文件是資金交易中的憑證，也是保障交易方權益的證明。例如，房屋抵押是指房屋出現(xiàn)債務問題時的第一債權人，這是購房時非常重要的一份文件，購房者必須了解抵押情況，確定是否有重大財務風險。市場行情需要明確購買回遷房要注意參考市場價，這有助于合理評估其真實價值。消費者不妨咨詢培植了解類似房型、裝修程度的回遷房在市場上的價格，或通過查看相關資料獲知，以此對回遷房中介的報價心理鋪墊。綜上所述，購買回遷房時要特別的注意房屋交付、權屬、物業(yè)管理、維修等問題。同時也要留意相關文件的情況，確認市場行情，避免被一些不負責任的銷售人員所欺