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購房合同已備案怎么賣隨著房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展壯大，越來越多的人開始關注關于房屋買賣中的各種細節(jié)和注意事項。其中一個十分重要的問題便是，當購房合同已經(jīng)備案之后，如何將該房屋進行出售呢？下面將從以下幾個方面進行詳細解答。購房合同備案及相關規(guī)定在正式了解如何出售備案合同的房產(chǎn)之前，有必要了解一下什么是房屋備案。房屋備案是指房屋買賣過程中，買賣雙方在當?shù)赜嘘P部門的備案登記。根據(jù)國家相關規(guī)定，購房者在必須將簽訂的購房合同進行備案登記后，才能夠完成房屋的交易過程。購房合同備案的具體流程如下：當雙方簽署完成房屋買賣合同之后，首先需要將合同進行公證。公證之后，需要將公證的購房合同向當?shù)胤课輦浒傅怯洐C構進行備案。房屋備案登記機構將對備案合同進行審核，并將審核通過的合同登記備案。備案成功之后，該份購房合同將被認定為唯一有效的合同，除非購買雙方達成一致提出解除合同的方式，否則將無法隨意更改。出售備案合同房產(chǎn)需要注意的事項備案合同的房屋在出售過程中，面臨的問題與新房或者未備案的二手房有所不同，具體需要注意以下幾個方面:1.等待一段時間備案合同的房屋需要在備案如期完成之后，過一段時間才能夠進行出售。具體的時間需要根據(jù)當?shù)叵嚓P規(guī)定以及具體原因而定。在某些情況下，備案完成后可以進行即時轉讓，在大多數(shù)情況下，需要等待一定時間后才能夠參加交易。2.注意轉讓方式的選擇在備案完成后，房屋的所有權已經(jīng)歸屬于買賣雙方。出售的過程中，賣方需要與買方進行協(xié)商，選擇房屋的轉讓方式以及具體的簽約方式。通常的轉讓方式有：全款轉讓、部分轉讓以及轉讓時均布固定金額等幾種。3.對于賣方不存在瑕疵賣方出售備案房屋需要保證，在此前的所有登記、備案及相關手續(xù)中均不存在問題或瑕疵。如若存在問題，則有可能會導致過戶、注銷等手續(xù)中出現(xiàn)問題并影響購房者的權益。4.應咨詢專業(yè)人士針對于備案房屋的出售，賣方需要考慮更多的問題，例如：公證咨詢、轉讓方式選擇、權屬證明、稅費計算等。出售過程中，建議賣方咨詢專業(yè)人士，以保證所有的過程能夠順利完成。總結在整個購房過程中，備案房屋的出售是一個比較常見同時也比較重要的問題。在具體操作過程中，需注意以上幾點：通過備案的合同是必須的，針對備案合同的出售需要等待一段時間，需要選擇合適的轉讓方式，需要保證前期所有手續(xù)的合法性，在出售過程中應盡可能咨詢

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