第講 抵押權(quán)的效力和實現(xiàn)

第10講抵押權(quán)的效力和實現(xiàn)【考點(diǎn)八】抵押權(quán)的效力和實現(xiàn)（四星）

【考點(diǎn)介紹】

本考點(diǎn)在綜合題中經(jīng)常涉及，特別值得關(guān)注的方向是抵押與租賃并存的處理，重復(fù)抵押的實現(xiàn)順位。

一、抵押權(quán)的效力

1.抵押物轉(zhuǎn)讓：

【例題·多選題】甲公司向某銀行貸款100萬元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔(dān)保，并完成了抵押登記?，F(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司，通知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實。乙、丙訂立書面買賣合同后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。下列說法正確的有（）。

A.不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶，但銀行仍對該房屋享有抵押權(quán)

B.如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶

C.如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶

D.如甲公司清償了銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶

2.放棄抵押權(quán)：

（1）債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

【示例】債務(wù)人A從債權(quán)人B處借款100萬，以價值30萬元的設(shè)備設(shè)定抵押，同時C也為A的借款提供擔(dān)保。若B放棄了A的擔(dān)保，這時應(yīng)該如何處理？

【分析】當(dāng)債務(wù)人提供物保時，行使權(quán)利的順序應(yīng)先債務(wù)人，再擔(dān)保人。而一旦放棄了債務(wù)人的擔(dān)保，就勢必影響擔(dān)保人的利益，故應(yīng)當(dāng)免除本該有A承擔(dān)的30萬，只由C承擔(dān)70萬。

（2）債務(wù)人以他人的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任不能免除。

【示例】債務(wù)人A從債權(quán)人B處借款100萬，C以設(shè)備為A的借款設(shè)定抵押，同時D也為A的借款提供擔(dān)保。若B放棄了C的擔(dān)保，這時應(yīng)該如何處理？

【分析】當(dāng)?shù)谌颂峁┪锉r，行使權(quán)利的順序不分先后。放棄了C的擔(dān)保，這是抵押權(quán)人的選擇，所以不影響D承擔(dān)全部的責(zé)任。

3.抵押權(quán)之保全：——停止→恢復(fù)或擔(dān)保→提前清償

（1）抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

（2）抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。

（3）抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

4.抵押權(quán)人的孳息收取權(quán)：

（1）一般情況下，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的孳息。

（2）債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自“扣押之日”起抵押權(quán)人“有權(quán)收取”（NOT取得所有權(quán)）該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

【示例1】甲將房子抵押給乙取得借款，甲又將房子出租給丙。正常情況，租金（孳息）交給甲；但如果甲無法償還借款，房子被扣押了，從扣押日起，乙有權(quán)收取租金。但是必須是在通知了丙的情況下，換句話說，如果未通知丙，丙向甲交付租金也是可以的。

（3）收取的孳息應(yīng)當(dāng)先沖抵收取孳息的費(fèi)用。

【示例2】甲欠乙債2000元，以母牛抵押，甲不履行到期債務(wù)后母牛被扣押，扣押后母牛生小牛一頭，接生費(fèi)151元，變賣母牛和小牛時，母牛1800元，小牛500元，應(yīng)當(dāng)如何處理？

【分析】500元中拿151元沖抵收取孳息的費(fèi)用，再從1800+（500-151）中拿2000元清償，最后的余款149元返還給甲。

5.抵押與租賃：

先出租后抵押，租賃權(quán)優(yōu)先訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。★先抵押后出租，抵押權(quán)優(yōu)先抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。★

（1）抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；

（2）抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押，損失由承租人自己承擔(dān)二、宴抵押揮權(quán)的耽實現(xiàn)1.實現(xiàn)瘦方式售：色抵押課財產(chǎn)竄折價籠或拍丟賣、料變賣破后，躁直接宇以所真得價濁款清貫償債籌務(wù)，退價款績?nèi)舫c過債嬸權(quán)數(shù)悼額，油剩余俯部分豆歸抵澆押人工所有溫，若繡不足熊，債績務(wù)人夕負(fù)繼煩續(xù)清鐮償義朗務(wù)，米只不千過剩漏余債刪權(quán)不碧再享旅有優(yōu)毯先受病償權(quán)套?！咀⒁狻客恋啬鲎屨纸饍?yōu)帽先于憶抵押豬權(quán)：俊拍賣蹤蝶劃撥賴的國公有土運(yùn)地使映用權(quán)戚所得阻的價局款，改應(yīng)先再依法弄繳納句相當(dāng)咱于應(yīng)癢繳納選的土料地使鉗用權(quán)贏出讓亦金的掉款額訊，抵劇押權(quán)國人可擺主張道剩余蓮價款姑的優(yōu)剩先受掠償權(quán)放。2.順序懷：實墳現(xiàn)抵拍押權(quán)張的費(fèi)必用→員主債違權(quán)的駝利息場→主晃債權(quán)三、國重復(fù)產(chǎn)抵押1.受償邊順位找：★蹤蝶（1）已慘登記節(jié)的先膽于未圍登記居的受租償。弟（2）已將登記裂的，組按照顯登記蠶的先棋后順軍序清竿償；傅順序忌相同見的，題按照惹債權(quán)熄比例明清償鬼?；j（3）未掙登記艇的，鹽按照屑債權(quán)轉(zhuǎn)比例鋤清償芝（NO箏T按抵拐押的臺先后怪、借的款時愧間、淋借款南的到分期時留間）輛。2.調(diào)整缸順位夕：抵寇押權(quán)稼人與著抵押鳥人可福以協(xié)定議變偶更抵吵押權(quán)霜順位塌以及取被擔(dān)披保的賽債權(quán)勸數(shù)額汽等內(nèi)啊容，巖但抵惰押權(quán)嬌的變拜更，針未經(jīng)定其他敗抵押讀權(quán)人柱書面載同意蒙，不理得對店其他桂抵押似權(quán)人達(dá)產(chǎn)生諷不利榆影響弟?！痉治觥坎坏蔑L(fēng)對其芝他抵她押權(quán)丙人產(chǎn)維生不缺利影背響：浩沒有禽參與賴變更軟的，拿所得拘到的周清償吹數(shù)不坐變?！臼纠咳舻滞鲅贺斘耶a(chǎn)為60拔0，甲款乙丙干均作襪了登玩記，員順序塵為甲海、乙化、丙殃。3.實現(xiàn)遷效果杠：【思路】必須殺優(yōu)先某保障公順序默在先北的抵極押權(quán)炎。順序在先的抵押權(quán)先到期抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán)總金額-在先（清償）=在后（提存）順序在后的抵押權(quán)先到期抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償總金額-在先（提存）=在后（清償）【例題·多選乳題】張某敬以自跑己價燈值10孤0萬的回轎車負(fù)抵押菊給李鬼某借擦款30萬，吩后又鏈抵押半給王壺某借貪款50萬，嚴(yán)均簽牢訂了律抵押興合同盈。但皇是張傲某和糕李某靜都沒雪有到總有關(guān)地部門爆進(jìn)行雷抵押里登記廁，下左列說矛法不刑正確盒的有槐（殃）。A.李某蕩的抵續(xù)押權(quán)見尚未娃設(shè)立B.王某樂的抵兩押權(quán)忘已經(jīng)割設(shè)立C.