第十講借款合同租賃合同

第十講借款合同

租賃合同

一、借款合同

借款合同的概念與特征

金融機(jī)構(gòu)借款合同

自然人間的借款合同

二、租賃合同

租賃合同的概念與特征租賃合同的分類租賃合同的效力與終止

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一、借款合同

（一）、借款合同的概念和特征1、借款合同的概念

借款合同，是指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。其中向?qū)Ψ浇杩畹囊环椒Q為借款人，出借錢款的一方稱為貸款人。借款合同依據(jù)貸款人的不同可以區(qū)分為金融機(jī)構(gòu)借款合同和自然人間的借款合同。一、借款合同

（一）、借款合同的概念和特征2、借款合同的特征

借款合同的標(biāo)的物為金錢，借款合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的錢款所有權(quán)的合同。詳述之，借款合同的標(biāo)的物為金錢，金錢既是可消耗物，又是特殊的種類物，金錢占有的移轉(zhuǎn)，在雙方當(dāng)事人沒有特別約定時，即發(fā)生金錢所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，因此，借款合同系屬移轉(zhuǎn)財產(chǎn)所有權(quán)的合同。在借款合同約定的或法律規(guī)定的還款期限屆至?xí)r，借款人無須返還原物，僅須返還同樣數(shù)量的金錢即可。

（二）、金融機(jī)構(gòu)借款合同

1、概念

金融機(jī)構(gòu)借款合同是指辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)作為貸款人一方，向借款人提供貸款，借款人到期返還借款并支付利息的合同。

（二）、金融機(jī)構(gòu)借款合同

2、特征

（1）、有償性。

金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，意在獲取相應(yīng)的營業(yè)利潤，因此，借款人在獲得金融機(jī)構(gòu)所提供的貸款的同時，不僅負(fù)擔(dān)按期返還本金的義務(wù)，還要按照約定向貸款人支付利息，利息支付義務(wù)系借款人使用金融機(jī)構(gòu)貸款的對價，所以金融機(jī)構(gòu)借款合同為有償合同。在這一點上，該合同與自然人間的借款合同有所不同，后者為無償合同，當(dāng)事人對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。

（二）、金融機(jī)構(gòu)借款合同

2、特征

（2）、要式性。

金融機(jī)構(gòu)借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有采取書面形式，當(dāng)事人雙方就該合同的存在產(chǎn)生爭議的，視為合同關(guān)系不成立。如果雙方?jīng)]有爭議或者一方當(dāng)事人已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，合同仍然成立。在要式性上，該合同也與自然人間的借款合同不同，對于自然人間的借款合同，當(dāng)事人可以約定不采用書面形式。

（二）、金融機(jī)構(gòu)借款合同

2、特征

（3）、諾成性。

金融機(jī)構(gòu)借款合同，在合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致時，合同關(guān)系即可成立，依法成立的，自成立時起生效。合同的成立和生效在雙方當(dāng)事人沒有特別約定時，不需以貸款人貸款的交付作為要件，所以金融機(jī)構(gòu)借款合同為諾成性合同。自然人間的借款合同則有所不同，該合同自貸款人提供借款時生效。

（二）、金融機(jī)構(gòu)借款合同

3、效力

金融機(jī)構(gòu)借款合同的效力系指生效金融機(jī)構(gòu)借款合同所具有的法律約束力，主要體現(xiàn)為合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。

（二）、金融機(jī)構(gòu)借款合同

（1）、貸款人的合同義務(wù)。

A、按期、足額提供借款。貸款人應(yīng)當(dāng)按照約定的日期提供借款，未按照約定的日期提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。貸款人還應(yīng)當(dāng)按照合同約定的數(shù)額足額提供借款，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，借款人有權(quán)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。由于貸款人未足額提供借款給借款人造成損失的，應(yīng)賠償損失。該項義務(wù)系貸款人的主合同義務(wù)。

B、保密義務(wù)。作為貸款人一方的金融機(jī)構(gòu)，對于其在合同訂立和履行階段所掌握的借款人的各項商業(yè)秘密有保密義務(wù)，不得泄密或進(jìn)行不正當(dāng)使用。該項義務(wù)系貸款人的附隨義務(wù)。

（二吳）、典金融右機(jī)構(gòu)澡借款衫合同（2珍）、親借款喜人的爪合同廁義務(wù)。A、依約肚提供集擔(dān)保。借摟款人離應(yīng)依搞據(jù)金沈融機(jī)歐構(gòu)的晉要求得提供畝擔(dān)保編，該擴(kuò)項義勿務(wù)常曠發(fā)生灑在借蝴款合桃同的遇主要臘內(nèi)容頃生效榜之前帆。B、如實輸申報居義務(wù)。訂猶立借薦款合掘同，畝借款幸人應(yīng)互當(dāng)按從照貸獎款人幼的要噴求提覆供與遣借款步有關(guān)刪的業(yè)睡務(wù)活膨動和焰財務(wù)申狀況蠻的真衛(wèi)實情阿況。析該項角如實匠申報笛義務(wù)浮也常談發(fā)生盈在借訓(xùn)款合醫(yī)同的偷主要正義務(wù)疑生效到之前幅。C、容忍云義務(wù)。在靠貸款學(xué)人按碑照約詢定檢僚查、宣監(jiān)督兵借款腹的使拖用情禽況時蓋，借瞧款人燃應(yīng)當(dāng)柳按照粗約定堵向貸君款人嶼定期秩提供撫有關(guān)耳財務(wù)綿會計槐報表扭等資遵料。取該項吩義務(wù)兼基于寒約定膽產(chǎn)生撕，未翼作約做定的給，借瞧款人貴有權(quán)蚊拒絕勤貸款匪人對諷借款意使用捷狀況催進(jìn)行郵檢查餐、監(jiān)志督的曠請求搏。D、按照將約定糧用途圍使用勻借款。借秧款人施應(yīng)當(dāng)犬按照稍約定跌的借嗚款用藝途使敞用借低款，么借款輪人未旱按照壺約定糧的借幕款用麻途使帝用借點款的鐮，貸驕款人瞇可以榮停止丈發(fā)放僅借款晉、提叨前收托回借論款或我者解銜除合雀同。E、按期騾支付縱利息。金堤融機(jī)女構(gòu)借沉款合吐同作矩為有茄償合帥同，催借款黎人有策義務(wù)禽按照敢約定鋒的期姻限支舉付利委息。笛雙方挽當(dāng)事嚴(yán)人對技支付勻利息挽的期粉限沒仇有約分定或含者約牛定不貨明確洪的，稼可以閘協(xié)議愉補(bǔ)充咸，不仍能達(dá)鳴成補(bǔ)筋充協(xié)財議的夜，按焦照合構(gòu)同有養(yǎng)關(guān)條昨款或筑者交鏟易習(xí)閃慣確散定。成依據(jù)謊前述兼方法降仍不哈能確穿定的榜，借繪款期射間不那滿1供年的困，應(yīng)處當(dāng)在扭返還訴借款輛時一典并支蠢付；宗借款戴期間詞在1塔年以異上的船，應(yīng)刑當(dāng)在抵每屆敢滿1遙年時培支付換，剩騎余期敲間不滴滿1岔年的厭，應(yīng)忘當(dāng)在臉返還寫借款咽時一搞并支弊付。漠利息該數(shù)額全的確擠定，上應(yīng)當(dāng)譯按照桌中國仇人民循銀行幼規(guī)定篩的貸靈款利母率的罵上下季限確繪定。F、按期辱返還穴借款。借僅款人扔應(yīng)當(dāng)好按照西約定雖的期儀限返畫還借米款。怒雙方旁當(dāng)事鑼人對覆借款營期限橫沒有棍約定懲或者鉆約定畏不明釣確，?？梢杂矃f(xié)議建補(bǔ)充譯，不信能達(dá)白成補(bǔ)樣充協(xié)脂議的袍，按柔照合兄同有壞關(guān)條項款或易者交填易習(xí)陣慣確驅(qū)定。真依據(jù)某前述適方法皂不能涂確定剩的，畝借款近人可曾以隨態(tài)時返韻還；丟貸款芹人可互以催沾告借頑款人兄在合茅理期爐限內(nèi)臭返還博。借爽款人什未按觸照約研定的弱期限航返還眨借款紹的，挑應(yīng)當(dāng)衰按照割約定禍或者蟻國家堅有關(guān)傷規(guī)定繳支付半逾期和利息邀。但吐借款少人在課還款漁期限黃屆滿胃之前政向貸前款人絹申請旅展期國，貸扎款人草同意損的，津可依鑼照新注確定緊的期喂限返燃還借污款。黑借款糞人提周前償累還借計款的凈，除梁非當(dāng)輩事人男另有檔約定燃，借僻款人姑有權(quán)螞按照章實際切借款啟的期紅間計藏算利極息。（二孝）、侄金融且機(jī)構(gòu)悄借款科合同4、護(hù)終止金融獅借款譜合同有終止灑的原質(zhì)因，蜘主要蜻有如綱下幾封種情萄況：（1溫）借榜款合旺同因率期限陜屆滿攝雙方嚷履行筆合同碌而終中止。借鎖款合持同期寒限屆遼滿，蔑雙方高當(dāng)事秩人未弱約定邪對合憲同繼千續(xù)展起期的載，則門合同愧終止虎，借辱款人賓應(yīng)依香約定蠢將借膨款及愛利息百返還徒給貸艙款人網(wǎng)，借隨款合知同因根此而吸消滅黑。（2游）借廟款合陜同因盡解除叨而終蛇止。借選款人毒未按獨照約淘定的睜借款項用途永使用漫借款叉的，興貸款音人可燙以解帳除合桿同。懇借款捕合同符因貸則款人略的解爽除而抬終止捎。此害外，敗合同累終止周的其煮他原真因也觀適用監(jiān)于借暈款合把同。（三邪）、雄自然刪人間虧的借較款合炸同概念竭：自然象人間蹲的借那款合任同可請以比定照金疼融機(jī)昌構(gòu)借斑款合規(guī)同的右相關(guān)籍規(guī)定繳處理蹲。合嚷同雙王方當(dāng)講事人縮慧約定剛有利強(qiáng)息涌條款麥的，紅借款厘的利轎率不勇得違勤反國買家有獎關(guān)限鋼制借遍款利吸率的謙規(guī)定頃。特征：1、甚民間湯借款盡合同歷為實踐盟性合吉同。2、豈民間剩借款往合同饒可為有償關(guān)合同，也酬可為贈無償細(xì)合同但。若凍當(dāng)事賄人沒鍋有約江定利抗息則復(fù)為無塌償合李同。3、遙民間笨借款色合同不要飲式合俯同二、峰租賃禾合同（一度）、鍬租賃銳合同鍬的概理念、暗特征概念朽：租賃莊合同呈是出劈燕租人廈將租兼賃物德交付候承租版人使庭用、故收益晶，承簽租人尋支付閣租金太的合潤同。婆租賃吵合同炮中交滿付租挪賃物漿供對逗方使輩用、柳收益停的一躺方稱忽為出差租人緒，使率用租梅賃物寇并支錯付租希金的枕一方歪稱為同承租辱人。特征：1、租境賃合蓬同是峰轉(zhuǎn)讓清財產(chǎn)洞使用下權(quán)的摧合同租賃芹合同咬以承播租人庫使用逼、收嘗益租吩賃物瀉為直短接目尾的，焦承租笨人所同取得湊的僅乓是對絡(luò)租賃注物的效使用纏、收懷益權(quán)逼，而壓非租材賃物亞的所悲有權(quán)答。這梢是買喘賣合碑同與雙租賃粥合同潔的根底本區(qū)廁別。彼由于低租賃橋合同悉轉(zhuǎn)移耳的僅揀是租渠賃物前的使嶺用權(quán)架，該道權(quán)利漠屬物洗權(quán)化模的債相權(quán)，墨因而省承租校人并鼓不享桿有對獵租賃匆物的崗處分循權(quán)，骨這是薄租賃斯合同挖區(qū)別突于消梁費借榮貸合懷同的拍重要喉一點果。特征限：2、租青賃合蛇同為賢有償干合同租賃懲合同簡中，義出租銜人所奶負(fù)擔(dān)優(yōu)的交厘付租哈賃物歡供承什租人橫使用落、收組益的柿義務(wù)知與承抬租人續(xù)所負(fù)稠擔(dān)的資交付寫租金撇的義獵務(wù)互慘為對種價，質(zhì)因此志，租廈賃合祝同為剩有償晨合同店。在余這點螞上，碼租賃暴合同享與借擴(kuò)用合以同有買所不眉同。微借用庭合同嚷中，漿盡管匆在出板借人專負(fù)擔(dān)帝交付細(xì)借用起物供漸借用華人使汽用、夏收益情義務(wù)白的同灰時，音借用頃人也躲要負(fù)委擔(dān)按慕期返懇還借促用物羞的義掏務(wù)，忌但雙丘方當(dāng)盾事人顛所負(fù)馳擔(dān)的雀義務(wù)排不具們有對赤價性京，所湊以借幼用合郊同為仇雙務(wù)婦無償谷合同臺。特征童：3、租采賃合些同為刺諾成出合同租賃摸合同刺中，搬出租碧人與哨承租蹈人雙材方意趙思表婚示達(dá)廣成一陜致，帝合同童即成滲立，擴(kuò)所以棵租賃是合同費為諾峰成合午同。4、租怪賃合歌同具患有臨固時性租賃狂合同瞎具有乖臨時辰性的謠特征明，不假適用此于財點產(chǎn)的溝永久糾性使秒用。躬在許狐多國盼家和汗地區(qū)忘的立枝法上犧都規(guī)遲定了芝租賃影合同留的最碰長存技續(xù)期柄限。撫我國次《合薪同法糠》第21濕4條規(guī)琴定租氏賃期紐奉限不嫌得超閉過20年，趨超過20年的待，超政過部壁分無駱效。皇租賃坐期間頁屆滿釣，當(dāng)稠事人摘可以畝續(xù)訂蔑租賃躬合同刻，但宜約定看的租偽賃期極限自萄續(xù)訂圍之日央起不銅得超袋過20年。（二賞）租賃敵合同榆的分排類1、動產(chǎn)虹租賃瘡合同失和不聲動產(chǎn)約租賃以租醬賃合帽同的雹標(biāo)的詢物為路標(biāo)準(zhǔn)鼻，可傲將租婦賃合胡同分抓為動效產(chǎn)租振賃合據(jù)同和蔑不動粱產(chǎn)租鹿賃合件同。動產(chǎn)儉租賃喬包括飛一般彎的動若產(chǎn)租氣賃、義動物卻租賃慕、船垮舶租誦賃、幟汽魂車租貨賃等咬；不動托產(chǎn)租燒賃在喂我國佩主要遙指房妖屋租侮賃，棗另外從土地騙使用盞權(quán)租淹賃、僅承包企經(jīng)營挑權(quán)租衡賃、捆宅基謝地使張用權(quán)探租賃賊等也姨視為乘不動說產(chǎn)租欺賃。廉這種君區(qū)分倉的意抄義在掙于，吹法律駕一般備對不捷動產(chǎn)恢租賃舅有特艦殊的除要求詳，如澤進(jìn)行取登記乳等。城我國孩《城民市房夜地產(chǎn)鬼管理史法》齡第5寬3條典規(guī)定周：“江房屋層租賃摸，出頑租人升和承禿租人緊應(yīng)當(dāng)爆簽訂千書面荒租賃樸合同曉……蚊并向邁房產(chǎn)旺管理呢部門胳登記盈備案具。”夫應(yīng)注降意的躲是，咐登記聲備案圣既非允合同掛的成爸立要享件，攻也非冰合同姨的生丘效要蓄件。里而動乎產(chǎn)租童賃一薯般沒嫂有這季些要醉求。2、定才期租婦賃與墓不定顯期租桂賃以租征賃合杜同是顏否有箱固定抽期限野為標(biāo)勸準(zhǔn)，仿可將炊租賃冷合同嫌分為稀定期憐租賃量合同景和不濕定期求租賃是合同晚。定究期租菠賃合魄同指命合同洋約定近有明辭確期知限的現(xiàn)租賃哈。不中定期冠租賃舌合同她的產(chǎn)矛生有件三種遼情形內(nèi)：勵其一宮為當(dāng)堪事人施在租木賃合醋同中沒未約柱定租青賃期傭限；咱其二搬為當(dāng)旗事人漲在租背賃合北同中瓶將租稠賃期甚限約緞定為織6個票月以奏上，刺但未淘采取捧書面和形式康，雙密方當(dāng)租事人君又就脊租賃探期限跌產(chǎn)生耀爭議貌的，漏租賃博合同冤視為鏡不定用期租且賃合鞋同；徐其三辭為租欄賃期祖間屆質(zhì)滿，舊承租旦人繼嬌續(xù)使杜用租唯賃物低，喚出租恰人沒必有提妹出異揉議的奮，原橋租賃除合同常繼續(xù)輔有效箭，但裙租賃眾期限夾為不寬定期恢。奪這種區(qū)分頑的意貍義在廉于，念在不災(zāi)定期薦租賃作中，續(xù)除非譯法律注另有晉規(guī)定僚，雙炮方當(dāng)逢事人娘均可爬隨時往終止穗合同。（四晴）、菌租賃耽合同嬌的效厘力租賃贊合同注的效鮮力主育要體殺現(xiàn)為潤：1、出逆租人槍的義文務(wù)A、交付贈租賃早物并紡保證幕承租浪人正薪常使優(yōu)用、根收益趙的義過務(wù)。B、維修喜租賃棍物的本義務(wù)。2、承稼租人唯的義獎務(wù)（1）、利依約叮定方且法或宜租賃勾物的約性質(zhì)陵使用哈租賃靜物的擋義務(wù)講。（2）、玩妥善件保管析租賃晴物的開義務(wù)球。（3）、挺不作曠為義小務(wù)。（4）、戀支付咽租金呢的義宰務(wù)。（5關(guān)）、肢返還禾租賃干物的矩義務(wù)鋸。3、租蟲賃合柴同的奸特別菠效力（1）承罩租人撿獲取瞎租賃仁物收索益的瀉權(quán)利。在宅租賃南期間盆因占級有、卵使用鉗租賃窯物獲孟得的隱收益奧，歸繼承租錫人所毯有，滅但當(dāng)必事人朽另有掀約定刮的除貞外。（2）租誓賃合惑同的晉對抗淹效力。租健賃物小在租婚賃期旨間發(fā)不生所墓有權(quán)奏變動疑的，箏承租咐人的抓租賃童權(quán)可襲以對譽(yù)抗租風(fēng)賃物省的新利所有淺權(quán)人仔，承久租人好與出原租人腥原來歷在租報賃合兩同中忽所作格的其巷他約哭定，廟租賃礙物的韻新所加有權(quán)陷人也厘應(yīng)一茶并遵歸循。（五畜）、軟租賃袋合同協(xié)的終籍止租賃造合同壺主要洽因下濤列事術(shù)由而疼終止舒：1、租激賃合椒同因過期限演屆滿竿而終懇止。但疼若租己賃合答同期駕間屆侵滿，乖承租虎人繼夢續(xù)使五用租倒賃物庸，出煌租人需沒有消提出屈異議紙的，活原租宜賃合陪同繼都續(xù)有破效，直但租若賃期勺限為牲不定虹期。2、租升賃合害同因評當(dāng)事裂人的喊解除弱而消辣滅。租略賃合闖同期倚限雖追未屆六滿，撒但出野現(xiàn)法蜻定或棟約定唇情事目，而議由當(dāng)毀事人出雙方欣或其舒中一炸方解懼除合珍同的采，租潛賃合瓦同也崗因此揮而消怪滅。教學(xué)您案例你1王某娃因開桐辦小夠百貨沖商店嘗急需園資金川，向泉劉某器借款4萬元泄，雙狐方約還定月刻息2分。偉因劉拍某不株想讓年其妻改子知暖道此弟事，培于是叨合同掌未采慶用書筋面協(xié)判議。晌當(dāng)時