2018年雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目可行性研究報告(編制大綱)

2018年雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目可行性研究報告編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

2018年雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目可行性研究報告編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務?？尚行匝芯繄蟾媸窃谡猩桃Y、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最機而寫的書面報告?？尚行匝芯渴谴_定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投

本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最機而寫的書面報告?？尚行匝芯渴谴_定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等關聯(lián)報告：雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目建議書雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目申請報告雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目商業(yè)計劃書

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等關聯(lián)報告：雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目建議書雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目申請報告雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目商業(yè)計劃書雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目節(jié)能評估報告雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目資金申請報告雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目市場調查研究報告雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目投資價值分析報告雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目投資風險分析報告雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目行業(yè)發(fā)展前景預測分析報告可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調整）第一章總論1.1雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目概況1.1.1雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目名稱1.1.2建設性質1.1.3雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目承辦單位及負責人1.1.4雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目建設地點1.2雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目設計目標1.3雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目建設內容與規(guī)模雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目節(jié)能評估報告雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目資金申請報告雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目市場調查研究報告雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目投資價值分析報告雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目投資風險分析報告雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目行業(yè)發(fā)展前景預測分析報告可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調整）第一章總論1.1雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目概況1.1.1雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目名稱1.1.2建設性質1.1.3雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目承辦單位及負責人1.1.4雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目建設地點1.2雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目設計目標1.3雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目建設內容與規(guī)模1.4雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目投資估算與資金籌措1.4.1雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目建設總投資1.4.2資金籌措1.5雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目主要財務經(jīng)濟指標1.6可行性研究依據(jù)1.7研究范圍第二章雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目建設背景2.1宏觀形勢2.1.1地理、歷史2.1.2交通2.2宏觀經(jīng)濟運行2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況2.2.3人均生產(chǎn)總值2.2.4人口變化2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規(guī)劃第三章2.1宏觀形勢2.1.1地理、歷史2.1.2交通2.2宏觀經(jīng)濟運行2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況2.2.3人均生產(chǎn)總值2.2.4人口變化2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規(guī)劃第三章雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)市場分析與市場定位3.1雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)市場分析3.1.1雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)市場近況3.1.2雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)市場劃分3.1.3板塊特征分析及小結3.1.4雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)市場總結3.1.5雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目機會分析3.2項目市場定位3.3雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目的SWOT分析3.3.1雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目劣勢（WEAKNESS）3.3.3雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目威脅（THREATS）3.4營銷策略3.4.1營銷主題3.4.2廣告創(chuàng)意3.4.3營銷策略3.4.4宣傳推廣策略3.4.5促銷策略第四章雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目區(qū)建設條件4.1市區(qū)域概況4.2區(qū)域文化特色4.3區(qū)域人居環(huán)境3.3.3雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目威脅（THREATS）3.4營銷策略3.4.1營銷主題3.4.2廣告創(chuàng)意3.4.3營銷策略3.4.4宣傳推廣策略3.4.5促銷策略第四章雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目區(qū)建設條件4.1市區(qū)域概況4.2區(qū)域文化特色4.3區(qū)域人居環(huán)境4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡4.5基礎條件4.5.1.自然及氣候條件4.5.2.基礎設施配套建設條件第五章雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目建設方案5.1總體規(guī)劃5.1.1設計依據(jù)5.1.2規(guī)劃設計構思5.1.3指導原則5.1.4規(guī)劃目標5.2總平面布置及道路景觀設計5.2.1總平面布置5.2.2道路及景觀設計5.2.3豎向設計5.2.4技術指標5.3建筑單體設計5.3.1平面設計5.3.2立面設計5.4結構設計5.4.1工程概況5.4.2設計依據(jù)5.4.3基礎設計5.2總平面布置及道路景觀設計5.2.1總平面布置5.2.2道路及景觀設計5.2.3豎向設計5.2.4技術指標5.3建筑單體設計5.3.1平面設計5.3.2立面設計5.4結構設計5.4.1工程概況5.4.2設計依據(jù)5.4.3基礎設計5.4.4結構選型5.4.5主要荷載（作用）取值5.4.6主要結構材料5.5公用輔助工程5.5.1給排水工程5.5.2暖通工程5.5.3電氣工程5.5.4燃氣工程5.5.5人防設計5.5.6無障礙設計第六章雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目環(huán)境影響評價6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準6.2施工期環(huán)境影響分析6.2.1施工期污染源6.2.2施工期環(huán)境影響分析6.3項目建成后環(huán)境影響分析6.3.1大氣污染源分析6.3.2水污染源分析6.3.3環(huán)境保護措施6.4公眾參與第七章雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目勞動安全衛(wèi)生與消防7.1衛(wèi)生防疫第六章雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目環(huán)境影響評價6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準6.2施工期環(huán)境影響分析6.2.1施工期污染源6.2.2施工期環(huán)境影響分析6.3項目建成后環(huán)境影響分析6.3.1大氣污染源分析6.3.2水污染源分析6.3.3環(huán)境保護措施6.4公眾參與第七章雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目勞動安全衛(wèi)生與消防7.1衛(wèi)生防疫7.2消防7.2.1消防給水系統(tǒng)7.2.2防排煙系統(tǒng)7.2.3電氣消防第八章雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目節(jié)能節(jié)水措施8.1節(jié)能8.1.1設計依據(jù)8.1.2能源配置與能耗分析8.1.3節(jié)能技術措施8.2節(jié)水8.2.1水環(huán)境8.2.2綠化景觀用水節(jié)水8.2.3節(jié)水器具應用8.3太陽能利用第九章雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目組織管理與實施9.1項目組織管理9.1.1項目組織機構與管理9.1.2人力資源配置9.2物業(yè)管理9.2.1物業(yè)服務內容9.2.2物業(yè)服務標準9.3項目實施安排8.2.1水環(huán)境8.2.2綠化景觀用水節(jié)水8.2.3節(jié)水器具應用8.3太陽能利用第九章雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目組織管理與實施9.1項目組織管理9.1.1項目組織機構與管理9.1.2人力資源配置9.2物業(yè)管理9.2.1物業(yè)服務內容9.2.2物業(yè)服務標準9.3項目實施安排第十章雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目投資估算與資金籌措10.1投資估算10.1.1估算依據(jù)10.1.2投資構成及估算參數(shù)10.1.3投資估算10.2資金籌措10.3借款償還計劃第十一章雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目工程招標方案11.1總則11.2項目采用的招標程序11.3招標內容第十二章雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目效益分析12.1財務評價的依據(jù)和原則12.2成本費用、銷售收入及稅金估算12.2.1成本費用估算12.2.2收入及稅金估算12.3財務效益分析12.3.1項目損益分析12.3.2項目財務盈利能力分析12.4盈虧平衡分析12.5敏感性分析12.6財務效益分析結論第十三章雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目結論與建議13.111.3招標內容第十二章雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目效益分析12.1財務評價的依據(jù)和原則12.2成本費用、銷售收入及稅金估算12.2.1成本費用估算12.2.2收入及稅金估算12.3財務效益分析12.3.1項目損益分析12.3.2項目財務盈利能力分析12.4盈虧平衡分析12.5敏感性分析12.6財務效益分析結論第十三章雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目結論與建議13.1雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目結論13.2雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目建議1、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目位置圖2、主要工藝技術流程圖3、主辦單位近5年的財務報表4、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目所需成果轉讓協(xié)議及成果鑒定5、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目總平面布置圖6、主要土建工程的平面圖7、主要技術經(jīng)濟指標摘要表8、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目投資概算表9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表10、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目現(xiàn)金流量表11、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目現(xiàn)金流量表12、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目損益表13、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目資金來源與運用表14、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目資產(chǎn)負債表15、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目財務外匯平衡表16、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目固定資產(chǎn)投資估算表17、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目流動資金估算表18、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目投資計劃與資金籌措表19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表20、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目固定資產(chǎn)折舊費估算表21、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目總成本費用估算表22、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

8、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目投資概算表9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表10、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目現(xiàn)金流量表11、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目現(xiàn)金流量表12、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目損益表13、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目資金來源與運用表14、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目資產(chǎn)負債表15、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目財務外匯平衡表16、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目固定資產(chǎn)投資估算表17、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目流動資金估算表18、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目投資計劃與資金籌措表19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表20、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目固定資產(chǎn)折舊費估算表21、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目總成本費用估算表22、雪鄉(xiāng)文化旅游度假區(qū)項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表看似短暫的一生，其間的色彩，波折，卻是紛呈的，深不可測的，所以才有人拼盡一切阻隔，在路漫漫中，上下而求索。不管平庸也好，風生水起也罷，其實誰的人生不是頂著風雨在前行，都在用平凡的身體支撐著一個看不見的靈魂？有時候行到風不推身體也飄搖，雨不流淚水也濕過衣衫，而讓我們始終堅持的除了一份信念：風雨總會過去，晴朗總會伴著彩虹掛在天邊。一定還有比信念還牢固的東西支撐著我們，那就是流動在心底的愛，一份拳拳之愛，或許卑微，卻是我們執(zhí)著存在這個世界上，可以跨越任何險阻的勇氣、力量和最美麗的理由。人生的途程積累了一定的距離，每個人都成了哲學家。因為生活會讓我們慢慢懂得：低頭是為了抬頭，行走是為了更好地休憩，不閱盡滄桑怎會大度，沒慣見成敗怎會寵辱不驚，不歷經(jīng)糾結怎會活得舒展？看清才會原諒，有時的無動于衷，不是不屑，不是麻木，而是不值得。有時痛苦，不是怕失去，不是沒得到，而是因為自私，不肯放手，不是自己的，也不想給。人生到最后，有的人把自己活成了富翁，有的人卻一無所有。梭羅說：一個人富裕程度如何，要看他能放下多少東西。大千世界，我們總是想要的太多，以為自己得到的太少。是啊，一個貧窮的人怎么會輕易舍得拋下自己的所有呢？到了一定年齡，才會明白一個人對物質生活的過多貪求，反而讓自己的心靈變得愈加貧窮。人生到了最后，其實活出的只是一個靈魂的高度，清風明月，花香草色，便是一袖山水，滿目清澈。放下從前，放下過去，從容地走入當下，和自己的內心交流，和自己的靈魂對話，聽時光走過的聲音，嗅聞它御風而過的芳香……如果兜兜轉轉了大半個人生的你，此刻依然覺得自己很貧窮，那么愿一無所有的你，看似短暫的一生，其間的色彩，波折，卻是紛呈的，深不可測的，所以才有人拼盡一切阻隔，在路漫漫中，上下而求索。不管平庸也好，風生水起也罷，其實誰的人生不是頂著風雨在前行，都在用平凡的身體支撐著一個看不見的靈魂？

看似短暫的一生，其間的色彩，波折，卻是紛呈的，深不可測的，所以才有人拼盡一切阻隔，在路漫漫中，上下而求索。不管平庸也好，風生水起也罷，其實誰的人生不是頂著風雨在前行，都在用平凡的身體支撐著一個看不見的靈魂？有時候行到風不推身體也飄搖，雨不流淚水也濕過衣衫，而讓我們始終堅持的除了一份信念：風雨總會過去，晴朗總會伴著彩虹掛在天邊。一定還有比信念還牢固的東西支撐著我們，那就是流動在心底的愛，一份拳拳之愛，或許卑微，卻是我們執(zhí)著存在這個世界上，可以跨越任何險阻的勇氣、力量和最美麗的理由。人生的途程積累了一定的距離，每個人都成了哲學家。因為生活會讓我們慢慢懂得：低頭是為了抬頭，行走是為了更好地休憩，不閱盡滄桑怎會大度，沒慣見成敗怎會寵辱不驚，不歷經(jīng)糾結怎會活得舒展？看清才會原諒，有時的無動于衷，不是不屑，不是麻木，而是不值得。有時痛苦，不是怕失去，不是沒得到，而是因為自私，不肯放手，不是自己的，也不想給。人生到最后，有的人把自己活成了富翁，有的人卻一無所有。梭羅說：一個人富裕程度如何，要看他能放下多少東西。大千世界，我們總是想要的太多，以為自己得到的太少。是啊，一個貧窮的人怎么會輕易舍得拋下自己的所有呢？到了一定年齡，才會明白一個人對物質生活的過多貪求，反而讓自己的心靈變得愈加貧窮。人生到了最后，其實活出的只是一個靈魂的高度，清風明月，花香草色，便是一袖山水，滿目清澈。放下從前，放下過去，從容地走入當下，和自己的內心交流，和自己的靈魂對話，聽時光走過的聲音，嗅聞它御風而過的芳香……如果兜兜轉轉了大半個人生的你，此刻依然覺得自己很貧窮，那么愿一無所有的你，看似短暫的一生，其間的色彩，波折，卻是紛呈的，深不可測的，所以才有人拼盡一切阻隔，在路漫漫中，上下而求索。不管平庸也好，風生水起也罷，其實誰的人生不是頂著風雨在前行，都在用平凡的身體支撐著一個看不見的靈魂？有時候行到風不推身體也飄搖，雨不流淚水也濕過衣衫，而讓我們始終堅持的除了一份信念：風雨總會過去，晴朗總會伴著彩虹掛在天邊。一定還有比信念還牢固的東西支撐著我們，那就是流動在心底的愛，一份拳拳之愛，或許卑微，卻是我們執(zhí)著存在這個世界上，可以跨越任何險阻的勇氣、力量和最美麗的理由。人生的途程積累了一定的距離，每個人都成了哲學家。因為生活會讓我們慢慢懂得：低頭是為了抬頭，行走是為了更好地休憩，不閱盡滄桑怎會大度，沒慣見成敗怎會寵辱不驚，不歷經(jīng)糾結怎會活得舒展？看清才會原諒，有時的無動于衷，不是不屑，不是麻木，而是不值得。有時痛苦，不是怕失去，不是沒得到，而是因為自私，不肯放手，不是自己的，也不想給。人生到最后，有的人把自己活成了富翁，有的人卻一無所有。梭羅說：一個人