銀行房屋按揭貸款合同范本

銀行房屋按揭貸款合同范本

銀行房屋按揭貸款合同范本房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。貸款人（甲方）：銀行股份有限公司住所地：（略）郵編：（略）法定代表人/負(fù)責(zé)人：（略）職務(wù)：（略）電話(huà)：（略）傳真：（略）借款人（乙方）：姓名：身份證號(hào)碼：開(kāi)戶(hù)銀行：（略）結(jié)算戶(hù)（還款帳戶(hù)）帳號(hào)：結(jié)算戶(hù)/儲(chǔ)蓄戶(hù)（1）帳號(hào)：（2）帳號(hào)：（3）帳號(hào)：合同簽訂地：特別提示乙方在簽訂本合同之前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同各條款，尤其是“特別提示”和黑體字部分，如有不明之處請(qǐng)及時(shí)咨詢(xún)，甲方一定積極解答。乙方有權(quán)同意本合同或選擇其他合同，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款。乙方愿意按本合同約定的條件向甲方申請(qǐng)借款，并自愿將購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為向甲方借款的抵押擔(dān)保。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方將該房屋作為本合同項(xiàng)下借款的抵押物，并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款，作為乙方購(gòu)置該房屋的部分資金。為明確各方權(quán)責(zé)，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則下簽訂本合同，以資共同遵守。第一條房產(chǎn)情況房產(chǎn)地址：__________市區(qū)的商品房/商鋪；建筑面積：_____平方米；購(gòu)房總價(jià)款：_______元；土地使用年限：____年；商品房預(yù)售合同號(hào)（或房地產(chǎn)證號(hào)）：__________________________。第二條貸款與用款甲方向乙方提供的貸款專(zhuān)項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)本合同所列上述之房產(chǎn)；貸款金額：（大寫(xiě)）人民幣_(tái)___________________________元整（小寫(xiě)：_________________）；乙方在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方將該貸款以支付購(gòu)房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的帳戶(hù)。二、貸款期限共__期__個(gè)月，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”中銀行出款日期為準(zhǔn)。三、若乙方滿(mǎn)足以下條件，甲方將向其發(fā)放貸款：1.乙方已向甲方提供《商品房預(yù)售合同》或《房產(chǎn)證》原件；2.乙方已支付不低于購(gòu)房款總價(jià)__%的首期款項(xiàng)；3.乙方已支付與本合同相關(guān)的費(fèi)用；4.抵押物的投保手續(xù)已辦妥，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人；5.本合同已生效，乙方已填寫(xiě)借款借據(jù)；6.抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù)已辦妥；7.乙方已在甲方處開(kāi)立還款賬戶(hù)；8.甲方要求的其他條件已滿(mǎn)足。第三條利率及計(jì)息方式1.本合同項(xiàng)下人民幣利率按貸款發(fā)放日國(guó)家公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前貸款利率為月__‰（年__%），貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計(jì)收。2.根據(jù)國(guó)家利率管理規(guī)定，貸款期限在一年以?xún)?nèi)（包含一年）的，遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下人民幣利率不作調(diào)整；貸款期限在一年以上的，遇到法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下的貸款利率將從次年的1月1日起，按國(guó)家公布的個(gè)人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行，并以此確定甲方新的月還款額。3.在本合同履行期內(nèi)，如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項(xiàng)下借款時(shí)，甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計(jì)算利息，并在調(diào)整當(dāng)月通知乙方。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對(duì)本合同的修改或變更。第四條還款1.乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開(kāi)立還款賬戶(hù)，并于每月還款日前在該賬戶(hù)內(nèi)存入足以?xún)斶€當(dāng)期還款額的存款，專(zhuān)項(xiàng)用于償還貸款本、息。乙方并特此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該賬戶(hù)劃收當(dāng)期還款及/或欠款。2.乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起，按月分期（每月為一期）償還貸款本、息，還款日為每月__號(hào)，乙方還款總期數(shù)為_(kāi)_期。3.乙方選定按第__種方式按月分期償還貸款本、息：1.第一種方式：等額本、息償還法月還款額=合同本金×月利率×（1+月利率）貸款期數(shù)÷（1+月利率）貸款期數(shù)-12.第二種方式：等額本金償還法月還款額=合同本金÷貸款期數(shù)+當(dāng)期未償還本金×月利率3.第三種方式：其他還款方式：__。如果乙方未按時(shí)還款，甲方有權(quán)按國(guó)家規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期罰息。乙方必須盡快補(bǔ)足還款并支付逾期罰息，否則甲方有權(quán)持續(xù)計(jì)收罰息并計(jì)收復(fù)利。二、甲方有權(quán)要求乙方提供抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。甲方有權(quán)保管抵押物的所有權(quán)有效證件和抵押備案證明或他項(xiàng)權(quán)證，直至貸款本、息及費(fèi)用清償完畢。如果抵押物價(jià)值減少，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的擔(dān)?；蛱崆扒鍍斚喈?dāng)于抵押物價(jià)值減少部分的本、息。否則，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。三、甲方有權(quán)要求乙方為抵押物購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人。如抵押物發(fā)生損毀等保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極向保險(xiǎn)公司索賠。保險(xiǎn)公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用。甲方有權(quán)代為投保，如產(chǎn)生費(fèi)用及利息，由乙方承擔(dān)。第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方必須按期歸還貸款本、息，并支付本合同約定的費(fèi)用。如有逾期，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足還款并支付逾期罰息。二、乙方有權(quán)要求甲方提供貸款，并簽訂貸款合同。乙方應(yīng)提供抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。乙方有權(quán)保管抵押物的所有權(quán)有效證件和抵押備案證明或他項(xiàng)權(quán)證，直至貸款本、息及費(fèi)用清償完畢。如抵押物價(jià)值減少，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的擔(dān)?；蛱崆扒鍍斚喈?dāng)于抵押物價(jià)值減少部分的本、息。三、乙方應(yīng)為抵押物購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人。如抵押物發(fā)生損毀等保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極向保險(xiǎn)公司索賠。保險(xiǎn)公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用。乙方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則甲方有權(quán)代為投保，由乙方承擔(dān)費(fèi)用及利息。二、甲方有權(quán)要求乙方提供與貸款相關(guān)的文件資料，并且乙方不得向甲方提供虛假或隱瞞重要事實(shí)的材料。三、甲方有權(quán)隨時(shí)了解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)產(chǎn)狀況以及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等。這些資料包括但不限于乙方所有開(kāi)戶(hù)銀行、賬戶(hù)及存、借款余額情況、銀行進(jìn)賬單。甲方承諾對(duì)這些資料予以保密。四、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用授信款項(xiàng)。五、甲方有權(quán)依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開(kāi)立的銀行賬戶(hù)中劃收乙方應(yīng)償付的貸款本金、利息、復(fù)利、罰息以及所有其他應(yīng)付費(fèi)用。六、如果乙方逃避甲方監(jiān)督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構(gòu)借款用途、違約或違法使用授信，甲方有權(quán)實(shí)施信貸制裁，甚至可以通過(guò)新聞媒介實(shí)行公告催收。七、在以下情形之一發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)隨時(shí)提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應(yīng)付利息：（一）乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約定的義務(wù)，或故意阻礙甲方行使、實(shí)現(xiàn)本合同約定的權(quán)利，或違反本合同第十條第九、十款約定的義務(wù)持續(xù)10個(gè)工作日以上的；（二）乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的；（三）乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責(zé)任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)的；（四）乙方發(fā)生重大變故，致使其缺乏償債誠(chéng)意、償債能力受到嚴(yán)重?fù)p害的或喪失的；（五）乙方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力將影響本合同履行的。第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)：一、乙方有權(quán)按照合同約定取得貸款。二、在抵押期間，乙方有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物。三、在抵押期間，如果乙方轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)當(dāng)通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況。如果乙方出租抵押物，應(yīng)當(dāng)通知甲方。出租期限不得長(zhǎng)于授信期限，出租期限長(zhǎng)于授信期限的，應(yīng)當(dāng)征得甲方書(shū)面同意。如果抵押物拆遷，乙方應(yīng)當(dāng)通知甲方。如果乙方贈(zèng)與抵押物，應(yīng)當(dāng)征得甲方的書(shū)面同意。對(duì)于抵押物處置的其他約定，也應(yīng)當(dāng)遵守。四、乙方應(yīng)向甲方提供詳實(shí)的一切與貸款有關(guān)的文件及資料，并且保證這些文件及資料沒(méi)有任何偽造和隱瞞之處。五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封和已設(shè)定抵押等情況。六、乙方應(yīng)主動(dòng)按照本合同約定按期足額償還貸款本、息。七、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù)、購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。八、乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)其資金使用、消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)收入等方面進(jìn)行監(jiān)督。九、如果乙方變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話(huà)、經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事項(xiàng)，應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變更后5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方。十、如發(fā)生任何可能影響乙方正常經(jīng)濟(jì)收入或還款義務(wù)的事件，如重大訴訟、強(qiáng)制執(zhí)行、財(cái)產(chǎn)惡化等，乙方應(yīng)立即書(shū)面通知甲方。十一、本合同下甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括：（具體列舉）；乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括：（具體列舉）。十二、本合同生效后，甲、乙雙方均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。任何一方未履行或未完全履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方無(wú)故不發(fā)放貸款造成乙方損失，甲方應(yīng)賠償損失。若乙方未能按時(shí)還款，則甲方有權(quán)要求其限期糾正。逾期不糾正，甲方有權(quán)采取一系列措施，如提前收回貸款、加收罰息、處分抵押物等。乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十三、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，直至所有本金、利息、復(fù)利、罰息及其他費(fèi)用結(jié)清之日終止。如乙方要求展期，應(yīng)在到期日前20日提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意并簽訂展期協(xié)議后，貸款才能相應(yīng)展期。除非合同已有約定，否則任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。在達(dá)成協(xié)議前，本合同繼續(xù)有效。十四、甲、乙雙方同意并確認(rèn)：（缺少具體內(nèi)容，無(wú)法改寫(xiě)）本合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證為具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)。如果債務(wù)人未能按期清償所欠甲方的債務(wù)本、息和其他從屬費(fèi)用，或者乙方違反了本合同的其他約定，甲方有權(quán)根據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。然而，如果本合同雖經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，但甲方不能直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十五條規(guī)定了法律適用和爭(zhēng)議解決。本合同適用中華人民共和國(guó)法律。如果甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)該首先協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以通過(guò)以下方式解決：1、在甲方所在地法院通過(guò)訴訟方式；2、在乙方所在地法院通過(guò)訴訟方式；3、通過(guò)仲裁方式，提交仲裁委員會(huì)按照金融爭(zhēng)議仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；4、其他方式需要在合同中明確約定。同時(shí)，各方確認(rèn)：銀行總行有權(quán)直接或授權(quán)任何機(jī)構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛。第十六條規(guī)定了乙方的特別陳述。乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意。在本合同有效期內(nèi)，如果該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈(zèng)等法律行為，本合同對(duì)乙方所設(shè)定的義務(wù)對(duì)繼承人或受遺贈(zèng)人依然有效。第十七條附則規(guī)定了本合同項(xiàng)下借款借據(jù)、擔(dān)保合同、展期協(xié)