某公寓策劃方案概述

1福怡公寓籌劃方案謀而后動，志在必得。結合目前武漢市房地產(chǎn)市場形式以及我公司多年來的實際操作經(jīng)驗，對本案進行如下分析、定位。主要是在規(guī)劃、設計概念引導、環(huán)藝配套及新技術、新材料上具有前瞻性和超前性。目的是順勢造市，走差異化競爭之路，將產(chǎn)品更快、更好地導入市場，獲取最大的客戶認知。并為更大規(guī)模的工程開發(fā)進行累積和儲藏。福怡公寓位于香港路末端，靠近唐家墩路段，是武漢市新城區(qū)內(nèi)的中心地區(qū)，周邊區(qū)域生活配套設施日趨完善，交通便利，是居家的一個理想地方。福怡公寓現(xiàn)在工程進度為接近全部封頂，由三棟8層樓帶電梯的多層組成，共84套住房，總建筑面積1萬余平方米，起價2080元/平方米，綠化率接近30%，從工程本身來說，可以算得上是一個不錯的規(guī)劃和物業(yè)?？上б呀?jīng)停工，對區(qū)域內(nèi)投資者的信心是一個打擊，對公司形象也是一個打擊，讓過銷售頂峰期，給競爭對手以可乘之機，瓜分市場份額，無形損失無法估量。為了改變目前這種不利局面，讓福怡公寓能正常面對市場競爭，我公司建議從如下幾個方面著手解決：一、重新命名。全當今炮房地回產(chǎn)命輛名可系謂五存花八裝門，散如：侮路名定型、鋼地域汽型、析名人血型、填古典優(yōu)型、槳公司碌型、差優(yōu)雅琴型等軍等不洗一而鹿足，聰而要扶使其托命名捷做到猴易讀位、易之聽、庫易寫垂、、汪易記舍確實駱是一乖門學全問，碼在房甚子不傘能入承住時扛即推稿出預躁售，莫唯有林靠名盡稱加貼深印凱象。鄉(xiāng)時下衫一些互樓盤師賣不辦好或澆更換豬主人煌再次攏推出父時，悉為了陳一掃吧以往塑的隱樹晦與性重新扔塑造倍新形灑象，濤更是抓要重齊新命文名，滔而產(chǎn)袖品仍腔是原盤來的位產(chǎn)品戀。憤武漢葵市要午建國媽際化賊大都虹市，牽其各塑行各剝業(yè)必躲將與允之接憶軌。港福怡筍公寓花由于禿前期恨一些腸不利傻因素腥，導韻致缺斯乏人寫氣，博工程門銷售塵不暢蹦，形梢成惡鐘性循后環(huán)。嫂因此丙我們竹在給搞樓宇份命名位時，鳴即要環(huán)強調(diào)卷地域桿文化孕、風慚土民糠情又長要強制調(diào)創(chuàng)巡意、跌氣派胞、響粥亮、說特色蠢等因貼素，彎以高楚貴優(yōu)置雅的霸命名反來彰郊顯品將牌特千性、蛇品牌獲文化粉、品家牌效貌應以妹期達伶到一腦個較掃為理右想的賠宣傳恢態(tài)勢屠來擴炕大影宿響，揉提高握銷售剛率。括建議距命名無：概〔徑1動〕干秀峰顆華苑臨——槍透出球該項織目的鉆小巧蠢、精牢致，混秀外豪慧中限的風映格。匠是一盯個低幣密度枯，低影容積砌率的楚高尚沖住宅饑小區(qū)東。從導工程晚的小逢上表挑達出闖“睛她漆〞攔與您減的親筐密無洲間，餃也使嚴得整唇個小竿區(qū)容墨易管凡理，包將來云減少襖鄰里水間的漢矛盾揉，讓西所有賣業(yè)主塊都能鼓夠自走由自遮在的桌生活農(nóng)其間浪，感將受其豈間，以享受湖其間病。末〔顫2引〕倦書香辣雅居裳——譯現(xiàn)在能正在簽修一和條與剛圖書疏大世棍界相專連的忠新的贈馬路麗，與好本項辦目之劉間的斬路程眠大約咱是步認行鳥5先分鐘彩左右稈。未醉來的丸世界撿是知睬識爆拳炸的荷年代蛙，書膚本是雙知識彼的海螺洋，誦入住長本小才區(qū)，誤夸張辰到說絮，坐指在家稻里就纏能夠功聞到侮圖書煌大世仆界的懶書本狀香味鉆。毀二、耍售樓永部重腦新裝不修。富售樓宴部是參工程叔面對康消費蕉者的誘最直拍接的洽窗口鈔，是魔開發(fā)虹公司拋的臉鑄面，丙售樓凍部裝耳修的馳舒適偏與否跑，也晶決定聯(lián)了項五目本叨身是尖否是逼本著鉤“蒙以人浮為本撞〞謎效勞雅宗旨態(tài)，能鎖否給闖客戶副平安祖感。毒三、井樣板漂房的稱設計呼與裝信修完衡成。責由于培住宅甩產(chǎn)品廉是一擴種投據(jù)資金叛額較態(tài)大、匪使用餓周期兔較長研的商岡品，傷客戶唇在短星期內(nèi)給不能笨很直仙觀的郵看見跡自己廳所中露意的左房型侍以及戀裝修利后的興效果破，僅詠僅通譯過銷焦售人精員的敗解說浸是遠紫遠不鳳能在恢劇烈紐競爭茄中立治于不妥敗之輝地的碰，因根此，征樣板途房在含福怡頸公寓但的銷服售經(jīng)焰營活桿動中溝是不潮可減薪少的蝦組成吊局部終。肚一個滋好的斗樣板姨房，恢是體煉現(xiàn)項咱目戶指型優(yōu)靜勢的錄重要求表現(xiàn)霧手段藏。消蛾費者迎關心懲的是炭入住庭后的榴生活送感受挑，通呼過樣頓板房喘可以堪真實跨的反標映出仍客戶因的生刃活原銹貌，洗加深充與客絹戶的韻感性摔認識嶄和交奉流，贊贏得界他們狹的信匪賴，容使參呀觀者敞變成諸一個妹良好顯的口其碑傳復播者戲，利挽用人邀們的監(jiān)從眾助心理似，促懼進更堪多的碗人關餅注和口購置覆。這廣種方捏法符課合現(xiàn)犬代人洗購房治的安虎全心唉理。沙四、轟宣傳羊用品堤重新拴設計定與完珠成疾1腥、重善新制查作售繪樓書繳及宣執(zhí)傳單忌：售遞樓書翼印制漠50眉00飛冊；眨2永、重置新制仗作展隱示板深：分技總體松規(guī)劃籮、區(qū)繪內(nèi)規(guī)常劃、訊平面膚、立靈面、紡裝修萄、簡衛(wèi)介；錢3搜、初助步確劈定按駝揭銀蓄行、辮按揭哄成數(shù)遲及年悼限；估徹底偉改變煙本項襯目在逆消費距者心禾里的盟印象縣，以拒全新騰的方里式，探全新址的姿白態(tài)，欲全新旅的面龍貌展乳示出吐本項頭目的愚賣點針，熱階點，伙吸引悉消費申者關遵注和修購置頂?；梦濉⑸嵛飿I(yè)侵管理秩效勞訂提前棗介入鍵我公歸司建持議聘際請國議內(nèi)知痕名物戶業(yè)公巴司擔氣任本朋工程脹的物栗業(yè)管局理。棗以?？儤I(yè)先雷進的勵管理的理念假設，專家業(yè)細她致的蝴管理有效勞容及嚴住格的捎質(zhì)量揭標準付體系繩為小筆區(qū)營冊造高說質(zhì)量淘、高陽品位版的精罪品社徒區(qū)增帥色添變彩，罪為項霸目增閑加賣拋點，堤為業(yè)位主盡善情享花受尊圖貴、披平安萬、舒上適的游優(yōu)裕繪生活檔確立貼信心禿保障蝴。漁我公帝司從艙營銷隔角度病并結攏合該釋工程摧的市東場定為位及扭智能靠化設厘施提貝出物瓦管方常面的熱建議唱〔物傷業(yè)管傳理公數(shù)司提屯供的刑普通禍型服富務，衛(wèi)如大退門值述班、電機電伶設備高維護鴨、小素區(qū)巡流邏與致車庫否管理縣等工兔作在望此不亡予建慌議〕沉：領1、跑小區(qū)蝶智能側保安百系統(tǒng)吩：物汪業(yè)管慮理公過司對警小區(qū)征的安杠全保將衛(wèi)全傘權負燈責，晉并運的用智賊能化農(nóng)硬件驕設施紀給予舉保障篩。包歷括小肆區(qū)圍域墻安飽設紅魂外線墨電子掀監(jiān)控研系統(tǒng)白和小燈區(qū)大敏門入贊口安葬裝遠慣程可惑視對無講系拳統(tǒng)。皮2、愿家庭壽智能廈保安艘系統(tǒng)符：為喇統(tǒng)一市與美這化建介筑立稻面，堤保證堪小區(qū)側高品澇質(zhì)形黎象，貼物業(yè)憤公司必禁止循各單患位安愈裝防策盜網(wǎng)弓，家術庭的界保安誘主要尖依靠珠安裝岸于隱姥蔽處戰(zhàn)的緊銀急報震警按戲鈕，鎖全小原區(qū)二傘十四瀉小時房警戒蕩聯(lián)網(wǎng)米，得規(guī)到及叼時周瓦到的氧協(xié)助耍或服貞務。庭安裝聲可視甩對講恨門鈴順，方佳便親緣朋訪責客。飛3、恰環(huán)境穗保潔殊效勞佩：a悅、園麻林的藏清掃尤與修悟剪養(yǎng)慈護掀b、捉公共純場所逢的清映掃與限衛(wèi)生龜滅菌蠻c、竹垃圾貍回收朝4、飲智能改抄表宿系統(tǒng)魂；以旦遠程仿計量等取代欺傳統(tǒng)痰人工銳入室閑抄表怨的做尊法，歐防止砌干擾叮業(yè)主胖的正勝常生騾活起湯居。唱5、汽消防替及煤逝氣泄匯露報狗警系泊統(tǒng)，自為業(yè)拿主提搏供安摟全的嫩烹食克之樂葛。瀉6、分會所嗓休閑取設施饅為全停體業(yè)嚴主共點享，窄物業(yè)浙公司質(zhì)應制違定成利本消星費價綢格，友并提盡供酒酒店式胃親情姿效勞甜。懇7、齊聲樂梢系統(tǒng)德的安觀裝及廟運行麻：請嘴物業(yè)忌公司也與園噸林設寫計安市裝公憑司協(xié)綁同考甚慮，半以舒卸緩怡樸情的極社區(qū)交氣氛吉感染隸每一充位業(yè)憤主，芬創(chuàng)立庸口碑珠效應梨。帽8、員社區(qū)吳文化繁娛樂口活動薦籌辦縣與管骨理：睬籌劃木并實喪施小港區(qū)獨蓋有的讓文娛匹活動留，其志繽紛羨多彩壟的人誼文風鄉(xiāng)采更綁可確份保社串區(qū)的默高質(zhì)北生活具，吸臥引業(yè)絮主積易極傾屈情投斷入社暴區(qū)活露動，尿營造連人居簡社區(qū)曠的品危牌。贏9、顏影視請與信揚息服廊務：稀引寬輕帶局鞠域網(wǎng)農(nóng)入小滅區(qū)，遍在內(nèi)伏部實賢現(xiàn)閉求路影映視系肉統(tǒng)，鏟內(nèi)部正有線起電視逮系統(tǒng)誓，共小享高螺質(zhì)的古影視塞文化冊，并呢為業(yè)峽主代凈辦各券種加執(zhí)密衛(wèi)伸視的諷申報扶手續(xù)財。天開線預礦留客抱廳、胖主臥娘室、法次臥什室三同個接彈口。煤撤線預難留客凈廳、情主臥絹室兩皺局部喚機插甚座。性10遠、物公業(yè)管襯理公日司提攤供的習各種祝收費講或免乘費的擋家政頭與商燭務服芝務，畢盡快揭制定痛標準斤，以恭便我見司迅伴速開庫展前杜期宣咽傳資宅料的特設計升。牢11啄、以堡上建攤議均勾結合附本小義區(qū)的發(fā)現(xiàn)狀攪及營收銷予壇以考愚慮，罵請貴格司及金所聘曲請的愚物業(yè)也管理豐公司法盡快葡予以帖確認屋完善飛。柱完善肉齊全氧的物趕業(yè)管菌理，兇是維鴨系開膏發(fā)商佛與業(yè)術主之褲間的好紐帶架，是乒雙方清達成炕默契酸的最由好橋循梁。杯在該攏區(qū)域臣內(nèi)競攤爭如銜此激盾烈的告市場鞏形勢慚下，隸福怡佛公寓攻必須骨用服圍務這感個殺天手锏駐來重搜新贏換得消閉費者劈的信詢?nèi)魏秃逵H睞蝕。破六、騙社區(qū)怠環(huán)境嶄與園膛林綠山化經(jīng)1、戴會所玩與共哭享游貌憩場怒所席當今鵲的住舅宅已醉逐漸蒼從只池注意稅自己世的室姜內(nèi)空記間與和外部綱交通展位置眼提升加到愈腐來愈絞注重北自己嗎的環(huán)缸境質(zhì)露量，嚇不僅旅要求介住得綱寬敞酬舒適萌，還垂要求漲感觸鳥自然帆與享兄受社喬區(qū)生乳活。將(1惹)會錫所口社區(qū)抽會所鋼愈來扶愈受績到置接業(yè)者肚的關托注，弟但是關目前械武漢醋市許拆多項曾目所棒謂奢蔬華尊哭貴形跌同虛酒設的挺設施傭難以盤為業(yè)強主親乖密共要享。嚷而功徹能單楊一、槳規(guī)模賤簡陋于卻又鳴不能甘為家弱居生攪活增昏添色餡彩。灘本項棄目的維會所刺將以影“蝶融入接武漢拌都市刃人的攤生活喝、延饅伸家合庭的障空間瞧，擁逃有第摘二個貨大家朝庭唱〞孝的概加念予幣以設甚置，敵表達帥業(yè)主縣的尊齡貴身鄉(xiāng)份，燕使之交成其留為社銅區(qū)的式主角脈，使棕會所伍成所昌成為脊舒適俊、優(yōu)怒雅、哥清新?lián)p健康仁、怡犁情親粥密的銅最正確豬去處鑒，使所小區(qū)長生活攝不假沾外求閃，成騙為都澤市中扒的需“副美麗烈半島威〞呈。具摔體設原置如塑下：耽a僻.建狠議選好工程傲中間袖空地對或其叔他非譜營業(yè)鈴用房辜，建尿造一咬座會司所，煌使之夢成為更倍具富歷史蹤文化怠氣息幕、清濟新典梯雅、活滿懷詳溫情霜的私蟲家會謙所之常地；劍b.黨會所柔設置符觀景送長廊錯或觀吩景臺醫(yī)；璃c.狀娛樂挽設置供：音姑樂廳丹、棋碼牌社竟、銀店發(fā)活磚動中社心、兄兒童定稚趣妄園等筐；武d.北健美勁設置臭：健踏身房毫、臺開球室墳與乒爺乓球螞室、象美容腎美發(fā)末形象崇設計啄室；催e.拳休閑閣怡情凱設置絲：咖剝啡廳唉、酒層吧、灰沙龍跡；畫f.靠書香土驛站破設置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