物業(yè)小區(qū)防雷與接地系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

物業(yè)小區(qū)防雷與接地系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)1維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容防雷與接地系統(tǒng)中，接地線和接地體會因外力破壞或腐蝕而損傷或斷裂，接地電阻也會隨土壤變化而發(fā)生變化，因此，必須對接地裝置定期進(jìn)行檢查和試驗(yàn)。5.5.2.1防雷與接地系統(tǒng)的檢查內(nèi)容和頻次1．避雷系統(tǒng)不應(yīng)有銹蝕，每季度檢查1次；2．接觸部件、焊點(diǎn)，每季度檢查保養(yǎng)1次；3．接地電阻測試，每年1次（在雷雨季節(jié)之前）；4．防雷系統(tǒng)每年在雷雨季前請地方專業(yè)檢測單位進(jìn)行一次檢查；5．對有腐蝕性土壤的接地裝置，應(yīng)根據(jù)運(yùn)行情況一般每3~5年對地面下接地體檢查一次；6．強(qiáng)烈雷暴發(fā)生以后，要增加臨時性的檢查。1.2防雷與接地系統(tǒng)的保養(yǎng)內(nèi)容1．檢查避雷針、避雷線、避雷帶及引下線，如有銹蝕要及時除銹并刷銀粉漆。當(dāng)防雷裝置各部分導(dǎo)體出現(xiàn)因腐蝕或其他原因折斷時，必須進(jìn)行更換。2．在土壤電阻率最大時（一般為雨季前）測量接地裝置的接地電阻。3．電氣設(shè)備檢修后，應(yīng)檢查接地線連接情況，是否牢固可靠。4．定期檢查電氣設(shè)備與接地線連接、接地線與接地網(wǎng)連接、接地線與接地干線連接是否完好。5．檢查是否由于維修建筑物或建筑物本身形狀有變動，使防雷裝置的保護(hù)范圍出現(xiàn)缺口。6．檢查接閃器有無因雷擊發(fā)生熔化和折斷，避雷器瓷套有無裂紋、碰傷等情況，并定期進(jìn)行檢測。7．檢查明裝引下線有無在驗(yàn)收后又裝設(shè)了交叉或平行電氣線路，檢查接線端子有無接觸不良情況，并檢查接地裝置周圍的土壤有無沉陷現(xiàn)象等。8．檢查有無因挖土、敷設(shè)其他管道或種植樹木而挖斷接地裝置等。9．避雷針及其接地裝置不得設(shè)在行人經(jīng)常通過或堆放易燃物的地方。對裝有避雷針或避雷帶的構(gòu)架，不準(zhǔn)裝設(shè)低壓線或通訊線等。10．雷暴以后檢查電涌保護(hù)器：1）指示窗是否變色；2）外殼是否爆裂；3）接線端是否變色。1.3接地電阻測試1．接地電阻測試儀ZC-8型接地電阻測試—價(jià)格低，操作較麻煩。鉗式接地電阻測試儀—價(jià)格高，操作簡便。2．操作方法見儀器說明書。3．?dāng)?shù)據(jù)存檔現(xiàn)場測試人員應(yīng)及時記錄接地電阻值，將相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)填寫到《接地電阻測試記錄表》中，并長期保存。物業(yè)小區(qū)防雷與接地系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2雷電災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案的制定要結(jié)合建筑物實(shí)際情況，建立雷電災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案。雷電災(zāi)害發(fā)生時，應(yīng)及時啟動應(yīng)急預(yù)案，并按重大事件報(bào)告制度的要求，及時向當(dāng)?shù)貧庀蠛头康毓芾聿块T報(bào)告，并協(xié)助氣象部門做好雷電災(zāi)害的調(diào)查、鑒定等工作。雷電災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括以下內(nèi)容：1．落實(shí)防雷減災(zāi)工作責(zé)任制，項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人應(yīng)為本小區(qū)防雷減災(zāi)工作的第一責(zé)任人。成立防雷減災(zāi)工作應(yīng)急小組，并有具體的職責(zé)和分工。2．建立定期自查與委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測相結(jié)合的制度。3．要對防雷裝置進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，對業(yè)主或使用人擅自拆除或私自改裝防雷裝置的行為進(jìn)行阻止，確保防雷裝置正常發(fā)揮作用。4．在日常工作中應(yīng)組織員工對防雷電進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)。5．應(yīng)急響應(yīng)工作：1）以項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人為本小區(qū)搶險(xiǎn)救援工作負(fù)責(zé)人，指揮救援工作，保持聯(lián)絡(luò)通暢。2）安排人員加強(qiáng)巡視，及時解決業(yè)主提出的問題。3）安排相關(guān)人員檢查防雷設(shè)施及其他機(jī)電設(shè)備的完好情況。4）一旦發(fā)生雷擊事故，要立即采取措施，及時搶修，防止發(fā)生火災(zāi)或其他災(zāi)害，并及時向上級匯報(bào)。5）視災(zāi)情具體情況，通知醫(yī)院、公安、消防、供電、保險(xiǎn)公司等相關(guān)單位和部門。6）員工參加搶險(xiǎn)工作時不允許單獨(dú)作業(yè)。7）對需要幫助的業(yè)主或客戶（如老人、兒童、殘疾人等）進(jìn)行安撫。8）要對現(xiàn)場整個過程安排拍照記錄，并在部分危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置警告標(biāo)志。9）搶險(xiǎn)工作直至險(xiǎn)情解除為止。6．事后處理工作：1）險(xiǎn)情解除后，管理處應(yīng)及時對公共區(qū)域進(jìn)行檢查，填寫相關(guān)記錄，并迅速清理現(xiàn)場。2）及時組織相關(guān)人員總結(jié)防雷電應(yīng)急工作的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。3）按照地方政府的規(guī)定在指定時間內(nèi)完成雷擊事故報(bào)告的上報(bào)。4）辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。物業(yè)小區(qū)防雷與接地系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)3雷電防范措施1.雷電發(fā)生時，停止樓頂或者空曠場所的活動。2．雷電發(fā)生時，應(yīng)避免靠近防直擊雷的接地裝置和金屬構(gòu)筑物。3．雷電發(fā)生時，不宜使用無防雷措施或防雷措施不完備的各種電器。4．雷電發(fā)生時，