房地產(chǎn)備案按揭流程細(xì)節(jié)及各銀行準(zhǔn)入

存案、按揭基本狀況預(yù)告登記公積金中心

存案、按揭大概流程圖簽購房合同、集收資料首付、維修基金錄入市房管局存案銀行審查不動(dòng)產(chǎn)登記證明公積金審批表簽訂借錢協(xié)議公積金余額查問表辦理抵押放款注：為縮短辦理時(shí)間，存案后可分兩步走，一步進(jìn)行預(yù)告登記，另一步供給資料至銀前進(jìn)行初步審查。待不動(dòng)產(chǎn)登記證明或許公積金審批表和公積金余額查問表出來后可直接送往銀行簽借錢合同。各流程細(xì)節(jié)：簽購房合同、集收資料：按揭：《商品房買賣合同》簽4份、存案表2份、婚姻狀況申明1份、預(yù)售商品房預(yù)告登記商定書、預(yù)告登記拜托書、抵押登記拜托書、身份證復(fù)印件4份、成婚證復(fù)印件4份、戶口復(fù)印件4份、收入證明、征信證明、流水。非按揭：即一次性付款，《商品房買賣合同》簽3份、存案表2份、戶口2份、身份證2份、婚姻證明2份。注：戶口復(fù)印件：屬戶主：戶主頁、個(gè)人頁、共有人頁。非戶主：戶主頁、個(gè)人頁、共有人頁。收入證明：收入金額的填寫是依據(jù)按揭月供金額來作參照，一般是月供×2?！渡唐贩抠I賣合同》：按揭簽4份此中甲乙雙方各持一份、房管局持一份、銀行持一份。非按揭簽3份，此中甲乙雙方各持一份，不動(dòng)產(chǎn)持一份。流水：原則上三個(gè)月流水，假如三個(gè)月流水表現(xiàn)的金額不足額度的標(biāo)準(zhǔn)，那就要六個(gè)月流水。流水要表現(xiàn)首付支出，所以要求打流水的時(shí)間須在交首付以后?；橐鰻顩r申明一份：現(xiàn)公安局或許民政局不再出具未婚證明等近似證明，所以用該申明朝替。首付、維修基金錄入：把首付款、維修基金款存入看管賬戶，存入時(shí)應(yīng)注明：業(yè)主、房號(hào)、面積（建筑+套內(nèi)）、身份證號(hào)等信息。市房管局存案：《商品房買賣合同》（所有）、存案表（所有）、身份證復(fù)印件。地址：市房管局5樓會(huì)議室。預(yù)告登記：已存案的《商品房買賣合同》1份、存案表1份、身份證復(fù)印件1份、戶口復(fù)印件1份、婚姻1份（未婚供給婚姻狀況申明1份）、預(yù)告登記拜托書、預(yù)售商品房預(yù)告登記商定書。該程序受理時(shí)間為一周，得《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。銀行審查：已存案的《商品房買賣合同》1份、存案表1份、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、身份證復(fù)印件1份、戶口復(fù)印件1份、婚姻證明1份、收入證明各1份、流水（三個(gè)月或六個(gè)月）、征信證明。公積金中心：已存案的《商品房買賣合同》1份、存案表1份、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、基礎(chǔ)資料原件、征信證明、首付單據(jù)（如刷卡支付首付的刷卡單、錄入首付的回執(zhí)單等）?！e金審批表、公積金余額查問表。簽訂借錢協(xié)議：銀行對(duì)按揭資料審查過關(guān)，待《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》或許公積金審批表和公積金余額查問表補(bǔ)齊便能夠簽訂《借錢合同》。辦理抵押：《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、《借錢合同》、抵押登記拜托書、受拜托人身份證、貸款人基本資料。中國人民銀行：準(zhǔn)入條件：五證俱全+樓棟封頂準(zhǔn)入所需資料：（一）公司基本資料：1、公司經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開發(fā)商資質(zhì)證書；2、公司狀況簡(jiǎn)介、章程、公司建立贊同證書；3、法人代表及主要股東身份證件、個(gè)人簡(jiǎn)介、征信報(bào)告；4、近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表（經(jīng)審計(jì)）及近來一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)務(wù)報(bào)表示細(xì)說明；5、注冊(cè)驗(yàn)資報(bào)告或入資單；6、貸款卡及公司征信信息；7、波及有關(guān)特別事項(xiàng)須供給：公司更改的批復(fù)及新營業(yè)執(zhí)照，公司轉(zhuǎn)制批準(zhǔn)證書及有關(guān)文件，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，增資協(xié)議、增資驗(yàn)資報(bào)告，合同、章程改正協(xié)議等。（二）項(xiàng)目狀況資料：1、項(xiàng)目開發(fā)方案、可行性研究報(bào)告；2、項(xiàng)目開發(fā)立項(xiàng)文件；3、土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金發(fā)票；4、所報(bào)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)范圍內(nèi)的所有樓宇國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃允許證、建設(shè)工程規(guī)劃允許證、建筑工程施工允許證；5、銷售允許證；6、商業(yè)用房部分需供給有關(guān)查收資料；7、項(xiàng)目計(jì)劃投資及已投資明細(xì)表、資本根源介紹；8、施工合同；9、對(duì)于與我前進(jìn)行項(xiàng)目個(gè)人房子貸款合作的申請(qǐng)（填寫樓宇按揭貸款申請(qǐng)表）；（要求：署名人為有權(quán)署名人，加蓋公章，有房開商及項(xiàng)目概略、合作意向，此中應(yīng)說明合作范圍、貸款品種（住所/商店）、擔(dān)保方式等，仰頭明確為經(jīng)辦上報(bào)。）10、董事會(huì)決策、簽約受權(quán)書（應(yīng)聯(lián)合公司章程核實(shí)決策的真切合法有效性）；11、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片；12、波及有關(guān)特別事項(xiàng)須供給：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議、轉(zhuǎn)讓款支付證明，項(xiàng)目合作協(xié)議。13、異地戶口按揭與當(dāng)?shù)貞艨诎唇乙恢拢ㄎ抑轃o戶口屬地限購政策）；注：對(duì)于開發(fā)商供給的復(fù)印件資料，經(jīng)辦人員要與原件進(jìn)行查對(duì)，保證復(fù)印件與原件一致，并在復(fù)印件上署名確認(rèn)，字樣為“與原件查對(duì)一致”并簽訂客戶經(jīng)理姓名，同時(shí)要求公司對(duì)供給的資料加蓋公章。按揭狀況：1、第一套住宅按揭首付比率為總房款的20%，利率為基準(zhǔn)利率；2、第二套住宅按揭首付比率為總房款的30%，利率為基準(zhǔn)利率上調(diào)10%（后附中行基準(zhǔn)利率與上調(diào)10%利率表）；3、第二套與第一套的劃分標(biāo)準(zhǔn)：名下有按揭住宅，凡是已結(jié)清房貸的，現(xiàn)購住宅屬于第一套，如還沒有結(jié)清房貸，現(xiàn)購住宅屬于第二套；4、最高金額不限制，依據(jù)還款能力來確立；5、最長(zhǎng)貸款年限為30年；6、最高年紀(jì)限制：男70歲、女65歲；7、無利率折扣；8、商店按揭部影響住宅按揭的套數(shù)屬性，但作為銀行審查還款能力的要素；9、客戶征信有逾期一兩次，只需不進(jìn)入黑名單均能夠辦理按揭；10、流水只需近三個(gè)月，如三個(gè)月流水不足表現(xiàn)還款能力，則需要近半年的流水；11、短期貸款影響放貸，有雙方案：還清貸款；存一筆錢進(jìn)入銀行，定期存款，表現(xiàn)擁有還款能力，放貸后能夠拿出。12、個(gè)體工商戶供給營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件，且執(zhí)照一定進(jìn)行年檢，并供給近來半年以上銀行存款流水賬和近三個(gè)月的納稅憑據(jù)。13、兩年內(nèi)6次逾期的或三個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期的，不能夠按揭；14、微商的收入證明是打印微信錢包交易記錄，但這方式不常用，建議做流水、薪資收入證明；15、薪資收入須在流水中表現(xiàn)；16、婚前購房屬個(gè)人財(cái)富，婚后購房受影響；公積金貸款：1、公積金貸款由所屬的公積金管理中心審批，由建行（大十字二樓）、工行（大十字二樓）辦理；2、以家庭為單位，最高可貸50萬（無論是單公積金或雙公積金，是以家庭為單位的最高可貸額度）；3、以家庭為單位，公積金能夠申請(qǐng)兩套住宅按揭,首付均為20%；4、當(dāng)前不能夠進(jìn)行公積金貸+商貸組合貸款；5、最長(zhǎng)貸款年限為30年；6、最高年紀(jì)限制：男60歲、女55歲（即法定退休年紀(jì)）；7、公積金能夠提取現(xiàn)金，存案合同及存案表即可申請(qǐng)?zhí)崛?，但得保存半年的公積金金額；8、交足半年的公積金方可申請(qǐng)住宅按揭。如不足半年的不行補(bǔ)交；9、辦理住宅按揭三個(gè)月后方可申請(qǐng)公積金抵扣月供；10、夫婦雙方公積金能夠同時(shí)用來抵扣月供。11、男方有半年以上的公積金，而女方未足半年，用男方的公積金辦理按揭后，待女方的公積金滿半年時(shí)間，能夠同時(shí)用女方公積金來抵扣月供；12、州公積金指黔東南州轄區(qū)部下各縣、地級(jí)市公積金，如各麻江縣公積金到凱里購房；市公積金指凱里市轄區(qū)公積金。13、申請(qǐng)人夫婦雙方申請(qǐng)公積金貸款在銀行無貸款余額，無不良信譽(yù)記錄；銀行信譽(yù)卡無歹意透支金額及記錄（凡銀行貸款及信譽(yù)卡透支逾期6期連續(xù)3期，住宅公積金貸款逾期累計(jì)3期視為信譽(yù)不良記錄，不發(fā)放貸款；14、貸款申請(qǐng)人的月還款額與月收入比控制在收入的50%之內(nèi)，其收入證明收入以自己月計(jì)繳公積金基數(shù)計(jì)算，不需開收入證明。單方繳公積金的，配偶月收入供給合法有效的收入憑據(jù)，如銀行薪資發(fā)放流水清單，個(gè)人經(jīng)營收入稅票等；建設(shè)銀行準(zhǔn)入條件：五證齊備準(zhǔn)入所需資料：營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、查問信譽(yù)信息受權(quán)書、法人身份證、法人簡(jiǎn)歷、上年及當(dāng)期財(cái)務(wù)報(bào)表、五證、工商章程、平面圖（單價(jià)表）、項(xiàng)目可行性報(bào)告、查收合格證（商業(yè)門面）按揭狀況：1、名下無住宅且無個(gè)人住宅貸款記錄的首付比率為總房款的20%，利率為基準(zhǔn)利率；2、名下無住宅，有個(gè)人住宅貸款記錄但已經(jīng)結(jié)清，申請(qǐng)貸款購置一般住宅的首付比率為總房款的25%；利率為基準(zhǔn)利率；3、擁有一套住宅并結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改良居住條件再次購置住宅的首付比率為總房款的30%；利率為基準(zhǔn)利率；4、擁有一套住宅但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改良居住條件再次購置一般住房的首付比率為總房款的30%，利率為基準(zhǔn)利率上調(diào)10%；5、擁有兩套及以上并結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請(qǐng)貸款購房的首付比率為總房款的60%，利率為基準(zhǔn)利率上調(diào)10%；6、擁有兩套以上并有一筆及以上未結(jié)清購房貸款的暫停發(fā)放；7、外處居民購房，在擬購房所在地名下無房，且無個(gè)人住宅貸款記錄的首付比率為總房款的20%，利率為基準(zhǔn)利率；8、外處居民購房，在擬購房所在地名下無房，有個(gè)人住宅貸款記錄但已經(jīng)結(jié)清，申請(qǐng)貸款購置一般住宅的首付比率為總房款的25%；利率為基準(zhǔn)利率；9、外處居民購房，在擬購房所在地?fù)碛幸惶鬃≌蛴幸还P未結(jié)清購房貸款的家庭，申請(qǐng)貸款購置住宅的首付比率30%，利率為基準(zhǔn)利率；10、在在擬購房所在地?fù)碛袃商准耙陨献≌蛴袃晒P及以上未結(jié)清購房貸款的暫停發(fā)放；11、最長(zhǎng)貸款年限為三十年；12、貸款最高年紀(jì)限制：男65歲、女60歲；13、需近半年的流水；14、兩年內(nèi)6次逾期的或三個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期的，15、無利率折扣；16、最高金額不限制，依據(jù)還款能力來確立；17、短期貸款影響放貸，有雙方案：還清貸款；存一筆錢進(jìn)入銀行，定期存款，表現(xiàn)擁有還款能力，放貸后能夠拿出。18、個(gè)體工商戶供給營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件，且執(zhí)照一定進(jìn)行年檢，并供給近來半年以上銀行存款流水賬和近三個(gè)月的納稅憑據(jù)。19、微商的收入證明是打印微信錢包交易記錄，但這方式不常用，建議做流水、薪資收入證明；20、薪資收入須在流水中表現(xiàn)；21、商店按揭部影響住宅按揭的套數(shù)屬性，但作為銀行審查還款能力的要素；22、婚前購房屬個(gè)人財(cái)富，婚后購房受影響；農(nóng)商行準(zhǔn)入條件：五證齊備準(zhǔn)入所需資料：（一）公司基本資料：1、營業(yè)執(zhí)照（正副本，已年審）；2、組織機(jī)構(gòu)代碼證（正副本，已年審）；3、稅務(wù)登記證；4、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；5、基本賬戶開戶允許證及在本社開戶證明；6、貸款卡（附年審回執(zhí)）；7、法定代表人及股東身份證（二代，雙面復(fù)?。?、法人代表個(gè)人簡(jiǎn)歷；9、公司基本狀況介紹（包含部門設(shè)置，人員配置、學(xué)歷、技術(shù)職稱，公司經(jīng)營狀況及現(xiàn)開發(fā)的項(xiàng)目狀況等）；10、股東決策（對(duì)于向信譽(yù)社申請(qǐng)個(gè)人住宅、商業(yè)用房貸款的有關(guān)事宜）；11、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告；（二）項(xiàng)目資料1、項(xiàng)目按揭貸款申請(qǐng)書（包含項(xiàng)目當(dāng)前基本狀況、施工進(jìn)度、開盤時(shí)間，商品房子起售價(jià)、均價(jià)，銷售狀況等。申請(qǐng)按揭項(xiàng)目貸款金額、最長(zhǎng)久限，單戶最大按揭金額等）；2、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件等；3、項(xiàng)目可行性剖析報(bào)告；4、國有土地使用權(quán)證；5、建設(shè)用地規(guī)劃允許證；6、建設(shè)工程規(guī)劃允許證；7、建設(shè)工程施工允許證；8、商品房預(yù)售允許證；9、項(xiàng)目平面圖、成效圖及現(xiàn)場(chǎng)圖片資料；10、項(xiàng)目房源明細(xì)表；11、施工監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證明、法定代表人身份證；12、施工單位營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證明、法定代表人身份證。按揭狀況：1、最高貸款年限為20年；2、最高年紀(jì)限制：男65歲、女60歲；3、最高貸款金額不限，視房子價(jià)錢、個(gè)人還款能力而定；4、名下無住宅且無個(gè)人住宅貸款記錄的首付比率為總房款的20%，利率為基準(zhǔn)利率；5、擁有一套按揭住宅并結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改良居住條件再次購置住宅的首付比率為總房款的20%；利率為基準(zhǔn)利率；6、擁有一套按揭住宅但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改良居住條件再次購置住房的首付比率為總房款的30%；利率為基準(zhǔn)利率上調(diào)20%；7、擁有兩套以上并有一筆及以上未結(jié)清購房貸款的暫停發(fā)放；8、需近半年的流水；9、兩年內(nèi)6次逾期的或三個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期的，10、無利率折扣；11、短期貸款影響放貸，有雙方案：還清貸款；存一筆錢進(jìn)入銀行，定期存款，表現(xiàn)擁有還款能力，放貸后能夠拿出。12、個(gè)體工商戶供給營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件，且執(zhí)照一定進(jìn)行年檢，并供給近來半年以上銀行存款流水賬和近三個(gè)月的納稅憑據(jù)。13、微商的收入證明是打印微信錢包交易記錄，但這方式不常用，建議做流水、薪資收入證明；14、薪資收入須在流水中表現(xiàn)；15、商店按揭部影響住宅按揭的套數(shù)屬性，但作為銀行審查還款能力的要素；16、婚前購房屬個(gè)人財(cái)富，婚后購房受影響；工商銀行準(zhǔn)入條件：五證齊備；準(zhǔn)入資料：1、申報(bào)資料目錄附頁碼（銀行）；2、個(gè)人住宅貸款合作機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入申請(qǐng)表（銀行）；3、經(jīng)年檢的公司法人營業(yè)執(zhí)照（正副本）；4、組織機(jī)構(gòu)代碼證（正副本）；5、經(jīng)年檢的稅務(wù)登記證（正副本）；6、擬合作公司的驗(yàn)資報(bào)告（驗(yàn)資公司資料）；7、擬合作公司的公司章程（工商部門章）；8、經(jīng)工商行政管理部門蓋印的公司更改登記有關(guān)文件（如無更改，則供給在工商部門的登記信息）；9、近來一期公司財(cái)務(wù)報(bào)表和上年終經(jīng)審計(jì)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表；10、有關(guān)的經(jīng)營資質(zhì)證書或資質(zhì)資格、執(zhí)業(yè)證書；11、法定代表人或受權(quán)代理人的身份證件及署名樣本，受權(quán)代理人的應(yīng)同時(shí)供給受權(quán)拜托書；12、個(gè)人控股股東和總經(jīng)理的身份證件；13、機(jī)構(gòu)信譽(yù)代碼證，有貸款記錄的，還須供給貸款卡；14、擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任保證的，還須依據(jù)公司章程供給公司股東會(huì)、股東大會(huì)或懂事會(huì)出具的贊同在借錢人辦好產(chǎn)權(quán)證及有效抵押以前，為借錢人供給連帶責(zé)任保證的有關(guān)決講和書面許諾書（銀行供給格式）；15、個(gè)人、公司信息查問受權(quán)書（銀行供給格式）；16、擬合作項(xiàng)目的立項(xiàng)批文（發(fā)改委）；17、建設(shè)用地規(guī)劃允許證；18、國有土地使用權(quán)證、土地出讓合同及土地出讓金繳交憑據(jù)；19、建設(shè)工程規(guī)劃允許證；20、建筑工程施工允許證；21、商品房銷（預(yù)）售允許證；22、項(xiàng)目實(shí)景照及沙盤照；23、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及后續(xù)資本落真相況；24、水利局復(fù)函建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)（水土保持設(shè)備）；25、消防建議；26、環(huán)保局項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃復(fù)函；27、交通運(yùn)輸局項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃復(fù)函；按揭狀況：1、最高貸款年限為30年；2、最高年紀(jì)限制：男70歲、女65歲；3、最高貸款金額不限，視房子價(jià)錢、個(gè)人還款能力而定；4、名下無住宅且無個(gè)人住宅貸款記錄的首付比率為總房款的20%，利率為基準(zhǔn)利率；5、名下?lián)碛幸惶鬃≌覠o個(gè)人住宅貸款記錄的首付比率為總房款的30%，利率為基準(zhǔn)利率；6、擁有一套按揭住宅并結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改良居住條件再次購置住宅的首付比率為總房款的30%；利率為基準(zhǔn)利率；7、近半年流水；8、個(gè)體工商戶供給營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件，且執(zhí)照一定進(jìn)行年檢，并供給近來半年以上銀行存款流水賬和近三個(gè)月的納稅憑據(jù)。9、收入證明——私營公司開具的收入證明單方低于6000元（不含6000元）的能夠不供給銀行流水明細(xì)（即流水不用表現(xiàn)薪資收入）；10、兩年內(nèi)6次逾期的或三個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期的，不能夠按揭；11、微商的收入證明是打印微信錢包交易記錄，但這方式不常用，建議做流水、薪資收入證明；12、商店按揭部影響住宅按揭的套數(shù)屬性，但作為銀行審查還款能力的要素；13、婚前購房屬個(gè)人財(cái)富，婚后購房受影響；14、短期貸款影響放貸，有雙方案：還清貸款；存一筆錢進(jìn)入銀行，定期存款，表現(xiàn)擁有還款能力，放貸后能夠拿出。15、無利率折扣；附：1、婚姻狀況申明（模板）；、預(yù)售商品房預(yù)告登記商定書（模板）；、預(yù)告登記拜托書（模板）；、抵押登記拜托書（模板）；、存案表（模板）；、不動(dòng)產(chǎn)登記證明（模板）；、商業(yè)按揭利率表、公積金按揭利率表（模板)；婚姻狀況申明凱里市不動(dòng)產(chǎn)登記中心：自己姓名：

，性別：

，身份證號(hào)碼：

，戶口所在地：

，現(xiàn)鄭重申明：自己此刻婚姻狀況為未婚（離異后未再婚、喪偶后未再婚），無配偶。若有