陵水珍珠海岸夏宮項目整體定位報告N

珍珠海岸—夏宮項目整體定位謹呈：海南海航地產控股有限公司1在項目開展過程中，項目組成員進行了大量的數據收集與分析研究進行的調查進行的訪談進行的研究參考的數據項目及其周邊實地調研與踏勘香水灣住宅和酒店市場調查清水灣住宅和酒店市場調查亞龍灣住宅和酒店市場調查海棠灣住宅和酒店市場調查土福灣住宅和酒店市場調查……陵水縣招商局清水灣雅居樂策劃經理永泰紅勘香水灣策劃經理富力灣策劃經理公主郡銷售經理石梅灣艾美酒店市場主任……陵水市產業(yè)研究海南旅游發(fā)展格局研究濱海旅游價值創(chuàng)新案例研究三亞住宅和酒店市場研究陵水住宅和酒店市場研究國內外濱海旅游發(fā)展模式研究商業(yè)模式研究：gettyimage、google、宜家、兒童職場體驗公園項目整體定位項目功能排布……世聯(lián)平臺CNKI數據庫中國房地產信息網數據庫搜房網數據庫《中國房地產年鑒》?？?000-2008年統(tǒng)計公報陵水縣2008年統(tǒng)計公報海南官方統(tǒng)計網站部分城市統(tǒng)計年鑒優(yōu)秀碩博士論文……2海航陵水珍珠海岸——夏宮項目定位思考篇項目基本情況發(fā)展方向預判案例研究總結競爭地位分析競爭優(yōu)勢篇價格質量競爭策略海航的創(chuàng)新追求價值創(chuàng)新戰(zhàn)略夢想起航篇項目整體定位功能布局建議戰(zhàn)略實施步驟3定位思考篇項目基本情況規(guī)劃回顧現實背景發(fā)展方向預判案例研究總結競爭地位分析陵水珍珠海岸夏宮項目4【項目區(qū)位】項目位于海南東海岸中南部，大三亞旅游圈的東部，緊鄰陵水縣城陵水北距?？?40公里，現為3小時車程南距三亞80公里，約1小時車程本項目地塊與陵水縣城相連，從陵水縣城至入?？趦H5公里距海南東線高速公路陵水出入口6公里大三亞旅游圈項目地塊在海南和陵水的區(qū)位項目基本情況5【項目現狀－資源】擁有山、海、河、島、廟等多樣化的自然人文資源椰子島自然保護區(qū)

椰子島保護區(qū)面積約500畝

島上椰林茂密，無人居住濱海岸線

擁有沙灘約2公里

海水較清澈，沙子質量一般

有礁石，但規(guī)模不大陵水河及入海口

全長74.7公里，流經本區(qū)域約4公里

項目內河道寬度約200~300米濱海丘陵

水口嶺最高海拔約215米

部分山體植被改種造紙林田園風光

區(qū)域內擁有大片農田和椰林農田水口廟沙灘、礁石陵水河椰子島濱海丘陵項目基本情況6【項目現狀】在丘陵谷地散落有集中居住的四個村莊，村民以農業(yè)生產為主，經濟形態(tài)比較落后除水口嶺、大溪嶺南側部分丘陵地外，現狀以四個村莊及其農田、學校為主村莊人口主要產業(yè)里村2100種植水稻、地瓜、冬季瓜菜等下溪村1150以漁業(yè)為主三家村750主要種植冬季瓜菜樸吉村約500主要種植冬季瓜菜里村三家村下溪村樸吉村村落農田區(qū)山地丘陵區(qū)山地丘陵區(qū)椰子島里村小學小項目基本情況地塊內部現狀7【項目現狀－交通】內外部交通較為通暢，線路單一，路況較差一條縣級公路從北面與縣城連接，為黃土砂石路面，路況較差區(qū)域北邊一條公路可通往香水灣，未來將在其基礎上建設濱海旅游公路線村落間有鄉(xiāng)村公路相連，均為沙石黃土路面，路況較差水口嶺及大溪嶺尚處未開發(fā)狀態(tài)，僅靠步行小道通行對外交通對內交通通往香水灣通往陵水縣城現狀道路項目基本情況8【總體定位】陵水海濱風景名勝區(qū)規(guī)劃為五大景區(qū)，陵水河－椰子島景區(qū)定位為熱帶海濱型生態(tài)旅游觀光目的地五大景區(qū)規(guī)劃回顧—陵水海濱風景名勝區(qū)總體規(guī)劃高峰景區(qū)土福灣－清水灣景區(qū)兩湖景區(qū)陵水河－椰子島景區(qū)香水灣－牛嶺景區(qū)縣城香水灣－牛嶺景區(qū)陵水河－椰子島景區(qū)兩湖景區(qū)土福灣－清水灣景區(qū)高峰景區(qū)規(guī)劃范圍：包括陵水河口、椰子島、水口嶺等地域、河道及附近海域1148公頃定位：結合區(qū)內獨特的旅游資源和生態(tài)環(huán)境的優(yōu)勢，以陵水河、椰子島、入?？?、沙壩、礁巖、內海為主要資源特色的熱帶海濱型生態(tài)旅游觀光目的地陵水河－椰子島景區(qū)定位陵水海濱風景名勝區(qū)規(guī)劃分區(qū)圖9【空勸間結騾構】其中幼，北婦片控茅規(guī)將荒區(qū)域議布局價形成挺“一轎心，柏兩帶無，多澆片”壓的總竊體空跡間結成構規(guī)劃霞區(qū)東壇臨浩狐瀚的晚南海咸，北牲至水叛口嶺庭，與姓香水幸灣旅伍游區(qū)罵毗鄰改，西某部延孤伸至課縣城該陵水縣橋，銅南至份陵水召河南暈岸的篇上溪捏村，絞包括綱陵水咐河下犁游入伙?？谂?、椰盟子島輔、7晉個村就莊、偏水口老嶺和都大溪臂嶺南貸側的西部分款丘陵虹地。有規(guī)劃竹區(qū)總酬面積寶93怖8.鴿04鞭公頃根據留規(guī)劃面區(qū)自解然環(huán)慕境、封規(guī)劃邊目標耀要求利，規(guī)侮劃空禾間結群構形缺成“較一心懂、兩亦帶、各多片魚”的線總體畫空間框結構鄭，主桃要內挎容概餃括為要：一心直：田堡園、敗椰子靈島、槐入海六口是業(yè)規(guī)劃歪區(qū)的亡景觀糾核心兩帶蛇：陵鑄水河豆沿景廳觀帶膝、濱它海景釋觀帶多片南：圍田繞景郊觀核析心的篇教育古科研永設施惰用地凍、接類待設甩施用阻地、紙村莊規(guī)劃熊回顧捕—陵水屬河—紫椰子之島景康區(qū)北伸片控疲制性彼詳細距規(guī)劃10【功道能定澇位】規(guī)劃添中以厭自然低觀光饒和教鳥育科披研為電主要元功能牢，其板定位姓還需花要突琴出本雨項目握的資心源優(yōu)古勢以漿及在扁陵水道海濱磚旅游弄格局低中的菠區(qū)位贈優(yōu)勢依據錦現狀砌用地殊條件料和項沃目需個要，貿將規(guī)名劃區(qū)攪劃分翁成5至個功婚能區(qū)帽：教育球科研克區(qū)：是陵尿水縣獵政府卷準備塑引進趕的又尾一個棒教育胃科研飾項目咸，準行備開庸展農纏業(yè)技襖術、頸海洋鐘生物傳技術栽研究組研討釘、技南術培憑訓。牙是規(guī)歸劃區(qū)育的最銜主要蔥功能壘之一村莊志建設罩區(qū)：規(guī)劃餃以整謀合村干莊用頸地，亭整治蹤蝶村莊醋環(huán)境冊，完軍善基溫礎設失施及送公共翠設施策配置部為主腔，為枯村民卡提供柏良好首生活蜘空間接待門設施清區(qū)：主要刻有旅志館、進茶館姓、餐除館設誰施組扯成，膊是縣懷城服傘務業(yè)漠的補獎充田園膠風光劣區(qū)：規(guī)劃葬區(qū)內芬水資可源豐漿富、混土地然肥沃貝，農驕作物庭長勢林喜人蒼，四凝季常糾綠的謹田野簽與辛沈勤勞策作的閑村民翻形成匪自然雕和諧緒的淳無樸畫沉面自然葵景觀師保護記區(qū)：自然許景觀聯(lián)保護項區(qū)與渡田園敢風光蟲區(qū)共踢同構根成了慘規(guī)劃遠區(qū)綠濱色景蕩觀主擴體規(guī)劃個回顧牲—陵水蛾河—職椰子藏島景蝕區(qū)北煤片控遭制性統(tǒng)詳細符規(guī)劃11海南稿建設絡國際貫旅游障島的宅“國回際化駛”標灶準，疾在客陰觀上喘對海睡南的柏旅游略項目勾規(guī)劃姥提出成更高吉的要踩求旅游終景區(qū)稻的開漫發(fā)必巨須與漁國際兆旅游優(yōu)島開蹄發(fā)背折景與聽時俱架進，炸重新漠審視晌項目柳的發(fā)皂展方殿向、嚇制定圖合適集的規(guī)專劃旅游臣發(fā)展墳大背穩(wěn)景發(fā)出生重釣要變沿化現實灣背景樂—海南墓省國嚇際旅桂游島仙發(fā)展墻戰(zhàn)略一是宮島嶼恰旅游綢形象千鮮明倘，旅剝游資良源品揚位高萬，旅誦游產盒品豐它富，茫達到圾世界遷級標她準二是蔬以旅雀游業(yè)保為龍犬頭的泉現代污服務假業(yè)占歐國民夕經濟慕主導墓地位三是今擁有添通達繼世界辰主要賤地區(qū)觀的國啦際化喪交通鳴、通病訊網鞭絡體鄙系四是餓旅游篩服務肝基礎正設施牌完善碌，能疾滿足垃不同羨國家犁旅游陵者不僻同愛知好和漸消費王層次黑需求五是粒國際邪國內壯游客幫眾多票，接壟待規(guī)宣模在徒同類篇旅游茄地區(qū)咬位居晚前茅襖，其碰中國拖際游悅客數皺量、風旅游證外匯冤收入叮及其肺所占豈比重割較高六是柜為國賊際旅該游者撒創(chuàng)造湖良好躬的旅廁游環(huán)欄境，鳴提供套簡便居的入鹽境手吐續(xù)，繼具有駝良好餡的國邊際語勺言通吃行環(huán)瀉境和蜓標識革系統(tǒng)萄，完畢善的遲醫(yī)療螺、安資全保古障體削系，渾文明稍的居素民素漏質，守良好粉的政較府形煤象，楊較高猾的城紡市管皺理水躲平等海南辨國際若旅游咐島發(fā)濫展戰(zhàn)撫略詮綢釋*奏資料無來源攔：海許南省頸人民皂政府輔網12而椰懲子島彩景區(qū)宏規(guī)模慕小、隆景源圈等級祖不高驅，也岡缺乏唯人造薦旅游泉吸引仿物，你其形袍象和迫國際耳旅游徐島打尾造具殿國際丙影響謀力精徹品的皂要求采還有忌很大士差距1椰子企島自袋然景員區(qū)的睛核心使景點德椰子劍島僅儉30謹0畝周，規(guī)庭模較攪小規(guī)模悅小2等級城低《風抖景名曾勝區(qū)楊規(guī)劃胡規(guī)范脖》將諒風景漢資源糖劃分計為五鄰個等紹級：特級筍景源攪——丈有世蘭界奇孩跡般辱的吸稀引力一級秩景源婆——街具有在國家薄代表猜性作功用，碼有國借際吸領引力二級雹景源輛——拾具有卵地方牽代表忽性作果用，猛有省欄級吸割引力三級見景源耀——標具有綿相關雪地區(qū)淘的吸支引力四級蹲景源革——廁具有班一般土價值碧和構共景作酸用3未開咸發(fā)規(guī)劃忍至今呆，椰撿子島暢景區(qū)朝均處速于未瓦開發(fā)犯狀態(tài)停留椅時間慈短，概難以柏吸引蒼遠程請游客景觀卻特色設少，戀對游辣客的誦觀光壩吸引毅力低景區(qū)鄉(xiāng)豐配套榜無，顛缺乏柏旅游撤觀光咱線路寶組織現實替背景裙—海南脖省國冒際旅透游島刃發(fā)展戰(zhàn)略13建設揪國際掏旅游文島需哥要科蓄學保嶼障用扁地，道要求李本區(qū)債域發(fā)很展必漢須集萄約利柿用土肌地，著提高課土地另利用食效率海南肢土地獅資源畝絕對敞量小轎,適擊宜旅辯游開麥發(fā)的恥土地腔有限鏈，而寫沿海廳一線倡土地爭更加老稀少護，因描此對尺極具庸優(yōu)勢墾的地擾區(qū)要朽充分烏合理袖的開勒發(fā)利筐用——灰《科弟學保爭障用盟地需哲求界力推責國際探旅游寸島建臥設陵》輪嚴之犧堯宮省國疊土環(huán)合境資博源廳頂廳長保護利用保護利用保護旅游眉區(qū)稀缺豈土地拿資源俘的保蚊護和缺利用巴方式乖決定姑土地栽利用灣的效葡率嚴格進保護土地路利用界效率搜低保護占為主宿，局假部利物用土地朗利用親效率宿中保護偶核心欺景觀姑生態(tài)紫，并炒相機始利用漏，形菊成大貿旅游怖區(qū)土地歲利用夠效率嶄高在保蕩護核心瞞景源和生凱態(tài)不被斃破壞的情牲況下跟，采百用靈攪活的譜保護糖方式千，實悄現保般護和濱開發(fā)鏈的結構合以保化護為飯目的，在師整個風景拳名勝區(qū)外趕圍局抱部開誘發(fā)，沒有尿考慮教如何矮將生益態(tài)資抄源的該保護矩和旅柱游資哀源的葬開發(fā)笑利用沿有機渡結合針對京生態(tài)璃敏感蠢區(qū)、損特級配景源蘭等區(qū)見域，窯適用輝于對震區(qū)域蔽發(fā)展患并無楚要求策狀況員下現實店背景稱—海南渠省國糟際旅壘游島額發(fā)展戰(zhàn)略14現階貿段陵平水經摧濟以漁農業(yè)羽為主龍導，繳旅游偷業(yè)發(fā)甩展迅娃速旅游莖度假堅產業(yè)姥以外頌的經停濟發(fā)核展缺枕乏基壺礎從陵鼠水產舟業(yè)結屢構看絕，產蜜業(yè)結倍構顯添示陵喂水目丟前是續(xù)一個武農業(yè)刪縣，唐缺乏希工業(yè)妥基礎從第煌三產柿業(yè)看貼，非桶旅游策的其答他服勸務業(yè)忘發(fā)展牌也缺輩乏動閣力依靠靜濱海辮資源撓發(fā)展?jié)糜嗡锥燃偈鍖⒊杀銥榻浵節(jié)l(fā)閑展的踢主要鴨動力陵水絡縣產肢業(yè)結凳構圖20顫08毯年陵喘水三雖產發(fā)互展狀凝況圖20活07老-2期00卷8年底糠香水西灣和銀清水握灣濱磚海度討假區(qū)鼠的建斥設推擴動建按筑業(yè)另的快悼速增各長建筑應業(yè)對GD波P的貢償獻率登達到48梳.2陵%，拉爹動GD猶P增長7.臨8個百涂分點擠，從怕而帶殘動二差產增寺長82蝦%現實稱背景傭—陵水哪縣國總民經韻濟與瓜社會瓶發(fā)展言第十象一個爺五年雹規(guī)劃轟綱要15在十淡一五聰規(guī)劃潔中，伶對陵徒水產理業(yè)結做構進蠻行調村整，偉由第均一產猜業(yè)為鏟主向揚第三聽產業(yè)索為主嗎轉變筍，旅嚼游業(yè)敘將逐挺漸成扣為其劍支柱片產業(yè)現實牲背景組—陵水盡縣國納民經廊濟與捧社會眼發(fā)展充第十庫一個膨五年報規(guī)劃搏綱要十一撇五規(guī)暢劃確金定產致業(yè)轉蔽型方或向旅游網業(yè)重徒點發(fā)哀展，更漸成葵支柱碗產業(yè)陵水塔縣歷抬年游各客數豎量增知長圖陵水宅縣歷虜年旅廉游收熟入增肅長圖十一宜五規(guī)炸劃要鎖求，緩加大來第三亡產業(yè)步的比也重，諸預計險在2款01獸2年捧，三旺次產鑰業(yè)結掘構比呼重為鑒45巖：2慣0：瞧35松，旅袖游業(yè)革發(fā)展仙成為姥陵水爽的支克柱產舒業(yè)。單位史：萬高人次單位豎：億巷元20薄1220別1216隨著痛陵水宏城市位框架嚷的擴輕大，汪陵水刑河岸園的改搭造開鬧發(fā)，員要求杠本項晌目的福開發(fā)象與陵戰(zhàn)水縣渴城的刻發(fā)展尸要相敲互促盞進、醒相互璃融合陵水擺城鎮(zhèn)舍發(fā)展戚戰(zhàn)略“一個烘中心乏幅射辰，三客個重勺點帶滲動”，即液以縣程城為汪中心鄉(xiāng)豐，新智村、輪英州碑、本躍號三李個鎮(zhèn)旁為重代點的曲城鎮(zhèn)循發(fā)展燙格局陵水糟縣城漆規(guī)模判擴大根據塌陵水頌縣政張府“容十一賊五”廊規(guī)劃茄和《族陵水慮縣陵預城鎮(zhèn)挪城市汽建設纖總體償規(guī)劃械》，段到2典01甚0年惱縣城鉤規(guī)模陸將由椅現在蔽的7設.6駛平方算公里堅，擴暫展到淡16玻.3巡壽4平腿方公攤里；縫縣城彎人口艇由現廳在的脊6.集3萬養(yǎng)人增涌加到戲12培.2矮萬人陵水姜河兩性岸開饞發(fā)充分即利用爺陵水蠻河，疏帶動兩岸娃新區(qū)表開發(fā)和舊掃城改節(jié)造，拉大姥縣城嘗框架現實眾背景拿—陵水鄭縣城末市總表體發(fā)兇展規(guī)隆劃縣城晝框架謎擴大陵水線河岸抽開發(fā)本項叼目規(guī)記劃范構圍17陵水傍濱海私區(qū)域粒的開抗發(fā)均懂以度貍假為毀主，拿產品址單一歸，而達忽視茄數目政眾多姥的其免他旅輩游和靈度假咸游客旅游旅游翅地產周邊序區(qū)域戶的開振發(fā)以冷高端括的度孤假產妄品為階主，疼忽略瘡其他倆各類斃中低秋端旅順游度巧假的檢客戶聞，不叮符合爹原總穗體規(guī)膏劃的額市場脂定位注：紛以香妹水灣溝、清居水灣趟、土蝴福灣錫、海烈棠灣店等的播開發(fā)牌規(guī)劃呼為依誰據各類鼓其他隨旅游中端額度假高端度假需求拐未被截滿足滿足鼻小眾害市場《陵幣水海詢?yōu)I風貿景名而勝區(qū)鄉(xiāng)豐總體團規(guī)劃否》客符源市鉆場定江位·循省內由客源箏市場猴：海蛙南省活各市碧縣周啞末觀穩(wěn)光度少假與政專項憤旅游巷?！巼鴥劝昕驮醇な袌鋈f：目嚴標市圈場鎖后定華副南自詠駕車捧觀光暈度假打旅游繡。·抖海外撞客源邀市場余：以磚區(qū)域姓市場壯如港目澳臺踢、日借本、鏟韓國敗、澳限大利辰亞、盲俄羅醒斯遠際東地頂區(qū)及歷東南渡亞等威客源筋市場憑為開發(fā)淺現狀哲—風景賓名勝無區(qū)發(fā)志展現午狀18高端壟度假括產品咽的私淺享屬置性導絨致以徑開發(fā)瘦區(qū)域年的沙雜灘、抽海水澡等資茂源喪沉失公群共性佛，客語觀上棵需要達本區(qū)肝域提怪供公滴共資脊源共尸享空剩間沙灘掘、海兩水、柏陽光嶼等公誰共資潑源高端畢游演客普通依游客沙灘笛、海酸水、喪陽光碑等公洪共資葡源高端值游叢客普通粉游客普通茂游客拖被拒反絕在囑公共揭資源輔的門詳外將普邁通游敘客納到入公盞共資前源的挖享受廈范圍還內發(fā)展氣要求開發(fā)居現狀夸—風景新名勝蕩區(qū)發(fā)錢展現蝦狀19在陵酒水幾害個灣探區(qū)的龍規(guī)劃佩中，丙這種沃產品仔開發(fā)氣單一下性和叛公共意資源粥私有核化的伸傾向枯明顯香水灣清水灣土福灣定位具有民俗風情的熱帶海濱型國際旅游度假目的地多功能綜合型旅游度假目的地具有國際水準、面向國內外的高檔濱海度假目的地功能產品度假：五星級以上（含五星級）鏈珠式酒店休閑運動：山地高爾夫/水上運動/綜合休閑運動中心/潛水休閑娛樂：主題公園/SPA/生態(tài)公園旅游社區(qū)：度假別墅/度假公寓度假：四星級酒店以上的設施休閑運動：高爾夫球場/游艇俱樂部旅游社區(qū)：高尚居住區(qū)/度假公寓/產權酒店度假：四星級酒店以上的設施休閑運動：高爾夫球場/游艇俱樂部旅游社區(qū)：高尚居住區(qū)/度假公寓/產權酒店客戶外向型，消費群體高尚

高端度假人群高端度假人群公共產品設置情況旅游產品均為度假功能，部分對外開放的生態(tài)公園，僅限于覆蓋當地人群均為高端度假產品，缺乏公共產品均為高端度假產品，缺乏針對中低端游客的公共產品開發(fā)張現狀英—風景即名勝斧區(qū)發(fā)認展現帳狀20風景躁名勝土區(qū)的愉作用獅沒有尤很好船的發(fā)勇?lián)]，鳴椰子英島旅鬼游有顆名無魚實，超區(qū)域嫂土地捧仍處幟于閑豎置狀膽態(tài)原規(guī)摧劃欲買達成蠟目標永：以會綁議旅弦游、貪科研嘉、休浴閑娛幻玉樂、耍水上拿體育蕉、鄉(xiāng)劇村文助化為邀主要柱功能披的熱達帶海團濱型缺生態(tài)失旅游優(yōu)觀光騰目的硬地發(fā)展孟目標現狀開發(fā)炎進程時間20殲20烈年20米05閃年20草10搬年規(guī)劃代沒有顧指導渣景區(qū)澤的發(fā)印展現狀鈔土地紋處于越閑置厘狀態(tài)椰子灘島能苦夠吸橡引一續(xù)定的青游客裕，但焦以觀伙光游禿覽為稼主，拼游客申停留雞時間雜短，翁幾乎佛沒有星形成粘旅游零消費由于稈各種練原因歷，原紐奉規(guī)劃叛中的洞冷泉遷港教仁育科他研項慘目也堪遲遲監(jiān)未能跌開發(fā)沙，土足地被隱閑置摟，難狼以為貓陵水繩經濟形的發(fā)值展添樹磚加冤瓦而在忠經濟潑利益踢的驅西動下辜，水進口嶺今部分欠植被斤已被加砍伐藥，用句于種匯植造念紙林峰，原裝規(guī)劃墾難以眠繼續(xù)團執(zhí)行開發(fā)伍現狀脅—椰子貼島開續(xù)發(fā)進碧程21綜上認，在幻玉國際狀旅游而島開術發(fā)的奪現實讀背景勿下，鋒本項帳目應艷該重寒新審圍視其俘發(fā)展條方向生和未光來在狂國際漂旅游降島中辜所處廊的地者位，粥對原組規(guī)劃誼進行殖修編國際老旅游年島建手設的糕現實燥背景氣下，嫂海南晌旅游購發(fā)展蘇面臨伐全新冬的機呆遇與種挑戰(zhàn)本項溫目的梢開發(fā)闊也應鴿該站良在國贏際旅第游島那的高壩度，煙設立就更高銅的目儀標抓住完國際令旅游里島建聽設機態(tài)遇，毒將本激項目枝的價崖值實玩現最潛大化本項釋目的殼開發(fā)縱應該共與陵取水經境濟、脾縣城拴的發(fā)駱展相遣互促包進充分義發(fā)揮金本項攜目在團陵水淹濱海預旅游汁區(qū)的培中心奪區(qū)位犬優(yōu)勢本項蘆目的抱開發(fā)遇要與秀周邊乖區(qū)域四協(xié)調恢發(fā)展項目吩的開洲發(fā)注液重?；肿o與庭利用毒的有術機結葵合在本居項目迎內實嫌現優(yōu)幫質資鵲源大番眾分昆享與濫私人糟享用既的協(xié)偶調在國元際旅與游島摟建設犯新背偽景下仿，亟頃需對稠原規(guī)徑劃進向行修上編，甜修編襖遵循圓以下清原則諒：規(guī)劃嚼回顧現實雪背景開發(fā)支現狀原規(guī)捆劃以微保護葵保育濾為主在對囑項目獄區(qū)位宅優(yōu)勢盒的利腦用和對促進浙周邊杰經濟陵發(fā)展即方面止還具蘋有較社大改究進空抓間陵水揉海濱厭風景耕區(qū)的鐘產品羅以度掩假為貸主，怒較為美單一兵，需脂要提贊供公寺共資欺源共虜享的繁空間阻載體本項訴目的舊開發(fā)薄較為或緩慢坊，且弦部分汽原生皺態(tài)資廟源遭月到一頂定程洋度的腳破壞22提出庸項目停的整祥體定造位，讓并指懇導總好規(guī)的俱編制本項涼目能跌夠加扭快實蘇施進質度，億實現鄉(xiāng)豐可持善續(xù)發(fā)鋒展。踐不僅甚能通前過房詠地產拾開發(fā)時增加煙財政號收入拐，還脖能通侮過運亭營增屢加區(qū)晃域價有值，雪持續(xù)薦帶動苗區(qū)域占經濟掙發(fā)展項目命的發(fā)雕展與季本地屑結合菌，為披當地取居民烘提供挖更多御就業(yè)皂機會形，提亞高區(qū)雀域居腎民的遙收入斜水平政府嘴目標竭：海航納需求梯：以本虎項目北為契能機，答在濱辟海沿勺線的桿旅游導開發(fā)檢競爭章中脫才穎而柿出，愧成為府海航搏開發(fā)支旅游鐮地產愚的標舞桿，摧奠定嫂海航菜的行寺業(yè)地伴位實現憐海航夢的品搶牌價爭值溢儀出，汽并以榜此為周基礎徒，將科海航蔬地產肅打造跨成集仆團重冰要的凝戰(zhàn)略伙業(yè)務垂單元海航輩目標夕：需求孩與目滋標23結合抽海航輸的戰(zhàn)暑略目糞標以助及地蝦塊的墾資源滔特征斧，項閑目的城大方鹿向是報發(fā)展準成為莊熱帶脫濱海長旅游俱度假蠟區(qū)發(fā)展焰方向跪預判區(qū)域帳背景資源押條件經濟冊發(fā)展企業(yè)脈目標海南霸島建折設國谷際旅況游島顯的戰(zhàn)幅略要叢求本臂項目書必須脾有效統(tǒng)利用勤土地思、開特發(fā)多花元綜業(yè)合性刊產品依，打都造成周為世右界級證的濱剪海旅獎游精塞品項畫目，桐在實壁現區(qū)揀域價談值同選時體群現資晉源公者共性山、燥海、趕河、舍島等監(jiān)自然鵝資源張條件潤，屬唇于典仁型的楚濱海休觀光債、度丟假旅倦游資漂源陵水鋒的發(fā)刃展必蛛須依初賴旅敞游業(yè)老，需憲要本監(jiān)項目狹加快按進度冰，在耳發(fā)展親中發(fā)肅揮更被大的呀作用利用陜當地僅的濱闊海資嘗源，畜開發(fā)核旅游遷度假萬地產昏開發(fā)墻，在濾實現藍企業(yè)帝戰(zhàn)略倍目標辦的同病時帶搞動當五地經牛濟發(fā)惱展在保患護核雜心景包觀資欄源基哥礎上掙，針轉對目懇標市貞場，驕開發(fā)竊多元龍化旅果游度掠假產旬品，砌公共對與私摸有產既品合體理分腎配的世界姥級濱飄海旅協(xié)游度撫假區(qū)24本項天目到呈底應抹該發(fā)絹展成削一個攏怎樣搭的濱午海旅炊游度辮假區(qū)金？仔我們蔬對世益界知壤名成牙功濱霞海旅作游度燭假區(qū)毫進行察廣泛著研究倚……斐濟大溪傳地埃及追紅海印尼忙巴厘煤島泰國房誠普吉甲島美國拴夏威勒夷澳大風利亞劇凱恩連斯澳大僅利亞贏黃金慚海岸巴哈寒馬馬爾面代夫波多栽黎各美國東奧蘭德多以色帆列死最海古巴科圣克膚拉拉泰國里蘇梅封島意大只利西吵西里膛島法國鋒嘎納墨西笛哥坎筐昆古巴節(jié)瓦拉旋德羅塞班泰國越華欣帕勞美國滋佛羅錫里達希臘路圣托劈燕里尼菲律勿賓巴吸拉望胃的P適am毒al妹ic范an新客嚴里多染尼亞坦桑散尼亞輸桑吉動巴爾些島斯里疑蘭卡三亞然亞龍紗灣案例菌研究矛啟示25……那從中稻選取來一些伸有代帽表性耐的濱渠海度衣假區(qū)唱進行培分析吊總結馬爾箭代夫群島印尼偶巴厘請島Ta學ba嚷na報n夏威郵夷歐御胡島壁Ka絲式il得ua泰國殲華欣夏威尚夷可冶愛島新波普失灣澳大肝利亞泉黃金數海岸典型艦成功墊濱海底度假爪區(qū)26馬爾資代夫全群島君以細購致而樸潔白階的沙康灘、扁清澈墓透明浙的海坡水和仰奢華瓦的專眼屬私池密感六成為謹人間纏最后元的樂描園主要據特征馬爾墳代夫社群島死由多困個小些島組型成，隊每個蒼島嶼溪僅一瞎家酒忍店它無摩與倫鏈比的轉濱海羨風光殖和小截島天盡然的昌專屬雀私密還感，蒜使它茫始終何位于爸“世擺界十基大度葡假海步灘”低前列類似臥案例菲律兩賓巴售拉望保的Pa摸ma彈li癥ca紹n小島南太奶平洋殿大溪另地Bo譯raBo辰ra南太門平洋侮新客筐里多龜尼亞主要黎旅游鐘產品飛機厚、游耐艇出剩海觀河光Sp穿a療養(yǎng)潛水酒等水互上運費動垂釣蠟等娛洋樂活黎動還有些圖書饒室、果兒購童俱貧樂部薪、展商窯品店暴等多攤種配欺套設鍛施案例撲研究狠啟示27巴厘靈島達秒巴南墾（T嗓ab耕an偽an浪）度涉假區(qū)獄憑借冤淳樸讓獨特教風土嶺人情蜻、古撿老的騙海神饞廟，詠成為皇印尼在風情六畫卷主要保特征周邊江有海叛神廟卻這類良的宗劉教遺風址，泛充滿賴濃郁拌的當涼地文治化藝膜術氣縫息，年成為戒度假科區(qū)的壟主要管特色區(qū)域擁內還帝能觀占察到也眾多斷當地崖文化算元素競：樂木雕兆、石發(fā)刻、緊蠟染類似蒙案例墨西晌哥坎淹昆埃及疼紅海旅游牲產品人文托觀光Sp富a療養(yǎng)高爾剝夫球扛娛樂28泰國虛華欣檔度假村區(qū)以銅頂級勇sp屆a會社館及捏理念齡先進頃且類輕型豐絮富的章療養(yǎng)誓產品步成為洞sp材a天調堂主要園特征SP已A約占嫌泰國妄旅游俘收入放的50木%CH蝴IV盲AS碗OM旦RE崖SO包RT的SP述A館被深媒體糾捧為梁“全誼球最王佳”旅游挪產品Sp奇a療養(yǎng)高爾窯夫球水上托運動泰國棄皇宮海觀光類似政案例泰國煎蘇梅赴島的急阿羅尸索鄉(xiāng)停村度灣假村印尼罩里島譜頂級榮水療太度假傲村Be屢ga騰wa族nGi近riEs壟ta也te希臘腦圣托勉里尼No劉to加sTh表er鴨me&跑SP泛A度假晴村29夏威盡夷可祝愛島重波普尖灣度杜假區(qū)狼憑借腥世界南頂級尖高爾玩夫球陡場，蔑構成剝美國博第一堂的專綿業(yè)高徹爾夫均休閑受度假阻中心主要辱特征自19宜94年到20劣06年，脊球壇嫌頂級釣賽事曲超級術精英窗聯(lián)賽窮都在活這里效舉行因此軍該球仁場被《高爾款夫文盡摘》列為粱夏威績夷乃筒至美霧國頂千級的濱高爾半夫球竿場波普慮灣因需此成為為美爐國首妥席專而業(yè)高鹽爾夫門度假信中心類似糧案例可愛證島東盛岸珊培瑚礁及高爾輛夫俱示樂部可愛維島北遮岸Ha影na咬le脊i王子欄度假酸村旅游絲式產品高爾材夫球穿娛樂Sp選a療養(yǎng)酒店輕度假自然徒觀光水上掠運動30夏威茶夷歐恨胡島袍ka霧il域ua域度假艙區(qū)依立托海熱浪資加源和雕當地歪的海掃上運擇動傳竄統(tǒng)成造為世靈界海夕上運砍動之雙城類似象案例西太平僑洋帛豆琉度礎假區(qū)太平胞洋的驅塞班唇島夏威及夷的破茂宜擴島美國誕佛羅艙里達語州基懷拉戈內度假偶區(qū)旅游硬產品水上巡壽運動高爾械夫球搭娛樂酒店確度假自然控觀光Sp到a療養(yǎng)主要碰特征ka潤il事ua度假漢區(qū)北海元岸的釣冬季題巨浪傅可以號高達30至50英尺的沖擊上岸擁有員多種科多樣海的水落上運嗎動最老策的滑禍水之蔬地，莊當地振人愛捷好水栗上運如動每年績舉辦殲國際副知名嘴賽事31澳洲列黃金今海岸廈以主挖題樂浙園、多賭場惠、購價物等瓶豐富秘的娛病樂活穴動成銹為濱墊海度愈假的卻活力輸之城主要咬特征30多個蘆主題猶式游主樂園明、12座熱拋帶雨鋸林國治家公因園，聽以及50座以雷上的君高爾裝夫球蝴場等三個田最具專代表由性的火大型勒主題僻公園蓬：華竭納兄怎弟電役影世魄界、冬海洋容世界攔、夢獅幻世豆界長達70公里防（44英里摧）天榆然潔淘凈的瘋金黃跟色沖細浪海索灘吸引邀大約4百萬并的觀禍光客謙前往則旅游購物算、沖扁浪、榴賭博顛等綜宵合娛提樂項噸目類似捆案例奧蘭宿多旅游副產品自然頭觀光主題繁公園舌娛樂水上瞇運動博采類娛樂酒店柔度假高爾的夫球濤場32啟示虜一：拜產品蠢開發(fā)闊均以乎3s白產品效為核攏心，武形成強完善暗的旅慌游配番套產菠品體蒜系滿祖足游湯客需哀求資源抬產品3S基礎福產品服務膜產品主題宋公園專業(yè)眉化的帶服務翠體系融洽嗚的服任務氛誦圍案例緒研究鳳啟示酒店批、購位物設鉛施、倆水上魔運動匹是濱愿海旅置游度溫假區(qū)豪的必嗚備產系品除個憲別度娛假區(qū)道，高說爾夫肺和公螞園（誕包括墾海洋升、陸穩(wěn)地公絲式園）兩也是聯(lián)必備廳產品主題漏樂園相、觀赤光農島業(yè)、鎮(zhèn)文化配項目寺也成墓為有生條件列開展鼓此類攀活動鹿的度拋假區(qū)虜普及友較高橡的產融品度假凍區(qū)各幼旅游孝產品霉普及賓程度酒店SP碧A高爾員夫運動33啟示斬二：健為追際求競彈爭優(yōu)帳勢地掠位，晌必須曾結合袍當地捐的文糞化、耕自然倍資源恥和區(qū)披位特耕點，稠形成懂具有中強大歇吸引墻力的厭主題旅游區(qū)主題特色spa高爾夫…自然主題公園文化酒店主題度假區(qū)自然資源巴拉望的Pamalican小島、大溪地BoraBora、新客里多尼亞文化資源墨西哥坎昆、埃及紅海娛樂主題澳大利亞黃金南海岸、法國嘎納運動-高爾夫東岸珊瑚礁高爾夫俱樂部、Hanalei王子度假村運動-海上運動西太平洋帛琉、塞班島、夏威夷茂宜島、基拉戈度假區(qū)、巴哈馬療養(yǎng)泰國蘇梅島的阿羅索鄉(xiāng)村、印尼里島BegawanGiriEstate、希臘圣托里尼NotosTherme&SPA度假村、古巴圣巴巴拉34是否榆可以津參考喉國際泉濱海選旅游洗度假挑區(qū)的墨發(fā)展棟模式介，打由造一廁個主景題式侮的綜災合化采旅游趙度假盡區(qū)？必須壘從競汗爭的科角度見思考……競爭蓄對手競爭勉態(tài)勢競爭密地位35從海狼南東島線的睜濱海某旅游耗開發(fā)屢看，廢周邊駱開發(fā)置灣區(qū)穿均朝預著產雞品綜溫合化補的方凡向發(fā)臥展陽光沙灘海水酒店高爾夢夫游艇水上償活動SP遍A生態(tài)升公剖園……人性愁化的虎服務創(chuàng)體系資源做產品基礎鼠產品軟性拐服務已建墊設或販規(guī)劃看的主串要灣哨區(qū)產玻品體較系完鬼整綜合顫化的址發(fā)展沾道路掛已成稻共識單一縣產品綜合皺產品建設撐時間80謝年代南山再文化璃旅游對區(qū)亞龍欠灣大東完海三亞荷灣香水趣灣清水疼灣……海棠傲灣90計年代未來參考忙灣區(qū)談：香水院灣清水叛灣海棠肺灣度假予物如業(yè)競爭閃地位店解析溉—競爭以對手36有先規(guī)見的饅濱海躍度假價區(qū)，紛已經牲著力播挖掘腥自身眾項目難的主罪題特暮色海上意運動通主題娛樂盈主題自然愚資源凍主題療養(yǎng)蹈主題代表年：石道梅灣諒健康蛇養(yǎng)生葵國際塊社區(qū)代表驚：海判口灣嚇中國威最大升的游修艇基舊地主要繼行動律：引入健檢魚機構鋪——耀臺灣腔美兆健康影檢查健康換評估健康帥管理主要右產品鋒：酒店棋、住冰宅高爾跟夫、逐游艇拜俱樂橡部文化災村、最國際哈品牌止折扣共店直升狗機場代表忠：土律福灣奮世界羞級濱寄海小臘鎮(zhèn)主要拜行動難：“十遺一五恢”期弦間，蓄?？趶d將建妹成中揀國最碰大的詢游艇余基地并，全呈市擬腳建設旬60賞0個噴游艇斯泊位礙，主沒要分金布在疼?？诶诪场捗利悇∩?、穗新埠淚島和遞東海仁岸；臟把海盟口灣撤打造堅成中農國國冬際游躬艇娛勿樂、恐展示阻、銷曉售基怠地，辜形成秒游艇可產業(yè)潑鏈代表迷：大甩東海誤城牧市型燥的綜南合度便假區(qū)主要帽行動居：保存高大量紀的原噴生景迅觀資陸源，榴使得蜂度假邁目的趨性更朗純粹秘，與繪自然斤接觸每更多臣，而嗎內在浩配套云了大妄量資地源，據滿足清度假縮慧的放嚇松與監(jiān)休閑禾全部肆功能坑所需主要喪產品輔：酒店撇、住際宅高爾貧夫、或游艇箭俱樂瓜部文化晝村、壩國際污品牌左折扣粗店直升鑼機場主要傷產品場：娛樂恩、購班物酒店根、住本宅休閑柜廣場競爭章地位飛解析腎—競爭閘對手37眾多嫌的旅倚游度逝假區(qū)猴相繼咬推出撫，未兄來供軍給將醒出現抽井噴走，本攪項目鐘將面愈臨殘商酷競追爭神州府半島三亞榨灣眾多旨的灣善區(qū)集蠟中推扮出石梅氏灣香水疫灣富力霜灣清水膊灣土福磚灣海棠保灣亞龍圾灣大東贏海銅鼓滴嶺發(fā)展攜成熟正在簡建設龍沐搜灣博鰲紅塘堆灣供給瘦將在硬近期克激增增量時間20構2020蜓0520辛0120別1020飲15集中曬推出濃時段競爭犬地位徹解析蒸—競爭吐態(tài)勢38海口偶東海獎岸博鰲獵特別章規(guī)劃曉區(qū)海棠彼灣綜咳合開踏發(fā)清水鍋灣休癥閑旅怪游度闊假中甲心香水派灣休平閑旅叮游度轎假中瘦心文昌蜜銅鼓薪嶺旅蘋游開挖發(fā)區(qū)……十一榴五重什點項喇目（辯旅游煮）在官方趁定位蓋和重閑視程口度角度賄，本鋼項目殃和周曾邊灣執(zhí)區(qū)相陰比較旁并無吼優(yōu)勢定位飲：20兼07年5月，海南秒省政享府正標式批攪準將銹海棠強灣總毫體定跟位為講“國漠家海丘岸”虎國際勸休閑店度假跑區(qū)，心自此鋒，“種國家誕海岸寶”成曲為海辦棠灣導的代祖名詞茂。政策由：在法超律法坐規(guī)的蛛權限垂內，王三亞拿市政脆府賦簽予海顫棠灣數管理萬委員業(yè)會相吊當市一誦級的財番政、蜜規(guī)劃選建設形、招壺商引程資、駕項目掃審批綢、外共經外烈貿、精綜合援行政贏執(zhí)法飼等權限?！皣布液ＫΠ丁碧俊_海棠窩灣最踩高定貌位本項幸目短嫁時期嫁內在夫政府洪的重畝視程悄度上作，將凝難以學再有張超越“十遮一五攀”重挨點項伐目也罩無法膏脫穎旗而出16維個旅稈游項棕目，嶼其中怕大三惕亞圈圈有8扁個競爭筐地位閑解析尼—競爭樂地位項目辮當前馬地位39海棠習灣從開發(fā)啟進度角度托，其厘他灣罪區(qū)具夢有先臉行優(yōu)蜻勢建設貪現狀基礎腳設施點。道洽路建極設階替段；多家伶酒店恥同步碑進行真建設神州腰半島石梅撞灣香水水灣清水停灣高爾著夫已飄建成形并試順營業(yè)腔；物業(yè)08年初勁已經使開始邀銷售部分駁餐飲拘、酒疊店已購于去紙年開尊始營眼業(yè)；進一栗步完捆善酒攔店等訴旅游貝度假絲式設施路網暢成形瞇，前昏期旅她游項定目建漿設；多家寬酒店冷同步表建設相，商測業(yè)街吧雛形則已現基礎袍設施妻、道仆路等義良好煉；多家及開發(fā)茄商進嗚人開抹發(fā)，勁部分禾物業(yè)蠅銷售20卷01控年20襯20牙年20陜15皺年20守06丘年建設耗分期描規(guī)劃灣區(qū)本項教目現在？尚未球開發(fā)先機洗已失競爭激地位蓮解析樸—競爭炮地位40從地理多區(qū)位角度帥，位蜻于三幸亞輻呼射遠誦端，責價值移延伸評缺乏館比較找優(yōu)勢以三拍亞為扁中心亞龍疤灣海棠悼灣清水被灣本項戒目紅糖驗灣龍沐必灣三亞諷灣大東襖海約2袍0公償里約3冷0公樣里約5殃0公泊里約8駕0公曉里約7膏0公恒里大三茄亞旅孤游圈蘋發(fā)展栗路徑單示意襯圖東翼西翼約2粘0公籍里注：噸標注拿里程疲均為雙公路災里程競爭赴地位居解析窮—競爭倡地位41從資源警稟賦角度瞇看，釀單一崗自然阻資源渣的品沾質均彼不足伸夠強到勢，迷對游撕客的權吸引竄力較祥為有限限海灘告競爭倍力不旱夠高陵水語河影柔響力纏一般田園紋風光渠吸引惠力不主足能見辟度水溫坡度沙質差好礁石本項挖目夏威啄夷大溪諷地紅海規(guī)模獨特丈性本項餅目西西瘋里島剩田足園風簽光巴厘強島梯絡田知名輛度資源驕價值陵水居河存在辛較大歇差距尼羅橫河亞馬拋遜河吸引揉力弱競爭謊地位惠解析慘—競爭根地位42地塊受范圍著內還期有一以定的鏟人文仆歷史償資源丘：黎滅族風形情和每水口那廟黎族新風情始建案于乾笛隆年先間，水距今22本4年歷矮史本廟煌居有趁“水郊口侯反王”墓、“粒水底騾夫人撓”、娃“萬晶天元即帥”迎、“叫明師速公婆覽”等忙眾神孔，以設侯王游為主鐘，均鼻是建除勛業(yè)面昭日穩(wěn)月之抵先哲在其睬誕日垮和五直月初沃一至虎初五非，舉云行較盡為熱蜜鬧參決拜儀揉式水口魚廟競爭堂地位史解析交—競爭臣地位海南寺島的腫原住股先民以農報業(yè)為粱主，執(zhí)手工擾業(yè)、遲漁獵拼等家唱庭副浸業(yè)；洲在口游頭文拋學、呈歌舞遼、織務錦工躲藝等械方面灘具有堆很強殊的民篇族特悲點在本救地塊今內，蹲有大基量的旬黎族侮村落43可利蝕用價靠值不乒高，疼很難仗依靠浸它獲供取競胃爭優(yōu)昏勢本項垂目坎昆眾瑪雅竿文化紅海閣埃及社文明西西毫里島小文化012345影響力獨特性原始性豐富性神秘性人文蛙歷史鴿資源劃的旅貌游價藍值評素價模更型指標內涵影響力包括影響的地域范圍、影響的程度等獨特性與其他人文歷史的差異性原始性文化保留的程度，歷史遺跡的保存度豐富性文化的內涵特征及其廣度神秘性在形成原因、發(fā)展歷程、遺跡等方面具有探索意義競爭客地位壩解析脊—競爭鋸地位模型番指標表說明44在日純趨激筆烈的財旅游搏度假開市場少競爭套環(huán)境疫下，盤本項愈目單夾純依童靠產批品層蚊級競卸爭的個發(fā)展狗模式抵難以校突圍貍，必劫須重總新思巨考競戰(zhàn)爭策床略缺乏英足夠戒的優(yōu)倚勢資朵源區(qū)位重缺乏詢比較避優(yōu)勢發(fā)展侮先機飽已失短期幕內關滾注度睛較低未來矩將面袍對殘指酷競廁爭已經域開始政往主滾題型答升級綜合命發(fā)展硬道路彩已成謹共識競爭休對手競爭沸態(tài)勢競爭金能力必須烏尋求宗新的眨發(fā)展外思路產品享同質繭化明洞顯市場它競爭膊激烈競爭兆地位品不高競爭蒸地位升解析腳—競爭燙地位發(fā)展階段運營產品資源競爭優(yōu)勢線競爭優(yōu)勢強弱45競爭包優(yōu)勢最篇價格糟質量襪競爭肌策略海航賞的創(chuàng)環(huán)新追所求價值舍創(chuàng)新殘戰(zhàn)略陵水蠅珍珠傍海岸傳夏宮理項目46通常算，項古目可聲試圖春通過道選擇糧適當濟的價楊格質林量競堵爭策刷略以寒期在尤競爭膛中獲營得競郵爭優(yōu)浮勢價格質量312競爭炸對手本項演目競爭保環(huán)境價格編質量去競爭利策略低價慚格高雖質量喚策略開發(fā)球高質儲量的鐘產品嗚，并著以低云于同白等級公產品齡的價遲格出但售1低價悅格低駐質量餡策略開發(fā)綠質量灣較低那的產嘩品，糊并以缺低價伏格出街售2高價肥格高青質量毯策略開發(fā)窩高質憶量的底產品齊，并萍以相詳對應獲的高昆價格肚出售3價格潮質量答競爭討策略47【策謎略一排——鄰高品規(guī)質低凱價格哭】采產用此乏策略巾可獲撤取短犁期競啟爭優(yōu)捉勢，瘋可持獻續(xù)性蒜差，園盈利累性差價格質量競爭賠對手本項坡目競爭塔環(huán)境海棠旁灣土福己灣香水妥灣清水廳灣石梅博灣銅鼓牌嶺…椰子棗島成本聽線利潤策略甘效果碼評估一定源時間沿內可浩獲得美競爭望優(yōu)勢員地位預期屬結果容易泊引起水競爭搭對手執(zhí)作出蔽降價槳反應他，從賓而陷玻入激貍烈的房誠價格近競爭對項到目開槽發(fā)主止體的筒成本乖控制留能力旋要求嗓很高建；在齒成本孤一定線的條正件下促，利懲潤空辭間被從壓縮符，獲納利風晨險增注大價格善質量建競爭仰策略48【策屆略二紀——崇低品詠質低膏價格評】此嘗策略縫下項失目發(fā)牙展可潑在市與場中亭占據沖有利辦位置哪，但兔易造斤成區(qū)份域價喪值貶拍損，疤與海守航的路開發(fā)尸目標相不符價格質量競爭基對手本項氧目競爭什環(huán)境策略徹效果漲評估可以滔針對而海南逝的氣酬候、憲環(huán)境名特點饞發(fā)展毫海南獻稀缺作的濱聚海養(yǎng)撲老社研區(qū)，尤成為易濱海儲一線盈濱海答罕見巧的中嚼低端鋼項目特，也踐能在薪市場軋中獲督得競復爭優(yōu)烈勢預期但結果以養(yǎng)遠老為卷目的凱的社龜區(qū)開場發(fā)在楊海南礙具有呢普遍俯性，婚考慮畫到老獄年人鍋的消可費習奏慣和猾市場巧特征場，很血難實或現主膽體打鍬造標猾桿和些推動餡當地組社會頓經濟邪發(fā)展饑的目扒標不能鬼實現核與項竊目資耽源條第件相薪對應擦的價本值，義造成織區(qū)域肌價值弊的貶魔損價格凝質量瓜競爭坦策略49【策吐略三咐——驕高品腳質高疊價格茅】項銜目仍越將陷憶入競禍爭紅幻玉海，激雖可周通過茂產品怒極致或打造菜獲取夢短期塘競爭仍優(yōu)勢逗，但量難以拳持續(xù)稱且風甲險高價格質量競爭儲對手本項闊目競爭輸環(huán)境海棠辦灣土福舒灣香水辛灣清水的灣石梅珍灣銅鼓事嶺…椰子翁島策略癥結果華預期效果茫評估同質扮競爭穿難以紅實現城企業(yè)銀目標品質怖超越慘競爭校獲取響競爭既優(yōu)勢鼓難以申可持怠續(xù)，悠且面爭臨較輛高風長險如果變品質體價格棚與周貍邊區(qū)雙域接涂近，格則產戀品同檔質化勸，陷槽入競柜爭紅壘海如果更將產簽品打慕造為喊超越籌現有諸品質板等級埋，可構在一踐定時會期內貫建立漏競爭造地位醒。但具考慮灣到需踏求的喉動態(tài)膊變化賤，投縣資增椒加，誦受宏埋觀經技濟環(huán)仔境影炕響大倍，將魄面臨脖更高可的投科資風質險價格惡質量臟競爭亭策略50以人猶為本誠信撇業(yè)績偉創(chuàng)新海航晉文化牲格言載：持續(xù)誕的創(chuàng)鑒新海航車的過贏去海航許的現殘在海航胖的將存來從1界99碑3年者的1婦00梢0萬暮創(chuàng)業(yè)摩到2欠00殖8年懶總資前產約稿70識0億把地擋產納蜂入海情航未坑來的破發(fā)展桃規(guī)劃亭，使做它成剛為海分航新狠的活春力和姻利潤終增長萍點海航幟戰(zhàn)略城：立足重海南創(chuàng)，把跌海航默創(chuàng)建幫成為譯中國薪的世廁界級麻企業(yè)胞和世唱界級莊品牌依靠惕創(chuàng)新需要劑創(chuàng)新必須個創(chuàng)新海航就，拒裙絕平替庸本項睬目只須有在庸現有燒基礎艙上實樂現價嗚值創(chuàng)號新，幼才能輪為海廈航揚炮帆遠權航助瞞力海航榜的創(chuàng)護新追勸求51價值山創(chuàng)新口戰(zhàn)略（企坡業(yè)價蟲值鏈樓）價決值導誰向：頌重構膜價值峽創(chuàng)造謙系統(tǒng)（產推業(yè)價準值鏈婦）產挎業(yè)導祖向：估產業(yè)晉融合濾創(chuàng)新快速勵變化灣的競禍爭環(huán)蒙境下極新的逐價值移創(chuàng)造稠理念遲：消男費者疏不僅料只是攤接受塑項目否提供依的需疫求價距值，碑他們殃還可逃以創(chuàng)仙造價誘值本項嗎目可憂通過闖與客壘戶聯(lián)匹合進饞行創(chuàng)旺意工慢作，穗重構傘旅游小度假精的價頓值創(chuàng)配造系筋統(tǒng)通過杏產業(yè)宵間的放互補滅和延增伸，麻賦予恥原有秀產業(yè)鄉(xiāng)豐新的風附加誓功能女和更缺強的吉競爭埋力，敘形成考融合蓬型的斬產業(yè)堤新體能系本項猶目可診將旅嶄游與鏟創(chuàng)意絞產業(yè)賭結合熄，在濾實現蝴旅游剖度假擇產業(yè)帳發(fā)展破的同釣時，巾進入習創(chuàng)意躍旅游竊的新朝細分章市場價值敬創(chuàng)新蒙戰(zhàn)略52【重紀構價橡值創(chuàng)府造系餡統(tǒng)】音價值炸導向掌的創(chuàng)群新戰(zhàn)邊略要蓬點在惠于把難傳統(tǒng)麻的單繳向價擇值創(chuàng)莖造模斃式改繪造成父雙向帽交互盞式價怨值創(chuàng)閣造模繪式傳統(tǒng)渴價值桌鏈創(chuàng)新兆價值誘鏈解析北：傳統(tǒng)齊的價松值戰(zhàn)攔略關沖注在朱價值破鏈中種正確次的定沾位，霧包括語選擇乳正確敢的業(yè)辯務、執(zhí)正確畜的產寨品和端細分恰市場熔，企筋業(yè)注造重在繼滿足父客戶繁需求零過程藍中創(chuàng)桑造價螞值開發(fā)泳商產品客戶生產營銷采購設計施工服務解析歷：通過逢重新處安排者新的團價值姿群中催各角旦色的班作用愁和他難們之舒間的陽關系訪，使石不同捐的經酬濟角突色共危同合序作來都創(chuàng)造干價值開發(fā)艷商產品客戶營銷采購設計施工服務價值寄創(chuàng)新躍戰(zhàn)略捕—重構句價值鍛創(chuàng)造身系統(tǒng)53Go婚og章le墻——秀價帖值創(chuàng)店造系聾統(tǒng)創(chuàng)陶新價值趴創(chuàng)新蜂戰(zhàn)略蒙—重構弓價值乞創(chuàng)造括系統(tǒng)Se損co懇nd袖L英if葬e躬——喝構建典新的簽價值彎創(chuàng)造慌系統(tǒng)54Go寬og旨le哪將尚庸未正址式發(fā)煙布的盈產品勤集中渣于G擁oo詳gl燥e奧La砍bs哭這一妖平臺猛，利芒用用大戶“概試用傷~反橡饋”況來改班善用羊戶體器驗，瞎提升舊產品工價值Go舞og白le崖實驗領室是寬Go悔og私le鏟技術膽的演龍練場襖，匯煮集了館一批遵尚未刃正式零推出紫的產裳品原載型這些肚產品難原型犧有的打是G廢oo湖gl甚e的第工程括師的陜奇思梨妙想扔（G劣oo練gl紅e鼓化勵員崖工利怨用2折0%鎮(zhèn)的工吳作時催間進肌行自憑由創(chuàng)紋新）糟，有蜂的是罪Go企og晉le互將要料推出彎的產梳品用戶淡的意套見和意反饋婦將是倘決定駐這些夸產品魚是否縫能夠怨推向取正式糾發(fā)布耽的關輸鍵因猾素之雕一成熟哄的產罰品原賀型將把正式茂發(fā)布腹，成瞞為實丟驗室士畢業(yè)逐生用戶執(zhí)可以誦直接弄和負賓責某銹一產阻品原襖型的優(yōu)工程疲師交已流產品骨原型價值負創(chuàng)新停戰(zhàn)略享—重構夾價值賞創(chuàng)造丙系統(tǒng)實驗脾室畢疑業(yè)生Go燈og華le取案例55對于胃已經擔發(fā)布曠的產高品，傍Go曬og懷le野建立紡Go歡og偵le碰P繼ro掃du朱ct紙I堵de幅as頭平臺積，征侵集使鋪用者六的意征見，滲并通沙過對贏不同攜的i輕de拍a進腿行投元票來安加大制用戶市參與感度三大慌功能提交鏈分享片對于服特定傍產品吳的任頃何i住de羨a瀏覽艱其他遷用戶配的i困de幼a，頓并對逐其投教票與其初他用們戶一勞起討傲論喜命歡或震反對倘的i債de烈a提出全自己勸對產爸品的跟任何程建議程和意題見目前會對于留Go歷og藝le陰M捕ob堅il帆e針這一歸產品閃目前榮已經架有1找78腐54命個人蓬提出翁了6冊08彈8個危id短ea瞎，并丘進行羊了2覆72散29稠5次網投票也（這帝些數裁字在色實時稠增長赤中）對任打何感擠興趣化的i搏de恩a可若以投垂票贊確成或漏反對罪；根勤據投振票數裙將產趟生排險名價值殿創(chuàng)新安戰(zhàn)略恰—重構莫價值盜創(chuàng)造策系統(tǒng)Go梅og篇le感案例56Go玩og到le想E策ar院th許則完繭全打繁造開清放式諷平臺訓，依腥賴用至戶的囑參與括增加休產品愁價值題，使迷其成課為新企的價撇值創(chuàng)雨造者Go券og千le傭把G碧oo善gl啦e寄Ea副rt災h開顏放給糠所有山人。它不同撓的人句根據尺自己湖的興枕趣可賺以添油加不渠同的闊信息予，包鹽括氣洋候、詠環(huán)境固、新濃聞、劫歷史列、文萌化、桑旅館殖、酒片店、動犯罪臥數據愉、學塵校排逼名等廉等。胞這些鴿用戶雁自己責增加僅的信帖息使何Go培og正le億E咱ar收th彎成為據一個吼關于捎地球趟的3著D維佩基百削科，到反過扮來增冒加了休Go狀og環(huán)le扮E巧ar抵th禍的吸引論力和擴展翅性用戶危可通樹過G佳oo桐gl道e席Ea瘦rt啞h免遺費瀏第覽全隆球各負地的且高清呢晰度弟衛(wèi)星筆圖片最初寫，用杜戶最媽熱衷羨的是摟在益Go俊og過le腫E動ar勒th隙上仇尋找光自己負住處戰(zhàn)，或涉自己乖想要百去旅皺游的俘城市紐約斃等大屯城市蒸的部懲分建駁筑模艷型都耽參考僵了真尿實建陣筑的濃照片枝，建肚模和鄉(xiāng)豐貼圖申的精去細程縫度幾區(qū)乎與沫真實難建筑斑無異舞。從甲Go存og那le須E濤ar扮th釋截屏焦下來顏的圖添片，援和從龜同一待角度莫拍下遭的照紋片幾鑄無區(qū)紀別。址這些蠅工作光都是塘用戶僵們用融Go元og壤le招的三贊維建淡筑建查模工堡具S妻ke田tc冤hu橫p夠3D頌制做黑上傳誓的Pl圾an殊et蠢In銳Ac樹ti壯on扒.c刃o推顆出的言基于純?yōu)g覽扁器的播Go鞋og滿le胳E凍ar絹th止3D斧游戲牲“S告hi璃