2021年樂(lè)清房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

2021年樂(lè)清房地產(chǎn)市場(chǎng)分

析報(bào)告導(dǎo)讀：彈指一揮，2020年已在身后，回顧2020年，受疫情影響，上半年樂(lè)清房地產(chǎn)行業(yè)損失嚴(yán)重，展廳銷售停歇近2個(gè)月之久。好在疫情過(guò)后，房地產(chǎn)行業(yè)逐步恢復(fù)，更是“守得云開(kāi)見(jiàn)月明”，成交量屢次攀升，"地王"頻出，屢見(jiàn)紅盤(pán)……本期將聚焦2020年樂(lè)清房地產(chǎn)，回顧整年的樂(lè)清房地產(chǎn)行業(yè)。所有數(shù)據(jù)來(lái)源/整理自相關(guān)官方網(wǎng)站，僅以參考為主。備注：為了較好區(qū)分各區(qū)域之間的對(duì)比情況，樂(lè)清城區(qū)包含城南街道，城東街道，樂(lè)成街道，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，翁垟街道，鹽盆街道；虹橋周邊包含虹橋，石帆，雁蕩，大荊等；柳白周邊包含柳市，白象等地。土拍數(shù)據(jù)整理不含個(gè)人購(gòu)買(mǎi)，或出讓面積在1000平以下的涉宅地塊。成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)自官方網(wǎng)站，由于網(wǎng)站的不穩(wěn)定性和網(wǎng)簽的延后性，數(shù)據(jù)僅供參考。目錄2020年新盤(pán)供應(yīng)2020年年度銷量2020年土拍市場(chǎng)小結(jié)PART1新盤(pán)供應(yīng)2020年樂(lè)清總計(jì)房產(chǎn)開(kāi)盤(pán)面積共計(jì)104萬(wàn)方，開(kāi)盤(pán)套數(shù)7717套房源。相較2019年，開(kāi)盤(pán)總面積相差不大，開(kāi)盤(pán)套數(shù)則有所減少。其中樂(lè)清城區(qū)房產(chǎn)開(kāi)盤(pán)面積共計(jì)77萬(wàn)方，開(kāi)盤(pán)套數(shù)5298套房源；虹橋周邊房產(chǎn)開(kāi)盤(pán)面積共計(jì)20萬(wàn)方，開(kāi)盤(pán)套數(shù)1495套房源；柳白周邊房產(chǎn)開(kāi)盤(pán)面積共計(jì)7萬(wàn)方，開(kāi)盤(pán)套數(shù)924套房源。樂(lè)清城區(qū)■柳白周邊■虹橋周邊2020年樂(lè)清各區(qū)域新盤(pán)開(kāi)盤(pán)的比對(duì)表2020年新增加7個(gè)新盤(pán)（以拿到預(yù)售證為準(zhǔn)，安置房不計(jì)入），其中樂(lè)清城區(qū)是4個(gè)（天際東方、紫辰雅苑、怡和嘉苑和星海名筑），虹橋周邊有2個(gè)（富康花苑和星悅名筑），柳白周邊僅有1個(gè)（瑞錦園）PART2年度銷量年度銷量-銷售總概2020年樂(lè)清銷售面積近127萬(wàn)方，共計(jì)成交9516套房源。其中住宅成交8091套，loft/辦公用房成交602套，商鋪/商務(wù)用房成交646套，宿舍/生產(chǎn)車間成交177套。2020年樂(lè)清新盤(pán)網(wǎng)簽各類型房源數(shù)量占比情況-fi?■赤公用房■商鋪恰多?前金/生聲車同住宅成交占比仍是大頭，約占總成交85%左右。年度銷量一月數(shù)據(jù)從月成交數(shù)據(jù)來(lái)看：受疫情影響，二月份前后成交量最低；7月份成交量最高，成交1154套，也是近兩年來(lái)，樂(lè)清單月成交最高的一次。2020年樂(lè)清各區(qū)建新盤(pán)網(wǎng)簽成交情況71145000400030001009樂(lè)清城區(qū) 柳白片區(qū) 虹橋片區(qū)區(qū)域年度銷量-成交套數(shù)排行榜據(jù)2020年年度成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，海月清風(fēng)以1084套拿下2020年樂(lè)清年度單盤(pán)銷售冠軍，同時(shí)在成交套數(shù)方面，也超越去年冠軍濱江金色家園的1035套。從前十?dāng)?shù)據(jù)來(lái)看，樂(lè)清城區(qū)有8個(gè)樓盤(pán)上榜，柳白區(qū)域有2個(gè)樓盤(pán)上榜，虹橋區(qū)域則無(wú)樓盤(pán)上榜。2020年樂(lè)清年度單盤(pán)網(wǎng)簽套數(shù)前十排行榜排名樓盤(pán)名成交套數(shù)商總面根(A)1海月清風(fēng)1084154393樂(lè)清市中心區(qū)2星海名筑66888059腳U路與玉環(huán)路交織口3金色家園56B79022樂(lè)清市中心區(qū)4中自痛威海逸豪庭56188659樂(lè)清市城東街道旭陽(yáng)路E6385富力中央公園51873257樂(lè)清市中心區(qū)6觀澗苑39146328樂(lè)清市經(jīng)開(kāi)區(qū)7旭信雍華同3G945645樂(lè)清市柳市鎮(zhèn)8院錦園MR42509樂(lè)清北白羨9東潮云筑31243010樂(lè)清城南街道10中野白悅灣2793S499樂(lè)清市中心區(qū)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)自官方網(wǎng)站，由于網(wǎng)站的不穩(wěn)定性和網(wǎng)簽的延后性，數(shù)據(jù)僅供參考。PART3土拍市場(chǎng)土拍市場(chǎng)-地塊總概2020年樂(lè)清市總計(jì)推出25宗地塊，地塊中止/流拍的有4宗(分別在北白象東才村/樂(lè)清交警大隊(duì)旁/樂(lè)清東山南/蒲岐)，出讓成功的有21宗，樂(lè)清城區(qū)成交12宗，虹橋片區(qū)成交4宗，柳白片區(qū)成交5宗。2020年樂(lè)清市涉宅地塊成交53萬(wàn)mz,樂(lè)清城區(qū)出讓成交總面積達(dá)33萬(wàn)余方。NOIg年和2020年樂(lè)清全年地塊成交對(duì)比情況^^32019年2020年ffi??J?1425J?a?fej?1221流拍地塊24涉宅地塊成交囿積萬(wàn)方58萬(wàn)方成交金額54β元77億元樓面均價(jià)5935元/ITP5916元ZirP中心區(qū)樓面均價(jià)8204?∕m28486元/m2土拍市場(chǎng)-成交金額2020年樂(lè)清市涉宅地塊成交金額近77億元，樂(lè)清城區(qū)成交金額59億元。2020年樓面價(jià)破萬(wàn)地塊有兩宗，分別是由金茂和遠(yuǎn)洋拿下。2020年成交總價(jià)最高的地塊位于南草垟，由新湖&聯(lián)合（項(xiàng)目名為金溪花園）以15.14億元拿下，拿地價(jià)也超越2019年的第一名樂(lè)虹灣（總價(jià)14.77億元）2020年樂(lè)清成交地塊成交總希前十榜單排名地塊位置出讓面積憎）成交飾《萬(wàn)元）樓面WM超針）競(jìng)福單位項(xiàng)目名1樂(lè)清市單匕區(qū)（南草蚌）josωLSHOO9675新潮地產(chǎn)集團(tuán)句限公司，杭翔市房地產(chǎn)聯(lián)百開(kāi)炭總公司金濯花園2樂(lè)清市中心區(qū)（南岸）4594?10860010743北京遠(yuǎn)東新岫業(yè)有限公司傅）??3中心區(qū)宜海新區(qū)6H52fl105900954&恒力t?7t集因上海股虎詈業(yè)有限公司都匯華庭4樂(lè)清市中心區(qū)（與..山南）3047968000LOldl承興承茂置業(yè)有限心「（金芮J瞿末5柳市黑薛宅村7928S578002916上海瑞施留用有限責(zé)任公司（樂(lè)清語(yǔ)言）疑6樂(lè)南市中心區(qū)（白沙村安百里用旭｝12813IBOflO7744)溫州融地營(yíng)業(yè)片限金司（總地）智未7石帆街道嚇瑚土區(qū)26融?800056%（中梁］溫M市梁興置業(yè)巧陽(yáng)淀旦悅?cè)葜?蜥街道蠣灰窯村28902325003213東再建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司未來(lái)城9柳市I自法的時(shí)2202C297005395照潦市莖悅置業(yè)有眼公亙：：唇桂園｝1????,0味南街道宋竹社區(qū)蓋竹L6080235504L84樂(lè)清福信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有艱公司（樂(lè)清錚Sj哲末單地塊面積最大的是柳市鎮(zhèn)薛宅村，占地面積119畝，拿地房企是上海瑞誠(chéng)貿(mào)易有限責(zé)任公司（樂(lè)清德信）土拍市場(chǎng)-樓面價(jià)2020年樂(lè)清市涉宅地塊成交樓面均價(jià)5916元/mz，樂(lè)清中心區(qū)樓面均價(jià)為8486元/mza2020年樂(lè)清凈宅地塊成交相畫(huà)所翩地塊璐目智遠(yuǎn)洋以10743元/mz的樓面價(jià)拿下今年樂(lè)清地區(qū)最高的樓面價(jià)，并且超去年璟園（樓面價(jià)9806元/mz）和前年御宸名邸（樓面價(jià)10499元/m^）的樓面價(jià)，是近幾年來(lái)樂(lè)清樓面價(jià)最高的地塊。PART4小結(jié)從去年銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年樂(lè)清成交量較2019年漲幅明顯，特別是在疫情過(guò)后，購(gòu)房者置業(yè)態(tài)度積極。同時(shí)，部分銀行針對(duì)征信良好，且名下無(wú)房無(wú)貸的購(gòu)房者推行了可實(shí)行首付兩成的商貸方式，對(duì)住宅銷量的增長(zhǎng)有一定助力。2020年上半年亮相的新盤(pán)較少，整體還是在售盤(pán)的銷售為主，相對(duì)來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者能夠挑選的樓盤(pán)不多。從土地方面來(lái)看，受到疫情的影響，2020年的地塊出讓主要集中在下半年，并且柳白區(qū)域、虹橋周邊以及翁垟?shù)葏^(qū)域地塊出讓數(shù)量明顯增加。從2020年成交地塊來(lái)看，不乏高樓面價(jià)和高溢價(jià)率的地塊，可以看出各大房企在2020年更看好樂(lè)清房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)比2019年，雖整體樓面價(jià)相差不大，但是2020年樂(lè)清中心區(qū)的樓面價(jià)漲幅較為明顯。同時(shí)樂(lè)清城區(qū)的全裝修類樓盤(pán)數(shù)量將在2021年增加，毛坯盤(pán)則多含有代建的回購(gòu)房（安置房），虹橋、柳白、翁垟?shù)葏^(qū)域仍是毛坯盤(pán)為主。此外，2020年出讓地塊較多，存量遠(yuǎn)高于2019年，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)間競(jìng)爭(zhēng)力將增加，對(duì)購(gòu)