2227物業(yè)設備設施管理

試卷代號：2227國家開放大學2022年春季學期期末統(tǒng)一考試物業(yè)設備設施管理試題（開卷）2022年7月一、單項選擇題（每題2分，共30分）1_對物業(yè)設備進行管理、操作、保養(yǎng)、維護，保證設備正常運行的總負責人是(A)。 A.工程部經理 B.各專業(yè)技術主管 C.領班 D.維修人員2.消防儲水量按保證室內(C)的消防設計流量考慮。 A.3min B.6min C.1Omin D.20min3.電梯在運行中發(fā)生故障時，首先應(D)。 A.報警 B.檢查原因 C.保護現(xiàn)場 D.救護乘客出梯4.二氧化碳滅火原理是通過減少空氣中(A)的含量，使其達不到支持燃燒的濃度。 A.氧 B.氮 C.干粉 D.泡沫5.熱水鍋爐中，產生熱水溫度高于(B)的稱為高壓鍋爐。 A.70℃ B.115℃ C.200℃ D.250℃6.開啟通風系統(tǒng)各種設備，先后順序為(D)。 A.先開回風機，后開加熱器，再開送風機 B.先開送風機，后加熱器，再開回風機 C.先開加熱器，后開送風機，再開回風機 D.先開送風機，后開回風機，再開加熱器7.在電梯運行檢查中，由值班運行人員在開啟電梯后、停梯前及接班時進行的檢查是(A)。 A.巡回檢查 B.日檢 C.周檢 D.月檢8.交接班過程中電梯出現(xiàn)故障應由(A)負責。 A.交班人員 B.接班人員 C.交接班人員共同 D.維修人員9.民用建筑用電負荷分為三級。下列屬于二級負荷的是(D)。 A.中斷供電將造成人身傷亡 B.中斷供電將造成重大政治影響 C.中斷供電將造成重大經濟損失者 D.中斷供電將造成公共場所秩序混亂者10.把電氣設備在正常情況下不帶電的金屬部分與電網的零線緊密地連接起來的保護是(A)保護。 A.接零 B.接地 C.漏電 D.以上都不是11.小區(qū)給水方式，主要有城市給水管網和小區(qū)集中或分散加壓的給水方式兩種類型。當城市給水管網壓力過低，不能滿足小區(qū)壓力要求時，應采用(B)。 A.城市管網直接給水方式 B.小區(qū)加壓給水方式 C.地下水補給供水 D.引流供水12.火災自動報警系統(tǒng)屬于消防用電設備，其主要電源應當采用消防電源，備用電源一般采用(B)。 A.干電池 B.蓄電池 C.居民用電源 D.備用發(fā)電機13.對業(yè)主家中的溫度、濕度、電器、照明、安全防范、通信等進行集中智能化操作控制，使整個住宅運作于最佳狀態(tài)的系統(tǒng)是(C)。 A.BAS(設備自動化系統(tǒng)) B.FAS(消防自動化系統(tǒng))C.HIS(家庭智能化系統(tǒng)) D.IBMS(智能建筑集成管理系統(tǒng))14.可感知燃燒或熱分解產生的固體或液體微粒，用于探測火災初期的煙霧并發(fā)出火災報警信號的火災探測器是(D)。 A.感溫火災探測器 B.感光火災探測器 C.可燃氣體探測器 D.感煙火災探測器15。風機盤管式空調屬于(B)。 A.集中式空調 B.半集中式空調 C.局部式空調 D.獨立式空調二、多項選擇題（每題4分，共20分；答錯一個不給分，答對一個給1分，全對給滿分）16.以下關于房屋附屬設備設施預防性計劃維修養(yǎng)護的表述中正確的是(ABCD)。 A.房屋附屬設備設施預防性計劃維修養(yǎng)護是為防止設備設施意外損壞按照預定計劃進行的一系列預防性設備修理、維護和管理的組織措施和技術措施 B.實行預防性計劃維修養(yǎng)護的目的，是為了保證樓宇與小區(qū)的設備設施能正常工作，避免設備遭受不應有的損壞，充分發(fā)揮設備潛力 C.實行預防性計劃維修養(yǎng)護制度，可以延長設備修理間隔期，降低修理成本和提高維修質量 D.計劃維修養(yǎng)護的次序和期限是根據(jù)設備的功能、特點、規(guī)格與使用條件而定的17.住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)通常由(ABC)系統(tǒng)組成。 A.家庭智能化 B.小區(qū)智能物業(yè)管理 C.小區(qū)通信網絡 D.智能停車場管理18.集中式空調系統(tǒng)的基本結構由(ABCD)組成。 A.冷熱源系統(tǒng) B.空氣處理系統(tǒng) C.能量輸送分配系統(tǒng) D.自動控制系統(tǒng)19.建筑物防直接雷擊的系統(tǒng)通常由(ABC)組成。 A.接閃器 B.接地裝置 C.引下線 D.配電盤20.入侵報警子系統(tǒng)負責建筑內外各個點、線、面和區(qū)域的偵測任務，其組成部分有(BCD)。 A.巡更棒 B.探測器 C.區(qū)域控制器 D.報警控制中心三、簡答題（每題5分，共30分）21.電梯由哪幾大部分構成？各包括哪些器件？電梯可分為機械和電氣兩大部分。機械部分主要有曳引系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、導向系統(tǒng)、對重系統(tǒng)及機械安全裝置等。電氣裝置部分可分為電力拖動系統(tǒng)、操作控制系統(tǒng)及電氣安全系統(tǒng)三大部分。22.室內給水系統(tǒng)有哪幾種給水方式？(1)直接給水方式。(2)設置升壓設備的給水方式。(3)分區(qū)供水的給水方式。(4)氣壓罐給水方式。23.建筑智能化物業(yè)管理包括哪些內容？建筑智能化物業(yè)管理內容,不但包括傳統(tǒng)物業(yè)管理的內容,即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設備運行和維護;還增加了新的管理內容,如固定資產管理、租賃業(yè)務管理,同時賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設備運行和維護等以新的管理內容和方式。24.安全防范系統(tǒng)由哪幾個子系統(tǒng)組成，建筑物對安全防范系統(tǒng)有哪些要求？大致有入侵報警子系統(tǒng)、電視監(jiān)視子系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、巡更子系統(tǒng)、汽車庫(場)管理系統(tǒng)和其他子系統(tǒng)等。從防止罪犯入侵的過程上講,安全防范系統(tǒng)要提供了外部侵入保護、區(qū)域保護和目標保護3個層次的保護。25.火災探測器主要有哪些類型？應如何選擇火災探測器？火災自動探測器的類型有:感煙火災探測器、感溫火災探測器、感光(火焰)火災探測器、可燃氣體探測器和復合式火災探測器。根據(jù)探測區(qū)域內可能發(fā)生的早期火災的形成和發(fā)展特點、房間高度、環(huán)境條件以及可能產生誤報的因素等條件綜合確定:(1)當火災初期處于陰燃階段,產生大量的煙和少量的熱,很少或沒有火焰輻射的場所,應選用感煙火災探測器;(2)對火災發(fā)展迅速,產生大量的煙、熱和火焰輻射的場所,可選用感煙火災探測器、感溫火災探測器、火焰火災探測器或其組合;(3)對火災發(fā)展迅速,有強烈的火焰輻射和少量的煙、熱的場所,應選用火焰火災探測器;(4)對使用、生產或聚集可燃氣體或可燃液體蒸汽的場所,應選用可燃氣體火災探測器。26.請敘述消防管理中必須認真落實執(zhí)行哪些制度？(1)消防中心值班制度。消防控制中心要建立24小時值班制度,值班人員具有消防基本知識,同時對建筑物內的消防設備有充分的了解,并懂得火災事故處理程序,同時值班人員有高度的責任心和判斷事物的敏銳性。(2)防火檔案制度。物業(yè)管理部門要建立防火檔案制度,對火災隱患,消防設備狀況,重點消防部位,前期消防工作概況等要記錄在案,以備隨時查閱,還要檔案記載的前期消防工作概況,定期進行研究,不斷提高防火、滅火的水平和效率。(3)防火崗位責任制度。要建立各級領導負責的逐級防火崗位責任制,上至公司領導,下至消防員,都要對消防負有一定的責任。四、論述題（每題10分，共20分）27.試述物業(yè)設備維護保養(yǎng)的主要方式及其在工作中的實施。物業(yè)設備維護保養(yǎng)的方式包括緊固、潤滑、調整、外觀表面檢查等。維護保養(yǎng)工作主要分日常維護保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)兩種。(1)日常維護保養(yǎng)工作要求設備操作人員在班前對設備進行外觀檢查,在班中按操作規(guī)程操作設備,定時巡視記錄各運行參數(shù),隨時注意運行中有無異聲、震動、異味、超載等現(xiàn)象,在班后對設備做好清潔工作。在冬天,如設備即將停用,應在下班后放盡設備內剩水,以免凍裂設備。日常維護保養(yǎng)工作是設備維護管理的基礎,應該堅持實施,并做到制度化,特別是周末或節(jié)假日前更應注意。(2)定期維護保養(yǎng)工作是以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進行的。它是有計劃地將設備停止運行,進行維護保養(yǎng)。根據(jù)設備的用途、結構復雜程度、維護工作量及人員的技術水平等,來決定維護的間隔周期和維護停機時間。定期維護保養(yǎng)需要對設備進行部分解體,應做好以下工作:·徹底內外清掃、擦洗、疏通;·檢查運動部件運轉是否靈活及其磨損情況,調整配合間隙;·檢查安全裝置;·檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞;·清洗油箱,檢查油位指示器,換油;·檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常。設備的定期維護保養(yǎng)能夠消除事故隱患,減少磨損,延長設備壽命,發(fā)揮設備的技術功能和經濟特性。28.聯(lián)系實際，談談你對建筑智能化節(jié)能管理的認識，實施節(jié)能管理通常有哪些措施和方法。物業(yè)設備維護保養(yǎng)的方式包括緊固、潤滑、調整、外觀表面檢查等。維護保養(yǎng)工作主要分日常維護保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)兩種。(1)日常維護保養(yǎng)工作要求設備操作人員在班前對設備進行外觀檢查,在班中按操作規(guī)程操作設備,定時巡視記錄各運行參數(shù),隨時注意運行中有無異聲、震動、異味、超載等現(xiàn)象,在班后對設備做好清潔工作。在冬天,如設備即將停用,應在下班后放盡設備內剩水,以免凍裂設備。日常維護保養(yǎng)工作是設備維護管理的基礎,應該堅持實施,并做到制度化,特別是周末或節(jié)假日前更應注意。(2)定期維護保養(yǎng)工作是以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進行的。它是有計劃地將設備停止運行,進行維護保養(yǎng)。根據(jù)設備的用途、結構復雜程度、維護工作量及人員的技術水平等,來決定維護的間隔周期和維護停機時間。定期維護保養(yǎng)需要對設備進行部分解體,應做好以下工作:·徹底內外清掃、擦洗、疏通;·檢查運動部件運轉是否靈活及其磨損情況,調整配合間隙;·檢查安全裝置;·檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞;·清洗油箱,檢查油位指示器,換油;·檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常。設備的定期維護保養(yǎng)能夠消除事故隱患,減少磨損,延長設備壽命,發(fā)揮設備的技術功能和經濟特性。試卷代號：2227國家開放大學2021年秋季學期期末統(tǒng)一考試物業(yè)設備設施管理試題（開卷）2022年1月一、單項選擇題（下列每題中的四個選擇項中只有一個是正確的，請將其代號填在括號內。每題2分，共30分）1.對物業(yè)設備進行管理、操作、保養(yǎng)、維護，保證設備正常運行的總負責人是(A)。 A.工程部經理 B.各專業(yè)技術主管 C.領班 D.維修人員2.智能化建筑的一個重要特點是(A)。 A.節(jié)能 B.費電 C.給水排水設備故障難以發(fā)現(xiàn) D.需要管理人員較多3.從布線來說，綜合布線又可簡化為建筑群主干布線子系統(tǒng)、建筑物主干布線子系統(tǒng)和(A)子系統(tǒng)三個子系統(tǒng)。 A.水平布線 B.垂直布線 C.建筑群分散布線 D.建筑物分散布線4.二氧化碳滅火原理是通過減少空氣中(A)的含量，使其達不到支持燃燒的濃度。 A.氧 B.氮 C.干粉 D.泡沫5.熱水鍋爐中，產生熱水溫度高于(B)的稱為高壓鍋爐。 A.70℃ B.115℃ C.200℃ D.250℃6.開啟通風系統(tǒng)各種設備，先后順序為(D)。 A.先開回風機，后開加熱器，再開送風機。 B.先開送風機，后加熱器，再開回風機。 C.先開加熱器，后開送風機，再開回風機。 D.先開送風機，后開回風機，再開加熱器。7.在電梯運行檢查中，由值班運行人員在開啟電梯后、停梯前及接班時進行的檢查是(A)。 A.巡回檢查 B.日檢 C.周檢 D.月檢8.交接班過程中電梯出現(xiàn)故障應由(A)負責。 A.交班人員 B.接班人員 C.交接班人員共同 D.維修人員9.民用建筑用電負荷分為三級。下列屬于二級負荷的是(D)。 A.中斷供電將造成人身傷亡 B.中斷供電將造成重大政治影響 C.中斷供電將造成重大經濟損失者 D.中斷供電將造成公共場所秩序混亂者10.把電氣設備在正常情況下不帶電的金屬部分與電網的零線緊密地連接起來的保護是(A)保護。 A.接零 B.接地 C.漏電 D.以上都不是11.小區(qū)給水方式，主要有城市給水管網和小區(qū)集中或分散加壓的給水方式兩種類型。當城市給水管網壓力過低，不能滿足小區(qū)壓力要求時，應采用(B)。 A.城市管網直接給水方式 B.小區(qū)加壓給水方式 C.地下水補給供水D。引流供水12.火災自動報警系統(tǒng)屬于消防用電設備，其主要電源應當采用消防電源，備用電源一般采用(B)。 A.干電池 B.蓄電池C.居民用電源 D.備用發(fā)電機13.對業(yè)主家中的溫度、濕度、電器、照明、安全防范、通信等進行集中智能化操作控制，使整個住宅運作于最佳狀態(tài)的系統(tǒng)是(C)。 A.BAS(設備自動化系統(tǒng)) B.FAS(消防自動化系統(tǒng)) C.HIS(家庭智能化系統(tǒng)) D.IBMS(智能建筑集成管理系統(tǒng))14.可感知燃燒或熱分解產生的固體或液體微粒，用于探測火災初期的煙霧并發(fā)出火災報警信號的火災探測器是(D)。 A.感溫火災探測器 B.感光火災探測器 C.可燃氣體探測器 D.感煙火災探測器15.風機盤管式空調屬于(B)。 A.集中式空調 B.半集中式空調 C.局部式空調 D.獨立式空調二、多項選擇題（下列每題中的四個選擇項中是正確的，請將其代號填在括號內。每題4分，共20分；答錯一個不給分，答對一個給1分，全對給滿分）16.衡量物業(yè)設備管理質量好壞的指標有(BD)。 A.設備的有效工作時間 B.設備的有效利用率 C.設備完好的臺數(shù) D.設備的完好率17.住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)通常由(ABC)系統(tǒng)組成。 A.家庭智能化 B.小區(qū)智能物業(yè)管理 C.小區(qū)通信網絡 D.智能停車場管理18.集中式空調系統(tǒng)的基本結構由(ABCD)組成。 A.冷熱源系統(tǒng) B.空氣處理系統(tǒng) C.能量輸送分配系統(tǒng) D.自動控制系統(tǒng)19.建筑物防直接雷擊的系統(tǒng)通常由(ABC)組成。 A.接閃器 B.接地裝置 C.引下線 D.配電盤20.入侵報警子系統(tǒng)負責建筑內外各個點、線、面和區(qū)域的偵測任務，其組成部分有(BCD)。 A.巡更棒 B.探測器 C.區(qū)域控制器 D.報警控制中心三、判斷題（下列判斷正確的請打“√”，錯的打“×”每題1分，共10分）21.所謂建筑智能化的節(jié)能問題，就是指在建筑智能化內能源的消費和合理利用之間的平衡關系。(√)22.與傳統(tǒng)建筑的物業(yè)管理相比較，建筑智能化物業(yè)管理除了維護方式和管理方式不同外，其它都相同。(×)23.壓縮式制冷機與吸收式制冷機在工作原理上的主要區(qū)別是所用的制冷劑不同。(√)24.根據(jù)小區(qū)污水處理設施設置的原則，小區(qū)污水若暫時還不能排入污水處理廠服務范圍的城鎮(zhèn)污水管道，就一定要自建污水處理設施自行處理。(×)25.排水通氣管系統(tǒng)對室內排水系統(tǒng)能起到補充管內新鮮空氣，提高排水能力并將管內有毒有害氣體排放到大氣中去的作用。(√)26.高層建筑豎向分區(qū)供水的目的就是為了分區(qū)減壓。(√)27.物業(yè)設備的經濟運行管理和技術運行管理兩者都是從經濟成本為出發(fā)點來進行設備運行管理。(×)28.物業(yè)設備管理的內容包括各項工程資料的管理，但不包括設備原始炎料的管理。(×)29.對事故的處理要嚴格執(zhí)行的“三不放過”原則。(√)30.物業(yè)設備的點檢就是對設備進行計劃檢修。(×)四、簡答題（每題5分，共25分）31.電梯由哪幾大部分構成？各包括哪些器件？答題要點:電梯可分為機械和電氣兩大部分。機械部分主要有曳引系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、導向系統(tǒng)、對重系統(tǒng)及機械安全裝置等。電氣裝置部分可分為電力拖動系統(tǒng)、操作控制系統(tǒng)及電氣安全系統(tǒng)三大部分。32.室內給水系統(tǒng)有哪幾種給水方式？(1)直接給水方式(2)設置升壓設備的給水方式(3)分區(qū)供水的給水方式(4)氣壓罐給水方式33.在高層建筑中，為什么要進行防火分區(qū)和防煙分區(qū)設計？現(xiàn)代高層建筑由于使用了各種燃燒時產生有毒氣體的裝修材料,以及高層建筑中各種豎向管道產生的煙囪效應,使煙氣更加容易迅速地擴散到各個樓層,造成人身傷亡和財產損失,而且由于煙氣遮擋視線,使人們在疏散時產生心理恐慌,給消防搶救工作帶來很大困難。為防止火災的蔓延和危害,在高層建筑中進行防火排煙設計,目的是防止火災蔓延和撲滅火災,排煙的目的則是將火災產生的煙氣及時予以排除,防止煙氣向外擴散,以確保室內人員的順利疏散。34.安全防范系統(tǒng)由哪幾個子系統(tǒng)組成，建筑物對安全防范系統(tǒng)有哪些要求？大致有入侵報警子系統(tǒng)、電視監(jiān)視子系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、巡更子系統(tǒng)、汽車庫(場)管理系統(tǒng)和其他子系統(tǒng)等。從防止罪犯入侵的過程上講,安全防范系統(tǒng)要提供了外部侵入保護、區(qū)域保護和目標保護3個層次的保護。35.火災探測器主要有哪些類型？應如何選擇火災探測器？答題要點:火災自動探測器的類型有:感煙火災探測器、感溫火災探測器、感光(火焰)火災探測器、可燃氣體探測器和復合式火災探測器。根據(jù)探測區(qū)域內可能發(fā)生的早期火災的形成和發(fā)展特點、房間高度、環(huán)境條件以及可能產生誤報的因素等條件綜合確定:①當火災初期處于陰燃階段,產生大量的煙和少量的熱,很少或沒有火焰輻射的場所,應選用感煙火災探測器;②對火災發(fā)展迅速,產生大量的煙、熱和火焰輻射的場所,可選用感煙火災探測器、感溫火災探測器、火焰火災探測器或其組合;③對火災發(fā)展迅速,有強烈的火焰輻射和少量的煙、熱的場所,應選用火焰火災探測器;④對使用、生產或聚集可燃氣體或可燃液體蒸汽的場所,應選用可燃氣體火災探測器。五、論述題（15分） 36.聯(lián)系實際，談談你對建筑智能化節(jié)能管理的認識，實施節(jié)能管理通常有哪些措施和方法。所謂建筑智能化的節(jié)能問題,就是指在建筑智能化內能源的消費和合理利用之間的平衡關系。由于建筑智能化的機電設備都采用了自動化的監(jiān)視和控制,使得建筑智能化利用BAS的綜合節(jié)能技術變?yōu)楝F(xiàn)實。同時實現(xiàn)建筑智能化的節(jié)能也是建設建筑智能化的追求目標,通過節(jié)能管理,節(jié)省建筑的運行費用和管理成本,是建筑智能化高效率和高回報率的具體體現(xiàn)。建筑物耗能也是一個國家總耗能的重要組成部分。用于建筑物采暖、通風和空調的能耗約占總能耗的19.5%,這是一個相當可觀的數(shù)字。為了推動建筑物節(jié)能,各國相繼制定和頒布了一系列的建筑物節(jié)能法規(guī)、標準和指導性文件。建筑智能化節(jié)能管理的措施與方法:采用先進的科技來達到更準確的高效和控制,使能源的消耗更趨合理。通常從建筑設計、空調系統(tǒng)、照明與設備等方面著手。(1)建筑設計①采用南北朝向,而不采用東西朝向。②采用外表面小的圓形或方形建筑。③縮小窗戶面積。④用吸熱玻璃、反射玻璃、雙層玻璃。⑤采用內、外遮陽。⑥盡量減少建筑物的外墻面積。⑦改善外墻屋頂?shù)谋匦阅?采用熱容量大的隔熱材料。⑧表面采用反射涂料。(2)空調系統(tǒng)在滿足人體舒適條件下,根據(jù)室外溫濕度變化,動態(tài)調節(jié)室內溫、濕度設定值,溫度17℃~28℃,相對濕度40%~70%。冬季取低值,夏季取高值。①冬、夏季取用最小新風量;過渡季采用全新風量。②檢測一氧化碳濃度,控制室外新風量。③根據(jù)室內人員變化情況,增減室外新風量。試卷代號：2227物業(yè)設備設施管理試題（開卷）2019年7月一、單項選擇題（每題2分，共30分）1.對物業(yè)設備進行管理、操作、保養(yǎng)、維護，保證設備正常運行的總負責人是（A）。 A.工程部經理 B.各專業(yè)技術主管 C.領班 D.維修人員2.建筑智能化的三大服務領域是安全性方面、（B）方面和便利以及高效性方面。 A.消防治安 B.舒適性 C.物業(yè)管理 D.辦公自動化3.從布線來說，綜合布線又可簡化為建筑群主干布線子系統(tǒng)、建筑物主干布線子系統(tǒng)和（A）子系統(tǒng)三個子系統(tǒng)。 A.水平布線 B.垂直布線 C.建筑群分散布線 D.建筑物分散布線4.二氧化碳滅火原理是通過減少空氣中（A）的含量，使其達不到支持燃燒的濃度。 A.氧 B.氮 C.干粉 D.泡沫5.熱水鍋爐中，產生熱水溫度高于（B）的稱為高壓鍋爐。 A.70℃ B.115℃ C.200℃ D.250℃6.開啟通風系統(tǒng)各種設備，先后順序為（D）。 A.先開回風機，后開加熱器，再開送風機 B.先開送風機，后加熱器，再開回風機 C.先開加熱器，后開送風機，再開回風機 D.先開送風機，后開回風機，再開加熱器7.在電梯運行檢查中，由值班運行人員在開啟電梯后、停梯前及接班時進行的檢查是（A）。 A.巡回檢查 B.日檢 C.周檢 D.月檢8.交接班過程中電梯出現(xiàn)故障應由（A）負責。 A.交班人員 B.接班人員 C.交接班人員共同 D.維修人員9.民用建筑用電負荷分為三級。下列屬于二級負荷的是（D）。 A.中斷供電將造成人身傷亡 B.中斷供電將造成重大政治影響 C.中斷供電將造成重大經濟損失者 D.中斷供電將造成公共場所秩序混亂者10.把電氣設備在正常情況下不帶電的金屬部分與電網的零線緊密地連接起來的保護是（A）保護。 A.接零 B.接地 C.漏電 D.以上都不是11.小區(qū)給水方式，主要有城市給水管網和小區(qū)集中或分散加壓的給水方式兩種類型。當城市給水管網壓力過低，不能滿足小區(qū)壓力要求時，應采用（B）。 A.城市管網直接給水方式 B.小區(qū)加壓給水方式 C.地下水補給供水 D.引流供水12.火災自動報警系統(tǒng)屬于消防用電設備，其主要電源應當采用消防電源，備用電源一般采用（B）。 A.干電池 B.蓄電池 C.居民用電源 D.備用發(fā)電機13.對業(yè)主家中的溫度、濕度、電器、照明、安全防范、通信等進行集中智能化操作控制，使整個住宅運作于最佳狀態(tài)的系統(tǒng)是（C）。 A.BAS(設備自動化系統(tǒng)) B.FAS(消防自動化系統(tǒng)) C.HIS(家庭智能化系統(tǒng)) D.IBMS(智能建筑集成管理系統(tǒng))14.呵感知燃燒或熱分解產生的固體或液體微粒，用于探測火災初期的煙霧并發(fā)出火災報警信號的火災探測器是（D）。 A.感溫火災探測器 B.感光火災探測器 C.可燃氣體探測器 D.感煙火災探測器15.風機盤管式空調屬于（B）。 A.集中式空調 B.半集中式空調 C.局部式空調 D.獨立式空調二、多項選擇題（每題4分，共20分；答錯一個不給分，答對一個給1分，全對給滿分）16.衡量物業(yè)設備管理質量好壞的指標有（BD）。 A.設備的有效工作時間 B.設備的有效利用率 C.設備完好的臺數(shù) D.設備的完好率17.住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)通常由系統(tǒng)組成（ABC）。 A.家庭智能化 B.小區(qū)智能物業(yè)管理 C.小區(qū)通信網絡 D.智能停車場管理18.集中式空調系統(tǒng)的基本結構由組成（ABCD）。 A.冷熱源系統(tǒng) B.空氣處理系統(tǒng) C.能量輸送分配系統(tǒng) D.自動控制系統(tǒng)19.建筑物防直接雷擊的系統(tǒng)通常由組成（ABC）。 A.接閃器 B.接地裝置 C.引下線 D.配電盤20.入侵報警子系統(tǒng)負責建筑內外各個點、線、面和區(qū)域的偵測任務，其組成部分有（BCD）。 A.巡更棒 B.探測器 C.區(qū)域控制器 D.報警控制中心三、簡答題（每題6分，共30分）21.電梯由哪幾大部分構成？各包括哪些器件？答題要點：電梯可分為機械和電氣兩大部分。機械部分主要有曳引系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、導向系統(tǒng)、對重系統(tǒng)及機械安全裝置等。電氣裝置部分可分為電力拖動系統(tǒng)、操作控制系統(tǒng)及電氣安全系統(tǒng)三大部分。22.室內給水系統(tǒng)有哪幾種給水方式？(1)直接給水方式(2)設置升壓設備的給水方式(3)分區(qū)供水的給水方式(4)氣壓罐給水方式23．建筑智能化物業(yè)管理包括哪些內容？建筑智能化物業(yè)管理內容，不但包括傳統(tǒng)物業(yè)管理的內容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設備運行和維護；還增加了新的管理內容，如固定資產管理，租賃業(yè)務管理，同時賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設備運行和維護等以新的管理內容和方式。24.安全防范系統(tǒng)有哪幾部分組成，建筑物對安全防范系統(tǒng)有哪些要求？大致有入侵報警子系統(tǒng)、電視監(jiān)視子系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、巡更子系統(tǒng)、汽車庫（場）管理系統(tǒng)和其他子系統(tǒng)等。從防止罪犯入侵的過程上講，安全防范系統(tǒng)要提供了外部侵入保護、區(qū)域保護和目標保護3個層次的保護。25.火災探測器主要有哪些類型？應如何選擇火災探測器？答題要點：火災自動探測器的類型有：感煙火災探測器、感溫火災探測器、感光（火焰）火災探測器、可燃氣體探測器和復合式火災探測器。根據(jù)探測區(qū)域內可能發(fā)生的早期火災的形成和發(fā)展特點、房間高度、環(huán)境條件以及可能產生誤報的因素等條件綜合確定：(1)當火災初期處于陰燃階段，產生大量的煙和少量的熱，很少或沒有火焰輻射的場所，應選用感煙火災探測器；(2)對火災發(fā)展迅速，產生大量的煙、熱和火焰輻射的場所，可選用感煙火災探測器、感溫火災探測器、火焰火災探測器或其組合；(3)對火災發(fā)展迅速，有強烈的火焰輻射和少量的煙、熱的場所，應選用火焰火災探測器；(4)對使用、生產或聚集可燃氣體或可燃液體蒸汽的場所，應選用可燃氣體火災探測器。四、論述題（每題10分，共20分） 26.試述物業(yè)設備維護保養(yǎng)的主要方式及其在工作中的實施。答：物業(yè)設備維護保養(yǎng)的方式包括緊固、潤滑、調整、外觀表面檢查等。維護保養(yǎng)工作主要分日常維護保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)兩種。(1)日常維護保養(yǎng)工作要求設備操作人員在班前對設備進行外觀檢查，在班中按操作規(guī)程操作設備，定時巡視記錄各運行參數(shù)，隨時注意運行中有無異聲、震動、異味、超載等現(xiàn)象，在班后對設備做好清潔工作。在冬天，如設備即將停用，應在下班后放盡設備內剩水，以免凍裂設備。日常維護保養(yǎng)工作是設備維護管理的基礎，應該堅持實施，并做到制度化，特別是周末或節(jié)假日前更應注意。(2)定期維護保養(yǎng)工作是以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進行的。它是有計劃地將設備停止運行，進行維護保養(yǎng)。根據(jù)設備的用途、結構復雜程度、維護工作量及人員的技術水平等，來決定維護的間隔周期和維護停機時間。定期維護保養(yǎng)需要對設備進行部分解體，應做好以下工作：·徹底內外清掃、擦洗、疏通；·檢查運動部件運轉是否靈活及其磨損情況，調整配合間隙；·檢查安全裝置；·檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞；·清洗油箱，檢查油位指示器，換油；·檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常。設備的定期維護保養(yǎng)能夠消除事故隱患，減少磨損，延長設備壽命，發(fā)揮設備的技術功能和經濟特性。 27.聯(lián)系實際，談談你對建筑智能化節(jié)能管理的認識，實施節(jié)能管理通常有哪些措施和方法。解答提示：所謂建筑智能化的節(jié)能問題，就是指在建筑智能化內能源的消費和合理利用之間的平衡關系。由于建筑智能化的機電設備都采用了自動化的監(jiān)視和控制，使得建筑智能化利用BAS的綜合節(jié)能技術變?yōu)楝F(xiàn)實。同時實現(xiàn)建筑智能化的節(jié)能也是建設建筑智能化的追求目標，通過節(jié)能管理，節(jié)省建筑的運行費用和管理成本，是建筑智能化高效率和高回報率的具體體現(xiàn)。建筑物耗能也是一個國家總耗能的重要組成部分。用于建筑物采暖、通風和空調的能耗約占總能耗的19.5%，這是一個相當可觀的數(shù)字。為了推動建筑物節(jié)能，各國相繼制定和頒布了一系列的建筑物節(jié)能法規(guī)、標準和指導性文件。建筑智能化節(jié)能管理的措施與方法：采用先進的科技來達到更準確的高效和控制，使能源的消耗更趨合理。通常從建筑設計、空調系統(tǒng)、照明與設備等方面著手。(1)建筑設計①采用南北朝向，而不采用東西朝向。②采用外表面小的圓形或方形建筑。③縮小窗戶面積。④用吸熱玻璃、反射玻璃、雙層玻璃。⑤采用內、外遮陽。⑥盡量減少建筑物的外墻面積。⑦改善外墻屋頂?shù)谋匦阅?，采用熱容量大的隔熱材料。⑧表面采用反射涂料?2)空調系統(tǒng)在滿足人體舒適條件下，根據(jù)室外溫濕度變化，動態(tài)調節(jié)室內溫、濕度設定值，溫度17℃～28℃，相對濕度40%—70%。冬季取低值，夏季取高值。①冬、夏季取用最小新風量；過渡季采用全新風量。②檢測一氧化碳濃度，控制室外新風量；③根據(jù)室內人員變化情況，增減室外新風量。④采用全熱交換器，減少新風冷熱負荷。⑤在預冷、預熱時停止取用新風。⑥根據(jù)對不同溫濕度的要求進行合理的溫濕度控制區(qū)域的劃分。⑦加大冷熱水的送風溫差，以減少水流量、送風量和輸送動力。⑧用變風量末端控制(VAV)、變流量控制(VWV)，節(jié)省風機、水泵和冷水機組電力消耗。⑨降低風道風速，減少系統(tǒng)阻力。⑩采用高效的節(jié)能冷熱源設備。采用熱泵熱回收系統(tǒng)。防止過冷過熱，增加控制精度。進行最佳啟停和運行時間控制。采用計算機節(jié)能控制算法，克服設備運行冗余。(3)照明與設備①適當降低照明度，充分利用日光照明。②根據(jù)外界光線變化，自動調節(jié)照度變化。③根據(jù)不同區(qū)域對照明度的要求，進行照明度的合理分區(qū)。④自動控制公共區(qū)域和建筑外立面照明的開啟和關閉。⑤自動調速和控制機電設備（例如電梯和排風機）的啟停和運行時間。⑥克服不必要的設備運行冗余。試卷代號：2227物業(yè)設備設施管理試題（開卷）2019年1月一、單項選擇題（每題2分，共30分）1．建筑物的地下室、半地下室的頂板面高出地面不超過()m時，不計入層數(shù)內。(D)A．1．O B．1.2C．1.3 D．1.52．廣泛應用于油田、煉油廠、油庫、發(fā)電廠、汽車庫、飛機庫、礦井坑道等場所的滅火系統(tǒng)是(A)。A．泡沫滅火系統(tǒng)B．干粉滅火系統(tǒng)C鹵代烷滅火系統(tǒng)D．二氧化碳滅火器3．居住小區(qū)給水排水管道系統(tǒng)中，指布置在建筑物周圍，直接與建筑物引入管和排出管相接的給水排水管道是(D)。A．排水管 B．小區(qū)支管C．小區(qū)干管 D．接戶管4．建筑設備自動控制系統(tǒng)由(A)系統(tǒng)，照明系統(tǒng)和空調與冷熱源系統(tǒng)組成。A．電力系統(tǒng) B．電梯系統(tǒng)C．給排水系統(tǒng) D．消防系統(tǒng)5．安全電壓是(C)以下的電壓。A.220伏 B．110伏C.36伏 D．12伏6．高層建筑供電負荷中，客用電梯，供水系統(tǒng)，公用照明屬于(B)。A．一級負荷 B．二級負荷C．三級負荷 D．四級負荷7．安全性最高的識別技術是(A)。A．生物識別系統(tǒng) B．智能卡C．磁卡 D．IC卡8．建筑物防雷接閃器的保護范圍可用滾球法進行確定，其中第二類防雷建筑物所需接閃器規(guī)格的滾球半徑是(B)。A．30m B.45mC.60m D．l00m9．從歐美國家建筑能耗比例綜合統(tǒng)計表中可知：在建筑物耗能中耗能最高的是(D)。A.生活熱水 B．廚房炊事C.照明、電梯、電視 D．采暖、通風、空調10．CATV是(A)的簡稱。A.無線電視 B．數(shù)碼電視C．有線電視 D．收費電視11．供生活飲用水的水箱應設有密封箱蓋，箱蓋上應設有檢修入孔和通氣管，通氣管管徑一般不小于50mm；通氣管上不得裝設閥門，管口應朝下設置，且管口應裝設(C)。A.氣壓計 B．密封裝置C．防塵濾網 D．排風裝置12．利用人體的溫度所輻射的紅外線波長進行探測的探測器是(B)。A．光束遮斷式探測器 B．熱感式紅外線探測器C．微波物體移動探測器 D．超聲波物體移動探測器13.電梯的日檢主要是檢查(A)，必要時進行修理、調整和更換。A.易磨損，易松動的外部零件 B．控制線路C．調速裝置 D．電機拖動裝置14.安裝照明線路時，開關和插座一般不低于1.3m。有必要時，插座可以裝低，但離地不能低于(B)cm。A．20 B．15C25 D．515．對于以防止觸電為目的的漏電保護器，一般電磁式漏電保護器的可靠性比電子式好，其動作電流不大于(D)mA。A．15 B．36C.20 D．30二、多項選擇題（每題4分，共20分；答錯一個不給分，答對一個給1分，全對給滿分）16.設備維護管理主要包括(AB)。A．故障性維修 B．預見性維護C．運行經營 D．設備更新17．下面屬于物業(yè)設備維護保養(yǎng)方式的是(ABC)。A.清潔，緊固 B．潤滑，調整C．外觀表面檢查 D．更換零件18．電梯總體結構上由(CD)組成。A．轎箱結構 B．控制系統(tǒng)C．機械部分 D．電氣部分19.空調制冷系統(tǒng)由(ABC)等子系統(tǒng)組成。A．制冷裝置 B．冷凍水管路C.冷卻水管路 D．空氣處理系統(tǒng)20.建筑設備自動化系統(tǒng)(BAS)的三大技術環(huán)節(jié)和手段是自動___、___、與。(ABC)A．測量 B．監(jiān)視C．控制 D．維護保養(yǎng)三、簡答題（每題6分，共30分）21.物業(yè)設備包括哪些內容？物業(yè)設備主要是由給排水系統(tǒng)，消防安保系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，通風和空氣調節(jié)系統(tǒng)，電梯系統(tǒng)，燃氣和熱水供應系統(tǒng)，通信網絡和有線電視系統(tǒng)中的設備組成。22.電梯維修保養(yǎng)包括哪些部分？電梯的維修保養(yǎng)一般包括機房內維修保養(yǎng)、井道與轎廂部分的維修保養(yǎng)和底坑內維修保養(yǎng)等三個主要部分。①機房內維修保養(yǎng)包括對機房內的設備，如轎廂平層標志、門鎖、曳引輪、限速器及掣動器等進行的維修保養(yǎng)工作。②井道與轎廂部分的維修保養(yǎng)包括對重塊、安全鉗聯(lián)動機構、轎廂固定照明及轎廂安全窗等設備的維修保養(yǎng)工作。③底坑內維修保養(yǎng)包括補償鏈、底坑急停開關、隨行電纜、液壓緩沖器及限速器張緊輪等設備的維修保養(yǎng)工作。23.什么是智能建筑？智能建筑是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計算機技術、通信技術、控制技術、多媒體技術和現(xiàn)代建筑藝術有機結合，通過對設備的自動監(jiān)控，對信息資源的管理，對使用者的信息服務及其建筑環(huán)境的優(yōu)化組合，所獲得的投資合理，適合信息技術需要并且具有安全、高效、舒適、便利及靈活等特點的現(xiàn)代化建筑物。24.室內照明線路暗線敷設時應該注意哪些問題？(1)鋼管彎曲半徑不得小于該管徑的6倍，鋼管彎曲角度不得小于90°。(2)管內所穿導線的總面積不得超過管內截面的40%，為了防止管內過熱，在同一根管內，導線數(shù)目不應超過8根。(3)管內導線不允許有接頭和扭擰現(xiàn)象，所有導線的接頭和分支都應在接線盒內進行。(4)考慮到安全的因素，全部鋼管應有可靠的接地，為此安裝完畢后，必須用兆歐表檢查絕緣電阻是否合格，方能接通電源。25.建筑物的防雷有哪些基本措施？(1)防直擊雷的措施，主要是安裝各種形式的接閃器是防直擊雷的基本措施。(2)防感應雷的措施，主要是將建筑物上殘留的感應電荷迅速引入大地，常采用的方法是將砼屋面的鋼筋用引下線與接地裝置連接。(3)防雷電波侵入的措施，基本的保護措施是在高壓電源進線端裝設閥式避雷器。四、論述題（每題10分，共20分）26.請敘述水箱清潔的操作要求。根據(jù)環(huán)境和衛(wèi)生部門要求，為確保水箱水質符合標準，必須定期（三個月）對水箱清洗。通常操作要求如下：(1)準備階段④清洗水箱操作人員須有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的體檢合格證；②通知住宅小區(qū)的居民，以免發(fā)生不必要的誤會；③關閉雙聯(lián)水箱進水閥門，安排臨時排風設施、臨時水泵、橡皮管，打開水箱進口蓋。(2)清洗工作階段①當雙聯(lián)水箱內水位降低到一半或1/3時，將待洗水箱出水閥門關閉，打開底部排污閥，同時打開另一聯(lián)進水閥以確保正常供水。不允許一只水箱排空清洗，另一只滿水箱工作。這樣會因受荷不均，造成水箱壁受壓變形產生裂紋。②清洗人員從進口處沿梯子下至水箱底部，用白潔布將水箱四壁和底部洗擦干凈，用清水反復清洗干凈。③水箱頂部要有一名監(jiān)護人員，負責向水箱內送新鮮空氣，防止清洗人員余氯中毒，并控制另一水箱的水位。(3)工作結束階段①清洗結束，關閉清洗水箱的排污閥，打開水箱進水閥開始蓄水。②當兩個水箱水位接近時，打開清洗水箱的出水閥門，將水箱進口蓋蓋上并鎖好。③作好相關記錄，送給物業(yè)管理公司工程部備案。試述高層建筑火災的特點以及消火栓給水系統(tǒng)的布置要求。建筑火災特點：①火災隱患多危險性大；②火勢兇猛且蔓延極快；③火災的撲救難度大；④樓內的人員和物資疏散困難；⑤后果嚴重。消火栓給水系統(tǒng)布置要求：證同層有兩支水槍的充實水柱（即水槍射流中密實的、有足夠力量撲滅火災的那段水柱）同時到達室內任何部位。只有建筑高度不高于24m且體積不大于5000m3的庫房，可采用一支水槍的充實水柱到達室內任何部位。水槍的充實水柱長度應由計算確定，一般不應小于7m，但超過六層的民用建筑、超過四層的廠房和庫房內，不應小于l0m。②合并系統(tǒng)中，消火栓立管應獨立設置，不能與生活給水立管合用。③低層建筑消火栓給水立管直徑不小于50mm，高層建筑消火栓給水立管直徑不小于l00mm。④消火栓應設在明顯的、易于取用的位置，如樓梯間、走廊及消防電梯前室等處，槍口距安裝地面處的高度為1.Im，消火栓開口應朝下或與墻面垂直。⑤同一建筑內應采用相同規(guī)格的消火栓、水龍帶和水槍。試卷代號：2227物業(yè)設備設施管理試題（半開卷）2018年7月一、單項選擇題（每題2分，共30分）1.主要是清洗、更換和修復少量易損件，并作適當?shù)恼{整、緊固和潤滑工作的是(A)。A.小修 B.中修C.大修 D.系 統(tǒng)大修2.廣泛應用于油田、煉油廠、油庫、發(fā)電廠、汽車庫、飛機庫、礦井坑道等場所的滅火系統(tǒng)是(A)。 A.泡沫滅火系統(tǒng) B.干粉滅火系統(tǒng) C.鹵代烷滅火系統(tǒng) D.二氧化碳滅火器3.關閉通風系統(tǒng)各種設備，先后順序為(D)。 A.先?；仫L機，再關閉加熱器，最后停送風機 B.先停送風機，再關閉加熱器，最后?；仫L機 C.先關閉加熱器，再停送風機，最后?；仫L機 D.先關閉加熱器，再?；仫L機，最后停送風機4.安全電壓是(C)以下的電壓。 A.220伏 B.110伏 C.36伏 D.12伏5.高層建筑供電負荷中，客用電梯，供水系統(tǒng)，公用照明屬于(B)。 A.-級負荷 B.二級負荷 C.三級負荷 D.四級負荷6.生活給水引入管與污水排出管管外壁的水平距離不得小于(D)m。 A.0.4 B.0.6 C.0.8 D.1.07.人民大會堂是屬于(A)級別的防雷建筑物。 A.第一類 B.第二類 C.第三類 D.無8.建筑物的給水引入管，從配水平衡和供水可靠考慮，宜從建筑物(D)和不允許斷水處引入。 A.靠近水泵處 B.靠近水池處 C.用水量最小處 D.用水量最大處9.從歐美國家建筑能耗比例綜合統(tǒng)計表中可知：在建筑物耗能中耗能最高的是(A)。 A.生活熱水 B.廚房炊事 C.照明、電梯、電視 D.采暖、通風、空調10.暗線采用鋼管敷設時彎曲半徑不得小于管徑的(A)倍。 A.6 B.8 C.10 D.1211.供生活飲用水的水箱應設有密封箱蓋，箱蓋上應設有檢修人孔和通氣管，通氣管管徑一般不小于50mm；通氣管上不得裝設閥門，管口應朝下設置，且管口應裝設(C)。 A.氣壓計 B.密封裝置 C.防塵濾網 D.排風裝置12.能把轎廂內選層信號和各層外呼信號集合起來，自動決定上，下運行方向順序應答的操控方式屬于(C)電梯。 A.按鈕控制 B.信號控制 C.集選控制 D.并聯(lián)控制13.電梯的日檢主要是檢查(A)，必要時進行修理、調整和更換。 A.易磨損，易松動的外部零件 B.控制線路 C.調速裝置 D.電機拖動裝置14.安裝照明線路時，開關和插座一般不低于1.3m。有必要時，插座可以裝低，但離地不能低于(B)cm。 A.20 B.15 C.25 D.515.對于以防止觸電為目的的漏電保護器宜選用(A)的漏電保護器。 A.動作時間0.Is.動作電流30mA B.動作時間0.Is，動作電流15mA C.動作時間0.5s，動作電流30mA D.動作時間0.5s，動作電流15Ma二、多項選擇題（每題4分，共20分；答錯一個不給分，答對一個給1分，全對給滿分）16.設備維護管理主要包括(AB)。 A.故障性維修 B.預見性維護 C.運行監(jiān)控 D.設備更新17.供暖系統(tǒng)的管理包括(ABC)。 A.熱源的管理 B.熱網的管理 C.用戶的管理 D.熱媒的管理18.建筑設備自動控制系統(tǒng)由(ABC)組成。 A.電力系統(tǒng) B.照明系統(tǒng) C.空調與冷熱源系統(tǒng) D.消防系統(tǒng)19.下面屬于常見照明裝置故障的有(ABD)。 A.短路 B.接地 C.斷路 D.漏電20.入侵報警系統(tǒng)中的報警控制器一般具有的功能是(ABCD)。 A.布防 B.布防后的延時 C.防破壞 D.撤防三、簡答題（每題5分，共30分）21.建筑物的防雷有哪些基本措施？(1)防直擊雷的措施，主要是安裝各種形式的接閃器是防直擊雷的基本措施。(2)防感應雷的措施，主要是將建筑物上殘留的感應電荷迅速引入大地，常采用的方法是將砼屋面的鋼筋用引下線與接地裝置連接。(3)防雷電波侵入的措施，基本的保護措施是在高壓電源進線端裝設閥式避雷器。22.高層建筑給水系統(tǒng)中豎向分區(qū)有何目的？豎向分區(qū)的目的在于：(1)避免建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設備承受過大的壓力而損壞；(2)避免建筑物下層壓力過高，管道內流速過大而引起的流水噪音、振動噪音、水錘及水錘噪聲；(3)避免下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭過大而引起的水流噴濺。23.室內照明線路暗線敷設時應該注意哪些問題？(1)鋼管彎曲半徑不得小于該管徑的6倍，鋼管彎曲角度不得小于90。。(2)管內所穿導線的總面積不得超過管內截面的40%，為了防止管內過熱，在同一根管內，導線數(shù)目不應超過8根。(3)管內導線不允許有接頭和扭擰現(xiàn)象，所有導線的接頭和分支都應在接線盒內進行。(4)考慮到安全的因素，全部鋼管應有可靠的接地，為此安裝完畢后，必須用兆歐表檢查絕緣電阻是否合格，方能接通電源。24.物業(yè)設備管理的內容包括哪些方面？物業(yè)設備管理的內容包括物業(yè)設備基礎資料的管理、物業(yè)設備運行管理、物業(yè)設備維修管理、物業(yè)設備更新改造管理、備品配件管理、固定資產（設備）管理和工程資料的管理等。25.在高層建筑中，如何進行防火分區(qū)和防煙分區(qū)設計？在高層建筑的防火排煙設計中，通常將建筑物劃分為若干個防火、防煙單元，用防火墻（或防煙墻）及防火門隔開，采取防火排煙措施，把火勢和煙氣控制在一定的范圍內，減少火災的危害。26.建筑智能化節(jié)能管理的概念？答題要點：通過對智能建筑進行節(jié)能管理使智能建筑內能源的消費和合理利用之間達到一種平衡關系。四、論述題（每題10分，共20分）27.從特點和管理內容上來看，試述現(xiàn)代智能建筑物業(yè)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理的區(qū)別。要點如下：與傳統(tǒng)建筑的物業(yè)管理相比較，建筑智能化物業(yè)管理具有以下特點：(1)管理對象的不同；(2)維護方式的不同；(3)專業(yè)人才的要求不同；(4)智能化系統(tǒng)對物業(yè)管理帶來的變化。建筑智能化物業(yè)管理內容，不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設備運行和維護，也增加了新的管理內容，如固定資產管理、租賃業(yè)務管理，同時賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設備運行和維護新的管理內容和方式。28.根據(jù)管件用途圖，指出下圖各管件的名稱及各自的用途。①管箍：又稱管接頭、內螺絲、束結，用于直線連接兩根公稱直徑相同的管子。②活接頭：又稱由任，作用與管箍相同，但比管箍裝拆方便，用于需要經常裝拆或兩端已經固定的管路上。③異徑管箍：又稱異徑管接頭、大小頭，用來連接兩根公稱直徑不同的直線管子，使管路直徑縮小或放大。④內外螺紋管接頭：又稱補心，用于直線管路變徑處。與異徑管箍的不同點在于它的一端是外螺紋，另一端是內螺紋，外螺紋一端通過帶有內螺紋的管配件與大管徑管子連接，內螺紋一端則直接與小管徑管子連接。⑤90o彎頭：又稱正彎，用于連接兩根公稱直徑相同的管子，使管路作90o轉彎。⑥45o彎頭：又稱直彎，用于連接兩根公稱直徑相同的管子，使管路作45o彎。⑦異徑彎頭：又稱大小彎，用于連接兩根公稱直徑不同的管子并使管路做90o轉彎。⑧等徑三通：供由直管中接出垂直支管用，連接的三根管子公稱直徑相同。⑨異徑三通：包括中小及中大三通，作用與等徑三通相似。當支管的公稱直徑小于直管的管子公稱直徑時用中小三通；如支管的公稱直徑大于直管的公稱直徑用中大三通。⑩等徑四通：是用來連接四根公稱直徑相同，并成垂直相交的管子。⑩異徑四通：與等徑四通相似，但管子的公稱直徑有兩種，其中相對的兩根管子公稱直徑是相同的。⑥外接頭：又稱雙頭外螺絲、短接，用于連接距離很短的兩個公稱直徑相同的內螺紋管件或閥件。⑩外方堵頭：又稱管塞或絲堵，用于堵塞管配件的端頭或堵塞管道預留管口。⑩管帽：用于堵塞管子端頭，管帽帶有內螺紋。試卷代號：2227物業(yè)設備設施管理試題（半開卷）2018年1月注意事項一、將你的學號、姓名及分校（工作站）名稱填寫在答題紙的規(guī)定欄內?？荚嚱Y束后，把試卷和答題紙放在桌上。試卷和答題紙均不得帶出考場。監(jiān)考人收完考卷和答題紙后才可離開考場。二、仔細讀懂題目的說明，并按題目要求答題。答案一定要寫在答題紙的指定位置上，寫在試卷上的答案無效。三、用藍、黑圓珠筆或鋼筆（含簽字筆）答題，使用鉛筆答題無效。一、單項選擇題（每題2分，共30分）1.固定資產是指使用年限在（A）以上的，單位價值在規(guī)定標準以上，并在使用過程中保持原有物質形態(tài)的資產，包括房屋與建筑物，機器設備，運輸設備及工具等。 A.-年 B.兩年 C.三年 D.四年2.廣泛應用于油田、煉油廠、油庫、發(fā)電廠、汽車庫、飛機庫、礦井坑道等場所的滅火系統(tǒng)是（A）。 A.泡沫滅火系統(tǒng) B.干粉滅火系統(tǒng) C.鹵代烷滅火系統(tǒng) D.二氧化碳滅火器3.關閉通風系統(tǒng)各種設備，先后順序為（D）。 A.先?；仫L機，再關閉加熱器，最后停送風機 B.先停送風機，再關閉加熱器，最后停回風機 C.先關閉加熱器，再停送風機，最后停回風機 D.先關閉加熱器，再?；仫L機，最后停送風機4.安全電壓是（C）以下的電壓。 A.220伏 B.110伏 C.36伏 D.12伏5.高層建筑供電負荷中，客用電梯，供水系統(tǒng)，公用照明屬于（B）。 A.-級負荷 B.二級負荷 C.三級負荷 D.四級負荷6.安全性最高的識別技術是（A）。 A.生物識別系統(tǒng) B.智能卡 C.磁卡 D.IC卡7.人民大會堂是屬于（A）級別的防雷建筑物。 A.第一類 B.第二類 C.第三類 D.無8.建筑物的給水引入管，從配水平衡和供水可靠考慮，宜從建筑物（D）和不允許斷水處引入。 A.靠近水泵處 B.靠近水池處 C.用水量最小處 D.用水量最大處9.從歐美國家建筑能耗比例綜合統(tǒng)計表中可知：在建筑物耗能中耗能最高的是（D）。 A.生活熱水 B.廚房炊事 C.照明、電梯、電視 D.采暖、通風、空調10.暗線采用鋼管敷設時彎曲半徑不得小于管徑的（A）倍。 A.6 B.8 C.10 D.1211.供生活飲用水的水箱應設有密封箱蓋，箱蓋上應設有檢修入孔和通氣管，通氣管管徑一般不小于50mm;通氣管上不得裝設閥門，管口應朝下設置，且管口應裝設（C）。 A.氣壓計 B.密封裝置 C.防塵濾網 D.排風裝置12.能把轎廂內選層信號和各層外呼信號集合起來，自動決定上，下運行方向順序應答的操控方式屬于（C）電梯。 A.按鈕控制 B.信號控制 C.集選控制 D.并聯(lián)控制j3.電梯的日檢主要是檢查（A），必要時進行修理、調整和更換。 A.易磨損，易松動的外部零件 B.控制線路C.調速裝置 D.電機拖動裝置14.安裝照明線路時，開關和插座一般不低于1.3m。有必要時，插座可以裝低，但離地不能低于（B）cm。A.20 B.15C.25 D.515.對于以防止觸電為目的的漏電保護器宜選用（A）的漏電保護器。 A.動作時間0.Is，動作電流30mA B.動作時間0.Is，動作電流15mA C.動作時間0.5s，動作電流30mA D.動作時間0.5s，動作電流30mA二、多項選擇題（每題4分，共20分；答錯一個不給分，答對一個給1分，全對給滿分）16.設備維護管理主要包括（AB）。 A.故障性維修 B.預見性維護 C.運行監(jiān)控 D.設備更新17.供暖系統(tǒng)的管理包括（ABC）。 A.熱源的管理 B.熱網的管理 C.用戶的管理 D.熱媒的管理18.建筑設備自動控制系統(tǒng)由（ABC）組成。 A.電力系統(tǒng) B.照明系統(tǒng) C.空調與冷熱源系統(tǒng) D.消防系統(tǒng)19.下面屬于常見照明裝置故障的有（ABD）。 A.短路 B.接地 C.斷路 D.漏電20.入侵報警系統(tǒng)中的報警控制器一般具有的功能是（ABCD）。 A.布防 B.布防后的延時 C.防破壞 D.撤防三、簡答題（每題5分，共30分）21．建筑物的防雷有哪些基本措施？(1)防直擊雷的措施，主要是安裝各種形式的接閃器是防直擊雷的基本措施。(2)防感應雷的措施，主要是將建筑物上殘留的感應電荷迅速引入大地，常采用的方法是將砼屋面的鋼筋用引下線與接地裝置連接。(3)防雷電波侵入的措施，基本的保護措施是在高壓電源進線端裝設閥式避雷器。22.高層建筑給水系統(tǒng)中豎向分區(qū)有何目的？豎向分區(qū)的目的在于：(1)避免建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設備承受過大的壓力而損壞；(2)避免建筑物下層壓力過高，管道內流速過大而引起的流水噪音、振動噪音、水錘及水錘噪聲；(3)避免下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭過大而引起的水流噴濺。23.室內照明線路暗線敷設時應該注意哪些問題？(1)鋼管彎曲半徑不得小于該管徑的6倍，鋼管彎曲角度不得小于90。。(2)管內所穿導線的總面積不得超過管內截面的40%，為了防止管內過熱，在同一根管內，導線數(shù)目不應超過8根。(3)管內導線不允許有接頭和扭擰現(xiàn)象，所有導線的接頭和分支都應在接線盒內進行。(4)考慮到安全的因素，全部鋼管應有可靠的接地，為此安裝完畢后，必須用兆歐表檢查絕緣電阻是否合格，方能接通電源。24.物業(yè)設備主要包括哪些設備？物業(yè)設備管理的內容包括哪些方面？物業(yè)設備主要是由給排水系統(tǒng)、消防安保系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、通風和空氣調節(jié)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、燃氣和熱水供應系統(tǒng)、通信網絡和有線電視系統(tǒng)中的設備組成。物業(yè)設備管理的內容包括物業(yè)設備基礎資料的管理、物業(yè)設備運行管理、物業(yè)設備維修管理、物業(yè)設備更新改造管理、備品配件管理、固定資產（設備）管理和工程資料的管理等。25.給排水系統(tǒng)中常用的管材有哪些？如何選擇？有塑料管，復合管，鋼管，銅管，鑄鐵管和不銹管鋼等無毒管材。選用：基本淘汰鍍鋅鋼管。小口徑的室內室外供水管道應使用硬聚乙管等塑料管材；對于大口徑的室外城市供水管道可選用鋼塑復合管；對于熱水，供暖管道優(yōu)先選用鋁塑復合管，交聯(lián)聚乙管等新型塑料管。26.建筑智能化節(jié)能管理的概念？答題要點：通過對智能建筑進行節(jié)能管理使智能建筑內能源的消費和合理利用之間達到一種平衡關系。四、論述題（每題10分，共20分）27.從特點和管理內容上來看，試述現(xiàn)代智能建筑物業(yè)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理的區(qū)別。要點如下：與傳統(tǒng)建筑的物業(yè)管理相比較，建筑智能化物業(yè)管理具有以下特點：(1)管理對象的不同；(2)維護方式的不同；(3)專業(yè)人才的要求不同；(4)智能化系統(tǒng)對物業(yè)管理帶來的變化。建筑智能化物業(yè)管理內容，不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設備運行和維護，也增加了新的管理內容，如固定資產管理、租賃業(yè)務管理，同時賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設備運行和維護新的管理內容和方式。28.根據(jù)管件用途圖，指出下圖各管件的名稱及各自的用途。(l)管箍：又稱管接頭、內螺絲、束結，用于直線連接兩根公稱直徑相同的管子。(2)活接頭：又稱由任，作用與管箍相同，但比管箍裝拆方便，用于需要經常裝拆或兩端已經固定的管路上。(3)異徑管箍：又稱異徑管接頭、大小頭，用來連接兩根公稱直徑不同的直線管子，使管路直徑縮小或放大。(4)內外螺紋管接頭：又稱補心，用于直線管路變徑處。與異徑管箍的不同點在于它的一端是外螺紋，另一端是內螺紋，外螺紋一端通過帶有內螺紋的管配件與大管徑管子連接，內螺紋一端則直接與小管徑管子連接。(5)90。彎頭：又稱正彎，用于連接兩根公稱直徑相同的管子，使管路作90。轉彎。(6)45。彎頭：又稱直彎，用于連接兩根公稱直徑相同的管子，使管路作45。轉彎。(7)異徑彎頭：又稱大小彎，用于連接兩根公稱直徑不同的管子并使管路做90。轉彎。(8)等徑三通：供由直管中接出垂直支管用，連接的三根管子公稱直徑相同。(9)異徑三通：包括中小及中大三通，作用與等徑三通相似。當支管的公稱直徑小于直管的管子公稱直徑時用中小三通；如支管的公稱直徑大于直管的公稱直徑用中大三通。(10)等徑四通：是用來連接四根公稱直徑相同，并成垂直相交的管子。(11)異徑四通：與等徑四通相似，但管子的公稱直徑有兩種，其中相對的兩根管子公稱直徑是相同的。(12)外接頭：又稱雙頭外螺絲、短接，用于連接距離很短的兩個公稱直徑相同的內螺紋管件或閥件。(13)外方堵頭：又稱管塞或絲堵，用于堵塞管配件的端頭或堵塞管道預留管口。(14)管帽：用于堵塞管子端頭，管帽帶有內螺紋。試卷代號：2227國家開放大學2021年春季學期期末統(tǒng)一考試物業(yè)設備設施管理試題（開卷）2021年7月一、單項選擇題（下列每題中的四個選擇項中只有一個是正確的，請將其代號填在括號內。每題2分，共30分）1.設備維修人員對房屋附屬設備進行全面清洗，部分解體檢查和局部維修，更換或修復磨損件，使設備能夠達到完好狀態(tài)的保養(yǎng)，是設備的(B)保養(yǎng)。 A.一級 B.二級 C.三級 D.日常2.廣泛應用于油田、煉油廠、油庫、發(fā)電廠、汽車庫、飛機庫、礦井坑道等場所的滅火系統(tǒng)是(A)。 A.泡沫滅火系統(tǒng) B.干粉滅火系統(tǒng) C.鹵代烷滅火系統(tǒng) D.二氧化碳滅火器3.關閉通風系統(tǒng)各種設備，先后順序為(D)。 A.先?；仫L機，再關閉加熱器，最后停送風機 B.先停送風機，再關閉加熱器，最后?；仫L機 C.先關閉加熱器，再停送風機，最后?；仫L機 D.先關閉加熱器，再停回風機，最后停送風機4.安全電壓是(C)以下的電壓。 A.220伏 B.110伏 C.36伏 D.12伏5.高層建筑供電負荷中，客用電梯，供水系統(tǒng)，公用照明屬于(B)。 A.一級負荷 B.二級負荷 C.三級負荷 D.四級負荷6.生活給水引入管與污水排出管，管外壁的水平距離不得小于(D)m。 A.0.4 B.0.6 C.0.8 D.1-07.人民大會堂是屬于(A)級別的防雷建筑物。 A.第一類 B.第二類 C.第三類 D.無8.建筑物的給水引入管，從配水平衡和供水可靠考慮，宜從建筑物(D)和不允許斷水處引入。 A.靠近水泵處 B.靠近水池處 C.用水量最小處 D.用水量最大處9.從歐美國家建筑能耗比例綜合統(tǒng)計表中可知：在建筑物耗能中耗能最高的是(D)。 A.生活熱水 B.廚房炊事 C.照明、電梯、電視 D.采暖、通風、空調10.暗線采用鋼管敷設時彎曲半徑不得小于管徑的(A)倍。 A.6 B.8 C.10 D.1211-供生活飲用水的水箱應設有密封箱蓋，箱蓋上應設有檢修入孔和通氣管，通氣管管徑一般不小于50mm;通氣管上不得裝設閥門，管口應朝下設置，且管口應裝設(C)。 A.氣壓計 B.密封裝置 C.防塵濾網 D.排風裝置12.能把轎廂內選層信號和各層外呼信號集合起來，自動決定上，下運行方向順序應答的操控方式屬于(C)電梯。 A.按鈕控制 B.信號控制 C.集選控制 D.并聯(lián)控制13.電梯的日檢主要