物業(yè)委托服務合同

物業(yè)委托服務合同甲方：鑫達花園業(yè)主委員會住所地：乙方：汪清縣鵬偉物業(yè)有限公司住所地：汪清縣鑫達花園小區(qū)根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等，協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘對乙方鑫達花園小區(qū)提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況物業(yè)名稱鑫達花園小區(qū)物業(yè)類型多層商住座落位置大川街建筑面積3.6萬平方米第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2、物業(yè)共用設備設施的運行、維修、養(yǎng)護和管理；3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運至小區(qū)外垃圾箱，雨、污水管道的疏通及冬季雪后清理小區(qū)道路；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方為甲方提供的其它服務包括以下事項：在取得甲方的同意后代甲方維修保修項目，小修只收材料費，免收服務費，中、大修按規(guī)定收取費用。第四條乙方提供的物業(yè)管理服務將達到吉林省發(fā)改委和建設廳制定的吉發(fā)改管聯(lián)字【2004】982文件制定的三級物業(yè)管理服務等級的質(zhì)量標準，并逐步提高服務檔次，將小區(qū)建設成為我縣一流的綜合小區(qū)，并使小區(qū)增值。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章服務費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式；物業(yè)服務費按由業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積繳納，具體標準按吉林省發(fā)改委和建設廳制定的吉發(fā)改管聯(lián)字【2004】982文件規(guī)定的四級物業(yè)管理服務等級的質(zhì)量標準（四級收費）。具體如下：住宅：0.40元元/月.平方米辦公樓：0.40元元/月.平方米商業(yè)物業(yè)：0.40元元/月.平方米車庫及庫房：5元/月其他它物業(yè)：0.40元元/月.平方米物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用等。（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行，維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、公用設施及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）開展社區(qū)活動等。乙方按上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。（12）服務費用的調(diào)整，將按照物業(yè)小區(qū)新增的服務、設施、設備的多少級國家有關部門的文件調(diào)整。第七條業(yè)主應于起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。第八條物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按年繳納。第四章物業(yè)的經(jīng)營和管理第九條停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，大型車謝絕入內(nèi)，業(yè)主自行車，摩托車免費停放，小型汽車車位按露天車位元/個.月的標準向乙方繳納停車費。乙方從停車費按露天車位元/個.月的標準提取停車管理服務費。2、停車場屬于甲方所有，委托乙方管理的業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位元/個.月的標準向乙方繳納停車費。3、停車場車位使用權或所有權不向業(yè)主及外人拍賣。第十條乙方不負責小區(qū)、停車場車位車輛的丟失、損壞、碰撞、亂劃等。第五章物業(yè)的使用與維護業(yè)主大會成立前，甲方應配合乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制定。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第十二條乙方可采取規(guī)勸、通報、訴訟等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用違反本業(yè)主公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十三條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主與物業(yè)使用人的投訴，接受甲方，業(yè)主與物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十四條因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需要臨時占用，挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路，場地的，應征得相關業(yè)主和甲方同意；甲方確需要臨時占用挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路，場地的，應征得相關業(yè)主和乙方同意。臨時占用挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路，場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。第十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間，廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝修中的禁止行為和注意事項。第六章違約責任第十六條乙方的管理服務達不到本合同第二條約定的服務內(nèi)容，應按實際產(chǎn)生服務的標準向甲方、業(yè)主退還服務費。第十七條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的第六條、第七條約定，未能按時足額繳納物業(yè)管理服務費用的（物業(yè)服務資金）的，應按每日2%的標準向乙方支付違約金。第十八條乙方違反本合同第六條、第七條約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕繳納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方退還。第十九條以下情況乙方不承擔責任1、因不可抗拒導致物業(yè)管理服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共有部位，共同設施、設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水，停電，停止共用設施、設備使用等造成損失的；4、因非甲乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣，供熱、通訊、有線電視及其它共用設施、設備運行障礙造成損失的；第七章其他事項第二十條業(yè)主買賣房屋時，應告知乙方，新業(yè)主并及時變更物業(yè)服務合同。第二十一條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。第二十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第二十三條雙方的合作建立在互信互利的基礎上，各方應該努力的履行合同的約定，以求雙贏。本和同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，建立交流機制，求同存異，協(xié)商不成，雙方可向上一級主管部門申訴，盡量避免向人民法院提起訴訟。2、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)辦備案。甲方（蓋章）乙方（蓋章）法定代表人法定代表人代表人代表人年月日基于C8051F單片機直流電動機反饋控制系統(tǒng)的設計與研究基于單片機的嵌入式Web服務器的研究MOTOROLA單片機MC68HC（8）05PV8/A內(nèi)嵌EEPROM的工藝和制程方法及對良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機溫度控制系統(tǒng)的研制基于MCS-51系列單片機的通用控制模塊的研究基于單片機實現(xiàn)的供暖系統(tǒng)最佳啟停自校正（STR）調(diào)節(jié)器單片機控制的二級倒立擺系統(tǒng)的研究基于增強型51系列單片機的TCP/IP協(xié)議棧的實現(xiàn)基于單片機的蓄電池自動監(jiān)測系統(tǒng)基于32位嵌入式單片機系統(tǒng)的圖像采集與處理技術的研究基于單片機的作物營養(yǎng)診斷專家系統(tǒng)的研究基于單片機的交流伺服電機運動控制系統(tǒng)研究與開發(fā)基于單片機的泵管內(nèi)壁硬度測試儀的研制基于單片機的自動找平控制系統(tǒng)研究基于C8051F040單片機的嵌入式系統(tǒng)開發(fā)基于單片機的液壓動力系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)測儀開發(fā)模糊Smith智能控制方法的研究及其單片機實現(xiàn)一種基于單片機的軸快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于雙單片機沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究基于CYGNAL單片機的在線間歇式濁度儀的研制基于單片機的噴油泵試驗臺控制器的研制基于單片機的軟起動器的研究和設計基于單片機控制的高速快走絲電火花線切割機床短循環(huán)走絲方式研究基于單片機的機電產(chǎn)品控制系統(tǒng)開發(fā)基于PIC單片機的智能手機充電器基于單片機的實時內(nèi)核設計及其應用研究基于單片機的遠程抄表系統(tǒng)的設計與研究基于單片機的煙氣二氧化硫濃度檢測儀的研制基于微型光譜儀的單片機系統(tǒng)單片機系統(tǒng)軟件構(gòu)件開發(fā)的技術研究基于單片機的液體點滴速度自動檢測儀的研制基于單片機系統(tǒng)的多功能溫度測量儀的研制基于PIC單片機的電能采集終端的設計和應用基于單片機的光纖光柵解調(diào)儀的研制氣壓式線性摩擦焊機單片機控制系統(tǒng)的研制基于單片機的數(shù)字磁通門傳感器基于單片機的旋轉(zhuǎn)變壓器-數(shù)字轉(zhuǎn)換器的研究基于單片機的光纖Bragg光柵解調(diào)系統(tǒng)的研究單片機控制的便攜式多功能乳腺治療儀的研制基于C8051F020單片機的多生理信號檢測儀基于單片機的電機運動控制系統(tǒng)設計Pico專用單片機核的可測性設計研究基于MCS-51單片機的熱量計基于雙單片機的智能遙測微型氣象站MCS-51單片機構(gòu)建機器人的實踐研究基于單片機的輪軌力檢測基于單片機的GPS定位儀的研究與實現(xiàn)基于單片機的電液伺服控制系統(tǒng)用于單片機系統(tǒng)的MMC卡文件系統(tǒng)研制基于單片機的時控和計數(shù)系統(tǒng)性能優(yōu)化的研究基于單片機和CPLD的粗光柵位移測量系統(tǒng)研究單片機控制的后備式方波UPS提升高職學生單片機應用能力的探究基于單片機控制的自動低頻減載裝置研究基于單片機控制的水下焊接電源的研究基于單片機的多通道數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于uPSD3234單片機的氚表面污染測量儀的研制基于單片機的紅外測油儀的研究96系列單片機仿真器研究與設計基于單片機的單晶金剛石刀具刃磨設備的數(shù)控改造基于單片機的溫度智能控制系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)基于MSP430單片機的電梯門機控制器的研制基于單片機的氣體測漏儀的研究基于三菱M16C/6N系列單片機的CAN/USB協(xié)議轉(zhuǎn)換器基于單片機和DSP的變壓器油色譜在線監(jiān)測技術研究基于單片機的膛壁溫度報警系統(tǒng)設計基于AVR單片機的低壓無功補償控制器的設計基于單片機船舶電力推進電機監(jiān)測系統(tǒng)基于單片機網(wǎng)絡的振動信號的采集系統(tǒng)基于單片機的大容量數(shù)據(jù)存儲技術的應用研究基于單片機的疊圖機研究與教學方法實踐基于單片機嵌入式Web服務器技術的研究及實現(xiàn)基于AT89S52單片機的通用數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于單片機的多道脈沖幅度分析儀研究機器人旋轉(zhuǎn)電弧傳感角焊縫跟蹤單片機控制系統(tǒng)基于單片機的控制系統(tǒng)在PLC虛擬教學實驗中的應用研究基于單片機系統(tǒng)的網(wǎng)絡通信研究與應用基于PIC16F877單片機的莫爾斯碼自動譯碼系統(tǒng)設計與研究基于單片機的模糊控制器在工業(yè)電阻爐上的應用研究基于雙單片機沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究與開發(fā)基于Cygnal單片機的μC/OS-Ⅱ的研究基于單片機的一體化智能差示掃描量熱儀系統(tǒng)研究基于TCP/IP協(xié)議的單片機與Internet互聯(lián)的研究與實現(xiàn)變頻調(diào)速液壓電梯單片機控制器的研究基于單片機γ-免疫計數(shù)器自動換樣功能的研究與實現(xiàn)基于單片機的倒立擺控制系統(tǒng)設計與實現(xiàn)單片機嵌入式以太網(wǎng)防盜報警系統(tǒng)基于51單片機的嵌入式Internet系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)單片機監(jiān)測系統(tǒng)在擠壓機上的應用MSP430單片機在智能水表系統(tǒng)上的研究與應用基于單片機的嵌入式系統(tǒng)中TCP/IP協(xié)議棧的實現(xiàn)與應用單片機在高樓恒壓供水系統(tǒng)中的應用基于ATmega16單片機的流量控制器的開發(fā)基于MSP430單片機的遠程抄表系統(tǒng)及智能網(wǎng)絡水表的設計基于MSP430單片機具有數(shù)據(jù)存儲與回放功能的嵌入式電子血壓計的設計基于單片機的氨分解率檢測系統(tǒng)的研究與開發(fā)鍋爐的單片機控制系統(tǒng)基于單片機控制的電磁振動式播種控制系統(tǒng)的設計基于單片機技術的WDR-01型聚氨酯導熱系數(shù)測試儀的研制一種RISC結(jié)構(gòu)8位單片機的設計與實現(xiàn)基于單片機的公寓用電智能管理系統(tǒng)設計