地產(chǎn)高附加值CLD的發(fā)展模式課件

高附加值CLD的發(fā)展模式地產(chǎn)理論研究實(shí)用文檔[關(guān)鍵字]：CLD、驅(qū)動、發(fā)展模式[簡介]：通過對依靠不同驅(qū)動要素的高附加值CLD分析，得到各CLD發(fā)展模式。實(shí)用文檔通過國內(nèi)外案例研究，我們總結(jié)出CLD的典型特征從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來看，CLD是指在一個(gè)大型城市中，在城市總體規(guī)劃的引導(dǎo)下，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，人們在城市中的工作、生活、購物等行為模式發(fā)生了功能分區(qū)，由若干個(gè)居住區(qū)組成的，可滿足中產(chǎn)階層以上階層集中居住、娛樂、健身、教育、消費(fèi)的區(qū)域。房地產(chǎn)開發(fā)中的CLDCLD四大內(nèi)涵區(qū)位——靠近城市CBD或是城市中心區(qū)，處于城市核心位置；交通——便捷的交通網(wǎng)絡(luò)及軌道交通，與城市內(nèi)部、外部都有良好的交通聯(lián)系；功能——居住、商業(yè)、休閑、娛樂、教育等多種功能集聚區(qū)；環(huán)境——宜居的、生態(tài)的、豐富的、高尚的生活環(huán)境是品質(zhì)的基礎(chǔ)。高價(jià)值之CLD：城市核心區(qū)內(nèi)的高端物業(yè)、高端形象和高端客戶實(shí)用文檔根據(jù)案例分析，世聯(lián)總結(jié)出附加值最高的CLD發(fā)展模式資源驅(qū)動深度配套驅(qū)動廣度配套驅(qū)動最佳實(shí)踐深圳福田中心區(qū)CBD之深圳香蜜湖上海陸家嘴CBD之聯(lián)洋社區(qū)深圳福田中心區(qū)CBD之CLD增值驅(qū)動圖圖圖稀缺的自然景觀資源完善的城市設(shè)施高端的配套設(shè)施實(shí)用文檔深圳中心區(qū)CLD：為深圳中心區(qū)CBD提供高端居住配套社區(qū)規(guī)劃滿足城市主流人群集中居住、消費(fèi)、娛樂、教育需求，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價(jià)值物業(yè)類型以高層、小高層為主，配以少量的多層配套設(shè)施擁有完善的市政公共配套設(shè)施，包括圖書館、商業(yè)、音樂廳、深圳書城、少年宮、醫(yī)院、展覽中心等區(qū)位條件毗鄰福田中心區(qū)政治、商務(wù)及文化中心，交通、購物都極其方便中心區(qū)CLD廣度配套驅(qū)動之CLD客戶主流客戶深圳中心區(qū)CBD深圳福田中心區(qū)深圳福田中心區(qū)CLD實(shí)用文檔福田中心區(qū)CBD深圳中心區(qū)CBD擁有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施中央居住區(qū)中央居住區(qū)中央居住區(qū)圖書館書城音樂廳市民中心醫(yī)院少兒活動中心實(shí)用文檔深圳中心區(qū)CLD借助福田中心區(qū)CBD資源，為社區(qū)提供了非常完善的配套服務(wù)CLD社區(qū)訴求教育購物醫(yī)療健身文化整合CBD資源休閑娛樂圖書館書城音樂廳市民中心醫(yī)院蓮花山公園學(xué)校蓮花山公園商業(yè)中心商務(wù)星級酒店CLD社區(qū)內(nèi)部配套商業(yè)中心：COCOPARK/天虹商場學(xué)校：福興小學(xué)/幼兒園實(shí)用文檔中心區(qū)CLD成功吸引了CBD及福田區(qū)的高端客戶高端客戶福田中心區(qū)中心區(qū)CBD其他*以深業(yè)花園成交客戶為例分析實(shí)用文檔實(shí)現(xiàn)了區(qū)域地產(chǎn)的溢價(jià)2006年全市均價(jià)中心區(qū)代表樓盤開盤價(jià)與2006年售價(jià)對比中心區(qū)代表樓盤2006年價(jià)格持續(xù)增長實(shí)用文檔聯(lián)洋社區(qū)：上海規(guī)模最大的國際化CLD社區(qū)規(guī)劃依托陸家嘴CBD商圈形成的中央生活區(qū)，定位為中高檔國際社區(qū)，憑借其整體開發(fā)優(yōu)勢和全新規(guī)模理念，成為上海最知名的社區(qū)之一物業(yè)類型以高層、小高層為主，配以少量的多層，容積率基本保持在1.9以上配套設(shè)施擁有學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院、銀行、餐飲等完善的生活配套驅(qū)動資源國際型、高端化的教育配套大型的商業(yè)綜合體業(yè)界獨(dú)樹一幟的文化底蘊(yùn)國際化CLD深度配套驅(qū)動之CLD上海陸家嘴聯(lián)洋CLD客戶主流客戶上海陸家嘴CBD張江工業(yè)園區(qū)實(shí)用文檔聯(lián)洋社區(qū)聚焦少數(shù)國際級配套，為社區(qū)提供高質(zhì)量的設(shè)施服務(wù)國際級配套學(xué)校商業(yè)重點(diǎn)學(xué)校規(guī)?；虡I(yè)大拇指廣場聯(lián)洋廣場進(jìn)才中學(xué)劉詩昆音樂幼兒園東方幼兒園實(shí)用文檔國際配套之一：學(xué)校上海市一級一類幼兒園，以音樂藝術(shù)教育為主、以身心健康培育、文化智商開發(fā)和行為品德教育全面并重的、與國際化接軌的私立幼兒園引入外籍教師多名，提供雙語教學(xué)，為學(xué)生提供一對一的專業(yè)輔導(dǎo)上海市一級一類幼兒園，浦東新區(qū)唯一一所公辦寄宿制幼兒園，也是浦東三大示范幼兒園之一擁有外籍教師數(shù)名，為外籍學(xué)生提供一對一的專業(yè)輔導(dǎo)，確保學(xué)生之間無障礙的溝通九年一貫制實(shí)驗(yàn)學(xué)校，是上海市首批“實(shí)驗(yàn)性、示范性”學(xué)校學(xué)校注重國際教育文化交流，已向美國、德國等十多個(gè)國家選派AFS交流學(xué)生，并設(shè)有國際部，為國際學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)教育，營造國際學(xué)生學(xué)習(xí)與生活的環(huán)境劉詩昆音樂幼兒園東方幼兒園進(jìn)才實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)用文檔國際配套之二：商業(yè)聯(lián)洋廣場大拇指廣場占地面積約2.5萬平方米，總建筑面積近7萬平方米，包括地下二層、地上四層、建筑面積約5.8萬平方米的大型休閑購物商場是一家融餐飲、娛樂、購物、文化、商務(wù)于一體的中高檔一站式商業(yè)中心占地面積近6萬平方米，建筑面積約11萬平方米，設(shè)大賣場、酒店式公寓、電影院等多項(xiàng)生活娛樂設(shè)施，以金融、美食、休閑、購物四條主題性步行街與多個(gè)主題廣場曲折相連真正滿足“一站式購物、一家休閑、一天逛街”的現(xiàn)代消費(fèi)方式，成為上海的一個(gè)頂級購物、休閑中心鄰里中心實(shí)用文檔并突出展示國際社區(qū)精神國際社區(qū)精神雕塑文化宗教文化藝術(shù)文化將世界級的羅丹思想者雕塑引進(jìn)社區(qū)，作為社區(qū)的標(biāo)志，為社區(qū)帶來了獨(dú)特的精神價(jià)值，也是上海獨(dú)一無二的創(chuàng)舉哥特式建筑風(fēng)格的金家巷天主教堂，為聯(lián)洋社區(qū)渲染一層浪漫主義色彩，吸引了不少外籍居民證大現(xiàn)代藝術(shù)館建筑面積3000平方米，展覽空間達(dá)1500多平方米，館內(nèi)收藏了國內(nèi)外優(yōu)秀藝術(shù)家的作品，是一個(gè)國際化、當(dāng)代化、前瞻性的舞臺實(shí)用文檔聯(lián)洋社區(qū)成功吸引了CBD及周邊工業(yè)園區(qū)的高端客戶高端客戶張江工業(yè)園陸家嘴CBD其他實(shí)用文檔深圳香蜜湖CLD：深圳典型的G－CLD深圳香蜜湖CLD社區(qū)規(guī)劃作為深圳規(guī)劃最大的商務(wù)中心區(qū)的腹地，擁有幾十萬平方米的湖面和上百萬平方米的綠林，是深圳的G－CLD（綠色中央生活住區(qū)）物業(yè)類型以高層、小高層為主，配以多層與別墅產(chǎn)品配套設(shè)施擁有山姆會員店、深圳高級中學(xué)、香蜜湖度假村等配套設(shè)施驅(qū)動資源具有珍貴的天然稀缺資源，安托山、香蜜湖、植物園會聚，環(huán)境景觀絕佳資源型CLD景觀資源驅(qū)動之CLD客戶城市高端客戶深圳中心區(qū)CBD深圳福田中心區(qū)實(shí)用文檔稀缺景觀資源是鑄就香蜜湖CLD價(jià)值的核心要素占地43萬平方米，園里有眾多花木產(chǎn)品，東南面有一座水中小島，島上臺灣相思樹遮天蔽日，環(huán)境優(yōu)美占地面積約9.93平方公里，海拔430米，以自然山水為骨架，以山水林泉和動植物形成的自然景觀和自然生態(tài)環(huán)境為特色農(nóng)科植物園香蜜湖塘朗山郊野公園占地20萬平方米，是深圳獨(dú)一無二的城市湖景，屬于珍貴的天然稀缺資源，極具生態(tài)景觀價(jià)值香蜜湖農(nóng)科植物園塘朗山郊野公園實(shí)用文檔成功實(shí)現(xiàn)了片區(qū)價(jià)值的高溢價(jià)中心區(qū)CBD各CLD價(jià)格對比2008年第一季度福田各片區(qū)住宅均價(jià)香蜜湖景田新洲1000016000福田中心區(qū)單位：元/平方米價(jià)格(元/平方米)CLD實(shí)用文檔其生態(tài)居住價(jià)值吸引了中心區(qū)CBD及福田區(qū)的高端客戶高端客戶福田中心區(qū)中心區(qū)CBD其他實(shí)用文檔三種類型CLD的價(jià)值驅(qū)動案例總結(jié)實(shí)現(xiàn)價(jià)值之驅(qū)動實(shí)現(xiàn)增值之驅(qū)動區(qū)位條件、高檔產(chǎn)品、社區(qū)規(guī)劃等高端配套稀缺資源