第一太平戴維斯-北京住宅租賃2021第二季度

北京-2021年6月MARKET 住宅租賃INMINUTESSavillsResearch服務(wù)式公寓市場(chǎng)現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)季度內(nèi)服務(wù)式公寓市場(chǎng)空置率有所下降。

第一太平戴維斯如需了解更多資訊，請(qǐng)聯(lián)系市場(chǎng)研究部JamesMacdonald高級(jí)董事中國區(qū)+862163916688james.macdonald@助理董事VincentLi北京+861059252044vincentx.li@中央管理層董事長AnthonyMcQuade華北區(qū)北-京服務(wù)式公寓市場(chǎng)在第二季度新增20套單元供應(yīng)，全市存量達(dá)到8,035套。2021-年第二季度，全市服務(wù)式公寓整體空置率環(huán)比下降5.3個(gè)百分點(diǎn)至16.7%，較去年同期下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。內(nèi)-資租戶正在逐步填補(bǔ)外資企業(yè)租戶客源流失所造成的空置；同時(shí)，業(yè)主方也在通過靈活調(diào)整租賃條件來吸引租戶以提升入住率。季-度內(nèi)全市服務(wù)式公寓平均租金為人民幣每平方米每月252.3元，租金指數(shù)環(huán)比上升0.2%，同比下降1.4%。季-度內(nèi)高端公寓平均租金為人民幣每平方米每月169.8元，租金指數(shù)環(huán)比下降1.6%、同比上升0.5%。-?季-度內(nèi)高端別墅平均租金為人民幣每平方米每月123.9元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.8%、4.5%。預(yù)-計(jì)北京服務(wù)式公寓市場(chǎng)在年內(nèi)將繼續(xù)回暖，并促進(jìn)市場(chǎng)出租率進(jìn)一步改善。

“2021年以來，全市服務(wù)式公寓市場(chǎng)出現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢(shì)，雖然外資企業(yè)租戶因疫情防控需要、入境及入京仍然較為困難，但內(nèi)資租戶相對(duì)活躍，同時(shí)業(yè)主也在靈活調(diào)整租賃策略以提升入住率，因此第二季度北京服務(wù)式公寓市場(chǎng)整體空置率出現(xiàn)明顯下降。”李想，第一太平戴維斯研究部

+861059252002anthony.mcquade@住宅租賃部董事StellaMeng北京+861059252025stella.meng@第一太平戴維斯第一太平戴維斯是一家在倫敦股票交易所上市的全球領(lǐng)先房地產(chǎn)服務(wù)提供商。公司于1855年創(chuàng)立，具有悠久的歷史傳承以及無可匹敵的增長態(tài)勢(shì)。第一太平戴維斯是行業(yè)引領(lǐng)者而非跟隨者，在全球設(shè)有600多家分公司與聯(lián)營機(jī)構(gòu)，廣泛分布于美洲、歐洲、亞太、非洲和中東地區(qū)。本報(bào)告僅作一般信息用途。未經(jīng)事先許可，任何人不得對(duì)其相關(guān)內(nèi)容或全部?jī)?nèi)容進(jìn)行出版、復(fù)制或引用。同時(shí)本報(bào)告亦不構(gòu)成任何合同、計(jì)劃書、協(xié)議或其他文檔的依據(jù)。第一太平戴維斯已盡全力確保報(bào)告內(nèi)容的準(zhǔn)確性，但對(duì)于該報(bào)告的使用而導(dǎo)致直接或間接的相關(guān)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。本報(bào)告版權(quán)所有，未經(jīng)第一太平戴維斯研究部書面許可，不得以任何形式對(duì)該報(bào)告的部分或全部?jī)?nèi)容進(jìn)行復(fù)制。/research 1住宅租賃圖1：服務(wù)式公寓供應(yīng)與空置率，Q3/2016至Q2/202145027%40024%35021%30018%25015%20012%1509%1006%503%00%Q3Q4Q4Q4Q4Q4Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2201620172018201920202021來源第一太平戴維斯研究部圖2：高端住宅租賃市場(chǎng)租金指數(shù)，Q3/2016至Q2/20211009080=10070Q1/2000605040Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201620172018201920202021來源第一太平戴維斯研究部

供應(yīng)和吸納2021年第二季度，位于CBD的佳兆業(yè)鉑域行政公寓繼續(xù)向市場(chǎng)推出20套服務(wù)式公寓，使得北京服務(wù)式公寓市場(chǎng)總存量達(dá)到8,035套單元。第二季度，北京服務(wù)式公寓市場(chǎng)較去年同期明顯回暖，空置率有所下降。出于疫情防控需要，外資租戶入境管控仍然較為嚴(yán)格，加之小部分外資租戶租約到期后退租回國，導(dǎo)致北京服務(wù)式公寓市場(chǎng)的外資租戶客源較疫情之前下降明顯。但由于國內(nèi)疫情得到有效控制，疊加內(nèi)資租戶也在積極尋找優(yōu)質(zhì)的服務(wù)式公寓，此類積極因素正在逐步填補(bǔ)外資租戶減少所造成的空置。同時(shí)，業(yè)主方也通過靈活調(diào)整租賃條件來吸引租戶。從戶型來看，一居室去化速度快、更受租戶歡迎，而由于跨國企業(yè)員工攜家人入境困難較多，使得市場(chǎng)對(duì)二室和三室大戶型的租賃需求有所下降。租金與空置2021年第二季度，全市服務(wù)式公寓整體空置率環(huán)比下降5.3個(gè)百分點(diǎn)至16.7%，較去年同期下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。分區(qū)域來看，除第二使館區(qū)外各主要商務(wù)區(qū)在季度內(nèi)的空置率都有不同程度的下降。租金方面，受疫情影響，外資企業(yè)租戶客源減少，同時(shí)部分公司下調(diào)了員工房租預(yù)算，由此導(dǎo)致北京服務(wù)式公寓市場(chǎng)在租金水平

仍然承受一定壓力。第二季度，全市服務(wù)式公寓平均租金為人民幣每平方米每月252.3元，租金指數(shù)環(huán)比上升0.2%，同比下降1.4%。高端公寓平均租金為人民幣每平方米每月169.8元，租金指數(shù)環(huán)比下降1.6%、同比上升0.5%。高端別墅平均租金為人民幣每平方米每月123.9元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.8%、4.5%。市場(chǎng)展望2021年下半年，佳兆業(yè)鉑域行政公寓預(yù)計(jì)將推出27套新公寓單元入市，屆時(shí)該項(xiàng)目的327套單元將全部交付、投入市場(chǎng)。短期來看，北京服務(wù)式公寓市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)繼續(xù)，市場(chǎng)出租率有望持續(xù)改善。中長期來看，隨著國內(nèi)及全球大力推動(dòng)疫苗接種，社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)步恢復(fù)，服務(wù)式公寓的入住率有望持續(xù)回升。而隨著入住率的持續(xù)回升，業(yè)主方也會(huì)相應(yīng)地調(diào)整租金收益預(yù)期及租賃策略，全市租金水平也有望企穩(wěn)回升。圖3：各區(qū)域服務(wù)式公寓租金與入住率，Q2/2021表1：高端服務(wù)式公寓未來供應(yīng)，2