環(huán)雄區(qū)域2021上半年房地產(chǎn)市場報告-眾智顧問

2021半年刊環(huán)雄都市圈房地產(chǎn)市場報告2021年7月 眾智顧問市場研究中心高碑店 |保定|白溝本報告主要監(jiān)測區(qū)域包括保定主城區(qū)、高碑店、白溝。本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。目錄CONTENTS

01宏觀市場環(huán)境分析02保定區(qū)域市場分析03高碑店區(qū)域市場分析04白溝區(qū)域市場分析本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。01宏觀市場環(huán)境分析本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。01 2021上半年宏觀政策眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N “房住不炒”仍是樓市基調(diào)將大力發(fā)展保障性租賃住房“房住不炒”在2021上半年重點(diǎn)會議中多次提及，并首次寫入“十四五”規(guī)劃；在樓市“房住不炒”定調(diào)之下，各部門分別表態(tài)定調(diào)保障性租賃市場：增加小戶型供給、支持改建、降低稅率等，大力發(fā)展保障性租賃住房。2021上半年重點(diǎn)會議對房地產(chǎn)定調(diào)表述：1.23北京兩會 3.5全國兩會

4.30中央政治局會議 6.18國務(wù)院常務(wù)會議?2021年工作安排中涉及房地產(chǎn)方面的內(nèi)容：對于2021年，政府工作報告指出，要完成不少于300公頃商品房供地，建設(shè)籌集各類政策性住房5萬套。完善長租房政策，規(guī)范租賃市場秩序，對于閑置商業(yè)、辦公樓樓宇等改造為租賃型宿舍或公寓。大力實(shí)施城市更新行動，更新改造300個老舊小區(qū)。

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房突出問題。通過增加土地供應(yīng)、專項資金、集中建設(shè)等辦法，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅務(wù)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民，青年人等緩解住房困難。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個。

會議強(qiáng)調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。

一：落實(shí)城市政府主體責(zé)任，鼓勵市場力量參與，加強(qiáng)金融支持，增加小戶型租賃住房供給。二：人口凈流入的大城市等，可利用集體用地、企事業(yè)單位自有土地建設(shè)租賃住房，允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、廠房等改建為租賃住房。三：10月1日起，租賃企業(yè)向個人出租住房減按1.5%繳納增值稅，企事業(yè)單位向個人出租住房將減按4%征收房產(chǎn)稅。本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。02 2021上半年宏觀政策眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 土地出讓金劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收，長期利于控制并壓降地方政府杠桿率6月4日，財政部發(fā)布通知稱，國有土地出讓使用權(quán)收入等非稅收入將劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收。這一舉措短期內(nèi)并不意味著土地財政制度的終結(jié)，但或?qū)⒌贡频胤秸鲃涌刂曝?fù)債規(guī)模、壓降政府杠桿率。通過30個典型城市的土地財政依賴度比值細(xì)化分析，超高土地財政依賴城市（≥100%），占據(jù)樣本城市的四成；高土地財政依賴城市（50%~100%），接近樣本城市的五成；土地財政依賴較低的城市較少（<50%），僅占樣本城市的一成左右。溫州179%寧波97%無錫48%昆明163%成都94%福州153%濟(jì)南88%杭州140%長沙88%南昌87%北京28%太原126%青島83%合肥116%?？?3%武漢113%蘭州79%上海29%西安107%呼和浩特78%廣州107%重慶74%南京107%沈陽65%佛山106%廈門63%深圳19%天津56%鄭州100%蘇州55%0%10%20%30%40%50%0%50%100%150%200%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。03 2021上半年宏觀政策眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 嚴(yán)打經(jīng)營貸違規(guī)，調(diào)升房貸利率，資金監(jiān)管全面收緊央行和銀保監(jiān)發(fā)布通知表示實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度后，今年上半年銀保監(jiān)會同其它政府部門多次發(fā)布，防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，對違規(guī)信貸報送征信，并對貸前、貸中、貸后等全過程監(jiān)管；緊隨中央調(diào)控總基調(diào)之后，上半年北京、上海、廣州等一線城市接連開展經(jīng)營貸等自查，嚴(yán)打經(jīng)營貸違規(guī)；同時深圳、廣州、蘇州等熱點(diǎn)城市也頻繁調(diào)整房貸利率，資金監(jiān)管全面收緊。從2月份起，北京開啟對銀行和個人的調(diào)查，經(jīng)營貸全面從嚴(yán)。2021.3.26：銀保監(jiān)會、住建部、央行三3月初，上海開展了經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市專項稽核調(diào)查。部門聯(lián)合發(fā)布了防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知。2020.12.30：建立了銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房5月底，廣州下發(fā)通知，嚴(yán)禁過橋貸、地產(chǎn)貸款集中度管理制度。2021.6.1：銀保監(jiān)會、央行對確認(rèn)挪用贖樓貸排查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市。經(jīng)營貸的，要壓縮授信額度、收回貸款，并報送征信系統(tǒng)，提高挪用貸款的違規(guī)成6月2日，深圳重點(diǎn)排查涉房貸款。本。5月起，深圳、廣州等相繼上調(diào)首套房、二套房貸款利率。本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。04 2021上半年宏觀政策眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 西安、合肥等24城升級調(diào)控并下沉到縣市，上海連番7次加碼各地政府落實(shí)城市主體責(zé)任，因城施策、綜合施治，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。湖州、西安、合肥、嘉興、紹興等24市相繼升級調(diào)控，主要涉及升級限購、升級限貸、升級限價、升級限售、增加房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、設(shè)立二手房參考價格、新房積分搖號等內(nèi)容。上半年地方調(diào)控政策呈現(xiàn)三大特征調(diào)控下沉到縣市，義烏、江山、龍游等上海仍然是近期房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)向標(biāo)，上縣市出臺調(diào)控新政，政策嚴(yán)苛程度甚至半年政策連番7次加碼。1月21日，超過主城區(qū)。典型如義烏，3月落地限上海率先出臺“滬十條”，封堵假離婚售，新房自取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不得購房漏洞，將增值稅征免年限由2年上出讓，而金華主城尚未實(shí)行限售。調(diào)至5年，加強(qiáng)個人住房貸款審慎管理。

成都、南通、衢州等政策力度相對溫和，難以實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期。典型如南通，4月8日被住建部約談，4月20日緊急出臺十條調(diào)控舉措，但僅限于供應(yīng)端有所收緊，并未涉及限購、限貸、限售等需求端調(diào)節(jié)，實(shí)難根本性扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期。本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。05 2021上半年宏觀政策眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 房企繼續(xù)去杠桿，市場監(jiān)管持續(xù)嚴(yán)厲房企高層頻換血，股權(quán)轉(zhuǎn)讓升溫；物業(yè)企業(yè)上市熱度持續(xù)高漲；中介行業(yè)競爭激烈；北京樓市監(jiān)管下熱度不減；北京將建設(shè)住宅高品質(zhì)發(fā)展；首輪集中供地，頭部房企表現(xiàn)突出。

類別行業(yè)動態(tài)房企高管變動：中梁地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)、首開房企動態(tài)房企架構(gòu)調(diào)整：萬科、旭輝集團(tuán)房企轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)：奧園美谷、恒大、合生創(chuàng)展、北京建設(shè)、北京城建物企上市：越秀服務(wù)、德信服務(wù)、領(lǐng)悅服務(wù)、康橋悅生活彭永東接任貝殼董事長下一步或加碼家居業(yè)務(wù)；貝殼發(fā)布Q1財報：營收達(dá)207億元中介行業(yè)我愛我家發(fā)布加盟戰(zhàn)略安居客遞交上市申請北京住建委嚴(yán)查“借學(xué)區(qū)房炒作”等違規(guī)行為從只審流水到多維指標(biāo)北京經(jīng)營貸全面從嚴(yán)樓市資訊北京二手房市場平穩(wěn)學(xué)區(qū)房成交轉(zhuǎn)淡2021上半年北京房地產(chǎn)市場：限競房尾盤忙跑量，純商品住宅悄悄拉升均價，打開改善型市場周期北京供地計劃出爐：租賃住宅占比增至30%土地資訊首輪集中供地漸入尾聲：30強(qiáng)房企共計拿下260宗含住宅地塊，占集中供地的4成左右，核心土地資源持續(xù)向頭部房企集中北京10宗高標(biāo)準(zhǔn)方案PK地塊全部確定歸屬本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。06 2021上半年宏觀政策眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 住建部公開征求意見:縣城新建住宅以6層為主最高不超過18層3月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布通知，就加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)公開征求意見。通知提出，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%?？h城新建住宅最高不超過18層。1、建成區(qū)的建筑總面積與建設(shè)用地面積的比值應(yīng)控制在0.6至0.8；2、限制建筑高度。新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%；3、新建住宅最高不超過18層；4、新建建筑要普遍達(dá)到基本級綠色建筑要求；5、發(fā)展裝配式鋼結(jié)構(gòu)等新型建造方式；本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。07 2021上半年宏觀政策眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 全國多地房貸利率上漲，LPR14個月不變:1年期3.85%,5年期4.65%2021年5月，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。其中，21個城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，3個城市的漲幅在10BP以上。6月21日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐：中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上期持平。自去年5月份以來，兩項貸款市場報價利率已連續(xù)14個月保持不變。LPR連續(xù)保持不變，符合市場預(yù)期，傳遞出貨幣政策保持連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性的信號。地區(qū)首套最低首付首套平均利率二套最低首付二套平均利率上海3.5成4.69%7成5.28%東莞3成5.41%4成5.65%中山3成5.15%4成5.39%烏魯木齊2成4.87%3成5.25%佛山3成5.21%4成5.40%北京3.5成5.20%8成5.70%南京3成5.44%8成5.71%南寧2成6.02%4成6.26%南昌3成5.61%4成5.87%廈門3成4.95%7成5.45%本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。08 保定、高碑店、白溝樓市政策眾智顧問REALESTATECONSULTANT限購限貸政策持續(xù)進(jìn)行，部分市場吸引人才，小幅解綁限購城市是否限購是否限價是否限售是否限貸貸款政策（本地）貸款政策（外地）政策要點(diǎn)一套房二套房一套房二套房保定1、暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手房√×√√30%50%40%60%2、暫停向擁有主城區(qū)1套及以上非本市戶籍居民出售主城區(qū)新建商品住房及二手房市區(qū)3、第3套認(rèn)房又認(rèn)貸4、住房自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證》)未滿2年的，不得買賣。1、當(dāng)?shù)鼐用裨诎诇腺徶玫谌追孔訒r，不能申請商業(yè)貸款臨時購買。此外，嚴(yán)禁當(dāng)?shù)匕诇稀獭痢獭?0%40%40%50%居民在白溝購買第四套及以上的商品房。2、如果非本地家庭想要在白溝買房，則需要提供在白溝連續(xù)繳納三年或以上的個人所得稅或社會保險繳費(fèi)證明。注冊后5年不得交易。3、符合人才引進(jìn)政策可落戶后按本地居民執(zhí)行。首套房款首套房款1、對能夠提供高碑店市3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非高碑店市戶籍居民高碑店√××√30%結(jié)清是30%結(jié)清是家庭，限購1套住房2、對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房。40%，未40%，未3、對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居結(jié)清60%結(jié)清60%民家庭、在高碑店市區(qū)域內(nèi)暫停向其售房。本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。09 2021下半年樓市展望眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 堅持房住不炒，強(qiáng)化資金監(jiān)管，量價高位提升，房企多元拓展宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控市場趨勢房企動作預(yù)計房地產(chǎn)金融監(jiān)管仍將繼續(xù)強(qiáng)繼續(xù)堅持“房住不炒”基調(diào)不變，全年銷售面積和銷售額有望創(chuàng)新線上平臺持續(xù)推廣，緊跟潮流打化，調(diào)控政策環(huán)境偏緊供給端政策將持續(xù)完善和發(fā)力高，價格繼續(xù)穩(wěn)步上漲造品牌，提升客戶粘性2021年上半年我國經(jīng)濟(jì)在積極穩(wěn)健2021年進(jìn)一步向供給端側(cè)重，明確預(yù)計下半年商品房銷售面積同比高位新渠道、新邏輯下，數(shù)字化、線上的宏觀調(diào)控政策驅(qū)動下持續(xù)穩(wěn)定恢要增加租賃住房供應(yīng)，增加重點(diǎn)城回落，全年有望創(chuàng)新高，隨著房地產(chǎn)化的發(fā)展為房企帶來了直播售房、天復(fù)，但國內(nèi)外環(huán)境依然復(fù)雜嚴(yán)峻，市土地供應(yīng)等，重點(diǎn)城市供地“兩金融監(jiān)管的持續(xù)強(qiáng)化，下半年新增貸貓好房等營銷的新渠道；由坐銷到行中央強(qiáng)調(diào)需防范外部沖擊，貨幣政集中”政策出臺。同時，中央約談、款額度或?qū)⑹芟?，且部分城市房貸利銷，房企主動觸達(dá)客戶，是現(xiàn)階段營策仍將靈活精準(zhǔn)、合理適度，保證督導(dǎo)多個城市，要求夯實(shí)城市政府率上行，整體信貸環(huán)境的收緊對購房銷的新邏輯；順應(yīng)潮流，重塑品牌，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間內(nèi)。預(yù)計下半主體責(zé)任，切實(shí)提高政治站位，要者置業(yè)節(jié)奏或?qū)a(chǎn)生一定拖累。2020推出IP形象組合，緊跟時代潮流是營年，貨幣供應(yīng)量增速仍將保持在相求必要情況下采取針對性的調(diào)控政年下半年全國商品房銷售面積首次突銷的新內(nèi)容。隨著年輕一代成長為消對高位，為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提供必要支持；策措施，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、破10億平方米，高基數(shù)下，今年下半費(fèi)的主力，客戶需求從“有房住”到同時為嚴(yán)防化解金融風(fēng)險，中央仍穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。年預(yù)計難有新突破，整體將高位回落?！白『梅俊鞭D(zhuǎn)變，房企營銷也要重塑將堅守審慎性的房地產(chǎn)金融管理政在上半年高規(guī)模的支撐下，全年商品營銷價值觀，順應(yīng)新的客群和新的需策。房銷售面積仍有望創(chuàng)歷史新高求展開，實(shí)現(xiàn)客戶對品牌的歸屬感。本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。02保定區(qū)域市場分析城市建設(shè)·政策環(huán)境·土地市場·住宅市場·競爭格局·后市研判本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。01 城市規(guī)劃建設(shè)-住宅用地存量眾 智 顧 問 REAL ESTATECONSULTANT保定市中心城區(qū)存量住宅用地信息及項目清單公布存量面積：中心城區(qū)存量住宅用地供應(yīng)面積15816.50畝，未銷售房屋土地面積6301.12畝；存量項目：中心城區(qū)358個項目，主城區(qū)190個，滿城區(qū)58個，清苑區(qū)41個，徐水區(qū)69個；區(qū)域存量住宅用地供應(yīng)面積未銷售房屋土地面積中心城區(qū)15816.50畝6301.12畝主城區(qū)9084.93畝3164.69畝

區(qū)域項目個數(shù)存量住宅用地面積中心城區(qū)358個——主城區(qū)190個——滿城區(qū)58個1755.35畝清苑區(qū)41個1485.32畝徐水區(qū)69個3490.91畝本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。城市規(guī)劃建設(shè)-交通建設(shè)內(nèi)外循環(huán)同步進(jìn)行，加快推進(jìn)城市交通建設(shè)

眾 智 顧 問 REAL ESTATECONSULTANT軌道上的京津冀：保定市繼續(xù)推動京雄商高鐵、雄忻高鐵、石雄城際、京雄保城際保定段開工，加快推進(jìn)城市軌道交通和市郊鐵路項目，著力打造“京津雄保石一小時交通圈”、“半小時通勤圈”；打通城市內(nèi)循環(huán)：2021年保定市改造提升11條市政道路，打通11條斷頭路，具體包括恒源路（瑞祥大街-恒祥大街，恒祥大街-永華大街）、永華大街北延（北二環(huán)-北三環(huán)南側(cè)規(guī)劃路）、順安路（聚賢街-開泰街東規(guī)劃路）、聚英街（順達(dá)路-七一路）、盛興路（樂凱大街東側(cè)100米-向陽大街）、新市場街（七一路-天鵝路）、雙新里、東湖環(huán)湖路、錦觀北大街、文博北街、隆興西路（防洪堤-樂凱北大街）。政策分析：加快推進(jìn)城市交通內(nèi)外循環(huán)，城市交通建設(shè)提速；對外加快推進(jìn)城市軌道交通和市郊鐵路項目，對內(nèi)加快改造提升市政道路和打通斷頭路，方便出行。本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。03 城市規(guī)劃建設(shè)-城市建設(shè)眾 智 顧 問 REAL ESTATECONSULTANT城改項目大規(guī)模開工建設(shè)涉及86個城中村改造項目城中村改造：今年以來，保定市實(shí)施或準(zhǔn)備實(shí)施一批重大項目，首批17個城中村改造任務(wù)，2021年完成整體拆遷和主體建設(shè)工程量50％，力爭2022年底整體竣工；第二期29個村改造，力爭在2021年底前完成基礎(chǔ)施工，2022年到2023年逐步完成建設(shè)；第三期已批未實(shí)施的40個城中村改造，力爭在2021年9月底前完成征地拆遷，同步啟動安置房建設(shè)，到2023年完成安置房及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。華僑城【未來創(chuàng)想城】開工：全力挖掘區(qū)域傳統(tǒng)特色文化，提升保定城市品牌形象，打造大型文旅和西郊老工業(yè)基地退二進(jìn)三、轉(zhuǎn)型升級的示范性標(biāo)桿項目。項目規(guī)劃占地4平方公里，總占地面積5191.5畝，建設(shè)總投資逾194億。主要打造集城市創(chuàng)展中心、歡樂海岸、水樂園、主題酒店等于一體的超級文旅綜合體，以及集國家寶藏保定文化記憶館、快閃星球多功能館、自由落體傘塔公園、產(chǎn)業(yè)研發(fā)孵化中心等于一體的文化科創(chuàng)綜合體。項目總體分兩期實(shí)施。分析：惠民工程城中村改造、未來創(chuàng)想城今年開工，有利于提升城市整體面貌，營造城市特色風(fēng)貌。本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。城市規(guī)劃建設(shè)-城市建設(shè)眾 智 顧 問 REAL ESTATECONSULTANT保定新“四館”于6月底開放，南湖公園、中國古動物博物館預(yù)計2022年開放，非遺小鎮(zhèn)預(yù)計2023年開放南湖公園：南湖公園位于保定利民路東側(cè)環(huán)堤河附近，南湖公園總面積約為1200畝，其中正在建設(shè)的部分為800畝，涉及水系面積約300畝（約20萬平方米），總投資5億元左右，預(yù)計2022年底建成投用。在南湖公園周邊，將會打通太行路、益民街等7條道路，形成四通八達(dá)的交通體系。設(shè)置三大主入口和10個次入口，園區(qū)內(nèi)部設(shè)置多個停車區(qū)域?！颈６ㄐ隆八酿^”】免費(fèi)開放：保定市投資1.2億元對市博物館、市圖書館、市群藝館和市美術(shù)館進(jìn)行全面升級改造，新“四館”于6月25日正式向公眾免費(fèi)開放?！八酿^”建設(shè)被列為全市32件民生實(shí)事之一。改建提升后的“四館”總建筑面積由1.5萬平方米增加到4.5萬平方米，場館功能整體優(yōu)化拓展，設(shè)備設(shè)施全部更新?lián)Q代，公共文化服務(wù)供給能力顯著增強(qiáng)。非遺小鎮(zhèn)、中國古動物博物館：非遺小鎮(zhèn)、中國古動物博物館項目選址東風(fēng)東路以南、東三環(huán)以東、京港澳高速以西、天威東路以北，總占地約6048.4畝。非遺小鎮(zhèn)項目力爭2021年底前達(dá)到進(jìn)場施工建設(shè)條件，2022年底前場館主體落成完工，2023年中期整體施工建設(shè)完成，達(dá)到政府交付使用標(biāo)準(zhǔn)。加強(qiáng)中國古動物館建設(shè)，4月份已經(jīng)開工，力爭9月底主體完工，預(yù)計2022年10月正式開館。政策分析：城市休閑娛樂、文化配套進(jìn)一步完善，為廣大市民提供生活便利。本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。城市規(guī)劃建設(shè)-教育建設(shè)全力推進(jìn)保定教育建設(shè)發(fā)展，建設(shè)教育強(qiáng)市

眾 智 顧 問 REAL ESTATECONSULTANT三年大變樣、六年大改觀：推進(jìn)保定教育創(chuàng)新發(fā)展，建設(shè)教育強(qiáng)市，目標(biāo)是“三年大變樣、六年大改觀”。即到2023年，實(shí)現(xiàn)全市教育教學(xué)質(zhì)量不斷提升，服務(wù)品質(zhì)生活之城建設(shè)能力有效提升，人民群眾對教育工作的滿意度明顯提升；到2026年，全市教育發(fā)展水平達(dá)到全省領(lǐng)先，教育改革創(chuàng)新走在全國前列，基本實(shí)現(xiàn)京雄保教育一體化發(fā)展。將加快實(shí)施13項教育專項行動，加快推進(jìn)59所中小學(xué)、16所公辦幼兒園建設(shè)；教育用地規(guī)劃：為更好承接北京優(yōu)質(zhì)教育資源，優(yōu)化高新區(qū)教育發(fā)展環(huán)境，擬對位于恒源路南、火炬街兩側(cè)約7.4公頃（約合111畝）地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行修改。該區(qū)域緊鄰北京市八一小學(xué)保定分校；【高新區(qū)實(shí)驗學(xué)校項目】立項：學(xué)校建設(shè)項目立項。該學(xué)校將位于西二環(huán)與北三環(huán)交口，總建筑面積101437.12平方米，其中新建教學(xué)樓37497.78平方米、6層；【高新區(qū)第一中心學(xué)?！块_工：位于保定市高新區(qū)向陽北大街以東、馬坊路以南。該學(xué)校設(shè)計規(guī)模為5軌（即一個年級5個班）45班2100人，公辦九年一貫制學(xué)校。學(xué)校建設(shè)投資40326萬元（項目建議書），計劃于2022年12月建成；河北小學(xué)東湖分校項目用地預(yù)審與選址意見書發(fā)布：公告顯示，河北小學(xué)東湖分校項目獲建設(shè)用地預(yù)審與選址意見書發(fā)布，新規(guī)劃的東湖分校位于尚莊村；保定南城將建兩所公立學(xué)校：西馬池板塊學(xué)校位于新太行路以北，益民街以東，學(xué)校規(guī)劃計劃占地約60畝，設(shè)置48班；烏馬莊板塊學(xué)校位于樂凱大街以東，計劃占地約48.6畝，設(shè)置36班。學(xué)校的正式簽約，標(biāo)志著保定南城期盼已久的公立學(xué)校終于落地。政策分析：為更好銜接北京優(yōu)質(zhì)教育資源，修改地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃；高新區(qū)教育資源升級：實(shí)驗學(xué)校項目立項、第一中心學(xué)校開工；全力推進(jìn)保定教育建設(shè)發(fā)展。本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。城市規(guī)劃建設(shè)-醫(yī)療建設(shè)醫(yī)療建設(shè)全面提升、醫(yī)療水平對標(biāo)北京

眾 智 顧 問 REAL ESTATECONSULTANT醫(yī)療健康工程：聚焦國際區(qū)域醫(yī)療中心和國際醫(yī)療基地建設(shè)。國際醫(yī)療基地項目選址在保定市高鐵東站片區(qū)，總占地約5700畝，建筑面積約670萬平米，設(shè)計床位9000張，總投資約200億元。主要建設(shè)頭頸部、胸部、腹腔等8個專項腫瘤治療中心、1個綜合門診樓及腫瘤篩査體檢中心等配套設(shè)施。力爭在2021年底開工建設(shè)。推進(jìn)河北大學(xué)附屬醫(yī)院重點(diǎn)疫情救治基地、市兒童醫(yī)院綜合樓、第一中心醫(yī)院眼科醫(yī)院等項目，新增床位2600張以上，今年新增10家以上三級醫(yī)院。醫(yī)療用地規(guī)劃：為承接北京優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源疏解，支持國家兒童區(qū)域醫(yī)療中心建設(shè)，按市委市政府有關(guān)要求，擬對保定市城市控制性詳細(xì)規(guī)劃BS-03控制單元恒祥大街以東、規(guī)劃一路以南、規(guī)劃四路以西、恒源路以北范圍局部地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)進(jìn)行修改。該地塊位于北京兒童醫(yī)院保定醫(yī)院以北。保定市第一中心（高新區(qū)）醫(yī)院：保定國家高新區(qū)管委會和第一中心醫(yī)院合作共建保定市第一中心（高新區(qū)）醫(yī)院，彌補(bǔ)高新區(qū)在公共衛(wèi)生體系中的短板。醫(yī)院為三級綜合公立醫(yī)院，預(yù)計于2023年底土建工程建設(shè)全部完成，2025年全面投入使用。占地百畝，在目前的第一中心醫(yī)院西院的北側(cè)。

政策分析：醫(yī)療健康工程、保定市第一中心（高新區(qū)）醫(yī)院正在緊鑼密鼓的籌備中；承接北京優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源疏解，全面提升醫(yī)療水平。本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。城市規(guī)劃建設(shè)-產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)再升級，帶動保定經(jīng)濟(jì)發(fā)展

眾 智 顧 問 REAL ESTATECONSULTANT保定發(fā)布深圳園數(shù)字產(chǎn)業(yè)基地項目建設(shè)工程設(shè)計方案：由深圳市清華苑建筑與規(guī)劃設(shè)計研究有限公司編制的《深圳園數(shù)字產(chǎn)業(yè)基地項目建設(shè)工程設(shè)計方案》經(jīng)保定市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會2021年第三次全體會議審議通過，現(xiàn)將規(guī)劃方案予以公布。項目位于深圳園經(jīng)三路東、緯四路北、經(jīng)五路西、緯二路南，用地面積86548.30平方米(約129.82畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為工業(yè)用地。政策分析：對標(biāo)深圳產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)方案已公布，占地近130畝，有利于提升保定產(chǎn)業(yè)。本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。城市規(guī)劃建設(shè)-政策環(huán)境眾 智 顧 問 REAL ESTATECONSULTANT修訂公積金提取辦法、發(fā)布保定人才十條細(xì)則、首推“一鏈辦”改革、高頻事件“一表申請”、土地八條保定頒布住房公積金提取管理暫行辦法可用于支付房租：1月起，《保定市住房公積金提取管理暫行辦法》正式施行。新辦法中其中提到職工本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，職工應(yīng)當(dāng)連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，可以每年（自然年度）提取一次住房公積金支付房租。“保定人才十條”實(shí)施細(xì)則發(fā)布：日前保定印發(fā)了《關(guān)于支持高校畢業(yè)生和技能人才在保就業(yè)創(chuàng)業(yè)若干措施的實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱“保定人才十條”實(shí)施細(xì)則），對人才適用范圍、政策啟用時間、主城區(qū)范圍、適用企業(yè)范圍、首套住房、35周歲認(rèn)定等問題，進(jìn)行了界定。保定市首推“一鏈辦”:拿地即開工竣工即投產(chǎn)生產(chǎn)即準(zhǔn)營：保定市行政審批局近日推出優(yōu)化政務(wù)服務(wù)環(huán)境28條措施。其中尤其需要關(guān)注的是，對“醫(yī)車電數(shù)游”等重大產(chǎn)業(yè)項目首創(chuàng)推出“拿地即開工、竣工即投產(chǎn)、生產(chǎn)即經(jīng)營”“一鏈辦”改革。6月1日起,保定主城區(qū)不動產(chǎn)登記高頻事項可以“一表申請”：6月1日起，保定市主城區(qū)內(nèi)的新建商品房轉(zhuǎn)讓、存量房轉(zhuǎn)讓、存量房夫妻離婚析產(chǎn)、生效法律文書決定的存量房轉(zhuǎn)讓等七個不動產(chǎn)登記高頻事項實(shí)現(xiàn)“一表申請”。保定"土地八條"印發(fā)執(zhí)行重點(diǎn)圍繞解遺城改等方面提出政策意見:《意見》在不突破國家現(xiàn)行政策的前提下，重點(diǎn)圍繞零星國有建設(shè)用地開發(fā)利用、解決歷史遺留問題、加強(qiáng)棚戶區(qū)（城中村）改造安置房用地土地供應(yīng)保障等方面提出了一系列政策意見。政策分析：修訂公積金提取辦法、發(fā)布保定人才十條細(xì)則、首推“一鏈辦”、高頻事件“一表申請”、土地八條改革等措施，進(jìn)一步完善保定市房地產(chǎn)相關(guān)制度。本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。09 城市規(guī)劃建設(shè)-小結(jié)眾 智 顧 問 REAL ESTATECONSULTANT住宅用地存量：中心城區(qū)存量住宅用地供應(yīng)面積15816.50畝，未銷售房屋土地面積6301.12畝；中心城區(qū)358個項目；交通建設(shè)：內(nèi)外循環(huán)同步進(jìn)行，加快推進(jìn)城市交通建設(shè)；城區(qū)建設(shè)：舊城改造、標(biāo)桿項目開工、文化設(shè)施開工，助力城市發(fā)展；教育建設(shè)：全力推進(jìn)教育建設(shè)，對標(biāo)北京教育標(biāo)準(zhǔn)；醫(yī)療建設(shè)：醫(yī)療建設(shè)全面提升，提升醫(yī)療水平；產(chǎn)業(yè)發(fā)展：產(chǎn)業(yè)再升級，對標(biāo)深圳產(chǎn)業(yè)水平；n政策環(huán)境：一系列地產(chǎn)規(guī)范政策發(fā)布，完善市場政策；全力推動建設(shè)品質(zhì)生活城，均衡各板塊城市配套，改善居住品質(zhì)完善房地產(chǎn)相關(guān)制度，規(guī)范地產(chǎn)市場本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。10 土地市場-供地計劃眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 主城區(qū)土地供應(yīng)計劃創(chuàng)歷年新高住宅計劃供應(yīng)7939畝暴漲206%n2021年保定主城區(qū)土地供應(yīng)計劃約12383畝，其中住宅用地7939畝，占比64%，商服用地660畝，占比5%；n其中2021年住宅用地供應(yīng)計劃中，商品房住宅用地7145畝，占比90%，同時2021年推出租賃住宅用地794畝；n20201年住宅用地供應(yīng)7939畝，環(huán)比2020年上漲206%，住宅用地供應(yīng)創(chuàng)歷年新高。2021年保定主城區(qū)土地供應(yīng)計劃2021年住宅用地供應(yīng)類別占比分析2019-2021年保定主城區(qū)土地供應(yīng)計794,10%劃用途面積（畝）占比100008000住宅用地793964%商服用地6605%60004000工礦倉儲用地207717%20000公共管理與134911%7145,90%2019年2020年2021年公共服務(wù)用地住宅用地商服用地（畝）（畝）交通運(yùn)輸用地3593%商品房住宅用地租賃住宅用地合計12383100%本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。11 土地市場-年度量價走勢眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 2021上半年保定主城區(qū)住宅用地成交創(chuàng)新高集中為城改及解遺用地n供求量：2021上半年保定主城區(qū)住宅土地供應(yīng)2778畝，均遠(yuǎn)超出2019、2020全年供應(yīng)；上半年住宅成交2117畝，同比2019全年上漲22%；成交地塊集中為城改及“解遺”項目用地；n成交樓面價：2021上半年保定主城區(qū)住宅用地共成交93.12億元，成交價440萬/畝，同比2020年下跌4.97%，個別優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，其他均以底價成交。2019-2021年中保定主城區(qū)住宅供求及低價 2019-2021年中保定主城區(qū)住宅供求及樓面價300060060025005005002000400400150030030010002002005001001000002019年2020年2021年(1-6月)2019年2020年2021年(1-6月)供應(yīng)面積（畝）151917372778供應(yīng)建面(萬㎡)278357497成交面積（畝）131217352117成交建面(萬㎡)255353382地價（萬元/畝）587463440樓面價（元/㎡）3019227724403500300025002000150010005000本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。12 土地市場-月度量價走勢眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 住宅土地成交價440萬/畝樓面價2440元/㎡土地市場：上半年主城區(qū)成交2647畝，主要集中為居住用地占比80%；月度供求：2021年土地供求重點(diǎn)集中在3、4月份，以中鐵、中冶、中鐵建等城改用地為主；土地價格：上半年居住用地成交地價為440萬/畝，樓面價為2440元/㎡；其中1、2月份住宅地塊溢價率超20%，以華中-隆興路地塊、源盛及東亞新華翠園街地塊帶動當(dāng)月樓面價提升；其他地塊均以底價成交；2021年1-6月保定主城區(qū)住宅樓面價

土地用途居住商服工業(yè)總計成交總數(shù)293335（宗）成交面積(畝)21171513802647面積占比80%6%14%100%成交金額93116558585245101014260（萬元）2021年1-6月保定主城區(qū)住宅溢價率160.007000400000120%140.006000350000100%120.00300000500080%100.00400025000080.0020000060%300060.00150000200040%40.0010000020%20.001000500000.00000%1月2月3月4月5月6月1月2月3月4月5月6月成交建面（萬㎡）9.6535.53106.27145.4731.5753.08成交額（萬元）6369010821021379535081070930123730樓面價（元/㎡）660030452012241222472331溢價率101%20%0%0%0%0%本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。13 土地市場-成交排名眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 中字頭房企規(guī)模拿地城改開發(fā)6600元/㎡新地王誕生土地儲備方面：上半年，中字頭房企拿地達(dá)1209畝，占住宅成交的57%，重點(diǎn)涉及多個城中村改造項目；愛情地產(chǎn)斬獲300畝住宅用地用于南城住宅開發(fā)；成交排名：華中地產(chǎn)摘得2021年樓面單價地王，以6600元/平刷新保定樓面價歷史水平，中鐵及深投控分別占據(jù)單宗面積top2；2021上半年住宅拿地TOP5房企拿地面積拿地金額排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)（畝）（億元）1中鐵集團(tuán)871932.022中冶集團(tuán)635314.743愛情地產(chǎn)330010.064深投控11715.725中鐵建21374.95

2021上半年住宅樓面價TOP5樓面價排名地塊位置競得單位（元/㎡）1陽光北大街東、隆興中華中地產(chǎn)6600路南2銀杏路南側(cè)、翠園街西東亞新華5427側(cè)3復(fù)興路北側(cè)、翠園街東源盛城發(fā)5418側(cè)、火炬路西側(cè)4體育場西大街東、體育天業(yè)創(chuàng)展4100場中路南、友誼路北5晴湖街東、泰和街西、祥辰地產(chǎn)3671科興路南

2021上半年住宅成交面積TOP5占地排名地塊位置競得單位（畝）錦湖南大街東、北二1中鐵193.07環(huán)南、東三環(huán)西2緯二路北、經(jīng)二路東深投控171.15規(guī)劃五十二路北、朝愛情地產(chǎn)108.43陽大街西錦湖南大街東、東風(fēng)4中鐵105.39路北樂凱大街東、規(guī)劃五十二路南、規(guī)劃四十愛情地產(chǎn)104.46六路西本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。土地市場-典型地塊眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 熱門地塊競爭激烈樓王地塊溢價率達(dá)101%保定【2020】091號占地面積：3.86萬㎡容積率：2.5計容建面：9.65萬㎡成交樓面價：6600元/㎡（溢價率101%）競得單位：華中保定【2020】093號占地面積：1.15萬㎡容積率：2.5計容建面：2.87萬㎡成交樓面價：5427元/㎡（溢價率63%）競得單位：東亞新華保定【2020】092號占地面積：2.29萬㎡容積率：2.5計容建面：5.72萬㎡成交樓面價：5418元/㎡（溢價率63%）競得單位：源盛城發(fā)保定【2021】024號占地面積：7.23萬㎡容積率：2.5計容建面：18.07萬㎡成交樓面價：2020元/㎡（溢價率0%）競得單位：愛情地產(chǎn)

保定【2021】018號占地面積：11.41萬㎡容積率：2.5計容建面：28.53萬㎡成交樓面價：2005元/㎡（溢價率0%）競得單位：深投控保定【2021】012號占地面積：4.18萬㎡容積率：1.78計容建面：7.44萬㎡成交樓面價：3671元/㎡（溢價率0%）競得單位：祥辰地產(chǎn)保定【2021】030號占地面積：12.87萬㎡容積率：2.8計容建面：36.04萬㎡成交樓面價：2299元/㎡（溢價率0%）競得單位：中鐵保定【2021】045號占地面積：3.64萬㎡容積率：2.2計容建面：8萬㎡成交樓面價：4100元/㎡（溢價率0%）競得單位：天業(yè)創(chuàng)展本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。15 住宅市場-供求走勢眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 上半年住宅市場量價齊漲住宅成交101萬㎡均價11665元/㎡供求量價：2021年保定主城區(qū)住宅新增供應(yīng)82萬㎡，同比20年上半年下跌43%；成交101萬㎡，同比20年上半年上漲78%；成交均價為11665元/㎡，同比上漲8%,量價齊漲，2021年市場回暖態(tài)勢明顯；逐月走勢：2021年1-2月受春節(jié)及疫情影響市場稍顯疲態(tài)，進(jìn)入小陽春3月后，市場回暖明顯，連續(xù)3個月量價齊漲，5月多項目開盤加推，加之5月小長假，單月、達(dá)到上半年市場頂峰，成交25萬㎡，6月市場出現(xiàn)明顯回落環(huán)比5月下跌9.6%。隨著市場改善需求的不斷增加及改善項目的加推入市，市場價格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，但部分剛需項目也出現(xiàn)不同程度降價，搶收客戶；2020.01-2021.06保定主城區(qū)住宅供求量價2017-2021.06保定主城區(qū)住宅供求量價30018000701400025016000601200014000501000020012000408000100001503060008000100600020400050400010200020000000新增供應(yīng)（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）2017年2018年2019年2020年2021年（1-6月）本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。16 住宅市場-庫存與去化周期住宅存量533萬㎡去化周期30個月住宅庫存：當(dāng)前保定主城區(qū)住宅總存量533萬㎡，去化周期為30個月；顯性存量：其中顯性存量占比約20%，去化周期約6個月，去化周期處于合理值；

眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 2018-2021.06保定主城區(qū)住宅存量及出清周期維度指標(biāo)保定（2021.6）600.045近6月去化速度16.940（萬㎡）/月500.035去化速度及售價400.030售價均價（6月）2511665300.0（元/㎡）20200.015整體庫存100.0105055（萬㎡）庫存及去化周期0.002018年2019年2020年2021年（1-6月）整體庫存去化周期（月）30存量（萬㎡）出清周期本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。17 住宅市場-首次開盤表現(xiàn)眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 保定市上半年新開盤/主力加推項目4個推售1345套平均去化率61%開盤分析：2021年保定上半年新開盤項目4個，推售房源1345套，平均去化率61%，4個項目開盤分兩類客戶類型，紫樾華庭及燕云城，主要以城區(qū)客群及周邊區(qū)縣改善類客群，玫瑰園二期及金樾萬象多以區(qū)縣剛需客群為主。燕云城：推售：500套高層：12500小高：13600紫樾華庭：推售：201套大高：13100玫瑰園二期：小高：14500推售：192套洋房：17100大高：10500金樾萬象：推售：452套高層：9400小高：10500

2021年保定上半年住宅開盤去化率情況100%50080%40060%30040%20020%1000%0紫樾華庭玫瑰園二期金樾萬象燕云城當(dāng)天去化6366265430去化率31%34%59%86%當(dāng)天去化去化率序號開盤日期項目名稱推售套數(shù)當(dāng)天去化去化率成交均價12021年1月23日紫樾華庭2016331%1350022021年4月29日玫瑰園二期1926634%1030032021年5月16日金樾萬象45226559%940042021年5月22日燕云城50043086%12600合計134582461%本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。18 住宅市場-銷售排名眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 此部分內(nèi)容暫不對外釋放，給您帶來的不便，盡請諒解。本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。19 保定市場-小結(jié)眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 土地市場：2021上半年保定主城區(qū)住宅用地成交創(chuàng)新高，住宅用地成交2117畝，多為城改及解遺用地，多以底價成交，住宅樓面價2440元/㎡。部分優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，新地王誕生，樓面價6600元/㎡；市場動態(tài)：保定主城區(qū)上半年住宅市場量價齊漲，成交101萬㎡均價11665元/㎡，同比20年上半年上漲78%；從成交數(shù)據(jù)看，連續(xù)幾年疲軟的保定市場已明顯回暖，客戶購房信心部分恢復(fù)。但市場仍然兩級分化明顯，部分改善項目、配套齊全大盤成交火爆，二環(huán)外部分剛需項目遇冷，以價換量，保持流速；市場存量：雖然住宅市場整體庫存較大，但顯性存量約100萬㎡，去化周期6個月，處于健康合理值；伴隨著上半年土拍市場的火熱，預(yù)計下半年會有更多的市區(qū)項目供應(yīng)，彌補(bǔ)市區(qū)貨量空白，二環(huán)外項目或成長積存型，去化周期持續(xù)拉長；新推項目：2021年上半年新入市項目整體去化率為61%，隨著東城板塊配套優(yōu)勢愈加明顯，東城置業(yè)趨勢提升；房企競爭：上半年保定本土房企齊發(fā)力，敏銳感知市場動態(tài)，利用品牌房企決策周期緩慢等因素，快速搶占市場份額。住宅市場量價齊漲改善需求提升下半年將有大量供應(yīng)入市或繼續(xù)保持回暖態(tài)勢本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。03高碑店市場分析及預(yù)判土地市場·住宅市場·競爭格局·后市研判本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。01 高碑店市-成交地塊上半年成交2宗住宅用地，占地共計38.8畝，成交額7440萬元2021-005號占地面積：17547㎡容積率：2.5成交樓面價：1069元/㎡競得單位：嘉德麗景地產(chǎn)2021-004號占地面積：8327㎡容積率：2.5成交樓面價：1321元/㎡競得單位：瑞晟地產(chǎn)本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。02 住宅市場-量價走勢眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 一季度為傳統(tǒng)銷售淡季，量價較為平穩(wěn)；二季度受高端項目入市影響，量漲價穩(wěn)供求量價：2021年高碑店市商品房新增供應(yīng)27萬㎡，同比上漲18%；成交28萬㎡；同比上漲70%；成交均價7804元/㎡，同比上漲2%；受5-6月新入市高端項目影響，量漲價穩(wěn)，5-6月成交量上漲，從而提升上半年成交量；逐月走勢：1-2月受春節(jié)影響，成交較少；3月市場開始回暖，成交量有所回升；5-6月部分新項目入市，紫樾府、綠城·誠園、杉浩·林溪墅等高品質(zhì)項目高價入市，拉高均價，6月為沖刺半年度業(yè)績，部分項目采取降價措施，均價回落。2018-2021年商品房住宅供銷情況120.08600100.08400820080.0800060.0780040.0760020.074000.072002018年2019年2020年2021年6月同比計算方法：（21年上年數(shù)據(jù)-20年上半年數(shù)據(jù)）/20年上半年數(shù)據(jù)*100%

2020年-2021年6月逐月商品房供銷量價走勢9.0090008.0080007.0070006.0060005.0050004.0040003.0030002.0020001.0010000.000月月月月月月月月月月月月月月月月月月11年年年年年年年年年11年年年年年年20022220住宅新增供應(yīng)（萬㎡）住宅成交量（萬㎡）成交均價（元）本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。03 住宅市場-庫存及去化周期眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 上半年成交28.58萬㎡，住宅庫存533萬㎡，供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求雖上半年成交增加，但由于庫存量巨大，競爭格局仍將激烈?guī)齑妫焊弑曜≌瑤齑?33萬㎡，月均去化4.76萬㎡，去化周期約112個月；預(yù)判：上半年多個高端新項目入市刺激市場，但是由于庫存量巨大，去化周期過長，導(dǎo)致市場競爭格局激烈。2018-2021年商品房住宅存量及出清周期維度指標(biāo)高碑店（2021.6）600.00120500.00100近6月去化速度（萬㎡）/月4.76400.0080去化速度及售價售價均價（6月）（元/㎡）7274300.0060200.0040整體庫存（萬㎡）533100.0020庫存及去化周期0.000整體庫存去化周期（月）1122018年2019年2020年2021年本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。住宅市場-首次開盤表現(xiàn)眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 上半年5個項目近千套房源入市，高端盤去化較好，高端客戶改善需求得到釋放開盤總結(jié)：2021年上半年開盤項目5個，推售房源804套，平均去化率36%，市場主要以本地改善及周邊投資客群為主；開盤分析：年中5-6月推貨節(jié)奏加快，其中紫樾府、綠城·誠園等高端盤入市，去化率均達(dá)60%以上，高端客戶改善需求得到釋放。4五光新新杉浩·林溪墅一華公園板昌塊華開盤推售：120套高鐵新城板塊大大小高8300元/㎡街高層7500元/㎡洋107板塊幸房8200元/㎡福大紫樾府街洋房9500元/㎡2534開盤推售：218套洋房7450元/英倫銘郡開盤推售：126套高層7100元/㎡植物園板塊洋房8300元/㎡高鐵新城板塊

2021年開盤去化套數(shù)和開盤去化率14090.00%12080.00%70.00%10060.00%8050.00%6040.00%4030.00%20.00%2010.00%00.00%杉浩·林溪墅榮庭·水墨紫棠綠城·誠園紫樾府英倫銘郡序號開盤日期項目名稱推售套數(shù)當(dāng)天去化去化率成交均價15月1日杉浩·林溪墅1202218.33%小高8300洋房850025月9日榮庭·水墨紫棠2182411.01%高層7200洋房750035月29日綠城·誠園19812563.13%高層7500洋房820046月12日紫樾府14212084.51%高層8500中高950056月28英倫銘郡1262318.25%高層7100洋房8300本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。05 住宅市場-銷售排名眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 此部分內(nèi)容暫不對外釋放，給您帶來的不便，盡請諒解。本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。06 高碑店市場-小結(jié)眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 市場動態(tài)：一季度為傳統(tǒng)銷售淡季，量價較為平穩(wěn)；二季度受高端項目入市影響，量漲價穩(wěn)；市場存量：上半年成交28.58萬㎡，住宅庫存533萬㎡，供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求，雖上半年成交增加，但由于庫存量巨大，競爭格局仍將激烈；新增供應(yīng)：2021年上半年新入市項目整體去化率為36%，除誠園，紫樾府超60%外，其余3個項目均未達(dá)到19%，市場情況仍不容樂觀；高端盤去化較好，改善型產(chǎn)品占據(jù)一定比例；房企競爭：高碑店住宅市場以“隆基泰和”為主，一家獨(dú)大，占比市場份額超過50%，遙遙領(lǐng)先，但后續(xù)品牌房間之間競爭局面仍將快速加劇。陷入價格鏖戰(zhàn)，去化周期拉長品牌房企間競爭格局加劇本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。04白溝市場形式分析及預(yù)判城市建設(shè)·土地市場·住宅市場·競爭格局·后市研判本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。01 城市規(guī)劃建設(shè)-白溝同城雄安一站北京眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 白溝-依托緊鄰雄安優(yōu)勢同享雄安發(fā)展配套15公里覆蓋4大高鐵站（雄安站、白溝站、白洋淀站、城際站）3公里覆蓋兩大環(huán)雄高速口（京雄高速泗莊收費(fèi)站、新榮烏高速白溝收費(fèi)站）雄安2021上半年發(fā)展大事記京雄高速公路河北段、榮烏高速新線、京德高速5月29日全線通車雄安新區(qū)啟動區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3月30日全面開工占地2.68萬畝雄安郊野公園開放在即，將成“中國最大城市郊野公園”雄安首個市場化項目“雄安·電建智匯城”項目開工“雄安·電建智匯城”項目位于容東片區(qū)1號地塊，由中國電力建設(shè)股份有限公司開發(fā)，為雄安首個市場化項目。項目共計14宗土地、30個地塊、100余棟建筑，主要建設(shè)內(nèi)容有辦公、商業(yè)、酒店、公寓等。?雄安首批市場化項目中交未來科創(chuàng)城開工含配套住宅該項目位于雄安新區(qū)昝崗組團(tuán)中心區(qū)域，緊鄰京雄城際鐵路雄安站，是中交集團(tuán)在新區(qū)的首個投資項目。開發(fā)內(nèi)容主要包括基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)辦公、配套住宅、商業(yè)開發(fā)、城市運(yùn)營及產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)等，占地約881畝。本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。02 土地市場-成交地塊眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 上半年成交5宗住宅用地，總建面13萬㎡2021年取地住宅項目共計5個，總建面13萬方，其中3宗為隆基泰和取地，樓面價從1114元/㎡-1238元/㎡不等；競得單位：隆基泰和占地面積：1.4萬㎡容積率：2計容建面：2.79萬㎡成交樓面價：1238元/㎡競得單位：隆基泰和競得單位：隆基泰和占地面積：0.25萬㎡容積率：2計容建面：0.49萬㎡成交樓面價：1238元/㎡競得單位：隆基泰和競得單位：嘉璞置業(yè)占地面積：2.31萬㎡容積率：2計容建面：4.61萬㎡成交樓面價：1181元/㎡競得單位：嘉璞置業(yè)

競得單位：隆基泰和占地面積：1.71萬㎡容積率：2計容建面：3.42萬㎡成交樓面價：1114元/㎡競得單位：隆基泰和競得單位：保定旭坤占地面積：1.13萬㎡容積率：2計容建面：2.26萬㎡成交樓面價：1233元/㎡競得單位：保定旭坤本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。03 住宅-量價走勢眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 3月起多項目入市量價同漲均價11075元/㎡供求量價：近4年白溝住宅市場成交量價變幅較大，作為以投資雄安價值為主的白溝市場，受市場化影響較大。其中2021上半年白溝住宅新增供應(yīng)19.56萬㎡，主要集中在3-6月多個項目開盤/加推，成交18.02萬㎡，銷售額20億，成交均價11075元/㎡；逐月走勢：受2020年疫情影響，白溝市場進(jìn)入冰點(diǎn)，2021年1-2月份受疫情及春節(jié)影響，市場流速放緩，3月起市場回暖，各項目相繼入市，二季度成交量猛增。6月部分房企受業(yè)績壓力影響低價入市搶收市場，單月成交均價下滑13%。2018-2021年商品住宅供銷情況2020-2021年逐月商品住宅供銷量價走勢60.001120081400050.00110007120001080061000040.00106005800010400430.00102006000320.00100004000298002000110.0096009400000.0092001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月20182019202020212020年2021年本報告數(shù)據(jù)來源于市場，僅供參考。04 住宅-存量及去化周期眾 智 顧 問 R E A L E S T A T E C O N S U L T A N 住宅庫存160萬㎡去化周期55個月存量巨大競爭激烈?guī)齑妫喊诇献≌瑤齑?60萬㎡，去化周期約5年,遠(yuǎn)超合理值；預(yù)判：白溝作為以投資雄安價值為主的白溝市場，受市場化影響較大，現(xiàn)階段市場存量較大，未來低價入市或以價換量將成為房企主要