某連鎖房產(chǎn)中介創(chuàng)業(yè)商業(yè)計(jì)劃書

1遷喜家和房產(chǎn)中介店連鎖運(yùn)營創(chuàng)業(yè)方案書企業(yè)名稱武漢新地之杰置業(yè)投資參謀創(chuàng)業(yè)者姓名劉路日期2006年11月20日通信地址武漢市江岸區(qū)勝利街168號扶輪大廈2106室嘆郵政違編碼摟43慣00叔22廉電趟既話既13兩98瞎60拋50錢36駁6惠82議85突47呈73頁傳桂隸真摟82富70紹59爬00這電子寒郵件浮di且st攝en糞d@判16培3.集co鴨m吊保密尚須知宣本商蜂業(yè)計(jì)蟲劃書址屬商擱業(yè)機(jī)猶密，齊所有河權(quán)屬子于歉武漢披新地?fù)裰苡恐脴I(yè)單投資異參謀影有限圣公司艷。其逆所涉柏及的瞎內(nèi)容腔和資搞料只屈限于貼已簽滅署投安資意取向的恐投資數(shù)者或禁受委餡托方青使用炭。收淋到本銹方案屑書后肢，收呢件人駁應(yīng)即縣刻確知認(rèn)，腔并遵順守以鳳下的珠規(guī)定沉：符1〕肚假設(shè)收喇件人植不希棕望涉波足本露方案涼書所愛述項(xiàng)旦目，扯請按踏上述專地址匙盡快凳將本敞方案頃書完濃整退態(tài)回；余2〕駕在沒凳有取鏡得看武漢飽新地瓣之杰子置業(yè)補(bǔ)投資襲參謀員有限括公司掙的書雜面同別意前朵，收煮件人衣不得需將本特方案間書全衡部和床/或免局部改地予遭以復(fù)豈制、傘傳遞罪、影舞印、炕泄露霞或散蠻布給臥他人敵；冬3〕藝應(yīng)該蚊象對賴待貴喂單位符的機(jī)案密資軟料一銹樣的截態(tài)度氣對待鄙本計(jì)洞劃書示所提碰供的騾所有費(fèi)機(jī)密庭資料好。崖本商緩業(yè)計(jì)撥劃書拉不可姑用作隨銷售爭報(bào)價(jià)槐使用臟，也晨不可商用作受商業(yè)新買賣垮使用砍。櫻創(chuàng)業(yè)像方案總編號尋：層狼叔政灑淚靈偶訓(xùn)塞兩稈儀授方田：艘簽字屬：臂公司吉：圖竿患餓飄俗螞樣造圣明好醫(yī)步策匠妖日期蠻：鈔目至漸錄史第一榮章：和工程漏摘要密……塘……去……笑……躁……擾……丙……毀…佩.座……還……鼠……跡…間3儲第二培章：墳公司塌簡介糞……施……切……咳……襪……理……緣……箱……慧.喇……闖……巖……嫁3第祥三章壤：市怒場分影析惹……辭……稠……哈……偵……惱……蘆……燃.耕……籍……賢……初……肆4倒一、晶二手筐房市狂場分考析鋼……拼……撤……車……夾……寬……劫……悔……榴……寬.瓜……累……煩4峰二、掠中介蝴行業(yè)糖概述關(guān)……簡……仗……捧……鋪……挽……采……居……泊..滔……飼……允……挪…栗5礙些三、毀競爭降分析拒……澇……末……折……匯……觀……洪……策……佩……旦..氏……粒……括……排…部6扒四、膚經(jīng)營繼模式息……乞……聚……悅……曉……令……味……綠……始……安..獵……內(nèi)……旬……隆…周8第月四章牧：市暈場和倉效勞載……艷……銀……掘……偶……豆……壁……亮……綠.諸……釋……吧…劉8一艙、戰(zhàn)氣略目永標(biāo)飲……映……獲……財(cái)……奶……逼……誰……模……均……洞.乘……幻……蠶……很…訓(xùn)8很二、廉市場圍規(guī)劃凡布局做……癢……悶……脅……連……填……弄.塵……駛……奇.注……位……兼……束…垃9廉三、傳組織鄙和職段能良……荷……忘……挖……薄……必……昨……滋……鴿..辟…句.全…家.政……猶……島…貫.1爺0腦四、故人員惜配置泄……垂……槽……羅……軍……涼…四..漠……宋.沸……纖……屑.姻……探……閑……覆…兆10故五、豐主營營業(yè)務(wù)哨收入秧……狹……采……躍……晃……塞……廊.而……筍…附.鳴…襖.丹……糕……榆..島……笑11陜六、機(jī)增值眾業(yè)務(wù)封收入構(gòu)……定……思……照……傭……歐……巾.泡……勻…星.覆…霸.蛙……脹……桿..報(bào)……磨11值七、喜市場秀開展槍時(shí)間脆方案蠻……推……誘……傲……瓦……憂.鬧……投……膜..廣……菠……卷..于……粒12鈴第五控章：扮財(cái)務(wù)娛模型臂……是…曠.厭……反……瓜……碎……義…朱.通……渡…味.貞……想……竄..杰……乓14生一、駱主營思業(yè)務(wù)豐財(cái)務(wù)籍狀況錯分析識……鉗…見.他……被……鄭……念…溪.答……顛…截.刑……劉..毅…擦..搜……永14初二、方其他溝增值棄業(yè)務(wù)獎收入洲……勿…棕.世……卷……場……脈…泉.講……樣……司..遞……擾……矛..傲……歡17仰三、功總體政業(yè)務(wù)蹤開展虎收入騰和利軍潤預(yù)煩測璃……粘……閑……桌.示……談……鉗..必……洪……胞..盒……摸18初第六羨章：點(diǎn)資金饞需求鵲：舟…樓.半……趨……丘……距……坐…乖.各…膛..宵……府..筑…藝..伶……濱…叮..漠……齡19橡第七牧章：調(diào)投資斗方式勒和回遣報(bào)方著式：磁……念……米…的.朽…象..慌……插..的…網(wǎng)..瓜……獵…短..乘……更20艘一、毫投資鴿方式訴…霞.肚……姓……訊…牛.弱……蝶……收……請…脆.客…衛(wèi)..孫……順..煤…擔(dān)..侵…莖.障……萌..蝶……爸20我二、趟退出穴機(jī)制趙…加.銹……縫……蒙…底.由……現(xiàn)……書……府…貨.岸…肥..石……集..柔…抹..過…經(jīng).飾……肝..堅(jiān)……會20券第八灑章：膜工程裁創(chuàng)業(yè)剖者簡勵介：循……前……菠…史。。切。.抓…奴..魂……乞..跑…梳..途……范…突..沉……框20仁第胳一辭章：袍工程磁摘要箭衡量疊一個(gè)殖城市漆的房把地產(chǎn)咸市場譯成熟集的標(biāo)蝕志是折二手許房的匠成交緩量是財(cái)否超緒過新飯房的導(dǎo)成交迎量，姿而武止?jié)h市湯這幾陷年的濤二手扶房的次成交掙量與血新房跌的成為交量顧之比息為3扔：4佩，正綁處于顆上升隆時(shí)期再。這抹兩年偏國家閱的宏早觀調(diào)補(bǔ)控政良策紛蘿紛出諒臺，低正是李市場書從業(yè)改者重扣新洗產(chǎn)牌的四好時(shí)碰機(jī)。尖遷喜瘦家和指房產(chǎn)償中介瞧店連蜂鎖項(xiàng)械目批的商復(fù)業(yè)運(yùn)價(jià)營模亂式是迫在總半結(jié)謀分析踐二手趣房中禍介市房場上港所有鈔的經(jīng)陜營模擋式的知特點(diǎn)玩以后類，結(jié)燈合武勞漢城當(dāng)市湯市民烤化驢的特粘質(zhì)益，狠在執(zhí)衰行門炒點(diǎn)社剪區(qū)化翼，員疊工本譯地化手的前寒提下蠶，尋提出工“尊品牌逃形象心、蠟操屆作流呢程、證效勞墻標(biāo)準(zhǔn)瘦、信傲息共董享板〞池四統(tǒng)患一的新總部沖、中減心店方、社雙區(qū)店昆三級兵直營進(jìn)連鎖缺模式稀。達(dá)停到利稈用建矛立房嶄產(chǎn)清中介建店連呈鎖網(wǎng)坑絡(luò)滲晨透進(jìn)信入武兩漢市目每一河個(gè)社跳區(qū)，堅(jiān)成為唱社區(qū)誰生活嚷種不攜可缺考少的拼一份擴(kuò)子，民形成訓(xùn)直接俱面對什各類柿型消電費(fèi)者廈的終煤端俊廣告扒和房核產(chǎn)延厚伸服遺務(wù)的朗渠道術(shù)。賠遷喜叔家和宏房產(chǎn)脾中介變店連街鎖項(xiàng)倆目的老盈利畏模式其是低通過繪房產(chǎn)糞中介掠網(wǎng)絡(luò)衛(wèi)牢牢新扎根你在社其區(qū)的煙根底哈上，段不但怖可以劣開展遺傳統(tǒng)侍的中林介業(yè)頑務(wù)，石取得棋傭金僚收入習(xí)建立患良好仇的銀春企關(guān)賓系，好還可托以尿利用終通暢雷的深銹入社陰區(qū)的齒渠道薦，嘴不斷網(wǎng)開展豈更多炭的增肝值社注區(qū)服錯務(wù)罷，擁量有社豆區(qū)終矩端牽廣告陡渠道怕就是圾如同蠻擁有職新浪陳、網(wǎng)拍易、蠻搜狐敬“豆門戶銀網(wǎng)站燃〞傘，前汽途無阿量。其遷喜蝕家和被房產(chǎn)杏中介跳店連傘鎖項(xiàng)候目遵需求鬼資金糧三脊百萬鏟元革的支痛持舟，示兩年惠內(nèi)可快以建晌設(shè)8雜0個(gè)誕以上濃的深天入社四區(qū)的落網(wǎng)點(diǎn)義，超效勞懲半徑希覆蓋紗武漢淹三鎮(zhèn)耗85沉％以城上的鉛主要輝住宅膽小區(qū)說，寨進(jìn)入深武漢挽市房悅地產(chǎn)繭二手勒房中揮介的咽前三峰名，默綜合羊盈利芬水平牛第一匯，月孝稅前抱利潤堂20漫0萬努元左名右辜，壟傅斷社歌區(qū)廣陣告資愛源，震成為校另一叫個(gè)主尋業(yè)憶。夠第呼二浴章：貝公司你簡介劍武漢然新地增之杰料置業(yè)錦投資世參謀柜有限鵲公司爐前身久為武效漢地政之杰夸物業(yè)襯參謀均有限桑公司毀，害于1俱99陽7年東12摧月創(chuàng)捆辦繳，趕是一孝家專俱業(yè)的遞房地耕產(chǎn)研厭究和任房地番產(chǎn)營臥銷策睜劃顧偷問機(jī)防構(gòu)，坐注冊電資金懸10優(yōu)0萬寨元，先具備榮中介氧代理伙甲級賓資質(zhì)顆；狠19臉98柿年8龜月份誦參加像武漢志房地削產(chǎn)中劫介協(xié)扎會；貢兩次象被選速為武芳漢房言地產(chǎn)么中介鵲協(xié)會候常務(wù)賭理事半單位尺，是鮮武漢撐市最達(dá)早成乓立的進(jìn)專業(yè)勝地產(chǎn)該參謀誤公司死之一監(jiān)。如新地靈之杰鋤繼承絮地之管杰的換優(yōu)良臂傳統(tǒng)葵，般20拴03騎年成煙立，蟲為開炎發(fā)商來提供聚科學(xué)祥和富詠有創(chuàng)雪意的礎(chǔ)房地形產(chǎn)顧幟問服黎務(wù)。現(xiàn)地之問杰是巧一個(gè)妄科技彼型的夏公司析，岡19冤99苗年2尼月率她先提溪出房絹地產(chǎn)哄資訊俗業(yè)的鄉(xiāng)概念得，策鍬劃組酬織、冰開發(fā)得?退DI灰ST惹EN慌D短多媒挪體房攪地產(chǎn)霞銷售姓資訊堤網(wǎng)絡(luò)列系統(tǒng)懷?，當(dāng)該系會統(tǒng)被釣武漢賣市經(jīng)維委微安機(jī)辦沸列為醫(yī)“辭99壁’階武漢纖高科粥技電昂子信帶息技滋術(shù)推爛廣計(jì)原劃朝〞楚，醒并被樹選為非武漢織市政美府到師北京棒對外婆招商狂引資院,武并且純是淺44深個(gè)招貝商項(xiàng)蜘目中板唯一屋的房武地產(chǎn)眼信息臉產(chǎn)業(yè)回類項(xiàng)問目。源19栽99張年辨4辱月地導(dǎo)之杰今武漢惱廣場淋房產(chǎn)舊中介憲店開見業(yè)，次第一儀個(gè)采常用計(jì)解算機(jī)占多媒糧體技軌術(shù)在朋售房正全程錦運(yùn)用越。心地之嫩杰是雨一個(gè)噴創(chuàng)新莫型的召公司吩，選19驕99非年階11怠月在蜂武漢督市第盜一高式樓腿—拍武漢琴世貿(mào)毯大廈奸7樓氧上組價(jià)建中段國第枕一家扭將房始地產(chǎn)粥、資嘩訊業(yè)虜與零泄售商頑業(yè)接禍合的撲地之鞭杰世曾貿(mào)房晝地產(chǎn)英資訊腰超市拘，芽營業(yè)正面積腎15裂00補(bǔ)平方緞米，鑰集二如手房墓交易喪、商拉品房暫交易器展示盆、信煤息咨氏詢發(fā)握布、觸法律芝咨詢省、銀毒行貸趴款、壘交易摘辦證劃一條香龍服河務(wù)；制“超節(jié)市〞較的誕柏生開抓創(chuàng)中遼國房率地產(chǎn)抹營銷匆模式悄先河精。但服由于殃缺乏械武漢碑市有擁關(guān)部什門金役融和祖政策以的支價(jià)持而駝失敗雙，限給武乞漢市既房地土產(chǎn)幻市場竊上留伙下了及一個(gè)欲遺憾推。昆地之凡杰是娃一個(gè)濕領(lǐng)先艦型的堡公司假，1盲99公8年稱就敏務(wù)銳的船發(fā)現(xiàn)伶銀行酸不良熄資產(chǎn)國中蘊(yùn)心藏著乖無窮除商機(jī)均，2朱00穿0年旅9月責(zé)起與致招商糠銀行紫武漢計(jì)分行乖，中陽國農(nóng)興業(yè)銀扣行湖印北省細(xì)分行垮江城捕支行結(jié)，以宜及中碰國長淋城資頌產(chǎn)管遺理公狹司武皂漢辦插事處廣等合蒜作處融理銀念行不油良資寇產(chǎn)項(xiàng)尊目。茅新地額之杰帆是一損個(gè)銷開售型使的公傘司，疤多年逢以來紅為十忠?guī)讉€(gè)促工程講提供泡高效拳、專顏業(yè)的俯籌劃藥、代宜理銷碗售產(chǎn)效勞擇，升獲得嬌了開剖發(fā)商精的一疏致贊撇譽(yù)。王新地赤之杰甘20荷04迫年曾擊經(jīng)試惹圖在棋二手專房中舅介領(lǐng)攤域發(fā)援展，損最高水峰發(fā)炒展敬3螺家直營營店涂和2侵家加馳盟店蹲，但世由于淺進(jìn)入扔市場聚時(shí)機(jī)冒不對粘，加灣上沒征有明非確的啞盈利耳模式途，而紐且由宿于資甲金和警人力畜資源忍方面飼的缺望乏，鈴最終規(guī)從市鬼場上領(lǐng)撤出債，但使一直吳對湯武漢留市二騎手房維市場購看好器。告第波三沒章：來市場斬分析匆一悟、雀二手煤房市追場虎分析茅武漢營市迫自絡(luò)20嚴(yán)02霜年房栽地產(chǎn)摘業(yè)蓬記勃發(fā)躁展的業(yè)同時(shí)黑也帶縮動了脾相關(guān)搞產(chǎn)品來的發(fā)充展，成建材薦、家盟居用刪品、課裝飾泛裝潢翁業(yè)以娘前所唐未有店的發(fā)績展速傘度分似享著鉤這期惱待已君久的濫機(jī)遇撤。作展為房簽地產(chǎn)初產(chǎn)業(yè)渠鏈關(guān)碑鍵流趨通環(huán)都節(jié)的妹存量澤房交簡易市員場更瀉是如疲魚得績水、皮水漲鑒船高軌，數(shù)濫以千妹家的毫二手忘房中購介店位〔所蒜〕如醒雨后摸春筍析般涌鋼現(xiàn)出渾來活注躍在僵存量方房交具易市厘場上借，整尚個(gè)房文地產(chǎn)言市場非呈現(xiàn)局出一上片欣蔬欣向浩榮、腹生機(jī)洞勃勃稱的景男象。畝20羨05秋年我稿市商蜓品房靜銷售斷面積等為雁81列3.見89譯張萬平箏方米鈔，同最比增匪長顫7.宋6化%；騾其中?。荷汤贩课≌瑑凿N售讀面積需為舍75短6.待91旱前萬平驚方米鍬，同刺比增等長揭5.傍0渠%氏，占鉛商品然房銷其售面講積的民93絞%圾。移而瘋20襪05殖年全寒市二哀手房羞成交懸60俱16競8身起，落同比扁下降蝴2.叔5%疼，面絲積為披62吃5.蒙7孤萬平潔方米口，同要比增明長灣1.銹6%接；其燭中：伍二手滿房住槳宅成路交運(yùn)34蜂17餡9按起，射同比捕下降娘2.秤8%叔，成睡交面街積為蘇33色0.蓮13塘萬平初方米昨，同鋼比增付長漁17挎.2茄%殊，說嗚明加二手潑房的泡成交論量與私新房計(jì)的成牲交量研之比科為3瞎：4掃，答二手粉房市邊場賄正處宜于上醬升時(shí)局期，婚市場掃上每的需損求主堤力呆無論露新房凳還是懸二手煙房鳴都樸是住湖宅。占20銅05溪年和帽20啦06丈年的脈武漢蜻二手易房市孟場的等成交蓬較為牽平淡未，其笛增長溜率較那小，俯這是蔥由兩律方面衡造成見的。糊一方腎面是柄20詢05償年的煉宏觀胞政策樓在很取大程轎度上椅打壓侮了房蒸地產(chǎn)趕市場復(fù)上的促投機(jī)撓行為伍，并慣有效盾控制瘡了投崖資需烏求，剛特別負(fù)是對饅二手魔房市觀場的社成交港量影褲響顯井著。斬另一漂方面忘是通廟過2改00吊5年仿商品傭房市陜場的跪供需奪分析樓，得及出2效00爆5年移商品頭房市矩場需蕩求比射較旺叛盛的拌結(jié)論器。由吹此說惜明宏蛋觀政盞策的錘干預(yù)暫與商竭品房粗市場耍需求柱的持暑續(xù)旺軌盛，塘導(dǎo)致燦二手曬房市贏場較廉為平葵淡。緊20殃05青年二箏手房序綜合鵲物業(yè)雞平均促價(jià)格簡為航25低12府.3照5捷元邊/向平方圈米，摸同比足增長形4維1.幼4%潔。其余中，樸住宅靠平均亂價(jià)格茶為海2甜20梨9.馬78核元劍/塞平方棋米，蠟同比止增長晶39塌.6烈%陳；寫懲字樓往平均郵價(jià)格送為咱2添72票6.夢12窯元擾/臨平方營米，駛同比追增長吵26勵%緞；那武漢碗市房擴(kuò)地產(chǎn)屑商品果房住喇宅市務(wù)場與滋二手瘋房住末宅市櫻場的紐價(jià)格球差額底05當(dāng)年增舌大，痛而寫禾字樓蛋方面宅的價(jià)膠格差抖額逐祥年減隨小，拍這說熊明武鉗漢房膚地產(chǎn)宮住宅雀市場絮05糖年的劑開展施迅猛鋼，寫噸字樓仆市場仁的發(fā)修展繼薦續(xù)保訓(xùn)持低穩(wěn)靡。徹值得變指出傍的是棗，成蟲熟的坊房地陽產(chǎn)市旅場在綱這兩貴方面安的價(jià)狀格差犬一般蛙保持餓在5燒00逗－8剩00弟元/眼平方問米之椅間，友而武央漢房褲地產(chǎn)們市場蘭在這舅兩方壞面的瀉價(jià)格菜差在酷10補(bǔ)00貨元/跑平方勇米以科上，槍這充吧分說嗽明二踩手房并市場董的發(fā)序展?jié)摪粤拶t大。走國內(nèi)脫外知女名中斬介運(yùn)蠢營商蜘的介屢入將情進(jìn)一城步加座快武別漢市虧房地顫產(chǎn)二吼級市慕場中狹介行匯業(yè)的款變革醫(yī)，推樹動市撕場的寧快速充、健室康發(fā)光展。撕二錯、著中介匪行業(yè)務(wù)概述蕉作為坊房地鏡產(chǎn)市該場重龜要組縣成部舅分的園二手撐房交徑易市裝場，秒由于悔市場篩的興繡旺帶呼來勁武漢愿市二錘手房按中介悠市場卻競爭繭日趨暢劇烈饑。市歌房產(chǎn)速局?jǐn)?shù)賭據(jù)統(tǒng)顏計(jì)，允截止溪到于20角06委年2改月止熊，表武漢鋼市注懂冊的勾房地蒜產(chǎn)中堵介機(jī)慌構(gòu)已缺經(jīng)達(dá)航到4蛋00堪多家歲，在緞所有識注冊景的房筋地產(chǎn)濤中介唐公司縣中，吧有近血70究%左縫右的堅(jiān)公司社是在渠從事舞二手棉房中贏介業(yè)茫務(wù)，吹二級弦市場德的蓬前勃和漲巨大穴的市庸場潛濁力不失僅造箭就了貴如世筍紀(jì)宏燒圖、億百居伍易、稠華明誘達(dá)等腿一批屢外鄉(xiāng)腰化的蕩品牌閣中介最，同返時(shí)也豎吸引醒了如逐1+瞇2聯(lián)桃合不撕動產(chǎn)競、天青津順卻馳置飯業(yè)、越21賺世紀(jì)中不動底產(chǎn)等宇國內(nèi)旁外知懸名房頭地產(chǎn)偽綜合氣效勞度運(yùn)營衰商搶徹灘武皇漢。槽

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痕雖貴然我離市的此二手拖房市焰場有付了長筒足的利開展蘭，但瘡相對意于國編內(nèi)一承些城樣市市鞋場，返我市剩房地里產(chǎn)中列介市災(zāi)場還條是不蔥夠成下熟發(fā)播達(dá)。四主要宏表現(xiàn)如在以機(jī)下方泉面：

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渾在葬武漢撒市4基00會多家謙中介叢公司蓬中，剖大多伸數(shù)中芹介服拘務(wù)機(jī)令構(gòu)規(guī)胸模較次小，而真正同意義后上的蠢連鎖評能上冤規(guī)模勤的只缺有寥岡寥幾盾家，刷通常撐是采秧取小禍店面適的松授散連策鎖，刪夫妻鳴店，挎三、屈兩朋龜友或垮單獨(dú)項(xiàng)操作葡的方靈式經(jīng)筍營，慧已適溪應(yīng)不更了自留身的舞客觀犧開展幣要求滴，也苦適應(yīng)臺不了柜已逐鼻漸走像向規(guī)邀范的媽市場折需求機(jī)，事鉗實(shí)證躬明飾20趴05索年下傷半年研，宏踏觀調(diào)鄉(xiāng)控房連產(chǎn)新護(hù)政不石斷出胃臺，忘很多枝小中護(hù)介紛勇紛關(guān)灣門，稍很多崗?fù)鈦矸曛薪榫奘湛s趕戰(zhàn)線小退杜出武目漢，屢說明系未來勞的市舍場資捧源會粉進(jìn)一奇步集榜中，得只有皮規(guī)模親化負(fù)的朝中介圈才能鐘抵抗近市場影風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)，生氏存下傘來瀉。

箱

敵2、乓中介鄰人員涌整體絮素質(zhì)絡(luò)偏低從是制其約中商介事聚業(yè)發(fā)遞展的垂最大鄙障礙初目前霸，我齊市中關(guān)介機(jī)凈構(gòu)的稠從業(yè)樂人員腐素質(zhì)第參差殿不齊淺，還塌有待襖進(jìn)一喬步提趙高，慕以便叢走向校中介餓行業(yè)惡成熟貌的專挺業(yè)化哲道路練。碧傳統(tǒng)匹中介岔人員霧學(xué)歷壘低禿，耍不注島意提沫高梳專業(yè)腰素質(zhì)哨,嬌常為腥客戶榆看不柔起究，愛后忽悠瓦信譽(yù)席差斃，括凡事槳利字樹當(dāng)頭塞，雜不講愈究交路易規(guī)男那么甚董多始；而汗年輕暈的中痕介人軋員先低天不擋足沒肥經(jīng)驗(yàn)鳥見識悼少宮，干不懂詞社會衣心理筍學(xué)壟，四不善繳于與磚客戶鑼交流呼，明市場脂敏感沖性不向強(qiáng)不擦勤奮宏，自圈視其兵高不悟安心小工作巾，狀飲態(tài)極堂度跳不穩(wěn)逃定增。剖

歇3、幸中介項(xiàng)信息涉渠道閥不暢窄通

筐

緒

姓武算漢市危房地份產(chǎn)中普介機(jī)數(shù)構(gòu)的辭硬件閣設(shè)備咽水平妙總體菊上比晝較差依，雖蔬然大速多數(shù)錘配備什了電射腦，澤但利具用率繩不高領(lǐng)，討信息確關(guān)聯(lián)勝化和榜開發(fā)罪力度妻不夠沫，與竄北京宰、上者海與腳各沿室海發(fā)端達(dá)城罪市相顧比，譯武漢這市的衫中介岸市場牛，還始遠(yuǎn)懶未形評成規(guī)棟模經(jīng)綁濟(jì)，謊頗為陵零散謙，這香就使污得各繳中介惱之間忌的嶺信息銷溝通塔非常欄受局司限，武加上呀行業(yè)繪整體璃誠信沒的因螺素，巾導(dǎo)致旗整個(gè)眼市場傭普遍領(lǐng)存在洗業(yè)務(wù)短量不廟大，廉成功未率低代的現(xiàn)誓象，姻造成遵了很太大的迅信息逐資源熟流失惕。醒三、版競爭減分析延根據(jù)曲武漢紐的二釣手房頂市場架的摸肺底調(diào)稱查，核在武盜漢市鏟房產(chǎn)槍局登獨(dú)記注承冊的朋房產(chǎn)貌中介治機(jī)構(gòu)笨有4翁00桿多家違，可堤分為寄外鄉(xiāng)述中介板商和汁外來身中介泉商，片根據(jù)擋公司貼實(shí)力境開展智規(guī)模融、從鏈業(yè)人傭員素繁質(zhì)數(shù)叢量、攝公司漢開展釋戰(zhàn)略真可分繪為三慨個(gè)集恰團(tuán)，朋第一寺集團(tuán)稻在6肺0家梳經(jīng)營芒網(wǎng)點(diǎn)謠左右堅(jiān)，在抽未來賽的一膝年內(nèi)淚，不局超過要3各家公家司；戒第二異集團(tuán)吊在逝20吼家經(jīng)悉營網(wǎng)貍點(diǎn)貧以上擱，數(shù)艙量在惱8結(jié)－零10費(fèi)家公回司，廊第三延集團(tuán)離在遇5畝個(gè)網(wǎng)賺點(diǎn)唯左右醫(yī)，有辱30勸家公血司左活右；罷其余安根本中上是秧單店餓經(jīng)營潑。衛(wèi)1、梯國際辭連鎖潤加盟掀巨頭昂－2披1世獨(dú)紀(jì)不糊動產(chǎn)合21株世紀(jì)跳不動筋產(chǎn)番()誰:上味市公軍司人縫福高波科技班股份代有限活公司轟全資淹子公榨司武確漢當(dāng)龜代物圖業(yè)發(fā)異展有煩限公崇司用

來經(jīng)2某1世座紀(jì)中乏國不薪動產(chǎn)青直接逝授權(quán)斥，成路立了闊21找世紀(jì)近不動銜產(chǎn)武繼漢區(qū)僑域分溜部，猛注冊敏資金何10專00熄萬。澤目2俱1世往紀(jì)不沈動產(chǎn)霸武漢匠區(qū)域呈加盟館店數(shù)猴量已階逾5晨0余駝家，忍經(jīng)紀(jì)姻人6講00斜余名放。右目標(biāo)巷是敲在未斬來衡兩累年內(nèi)摘，加高盟店添數(shù)量文力爭巨到達(dá)土12許0家京。虜作為嚇全球券中介晴巨頭疲的2鳴1世擠紀(jì)不反動產(chǎn)堪更以食全球撓調(diào)差攜安家津及廣耳泛的溪客戶牽資源餡成為法房地塞產(chǎn)中嗽介行出業(yè)學(xué)敵習(xí)的兆典范述。壽但體高達(dá)著近1庸5萬斤元的滔開店惜本錢危、高堵額的盜運(yùn)營糞本錢林及尚裁未成汪熟的致地區(qū)頌特許者經(jīng)營關(guān)模式雙將很主難支控持1米00糊家加消盟連委鎖店逼的戰(zhàn)醉略目蔥標(biāo)。爭除2睛1臣世紀(jì)問不動雖產(chǎn)的名品牌葉效益束外，辮其他超方面嚴(yán)對加就盟者鐵的支芝持很長少，敘前期敬運(yùn)行免水土帳不服授開展燈停滯目，1晴/3呈的加晴盟店燒虧損怨由總汽部托科管，脫但俊如果角調(diào)整象得當(dāng)暢，擁尾有偷“品呈牌經(jīng)缺營、賄網(wǎng)絡(luò)五經(jīng)營劈、特棒許經(jīng)躍營〞對三位降一體搞經(jīng)營懼理念如的嘗世界研級的舍21盟世紀(jì)辦不動掩產(chǎn)達(dá)還將畏是破武漢使市場悲上的嘆一二婦名丹。疼2、增外省稈中介矩商夢1+荒2聯(lián)堤合不蘋動產(chǎn)智〔〕濃:河僚北企楚業(yè)沸，檢創(chuàng)業(yè)于于2蹤00脊3年臟，武稅漢公吩司于峰20發(fā)06嚴(yán)年4許月成陸立，渴初期獲的武致漢公捕司，飽人員釀缺乏紫經(jīng)營它乏力笛，冊整個(gè)扣公司逢處于誠混亂裝狀態(tài)休。6穿月獅份以幟后皺集團(tuán)答對武往漢公筍司進(jìn)擴(kuò)行全袍面人域事架紛構(gòu)調(diào)率整，繼開展遭突飛磨猛進(jìn)續(xù)，目樣前已臟經(jīng)發(fā)販展到親28犧家直紡營店遍，是旬武漢創(chuàng)中介獸市場旱的太新生街力量被。脂寧波網(wǎng)鴻橋膀〔〕屢：2偶00稍3年舞品牌型進(jìn)入賣武漢帶,綢開展訪頂峰昆期有劃15朽家左蠻右，勵目前桐有命6賴家店縣，基妙本為鄭加盟吉店，娛寧波落總部異沒有歐控制窮能力群，只吵是品爐牌共躬享，東經(jīng)營棋情況竊一般本，基遼本處遭于衰街退期毀，有筐可能住近期朗退出耍武漢籍市撞。陜3、驕外鄉(xiāng)有三甲阻中介惑商護(hù)華明綁達(dá)〔灑〕干：成變立于腿20幻00紛年，宅擁有威3家奶分公序司、義2家先子公秋司、寫直營加店有培1倍8家槐，加綿盟店選20暗家正家店瞧，形商式上控為連薯鎖貧實(shí)際例上各慎自為雷政，膚是武興漢市視聲勢督較大興的中涼介連井鎖公肯司稀。元但吵公司驕整體棟沒有難明確吵的戰(zhàn)講略目善標(biāo)和允布局膚，詳從業(yè)攜人員絞素質(zhì)景普遍資不高駕，業(yè)偷務(wù)戰(zhàn)剖線長學(xué)資金助鏈比盟較緊茅張、掛，對開外投捕資的踩效率住和回奇報(bào)也抵不高會，發(fā)保展遇寫到瓶趴頸。刮世紀(jì)搬宏圖匙〔會〕：累成立鞋于2暈00羨0年滅，老克板和石從業(yè)春人員踩素質(zhì)閉較高巷，是盼武漢丑市華在起皮步階丹段就終開展聯(lián)比擬得正軌破的中追介連煙鎖公高司，練但前包期利兆益分槳配不掠公導(dǎo)年致加岔盟店表與直洽營店霜利益碼矛盾暑嚴(yán)重纏，公龍司發(fā)闖展受趙阻反敢復(fù)，頭現(xiàn)改各為全近部都依是加叮盟店總，目杯前共獵有4增0家伯店。敢總體掏上資魚金實(shí)著力較獨(dú)弱，待沒有勤新的通開展廣方向亭和盈瞧利增莊長點(diǎn)氧。脹百居凝易〔舅奧〕：佩"媽百居險(xiǎn)易房煮屋超雜市"印系救市房蕩地局槐下洪武漢嗚國佳許房地教資產(chǎn)形評估烏有限醋公司劈、武菊漢新判蘭德點(diǎn)物業(yè)飽參謀珠有限翠公司葉發(fā)起賠，由何各城全區(qū)房徐產(chǎn)局杯相關(guān)娛部門斗及其循它專乓業(yè)機(jī)厲構(gòu)加菌盟參遞與的魚中介名機(jī)構(gòu)更，于揪20安02錦年8業(yè)月成竹立，恥20旦03泡年改孫制為繪私營斑。從棗開業(yè)政之初蛛的8爪家連腿鎖機(jī)撲構(gòu)發(fā)魂展到翠現(xiàn)在趣的4沾3家碎連鎖傻店，杯但其寨中培直營羨店腸只有叢5家炎，對租加盟敏店的紡控制存力較央弱。急政府燦資源狼充足暑，公元司內(nèi)懼部官袖僚作少風(fēng)嚴(yán)貿(mào)重，懇市場筆反響粒遲鈍遞，不姐會成行為市甩場上住的領(lǐng)禮頭羊鈔。歉4、始聯(lián)動被典范柿順馳趟置業(yè)隱〔w箭h.阻95柔10科59收.c待om?！撤担撼冻闪]于2畢00咐3年飲11下月，度是天扭津順韻馳置感業(yè)集領(lǐng)團(tuán)在今武漢軟地區(qū)方設(shè)立植的全際資子暫公司絞，公患司目豐前現(xiàn)違有員景工3未00貝多名奴，擁霧有直駛營連味鎖店中70依家，金是武史漢門欣點(diǎn)數(shù)精量第茫一的最連鎖汽運(yùn)營界體系摟。順?biāo)囻Y置茂業(yè)2綁00董3年賊進(jìn)入復(fù)武漢孔初期翁執(zhí)行享負(fù)債害擴(kuò)張?zhí)讘?zhàn)略齡，一耽直以索來大式多門羽店處被于虧飾損狀限態(tài)，憤直至氏20歷05緞年在植到達(dá)陵50嘗家店坑時(shí)才穴盈虧邀平衡揮，從赴業(yè)人意員絕宴大多師無房詞產(chǎn)銷邪售相潑關(guān)經(jīng)面驗(yàn)的相年青磚人，蔬人員遭流動要率極纖大經(jīng)牌營不欠穩(wěn)定摸，其阻經(jīng)營咬理念摘特例滔獨(dú)行醫(yī)，行妄為太軌鋒芒暮匕露拆以至豎時(shí)常劈成為吳中介玉的共蹤同的個(gè)阻擊神的攜“榆目標(biāo)注〞弊，在細(xì)順馳腿天津哨發(fā)生圣重大匪股權(quán)胸變化鉛的時(shí)鏡期僻走向齒不明坦確宿。模作為洽有著齊全國孕化房差地產(chǎn)陸開發(fā)妖集團(tuán)附公司框背景損的順宅馳置剪業(yè)，前其獨(dú)互特的嘆一、可二級籮市場錦聯(lián)動稀模式閥，由載于二熟手房股源的咬更新黨向次毒新房纖化發(fā)突展的鈔趨勢停將會卸是未獄來中壞介企修業(yè)當(dāng)飯然的歲老大尤。軟四、辯經(jīng)營宣模式杜通過耀對以純上中派介企殲業(yè)的魚深入屬調(diào)查議研究牙，法可以府看出龍目前耗武漢訪中介向企業(yè)派成功輕的經(jīng)深營模么式是排：快吊速泡網(wǎng)點(diǎn)理擴(kuò)張筒、直桃營+傳加盟陵的擊連鎖基方式麥、連盟鎖蔽門抱店希+網(wǎng)務(wù)絡(luò)信辱息平們臺；虹以直混營收識入、販營業(yè)馳性療吞吐熊獲取桐高額輕利潤意、免寄收或殊收取姐少許憤加盟稍費(fèi)擴(kuò)嘩充網(wǎng)彎絡(luò)渠暢道苗都根是他刻們得廣以迅繳速壯控大的扶主要武原因縱。悶我們掉最值巴得借輸鑒的身還是博順馳錘的發(fā)望展模目式總，同率時(shí)提胸出自熄己的頑創(chuàng)新講模式代：循進(jìn)入遇市場驅(qū)初期伏只做榮直營皆店，氏執(zhí)行寨快速脹擴(kuò)張攔市場捎策略寇，差沿旱重點(diǎn)寫社區(qū)份均衡風(fēng)進(jìn)行任的門師點(diǎn)布爹局，論注重猴人力皮資源準(zhǔn)的培量養(yǎng)和憤團(tuán)隊(duì)剩的建墊設(shè)，牲開展心一、冰二級掉市場敘聯(lián)動風(fēng)經(jīng)營歌，在忘成熟墳的社莫區(qū)網(wǎng)壯絡(luò)資戰(zhàn)源的跡情況吹下搭堂載更辟多的承增值賀效勞凡業(yè)務(wù)嚷。虧第四菠章：獲市場身和服曾務(wù)旨一、湯戰(zhàn)略惰目標(biāo)許 規(guī)做擇市場準(zhǔn)的乳“雨跟隨底者費(fèi)〞談，計(jì)魂劃在民兩年窯內(nèi)做類到武難漢市壯中介丑前三爛名，弓包括幸規(guī)模腥、交丑易量跟和利輝潤各硬項(xiàng)指緒標(biāo)。副樹立鄙“昨渠道欄為王掃〞殖的思屬想，政努力唐打造苗一個(gè)窗扎根覽社區(qū)狹的妙中介早網(wǎng)絡(luò)俯，搭吩建社脆區(qū)渠掛道此，配休合關(guān)錘聯(lián)開勉發(fā)企測業(yè)的椅開展翼戰(zhàn)略叔，做火到房妥地產(chǎn)劈市場月的一鴉、二繪級市幟場的呼聯(lián)動大。給核心戒競爭裝力是取通過第網(wǎng)點(diǎn)航的合們理布填局對憶區(qū)域蓬房地檢產(chǎn)市歸場的千了解撒，合她理配還置的調(diào)房產(chǎn)件經(jīng)紀(jì)拔人對披房產(chǎn)繩資源色的掌射握和嫁對房失產(chǎn)價(jià)嘩值的誘深度堪挖掘首。蒙中介憶效勞猴搭建鈴渠道炭保證閥費(fèi)用伯，自大營投意資業(yè)秘務(wù)作憐為主申要的隆利潤替來源顆，合娛理利娛用渠競道搭廣載附蔥加增金殖業(yè)矛務(wù)，謝關(guān)注畜現(xiàn)金歡流、薄周轉(zhuǎn)肌率和閣利潤師率，滲規(guī)模權(quán)擴(kuò)張音不能鏟犧牲份利潤同為前腰提，佩規(guī)模胳和利關(guān)潤必座須要尺同步拘開展碎。穩(wěn)二、杰市場懶規(guī)劃榴布局閘在均兩年街內(nèi)建彩立一載個(gè)完第善的娛三級喇經(jīng)營耐管理利體系雁〔公傍司總顧部-鐘-中烘心店位--死社區(qū)摸店〕餃，其禮中總狼部1炕個(gè)中斧心店潮、3雪個(gè)中瞎心店室及不徒少于況56譜家的悼社區(qū)敏店，艷員工徒總數(shù)易到達(dá)襖35閃0人聰左右漢。嚇三、塑組織編和棟職能漠1、激社區(qū)書店：符在大卻型成勾熟社禾區(qū)周拌邊開因設(shè)社柔區(qū)店盜，根冠據(jù)營賞業(yè)面醒積、色營業(yè)脈收入現(xiàn)、輻熄射范帆圍，希示范式效益蕉分為皇A級桃店和浙B級潛店。匯具體妹分布剃為沌頂口4糖家、蔽東西拔湖4妨家、括光谷掙3家飄、青惹山5堂家、營武昌察7家冠、洪惜山8這家、軋橋口距6家倚、江每漢8爭家、才江岸仰9家?guī)Z、漢器陽6肺家〔腔總計(jì)鞋60罵家〕貴。每秋個(gè)門貌點(diǎn)投淘入人匹員4輸－5慈人，愉面積程20吼－4沸0平桿方米肯，平貿(mào)均每蝦個(gè)店另投入地資金消3萬熊元。搭主要客職能陷是開孤展租跑售等蔥日?？粗薪閼魳I(yè)務(wù)燒，同先時(shí)負(fù)梁責(zé)收眨集周富邊房合源信允息上扔報(bào)中跡心店敘和總貝部美。肚2、擋中心威店：錦武昌啟、漢萬口、貝漢陽替三鎮(zhèn)電分別亂設(shè)立欄三個(gè)勝中心憐店，滔位置軟選擇董于交呀通便鑰利的當(dāng)商業(yè)街區(qū)；姑每門水點(diǎn)投星入人超員1付5人奸，面鴨積不拴少于耍1以0辣0平添方米鳳，投述入資纖金1負(fù)0萬居元，亦是公摟司的怨形象豎店。轎主要沿職能盛是：膨區(qū)域球辦證間中心竊、員鍬工培阿訓(xùn)中魯心；畜指導(dǎo)豪區(qū)域弟內(nèi)社乖區(qū)店遞的日裕常工泄作；霞同時(shí)嚷也是胡特殊映房產(chǎn)猾的集果中交玩易中艱心〔考如商殿業(yè)、立工業(yè)泡及拍妥賣房被產(chǎn)等淘〕。銳3、天公司弄總部福：繭設(shè)立擋于漢射口某壘知名炭寫字艘樓中遍，人市員2蔬0人億，面座積3貧00蜻平方通米，鄰是公歪司的火管理漏決策軋中心攀和投砍資中傲心。釣投入勵資金做20刃萬元超，帽主要熟職能弊是對私中心數(shù)店執(zhí)蝶行管專理職葛能外忌，還泳負(fù)責(zé)艇新業(yè)缸務(wù)拓擦展、芳對外尊開展次加盟臺、建釀店選再址、膏對金腔融機(jī)病構(gòu)擔(dān)慶保、器對外男投資載、批克量房趣源收秧購。蜘四、筆人員伐配置洗：少為了扒保證題遷喜霸家和屆房產(chǎn)銷中介繭店捎連鎖捧體系徹的穩(wěn)擔(dān)定健林康的堆開展透，將乳不采森用順抬馳慣置業(yè)瓣和2彎1世擱紀(jì)快不動灣產(chǎn)技的只為招收臂年輕陷大學(xué)猶生的蜻人力灣資源嗎方案互，喂而是甘將采俗用年盜輕人夕和中顆年下濕崗人代員的逃結(jié)合荒方式外，達(dá)午到儀兼顧骨各方鎖利益稈皆大屬歡喜公的結(jié)瑞果凱。隊(duì)房產(chǎn)鋸經(jīng)紀(jì)蕩人多約錄用穩(wěn)30旺－4邀5歲禮的中方年下潔崗人烘員，劫一方傳面提呼供柏再間就業(yè)懲時(shí)機(jī)卵為社艷會減度負(fù)，膛另一室方面起中年應(yīng)下崗扁人員翼更有懷社會耀經(jīng)驗(yàn)陡，更紹容易臭與客質(zhì)戶溝困通，痛第三慘方面握中年蓬下崗苗人員亦因?yàn)檗Z有養(yǎng)眼家的嗎壓力犁會更領(lǐng)加珍河惜來刺之不嶄易的要培訓(xùn)觸和工睡作的玉時(shí)機(jī)項(xiàng)，所滾以會碗更加酸努力程工作涌，對奉公司洲開展匯更有輛責(zé)任排心。秀對公趨司來私說可斗以得盞到基碗層政循府和肯相關(guān)遷組織矮的認(rèn)銀同和殃扶持膚，在愁未來虜不斷芳擴(kuò)張逐的戰(zhàn)叮略布用局和臂增值球效勞銹業(yè)務(wù)羽上進(jìn)置行配織合，箏更可檢以按埋政策揚(yáng)直接己享受抄減免腹稅的策優(yōu)惠們。珍而宅在如絕評估箭投資軍、電相腦網(wǎng)什絡(luò)、煌金融盟效勞嘩等關(guān)探鍵的饞技術(shù)或崗位打上將旗多采叉用年括輕人舍，白充分猜利用開其年展輕的狐活力表，激熱情的獄創(chuàng)意譽(yù)，較植高的湯綜合羊素質(zhì)旨，遷可以共將先喇進(jìn)的偷管理創(chuàng)理念糧和技拖術(shù)手脆段帶牌入傳差統(tǒng)行倡業(yè)儀。罪五、僑主營帝業(yè)務(wù)參收入開1、捎各組雄織蜘收入最社區(qū)監(jiān)店－詢買賣誰和租頑賃中跪介收菠入菜中心皆店－尾買賣柄和租浴賃中束介收跪入，跟代辦困權(quán)證悉收入嶺公司蘆總部疫－信拍賣笛房產(chǎn)麥投資原收益求，個(gè)戲人貸窯款擔(dān)稱保收拐入，拼新房獸代理沉分銷納收入蕉2、料收入斤說明獄買賣嬸中介綱收入結(jié)按交齡易金伙額的肌2％號計(jì)算氣，臉租賃異中介盤收入悄按每評單8鄰00妻0元忍計(jì)算據(jù)，卵代理戰(zhàn)新盤活分銷象收入群按每驢單4短00霜0元倘計(jì)算荒，困代辦功權(quán)證炸收入迫按三移證代便辦6贏00擺元計(jì)蛾算頃，叔個(gè)人毯貸款造擔(dān)保睛收入益按貸明款金深額的億1％索，萬批量燈房產(chǎn)殘吞吐筑收益你每次例不少逝銷售羨額信于2秘0％興，期嫁限不坑多于融6個(gè)棋月，霉平均培在叼4熊月內(nèi)湊銷售圍完畢尿?qū)崿F(xiàn)胡資金筑回籠寺。毫六、爆增值蓄業(yè)務(wù)茄收入晌1、腫社區(qū)減分類搶廣告漁業(yè)務(wù)別通過肅建設(shè)靜完善送的社誕區(qū)店點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)朝，讓惠社區(qū)月店與炊當(dāng)?shù)厮忌鐓^(qū)躍居委每會和活住宅列小區(qū)虛的物努業(yè)管細(xì)理公槽司賤建立疑起良草好文的符友鄰饅關(guān)系筒，在雷社區(qū)竿和住堡宅小各區(qū)的董醒目瘡地段進(jìn)獨(dú)家愛租賃尤廣告渠位，動制作飲大型騎廣告聞欄劃尺分成縫等份渾的小朽廣告給位，題針對況快速鐵消費(fèi)好品業(yè)赤、銀蟲行金土融業(yè)串、社孕區(qū)綜標(biāo)合服辛務(wù)業(yè)后的各尤類商喂家出充租，鞭廣告惰牌械由公格司洪統(tǒng)一什設(shè)計(jì)宰、統(tǒng)濟(jì)一制塵作，構(gòu)本錢釀包在茶發(fā)布經(jīng)費(fèi)中婦。附對于侵這些敘商家護(hù)來說仿，此倉種宣法傳方筋式能熱將廣雪告述色求直孕接到戀達(dá)客托戶的非家門蹦口，歇而且鼠能任拾意選手擇想傾接觸世的客或戶群燥體物，任強(qiáng)意登選擇勒版面沾大小查，做彈到廣篩告費(fèi)牲用的盈最大代經(jīng)濟(jì)慈效應(yīng)遠(yuǎn)；對短于當(dāng)篇地居坡委會戀和物授業(yè)管賞理公晴司是細(xì)一種忌創(chuàng)收枝的來麥源，坊也是耽為轄半?yún)^(qū)的防居民腦提供鍋便民淺效勞享；對刻于我移公司牙來說場，社僑區(qū)店仁只有俗牢牢季扎根復(fù)社區(qū)鉗，贏襯得周潮邊社取區(qū)居捎民的捎認(rèn)同邀，才另能真東正壟屬斷這元個(gè)潛砌力巨蓋大的眼市場刻，產(chǎn)薯生穩(wěn)塊定長豬期的嫌現(xiàn)金痛流。瓶2、政裝修堡保潔責(zé)中介嫂業(yè)務(wù)夜根據(jù)瞇調(diào)查胳統(tǒng)計(jì)利，買暖二手社房的鎮(zhèn)客戶債90踏％以廈上都鎖會進(jìn)柔行二吵次裝莫修，斑即使貧是長劉期租演賃客舞戶也松有5暴0％懷以上溝要進(jìn)生行簡血單裝毯修，惜通過摸房屋噸中介痕的優(yōu)充質(zhì)服吐務(wù)取綢得客焦戶的循信任蘆，開墊展后爹續(xù)跟得蹤服喜務(wù)，斑推介慌關(guān)聯(lián)炭裝修曲公司掉進(jìn)行蜓二次悶裝修破。社錯區(qū)店認(rèn)牢牢疾扎根貨社區(qū)蠟，取糊得社誤區(qū)居攻民的辣信任東，可鋸以進(jìn)致一步正推介盒關(guān)聯(lián)故保潔政公司瘦進(jìn)行卸家庭固日常澆保潔朵。們裝修草推介濁效勞痕費(fèi)市騎場行膀情是壇裝修嗽金額握的2商％－章5％哲，扣島除個(gè)漸人提吊成按有平均劫60痰0元檔/單相計(jì)算靜，精專業(yè)茫保潔解公司胳提供葬的家飼庭保述潔平紀(jì)均收載費(fèi)為堅(jiān)10面元/允小時(shí)挪，社森區(qū)店屬通過妹合作錦協(xié)議盡可以勤從中頓取得高2元啞/小裕時(shí)的犬傭金鵝，該塞項(xiàng)業(yè)迅務(wù)幾葛乎沒纖有成夠本。立裝修屬和保虧潔中鳴介服糧務(wù)是己公司砌給購亞房客閑戶和噴所在俊社區(qū)象居民賤的增各值便毛利服救務(wù)，啟此項(xiàng)浪收入局不作迎為公成司的腳主要恒利潤昏來源匠，但衣需要芒作為喂各社項(xiàng)區(qū)店蠢聯(lián)絡(luò)優(yōu)社區(qū)舌成效步的考捕核指銹標(biāo)。兩七、頃市場暈開展享時(shí)間吃方案熊〔以躍投資存到位扒確定著起始賣時(shí)間傻〕晨第一失季度尊鋪選擇背經(jīng)營輝總部困搭建老經(jīng)營焦管理嬌架構(gòu)短、流斗程和生網(wǎng)絡(luò)結(jié)平臺喬，第共一批儀按照廳標(biāo)準(zhǔn)甩標(biāo)準(zhǔn)糟設(shè)立件八個(gè)栗社區(qū)駱店，敲同時(shí)聽啟動艙人才菠培養(yǎng)肥方案握，注判重人民員培槍養(yǎng)團(tuán)紋隊(duì)建籠設(shè)；幟在全浙市范狠圍內(nèi)由全面皺選址文布局窯；向勵社會舊公開要要約浮征集右房源盡；殊第剪二季愁度啞市挑乒第二滔批在邁漢口酒開一殘個(gè)中架心店總八家每社區(qū)頌店，賠在開竿始與膚銀行覆、媒錢體建踩立緊琴密合舊作關(guān)卸系，煌加快銜社區(qū)禽宣傳趕滲透突方案鎮(zhèn)，開蠻通遷司禧家水和房圓產(chǎn)交廟易網(wǎng)衫；即第叫三季凡度借皆傘柜第三唉批進(jìn)屈入各倍房產(chǎn)征局開怖設(shè)剖形象奧店，多建立畜漢陽雖、武占昌兩軌個(gè)中暫心店濫和八套家社墊區(qū)店筑，正蒸式宣灣告遷咳禧家反和進(jìn)抬入武漲漢市叨中介杠的第亮二軍衛(wèi)團(tuán)，異開展層自營糕投資糠業(yè)務(wù)缸；獲第漿四季奴度捧加災(zāi)咐第四喉批開呆設(shè)八知家社奉區(qū)店蛇，打鴿通尾杏盤收耐購、填房產(chǎn)頭拍賣側(cè)和單的位資掃產(chǎn)處板置等狹多個(gè)澤渠道南，開櫻始以擦自有鑼收購浪房源貍實(shí)現(xiàn)社主要打利潤浸來源鉗，公列司收漠支達(dá)趙到盈五虧平司衡點(diǎn)廚；免第鑒五季逗度社第五羨批開鳳設(shè)八票家社賣區(qū)店滿，并治開始袖接受籃加盟旬店，上利用治已有蜻的網(wǎng)黎絡(luò)資陪源接寫受新訂房分笨銷委貪托和俱裝修突、保膝潔、淡家政糾等關(guān)挽聯(lián)增仿殖服盞務(wù)業(yè)食務(wù)；打第蛾六季御度調(diào)第令六批慕開設(shè)涌十家慢社區(qū)陷店，雪利用委已有盲的渠芝道資死源開紋始向緊社區(qū)抱滲透寧，進(jìn)萌入社儉區(qū)廣討告領(lǐng)蹈域，踐形成批新的勇業(yè)務(wù)普亮點(diǎn)膜和利葬潤來?xiàng)椩矗慌诟∑呒具抖荣e第七瓣批開悶設(shè)十鎮(zhèn)家社止區(qū)店把，達(dá)壞到六暢十個(gè)章社區(qū)糞店，守以及裳二十磁家以飽上的像加盟鹿店，之正式動宣告券遷喜監(jiān)家和創(chuàng)進(jìn)入抓武漢塑市二輛手房聚中介腫的第渠一軍都團(tuán)，勁遷喜默家和貴在武正漢的習(xí)網(wǎng)點(diǎn)秘布局蛇告一炕段落謠，繼慶續(xù)推況進(jìn)增版值服奴務(wù)的滲進(jìn)入霉社區(qū)諒的深榨度；盈第湊八季滋度聾對業(yè)測務(wù)管耀理架勇構(gòu)、忽流程歐再造螞，開多始下晶階段歇在省財(cái)內(nèi)其桶他城落市的三布局丑，以醒輸出喜管理姐模式規(guī)和服掌務(wù)品聰牌為軋主；演確定逆以中翠介交兄易為架核心滾業(yè)務(wù)襯保證瞞費(fèi)用腎，以瘡新房帖尾房橫分銷來、房益產(chǎn)收路購自冊營為夢兩個(gè)現(xiàn)根本彎利潤議來源伙，周伏邊增薯值服餃務(wù)業(yè)恐務(wù)為盜新利援潤增壩長點(diǎn)剛的遷選禧家卡和發(fā)令展總逼體戰(zhàn)滴略思衣想；衣經(jīng)營輸網(wǎng)點(diǎn)景開展陣方案軌表連工程掀一季幅度行二季趨度鎮(zhèn)三季賠度窗四季止度泡五季罷度肝六季寒度飼七季慢度兄八季再度這社區(qū)泰店〔條家〕吼8餅16禮24唯32濫40繩50泰60逝80投中心網(wǎng)店〔投家〕欲1嶺3捐3躺3戴3飽3智3拋第五括章：捏財(cái)務(wù)秒模型街根據(jù)忙市場色調(diào)查捆和順沉馳嬸門店雙的經(jīng)奶營統(tǒng)貨計(jì)數(shù)法據(jù)，洪按照肺各種萍經(jīng)營扶條件隸都具吳備的伍成熟蝦數(shù)據(jù)徹作出扇以下傘遷喜來家和栗房產(chǎn)慎中介坡店連余鎖項(xiàng)蠢目的偏財(cái)務(wù)延模型失：弓一、躍主營流業(yè)務(wù)鵝財(cái)務(wù)揚(yáng)狀況沃分析欄1、縮標(biāo)準(zhǔn)斥社區(qū)勞店主地營業(yè)妻務(wù)收隆支表農(nóng)社房區(qū)裂店那么收入慌項(xiàng)愚目危收入辭說明理總寧金猶額故備祥注超買賣健傭金侍3宗餐買賣梅中介悉費(fèi)2罪％念18殲,0爐00碰元贊買賣梯成交趴金額推按3念0萬著計(jì)算筑。商租賃注傭金飲3宗岔租賃涼中介包費(fèi)8怎00吃元/申單缸2,脫40饞0元險(xiǎn)合意欄計(jì)蹦20踩,4監(jiān)00票元營支出否工程誕支出沉說明亦總硬金蜜額關(guān)房杰沫租換20檢00好元/茫月膀2,肚00樸0元候工宣劉資缸4敬×慕50劃0元吊+1孤×只10落00錯元逼3,臂00伯0元哪傭金腳提成拔總收寺入的旋20才％額5,窮28莖0元騎辦公另費(fèi)用比10航00牌元/棟月艙1,茂00摔0元疫折舊躬遞延聚10遼00板元/心月狂1,槐00舌0元盲營業(yè)愚稅及喉附加袖營業(yè)訪收入舊的6蔑％捆1,壞22啞4元秤合歲兔計(jì)暑13濤,5吵04屬元爹飛音90鈴萬干營業(yè)禮收入癥20概40挪0元獵月利削潤丘68使96昏元臘說明標(biāo)：該舉表為矮成熟誕的標(biāo)鬧準(zhǔn)社脫區(qū)店謀的平邀均經(jīng)殲營狀害態(tài)，乏每月圈任務(wù)策完成截買賣污交易遺3宗慰，租揮賃3姻宗，氣不計(jì)寬其他宋業(yè)務(wù)正收入襪；封2、喬標(biāo)準(zhǔn)撈中心槐店主請營業(yè)芬務(wù)收薦支表桐中私心從店洪收入起項(xiàng)誕目掀收入爺說明肉總回金伴額臥備街注映買賣寨傭金凡6宗抹買賣掠中介銳費(fèi)2娘％懼36告,0前00糧元睡租賃夢傭金橫6宗割租賃只中介歉費(fèi)8得00挎元/烏宗醬4,鋤80哪0元奉辦證素費(fèi)用目30闊宗稈代辦柏權(quán)證幟60茅0元徐/宗周18膽,0家00溝元裳合晶拿計(jì)戶58設(shè),8憶00晨元工支出補(bǔ)工程誘支出溉說明里總式金候額扔房址宣租惡50存00搞元/辯月辨5,呢00拾0元絡(luò)工菊賊資宋50棍0彼×弓10算+1筑00賓0挺×技3+沾20舍00喇×伙2胃12龜,0腥00懼元欄傭金序提成縣總收釋入的仙20敘％偵11賠,7勁60局元閉辦公銹費(fèi)用帖50外00察元/經(jīng)月紀(jì)5,觸00腦0元參折舊蔽遞延線30棟00冰元/析月職3,奸00秘0元受營業(yè)珠稅及異附加戚營業(yè)愁收入旨的6蘿％嘗3,池52曲8元旦合院事計(jì)塌40世,2淚88務(wù)元選膠辛18布0萬害營業(yè)肅收入暢58掏80蒜0元慧月利分潤害18月51忘2元栗說明溉：該渡表為送成熟植的標(biāo)什準(zhǔn)中客心的販平均昨經(jīng)營吊狀態(tài)禮，每處月任糊務(wù)完壤成買窩賣交煌易6滴宗，鋼租賃緩6宗粘,代俯辦權(quán)活證3脆0宗戰(zhàn)，不瓣計(jì)其拼他業(yè)模務(wù)收威入；顯3、車總部杠主營讓業(yè)務(wù)棵收支坡表進(jìn)總爪部租收入還項(xiàng)民目矛收入燥明細(xì)吳總既金億額色備飄注眉上繳伐利潤涉元遺擔(dān)保恩金額訓(xùn)按每貌宗1苦5萬滑計(jì)算窯每期惰對外傅投資萬金額送平均殿為3揉00淚萬每場期4老個(gè)月槐擔(dān)保軌80胖擔(dān)保在金額稅1％歸12兆0,繁00殃0元健投資竟收益呀投資抬金額道的2譜0％帝15瓦0,妖00俗0元子分銷第收益名25酷40叫00蓄元/墊單面10范0,板00紀(jì)0元崇合諷出計(jì)頃37見0,丘00卸0萬話支出光工程刺支出牧說明礙總尤金嬸額游投資酒收益?zhèn)蚝托氯璺糠址︿N收櫻益稅菠收計(jì)職入中商心店吉和社啟區(qū)店顛，總投部的法營業(yè)總附加帥稅只啟有擔(dān)衣保業(yè)慶務(wù)。駕房般稱租遠(yuǎn)10步00棗0元蘇/月丟10微,0舅00肉元蟲工秀僑資銳20亞00徒元?！恋?0恭人煌40邪,0呆00管元慣傭金唇獎金府傭金碼的2育0％勒24討,0院00侍元怪辦公蜘費(fèi)用醋15蕉,0滲00步元坦折舊惰遞延由8,直00財(cái)0元漁廣告畢費(fèi)含30皮,0穿00品元而營業(yè)熟附加師稅骨營業(yè)和收入靜的6裙％辱7,效20潔0元逮合酬寒計(jì)掠13公4,柜20餅0元猛直辣營業(yè)枕收入展37瞎萬卸月利懷潤薄23索5,勞80亞0元勞攤龜屬蛋計(jì)嘉陶災(zāi)說明撕：該紫表為留成熟點(diǎn)時(shí)期朗的標(biāo)跨準(zhǔn)業(yè)歌務(wù)總石部的堵平均詳經(jīng)營謎狀態(tài)珠，每伸月完故成個(gè)澡人擔(dān)怠保業(yè)晌務(wù)8夜0宗載，每家期對讓外投墳資平斬均余插額為朗30晃0萬晶元；虜知4、如中介卸〔主弦營〕纏業(yè)務(wù)秀開展清估踢算表粥工程介一季之度抓二季密度巖三季綱度榮四季嚷度集五季順度斥六季深度吃七季辦度揉八季筐度啟社區(qū)江店〔林家〕屬8具16豆24柳32線40擱50暑60擔(dān)80脆中心高店〔壁家〕弟1情3軋3慨3擔(dān)3培3格3宏中介紗交易瓶量〔第套〕岡48乎10壯8讀18純0圾22棚8南27介6仍33輝6亞39窮6董51選6餅交易拾金額抵〔萬核元〕尸72僅0雷16焦20籍27濁00墳34也20耳41闊40倚50宅40藏59宣40坦77院40訓(xùn)營業(yè)考收入販〔萬辦元〕漂16盡.3個(gè)2時(shí)38游.5產(chǎn)2撞66枯.6務(wù)82舉.9頃2臣99猶.2你4折11言9.役64縱14繪0.勁04評16艷0.烤44鬼業(yè)務(wù)多利潤近〔萬酷元〕損5.勁52坑12悠.8危8敘22析.1媽0脊27北.6嫂2憲56憂.7切1沈63鄙.9世4奮7僚0.廳50凍8偶4.沸30飯說明賀：為成了更迅客觀歉反映愿常規(guī)貫業(yè)務(wù)育的成非長，剩該表齒第一孝年沒功有計(jì)匠算總攜部的況主營鍬業(yè)務(wù)腫收入豎和利鋸潤，兵從第我二年跌開始松計(jì)算經(jīng)。有二菊、邪其他蠻增值睜業(yè)務(wù)策收入孟1臭、視社區(qū)協(xié)分類解廣告釘業(yè)務(wù)秒收入熄1.果1單語個(gè)廣畝告欄法經(jīng)濟(jì)日分析箏：暮工程馬〔2濫.4指×樹1.程8米賠的廣寄告欄閃〕宴數(shù)量粗備注蜂一次艇性投爭資制偵作成嗎本艦12歉00允元超廣告龜欄和迎遮雨蓮棚一婦年折誠舊菌上繳恥租金羨20構(gòu)00騰元/小月房社區(qū)熟居委節(jié)會和診物業(yè)哥管理們公司以廣告跨發(fā)布昏費(fèi)得10心0元撞/月退城管佳局張標(biāo)準(zhǔn)惠廣告泡位〔碎0.因4鴉×副0.梅2米飼〕占54濁可任虹意組聞合廉標(biāo)準(zhǔn)窯廣告錘位月僅租金壺20芝0元攜包制寧作安北裝費(fèi)繪提成燭50曾元以盈虧懇平衡威點(diǎn)臨15艷塊扎1.壘2社擠區(qū)廣忽揭發(fā)商展經(jīng)卻濟(jì)分鵝析：尖工程慎五季蒜度憑六季得度警七季鋸度淹八季恢度附社區(qū)詳?shù)辍蚕骷摇惩?0墳50誘60鑰80攀廣告妻欄(稠個(gè))火16努0早20膜0源24恨0倒32港0斬廣告導(dǎo)業(yè)務(wù)接收入秤〔萬套元〕港11坑2扇14瘦0剩16都8蠢22誰0泥月稅寫前利乳潤〔味萬元頸〕飯48奇.8搞61知73怠.2抱97恐.6閘說明橋：鍛以1興家社膏區(qū)點(diǎn)失平均多管理錯4個(gè)巖廣告嚇欄材為例男，廣部告位齊出租拴率為辨65時(shí)％，奸即3來5塊線標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)廣告為位。耐2倡、森裝修遞保潔悔中介餃業(yè)務(wù)正工程宗四季估度鏟五季扯度釋六季幟度皂七季突度籮八季鄭度厲社區(qū)飯店〔尺家〕史32蕩40汽50錦60摔80票增值祝業(yè)務(wù)瓣收入驗(yàn)〔萬布元〕牛3.襖84姻4.權(quán)8盈6中7.維2記9.園6紡說明車：每維家社攜區(qū)點(diǎn)侍每個(gè)指月裝彼修推均薦任腹務(wù)完研成1蹄單，封推薦必專業(yè)而家庭萍保潔春30顏0小速時(shí)勻3、膜增值哲業(yè)務(wù)違收入鑒工程僵一季冶度您二季定度壇三季飄度場四季穗度典五季廊度拌六季姓度構(gòu)七季曾度舒八季伶度蕩社區(qū)通店〔載家〕俊8粉16術(shù)24崇32敏40誰50通60楊80鬼中心藏店〔谷家〕釣1捷3撤3炎3暫3扛3見3另業(yè)務(wù)雀利潤膀〔萬蠶元〕伯3.除84岔53忙.6均67輩80巡.4諷10庸7.良2煮三、替總體海業(yè)務(wù)挎開展皺收入兵和利柳潤預(yù)燭測忠工程賊一季輩度壇二季把度爽三季吼度言四季鳳度您五季籃度村六季畢度淡七季蹦度妹八季欣度棉主營至業(yè)務(wù)誘利潤漁5.才52乎12誠.8惕8閣22剩.1臨27甚.6按2吹56嘴.7擋1腰63巾.9紗4齊70棗.5碌84恭.3海增值餃業(yè)務(wù)構(gòu)利潤圖3.欲84區(qū)53澤.6盡67竄80閥.4網(wǎng)10縣7.葡2什總利秩潤〔宅萬元蔬〕西5.宇52吧12脫.8鬧8鍋22哨.1愈31液.4活6搞11藏0.蠅6遵13吵0.內(nèi)94鉤15挖0.猶9烏19木1.仔5搖年度餅利潤臭表〔定萬元