城市廣場整合推廣策略方案

在正式進入項目整合推廣方案前，我們花點時間先談?wù)劷瘗i商綜的生態(tài)位“全國快速布局，MALL全部自持，統(tǒng)一規(guī)劃招商運營，賦能生活方式”◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體商業(yè)：被馴化的文明從1.0到4.0,商業(yè)形態(tài)的發(fā)展史就是一部人類生活預期的進化史綿延數(shù)干年的1.0手工業(yè)和農(nóng)業(yè)時代，市集出現(xiàn)了蒸汽時代的2.0西方工業(yè)革命帶來前所未有的物質(zhì)豐富，催生了百貨和購物中心ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體黃金時代的3.0隨著電子和電氣的發(fā)展，人類消費領(lǐng)域有了更多元的訴求，新型的大型商業(yè)中心開始出現(xiàn)被互聯(lián)網(wǎng)倒逼的4.0互聯(lián)網(wǎng)不斷刷新著人類認知，時間和空間被不斷的打破重組，人類消費行為再次升級迭代，作為商業(yè)行為載體的商業(yè)地產(chǎn)，也迎來了又一次的轉(zhuǎn)型。大時代背景下，5個倒逼商業(yè)轉(zhuǎn)型的社會特征體驗和情感體驗和情感需求旺盛馬斯洛原理的社會化反應(yīng)，財富積累之后，生存之外的個人精神需求個人單位的個人單位的時間過剩工業(yè)科技的進步，帶來的是全消費習慣和信消費習慣和信息渠道改變移動互聯(lián)時代下，電商對實體的沖擊可謂巨大，包括支付習慣，信息獲取物聯(lián)網(wǎng)時代空間物聯(lián)網(wǎng)時代空間距離大大縮短商品信息和物流的極大提速，對傳全球性的商全球性的商業(yè)地產(chǎn)過剩全球新建購物中心面積排名前十的城市有9座在中國，全球在建購物中心面積超過一半的4.0之路：目前商業(yè)地產(chǎn)主流構(gòu)建方向精神：體驗式/場景化/沉浸式實質(zhì)：商業(yè)主題化/多元業(yè)態(tài)混搭/社會公共空間增加◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體萬達第四代/新城三線---傳統(tǒng)綜合體+體驗場景萬達商業(yè)四代產(chǎn)品萬達商業(yè)四代產(chǎn)品第2代商業(yè)2003-20042014年，萬達推出第4代產(chǎn)品萬達茂，打造城市文旅休閑體驗?zāi)康牡?，與金鵬同齡的新城，2012年，"吾悅"商業(yè)地產(chǎn)品牌誕生，也定位于LIFTSTYLESHOPPING,強調(diào)休閑文化和生活體驗。時間雖久，經(jīng)驗不糙。中國體驗式商業(yè)繞不開的兩個地標：上海新天地和北京三里屯，在今天看來，他們更多的是依靠自身獨特的街區(qū)形態(tài)帶來消費的體驗感和客流的沉浸感。ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體1912街區(qū)/成都太古里---城市文化主題+街區(qū)形態(tài)起步南京的1912街區(qū)，對在地城市的歷史文化加以提煉，配合自身的民國文化建筑，形成獨特的體驗式街區(qū)；成都太古里同樣是依托成都當?shù)匚幕统绷魑幕慕Y(jié)合，制造體驗感。K11/僑福芳草地---標桿型藝術(shù)購物中心，強調(diào)商業(yè)消費和藝術(shù)體驗的結(jié)合同樣是藝術(shù)主題商業(yè)體，除了都開設(shè)藝術(shù)展覽、藝術(shù)互動沙龍外。K11號稱“博物館零售”,在藝術(shù)家孵化上也頗費苦心；而僑福芳草地展示的藝術(shù)作品價值優(yōu)于K11,還引入了中信書店和體驗式紅酒吧，在藝術(shù)文化生活的體驗廣度上，要更勝一籌。ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體無論是第四代mall的多元還是新天地和太古里的沉寖式體驗亦或是K11和芳草地，是把藝術(shù)融入商業(yè)都是正在真正的把都會融入生活從商業(yè)空間內(nèi)的每一步，到城市生活里的每一刻◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體小結(jié)小結(jié)本土深耕是優(yōu)勢，與城市共成長是使命：◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體商綜已進駐的滁州、蚌埠城市量級上，屬于典型的三線城市以滁州為例，推演品牌的城市角色在移動互聯(lián)時代，信息流通早就消弭了空間的界限。滁州人知道什么是位、更有格調(diào)的都市生活向往”◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體小結(jié)小結(jié)◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體為城市及時定制的都會體驗式商業(yè)宏觀一點來看，站在布局全國的品牌格局上與其說它是一個商業(yè)綜合體項目，我們更愿意把它理解成金鵬首個，面向全國城市的一個以商業(yè)地產(chǎn)為媒介，以都會生活為主題的為城市提供多元化都會體驗的生活品牌金鵬商綜品牌坐標中國城市都會生活樣板量級感/主題感/多元感◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體02.十年大滁城格局已現(xiàn)，東進、南拓、北擴、西優(yōu)、中提升，區(qū)域經(jīng)濟總值(億元)名義增速(%)排名9409.420.28%1蕪湖3618.2610.36%2滁州2909.161.46%312阜陽270553.74%42380.524.14%5馬鞍山211110.06%2057.219.98%7宿州1978.7521.38%8毫州174936.94%1620.125.78%1561.318.53%11421296.214.37%1077.99.41%13960.2-21.45%1412池州831.721.43%15黃山8182019年安徽省GDP和城市居民幸福指數(shù)均拿季軍!趕超3000億階ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體關(guān)ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體熱情好客好爽大方ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體跟風崇拜攀比掙面ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體追求享受快樂至上眼界開闊內(nèi)心驕傲■激發(fā)滁州人內(nèi)心的驕傲感，為城市代言抓住滁州人的性格，高占位，直白顯性金鵬商綜滁州在地形象輸出讓世界看滁州代言城市/賦能城市/共成長◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體金鵬在線金鵬在線深耕一城呵護你一生去化率比較好(日到訪20組)價格7600-8000面向菱溪湖公園(一路之隔)與市中心一橋之隔(新清流橋)金鵬在線金鵬在線金鵬老項目及周邊金鵬老項目及周邊主力戶型高層、洋房、疊墅樓盤均價10000元/平方米開盤時間2017年05月中旬已售馨瑯琊豐樂大道1168號金鵬玫瑰郡主力戶型高層、聯(lián)排別墅開盤時間2017年05月中旬已售罄開發(fā)商滁州市金鵲置業(yè)有限公司[瑯琊區(qū)]中都大道與花園路交匯處西南側(cè)金鵬愛麗舍宮開盤時間2017年05月中旬已售罄開發(fā)商滁州市金鷸置業(yè)有限公司面積段28-250收官墅品壓軸臻藏帶街區(qū)現(xiàn)狀帶街區(qū)現(xiàn)狀金鵬清風明月主力戶型高層、聯(lián)排別墅、合院別墅近期開盤2019-04-13在售開發(fā)商滁州鴻鵬置業(yè)有限公司商業(yè)明月街[南譙區(qū)]全椒路與敬梓路交叉口東北側(cè)麓山院褐石街區(qū)萬達廣場滁州吾悅廣場商綜在線商綜在線現(xiàn)場感受兩大主題街區(qū)包裝風格比較討喜針對的是兒童及年輕人審美與愛好商業(yè)現(xiàn)場人流不多(考慮到工作日),與久久廣場相差不大我覺得情景較好的商業(yè)始終能夠吸引客流，個人比較喜歡滁州吾悅廣場商業(yè)商綜在線商綜在線金鵬開發(fā)商在滁州可以說是皇帝玫瑰郡保安親口金鵬在我們滁州可以說是土皇帝他們最近在滁州拿了十幾塊地，看樣子要大干一場市場口碑市場口碑金鵬就是地頭蛇房價太貴了，帶人過去就走了市場小結(jié)瑯琊新區(qū)=剛需區(qū)?我們看到的是：潛力區(qū)市場小結(jié)金鵬情節(jié)=購買情節(jié)?購買情節(jié)是：深耕、城市發(fā)展已知+不夠已知+不夠再立一個商業(yè)中心?同流+無感不陷入到單純居住價值的比拼從整體價值上超越對手，占位市場看自己◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體提升滁州城市生活水準，完善滁州瑯琊新區(qū)城市功能ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體大量的公共和互動空間，多元化的空間氣質(zhì)給滁州的人們提供了一處全新的現(xiàn)代都市社交平臺ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體生活地標基于多種文化藝術(shù)的多元化體驗平臺滁州人可以在城市傳統(tǒng)文化之外，領(lǐng)略來自世界各地的當代時尚，感受最現(xiàn)代的都會消費同樣，餐飲、購物、休閑、體驗、美學等直接對接一線城市生活方式的各種業(yè)態(tài)，則為滁州提供了一個充滿時尚基因的去處，一個真正能品味現(xiàn)代城市生活的格調(diào)都會商綜城市角色定位城市客廳，生活地標，格調(diào)都會對滁州如是，對即將布局的其他城市亦如是推廣上做整體，做品牌和綜合體形象的推廣做之于城市價值和意義的占位◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體都城依山而建，繁華因水合會從世界到中國，緊隨城市化進程都市進化故事不斷上演非與生態(tài)對立，亦非與喧囂為伍是城的終極向往/是人的生活美學/是金鵬營造的初衷Metr~t者多元都會◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體73萬方旗艦都會生活區(qū)都會生活方式中心1條清流河購物中心&文化主題街區(qū)五星酒店&人居豪宅再立一座99城市廣場ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體本案的終極目標與意義：金鵬·瑯琊99城市廣場瑯琊榜首都會生活案名&定位ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體2020年度推廣目標完成線下首批住宅的售罄!◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體和城市對話，和人群溝通“中國城市都會生活樣板”的品牌理想“城市客廳，生活地標，格調(diào)都會”的城市角色“讓世界看滁州”的城市雄心如何讓滁州人迅速接受，進而深入人心◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體圈層話題引入，占位高端調(diào)性以城市意見領(lǐng)袖為城市推薦官，新界入市亮相期，不見產(chǎn)品信息，我們堅信城市居住格局的變化，會令每一個讀者都多看一眼，并且將此當做一件重要的城市新聞，告訴身邊的朋友。此時，媒體是我們的信息發(fā)布平臺，受眾的嘴巴才是我們的媒體。ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體商綜項目就是明星項目，持久戰(zhàn)的前提是必須先入為主，話題立勢-格局占位-首開成王，幫助品牌搭建5個平臺，對城市進行長期的立體化廣告植入>【廣告平臺】:傳統(tǒng)廣告媒體/圈層打頭炮，媒體輿論制高點>【渠道平臺】:定向招商渠道/定點轟炸，精確制導【事件平臺】:現(xiàn)場為主，城市為輔/活動不斷，熱點不斷ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體項目導入案名發(fā)布會，媒體見面晚宴項目入市信息，發(fā)布微視頻，提升金鵬品牌價值。形象立勢城市展廳開放(首驗)維到城市，線下落地到城市展廳開放。價值解讀都會生活發(fā)布會(升驗)品，為住宅首開蓄勢。實景體驗整年度關(guān)鍵節(jié)點，綜合體生活方式呈現(xiàn)，力保首開熱銷，實景體驗，為后續(xù)銷售蓄客。熱銷之勢品質(zhì)夯實新品推介會以金鵬品質(zhì)為核心話題，從集團到項目、市場、客戶，多維度營造口碑，為年前加推及返鄉(xiāng)置業(yè)打造首選目的地。具體執(zhí)行思路及方案◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體第一篇微電影發(fā)布品牌價值導入第二篇名人效應(yīng)制造城市話題第三篇形象立勢整體價值塑造第四篇首次開盤項目價值推廣第五篇實景體驗首開售罄產(chǎn)品口碑跟進階段思路/階段訴求：以品牌嫁接項目，賦予項目天賦的內(nèi)涵和高度線上主題：讓世界看滁州推廣動作3篇微信倒計時/1場落地活動/1個傳承的微電影◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體面世倒計時◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體 VISIONPROPOSAL推廣示意2020瑯琊定標著作即將揭曉2020跟昂定標普作2020跟昂定標普作歷史之韻 VISIONPROPOSAL推廣示意2020瑯琊定標著作后天揭曉 VISIONPROPOSAL推廣示意2020瑯琊定標著作明日揭曉微視頻發(fā)布◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體 ◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體仰望啟程追逐實踐ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體媒體晚宴◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體面世形象◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體 讓世界看滁州 階段思路/ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體滁州推薦官◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體從滁城滁城擁抱大江北從大滁城到擁抱大江北浩浩蕩蕩城市進程到擁抱大江北浩浩蕩蕩城市進程到精神文化寄求從物質(zhì)寄求到精神文化寄求從物質(zhì)寄求從物質(zhì)需求到精神文化需求DD盤雕現(xiàn)數(shù)廣函從到福年金金從幸福金鵬到百年金鵬以都會，敬滁州◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體醉翁心不在酒在乎你我之間都會生活致敬亭城千年文明 醉翁心不在酒在乎你我之間都會生活致敬亭城千年文明都會生活致敬亭城千年文明傳承 都會生活致敬亭城千年文明傳承金騰玖玖廠場金騰玖玖廠場底都會生活致敬亭城千年文明演繹繞梁安篇覓知音鼓樓之音都會生活致敬亭城十年文明 演繹繞梁安篇覓知音鼓樓之音都會生活致敬亭城十年文明的喻之度士在指在年你我之三 VISION的喻之度士在指在年你我之三鼓樓之音演繹繞梁宏篇覓知音都會生活致敬亭城千年文明宏館宏館 鼓U覓持U形象圍墻面世◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體99城市廣場◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體事件配合◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體渠道>微信小程序你的呢?ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體包裝視覺◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體1沉大61沉大6價值所向瑯琊政心所在攀后財富明光路凝頭堡再立一座多城市金鶴首席力作擎啟財富明光路衡頭保盡歸96大學時3大公園都會生活方式中游州首個專專一聲封容的『正再 生用面壁力作擎啟財富明光路潮頭堡值所向現(xiàn)政范所在盡歸99明光路潮頭堡警啟財富瑯琊政芯所在價值所向6大學怕3大公攀白財富明北路新頭保價值野向種立重字花市 都會生話方式中心瑯琊政芯所在價值所向階段思路/◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體項目入市◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體開啟滁州大都會時代城市客廳`生活地標格調(diào)都會細漲州，跟那新區(qū)jiuJu金鵬玖玖廣場金明執(zhí)移廠透城市價值解讀◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體 2020,敬請期待。蓋周院執(zhí)廣語滁州“都會走廊”成。2020,敬情湖待。 都會生活一脈貫通。金圈改技廠場代言教州部會生活，請期待。 常圓膠族廠情—聘用99娃市廣場生筑內(nèi)業(yè)Pwm 項目價值解讀◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體 VISIONPROPOSAL推廣示意城市客廳89-110m2鎏金新品都會迭代小高金雕隊廠境城市 VISIONPROPOSAL推廣示意生活地標老城岸新生活生活格調(diào) VISIONPROPOSAL推廣示意格調(diào)格調(diào)都會 VISIONPROPOSAL推廣示意微信專題炒作/再立一座99城市廣場，滁州“都會走廊”成。01中心城市復興，全球格局下的新滁州02城市區(qū)域中心城市，瑯琊新區(qū)推動滁州煥發(fā)強勁榮光03從老城央到新瑯琊，滁州的“朋友圈”越來越大階段思路/◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體配套價值解讀◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體所立一平9錫中/湯斂藏萬象的繁華疆界金國故按廠場兼聚風而所在彌信所問同步政芯的生活視野活地標 盛載人文的學風地脈89-110m2鎏金新品都會迭代小高金國故按廠場6大所名太公網(wǎng)年度活動招商簽約會◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體 金鵬玖玖廣場金鵬玖玖廣場乘那99城市廣場晶種商家簽約儀式&產(chǎn)品說明會造勢，開盤◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體金鵬商業(yè)地產(chǎn)集團金鵬商業(yè)地產(chǎn)集團金鵬玖玖廣場揚子晚報戰(zhàn)略話題投放/盛大首開金鵬擔當勇立潮頭中國城市都會生活樣板盛大首開見證滁州生長的力量你好，滁州人。金鵬再立99城市廣場貫通滁州都會軸線，10月18日盛大首開。ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體金鵬商業(yè)地產(chǎn)集團金鵬商業(yè)地產(chǎn)集團金鵬玖玖廣場都會有請瑯琊99城市廣場開/盤/盛/典價值圍墻面世◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體再立一座99城市廣場都會生活樣板6大學府3大公園剖析項目系列價值，不斷向滁州客戶群論證都會生活的優(yōu)越性階段思路/階段訴求：乘熱銷之勢，以品質(zhì)夯實線上主題：瑯琊榜首都會生活推廣動作1套熱銷跟進/1場新品發(fā)布/一組口碑擴展熱銷跟進◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體JIUJIU金鵬玖玖廣場◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體總經(jīng)理/《俯瞰時代變遷，遠見城市發(fā)展》建筑設(shè)計/《23載品質(zhì)修為，讓偉大成為建筑的標簽》景觀設(shè)計/《萬物有靈，每一方草木，都各有其道》商業(yè)設(shè)計/《體驗式商業(yè)，改變一座城的消費模式》員工業(yè)主/《從員工到業(yè)主，10年相見相隨再會都會》商綜圍墻面世◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體推廣復盤◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體營銷節(jié)點都會生活發(fā)布讓世界看滁州以品牌拔升項目形象占位城市戰(zhàn)略建立項目高度區(qū)域炒作形象輸出+價值占位項目價值輸出品質(zhì)口碑營造2020金鵬滁州媒體晚宴都會生活發(fā)布實景體驗品質(zhì)輸出百年金鵬中國城市都會生活樣板金鵬擔當勇立潮頭《都會生活，盡在99》《99—席談》《都會生活》形象手冊◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體面世倒計時◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體歷史之;韻 VISIONPROPOSAL歷史之;韻歷史之韻gg富代摩登 VISIONPROPOSAL推廣示意富代摩登當代摩登gg重構(gòu)未來 VISIONPROPOSAL推廣示意重構(gòu)未來重構(gòu)未來面世形象◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體金鵬玖玖廣場 有 VISIONPROPOSAL推廣示意滁州推薦官◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體 到擁抱大江北浩浩蕩蕩城市進程鄭國勝從大滁城到擁抱大江北見證都會文明進展 從物質(zhì)需求到精神文化需求不舍老城更要新意從物質(zhì)需求到精神文化需求金斷商業(yè)地產(chǎn)集團 從幸福金鵬到百年金鵬展現(xiàn)滁州世界觀孫元武從幸福金鵬到百年金鵬金斷商業(yè)地產(chǎn)集團以都會，敬滁州◎ADI自由人地產(chǎn)推廣貼身服務(wù)體演繹 VISION演繹1金購備業(yè)物產(chǎn)集團1金購備業(yè)物產(chǎn)集團致都敬知沒父亭城年文明會生活 VISION底蘊傳承底蘊傳承守護亭城看金鵬都會生活致敬亭械千年文明團集產(chǎn)物業(yè)商鵬金之都會生活致敬亭城千年文明4141 VISIONPROPOSAL之都會生活致敬亭城千年文明4141不在酒在乎你我之間 鼓樓之音演繹繞梁宏篇覓知音致敬事城千年文明底蘊傳承守護亭城看金鵬都會生活致敬亭城千年文明團集產(chǎn)的業(yè)商明金形象圍墻面世◎ADI