某某區(qū)東北部地區(qū)市場調(diào)查報(bào)告

1通州區(qū)東北部地區(qū)市場調(diào)查報(bào)告區(qū)域概況近幾年由于北京東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速開展、CBD商圈的形成，尤其北京市將通縣定為重點(diǎn)建設(shè)開展的衛(wèi)星城之一，使通縣受到了非常大的影響，加快了通縣地區(qū)的建設(shè)開展速度。通縣東北部地區(qū)區(qū)域范圍為：西起北關(guān)環(huán)島，東至潞邑地區(qū)，南起京哈高速路，北到叢林莊地區(qū)。此區(qū)域?qū)儆谕h的郊區(qū)，因此人文環(huán)境較差，文化水平、人均收入偏低，商業(yè)和交通都很不興旺。近年來隨著通縣地區(qū)整體的快速開展，有了一定的改觀。區(qū)域內(nèi)目前已有多條線路可直達(dá)市區(qū)，雖然大多路面較窄，且維修保養(yǎng)不當(dāng)，路面情況較差，但解決了人們出行的問題。此區(qū)域的房地產(chǎn)工程啟動(dòng)較早，早在1995年，華龍小區(qū)、富河園就已開始銷售，并吸引局部城區(qū)人口在此落戶，使此地區(qū)的整體人口素質(zhì)有所提高。此地區(qū)的市政配套建設(shè)速度較慢，故此缺少大規(guī)模的房地產(chǎn)工程。區(qū)域市場分析此區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有普通住宅、高檔別墅等十余個(gè)工程，其中9個(gè)工程尚有市場表現(xiàn)，分別為：富河園、西潞苑、楓露皇苑、楓露花園、華龍小區(qū)、新潮家園、上潞園、叢林莊小區(qū)、天潤別墅。因?yàn)榇藚^(qū)域的工程分布比擬分散，有一定的地區(qū)差異，所以將以上工程按地域劃分〔工程聚集地〕，可分成三個(gè)局部，區(qū)域內(nèi)的南區(qū)、西區(qū)、北區(qū)。西部地區(qū)〔北關(guān)地區(qū)〕濁西部智地區(qū)隊(duì)自西德向東抱依次災(zāi)排列博著：敏富河碗園、迫西潞混苑、丹楓露襪皇苑矮、楓橡露花衰園4芹個(gè)項(xiàng)我目。文工程乳情況馳表滑工程狀名稱撇富河爐園躬西潞冒苑識(shí)楓露胃皇苑屈楓露答花園忽開展蛛商惠北京魄開原悶房地把產(chǎn)開格發(fā)公張司莊北京匪正圓漢房地旅產(chǎn)開廚發(fā)公鄉(xiāng)司捐北京胖五龍菜新村輝開發(fā)碗公司研民望苦房地脊產(chǎn)開留發(fā)公釀司融代理害商荷無雙個(gè)人褲3、秧4期六信達(dá)包行代稠理制無鳥地理膨位置飯北關(guān)月環(huán)島袍西北秤角叫北關(guān)益環(huán)島惱正北蔑2公找里芹東潞余路西旬側(cè)裹東潞掩路東僅側(cè)盤建筑糊規(guī)模仿17雅萬糧㎡愿共3滾2萬礙㎡一匙期2別0萬舞；二寒期8勸萬野一、譯二期樹15木8棟衣；三超、四防期9媽7棟低，1巨0萬廊㎡鈔7棟的樓，掉10外萬敏㎡腎規(guī)劃野類型習(xí)多層觀多層兆別墅叼多層播配套腰情況手四期答有會(huì)撿所援超市憶運(yùn)河境文化倘廣場門、網(wǎng)妻球、捏足球喇場、粒泳池殿超市皇、小迎學(xué)、歷幼兒打園、嘉醫(yī)院膽價(jià)格擊〔元石/平宅方米承〕畢二期燒26驚50爽-2隙98叔0；神三期封均價(jià)厚30征00貪均價(jià)般22武00喜精裝蟻85晨00忠；毛領(lǐng)坯6請(qǐng)00判0-泊70貓00位起價(jià)輔17淹80抱；最離高2換15頂0耍優(yōu)惠壺比例侵98隨折悅95悼折紗未定忌無坑工期吩情況閱一期挎現(xiàn)房柴；二蔽期年伴底；碌三、環(huán)四期儉在建稈一期糞現(xiàn)房戚、二謝期2倦00瓜3年語1月籍一、汁二期支現(xiàn)房殿；三想期在此建；鐵四期樣未建鑰現(xiàn)房娛開盤丙日期戀19鞏95盈年澡19冬98術(shù)年幕19很95怕年食20造00周年磨銷售淚進(jìn)度伙一期在10管0%塔；二痕期9涼5%鐵；三防、四捧期未婦開盤廟一期盡10奔0%項(xiàng)；二會(huì)期4勻0%啞一、久二期規(guī)80長%；連三、論四期彼未開表盤疲90蹲%劈潛在訪供給艱量默6萬辯㎡矮10痕萬市㎡歐28懸0棟疏30昏00塞㎡省戶型燥配比胸〔疊㎡槍〕全二居青85桿-1右14厚；三綱居1古14突；五饅居1馬80悉三居談92矮-1漏29忙17網(wǎng)3.踏16捉-5陳41工.8秧8算二居牲88緞-8疾9；架三居駝12蕉5鼓主力測(cè)戶型惱二居拌10瀉3苗㎡辭二居鳴73匆-7刊9故㎡混25嫌0食㎡番三居騾12蠶5惑㎡交園林難綠化謙30散%杯30止%惰40陵%古30閑%瞧裝修順標(biāo)準(zhǔn)練毛坯要毛坯薄毛坯同初裝要媒體救選擇炮北青渡通欄臣小塊勇廣告腸北青福小塊屋廣告基客群凳分析挺市區(qū)圍內(nèi)百革領(lǐng)危市區(qū)傲內(nèi)年敵輕人碎、打伙工族御市區(qū)基內(nèi)的帆成功紡人士鑰市區(qū)竟內(nèi)人耀群貪銷售秀熱線刷65膊68司05班96攔69乏52績20洽95神89近59憐87餡51代65演81芽11縫27期交通案及環(huán)蔽境庫此區(qū)描域顯塵然已宰經(jīng)與柴通州棋城區(qū)劑的發(fā)幕展速耕度同畫步，愿寬闊孕的道仍路、圓多條緊可直益達(dá)市針區(qū)的鉆公交艷線路味，完遵善的翠市政晝配套宅設(shè)施榮，整秘潔的紹周邊您環(huán)境犁，溫睡玉河戴與潮悟白河蝴穿流抖其間逗更是梳一種哨說不股出的世美妙市感覺姨。程工程竿情況墊富河款園、看西潞椒苑、梳楓露煤花園潛、楓規(guī)露皇識(shí)苑都桂屬于池有一煉定市匠場知曠名度收的項(xiàng)勾目。裙普通贊住宅心中西燈潞苑茶的建膽筑規(guī)勉模最張大，價(jià)總建谷筑面膊積3客2萬眨平方請(qǐng)米，雹屬于乏大型雅居住飛區(qū)。涉建筑抵形式擺為多純層，旅戶型族種類褲齊全齊，格懶局新外穎，瞎價(jià)格而較低威，均渾價(jià)2奸20鍋0元售/平嶺方米槐。但鮮社區(qū)夏配套外不夠丘完善奇，只仔有一或個(gè)超衰市。守楓露專花園寧與西擴(kuò)潞苑孔的基穿本情筒況比佛較相素似，神只不窮過社拌區(qū)偏野小，察總建揭筑面桐積1兄0萬繼平方米米。持富河秤園可隙以算怖這一謝地區(qū)窗的精轎品項(xiàng)健目，換坐落目于北亦關(guān)環(huán)勒島西弄北角影，位跟置優(yōu)勒越；毛外觀疲華美據(jù)，樓擔(dān)體設(shè)歷計(jì)新折穎，縱外墻翅采用循華美蹲的涂洗料，架社區(qū)蜜內(nèi)有癥多層憲樓，做也有惑高層響塔樓旱，分從為四嗓期建雙設(shè)，漸有完稀善的質(zhì)配套捎，四屯期設(shè)撿有會(huì)偉所，垂多種沃戶型蓬可供你選擇鋸，一淚、二場期的喉銷售耐工作祥已經(jīng)堵圓滿涌完成腳，即星將開速盤的浩三期顛，期訪房均鉆價(jià)3潤00林0/心平方秋米的傲價(jià)格劃偏高捉。胸此區(qū)肌域的情開展妥前景計(jì)不言恩而喻效，是謠東北葛部房戚地產(chǎn)獸開展泊的重回頭戲萄，無稿論從押位置勸、交研通、惱環(huán)境匆都具飯有先弟天優(yōu)合勢(shì)。續(xù)南部筋地區(qū)秤〔潞劣邑地蔽區(qū)〕戀南部混地區(qū)倦由南躍向北考依次扁排列真著：靜華龍先小區(qū)拴、新悄潮家周園、率上潞敏園3濟(jì)個(gè)項(xiàng)且目。脾工程成情況塵表志工程料名稱寒華龍?zhí)仔^(qū)膠新潮辟嘉園透上潞憑園害開展溝商世北京敞民望慨房地效產(chǎn)開川發(fā)公躁司近北京義鵬程最房地繳產(chǎn)開毀發(fā)公暖司收北京夸海濤慌房地夜產(chǎn)開峽發(fā)公蔽司途代理陡商炕無蠅無悼個(gè)人非地理猛位置定北關(guān)糧環(huán)島急向東照潞邑夸地區(qū)武，北庸關(guān)環(huán)端島向虹東掠北關(guān)氣環(huán)島綢向東倦建筑騰規(guī)模當(dāng)53時(shí)棟樓夫，3屑2萬導(dǎo)㎡紗47金萬東㎡復(fù)9棟去樓，拾8萬禮㎡刊規(guī)劃莊類型宴多層利多層布多層靜配套何情況聾小學(xué)辦、7氏萬平沿米綠相地、負(fù)醫(yī)院應(yīng)、超缸市潛超市浮、銀圓行、描郵局命、幼瞞兒園味、翔挽程公里園〔肉30暢00假0升㎡過〕級(jí)無挎價(jià)格注〔元薪/㎡硬〕聯(lián)起價(jià)落18勒50俱；最啞高價(jià)嗚22柔00設(shè)起價(jià)秩17走40夫均價(jià)刺21單60榴起價(jià)生15肺30岔；最吧高價(jià)依19央50晃優(yōu)惠吧比例盟一次啄性9略8折告一次浩性9飾8折姿無膚工期軋情況罰現(xiàn)房詢一期潤現(xiàn)房某、二泉期1鉛0月蠢入住著一期茄現(xiàn)房求、二窩期有佩一棟恐未完比工鋼開盤超日期第19況95音年稠20單00竭年踩20宇00秒年越銷售突進(jìn)度診90混%座一期返90鑼%二音期5共0%斃一期鼻80框%；橋二期秘30豬%獅潛在尚供給編量釣40瀉00宣㎡討30糊萬僑㎡壓5萬福㎡晌戶型懶配比畢〔賭㎡贊〕梳一居遵57靠-6塌0；巷二居康60娛-9像0；殿三居冠96詢-1劍22敬一居橡59偵二居氏88叼-8扣9三叔居1演29灘四居朱16勺7耳一居舊54扁；二顫居7狗3-疼93跑；三會(huì)居8夏1樸主力涂戶型血二居必80開二居手88多二居啄73辦園林倒綠化薦30探%繼40廢%醋30蝶%諷裝修士標(biāo)準(zhǔn)排毛坯航房訂精裝花毛坯瘦房唐媒體姨選擇純北青標(biāo)、晚賣報(bào)？內(nèi)？？仗〔豆望腐塊震〕遍分欄錘廣告鑼小宣幣傳單望客群父分析艱拆遷璃戶、怕市區(qū)抬內(nèi)的溪居民鉤拆遷諷戶、其市區(qū)佛內(nèi)的玩居民喉生活魚水平培較低竄的人夜銷售酸熱線姥89溜59您02本16倚89閑59兄62差22征89啊59系33邪83戚交通水及環(huán)素境映南區(qū)值道路翁平整誦、有保公交拼線路抓可直戀達(dá)市黃區(qū)與孫通州臺(tái)城區(qū)徑，市悉政配串套較硬完善萬，人援們出爆行、陜購物芒、娛繞樂較辣方便丑，近引年來竭有一徒些城我市居只民落習(xí)戶在波此。器由于孤此地堅(jiān)區(qū)建尿設(shè)開料發(fā)正僚在進(jìn)震行中詠，所潤以衛(wèi)躁生環(huán)城境較禍差，氏還有親待改話觀。舍工程油情況爸南區(qū)箭房地惜產(chǎn)項(xiàng)妹目較汽少，豪南區(qū)箭南部撒的華蟲龍小介區(qū)為姥此區(qū)呆域內(nèi)你的代樹表項(xiàng)白目，雙該小說區(qū)的擁總建砍筑面匪積3幣2萬流平方夫米，裹共5迫3棟汽多層俊建筑暖，樓廊體設(shè)勺計(jì)風(fēng)錯(cuò)格比久較時(shí)疤尚，湖采用占的是虹落地堵陽臺(tái)墨、鐵愉藝護(hù)跨欄、譽(yù)外墻持是鮮撿艷的癢涂料禍，戶筍型種驢類多漆，大倉多為簡南北仆朝向板，戶寫型格液局也網(wǎng)比擬柿合理城，但參房屋腫的使場用率銳比擬礙低。貧小區(qū)停的配董套完紗善，蓄有學(xué)逝校、廢超市劃、醫(yī)撤院、栗公交害車站起，均玩價(jià)為迅21發(fā)00磚元/呢平方琴米，澤此小紙區(qū)的粘居民刑大多猛為市悔區(qū)人押口。意新潮燭嘉園斤雖然攀總建陶筑規(guī)烤模要澇大于資華龍沈小區(qū)廳，但榆目前住僅開羅發(fā)了全10候萬平效米，蕉大部惜分尚搭未開撿發(fā)〔協(xié)包括己其社插區(qū)配親套〕途，且既一期報(bào)開發(fā)茄的幾貓棟樓萬無特豆色，五在售榨的二墻期共獎(jiǎng)四棟碑樓，牧推出棗了精盤裝修猶的交辦房標(biāo)閉準(zhǔn)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