下沙社區(qū)消防“兩庫(kù)兩室”建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

大鵬辦事處下沙社區(qū)消防“兩庫(kù)兩室”建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū)目錄第1章總論 41.1、項(xiàng)目名稱(chēng) 41.2、項(xiàng)目位置 41.3、承辦單位 41.4、建議書(shū)編制單位 41.5、項(xiàng)目建議書(shū)主要編制依據(jù) 41.6、項(xiàng)目的提出 5第2章項(xiàng)目概況及建設(shè)必要性 72.1、擬建項(xiàng)目地點(diǎn)及建設(shè)內(nèi)容 72.2、現(xiàn)狀概況及問(wèn)題 72.3、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 82.4、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 82.5、投資匡算及資金來(lái)源 8第3章項(xiàng)目建設(shè)條件分析 93.1、區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 93.2、現(xiàn)狀建設(shè)條件 103.3、場(chǎng)址現(xiàn)狀 14第4章工程建設(shè)內(nèi)容 154.1、工程設(shè)計(jì)目標(biāo) 154.2、工程設(shè)計(jì)原則 154.3、工程設(shè)計(jì)思路 164.4、方案設(shè)計(jì) 164.5、市政配套工程 18第5章項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境影響評(píng)價(jià) 195.1、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 195.2、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 195.3、環(huán)境評(píng)價(jià)的范圍 195.4、項(xiàng)目施工對(duì)環(huán)境的影響 205.5、環(huán)境保護(hù)措施 205.6、環(huán)境影響綜合評(píng)價(jià)與結(jié)論 21第6章水土保持、安全消防及勞動(dòng)衛(wèi)生 226.1、水土保持方案 226.2、勞動(dòng)保護(hù)和安全衛(wèi)生 236.3、消防 25第7章建筑節(jié)能 267.1、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 267.2、節(jié)能原則 267.3、節(jié)能措施 27第8章項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 308.1、項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu) 308.2、建設(shè)階段及內(nèi)容 308.3、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 318.4、項(xiàng)目實(shí)施組織管理方案 31第9章投資匡算及資金籌措 359.1、投資匡算依據(jù) 359.2、投資匡算方法 359.3、投資匡算 379.4、資金籌措 38第10章綜合效益評(píng)價(jià) 3910.1、社會(huì)效益分析 3910.2、項(xiàng)目與所在地互適性分析 39第11章結(jié)論與建議 4111.1、結(jié)論 4111.2、建議 41第1章總論1.1、項(xiàng)目名稱(chēng)深圳市大鵬新區(qū)大鵬辦事處下沙社區(qū)消防“兩庫(kù)兩室”建設(shè)工程1.2、項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于深圳市大鵬新區(qū)大鵬辦事處下沙社區(qū)工作站1.3、承辦單位深圳市大鵬新區(qū)大鵬辦事處1.4、建議書(shū)編制單位湘潭市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院深圳分院1.5、項(xiàng)目建議書(shū)主要編制依據(jù)1）《城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(建標(biāo)152-2011)；2）《民用建筑節(jié)能條例》（國(guó)務(wù)院令第530號(hào)）；3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016--2006)；4）《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/50353-2005)；5）《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》2008版；6）《深圳市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2005年9月；7）《房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》（SZJG/T22-2006）；8）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-95）；9）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）；10)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）；11）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）；12）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034—2004）；13)《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50268--2008）；14)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-2009）；15)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50045-2011）；16)《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50217-2007）；17)《深圳市龍崗LG401-02號(hào)片區(qū)[大鵬中心區(qū)]》法定圖則；18)相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。1.6、項(xiàng)目的提出隨著城市化進(jìn)程加快和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，大鵬辦事處人民生活水平有了很大的提高，但是人口的急劇增加和城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，日益嚴(yán)重的基礎(chǔ)設(shè)施欠缺等問(wèn)題給城市形象和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)負(fù)面影響。現(xiàn)狀下沙社區(qū)未配套消防“兩庫(kù)兩室”基礎(chǔ)設(shè)施，現(xiàn)有消防車(chē)、消防器材存放存在較大問(wèn)題，消防管理人員沒(méi)布置獨(dú)立值班室及辦公室，對(duì)社區(qū)突發(fā)火災(zāi)事件處理能力欠缺。為貫徹落實(shí)根據(jù)市政府、新區(qū)管委會(huì)開(kāi)展轄區(qū)消防隱患整治工作相關(guān)要求的需要，進(jìn)一步完善大鵬辦事處的城市綜合職能環(huán)境，創(chuàng)建宜居家園。我們要以科學(xué)的城市規(guī)劃為指導(dǎo)，結(jié)合大鵬辦事處實(shí)際，治標(biāo)與治本相結(jié)合，當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)相結(jié)合的原則，努力完善配套社區(qū)消防安全相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施。大鵬辦事處經(jīng)過(guò)充分的調(diào)查研究、專(zhuān)家咨詢(xún)，從實(shí)際出發(fā)決定選取迫切需要落實(shí)的社區(qū)有針對(duì)性的進(jìn)行消防“兩庫(kù)兩室”建設(shè)工程，切實(shí)提高社區(qū)消防火災(zāi)突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)能力。受大鵬新區(qū)大鵬辦事處的委托，湘潭市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院深圳分院承擔(dān)本項(xiàng)目建議書(shū)的具體編制工作。本項(xiàng)目建議書(shū)按照深圳市政府投資項(xiàng)目管理及市發(fā)展和改革局對(duì)于項(xiàng)目建議書(shū)編制的有關(guān)規(guī)定，對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性進(jìn)行論證，提出項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)及主要建設(shè)內(nèi)容，并在此基礎(chǔ)上提出初步的投資匡算。第2章項(xiàng)目概況及建設(shè)必要性2.1、擬建項(xiàng)目地點(diǎn)及建設(shè)內(nèi)容本次深圳市大鵬新區(qū)大鵬辦事處下沙社區(qū)消防“兩庫(kù)兩室”建設(shè)工程項(xiàng)目位于大鵬新區(qū)大鵬辦事處下沙社區(qū)工作站。（如圖2-1）圖2-1區(qū)位圖主要建設(shè)內(nèi)容：建筑布置包括消防車(chē)庫(kù)、消防器材倉(cāng)庫(kù)、辦公室、值班室。具體內(nèi)容涵蓋建筑工程、結(jié)構(gòu)工程、電氣工程、排水工程。2.2、現(xiàn)狀概況及問(wèn)題現(xiàn)狀下沙社區(qū)未配套消防“兩庫(kù)兩室”基礎(chǔ)設(shè)施，現(xiàn)有消防車(chē)、消防器材存放存在較大問(wèn)題，消防管理人員沒(méi)布置獨(dú)立值班室及辦公室，應(yīng)對(duì)社區(qū)突發(fā)火災(zāi)事件處理能力欠缺。2.3、項(xiàng)目建設(shè)的必要性本項(xiàng)目所在社區(qū)屬于城中村集中區(qū)，為消防防治重點(diǎn)區(qū)域。本次消防“兩庫(kù)兩室”建設(shè)工程項(xiàng)目將有效消除城中村消防安全隱患，完善城市功能，提升社區(qū)的配套設(shè)施，促進(jìn)整個(gè)社會(huì)和諧有序發(fā)展。此外，項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步提升深圳城市國(guó)際化、現(xiàn)代化的水平，縮小與世界先進(jìn)地區(qū)和城市之間的差距，使城市建設(shè)管理與經(jīng)濟(jì)發(fā)展更相匹配；進(jìn)一步提升人居環(huán)境質(zhì)量，改善城市“軟環(huán)境”，增強(qiáng)對(duì)人才的吸引能力，使深圳長(zhǎng)期保持發(fā)展的魅力、活力和競(jìng)爭(zhēng)力。1）項(xiàng)目建設(shè)是貫徹落實(shí)根據(jù)市政府、新區(qū)管委會(huì)開(kāi)展轄區(qū)消防隱患整治工作相關(guān)要求的需要；2）項(xiàng)目建設(shè)是完善配套社區(qū)消防安全相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的需要。3）項(xiàng)目建設(shè)是解決消防火災(zāi)突發(fā)事件的前提條件。2.4、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度按照項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度，本工程將于2015年12月底建成，建設(shè)期為10個(gè)月。2.5、投資匡算及資金來(lái)源大鵬辦事處下沙社區(qū)消防“兩庫(kù)兩室”建設(shè)工程項(xiàng)目，總建筑面積182㎡，建設(shè)匡算總投資602596.1元，擬由大鵬新區(qū)區(qū)財(cái)政全額撥款建設(shè)，按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分期投入。第3章項(xiàng)目建設(shè)條件分析3.1、區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況3.1.1深圳市概況深圳市地處廣東省中南沿海，東瀕大亞灣，西臨珠江口，南擁香港，北靠東莞市和惠州市，現(xiàn)轄福田、羅湖、鹽田、南山、寶安、龍崗、光明新區(qū)、坪山新區(qū)、龍華新區(qū)及大鵬新區(qū)共十個(gè)區(qū)，總面積1952.84Km2。特區(qū)成立以來(lái)，深圳國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。2012年，本地生產(chǎn)總值12950.08億元，比上年增長(zhǎng)10.0％。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值5.56億元，下降18.2％；第二產(chǎn)業(yè)增加值5737.64億元，增長(zhǎng)7.3％；第三產(chǎn)業(yè)增加值7206.88億元，增長(zhǎng)12.5％。經(jīng)濟(jì)總量在全國(guó)大中城市中居第四位，人均生產(chǎn)總值123247元，在全國(guó)大中城市中居首位。3.1.2大鵬新區(qū)概況大鵬新區(qū)是深圳市的一個(gè)功能新區(qū)，位于深圳東南部，三面環(huán)海，東臨大亞灣，與惠州接壤，西抱大鵬灣，遙望香港新界。轄區(qū)面積607平方公里，其中陸域面積294.18平方公里，約占深圳市六分之一。下轄大鵬、南澳、葵涌三個(gè)辦事處，25個(gè)居委會(huì)，總?cè)丝诩s18萬(wàn)。2011年12月30日“大鵬新區(qū)”揭牌成立。2012年，新區(qū)GDP為295億元，規(guī)模以上工業(yè)增加值198.2億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資69.81億元，地方級(jí)稅收11.28億元。全年累計(jì)接待游客293.1萬(wàn)人次，其中過(guò)夜游客35.06萬(wàn)人次。新區(qū)是深圳的生態(tài)“基石”,森林覆蓋率達(dá)到76%，海岸線(xiàn)長(zhǎng)133.22公里，擁有大小不等的21個(gè)黃金沙灘，環(huán)境優(yōu)美。新區(qū)是深圳的文化之根，轄區(qū)內(nèi)的大鵬所城，被譽(yù)為鵬城之根，是深圳又名鵬城的由來(lái)，也是深圳市唯一的全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。新區(qū)是深圳的能源重鎮(zhèn)，有大亞灣核電站、嶺澳核電站、嶺東核電站等重點(diǎn)能源項(xiàng)目，到2012年底累計(jì)發(fā)電量達(dá)4559億度。3.1.3大鵬辦事處概況大鵬辦事處位于深圳大鵬新區(qū)中部，轄區(qū)總面積76.24平方公里，轄大鵬、鵬城、嶺澳、水頭、布新、王母、下沙7個(gè)社區(qū)，總?cè)丝?.29萬(wàn)人。改革開(kāi)放以來(lái)，大鵬辦事處的各項(xiàng)事業(yè)得到了較大的發(fā)展：引進(jìn)了100多家外商投資企業(yè)，形成了一個(gè)工業(yè)體系；開(kāi)發(fā)了四大景區(qū)40多個(gè)景點(diǎn)，興建了一大批旅游服務(wù)設(shè)施，每年吸引數(shù)十萬(wàn)游人觀光游覽；樹(shù)立了“天藍(lán)、海碧、青山、綠地、花紅、城美”的大鵬新形象，先后被評(píng)為“全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)”、“國(guó)家衛(wèi)生鎮(zhèn)”、“全國(guó)村鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)”、“中國(guó)小城鎮(zhèn)科學(xué)建設(shè)百?gòu)?qiáng)先進(jìn)單位”、“全國(guó)城鎮(zhèn)優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，被譽(yù)為深圳的“大氧吧”。3.2、現(xiàn)狀建設(shè)條件3.2.1沿線(xiàn)地形、地質(zhì)、水文及氣象條件1）地形、地貌本項(xiàng)目場(chǎng)地位于深圳市大鵬新區(qū)大鵬辦事處下沙社區(qū)，周邊地貌為丘陵。2）氣象項(xiàng)目工作區(qū)位于深圳市東南部，地處北回歸線(xiàn)以南，具南亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候特征，全年氣候溫和濕暖，夏長(zhǎng)冬短，雨量充沛，日照充足，干、濕分明。（1）氣溫年平均氣溫約22℃，1月平均氣溫最低（14.9℃），7月平均氣溫最高（（2）降雨量深圳年平均降水量為1966mm，地域分布自東向西減少，東南部年平均雨量達(dá)2200mm以上，西北部地區(qū)只有約1500mm。雨量年際變化較大，最多的年份有2747mm（2001年），最少的年份只有913mm（1963年）。全年雨量有85%的出現(xiàn)在4-9月，其中48%分布7-9月（后汛期）。月平均雨量呈單峰型，最多為8月，平均達(dá)368mm，最少是1月，只有30mm。深圳年平均降雨日數(shù)為144天，最多的年份184天，最少的年份也有109天。小雨占總降水日數(shù)的68%，中雨占16%，大雨占10%，暴雨以上降水日數(shù)年平均約9.3天。降水日數(shù)與降水量一樣，主要集中在汛期，4-9月平均降水日數(shù)為97天，以后汛期占51天，第四季度最少，平均只有20天。據(jù)水文部門(mén)雨量記錄，1997年7月19日，三洲田24小時(shí)最大雨量達(dá)531.7mm，1小時(shí)最大雨量為104.9mm。（3）濕度多年平均濕度80%以上。（4）風(fēng)深圳屬南亞熱帶季風(fēng)區(qū)，受季風(fēng)環(huán)流的控制，常年主導(dǎo)風(fēng)向以偏東風(fēng)為主，即盛行風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)和東北風(fēng)（頻率分別為17%和14%）。深圳市瀕臨南海，氣候明顯受海洋影響，臺(tái)風(fēng)頻繁。臺(tái)風(fēng)影響時(shí)間為5～12月，以6～10月較多，尤以7～9月為高峰期。1997年、1999年、2000年每年兩次臺(tái)風(fēng)對(duì)深圳造成嚴(yán)重影響，深圳均出現(xiàn)6-9級(jí)大風(fēng)及強(qiáng)降雨過(guò)程。3）水文深圳水系分南、北、西3個(gè)水系，以海岸山脈和羊臺(tái)山為主要分水嶺，南部諸河注入深圳灣、大鵬灣、大亞灣，屬海灣水系。在深圳境內(nèi)，海灣水系的主要河流有大鵬河、王母河、大沙河、深圳河等，其中大鵬河發(fā)源于大鵬筆架山，自東北向西南流，從沙魚(yú)涌注入大鵬灣。4）地質(zhì)穩(wěn)定性評(píng)價(jià)（1）根據(jù)《深圳市區(qū)域穩(wěn)定性評(píng)價(jià)》中“深圳市區(qū)域穩(wěn)定性分區(qū)圖”的劃分，擬建場(chǎng)地位于基本穩(wěn)定～較穩(wěn)定區(qū)內(nèi)。（2）根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，擬建場(chǎng)地震動(dòng)峰值加速度為0.10g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。場(chǎng)地土類(lèi)型為中軟～中硬土，建筑場(chǎng)地類(lèi)別為Ⅱ類(lèi)。場(chǎng)地為可進(jìn)行建筑的一般場(chǎng)地。5）地震烈度區(qū)劃圖3-1深圳地質(zhì)構(gòu)造圖按《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）“附錄A”的劃分和深圳市人民政府辦公廳文件（深府[1990]304號(hào)）《關(guān)于深圳市地震基本烈度評(píng)定結(jié)果的通知》，本項(xiàng)目所在區(qū)域位于抗震設(shè)防烈度7度區(qū)，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.1g。3.2.2建筑材料與運(yùn)輸條件1）建筑材料項(xiàng)目周邊有建筑所需的磚、沙、水泥等建筑材料供應(yīng)，可就近選擇建筑材料供應(yīng)商提供建筑材料。2）工程用水、用電本項(xiàng)目所在區(qū)域電力充足。另外，本項(xiàng)目所在區(qū)域通訊、水利等方面也比較發(fā)達(dá)，設(shè)施齊全。3）運(yùn)輸條件本項(xiàng)目所在地區(qū)的道路交通運(yùn)輸便利，工程所用鋼材、木材、水泥等外購(gòu)材料可在廣州、深圳等各地采購(gòu)，運(yùn)送方便。工程所需石料、砂料、水泥、鋼材、工程用水均可順大鵬辦事處現(xiàn)有道路運(yùn)往各施工工點(diǎn)，運(yùn)輸方式采用汽車(chē)。3.2.3征地拆遷本次大鵬新區(qū)大鵬辦事處下沙社區(qū)消防“兩庫(kù)兩室”建設(shè)工程所用地為閑置空地，故不涉及征地拆遷。3.3、場(chǎng)址現(xiàn)狀文化路沿線(xiàn)現(xiàn)狀中山路沿線(xiàn)現(xiàn)狀第4章工程建設(shè)內(nèi)容4.1、工程設(shè)計(jì)目標(biāo)通過(guò)本次消防“兩庫(kù)兩室”工程項(xiàng)目建設(shè)，有效消除社區(qū)消防安全隱患，完善城市功能，提升社區(qū)的配套設(shè)施，促進(jìn)整個(gè)社會(huì)和諧有序發(fā)展。4.2、工程設(shè)計(jì)原則4.2.1堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則研究過(guò)程中應(yīng)深入剖析面臨的重點(diǎn)問(wèn)題，科學(xué)制定具有較強(qiáng)的針對(duì)性和可操作性的方案，改善現(xiàn)有的消防工作條件和環(huán)境，探索一條投資少、見(jiàn)效快、省時(shí)省力的“兩庫(kù)兩室”工程模式。4.2.2堅(jiān)持以人為本原則本工程關(guān)系到整治區(qū)內(nèi)居民的根本利益，編制過(guò)程中應(yīng)不斷聽(tīng)取居民的意見(jiàn)，堅(jiān)持一切以人的根本需求為基本出發(fā)點(diǎn)。這也是提高居民對(duì)“兩庫(kù)兩室”工程工作的認(rèn)同和支持，保證其順利實(shí)施的一個(gè)舉措。4.2.3遠(yuǎn)近結(jié)合經(jīng)濟(jì)可行的原則要對(duì)現(xiàn)狀作全方位的客觀分析和評(píng)價(jià)，根據(jù)現(xiàn)狀和未來(lái)的發(fā)展需求，合理地制定工程方案，確保其在建設(shè)完成后，各項(xiàng)消防基礎(chǔ)功能設(shè)施更為完善，能很好地滿(mǎn)足當(dāng)前以及今后較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)的發(fā)展需求。4.2.4堅(jiān)持“四節(jié)”的原則建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)驗(yàn)收，所有的環(huán)節(jié)都要有發(fā)展節(jié)能省地型建筑的工作思路，都要有推動(dòng)建筑“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）的措施。使用節(jié)能材料和設(shè)備，推廣可循環(huán)利用新型材料和再生能源，以提高建筑品質(zhì)，延長(zhǎng)建筑使用壽命。4.2.5堅(jiān)持優(yōu)先采用新材料、新設(shè)備、新工藝的原則項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先采用國(guó)內(nèi)外成熟的新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝，以代替?zhèn)鹘y(tǒng)的落后的設(shè)備、材料、工藝和技術(shù)。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)、科技迅猛發(fā)展的背景下，盡量采用新的技術(shù)產(chǎn)品，享受社會(huì)文明進(jìn)步的成果，利用新技術(shù)為社會(huì)謀福利，是建設(shè)公共設(shè)施的一個(gè)基本原則。4.3、工程設(shè)計(jì)思路一是突破常規(guī)，設(shè)計(jì)創(chuàng)新。充分聽(tīng)取社區(qū)和居民的意見(jiàn)，堅(jiān)持走“精心設(shè)計(jì)，共同協(xié)作”的建設(shè)路子。二是科學(xué)實(shí)施，方法創(chuàng)新。按照“市政重實(shí)用”的原則，確保本工程經(jīng)濟(jì)實(shí)用。三是全面推進(jìn)，搞好銜接。對(duì)各種市政設(shè)施的設(shè)計(jì)，既要滿(mǎn)足施工條件，又要盡量減少重復(fù)建設(shè)，并做好施工前的準(zhǔn)備，減少對(duì)居民生活的干擾，做到一次施工就確保工程的完成。4.4、方案設(shè)計(jì)4.4.1總平面規(guī)劃布局及設(shè)計(jì)要求1）總平面設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)、使用要求，注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)約水資源，以適應(yīng)建設(shè)發(fā)展的需要。2）總平面設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合用地自然地形、周?chē)h(huán)境和建筑環(huán)境。3）總平面設(shè)計(jì)應(yīng)崇尚自然，保護(hù)自然植被、自然水域、水系、自然景觀，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。4）建筑物布置應(yīng)按其不同功能爭(zhēng)取到最好的朝向和自然通風(fēng)，滿(mǎn)足防火和衛(wèi)生要求。5）總平面設(shè)計(jì)應(yīng)考慮安全及防災(zāi)（防洪、防海潮、防震、防滑坡等）措施。4.4.2平面功能設(shè)計(jì)

深圳市大鵬新區(qū)大鵬辦事處下沙社區(qū)消防“兩庫(kù)兩室”建設(shè)工程，建筑共2層，總高度8.0米，總建筑面積182㎡。建筑布置包括消防車(chē)庫(kù)、消防器材倉(cāng)庫(kù)、辦公室、值班室。

4.4.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積：130㎡建筑占地面積：88㎡建筑總面積：182㎡容積率：1.404.4.4豎向設(shè)計(jì)

地上2層，第一層4.8m，第二層3.2m，建筑物總高度為8.0m。

4.4.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)地基情況確定基礎(chǔ)形式，抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)按7度設(shè)防，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。4.5、市政配套工程

項(xiàng)目用地位于下沙社區(qū)內(nèi)，該項(xiàng)目各項(xiàng)市政公用設(shè)施供應(yīng)建設(shè)方案如下：

4.5.1供電系統(tǒng)

項(xiàng)目用電接下沙社區(qū)用電，可以滿(mǎn)足該項(xiàng)目用電需要，不需電力增容。4.5.2給水系統(tǒng)

現(xiàn)有供水能力可以滿(mǎn)足該項(xiàng)目用水需要，不需新增用水指標(biāo)。用水接下沙社區(qū)內(nèi)供水輸水管網(wǎng)。

4.5.3排水系統(tǒng)

雨水由排水溝直接由雨水管道排入排水管網(wǎng)。污水通過(guò)污水管排入附近的下沙社區(qū)的污水管道。

4.5.4通訊系統(tǒng)項(xiàng)目用房與下沙社區(qū)電信網(wǎng)的電話(huà)線(xiàn)路接入，程控電話(huà)和寬帶網(wǎng)線(xiàn)由大鵬辦事處電信支局接入。第5章項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境影響評(píng)價(jià)5.1、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（1989年12月26日）；2）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》（1996年5月15日）；3）《中華人民共和國(guó)水土保護(hù)法》（1991年6月）；4）《中華人民共和國(guó)水污染防治法實(shí)施細(xì)則》（2000年3月）；5）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（1998年11月29日）；6）《廣東省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（1997年9月22日）；7）《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)環(huán)境保護(hù)條例》（2000年3月3日）；8）《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)水土保護(hù)條例》（1997年2月26日）；9）《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)環(huán)境噪聲污染防治條例》（1997年12月）；10）《關(guān)于發(fā)布廣東省地方標(biāo)準(zhǔn)<水污染物排放限值>、<大氣污染物、排放限值>的通知》（粵環(huán)【2001】141號(hào)，2001年9月20日）。5.2、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀大鵬新區(qū)的空氣環(huán)境質(zhì)量總體符合國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，但已經(jīng)受到酸雨污染。5.3、環(huán)境評(píng)價(jià)的范圍根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境敏感點(diǎn)分布情況和建筑環(huán)境影響評(píng)價(jià)規(guī)范要求，確定噪聲與環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià)范圍為以項(xiàng)目為圓心的半徑200m范圍內(nèi)的空間。在進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)價(jià)時(shí)，兼顧評(píng)價(jià)區(qū)域不同功能區(qū)的環(huán)境空氣質(zhì)量。5.4、項(xiàng)目施工對(duì)環(huán)境的影響1）施工揚(yáng)塵環(huán)境影響分析

施工期產(chǎn)生的地面揚(yáng)塵主要來(lái)自三個(gè)方面，一是來(lái)自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；二是來(lái)自建筑材料包括白灰、水泥、沙子等搬運(yùn)和攪拌揚(yáng)塵；三是來(lái)自來(lái)往運(yùn)輸車(chē)輛引起的二次揚(yáng)塵。影響范圍為其下風(fēng)向150米之內(nèi)的地段。

2）施工噪聲環(huán)境影響分析

建筑施工期的噪聲源主要為施工機(jī)械和車(chē)輛。施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲強(qiáng)度較大，而且位于室外。因此施工將對(duì)周邊居民產(chǎn)生一定影響。3）施工固體廢棄物環(huán)境影響分析

施工期間的固體廢棄物包括安裝工程下腳料和施工人員的生活垃圾兩類(lèi)，按環(huán)保部門(mén)要求進(jìn)行分類(lèi)集中后運(yùn)送指定地點(diǎn)處理即可。4）交通影響，施工期運(yùn)輸建筑材料的車(chē)輛為大型車(chē)，運(yùn)輸量的增加使得道路負(fù)荷增加，但由于工程較小，對(duì)交通影響較小。5.5、環(huán)境保護(hù)措施1）噪聲污染防治措施（1）在施工過(guò)程中，機(jī)械產(chǎn)生的噪聲較大，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員，特別是機(jī)械操作人員帶來(lái)很大的影響。建議施工單位合理安排工作人員工時(shí)，使其輪流操作，減少接觸高噪聲時(shí)間，并有足夠的時(shí)間恢復(fù)體力；（2）合理選擇施工機(jī)械、施工方法，盡量選用低噪聲設(shè)備，在施工過(guò)程中，經(jīng)常對(duì)施工設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，避免由于設(shè)備性能減退而使噪聲增強(qiáng)現(xiàn)象的發(fā)生。合理安排施工時(shí)間；在居民區(qū)附近，嚴(yán)禁夜間施工。2）空氣污染防治措施（1）對(duì)于施工中產(chǎn)生的揚(yáng)塵，要采取相應(yīng)的措施，盡量使之減小到最低范圍。材料要集中堆放，減少塵源；運(yùn)輸過(guò)程中要加蓋蓬布或適當(dāng)灑水，降低起塵；施工中還應(yīng)配置灑水車(chē)，以減小揚(yáng)塵范圍；（2）水泥混凝土的拌和，采用站拌方式，并慎重選擇地址，拌和站應(yīng)遠(yuǎn)離環(huán)境敏感點(diǎn)，并設(shè)在主導(dǎo)風(fēng)向下風(fēng)向一側(cè)。拌和站應(yīng)配備除塵設(shè)備，加強(qiáng)勞保措施。3）其他防治措施施工區(qū)固體廢物和生活垃圾應(yīng)統(tǒng)一收集、統(tǒng)一清運(yùn)、合理處理；堆棄土方時(shí)應(yīng)注意減少破壞掩埋地表植被。5.6、環(huán)境影響綜合評(píng)價(jià)與結(jié)論本項(xiàng)目在施工期會(huì)產(chǎn)生施工揚(yáng)塵、施工噪聲、固體廢棄物等污染物，如不妥善處理，會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。如建設(shè)單位和施工單位在施工時(shí)能?chē)?yán)格執(zhí)行國(guó)家建設(shè)施工環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定，切實(shí)采取上述的環(huán)保措施，將能將項(xiàng)目因建設(shè)而對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生的影響大大降低，這樣其對(duì)環(huán)境的影響是很小的，是完全可以接受的。此外，該工程屬于非盈利性公益事業(yè)，具有顯著的環(huán)境效益和長(zhǎng)遠(yuǎn)的社會(huì)效益。因此從環(huán)境保護(hù)的角度來(lái)看，建設(shè)本項(xiàng)目是可行的。第6章水土保持、安全消防及勞動(dòng)衛(wèi)生6.1、水土保持方案6.1.1水土保持提出的背景依據(jù)及范圍根據(jù)《中華人民共和國(guó)水土保持法》的規(guī)定，凡在生產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中造成水土流失的，都必須采取相應(yīng)的防治措施對(duì)水土流失進(jìn)行治理。水土保持法同時(shí)還規(guī)定水土保持工程必須與“主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用”。由于本項(xiàng)目涉及到土方挖填不可避免的將對(duì)沿線(xiàn)水土保持造成影響，因此在工程設(shè)計(jì)和施工時(shí)必須進(jìn)行水土保持設(shè)計(jì)和制定水土保持方案。本項(xiàng)目涉及到的水土保持部分有主體工程區(qū)、臨時(shí)工程用地區(qū)2個(gè)大區(qū)。1）主體工程區(qū)在本項(xiàng)目建設(shè)施工期，由于占用土地、開(kāi)挖土方、機(jī)械碾壓等原因，破壞沿線(xiàn)原有的地貌和植被，擾亂地表和地下徑流系統(tǒng)，破壞土壤表層結(jié)構(gòu)，使土壤的抗蝕、抗沖能力迅速下降，土壤侵蝕加劇，在水力沖刷、風(fēng)力、重力的作用下，必然導(dǎo)致水土流失的增加。2）臨時(shí)工程用地區(qū)在本項(xiàng)目工程施工過(guò)程中，施工區(qū)內(nèi)的臨時(shí)施工便道以及土石砂料的堆放,如果沒(méi)有必要的水土保持措施,一遇暴雨或大風(fēng)將不可避免的產(chǎn)生水土流失。6.1.2水土流失的影響由于項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中破壞了當(dāng)?shù)卦孛矤顟B(tài)和自然侵蝕狀態(tài)下的水文網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，植被也受到破壞，極易誘發(fā)水土流失；其開(kāi)挖、回填、碾壓等建設(shè)活動(dòng)，對(duì)原有坡面造成不同程度的破壞，同時(shí)施工裸地面積增加，擾動(dòng)了原土層，為濺蝕、面蝕、細(xì)溝侵蝕等土壤侵蝕的產(chǎn)生創(chuàng)造了條件。施工中棄渣若得不到及時(shí)有效的防護(hù)治理，在降雨及人為因素作用下產(chǎn)生大量泥沙，泥沙隨著水流進(jìn)入周邊水體，將造成淤積，增加含沙量，污染水質(zhì)等危害。6.1.3水土保持措施在本項(xiàng)目施工過(guò)程中，通過(guò)布設(shè)水土保持工程和生物措施，使新增水土流失得到有效控制，項(xiàng)目區(qū)原有的水土流失得到有效治理，減少水土流失造成的危害。具體措施為：1）主體工程防治區(qū)主體工程區(qū)主要根據(jù)挖方、填方情況，對(duì)地基排水系統(tǒng)、地基壓實(shí)和綠化工程進(jìn)行防護(hù)措施，從而保護(hù)地基的穩(wěn)定，排除地基路面積水。2）臨時(shí)工程用地防治區(qū)在施工中的臨時(shí)占地，應(yīng)將原有的地表有肥力土壤推至一旁，待施工完畢后，再將這些熟土推至恢復(fù)原有表層。6.2、勞動(dòng)保護(hù)和安全衛(wèi)生6.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)1)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》（1995年1月1日）；2)《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（1996年10月4日）；3)《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》[勞字（1998）48號(hào)]；4)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)防塵防毒工作決定》（國(guó)發(fā)（1984）97號(hào)）；5)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ1-2002）；6)《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ87-85）。6.2.2安全措施1）易燃、易爆及有毒物品，須設(shè)置用倉(cāng)庫(kù)、專(zhuān)人保管、并滿(mǎn)足勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定。2）所有電氣設(shè)備的安裝、防護(hù)，均須滿(mǎn)足電器設(shè)備有關(guān)安全規(guī)定。3）水泵、電機(jī)等易產(chǎn)生噪聲的設(shè)備，設(shè)置隔振墊、減少噪聲，同時(shí)，將管理用房與機(jī)房分開(kāi)，并采取有效的隔聲措施。4）機(jī)械設(shè)備危險(xiǎn)部分，如傳動(dòng)帶、明齒輪、砂輪等必須安裝防護(hù)裝置。5）須設(shè)置適當(dāng)?shù)纳a(chǎn)輔助設(shè)施：如浴室、廁所、更衣室、休息室等，并經(jīng)常保護(hù)完好和清潔衛(wèi)生。6.2.3勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防范措施按照國(guó)家有關(guān)法律、條例、規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，保證各項(xiàng)設(shè)計(jì)合理符合勞動(dòng)、安全衛(wèi)生規(guī)范。6.3、消防6.3.1編制依據(jù)1)《中華人民共和國(guó)消防法》；2)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-942000年版）；3)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）；6.3.2消防措施根據(jù)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，本工程在設(shè)計(jì)上采取了相應(yīng)的防范措施。1)施工現(xiàn)場(chǎng)保證消防通道的暢通；2)在施工工棚、辦公區(qū)域配備必要的消防工具或設(shè)施。第7章建筑節(jié)能7.1、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)1）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（2008）；2）《民用建筑節(jié)能條例》（國(guó)務(wù)院令第530號(hào)）；3）《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》（531號(hào)國(guó)務(wù)院令）；4）《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)[2006]28號(hào)）；5）《廣東省節(jié)約能源條例》（2003）；6）《深圳市建筑節(jié)能管理辦法》；7）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034—2004）。7.2、節(jié)能原則1)認(rèn)真貫徹國(guó)家行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。

2)積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。

3)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中引進(jìn)生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)理念，通過(guò)合理建筑布局及環(huán)境設(shè)計(jì)，充分利用自然環(huán)境，利用太陽(yáng)能減少非可循環(huán)利用能源的消耗。

4)設(shè)計(jì)時(shí)，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線(xiàn)路，減少線(xiàn)路能耗損失。

5)總平面布局：建筑設(shè)計(jì)盡量采用天然采光、自然通風(fēng)，以減少采光、暖通耗能。7.3、節(jié)能措施7.3.1設(shè)計(jì)階段節(jié)能措施

本項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)建造中，應(yīng)依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)圖紙節(jié)能方面的會(huì)審，主要體現(xiàn)在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段。該項(xiàng)目節(jié)能技術(shù)措施要點(diǎn):

1)總平面布置應(yīng)滿(mǎn)足建筑朝向、通風(fēng)的要求；

2)房間的窗墻面積比，當(dāng)不滿(mǎn)足相關(guān)要求時(shí)，應(yīng)采取改善熱工性能的節(jié)能措施；

3)屋面采用坡屋面、平屋面的節(jié)能技術(shù)措施；

4)采用節(jié)能型窗的技術(shù)措施；

5)有利于建筑節(jié)能的新材料、新技術(shù)。7.3.2建筑施工中節(jié)能技術(shù)措施

建筑施工中節(jié)能措施應(yīng)制定合理施工能耗指標(biāo)，提高施工能源利用率。

1)使用國(guó)家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設(shè)備和機(jī)具，如選用變頻技術(shù)的節(jié)能施工設(shè)備等。

2)工組織設(shè)計(jì)中，合理安排施工順序、工作面，以減少作業(yè)區(qū)域的機(jī)具數(shù)量，相鄰作業(yè)區(qū)充分利用共有的機(jī)具資源。安排施工工藝時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮耗用電能的或其它能耗較少的施工工藝。

3)合理配置空調(diào)、風(fēng)扇數(shù)量，規(guī)定使用時(shí)間，實(shí)行分段分時(shí)使用，節(jié)約用電。

4)選擇功率與負(fù)載相匹配的施工機(jī)械設(shè)備，避免大功率施工機(jī)械設(shè)備低負(fù)載長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行。

5)所有物體及其顏色都是視線(xiàn)吸收光波的長(zhǎng)短而形成，沒(méi)有燈光就不會(huì)有色彩紋理和造型，而它的反射也至關(guān)重要，所以選擇一些清新亮麗的色彩，會(huì)對(duì)整個(gè)空間的光線(xiàn)環(huán)境產(chǎn)生很大影響，也間接地節(jié)約了許多的光能。例如明黃色的墻面，會(huì)增加室內(nèi)20%的照度，選用這樣的環(huán)境色，可以減少用電，節(jié)約電能。7.3.3建筑電氣節(jié)能

1)充分利用自然光。和燈具相比，自然光無(wú)疑是最好的選擇，既節(jié)能又對(duì)身體有益。本工程應(yīng)避免對(duì)自然光的遮擋，充分利用透明物質(zhì)對(duì)空間進(jìn)行功能劃分，也可以選擇一些活動(dòng)隔斷的形式來(lái)處理，這樣就可以充分利用太陽(yáng)光，提供有利于天然采光的建筑條件和有利于照明的室內(nèi)環(huán)境。2)提倡辦公室內(nèi)采用高效照明產(chǎn)品，選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用，合理布置照明開(kāi)關(guān)及選擇開(kāi)關(guān)聯(lián)數(shù)，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。

不同的區(qū)域應(yīng)有不同的照明方式，走道的燈光因?yàn)殚L(zhǎng)期打開(kāi)，宜低功率的節(jié)能型燈具；辦公室則應(yīng)以高亮度，但柔和的燈光照明為主等等。3)變配電房位置盡量深入負(fù)荷中心，減少線(xiàn)路長(zhǎng)度及損耗。

4)設(shè)置集中與分散相結(jié)合的無(wú)功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置。

5)合理設(shè)計(jì)墻面開(kāi)關(guān)、插座，盡量減少連線(xiàn)插板，不頻繁插拔的插座應(yīng)選擇有控制開(kāi)關(guān)的插座，并設(shè)置等電位設(shè)備的連接。7.3.4加強(qiáng)節(jié)能管理1)建立健全的節(jié)能運(yùn)行管理制度和操作規(guī)程，加強(qiáng)用能系統(tǒng)和設(shè)備運(yùn)行調(diào)節(jié)、維護(hù)保養(yǎng)、巡視檢查，推行低成本、無(wú)成本節(jié)能措施。2）改進(jìn)空調(diào)運(yùn)行管理，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)空調(diào)室內(nèi)溫度控制的規(guī)定，充分利用自然通風(fēng)。3)減少空調(diào)、計(jì)算機(jī)、復(fù)印機(jī)等用電設(shè)備的待機(jī)能耗，及時(shí)關(guān)閉用電設(shè)備。合理設(shè)置電梯開(kāi)啟數(shù)量和時(shí)間，加強(qiáng)運(yùn)行調(diào)節(jié)和維護(hù)保養(yǎng)。4)要達(dá)到節(jié)能減耗要求，必須注意工作生活中的一些習(xí)慣和細(xì)節(jié)。如在采光好時(shí)，盡量不開(kāi)燈，少開(kāi)燈；人員少的辦公空間，僅開(kāi)需要的燈；下班后養(yǎng)成人走燈關(guān)的好習(xí)慣；節(jié)假日期間，應(yīng)關(guān)閉總控制開(kāi)關(guān)；在設(shè)備不用的情況下，關(guān)閉設(shè)備的指示燈等等。這些都應(yīng)該工作人員的日常工作中加以細(xì)化和落實(shí)。第8章項(xiàng)目組織管理與實(shí)施8.1、項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)根據(jù)大鵬新區(qū)的安排，本項(xiàng)目前期工作由大鵬辦事處負(fù)責(zé)，具體工作包括委托咨詢(xún)單位編制項(xiàng)目建議書(shū)、方案設(shè)計(jì)等工作，建設(shè)方案須報(bào)新區(qū)初步審查后，報(bào)區(qū)發(fā)財(cái)局專(zhuān)家組審查同意后實(shí)施。實(shí)施工作由大鵬辦事處負(fù)責(zé)落實(shí)，所在社區(qū)配合。8.2、建設(shè)階段及內(nèi)容根據(jù)基本建設(shè)程序規(guī)定，基本建設(shè)的主要階段包括：項(xiàng)目前期工作階段→設(shè)計(jì)工作階段→建設(shè)準(zhǔn)備階段→建設(shè)實(shí)施階段→竣工驗(yàn)收階段。結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，項(xiàng)目各階段及其主要工作按以下內(nèi)容考慮：1）前期工作階段：編制項(xiàng)目建議書(shū)，報(bào)主管部門(mén)審批立項(xiàng)，并組建項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)；2）設(shè)計(jì)工作階段：設(shè)計(jì)工作委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位完成，包括初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)及第三方審圖；3）建設(shè)準(zhǔn)備階段：委托監(jiān)理單位開(kāi)展監(jiān)理；準(zhǔn)備施工場(chǎng)地、施工水電等條件，組織招標(biāo)采購(gòu)，選定承包單位，簽訂承包合同；4）建設(shè)實(shí)施及竣工驗(yàn)收階段：承包單位按合同要求組織施工，監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資和施工安全進(jìn)行監(jiān)理，建設(shè)單位對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行管理，并按合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。8.3、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃控制工期：確保在2015年12月底前全面完成建設(shè)工作，各階段進(jìn)度計(jì)劃安排如下表：表8-1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表項(xiàng)目階段項(xiàng)目工作周期(月)2015年34567891011121、前期工作階段2、勘察、設(shè)計(jì)階段3、建設(shè)準(zhǔn)備階段4、施工及驗(yàn)收階段根據(jù)以上進(jìn)度計(jì)劃，各工作階段的進(jìn)度安排如下：1）前期工作階段：時(shí)間為2015年3月；2）勘察、設(shè)計(jì)工作階段：時(shí)間從2015年4月～6月；3）建設(shè)準(zhǔn)備階段：時(shí)間從2015年7月～8月；4）建設(shè)施工及竣工驗(yàn)收階段：時(shí)間從2015年9月～12月。8.4、項(xiàng)目實(shí)施組織管理方案項(xiàng)目嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)制、合同管理制和監(jiān)理制進(jìn)行管理，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量終身負(fù)責(zé)。并按照基本建設(shè)程序進(jìn)行，方案一經(jīng)批復(fù)，積極組織實(shí)施，使項(xiàng)目能夠按時(shí)按質(zhì)按量完成。8.4.1工程及設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第一章第三條中“全部或部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目”必須進(jìn)行招標(biāo)的規(guī)定，本項(xiàng)目工程施工必須進(jìn)行招標(biāo)，由項(xiàng)目政府委托有招標(biāo)代理資質(zhì)的單位依照法定程序進(jìn)行招標(biāo)，具體招標(biāo)形式（即采取公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)）由主管部門(mén)確定。8.4.2工程監(jiān)理本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中要按照建筑法及國(guó)家工程建設(shè)監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定，由具有工程建設(shè)監(jiān)理資質(zhì)的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)，依照法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和工程承包設(shè)備采購(gòu)合同，代表建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理，實(shí)現(xiàn)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、投資“三大控制”目標(biāo)。8.4.3施工合同管理項(xiàng)目建設(shè)單位與施工單位依法訂立施工合同。在項(xiàng)目施工合同中明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求、工程進(jìn)度等，明確雙方的責(zé)、權(quán)、利。承擔(dān)項(xiàng)目施工的單位必須具備與建設(shè)任務(wù)相適應(yīng)的資質(zhì)，技術(shù)人員必須具有相應(yīng)的建設(shè)工程資格證書(shū)。施工單位要“包建設(shè)、包質(zhì)量、包建后服務(wù)”。并在監(jiān)理工程師指導(dǎo)監(jiān)督下完成合同規(guī)定的建設(shè)任務(wù)。項(xiàng)目施工單位要認(rèn)真制定施工組織計(jì)劃和質(zhì)量保證計(jì)劃，按照建筑規(guī)范進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)，經(jīng)監(jiān)理工程師審定后組織實(shí)施；按施工計(jì)劃組織實(shí)施，認(rèn)真組織好人力、機(jī)械、材料等資源投入；向監(jiān)理工程師提供進(jìn)度報(bào)表等項(xiàng)目信息；遵守有關(guān)部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、噪聲、環(huán)境保護(hù)及安全生產(chǎn)等方面的管理規(guī)定；對(duì)檢查、稽查及驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改；向發(fā)包方及時(shí)移交有關(guān)工程檔案資料。8.4.4資金管理嚴(yán)格遵守國(guó)家基本建設(shè)項(xiàng)目資金管理規(guī)定，實(shí)行資金專(zhuān)戶(hù)管理，專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)帳核算，做到專(zhuān)款專(zhuān)用、封閉運(yùn)行，開(kāi)工時(shí)撥付30％左右的項(xiàng)目啟動(dòng)資金，其后按照建設(shè)進(jìn)度撥付。嚴(yán)禁任何形式的截留、擠占、挪用建設(shè)資金。加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算，做到帳帳相符、帳表相符、帳實(shí)相符。按規(guī)定定期向上級(jí)有關(guān)部門(mén)報(bào)送資金預(yù)決算報(bào)表，積極配合支持對(duì)項(xiàng)目的審計(jì)、檢查、稽查。8.4.5技術(shù)管理本項(xiàng)目按照國(guó)家基本建設(shè)程序、規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)施。按規(guī)程、規(guī)范設(shè)計(jì)，按設(shè)計(jì)文件、圖紙施工，按標(biāo)準(zhǔn)要求驗(yàn)收。工程技術(shù)管理人員還要做好“事前指導(dǎo)，中間檢查，成果驗(yàn)審”三環(huán)節(jié)管理，發(fā)揮管理出效益，科技是第一生產(chǎn)力的作用。項(xiàng)目建設(shè)單位要嚴(yán)格按照國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求組織管理，項(xiàng)目開(kāi)工后派出技術(shù)人員深入施工現(xiàn)場(chǎng)，作為現(xiàn)場(chǎng)代表配合監(jiān)理公司加強(qiáng)管理，按照設(shè)計(jì)圖紙、施工標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量監(jiān)督施工方按照設(shè)計(jì)規(guī)范施工。8.4.6項(xiàng)目檔案管理項(xiàng)目建設(shè)單位要嚴(yán)格按照國(guó)家檔案管理的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)收集、整理從項(xiàng)目申報(bào)到竣工驗(yàn)收各個(gè)環(huán)節(jié)的文件資料，建立健全項(xiàng)目檔案制度。資料檔案管理要落實(shí)到人，按照項(xiàng)目批準(zhǔn)單位的有關(guān)規(guī)定和要求收集整理，按時(shí)上報(bào)書(shū)面材料、書(shū)面報(bào)表和網(wǎng)上上報(bào)電子文檔及相關(guān)報(bào)表。要確保項(xiàng)目建設(shè)信息的準(zhǔn)確、及時(shí)、客觀、全面和可追溯性，便于管理部門(mén)監(jiān)督核查。項(xiàng)目檔案和工程項(xiàng)目一起驗(yàn)收。8.4.7竣工驗(yàn)收項(xiàng)目單項(xiàng)工程驗(yàn)收由項(xiàng)目建設(shè)單位組織進(jìn)行；隱蔽工程掩蓋前由監(jiān)理工程師驗(yàn)收；項(xiàng)目竣工1個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)單位準(zhǔn)備好相關(guān)的驗(yàn)收文件、材料、報(bào)表等向建設(shè)單位提出請(qǐng)求驗(yàn)收書(shū)面申請(qǐng)，建設(shè)單位接到申請(qǐng)后進(jìn)行初步驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)整改；項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位準(zhǔn)備好相關(guān)的驗(yàn)收文件、材料、報(bào)表等逐級(jí)上報(bào)申請(qǐng)上級(jí)組織竣工驗(yàn)收。8.4.8工程及檔案移交項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，承包商應(yīng)及時(shí)向項(xiàng)目建設(shè)單位辦理固定資產(chǎn)移交，并完善相關(guān)手續(xù)；使用方要加強(qiáng)工程使用維護(hù)，確保國(guó)家投資發(fā)揮最大效益。工程檔案經(jīng)整理驗(yàn)收后向檔案管理部門(mén)規(guī)定移交。第9章投資匡算及資金籌措9.1、投資匡算依據(jù)1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，2002年3月出版；2）《深圳市建筑工程綜合價(jià)格》；3）《深圳市安裝工程綜合價(jià)格》；4）《深圳市建設(shè)工程價(jià)格信息》；5）《深圳市建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（2006）》；6）深圳市建筑工程造價(jià)管理站頒布的最新價(jià)格信息及有關(guān)廠(chǎng)家（承銷(xiāo)商）的報(bào)價(jià)；7）國(guó)家和深圳市有關(guān)工程建設(shè)其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；9.2、投資匡算方法根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，借鑒本地區(qū)近期的同類(lèi)項(xiàng)目資料，參考2006年《深圳市建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》，采用單位指標(biāo)法進(jìn)行投資匡算編制。9.2.1項(xiàng)目總投資構(gòu)成1.根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目總投資＝項(xiàng)目工程建安費(fèi)+工程建設(shè)其它費(fèi)用+基本預(yù)備費(fèi)；2.建安工程費(fèi)采用指標(biāo)估算法，參考本地區(qū)同類(lèi)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行估算；3.工程建設(shè)其它費(fèi)用根據(jù)物價(jià)部門(mén)公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)??；4.基本預(yù)備費(fèi)按工程建設(shè)費(fèi)用與工程建設(shè)其它費(fèi)用之和的5％計(jì)取。9.2.2工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算說(shuō)明1）建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)建[2002]394號(hào)文，累進(jìn)費(fèi)率計(jì)取。2）工程設(shè)計(jì)費(fèi):按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》2002年修訂本計(jì)算。3）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi):按工程費(fèi)用的1.00%計(jì)取。4）工程勘察費(fèi):按工程設(shè)計(jì)費(fèi)的30%計(jì)取。5）施工圖預(yù)算編制費(fèi):按設(shè)計(jì)費(fèi)用的10%計(jì)取。6）竣工圖編制費(fèi):按設(shè)計(jì)費(fèi)用的8%計(jì)取。7）工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi):依據(jù)發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)文，按插值法計(jì)算。8）工程保險(xiǎn)費(fèi):按工程費(fèi)用的0.1%計(jì)取。9）工程招投標(biāo)代理費(fèi):依據(jù)計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文計(jì)取。10）施工圖審圖費(fèi):按勘察設(shè)計(jì)費(fèi)之和的6.5%計(jì)取。11）工程質(zhì)量、安全監(jiān)督費(fèi)：按粵價(jià)函[2004]477號(hào)文，按建安工程費(fèi)用0.2％計(jì)取。12）工程招標(biāo)交易費(fèi)：依據(jù)深價(jià)[1999]130號(hào)按工程建安費(fèi)用的0.14％計(jì)取。13）白蟻防治費(fèi)：按建筑面積每平方米3元計(jì)取。14）工程預(yù)備費(fèi):按工程建安費(fèi)用與工程其他費(fèi)用之和的8%計(jì)取。9.3、投資匡算本匡算為大鵬辦事處下沙社區(qū)消防“兩庫(kù)兩室”建設(shè)工程?？锼憧偼顿Y602596.1元，其中工程建筑安裝工程費(fèi)487760.00元，工程建設(shè)其他費(fèi)70199.35元，工程預(yù)備費(fèi)44636.75元。表9-1工程投資匡算表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)費(fèi)率計(jì)算式合價(jià)（元）占總投資比重一建筑安裝工程費(fèi)487760.0080.9%1土建2500*182455000.002電氣100*18218200.003給排水80*18214560.00合計(jì)（一）487760.0080.9%二工程建設(shè)其他費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)0.0150（一）*1.5%7316.401.2%2設(shè)計(jì)費(fèi)0.0450（一）*4.5%21949.203.6%3建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)0.0100（一）*1%4877.600.8%4工程勘察費(fèi)0.3000設(shè)計(jì)費(fèi)*30%6584.761.1%5施工圖預(yù)算編制費(fèi)0.1000設(shè)計(jì)費(fèi)*10%2194.920.4%6竣工圖編制費(fèi)0.0800設(shè)計(jì)費(fèi)*8%1755.940.3%7工程監(jiān)理費(fèi)0.0330（一）*3.3%16096.082.7%8工程保險(xiǎn)費(fèi)0.0010（一）*0.1%487.760.1%9招標(biāo)代理費(fèi)0.0100（一）*1%4877.600.8%10施工圖審查費(fèi)0.0650勘察設(shè)計(jì)費(fèi)*6.5%1854.710.3%11質(zhì)檢、安監(jiān)費(fèi)0.0020（一）*0.2%975.520.2%12招投標(biāo)交易費(fèi)0.0014（一）*0.14%682.860.1%13白蟻防治費(fèi)3*1825460.1%小計(jì)（二）70199.3511.7%三預(yù)備費(fèi)1基本預(yù)備費(fèi)0.08（一+二）*8%44636.757.4%小計(jì)（三）44636.757.4%合計(jì)602596.1100.0%9.4、資金籌措本項(xiàng)目總投資為602596.1元，擬由大鵬新區(qū)區(qū)財(cái)政全額撥款建設(shè)，按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分期投入。第10章綜合效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目屬城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，非盈利性公益事業(yè)，項(xiàng)目本身無(wú)直接經(jīng)濟(jì)效益，但對(duì)下沙社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定將帶來(lái)巨大的間接經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目效益主要表現(xiàn)為社會(huì)效益。10.1、社會(huì)效益分析項(xiàng)目建成后，不僅可解決下沙的消防與社區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步發(fā)展問(wèn)題，使下沙社區(qū)消防救援力量更加完善合理，而且還能保障下沙社區(qū)居民生命財(cái)產(chǎn)安全，為下沙社區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展保駕護(hù)航。10.2、項(xiàng)目與所在地互適性分析1）各級(jí)政府部門(mén)高度重視由于本項(xiàng)目屬城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，區(qū)、辦事處各級(jí)政府和相關(guān)部門(mén)高度重視，對(duì)本項(xiàng)目大力支持、積極協(xié)調(diào)有關(guān)政府部門(mén)及相關(guān)單位進(jìn)行論證和探討，為項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、和建設(shè)提供有力的支持。2）項(xiàng)目的互適性分析主要分析項(xiàng)目能否為當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)環(huán)境、人文條件所接納，以及當(dāng)?shù)卣⒕用裰С猪?xiàng)目存在與發(fā)展的程度，考察項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系。以表格的形式對(duì)不同利益群體、當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)、當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件三大方面進(jìn)行分析，并對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題提出針對(duì)性建議。表10-1互適性和可接受程度分析表社會(huì)因素適應(yīng)程度所在地社區(qū)居民好當(dāng)?shù)鼐用窈芎棉k事處很好當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)條件好第11章結(jié)論與建議11.1、結(jié)論本項(xiàng)目從選址、布局到資金運(yùn)用都通過(guò)比選優(yōu)化，為達(dá)到環(huán)境優(yōu)美、布局合理、工期短、造價(jià)省的建設(shè)目標(biāo)創(chuàng)造了良好的條件。項(xiàng)目建成后，可以有效做好防火監(jiān)督工作，保障下沙社區(qū)內(nèi)各種火災(zāi)事故搶險(xiǎn)救援能力，遏制火災(zāi)事故發(fā)生，提升消防工作的戰(zhàn)斗力，為下沙社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供良好環(huán)境。以上章節(jié)對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)條件、建設(shè)必要性、環(huán)境評(píng)價(jià)、工程建設(shè)方案、實(shí)施計(jì)劃、投資匡算和資金籌措等進(jìn)行了綜合性的研究和論證。通過(guò)各章節(jié)的論述，下沙社區(qū)消防“兩庫(kù)兩室”項(xiàng)目的建設(shè)是極其必要，技術(shù)上是切實(shí)可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建議盡快實(shí)施。11.2、建議1）依據(jù)國(guó)內(nèi)有關(guān)消防“兩庫(kù)兩室”工程建設(shè)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，建議在有條件的情況下，市政管線(xiàn)與道路建設(shè)同步實(shí)施，以避免反復(fù)開(kāi)挖路面，造成不必要的投資浪費(fèi)。2）本項(xiàng)目建議書(shū)報(bào)出后，建議建設(shè)單位盡快組織評(píng)審，以便為下階段的工作提供可靠的依據(jù)。3）建議項(xiàng)目法人指派專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)人監(jiān)督、協(xié)調(diào)項(xiàng)目的施工，并為施工隊(duì)的工作展開(kāi)提供便利。加強(qiáng)施工場(chǎng)地的管理，確保施工期間的安全。4）應(yīng)抓緊項(xiàng)目實(shí)施，在條件允許后的情況下盡量縮短建設(shè)周期，使該工程早日投入使用。在實(shí)施過(guò)程中精打細(xì)算，做好項(xiàng)目管理工作，力爭(zhēng)達(dá)到投資省、質(zhì)量好、見(jiàn)效快的投資效果。5）建議項(xiàng)目法人節(jié)約使用資金，嚴(yán)格控制投資。目錄第1章總論 41.1、項(xiàng)目名稱(chēng) 41.2、項(xiàng)目位置 41.3、承辦單位 41.4、建議書(shū)編制單位 41.5、項(xiàng)目建議書(shū)主要編制依據(jù) 41.6、項(xiàng)目的提出 5第2章項(xiàng)目概況及建設(shè)必要性 72.1、擬建項(xiàng)目地點(diǎn)及建設(shè)內(nèi)容 72.2、現(xiàn)狀概況及問(wèn)題 72.3、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 82.4、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 82.5、投資匡算及資金來(lái)源 8第3章項(xiàng)目建設(shè)條件分析 93.1、區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 93.2、現(xiàn)狀建設(shè)條件 103.3、場(chǎng)址現(xiàn)狀 14第4章工程建設(shè)內(nèi)容 154.1、工程設(shè)計(jì)目標(biāo) 154.2、工程設(shè)計(jì)原則