農(nóng)村土地整治合同

農(nóng)村土地整治合同甲方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）乙方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為加快我鎮(zhèn)“休閑度假旅游”產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展，全力推進(jìn)我鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，改善人居環(huán)境，提升城市形象。依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及四川省、成都市農(nóng)村土地綜合整理等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方投資建設(shè)項(xiàng)目的合作相關(guān)事宜達(dá)成一致，特簽訂本協(xié)議。一、項(xiàng)目概述（一）、項(xiàng)目名稱：（二）、投資規(guī)模：該項(xiàng)目總投資達(dá)億萬(wàn)元；（三）、建設(shè)內(nèi)容：農(nóng)村居民安置建設(shè)，康護(hù)中心，托老院，鄉(xiāng)村度假酒店會(huì)所，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光，經(jīng)營(yíng)性租賃性住房，配套商業(yè)設(shè)施；（四）、項(xiàng)目位置、面積及區(qū)域范圍：域；1、該項(xiàng)目位于鎮(zhèn)村社，其四界詳見(jiàn)附件一：項(xiàng)目區(qū)域界線圖。2、該項(xiàng)目區(qū)域面積約畝，其中現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光耕地面積畝，非耕地面積畝，具體以國(guó)土局實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。二、用地方式該項(xiàng)目由乙方全額出資對(duì)用地范圍內(nèi)進(jìn)行一級(jí)土地整理，整理范圍內(nèi)的農(nóng)用地和整理出的集體建設(shè)用地按相關(guān)土地流轉(zhuǎn)程序流轉(zhuǎn)給乙方使用，其中農(nóng)用地不得改變土地的使用性質(zhì)。三、項(xiàng)目整體合作模式（一）、由乙方作為本項(xiàng)目的投資主體，全面出資并負(fù)責(zé)實(shí)施項(xiàng)目的土地整治、開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)；相關(guān)土地整治事宜及費(fèi)用，由甲方指導(dǎo)村委會(huì)與乙方另行約定。（二）、甲方確認(rèn)乙方為本協(xié)議所涉及的土地范圍內(nèi)項(xiàng)目及農(nóng)村綜合土地整理通過(guò)實(shí)施“建設(shè)用地流轉(zhuǎn)”依法獲得集體建設(shè)用地使用權(quán)，用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)投資。（三）、乙方負(fù)責(zé)組織編制該項(xiàng)目總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、村莊規(guī)劃等，甲方應(yīng)向乙方提供編制項(xiàng)目所需的資料，乙方在收到項(xiàng)目資料后完成項(xiàng)目規(guī)劃編制并向甲方提交，甲方應(yīng)在收到乙方提交的項(xiàng)目規(guī)劃后及時(shí)審核通過(guò)，并向上級(jí)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)批。（四）甲乙雙方共同努力爭(zhēng)取將該項(xiàng)目列為成都市或四川省重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并爭(zhēng)取相應(yīng)的優(yōu)惠配套政策。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）、甲方的權(quán)利及義務(wù)1、甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定享有相應(yīng)的合作權(quán)益。2、由甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的報(bào)審立項(xiàng)工作，以滿足該項(xiàng)目的實(shí)施完成，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、甲方成立可統(tǒng)籌協(xié)調(diào)本項(xiàng)目所涉及的相關(guān)部門(mén)的專門(mén)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的具體協(xié)調(diào)工作，保障甲方的責(zé)任落實(shí)到位及支持乙方工作有序展開(kāi)。4、甲方負(fù)責(zé)及時(shí)組織相關(guān)部門(mén)，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)等與本項(xiàng)目單獨(dú)立項(xiàng)申請(qǐng)和項(xiàng)目用地申請(qǐng)有關(guān)的材料并及時(shí)上報(bào)上級(jí)有關(guān)部門(mén)通過(guò)。5、甲方應(yīng)及時(shí)組織指導(dǎo)相關(guān)部門(mén)、村，按照雙方商定的.項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地拆遷進(jìn)度計(jì)劃完成項(xiàng)目規(guī)劃和用地范圍內(nèi)征地拆遷及安置補(bǔ)償?shù)裙ぷ鳎鶕?jù)實(shí)際情況，可分區(qū)、分段、分期的進(jìn)行。并在項(xiàng)目獲取單獨(dú)立項(xiàng)批復(fù)后，負(fù)責(zé)按照有關(guān)法律規(guī)定辦理有關(guān)土地的流轉(zhuǎn)手續(xù)。（二）、乙方的權(quán)利及義務(wù)1、乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定享有相應(yīng)合作權(quán)益。2、乙方負(fù)責(zé)編制可研報(bào)告和組織項(xiàng)目規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)，并將設(shè)計(jì)成果報(bào)甲方審批通過(guò)，其費(fèi)用納入土地整理成本。3、乙方承諾按時(shí)組織到位項(xiàng)目建設(shè)所需資金。4、乙方負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目應(yīng)涉及的村莊規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)并積極協(xié)助甲方相關(guān)工作，其費(fèi)用納入土地整理成本。5、乙方承諾可于本協(xié)議簽訂之日起月內(nèi)開(kāi)始組織實(shí)施該項(xiàng)目投資建設(shè)事宜。6、本協(xié)議約定的其他應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的責(zé)任和義務(wù)。五、違約責(zé)任甲乙雙方任何一方無(wú)故單方面終止協(xié)議或嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)造成本協(xié)議不能正常履行，雙方協(xié)商解決。六、其他（一）、若因本協(xié)議的疏漏而造成與國(guó)家法律、法規(guī)相沖突，導(dǎo)致本協(xié)議部分不能實(shí)際履行時(shí)，則不能履行部分不影響其他部分履行，雙方對(duì)不能履行部分盡可能按照法律法規(guī)予以修改，以達(dá)到協(xié)議履行的目的。雙方在履行協(xié)議中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提相關(guān)部門(mén)仲裁或訴訟解決。（二）、本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字，蓋法人印章后生效。（三）、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方：乙方：授權(quán)代表（簽章）：授權(quán)代表（簽章）：年月日年月日農(nóng)村土地綜合整治項(xiàng)目實(shí)施合作協(xié)議書(shū)甲方：成都市溫江區(qū)鎮(zhèn)人民政府（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)成都市人民政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土局等部門(mén)關(guān)于完善土地交易制度促進(jìn)農(nóng)村土地綜合整治和農(nóng)房建設(shè)工作實(shí)施意見(jiàn)（試行）的通知》（成辦發(fā)〔20__〕59號(hào)）、成都市溫江區(qū)人民政府《關(guān)于引進(jìn)各類投資者投資農(nóng)村土地綜合整治和農(nóng)房建設(shè)工作的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（溫府土發(fā)〔20__〕9號(hào)）及《成都市溫江區(qū)農(nóng)村土地綜合整治和農(nóng)房建設(shè)工作實(shí)施意見(jiàn)》（溫府土發(fā)〔20__〕號(hào)）等相關(guān)文件精神，根據(jù)框架協(xié)議確定的原則，甲、乙雙方就溫江區(qū)鎮(zhèn)村、村、村等共計(jì)個(gè)建設(shè)用地整理項(xiàng)目有關(guān)事宜進(jìn)行了充分磋商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條項(xiàng)目總體情況本協(xié)議項(xiàng)下共個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃搬遷農(nóng)戶戶人，整理農(nóng)村集體建設(shè)用地畝，扣除農(nóng)民集中居住區(qū)占地使用指標(biāo)畝、新增有效耕地畝以及預(yù)留農(nóng)村集體發(fā)展用地畝后，節(jié)余建設(shè)用地指標(biāo)畝（具體以四川省國(guó)土資源廳或成都市國(guó)土資源局驗(yàn)收合格數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；規(guī)劃建設(shè)農(nóng)民集中居住區(qū)個(gè)，占地面積畝，集中居住農(nóng)戶戶人（各項(xiàng)目數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附件1）。第二條投入概算本協(xié)議項(xiàng)下個(gè)項(xiàng)目概算總投入資金億元，其中村項(xiàng)目?jī)|元，村項(xiàng)目?jī)|元，村項(xiàng)目?jī)|元，具體如下：（一）農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)投入：億元；（二）農(nóng)戶補(bǔ)償：億元；（三）其他費(fèi)用：億元。（各項(xiàng)目投資額度詳見(jiàn)附件2）第三條投資資金及投資回報(bào)率（一）投資資金：乙方向甲方項(xiàng)目投入資金億元，用于本協(xié)議指定的農(nóng)村土地綜合整治項(xiàng)目投入，各項(xiàng)目的投資資金最終以實(shí)際到賬的資金為準(zhǔn)。（二）投資回報(bào)率：雙方約定各項(xiàng)目的投資回報(bào)按溫府土發(fā)〔20__〕9號(hào)文件執(zhí)行。（三）投資回報(bào)計(jì)算期限：以乙方根據(jù)雙方確認(rèn)的資金計(jì)劃以及用款申請(qǐng)函，將相應(yīng)的投資資金劃入雙方共管賬戶之次日起計(jì)算投資回報(bào)，至甲方付清乙方建設(shè)用地指標(biāo)收購(gòu)費(fèi)用之日為止，但因乙方遲延提供款項(xiàng)原因?qū)е马?xiàng)目驗(yàn)收逾期的期間不計(jì)算投資回報(bào)。（四）項(xiàng)目完成后，如共管賬戶內(nèi)尚有未使用的資金余額的，由甲方將資金余額本金退還乙方，并從投資成本中扣除該余額；共管賬戶內(nèi)資金產(chǎn)生的銀行利息歸甲方所有，且不計(jì)入投資成本。第四條指標(biāo)持有及付款方式（一）指標(biāo)持有：根據(jù)乙方與（農(nóng)民集體）之間的約定，本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)目整理形成的節(jié)余建設(shè)用地指標(biāo)歸乙方持有，乙方通過(guò)甲方收回投資成本并獲取投資回報(bào)，并將其持有的建設(shè)用地指標(biāo)讓渡給甲方持有。（二）付款方式：項(xiàng)目由乙方全額投資。項(xiàng)目實(shí)施完成并取得成都市國(guó)土資源局《農(nóng)民集中建房整理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收批復(fù)》或四川省國(guó)土資源廳《城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目區(qū)驗(yàn)收合格證書(shū)》后，甲方在日內(nèi)一次性付清乙方投資資金及投資回報(bào)。第五條項(xiàng)目實(shí)施期限本協(xié)議項(xiàng)下的個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施時(shí)間均為兩年，以各項(xiàng)目取得成都市國(guó)土資源局《農(nóng)民集中建房整理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收批復(fù)》或四川省國(guó)土資源廳《城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目區(qū)驗(yàn)收證書(shū)》截止。第六條雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1．項(xiàng)目宣傳及具體實(shí)施①負(fù)責(zé)作好宣傳動(dòng)員，根據(jù)成府發(fā)〔20__〕27號(hào)和成辦發(fā)〔20__〕59號(hào)文件精神，指導(dǎo)項(xiàng)目村（社區(qū)）成立項(xiàng)目議事小組和監(jiān)督小組，引導(dǎo)項(xiàng)目議事小組討論議定項(xiàng)目建設(shè)方式、補(bǔ)助補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)屬調(diào)整等重大事項(xiàng)，并形成會(huì)議紀(jì)要和項(xiàng)目實(shí)施方案。②負(fù)責(zé)按不高于同期當(dāng)?shù)夭疬w標(biāo)準(zhǔn)做好項(xiàng)目實(shí)施中的各種補(bǔ)償、補(bǔ)助、搬遷、房屋分配和退宅還耕以及糾紛調(diào)處等相關(guān)工作，保障項(xiàng)目有序開(kāi)展。③負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)區(qū)級(jí)相關(guān)職能部門(mén)作好項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的指導(dǎo)、服務(wù)和監(jiān)管工作，確保項(xiàng)目實(shí)施工作順利推進(jìn)。④負(fù)責(zé)農(nóng)民集中居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、土地復(fù)墾方案和投入預(yù)算的報(bào)審工作。⑤負(fù)責(zé)參照政府工程建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)規(guī)定和程序，與乙方共同做好工程招標(biāo)、工程監(jiān)管等相關(guān)工作。⑥負(fù)責(zé)按相關(guān)要求和程序，確定招標(biāo)代理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程量清單編制等相關(guān)單位。2．資金使用甲方設(shè)立接收資金賬戶，由甲乙雙方實(shí)施共管。甲方按照雙方確認(rèn)的項(xiàng)目資金計(jì)劃和項(xiàng)目的實(shí)際推進(jìn)情況，向乙方提出書(shū)面用款申請(qǐng)，乙方在接到甲方提交的用款申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)，將相應(yīng)的款項(xiàng)劃入共管賬戶。如項(xiàng)目實(shí)際資金需求超出投資概算時(shí)，甲方須乙方提出相關(guān)書(shū)面申請(qǐng)，乙方在收到甲方的申請(qǐng)以及關(guān)于超出部分的詳細(xì)資金說(shuō)明后，及時(shí)提供所需資金。3．項(xiàng)目的編制及驗(yàn)收①負(fù)責(zé)項(xiàng)目的編制、報(bào)批及驗(yàn)收工作。②確保自愿參與農(nóng)戶順利搬遷至集中居住區(qū)并入住。③負(fù)責(zé)向乙方提供竣工基礎(chǔ)資料。（二）乙方責(zé)任1．資金投入①負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施所有資金的投入，包括農(nóng)戶補(bǔ)償補(bǔ)助、權(quán)屬調(diào)整、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套、土地復(fù)墾等各項(xiàng)工程和各個(gè)環(huán)節(jié)所需資金，所有資金均以貨幣資金的形式投入，保障確保項(xiàng)目實(shí)施按時(shí)推進(jìn)。②負(fù)責(zé)將所有項(xiàng)目投資資金撥付到共管賬戶。③根據(jù)甲方提供的資金使用申請(qǐng)函及時(shí)投入資金，保證投入資金在資金使用申請(qǐng)函發(fā)出后一個(gè)月內(nèi)到賬，逾期視為違約。④為保障項(xiàng)目的順利實(shí)施，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后日內(nèi)向甲方交納人民幣萬(wàn)元作為本協(xié)議的履約保證金，甲方收到履約保障金后本協(xié)議即生效。⑤當(dāng)本協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)目的總投入達(dá)到萬(wàn)元時(shí)，甲方將保證金中的萬(wàn)元轉(zhuǎn)入共管賬戶，作為乙方的投資成本，剩余萬(wàn)元仍作為履約保證金。如乙方在收到甲方的用款申請(qǐng)函后未按照約定期限投入項(xiàng)目資金的，甲方有權(quán)從該保證金中予以支付，且乙方須在個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足萬(wàn)元保證金；⑥項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，如乙方無(wú)違約行為以及應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的，甲方須全額退還乙方該履約保證金本金或者保證金余額，該保證金不計(jì)息，也不納入項(xiàng)目投資成本計(jì)算投資回報(bào)。2．項(xiàng)目編制及驗(yàn)收甲方提供竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)資料后，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)成都市國(guó)土資源局、四川省國(guó)土資源廳驗(yàn)收項(xiàng)目，確保驗(yàn)收合格的參與農(nóng)戶人均節(jié)余建設(shè)用地指標(biāo)大于或等于立項(xiàng)批復(fù)的人均節(jié)余建設(shè)用地指標(biāo)。第七條違約責(zé)任（一）如因甲方未按本協(xié)議書(shū)約定做好農(nóng)戶工作、部門(mén)協(xié)調(diào)等原因致使項(xiàng)目驗(yàn)收無(wú)法按時(shí)完成的，每逾期十天，甲方應(yīng)按以乙方已投入資金的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金。（二）如乙方未按本協(xié)議書(shū)約定做好資金保障致使項(xiàng)目實(shí)施和驗(yàn)收無(wú)法按時(shí)完成的，每逾期十天，乙方應(yīng)按已投入資金的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金。（三）如乙方未按資金使用計(jì)劃以及甲方用款申請(qǐng)函投入資金，任何一筆資金超過(guò)1個(gè)月仍未到位的或者在甲方從保證金中支付所需資金后，乙方未能在一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)足保證金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，一切責(zé)任和損失由乙方自行負(fù)責(zé)。協(xié)議解除后，甲方不再退還乙方履約保證金。第八條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，可向成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第九條協(xié)議生效及其他本協(xié)議書(shū)一式六份，自雙方簽字、蓋章后成立，并于甲方收到乙方向甲方指定的銀行賬戶轉(zhuǎn)入足額的履約