標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)家買賣合同

標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)家買賣合同定義本獨(dú)家買賣合同（以下簡稱“本合同”）是指標(biāo)的銷售方（以下簡稱“賣方”）有關(guān)其所售標(biāo)的之買賣事宜的書面協(xié)議。本合同適用于標(biāo)的的同時向多名購買方宣傳的情形，該等標(biāo)的指的是賣方所擁有，準(zhǔn)確描述在本合同中，并賬面價值超過人民幣100萬元或增值稅發(fā)票價為50萬元的商業(yè)房產(chǎn)或其它標(biāo)的，但不包括賣方的附屬物。條款1.標(biāo)的1.1賣方明確承認(rèn)其完全擁有標(biāo)的及擁有所需的有效權(quán)利，且標(biāo)的沒有任何由第三方提出的權(quán)利要求，限制或負(fù)擔(dān)。1.2賣方應(yīng)按照其所公示或講述的標(biāo)的描述準(zhǔn)確地將標(biāo)的提供給購買方。1.3賣方應(yīng)妥善保管標(biāo)的及其有關(guān)文件及資料，并及時更新和更新此類文件及資料，以反映標(biāo)的的最新狀態(tài)和情況。2.買方2.1買方承認(rèn)其對其投資決策之負(fù)責(zé)，并堅(jiān)信其投資決策以獨(dú)立判斷為基礎(chǔ)。2.2買方承認(rèn)其已充分了解標(biāo)的的現(xiàn)狀、地位及價值，熟知其所采用之風(fēng)險承受水平，愿意同時決定以全額購買標(biāo)的。3.全部現(xiàn)金交易3.1標(biāo)的全額以全部現(xiàn)金支付。3.2購買方應(yīng)將購買資金存放在以下帳戶中：銀行帳號：帳號名稱：3.3賣方應(yīng)在收到購買資金后二個工作日內(nèi)遞交標(biāo)的的全部權(quán)利證書和中介手續(xù)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用的發(fā)票。4.經(jīng)紀(jì)人4.1賣方及買方委托仲介機(jī)構(gòu)為其經(jīng)紀(jì)人，并已支付其經(jīng)紀(jì)費(fèi)。4.2經(jīng)紀(jì)人應(yīng)嚴(yán)格遵守其雙方委托，并按照雙方協(xié)議履行其職責(zé)。4.3經(jīng)紀(jì)人無權(quán)代表賣方或買方發(fā)現(xiàn)任何異議。經(jīng)紀(jì)人無權(quán)對賣方或買方作出任何擔(dān)?；虮ＷC。5.獨(dú)家權(quán)利5.1賣方明確對該標(biāo)的采取獨(dú)家銷售策略，另有任何銷售方式均被認(rèn)為侵犯其獨(dú)家權(quán)利。5.2賣方可隨時售出標(biāo)的或以其他形式處置標(biāo)的，而不受本合同的限制，但在售出或處置任何標(biāo)的時，賣方需先通知經(jīng)紀(jì)人。5.3經(jīng)紀(jì)人可代表賣方評估或?qū)彶殡S時進(jìn)入該標(biāo)的，并在適當(dāng)?shù)那闆r下隨時通知買方。6.適用法律和爭議的解決6.1任何一方都不得擅自解除本合同所規(guī)定之條款或條件。本合同只能由經(jīng)雙方書面簽署之書面協(xié)議而修改、變更或補(bǔ)充。6.2本合同受中華人民共和國法律約束，并應(yīng)根據(jù)該法律的規(guī)定執(zhí)行。6.3由本合同所引起的任何爭議應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐闹俨靡?guī)則提交仲裁委員會解決。6.4本合同只有在仲裁裁決下具有約束力。7.通知7.1通過經(jīng)紀(jì)人遞交給另一方的書面通知均被認(rèn)為已送達(dá)該方。7.2第一次通過電子郵件發(fā)送的通知通過雙方電子郵件地址上所列信息發(fā)送，可傳遞給該地址底下的收件人。8.友好解決雙方應(yīng)協(xié)商在互信及友好關(guān)系的基礎(chǔ)上解決本合同所引起的任何爭議，以確保本合同得到最終的執(zhí)行。9.本合同的生效本合同自簽署之日起生效，適用條款具有延續(xù)效力并可在合并協(xié)議中予以擴(kuò)大或限