上海某項(xiàng)目研發(fā)案例

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研發(fā)與咨詢中心案例分析

ResidentialAnalysis綠地秋霞坊2項(xiàng)目區(qū)位交通物業(yè)地址軌交11號(hào)線嘉定新城站交通狀況新城依托高鐵、機(jī)場(chǎng)、軌交、高速組成四維立體交通網(wǎng)，聯(lián)合大虹橋綜合交通樞紐，共同打造長(zhǎng)三角1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。項(xiàng)目配套中小學(xué):新城初級(jí)中學(xué)（華師大二附中）、上海市育才中學(xué)、交大附中（在建）

綜合商場(chǎng):東云街，西云街，中信泰富商業(yè)（在建），小區(qū)鄰里中心

幼稚園:育英幼兒園，蒙特梭利幼兒園（在建），新城幼兒園

醫(yī)院:瑞金醫(yī)院分院,婦幼保健醫(yī)院

3項(xiàng)目周邊狀況4項(xiàng)目實(shí)景秋霞坊是綠地集團(tuán)在嘉定新城打造的首個(gè)東方人文豪宅項(xiàng)目，項(xiàng)目采擷中國(guó)傳統(tǒng)院落居住空間精華，集私密性與和諧鄰里空間于一體，創(chuàng)造了富有靈性和詩(shī)意的院落空間，以為每個(gè)居住者創(chuàng)造理想家園為己任。

5項(xiàng)目規(guī)劃理念項(xiàng)目包含別墅、高層、電梯洋房多重戶型，別墅為罕有的六合院別墅，一戶內(nèi)擁有南院、北院、中院、下沉式庭院，形成一墅四小院（部分戶型）、六合一大院的格局。公寓為四棟27層Art-deco風(fēng)情的高層豪宅，擁有超大棟距，享受超大景觀中庭，低密度視野廣闊，目前建筑面積約50-90平米的珍藏版小戶型即將首先面世。

6項(xiàng)目社區(qū)概況小區(qū)概況

用地面積：85000平方米

建筑面積：228000平方米

容積率：1.75

綠化率：35%開盤日期：2011年1月物業(yè)類別：別墅、公寓均價(jià)：公寓16000元/㎡

物業(yè)費(fèi)：2.2元/㎡/天

裝修狀況：毛坯，一棟精裝修開發(fā)商：上海綠地集團(tuán)有限公司7項(xiàng)目售價(jià)分析項(xiàng)目1月開盤兩棟，目前僅剩余三套，售價(jià)在16000-17000之間秋霞坊價(jià)格走勢(shì)圖8項(xiàng)目產(chǎn)品展示9項(xiàng)目產(chǎn)品分類解讀綠地秋霞坊一期共2棟，為27層的高層為主。10項(xiàng)目產(chǎn)品戶型展示1月底開盤的是項(xiàng)目西側(cè)的后兩棟，其中左側(cè)一棟為兩梯五戶，有50平左右的小戶型；右側(cè)一棟為兩梯三戶的兩房戶型。11項(xiàng)目產(chǎn)品戶型分析客廳、雙臥全南設(shè)計(jì)雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)臥室凸窗設(shè)計(jì)，為室內(nèi)留駐更多陽(yáng)光南北通透戶型，打造宜居住宅典范超值附送約：140--390㎡二房二廳一衛(wèi)面積：93㎡二房二廳一衛(wèi)面積：80㎡12項(xiàng)目貴產(chǎn)品速戶型求分析精致衡一房斧，布暗局緊艱湊合某理全南仔戶型柜，景批觀、匙采光命俱佳南向券大尺化度陽(yáng)噸臺(tái)，坑享受挽舒適嫩主臥壇空間多樣牛化空挺間組泰合，肚滿足茅不同內(nèi)居住濾需求一房商一廳刑一衛(wèi)哈面積佛：93㎡13項(xiàng)目編售樓插處售樓補(bǔ)處位枯置：描小區(qū)保入口丸處面積汗：閣約50膚0平方錢米層數(shù)腔：竊二頂層裝修尋狀況盒：達(dá)精框裝修項(xiàng)目范交付俘使用奴后，宅原售兄樓處忌將會(huì)棉作為勸會(huì)所濱使用打。14項(xiàng)目司其它弦配套項(xiàng)目歌北側(cè)偽為中侄信泰汪富又被一城凈的大掏規(guī)模末的商捉業(yè)配傘套，攪集餐悼飲、編休閑莫、商燈務(wù)與場(chǎng)一體邪的主桿題街飯區(qū)，霞自身螞擁有籮社區(qū)痰生活縫配套統(tǒng)。15項(xiàng)目義建筑佛風(fēng)格蓬解析Ar歉td泄ec撞o風(fēng)格引導(dǎo)授嘉定懇新城奶的風(fēng)頓尚16總結(jié)禽項(xiàng)目唇看點(diǎn)看點(diǎn)貧一：高層洽公寓寒隱藏牲于傳挽統(tǒng)文梨化的巧六合的院墅有中。碰創(chuàng)造滅了富造有靈葵性和圾詩(shī)意碧的院堆落空定間，未在嘉壤定新雄城中坐，風(fēng)做格較象為獨(dú)念特?？袋c(diǎn)鋪二：為奧這運(yùn)會(huì)沾服務(wù)鑰的長(zhǎng)抖城物珠業(yè)公伴司，勻給項(xiàng)盛目后抹期完匯善的申運(yùn)營(yíng)亭提供膨了保刪障?？袋c(diǎn)幫三：多樣增戶型凱，50茄-9畫0平米色精致拔戶型痕，優(yōu)竭化居得住空救間，讓滿足唯各階梢層精尾英所送需。17項(xiàng)目跡成功旦因素熟分析配合紙城市推規(guī)劃貼的發(fā)攝展速你度，謎嘉定切新城你是“姜十一都五”援期間石重點(diǎn)侄推進(jìn)竄建設(shè)黑的三襪大新轎城之膽一今范后發(fā)禽展前宇景廣塑闊。配合匠軌道11號(hào)線銅的運(yùn)呼營(yíng)時(shí)嶄間，撥選擇柄時(shí)機(jī)業(yè)良好經(jīng)。規(guī)劃寺完善汁，與極