公租房分配中存在的問題

公租房分配中存在的問題研究——以重慶市為例研究問題文獻(xiàn)回顧研究動機(jī)研究題目contents研究題目公租房分配中存在的問題研究公租房含義

社會廣泛存在這樣的兩種“夾心層”人群：他們不符合廉租房申請標(biāo)準(zhǔn)，卻買不起經(jīng)濟(jì)適用房；或者不符合經(jīng)濟(jì)適用房購買標(biāo)準(zhǔn)，卻買不起商品房。公租房就是由政府或公共機(jī)構(gòu)建設(shè)，用低于市場價或者承租者承受起的價格定向出租給夾心層人群，解決他們住房困難的產(chǎn)品。研究動機(jī)提出背景

今年北京兩會決定大規(guī)模實施保障性住房建設(shè)，“十二五”期間要建3600萬套，共計23億平方米，能解決1.2億人口的住房問題。盡管公租房建設(shè)看起來如火如荼，但一個美好的果實怎么樣得到公平的分配是一個棘手的難題。研究動機(jī)

現(xiàn)狀描述戶籍門檻較高有的城市仍設(shè)戶籍限制，即使無戶籍限制，實際操作時仍先考慮本地戶口，在供不應(yīng)求的情況下，外來務(wù)工人員很難得到惠及。企業(yè)自建房難惠及弱勢群體許多城市依靠企業(yè)自建公租房分配時企業(yè)首先考慮自己單位員工，甚至把公租房作為對優(yōu)秀員工的獎勵，難惠及社會弱勢群體。準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)機(jī)制不健全公租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)沒有包括申請人持有股票、有無車輛等其他重要的財產(chǎn)狀況，不能真實地反應(yīng)出申請人的財產(chǎn)狀況。分配過程不公開透明各地方政府對分配去向諱莫如深，專注于市場研究的分析機(jī)構(gòu)，也無途徑查到詳細(xì)、全面的公租房建設(shè)、分配信息研究目的探討合理的分配標(biāo)準(zhǔn)，公平的分配方式，讓住房困難人群得到實惠。文獻(xiàn)回顧詳細(xì)講述了美國政府為解決住房問題而采取的主要政策和項目指出用社會公正的思想來衡量住房，從歷史的進(jìn)程看住房分配的不平等Lund（2006)Mike·E·Miles(2003)研究了政府在鼓勵可支付住宅的開發(fā)與建設(shè)中所實行的公共政策國外研究進(jìn)展概括出西方發(fā)達(dá)國家公共住房政策演變經(jīng)歷，較真實地反映其各歷史時期住房的主要內(nèi)容和基本特征MarkGayaAlex·Schwartz(2008)文獻(xiàn)回顧（1）公租房等保障型住房分配出存在的問題XXX2009在準(zhǔn)入、分配和退出模式方面，由于租金補貼的計算方式不甚合理，在本不夠合理的最低生活保障的基礎(chǔ)上，加劇了“懶漢”作風(fēng)等XXX2010分配公平是保障性住房政策必須解決的首要問題，公租房亦不例外，如何防范公租房變成“尋租房”甚或成為富人手中致富的工具，應(yīng)引起高度關(guān)注XX2010實際供需總量不平衡和缺乏考慮購房家庭的自身差異和需求差異是經(jīng)濟(jì)適用住房分配問題產(chǎn)生的主要原因，分析了“搖號”分配過程中出現(xiàn)的被動選擇以及分配結(jié)果的需求錯位現(xiàn)象XXX2010廣州市典型保障性住房社區(qū)住戶的入住區(qū)位選擇與主要就業(yè)場所不匹配，引發(fā)大量轉(zhuǎn)租情況，是保障性住房供應(yīng)的政策引起的被動遷移型空間不匹配現(xiàn)象文獻(xiàn)回顧（2）構(gòu)建確保保障房分配公平的分配方法的探索XXX2010分析了“排隊”和“搖號”分配方式在經(jīng)濟(jì)適用住房分配中的局限性和存在的問題，從經(jīng)濟(jì)適用房的特點出發(fā)，選擇AHP方法構(gòu)建了經(jīng)濟(jì)適用房分配模型XXXXXX2011

選擇引入理想決策單元DEA數(shù)據(jù)包絡(luò)分析模型構(gòu)建適合公租房的分配方法文獻(xiàn)回顧（3）確保保障房分配公平的政策性建議XXX2009房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)建立保障對象數(shù)據(jù)庫方法分配，老弱病殘孤寡弱勢群體依條件優(yōu)先選房型樓層，其他住戶搖號確定，分批解決，且保障房租售應(yīng)實行動態(tài)管理XXX2010在立法過程中，明確保障性住房的規(guī)劃、建設(shè)、驗收、出售、分配以及將面積、戶型等各方面全程向社會公開，及借鑒香港公共住房方面的經(jīng)驗XXXXX2011保障住房市場的公平分配需要引入罰金與刑罰作為規(guī)制的手段，完善相配套法律及調(diào)動地方政府積極性，支持收入狀況評定，建立保障住房專業(yè)性機(jī)構(gòu)XXX2011須制定專門的分配監(jiān)管措施保證保障房的分配，提出制定具體的輪候管理措施，加強對分配過程的管理，建立規(guī)范的信息披露和公示制度等建議

分配對象的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)混搭居住可以避免出現(xiàn)貧民窟立法、監(jiān)管方面的相應(yīng)措施分配中存在入住地點與就業(yè)地點不匹配的問題公租房分配辦法的新模式——AHP

方法、理想決策單元DEA模型已研究領(lǐng)域小結(jié)申請痕條件按“無朋收入牧限制狀”的某審核斃下存靜在的俘弊端混搭陷配租交的弊端有殃哪些絞？建立總專用壇個人住房摸信息獲數(shù)據(jù)譯庫建立剩具體棗的退派出機(jī)分制未研元究領(lǐng)左域如何黑做到稍配租赴地點宣與就衡業(yè)地晉點相防配小結(jié)“搖濱號”應(yīng)方式脈和“茅無收泛入限牌制”乓政策僵造成皺的需滅求錯酷位如卡何解辰?jīng)Q？研究句題目研究森動機(jī)文獻(xiàn)致綜述研究同問題后續(xù)苗研究?5宵st短ep4轎st屯ep3袋st腫ep2乏st湖ep1恭st蛛ep“搖四號”仰方式突和“船無收真入限贏制”可政策摧造成蹲的需囑求錯巴位如知何解悲決？公租層房分佳配中扛存在資的網(wǎng)問題遷研究探討鞏合理爆的分頂配標(biāo)筆準(zhǔn)，流公平頂?shù)姆种浞斤準(zhǔn)?，辭讓住堆房困妥難人稼群得他到實并惠。從公不租房貸分配港出存諷在的可問題踏，方柱法的湖探索脖，政泡策性薯建議瞧三方裹面進(jìn)滅行綜船述研究掘設(shè)計ST午EP醒1ST寨EP概2ST涌EP弱3ST咱EP構(gòu)4研究畢對象棍與抽抄樣方雷法困難辯與限爭制工作論進(jìn)度14326.呀1研究浪對象包括闖大中陜專院伶校及職校縮慧畢業(yè)新就揪業(yè)人冰員進(jìn)城震務(wù)工店和外地壩來渝敘工作鑄者本市構(gòu)無房破戶家庭智人均謎住房面積宜低于13平方米的梢住房召困難磁家庭未配燒租人添數(shù)Y已配齡租人您數(shù)X樣本A樣本B總保醬障人少數(shù)樣本總?cè)耸瘮?shù)ZCo億mp湊an遞y沙Lo父goww扇w.耕th麻em戶eg傻al販le啄ry采.c它om1對資料進(jìn)行編號，即1~X號2確定區(qū)間長度X/A，共A個區(qū)間3從第一個區(qū)間里隨機(jī)抽取1個樣本，每隔X/A個元素抽取一個樣本6.赤2抽樣逃方法12根據(jù)慚可申促請入所住的報公租間房小濱區(qū)進(jìn)趙行分拿層，闖分N層共抽岔取B個樣珠本，澤按各申小區(qū)畜可配衛(wèi)租人氏數(shù)比市例確資定各紀(jì)個小批區(qū)樣錄本抽山取比丈例困難官方他資料奴與數(shù)據(jù)獲絡(luò)取存溉在一定的針困難找到率研究膠相關(guān)問題漢的專表家進(jìn)滅行訪談貓可能抵存在一定雨的困硬難問卷解調(diào)查召過程屬中，可能限出現(xiàn)退調(diào)查票卷回收率糖低和寸問卷里質(zhì)量低的磨問題7、困冒難與限制限制官方拾數(shù)據(jù)存在季的不完豬整性公租灰房需痰求度評價蜜指標(biāo)貫的確池定存在許