租金報(bào)告調(diào)查報(bào)告

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一、調(diào)查目的

“綠城長興廣場”項(xiàng)目周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查，目的在于確定項(xiàng)目招商的基準(zhǔn)價(jià)格，推動(dòng)項(xiàng)目招商持續(xù)良性地運(yùn)營，并確保合作雙方具有肯定的合理的贏利空間。

二、調(diào)查范圍

以“綠城長興廣場”項(xiàng)目為核心，東至人民北路、南到解放路、西至長安路、北至縣前街。

三、調(diào)查方式

走街選點(diǎn)訪問。

四、綜合分析

1、人民北路。

本路段屬于三類路段，租金相對較低。底商：日租金4——8元；二層：日租金1.6左右。

案名樓層面積〔㎡〕年租金〔萬元〕日租金〔元〕

人民北路銀時(shí)代店一層3087.3

人民北路兩岸咖啡店二層500301.64

西魚巷59號嗒滴嗒童裝店一層7093.5

4、長安路。

該路段沒有象樣的商業(yè)店鋪，零星店鋪?zhàn)饨饦O為低廉，不具參考性，基本可以忽視。

案名樓層面積〔㎡〕年租金〔萬元〕日租金〔元〕

金陵中路292號〔空置〕一層251010.95

金陵中路318號汀凡詩女裝店一層3065.4

縣前中街385號〔空置〕二層800702.39

5、縣前街。

重點(diǎn)調(diào)查了位于縣前街與道園路相交處“第3大道商業(yè)廣場”。該項(xiàng)目總建筑面積為3.7萬平方米，其中四層裙樓為“內(nèi)街式”商業(yè)建筑約2萬余平方米。

該項(xiàng)目一層日租金報(bào)價(jià)每平方3.5元；二層報(bào)價(jià)2.5元。

據(jù)該項(xiàng)目內(nèi)部人士透露，長興第三大道商業(yè)管理有限公司以1.4元的底價(jià)從業(yè)主手中獲得招商運(yùn)營權(quán)。

案名樓層面積〔㎡〕年租金〔萬元〕日租金〔元〕

解放中路376號李寧運(yùn)動(dòng)店一層833712.2

解放中路389號〔空置〕一層904112.4

解放西路115號和記菜館一層202321.64

解放西路246號佳業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一層3043.65

五、本案租金定位

綜合項(xiàng)目周邊租金水平，特殊參考“第3大道”，我們認(rèn)為本案以底層3元、二層1.5元作為第一年度雙方合作的基準(zhǔn)價(jià)格比較合理。每平方上浮0.5——1元作為招商方的回報(bào)。

理由：

1、這個(gè)價(jià)格具有肯定的競爭性，從商業(yè)街培育的角度，需要“放水養(yǎng)魚”，租金水平不宜定得太高。這個(gè)價(jià)格可以維持開發(fā)商的運(yùn)營本錢。

2、這個(gè)價(jià)格具有肯定的成長性。根據(jù)長興的習(xí)慣做法，可在此基礎(chǔ)上每年遞增5%，能保持項(xiàng)目持續(xù)性運(yùn)作。

租金報(bào)告調(diào)查報(bào)告2

一、調(diào)查目的

“綠城長興廣場”項(xiàng)目周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查，目的在于確定項(xiàng)目招商的`基準(zhǔn)價(jià)格，推動(dòng)項(xiàng)目招商持續(xù)良性地運(yùn)營，并確保合作雙方具有肯定的合理的贏利空間。

二、調(diào)查范圍

以“綠城長興廣場”項(xiàng)目為核心，東至人民北路、南到解放路、西至長安路、北至縣前街。

三、調(diào)查方式

走街選點(diǎn)訪問。

四、綜合分析

1、人民北路。

本路段屬于三類路段，租金相對較低。底商：日租金4——8元；二層：日租金1.6左右。

案名

樓層

面積〔㎡〕

年租金〔萬元〕

日租金〔元〕

人民北路銀時(shí)代店

一層

30

8

7.3

人民北路兩岸咖啡店

二層

500

30

1.64

西魚巷59號嗒滴嗒童裝店

一層

70

9

3.5

4、長安路。

該路段沒有象樣的商業(yè)店鋪，零星店鋪?zhàn)饨饦O為低廉，不具參考性，基本可以忽視。

案名

樓層

面積〔㎡〕

年租金〔萬元〕

日租金〔元〕

金陵中路292號〔空置〕

一層

25

10

10.95

金陵中路318號汀凡詩女裝店

一層

30

6

5.4

縣前中街385號〔空置〕

二層

800

70

2.39

5、縣前街。

重點(diǎn)調(diào)查了位于縣前街與道園路相交處“第3大道商業(yè)廣場”。該項(xiàng)目總建筑面積為3.7萬平方米，其中四層裙樓為“內(nèi)街式”商業(yè)建筑約2萬余平方米。

該項(xiàng)目一層日租金報(bào)價(jià)每平方3.5元；二層報(bào)價(jià)2.5元。

據(jù)該項(xiàng)目內(nèi)部人士透露，長興第三大道商業(yè)管理有限公司以1.4元的底價(jià)從業(yè)主手中獲得招商運(yùn)營權(quán)。

案名

樓層

面積〔㎡〕

年租金〔萬元〕

日租金〔元〕

解放中路376號李寧運(yùn)動(dòng)店

一層

83

37

12.2

解放中路389號〔空置〕

一層

90

41

12.4

解放西路115號和記菜館

一層

200

12

1.64

解放西路246號佳業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

一層

30

4

3.65

五、本案租金定位

綜合項(xiàng)目周邊租金水平，特殊參考“第3大道”，我們認(rèn)為本案以底層3元、二層1.5元作為第一年度雙方合作的基準(zhǔn)價(jià)格比較合理。每平方上浮0.5——1元作為招商方的回報(bào)。