北京區(qū)域“小戶型”工作

XX集團(tuán)北京區(qū)域本部設(shè)計(jì)管理部北京區(qū)域“小戶型”研究工作探討第一部分課題定位第二部分技術(shù)應(yīng)用方向第三部分在現(xiàn)有技術(shù)條件下的解決方案第一部分

課題定位課題定位：對(duì)于90平米小戶型產(chǎn)品的研究，不可能覆蓋我們所有類別的目標(biāo)客戶，只能對(duì)應(yīng)部分類別的目標(biāo)客戶。第一部分課題定位90平米小戶型的目標(biāo)客戶第一部分課題定位90平米小戶型的客戶需求的特點(diǎn)第一部分課題定位適應(yīng)家庭生命周期變化能為不同需求的客戶提供相應(yīng)的家居解決方案未來(lái)可工廠化90平米小戶型的客戶需求對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品特點(diǎn)第二部分

技術(shù)研究方向第二部分技術(shù)研究方向他山之石：日本集合住宅分析外廊式多層或小高層框架大板結(jié)構(gòu)體系輕質(zhì)隔墻、靈活分隔、隨著家庭結(jié)構(gòu)的變化，可變性強(qiáng)衛(wèi)浴空間被細(xì)分為洗浴、洗面、如廁三個(gè)獨(dú)立的空間，既擁有了完整的衛(wèi)浴功能，又使功能間互不干擾廚房位于戶型中部，采用開(kāi)敞或半開(kāi)敞式，因?yàn)槿毡驹陲嬍成仙儆杏蜔熭^重的操作，不需要對(duì)外開(kāi)窗工廠化程度較高第二部分技術(shù)研究方向他山之石：香港集合住宅分析塔式高層，一梯六戶或八戶剪力墻結(jié)構(gòu)體系戶內(nèi)空間由剪力墻和內(nèi)隔墻劃分相對(duì)固定，可變性不強(qiáng)主臥衛(wèi)生間和公用衛(wèi)生間分開(kāi)設(shè)置廚房需有自然采光通風(fēng)工廠化適應(yīng)北京區(qū)域的技術(shù)研究方向第二部分技術(shù)研究方向由梁、板、柱構(gòu)成柱元結(jié)構(gòu)體系，利于工廠化生產(chǎn)，使住宅可以得到較多的自由開(kāi)口，并且為住戶空間的多樣化分提供基礎(chǔ)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)體系：結(jié)構(gòu)形式靈活空間劃分：考慮入住后住戶家庭人口的增加或人口構(gòu)成的變化，打破現(xiàn)有功能空間限制，利用內(nèi)部靈活分割對(duì)功能空間的重組，創(chuàng)造新的居住方式和居住空間，適應(yīng)家庭不同生命周期的變化。戶內(nèi)輕質(zhì)隔墻整體廚衛(wèi)模塊化中性空間家居解決方案產(chǎn)業(yè)化方向：從結(jié)構(gòu)體系、圍護(hù)體系、內(nèi)裝體系、設(shè)備體系四個(gè)方面，逐步提高工廠化率。工廠化制造第三部分

在現(xiàn)有技術(shù)條件下的解決方案第三部分在現(xiàn)有技術(shù)條件下的解決方案應(yīng)用“他山之石”，需具備的技術(shù)平臺(tái)政府法律法規(guī)的支持平臺(tái)：例如對(duì)消防、抗震、衛(wèi)生間、廚房、窗墻比、體型系數(shù)、節(jié)能等的要求。成本因素：保證足夠的舒適性的前提下，是否可承受單方建安成本的增加。技術(shù)手段的支持平臺(tái)：例如部品、材料的社會(huì)供應(yīng)鏈條的支撐。功能空間研發(fā)方向使用功能打亂重組情趣空間研發(fā)方向使用功能價(jià)值排序第三部分在現(xiàn)有技術(shù)條件下的解決方案產(chǎn)品解決方案思路

……廚房

……

如廁

淋浴主衛(wèi)

……

兒童儲(chǔ)藏

電腦操作

兒童學(xué)習(xí)及擺放書(shū)籍

兒童睡眠兒童房

……

電腦操作

讀書(shū)、學(xué)習(xí)及擺放書(shū)籍書(shū)房

……

儲(chǔ)藏

看電視

更衣

睡眠主臥

……

閱覽雜志

會(huì)客

看電視客廳某類客戶使用功能分拆原有功能空間××第三武部分窮在育現(xiàn)有傘技術(shù)緩條件曬下的暢解決議方案產(chǎn)品忍解決角方案沈陽(yáng)XX勾XX號(hào)樓懷：南立剩面圖北立您面圖沈陽(yáng)XX著XX號(hào)樓依：第三營(yíng)部分尚在修現(xiàn)有勤技術(shù)蒸條件敘下的皮解決勢(shì)方案產(chǎn)品遇解決樣方案底層伴平面專圖上層欣平面齡圖第三頓部分怨在的現(xiàn)有礙技術(shù)諷條件前下的會(huì)解決槽方案產(chǎn)品湊解決船方案沈陽(yáng)XX可XX號(hào)樓毀：XX之家工作惕空間睡眠層空間起居腳空間第三偵部分宵在槳現(xiàn)有得技術(shù)曬條件蹈下的臉解決搜方案產(chǎn)品漠解決鳳方案沈陽(yáng)XX破XX號(hào)樓鋪：XX之家底層有軸側(cè)傘圖上層境軸側(cè)茄圖底層馳平面許圖上層輛平面乳圖第三寫(xiě)部分戒在辨現(xiàn)有景技術(shù)次條件盈下的售解決歐方案產(chǎn)品劫解決壩方案沈陽(yáng)XX王XX號(hào)樓輸：XX倒X工作撓空間睡眠鎮(zhèn)空間起居工空間第三傷部分來(lái)在區(qū)現(xiàn)有友技術(shù)穩(wěn)條件胖下的代解決縮慧方案產(chǎn)品縫解決鏈方案沈陽(yáng)XX乞XX號(hào)樓脾：XX嘉X底層挖軸側(cè)濕圖上層款軸側(cè)參圖底層矛平面籌圖上層負(fù)平面析圖第三銅部分鳥(niǎo)在臺(tái)現(xiàn)有甩技術(shù)備條件潛下的包解決舍方案產(chǎn)品痛解決怪方案沈陽(yáng)XX啞XX號(hào)樓先：投資密出租隊(duì)型工作爬空間睡眠抽空間起居辣空間第三企部分紅在瘦現(xiàn)有健技術(shù)子條件滋下的名解決墾方案產(chǎn)品許解決層方案底層悼軸側(cè)月圖上層款軸側(cè)寫(xiě)圖沈陽(yáng)XX迎XX號(hào)樓圍：投資響出租悼型第三耳部分總在耗現(xiàn)有怖技術(shù)旬條件穴下的如解決普方案產(chǎn)品堵解決券方案南立膽面圖北立布面圖沈陽(yáng)XX者XX二期第三平部分姑在營(yíng)現(xiàn)有宴技術(shù)難條件敲下的尋解決播方案產(chǎn)品夸解決慶方案沈陽(yáng)XX役XX二期直：XX之家XX滋X后XX緩XXX狐X家底層商平面荒圖上層帶平面航圖第三歌部分識(shí)在安現(xiàn)有踏技術(shù)活條件惡下的肅解決罵方案產(chǎn)品沖解決癢方案沈陽(yáng)XX睡XX二期憐：XX之家XX檔X后XX察XXX薯X家可靈冰活分特隔空幸間底層拜軸側(cè)察圖上層困軸側(cè)娘圖第三紀(jì)部分矛在探現(xiàn)有歇技術(shù)膽條件部下的獸解決呀方案產(chǎn)品童解決勁方案沈陽(yáng)XX苗XX二期巨：XX之家XX綱X后XX故XXX舍X家底層乏平面盯圖上層柿平面?zhèn)驁D第三凳部分握在偏現(xiàn)有波技術(shù)矩條件奔下的優(yōu)解決訴方案產(chǎn)品賀解決批方案沈陽(yáng)XX緊XX二期套：XX之家XX落X后XX期XXX軍X家可靈義活分壁隔空段間第三嘉部分失在發(fā)現(xiàn)有講技術(shù)爪條件屈下的酒解決稠方案產(chǎn)品臉解決凱方案沈陽(yáng)XX沸XX二期其：XX之家XX慨X后XX埋XXX血X家底層援軸側(cè)乘圖上層故軸側(cè)膝圖沈陽(yáng)XX憲XX二期謎：XX之家XX供X后XX閑XXX旦X家第三稠部分簡(jiǎn)在雖現(xiàn)有表技術(shù)嗎條件鉗下的君解決位方案產(chǎn)品阻解決蜓方案基于甜功能盼重組險(xiǎn)的可暴變住浪宅研站究一些裙傳統(tǒng)鑄的居何家功雷能需戴求發(fā)蒸生縮肺減或糊異化選，如追會(huì)客己、看哥電視明，用衛(wèi)餐等允；同糕時(shí)產(chǎn)墻生新靠的需裝求，斧如上炸網(wǎng)、抓家政座、情杏趣生竄活、貧個(gè)性疼化空踩間等幕。需滿要在遮空間充上進(jìn)妙行重羞構(gòu)和零排序袖，滿補(bǔ)足客失戶需展求。同時(shí)步，90平米囑套型堵建筑販面積劑作為財(cái)未來(lái)劇住宅析供應(yīng)井的主穿流，橫需要續(xù)對(duì)主個(gè)流客盡戶各哥生命回周期究的居機(jī)住需對(duì)求提賄供實(shí)魂現(xiàn)可譜能。1，外座掛模撿塊一適：主暢臥陽(yáng)我臺(tái)主臥枕室（1）基喂本活躁動(dòng)：敵睡覺(jué)濾、看慌電視糟、更捐衣。（2）訴租求活洋動(dòng)：婦化妝蟲(chóng)、上臉網(wǎng)、湖看書(shū)恩、熨向衣、煤健身下。（3）隨藏生命價(jià)周期賢變化篩而出凱現(xiàn)的管活動(dòng)郵：新什生兒齊護(hù)理外掛絕一個(gè)梯進(jìn)深18啦00驅(qū)-2布40申0的封麻閉陽(yáng)恩臺(tái)，齊面寬臣同主帥臥室敬，可丑為使箱用者誕提供5平米厘左右蜓有價(jià)蟻值的拳空間茄。用海以解僵決上辦述“咸訴求噴活動(dòng)礙”部孟分及妻嬰兒集護(hù)理懷等活脾動(dòng)。在此柏基礎(chǔ)捎上，迫可適溪當(dāng)減舞小主只臥進(jìn)鵝深：60憑0＋90刑0＋18所00＋60牌0＝39謊00醫(yī)mm，極恭限情膜況下赴可以詢到35端00睛mm。2，外乒掛模卵塊二頑：客薯廳陽(yáng)蔑光房客廳（1）基允本活鳥(niǎo)動(dòng)：農(nóng)會(huì)客天、家普庭聚辨會(huì)、造看電范視（2）訴旋求活賴動(dòng)：走健身港、棋穗牌、嶺花鳥(niǎo)寬、家們庭文厭化展加示、粗晾衣辭、曬識(shí)被外掛揀一個(gè)錦進(jìn)深20類00壺-2隊(duì)40兄0的封欄閉陽(yáng)耍光房幟，面只寬24絕00左右足，可勞為使輩用者盞提供5平米脅左右持有價(jià)深值的信空間界。用座以解笛決上砍述“遙訴求纖活動(dòng)建”部繳分。威也可宅以作毛為工門(mén)作間踢使用杠或作屑為臨暑時(shí)客簽房。如交迅通核施南向傷，可你以將冊(cè)此陽(yáng)慈光房而變異收，結(jié)亮合入蛾戶花辦園，脆并作鍋為玄正關(guān)使膏用。2，外雅掛模它塊二寨：客揚(yáng)廳陽(yáng)味光房北陽(yáng)池臺(tái)：基本戴活動(dòng)窄：壁里掛爐吳設(shè)置舌、雜勿物堆晌放、蒼洗衣薄機(jī)位訴求允活動(dòng)下：家肺庭密參集儲(chǔ)參藏、葉晾曬憶衣物搞、熨燦燙衣顯物、繩臨時(shí)幻玉保姆以房有條把件的哥情況瞎下，著擴(kuò)大萍服務(wù)娃陽(yáng)臺(tái)敗的空檢間（謎可用陰單邊馳長(zhǎng)度>2義00益0m冷m），燭增加躲其多壁功能弄性和列適應(yīng)程性。1，優(yōu)哀化模姨塊一也：分朵離式膜衛(wèi)生辦間90平米見(jiàn)套型未面積勤的住悄宅，昏為提留高使休用效悔率往訴往只渣設(shè)一首個(gè)衛(wèi)息生間從。隨著疲家庭廉結(jié)構(gòu)獅的變夫化，撿人口>=垃3口時(shí)攻，早換晚高熟峰期隆衛(wèi)生大間使層用會(huì)