資產(chǎn)評(píng)估習(xí)題2

優(yōu)選文檔優(yōu)選文檔PAGE優(yōu)選文檔財(cái)產(chǎn)評(píng)估試題

2004年1月

一、單項(xiàng)選擇題(每題1分，共15)1.財(cái)產(chǎn)評(píng)估的主體是指(

A評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員

C交易的一方

)。

B評(píng)估主管部門

D財(cái)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

2。采用市場(chǎng)法評(píng)估財(cái)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以近似或相同財(cái)產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)當(dāng)是

（）。A

C

嶄新財(cái)產(chǎn)

與被評(píng)估財(cái)產(chǎn)的成新率相同的財(cái)產(chǎn)

B舊財(cái)產(chǎn)

D嶄新財(cái)產(chǎn)或舊財(cái)產(chǎn)

3。采用利潤(rùn)法評(píng)估財(cái)產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)之間存在的關(guān)系是(）。

本金化率越高，利潤(rùn)現(xiàn)值越低

本金化率越高，利潤(rùn)現(xiàn)值越高

財(cái)產(chǎn)未來(lái)利潤(rùn)期對(duì)利潤(rùn)現(xiàn)值沒(méi)有影響

本金化率與利潤(rùn)現(xiàn)值沒(méi)關(guān)

4。在三種評(píng)估方法中，先進(jìn)的評(píng)估方法是()。A利潤(rùn)法B成本法C市場(chǎng)法D不用然5.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的開(kāi)支是()。A．購(gòu)建開(kāi)支B。維修開(kāi)支C。安裝開(kāi)支D調(diào)試開(kāi)支6.設(shè)施的到岸價(jià)是指()。AFOB+進(jìn)口關(guān)稅B．FOB+外國(guó)運(yùn)雜費(fèi)+關(guān)稅CFOB+外國(guó)運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)D．到岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)7.在機(jī)器設(shè)施作為評(píng)估對(duì)象時(shí)，必定考慮的因素是()oA工程技術(shù)性強(qiáng)B．單位價(jià)值大、使用年限長(zhǎng)C價(jià)值屬性比較復(fù)雜D經(jīng)過(guò)折舊進(jìn)行價(jià)值補(bǔ)償8.對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是以( )表現(xiàn)的。A土地的功能性貶值B建筑物的功能性貶值C土地的經(jīng)濟(jì)性貶值D建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值9.對(duì)于建筑物的節(jié)余功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按( )辦理。A功能性貶值B建筑物增值C經(jīng)濟(jì)性貶值D經(jīng)濟(jì)性溢價(jià)10.造成建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的中心原因是()oA利用率下降B部分閑置C實(shí)質(zhì)利潤(rùn)率下降D客觀利潤(rùn)下降11.土地的經(jīng)濟(jì)地理地址擁有( )。A不能夠位移性B可壟斷性C可變性D多樣性12.對(duì)外幣存款折算位人民幣時(shí)，一般應(yīng)依據(jù)以下牌價(jià)進(jìn)行折算

A月平均外匯牌價(jià)B年平均外匯牌價(jià)

C當(dāng)日外匯牌價(jià)D當(dāng)年最低外匯牌價(jià)

(

)o

13。采用利潤(rùn)法評(píng)估無(wú)形財(cái)產(chǎn)時(shí)采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括

(

)o

。財(cái)產(chǎn)利潤(rùn)率、行業(yè)平均利潤(rùn)率

無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)酬金和通貨膨脹率

超額利潤(rùn)率、通貨膨脹率

銀行貼現(xiàn)率

14.從實(shí)質(zhì)上講，公司評(píng)估的真實(shí)對(duì)象是( )。

A公司的生產(chǎn)能力B公司的全部財(cái)產(chǎn)

C公司整體財(cái)產(chǎn)D公司整體盈利能力15.國(guó)有財(cái)產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期平時(shí)為一年，這一年是從()算起的。A供應(yīng)報(bào)告ElB評(píng)估基準(zhǔn)日C考證確認(rèn)日D經(jīng)濟(jì)行為發(fā)壽辰二、多項(xiàng)選擇題(每題2分，共20分)1.財(cái)產(chǎn)評(píng)估的工作原則有()。A預(yù)期性原則B獨(dú)立性原則C貢獻(xiàn)性原則D客觀性原則巳科學(xué)性原則2.進(jìn)口設(shè)施的重置成本包括()。A設(shè)施購(gòu)買價(jià)錢B設(shè)施運(yùn)雜費(fèi)C關(guān)稅D銀行手續(xù)費(fèi)E。安裝調(diào)試費(fèi)3．建筑物擁有特其他屬性，主要表現(xiàn)在( )。A不能夠位移性B產(chǎn)權(quán)界線復(fù)雜性C功能變異性D用途多樣性價(jià)錢上漲性

4。測(cè)算建筑物重置成本的常用方法有( )o

預(yù)決算調(diào)整法

重編估計(jì)法

指數(shù)調(diào)整法

詢價(jià)法

假定開(kāi)發(fā)法

5．判斷以下對(duì)于一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)的描繪哪些是正確的(）。

一級(jí)市場(chǎng)也稱政府批租市場(chǎng)

一級(jí)市場(chǎng)是政府壟斷市場(chǎng)

二級(jí)市場(chǎng)也是壟斷市場(chǎng)

二級(jí)市場(chǎng)是競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)

土地使用權(quán)出讓底價(jià)屬于二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)錢范圍

6.錢幣資本包括( )。

A現(xiàn)金B(yǎng)收單據(jù)

c銀行存款D原資料

其他錢幣資本

7．評(píng)估流動(dòng)財(cái)產(chǎn)時(shí)無(wú)需考慮功能性貶值，由于( )oA

c

E

周轉(zhuǎn)速度決B變現(xiàn)能力強(qiáng)

形態(tài)多樣化D庫(kù)存數(shù)量少

盈利能力強(qiáng)

8.公司價(jià)值評(píng)估與公司單項(xiàng)財(cái)產(chǎn)評(píng)估價(jià)和匯總的主要差異是（

A評(píng)估范圍B評(píng)估標(biāo)的

C評(píng)估結(jié)果D評(píng)估原則

E評(píng)估因素

）

9。遞延財(cái)產(chǎn)評(píng)估值的高低主要取決于( )。

A．帳面金額B折余金額

C未來(lái)效益D未來(lái)效益的連續(xù)時(shí)間

D變現(xiàn)金額

l0.財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的主要內(nèi)容包括( )

評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)

評(píng)估結(jié)果建立的前提

獲取評(píng)估結(jié)果的主要過(guò)程

獲取評(píng)估結(jié)果的方法和依據(jù)

評(píng)估委托合同或協(xié)議及其主要內(nèi)容三、名詞講解(每題5分，共15分)

財(cái)產(chǎn)評(píng)估

2.無(wú)形財(cái)產(chǎn)

3．商譽(yù)

四、簡(jiǎn)答題(每題10分，共20分)

1.運(yùn)用市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?

商譽(yù)有哪些特點(diǎn)?

五、計(jì)算題《每題15分。共30分》

l。被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)能力為2萬(wàn)噸，評(píng)估時(shí)由于市場(chǎng)不景氣，若是不降價(jià)銷售，公司必定減產(chǎn)到年產(chǎn)1.4萬(wàn)噸，

或每噸降價(jià)100元以保持設(shè)施設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整連續(xù)了三年，折觀率10％，規(guī)模指數(shù)X為0.6。

估測(cè)經(jīng)濟(jì)性貶值率和貶值額。

2．某房子建筑面積為1200平方米，同種類房子標(biāo)準(zhǔn)新建單價(jià)為970元／平方米，但該房子裝飾較好，調(diào)整增加1％；

設(shè)施配置齊備，增加2％；地段、層次、朝向增加1.5%，其他情況同于標(biāo)準(zhǔn)房子。經(jīng)觀場(chǎng)評(píng)定，該房子為7成新。

評(píng)估該房子價(jià)錢。

一、單項(xiàng)選擇題(每題1分，共15分)

1。A2。D3。A4。D5．B

6。e7。A8。B9。A10。D

11．C12。C13。B14。B15。B

三、多項(xiàng)選擇題{每題2分，共20分》l。BDE2。ABCDE3ABe4。ABC5ABE

6ACE7。AB8BCE9，BD10。BCD

三、名詞講解(每題5分。共15分》-

1。財(cái)產(chǎn)評(píng)估是指經(jīng)過(guò)對(duì)財(cái)產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估計(jì)，進(jìn)而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

o

2，無(wú)形財(cái)產(chǎn)是指由特定主體控制的不擁有獨(dú)立實(shí)體，而對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)揮作用并能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)資源。

3，商譽(yù)是指公司在必定條件下，能獲取高于正常投資酬金率所形成的價(jià)值。

四、簡(jiǎn)答題《每題10分，共20分》

1.答：優(yōu)點(diǎn)是：

(1)能夠客觀反應(yīng)財(cái)產(chǎn)當(dāng)前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲??；

2）評(píng)估值更能反應(yīng)市場(chǎng)觀實(shí)價(jià)錢，評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。缺點(diǎn)是：

（1）需要有公然活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用：

(2)不適用于專用機(jī)器設(shè)施、大多數(shù)無(wú)形財(cái)產(chǎn)，以及碰到地域、環(huán)境等嚴(yán)格限制的—．—些財(cái)產(chǎn)的評(píng)估。

2。答：

商譽(yù)不能夠走開(kāi)公司而獨(dú)自存在，不能夠與公司可確指的財(cái)產(chǎn)分開(kāi)支售；

商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能夠以任何方式計(jì)價(jià)；

商譽(yù)自己不是一項(xiàng)獨(dú)自的、能產(chǎn)生利潤(rùn)的無(wú)形財(cái)產(chǎn)，而可是高出公司可確指的各單項(xiàng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值；

4）商譽(yù)是公司長(zhǎng)遠(yuǎn)積累起來(lái)的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。五、計(jì)算題(每題15分，共30分》

l.解：(1)經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)貶值率＝[1一(1