眾籌筑屋規(guī)劃方案設(shè)計(jì)-數(shù)學(xué)建模試題及

PAGE20眾籌筑屋規(guī)劃方案設(shè)計(jì)摘要眾籌筑屋是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代一種新型的房地產(chǎn)形勢，在整個(gè)建房規(guī)劃設(shè)計(jì)中，需考慮諸多因素，研究這些影響因素對筑屋計(jì)劃中企業(yè)各方面的核算具有重大重義。針對問題一，利用SPSS軟件對住房成本、收益、容積率、增值稅額進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，建立數(shù)學(xué)統(tǒng)計(jì)模型，得出方案I的容積率接近于國家規(guī)定最大容積率要求，使得開發(fā)商的利潤相對增大，卻使得參籌者的滿意度降低。而對于增值稅的計(jì)算綜合考慮了增值額和稅率的四級累進(jìn)計(jì)算。針對問題二，設(shè)計(jì)新方案II以較大程度的提高參籌者滿意度。對此建立開發(fā)商利潤最大和參籌者滿意度最高為目標(biāo)的多目標(biāo)線性規(guī)劃模型，運(yùn)用MATLAB軟件編程，并對實(shí)驗(yàn)結(jié)果作了進(jìn)一步差方檢驗(yàn)，驗(yàn)證了結(jié)果的可行性。針對問題三，采用BT項(xiàng)目模型，將銀行基準(zhǔn)投資回報(bào)率作為共同因素F，計(jì)算資產(chǎn)期望收益，共同因素F的期望收益與方差以及二者的協(xié)方差，進(jìn)而求得敏感系數(shù)，分析得銀行貸款利率的上升，各種市場風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率自然較大，投資回報(bào)率應(yīng)相應(yīng)提高，并在此基礎(chǔ)上分析了投資回報(bào)率的確定原則。在銀行貸款基準(zhǔn)利率保持不變的情況下，求得投資回報(bào)率高于25%，分析得設(shè)計(jì)的方案二可以被成功實(shí)施。最后，針對建模過程中出現(xiàn)的問題，分析了結(jié)果的好壞，概括了論文的優(yōu)缺點(diǎn)，認(rèn)為本文在房屋規(guī)劃建設(shè)中具有一定的參考價(jià)值。關(guān)鍵詞：增值額；容積率；線性規(guī)劃模型；投資回報(bào)率；RT模型問題重述眾籌筑屋是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代一種新型的房地產(chǎn)形式。現(xiàn)有占地面積為102077.6平方米的眾籌筑屋項(xiàng)目（詳情見附件在建房規(guī)劃設(shè)計(jì)中，需考慮諸多因素，如容積率、開發(fā)成本、稅率、預(yù)期收益等。根據(jù)國家相關(guān)政策，不同房型的容積率、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用等在核算上要求均不同，相關(guān)條例與政策見附件2和附件3。請你結(jié)合本題附件中給出的具體要求及相關(guān)政策，建立數(shù)學(xué)模型，回答如下問題：為了信息公開及民主決策，需要將這個(gè)眾籌筑屋項(xiàng)目原方案（稱作方案Ⅰ）的成本與收益、容積率和增值稅等信息進(jìn)行公布。請你們建立模型對方案I進(jìn)行全面的核算，幫助其公布相關(guān)信息。通過對參籌者進(jìn)行抽樣調(diào)查，得到了參籌者對11種房型購買意愿的比例（見附件1）。為了盡量滿足參籌者的購買意愿，請你重新設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)劃方案（稱為方案Ⅱ），并對方案II進(jìn)行核算。一般而言，投資回報(bào)率達(dá)到25%以上的眾籌項(xiàng)目才會被成功執(zhí)行。你們所給出的眾籌筑屋方案Ⅱ能否被成功執(zhí)行？如果能，請說明理由。如果不能，應(yīng)怎樣調(diào)整才能使此眾籌筑屋項(xiàng)目能被成功執(zhí)行？模型假設(shè)（1）假設(shè)所有房子都如愿按照制定價(jià)格賣出。（2）假設(shè)題目所提供的數(shù)據(jù)在誤差允許的范圍內(nèi)都是真實(shí)可靠的。（3）忽略參籌者偏好如有無學(xué)校，綠化率，停車位房屋建筑形式等對滿意度的影響。（4）城市的房價(jià)等其他情況相對比較穩(wěn)定，全局沒有大起大落的情況。（5）在模型當(dāng)中不考慮開發(fā)商的惡意炒作。通用符號說明序號符號符號說明1總用地面積2銷售價(jià)格3取得土地支付金額4增值稅5投資者利潤6扣除項(xiàng)目金額7滿意度8土地增值稅額9轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)稅金10房地開費(fèi)用11房屋類型12房屋套數(shù)13單位面積開發(fā)成本4問題一：模型的建立及求解4.1問題分析問題一要求計(jì)算房屋的成本及收益，容積率和增值稅等相關(guān)數(shù)據(jù)。對于成本及收益的計(jì)算，可以依據(jù)附件一提供的相關(guān)數(shù)據(jù)采用簡單的數(shù)學(xué)計(jì)算，收益即等于總開盤收入減去成本；而對于增值稅的求解，需考慮普通宅和非普通宅的面積比例，欲采用稅率累進(jìn)的方式計(jì)算；容積率等于總建筑面積與用地面積的比率。4.2模型準(zhǔn)備在解決本題之前，先了解房地產(chǎn)方面的相關(guān)術(shù)語如下： 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值，是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。企業(yè)在申請開發(fā)土地時(shí)已經(jīng)申請了容積率。在建設(shè)實(shí)施時(shí)，不能超過企業(yè)申請的容積率。增值稅：對應(yīng)收入額減除國家規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額后的余額計(jì)算增值稅。目前國家對土地增值稅的核算中，普通宅與非普通宅的計(jì)算是分開的，計(jì)算土地增值稅是以增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率大小按相適應(yīng)的稅率累進(jìn)計(jì)算征收的。比率越大，適用的稅率越高，繳納的稅款越多。增值額：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額。4.3模型建立根據(jù)本題描述，可以得出：房屋成本的計(jì)算等于土地使用權(quán)所支付的金額加上開發(fā)成本費(fèi)用加上欲轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金再加上財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目，即：成本=收益等于出售房屋所獲得的總收入減去成本，即：收益=容積率的計(jì)算將會直接表現(xiàn)土地的利用程度，其容積率等于總建筑面積與基底面積的比率，即：容積率=/m在計(jì)算增值稅時(shí)，考慮到有一些項(xiàng)目不參與增值稅計(jì)算及增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算，建立如下程序圖：圖1增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算程序圖4．4模型求解對于附件一中的數(shù)據(jù)，利用SPSS軟件對各房型進(jìn)行分析和計(jì)算，得出下表：表1各房型開發(fā)成本和房屋收入的核算其它扣除項(xiàng)目金額=元表2各住宅類型所利用的面積普通宅面積所占總建筑面積的比例=61300/242225=0.253非普通宅所占比例0.747綜上所述，房屋的成本及收入，容積率，增值稅的多少如下表：表3眾籌筑屋項(xiàng)目原方案的信息公示由上表分析，容積率2.275與國家規(guī)定的2.28非常相近，這對于開發(fā)商來說是非常有利的，因?yàn)檫@實(shí)現(xiàn)了土地的最大化利用，有利于開發(fā)商的最大化盈利；而對于住戶來說，容積率大說明小區(qū)的綠化公共設(shè)施就少，住戶的舒適度就顯著降低。5問題二：模型的建立及求解5.1問題分析為了滿足參籌者的購買意愿，把得到的參籌者對11種房型購買意愿的比例進(jìn)行分析，將參籌者對11種房型的購買意愿作為整體劃分比例，得到每種房型的需要比例；同時(shí)還要滿足容積率不能超過2.28；又要保證開發(fā)商得到的收益最大；根據(jù)申請規(guī)則和城建部門規(guī)定的11種房型最低套數(shù)約束和最高套數(shù)約束，擬建立一個(gè)新的規(guī)劃方案。5.2模型準(zhǔn)備1.最優(yōu)房型構(gòu)建模型[7]的確定在計(jì)算眾籌筑房所需的房型時(shí)，需要利用附件1中所給的土地總面積、花費(fèi)金額等。由于地形限制和申請規(guī)則，城建部門規(guī)定的11種房型最低套數(shù)約束和最高套數(shù)約束，必須對每種房型數(shù)量進(jìn)行計(jì)算。對參籌者對每種房型的購買意愿的比例進(jìn)行重分配因?yàn)楦郊?-4給出的是參籌登記網(wǎng)民對房型的滿意程度，沒法進(jìn)行單位計(jì)算所以要把整個(gè)的滿意比例看成一個(gè)單位，再將其重新確定每種房型所需的比例設(shè)登記網(wǎng)民對房型的滿意度為，（2）不能超過容積率的上限要滿足參籌者的購買意愿，又要不超過國家規(guī)定的最大容積率，根據(jù)附件1得知建筑用地不能超過項(xiàng)目總用地的2.28，排除不列入房型9、房型10、房型11，將其他房型設(shè)為，套數(shù)設(shè)為，總的用地面積為使投資者的受益最大化在滿足不超過國家規(guī)定的最大容積率，滿足參籌者的購買意愿的條件下，使投資者的效益最大化。就要考慮筑房的成本、售出房的價(jià)格、有關(guān)稅金等。將成本減到最低，總售價(jià)最大，從而使利潤得到最大。就要滿足如下條件：利潤=總售價(jià)—成本由此可得要使利潤最大，就要降低成本，增加售價(jià)5.3模型建立：針對房型的構(gòu)建形式，要滿足參籌者的購買意愿，還要考慮地形限制和申請規(guī)則，又不能超過國家規(guī)定的最大容積率，還要達(dá)到利潤的最大。對此進(jìn)行如下計(jì)算：（1）本題目標(biāo)旨在讓開發(fā)商利潤最大且要滿足參籌者的購房意愿，還不能超過國家規(guī)定容積率，根據(jù)讓投資者收益最大建立目標(biāo)函數(shù)：在不考慮其他因素的條件下，設(shè)房型的序號為，分別表示房型1、房型2等。（2）約束條件為建房面積與項(xiàng)目總用地的比值小于2.28.,及地形限制和申請規(guī)則，城建部門規(guī)定的11種房型最低套數(shù)約束和最高套數(shù)約束，得： 5.4模型求解對上述規(guī)劃條件進(jìn)行LINGO編程求解，得到的新的房屋套數(shù)如下：表5各房型建房套數(shù)對于得到的新的房屋套數(shù)分別得到如下計(jì)算結(jié)果：表6方案II的信息公布情況6問題三：模型的建立及求解6.1問題分析基于問題二給出的建房套數(shù)，可以求算出投資回報(bào)率。由該題目可知，投資回報(bào)率達(dá)到25%以上的眾籌項(xiàng)目才會被成功執(zhí)行。據(jù)此，可能得到問題二中給出的方案可以被順利實(shí)施。6.2模型準(zhǔn)備BT項(xiàng)目投資回報(bào)率：房地產(chǎn)的開發(fā)上采用BT模式，開發(fā)商的主要目標(biāo)是獲得質(zhì)量合格的項(xiàng)目為社會提供社會利益參籌者主要目標(biāo)是通過投資獲得滿意的回報(bào)。在BT項(xiàng)目建設(shè)過程中，雙方的收益分配主要是通過回購方案進(jìn)行確定的?；刭徺Y金主要分為兩部分，一部分是項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用，另一部分是投資項(xiàng)目得到的利潤。從開發(fā)商的角度來看，投資回報(bào)率越高越好，這樣他們獲得的收益也會越高；從參籌者的角度來看，他們總希望用較低的投資獲得合格的項(xiàng)目，但是所給出的投資回報(bào)率太低不足以吸引投資者，投資回報(bào)率太高，BT模式相對于銀行貸款等融資手段不能顯示出明顯的優(yōu)勢，因此，對于BT模式來講，確定一個(gè)合理的投資回報(bào)率，既能滿足開發(fā)商的預(yù)期回報(bào)，又能在參籌者的期望值內(nèi)，達(dá)到一種雙贏的局面，非常重要。6.3模型建立（1）確定共同因素BT投資回報(bào)率通常是在同期銀行貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮幾個(gè)百分點(diǎn)，因此，認(rèn)為同期銀行基準(zhǔn)貸款利率是準(zhǔn)繩；同期銀行貸款利率包含了購買力、利率期限等風(fēng)險(xiǎn)，為BT項(xiàng)目確定敏感系數(shù)帶來方便。因此，在這里選用BT項(xiàng)目建設(shè)周期的銀行基準(zhǔn)貸款利率作為共同因素F。(2)確定期望收益和敏感系數(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，開發(fā)商大都進(jìn)行了較詳細(xì)的可行性分析，根據(jù)合同類型選擇模型，基礎(chǔ)設(shè)施BT模式項(xiàng)目采用可調(diào)總價(jià)合同是比較合理的?？烧{(diào)總價(jià)合同，一般在不可抗力因素發(fā)生的條件下，以及由于通貨膨脹因素導(dǎo)致物價(jià)提升，引起融資成本提高，并且提升的成本達(dá)到一定限度時(shí)，對合同總價(jià)進(jìn)行調(diào)整?；谏鲜鰲l件，在共同因素選取同期銀行基準(zhǔn)貸款利率的條件下，采用BT模式的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，主要有兩種：不可抗力與通貨膨脹。通過預(yù)測不可抗力，及通貨膨脹發(fā)生概率與開發(fā)商的收益，運(yùn)用方差及協(xié)方差概念，便可以得到敏感系數(shù)。（3.1）在概率論中，我們知道如果某時(shí)間發(fā)生的概率是，資產(chǎn)的收益為，共同因素的收益為，則可以利用（3.2）（3.3）（3.4）與（3.5）計(jì)算資產(chǎn)的期望收益、共同因素F的期望收益與方差、以及二者的協(xié)方差：資產(chǎn)的期望收益 （3.2）共同因素F的期望收益 (3.3)協(xié)方差 (3.4)共同因素方差 (3.5)將公式（3.3）（3.4）代入公式（3.1）的到敏感系數(shù)。資產(chǎn)的期望收益可以利用公式（3.2）估計(jì)表3建立不同狀態(tài)下的概率及投資收益如下狀態(tài)發(fā)生概率期望投資回報(bào)率銀行貸款基準(zhǔn)利息1 2 3 45 6 依據(jù)公式（3.2）、（3.3）（3.4）（3.5）計(jì)算該項(xiàng)目與共同因素的協(xié)方差和共同因素的方差，代入公式（3.1）便可得到BT項(xiàng)目敏感系數(shù)將期望收益、敏感性系數(shù)及共同因素的變動幅度代入公式便可計(jì)算出BT項(xiàng)目投資回報(bào)率6.4模型求解（1）投資回報(bào)率計(jì)算將第二問新設(shè)計(jì)的房屋套數(shù)，利用公式（3.2）（3.3）（3.5）可以計(jì)算出、與： 因此，利用單因素逃離模型計(jì)算的BT項(xiàng)目投資回報(bào)率為： 所以銀行貸款基準(zhǔn)利率不變的話，BT項(xiàng)目的投資回報(bào)率為 從上述計(jì)算過程看，利用單因素逃離模型不但可以對BT項(xiàng)目投資回報(bào)率進(jìn)行估計(jì)，但銀行基準(zhǔn)利率變化時(shí)，也可對回報(bào)率進(jìn)行調(diào)整。而對于計(jì)算結(jié)果分析的40.44%大于25%，所以問題而給出的方案可以被成功實(shí)施。7.模型評價(jià)7.1模型優(yōu)點(diǎn)本文中對房型的最優(yōu)解問題采用線性規(guī)劃模型，其計(jì)算過程簡單易懂，準(zhǔn)確率高。BT項(xiàng)目模型綜合的考慮了滿意度這一條件和投資回報(bào)率之間的關(guān)系，更加切合題目要求，求得的結(jié)果也是相對客觀準(zhǔn)確的。7.2模型缺點(diǎn)本文舍棄了房屋售價(jià)的影響，而在現(xiàn)實(shí)生活中，房屋的售價(jià)是影響滿意度的一個(gè)很重要的指標(biāo)；且在BT項(xiàng)目建設(shè)周期長，參籌者眾多，技術(shù)要求高，沒有形成統(tǒng)一運(yùn)作模式，所以提高了模型的不確定性8參考文獻(xiàn)[1]孔凡文《發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)與管理》大連理工大學(xué)出版社2006年8月第27頁2015年9月11日13:26[2]姜啟源，謝金星，葉俊《數(shù)學(xué)模型》北京高等教育出版社2003年第187頁2015年9月11日21:53[3]戴新宇，田寶明，周俊生《一種基于潛在語義分析和直推式譜圖算法的文本分類方法LSASGT[J],電子學(xué)報(bào)，2008,36（8）；2015年9月11日22:36[4]LandauerTK,FoltzPW,LahamD.IntroductiontoLatentSemanticAnalysis[J].DiscourseProcesses,1998(25);2015年9月12日06:03[5]zhaiCX.JohnL.AStaudyofSmoothingMethodsforLanguageModelsApplidetoInformationRetrieval[J].ACMTransonInformationSystems(TOIS),2004,22(2)06:41[6]于正濤，樊孝忠，郭建毅，等基于潛在語義分析的漢語問答系統(tǒng)答案提取[J].計(jì)算機(jī)學(xué)報(bào)2006,29（10）[7]Guoliuyang,房地產(chǎn)市場投資或投機(jī)問題預(yù)測模型，/view/0b6b286ea98271fe910ef96d.html，2015年9月12日9:18附錄附錄一：max=(x1*12000*77+x2*10800*98+x3*11200*117+x4*12800*45+x5*12800*156+x6*13600*x7+x7*14000*178+x8*10400*126+x9*6400*103+x10*6800*129+x11*7200*133)-(4263*77*x1+4323*98*x2+4532*117*x3+5288*145*x4+5268*156*x5+5533*167*x6+5685*178*x7+4323*126*x8+2633*103*x9+2791*129*x10+2982*133*x11);x1<=450;x1>=50;x2<=500;x2>=50;x3<=300;x3>=50;x4>=150;x4<=500;x5>=100;x5<=550;x6>=150;x6<=350;x7>=50;x7<=450;x8>=100;x8<=250;x9>=50;x9<=350;x10>=50;x10<=400;x11>=50;x11<250;(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8)/102077.6<=2.28;(0.4*x1*77*12000)-((77*x1)/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11))*102077.6-4263*77*x1-(((77*x1)/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11))/102077.6+4263*x1*77)*0.1-(0.4*x1*77*12000)*0.0565-((77*x1)/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11)*1027077.6+4263*x1*77)*0.2*0.4-(((77*x1)/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11))*102077.6-4263*77*x1-(((77*x1)/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11))/102077.6+4263*x1*77)*0.1-(0.4*x1*77*12000)*0.0565-((77*x1)/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11)*1027077.6+4263*x1*77)*0.2)*0.05+((0.6*x2*98*10800)-((98*x2)/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11)*102077.6-4323*98*x2-(((98*x2)/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11))/102077.6+4323*x2*98)*0.1-(0.6*x2*98*10800)*0.0565-(98*x2/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11)*1027077.6+4323*x2*98)*0.2)*0.4-((98*x2/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11))*102077.6-4323*98*x2-((98*x2/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11))/102077.6+4323*x2*98)*0.1-(0.6*x2*98*10800)*0.0565-(98*x2/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11)*1027077.6+4263*x1*77)*0.2)*0.05)>=0;(145*x4*12800+167*x6*13600+156*x5*12800+178*x7*14600+133*x11*7200)-((145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+133*x11)/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11))*102077.6-(5288*145*x4+5268*156*x5+5533*167*x6+5685*178*x7+7200*133*x11)-(((145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+133*x11)/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11))/102077.6+(145*x4*12800+167*x6*13600+156*x5*12800+178*x7*14600+133*x11*7200))*0.1-(0.6*145*x4*12800+0.7*167*x6*13600+0.8*156*x5*12800+0.9*178*x7*14600+0.4*133*x11*7200)*0.0565-((145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+133*x11)/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11)*1027077.6+(5288*x4*145+5268*156*x5+5533*167*x6+5685*178*x7+2982*133*x11))*0.2*0.4-(((145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+133*x11)/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11))*102077.6-(5288*x4*145+5268*156*x5+5533*167*x6+5685*178*x7+2982*133*x11)-(((145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+133*x11)/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11))/102077.6+(5288*x4*145+5268*156*x5+5533*167*x6+5685*178*x7+2982*133*x11))*0.1-(0.6*145*x4*12800+0.7*167*x6*13600+0.8*156*x5*12800+0.9*178*x7*14600+0.4*133*x11*7200)*0.0565-((145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+133*x11)/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11)*1027077.6+(5288*x4*145+5268*156*x5+5533*167*x6+5685*178*x7+2982*133*x11))*0.2)*0.05>=0;(6400*103*x9+6800*129*x10)-((103*x9+129*x10)/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11))*102077.6-(2633*x9*103+2791*129*x10)-(((103*x9+129*x10)/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11))/102077.6+(103*x9*6400+129*x10*6800))*0.1-(0.2*x9*103*6400+0.3*x10*129*6800)*0.0565-((103*x9+129*x10)/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11)*1027077.6+(2633*x9*103+2791*129*x10))*0.2*0.4-(((103*x9+129*x10)/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11))*102077.6-(2633*x9*103+2791*129*x10)-(((103*x9+129*x10)/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11))/102077.6+(2633*x9*103+2791*129*x10))*0.1-(0.2*x9*103*6400+0.3*x10*129*6800)*0.0565-((103*x9+129*x10)/(77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8+103*x9+129*x10+133*x11)*1027077.6+(2633*x9*103+2791*129*x10))*0.2)*0.05>=0;endLocaloptimalsolutionfound.Objectivevalue:0.3462830E+10Infeasibilities:0.1124071E-08Totalsolveriterations:15VariableValueReducedCostX1434.89520.000000X250.000000.000000X350.000000.000000X4150.00000.000000X5100.00000.000000X6350.00000.000000X7450.00000.000000X8100.00000.000000X950.00000.000000X1050.00000.000000X11100.00000.000000RowSlackorSurplusDualPrice10.3462830E+101.000000215.104830.0000003384.89520.0000004450.00000.00000050.000000-123480.06250.00000.00000070.000000-125073.080.000000-1312625.9350.00000.000000100.000000-31980.0011450.00000.00000012200.00000.000000130.0000003903910.14400.00000.000000150.0000004862884.160.2608955E-05-209160.017150.00000.00000018300.00000.000000190.000000388001.020350.00000.000000210.000000517161.022200.00000.000000230.000000560994.024-0.1124071E-080.7897744E+09250.3908869E+080.000000260.1073033E+100.000000270.2727495E+090.000000目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項(xiàng)目概況 1317891.2建設(shè)單位概況 3162241.3項(xiàng)目提出的理由與過程 3311231.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報(bào)告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結(jié)論與建議 665262項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 9302042.1項(xiàng)目區(qū)基本狀況 9237942.2項(xiàng)目背景 11327472.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11265903市場分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場供求現(xiàn)狀 1669963.3目標(biāo)市場定位 17108883.4市場競爭力分析

17160544項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 1950564.1選址原則 1969314.2項(xiàng)目選址 19544.3場址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設(shè)條件 20123545主要功能和建設(shè)規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設(shè)方案 27137726.1設(shè)計(jì)依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設(shè)方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 3553126.8電力工程 38288986.9供熱工程 46314656.10電訊工程 47153607工藝技術(shù)和設(shè)備方案 51276227.1物流技術(shù)方案 5142607.2制冷工藝技術(shù)方案 6769868節(jié)能方案分析 7336228.1節(jié)能依據(jù) 73176248.2能耗指標(biāo)分析 73235218.3主要耗能指標(biāo)計(jì)算 74272888.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 76295509環(huán)境影響評價(jià) 83267939.1設(shè)計(jì)依據(jù) 8335089.2環(huán)境影響評價(jià)應(yīng)堅(jiān)持的原則 83134559.3項(xiàng)目位置環(huán)境現(xiàn)狀 84208539.4項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響 8430919.5項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 8459489.6項(xiàng)目運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)措施 861431110安全與消防