建筑工程預(yù)算定額換算精講講義

第四十三講工程結(jié)算結(jié)算審查一、教學(xué)要求教學(xué)內(nèi)容：工程竣工結(jié)算審查的組織形式；工程竣工結(jié)算的審查內(nèi)容；工程竣工結(jié)算的審查方法。重點(diǎn)難點(diǎn)：工程結(jié)算的審查內(nèi)容

二、授課內(nèi)容1.1審查的組織形式(1)中介機(jī)構(gòu)審查為了確?？⒐そY(jié)算審查的公平、合理，以充分反映發(fā)包方的經(jīng)濟(jì)利益，通常將竣工結(jié)算委托具有工程造價(jià)審核資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查?；蛘弋?dāng)發(fā)包方與承包方在工程結(jié)算的某些問(wèn)題上經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。(2)財(cái)政投資審核機(jī)構(gòu)審查對(duì)于由政府籌建的工程項(xiàng)目，其投資渠道主要由國(guó)家財(cái)政投資。因此，工程項(xiàng)目竣工后，竣工結(jié)算必須由各地區(qū)的財(cái)政投資審核機(jī)構(gòu)審查，以確保國(guó)有資金的合理使用，充分體現(xiàn)投資效益。1.2審查內(nèi)容

1.2.1建筑工程工程量審查(1)審查建筑面積計(jì)算應(yīng)重點(diǎn)審查計(jì)算建筑面積時(shí)依據(jù)的尺寸、計(jì)算的內(nèi)容和方法是否符合建筑面積計(jì)算規(guī)則的要求；是否將應(yīng)計(jì)入建筑面積的部分進(jìn)行了全部的計(jì)算，產(chǎn)否將不應(yīng)該計(jì)算建筑面積的部分也進(jìn)行了計(jì)算。(2)審查土石方工程量的計(jì)算

應(yīng)重點(diǎn)審查平整場(chǎng)地、挖地槽、挖地坑、挖土方工程量的計(jì)算是否符合工程量計(jì)算規(guī)則的規(guī)定和施工圖紙表示的尺寸；土的類別是否與地質(zhì)勘察資料一致；地槽與地坑的放坡是否符合設(shè)計(jì)要求；地槽、地坑回填土的體積；地面和室內(nèi)回填土的厚度及回填面積；運(yùn)土方的審查等。(3)審查打樁工程量的計(jì)算

注意審查各種不同類型的樁是否分別計(jì)算，施工方法是否符合設(shè)計(jì)要求，樁的長(zhǎng)度是否符合設(shè)計(jì)要求；注意審查接樁的接頭數(shù)、送樁的長(zhǎng)度是否正確。(4)審查腳手架工程的工程量

應(yīng)重點(diǎn)審查內(nèi)、外墻砌筑用腳手架的工程量是否分別計(jì)算，是否符合工程量計(jì)算規(guī)則的要求；鋼筋混凝土框架腳手架，柱和梁、墻是否分別計(jì)算，是否符合工程量計(jì)算規(guī)則；滿堂腳手架的增加層是否計(jì)算正確；其它單項(xiàng)腳手架的計(jì)算是否符合工程量計(jì)算規(guī)則。(5)審查砌筑工程的工程量

應(yīng)重點(diǎn)審查墻基與墻身的劃分是否符合規(guī)定；按規(guī)定不同厚度的墻、內(nèi)墻和外墻是否分別計(jì)算，各種砌體的長(zhǎng)度、高度的確定是否符合規(guī)定，應(yīng)扣除的門(mén)窗洞口及埋入墻體的各種鋼筋混凝土梁、柱等構(gòu)件是否已經(jīng)扣除，應(yīng)并入砌體計(jì)算的工程量是否計(jì)算正確；不同強(qiáng)度等級(jí)、不同種類的砂漿或磚的墻體是否分別計(jì)算，有無(wú)混淆、錯(cuò)算或漏算。(6)審查混凝土及鋼筋混凝土的工程量

應(yīng)重點(diǎn)審查現(xiàn)澆構(gòu)件與預(yù)制構(gòu)件是否分別計(jì)算；各類構(gòu)件是否按模板、鋼筋、混凝土分別列項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算參數(shù)是否正確；模板工程量是否按其與構(gòu)件的接觸面積進(jìn)行計(jì)算；現(xiàn)澆柱與梁、主梁與次梁及各種構(gòu)件計(jì)算的界線是否符合規(guī)定，有無(wú)重算或漏算；計(jì)算預(yù)制構(gòu)件的混凝土工程量時(shí)是否考慮了制作廢品損耗、運(yùn)輸堆放損耗及安裝損耗。(7)審查運(yùn)輸及安裝工程的工程量

重點(diǎn)審查構(gòu)件運(yùn)輸?shù)木嚯x；預(yù)制混凝土構(gòu)件運(yùn)輸及安裝的損耗是否按規(guī)定并入相應(yīng)構(gòu)件的工程量?jī)?nèi)，不允許計(jì)算損耗的預(yù)制構(gòu)件是否進(jìn)行了重復(fù)計(jì)算；預(yù)制混凝土構(gòu)件的類型是否正確。(8)審查門(mén)窗及木結(jié)構(gòu)工程的工程量

應(yīng)重點(diǎn)審查普通木門(mén)、窗是否依洞口面積按框的制作、框的安裝、扇的制作、扇的安裝分別列項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算；門(mén)、窗的類型的確定是否正確。(9)審查樓地面工程的工程量應(yīng)重點(diǎn)審查樓梯抹面是否按踏步、休息平臺(tái)及小于500mm寬的樓梯井的水平投影面積計(jì)算；臺(tái)階面層是否包括最上一層300mm踏步沿；塊料面層是否按實(shí)鋪面積進(jìn)行計(jì)算。(10)審查屋面及防水工程的工程量應(yīng)重點(diǎn)審查計(jì)算屋面面積時(shí)確定的屋面坡度系數(shù)是否符合規(guī)定，并入屋面工程量的卷材彎起部分的工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確；鐵皮排水工程量是否按展開(kāi)面積進(jìn)行計(jì)算，是否準(zhǔn)確。(11)審查防腐、保溫、隔熱工程的工程量

應(yīng)重點(diǎn)審查防腐工程是否區(qū)分防腐材料的種類及其厚度進(jìn)行計(jì)算；屋面保溫層的工程量的計(jì)算是否準(zhǔn)確。(12)審查裝飾工程的工程量

應(yīng)重點(diǎn)審查內(nèi)墻抹灰的工程量是否按墻面的凈寬和凈高計(jì)算，有無(wú)漏算或重算；墻面與墻裙是否分開(kāi)計(jì)算，各自高度是否按實(shí)貼面積進(jìn)行計(jì)算；計(jì)算木材面、金屬面油漆的工程量時(shí)選取的工程量計(jì)算系數(shù)是否準(zhǔn)確。(13)審查金屬結(jié)構(gòu)制作工程的工程量應(yīng)重點(diǎn)審查金屬結(jié)構(gòu)中型鋼、鋼板的長(zhǎng)度、面積計(jì)算是否準(zhǔn)確，單位重量選取是否準(zhǔn)確。1.2.2安裝工程工程量審查(1)審查水暖工程的工程量

應(yīng)重點(diǎn)審查室內(nèi)外給排水管道、暖氣管道的劃分是否符合規(guī)定；各種管道的長(zhǎng)度、口徑是否按規(guī)定計(jì)算；室內(nèi)給水管道不應(yīng)扣除閥門(mén)、接頭零件所占的長(zhǎng)度，但應(yīng)扣除衛(wèi)生設(shè)備本身所附帶的管道長(zhǎng)度，審查其計(jì)算是否符合要求，有無(wú)重算；室內(nèi)排水管道是否已扣除了檢查井和連接井所占的長(zhǎng)度；暖氣片的數(shù)量是否與設(shè)計(jì)一致；管道、散熱器等的防腐、刷油的工程量計(jì)算是否正確。(2)審查電器照明工程量應(yīng)重點(diǎn)審查燈具的種類、型號(hào)、數(shù)量是否與設(shè)計(jì)一致；線路的敷設(shè)方法、線材品種等是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求，有無(wú)重復(fù)計(jì)算預(yù)留線的工程量。(3)審查設(shè)備及其安裝工程的工程量應(yīng)重點(diǎn)審查設(shè)備的種類、型號(hào)、數(shù)量是否與設(shè)計(jì)相符；需要安裝的設(shè)備和不需要安裝的設(shè)備是否分清，有無(wú)把不需要安裝的設(shè)備作為需要安裝的設(shè)備進(jìn)行了計(jì)算。1.2.3各分項(xiàng)工程選套的定額項(xiàng)目審查審查單價(jià)套用是否正確，應(yīng)重點(diǎn)注意以下方面：(1)竣工結(jié)算中所列分項(xiàng)工程綜合單價(jià)竣工結(jié)算中所列分項(xiàng)工程綜合單價(jià)是否與單位估價(jià)表中所列相符，其名稱、規(guī)格、計(jì)量單位和所包括的工作內(nèi)容是否與定額一致。(2)換算的單價(jià)對(duì)換算的單價(jià)，應(yīng)首先審查換算的分項(xiàng)工程是否是預(yù)算定額中允許換算的，其次要審查單價(jià)換算是否正確。(3)補(bǔ)充定額和估價(jià)表對(duì)補(bǔ)充定額和單位估價(jià)表，要審查補(bǔ)充定額的編制是否符合現(xiàn)行預(yù)算定額的編制原則，各種生產(chǎn)要素的消耗量確定的是否合理、準(zhǔn)確、符合實(shí)際，單位估價(jià)表的計(jì)算是否正確。1.2.4審查直接費(fèi)匯總(1)項(xiàng)目重復(fù)匯總(2)小數(shù)點(diǎn)位置直接費(fèi)在匯總過(guò)程中容易出現(xiàn)筆誤，如項(xiàng)目重復(fù)匯總、小數(shù)點(diǎn)位置標(biāo)錯(cuò)等現(xiàn)象，因此必須加強(qiáng)審查。1.2.5審查其他有關(guān)費(fèi)用(1)審查各項(xiàng)費(fèi)用的內(nèi)容、費(fèi)率和計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)是否正確；(2)預(yù)算外調(diào)增的材料價(jià)差是否記取了間接費(fèi)；(3)審查利潤(rùn)和稅金的記取是否符合有關(guān)部門(mén)的規(guī)定。

1.峽3審查云的方趣法(1須)全面背審查坡法①概阿念全面怖審查助法又談稱逐隱項(xiàng)審榜查法及，就餅是按梯施工齒順序還，對(duì)案竣工衰結(jié)算洞中的般項(xiàng)目含逐一暗的全臉部進(jìn)的行審養(yǎng)查的越方法。②審蜘查步陜驟A.熟悉帳情況強(qiáng)，熟東悉設(shè)貧計(jì)圖閥紙和極設(shè)計(jì)先資料葡，了境解工厘程的涂主要姻尺寸育、結(jié)渠構(gòu)形勝式、井建筑角構(gòu)造邁、裝災(zāi)飾做草法和劣現(xiàn)場(chǎng)欺情況喚等。B.在熟懷悉設(shè)謹(jǐn)計(jì)資僵料和溫掌握捎各方煉面情招況的征基礎(chǔ)辦上，典按工役程項(xiàng)愧目列餡項(xiàng)、包工程仗量計(jì)翁算、斯定額挑單價(jià)宵套用捷、各店項(xiàng)費(fèi)桑用計(jì)默算的幻玉順序妻，依副次審鹿查。(2蔑)分組漿計(jì)算蛛審查陳法①概卻念分組稀計(jì)算挑審查住法是慎一種濟(jì)加快岸審查茂工程剖量速泊度的旺方法使。它季把預(yù)漢算中閣的工遭程項(xiàng)戲目劃決分為昆若干端組，言并把陜相鄰旁的在丘工程庫(kù)量計(jì)淋算上穿有一規(guī)定內(nèi)午在聯(lián)涂系的系項(xiàng)目俱編為償一組羞，審桑查或竹計(jì)算獨(dú)同一蘋(píng)組中翼某個(gè)備分項(xiàng)倡工程廉的實(shí)業(yè)物數(shù)亭量，藍(lán)利用求他們喪工程繁量之篇間具到有相殿同或骨相似騰計(jì)算桃基礎(chǔ)離的關(guān)梅系，傘判斷明同組避中其價(jià)他幾蹦個(gè)分兇項(xiàng)工評(píng)程量繁計(jì)算百的準(zhǔn)癢確性涉。②一酬般土淘建工漿程分察組組犬成(舉例)A.地槽糾挖土悶、基罷礎(chǔ)砌蓄體、棍基礎(chǔ)憐墊層雪、槽擦坑回鬧填土數(shù)；B.底層營(yíng)建筑陵面積曉、地片面面占積、功地面捐墊層朋、樓暑面面莖層、訴樓面攪找平紐奉層、野樓板位抹灰蛙、頂芽棚抹州灰、肌頂棚斥刷漿聚、屋烤面層外；C.內(nèi)外灑墻抹凈灰、包外墻病內(nèi)面頁(yè)刷漿肥、內(nèi)蛋外墻身上的其圈梁揚(yáng)、過(guò)年梁、昆內(nèi)外忍墻砌皮體。(3研)對(duì)比哀審查底法①概斥念對(duì)比預(yù)預(yù)算蓄或雖峰未建爐成但眼已審勾查修適正的逆工程惠預(yù)算溫對(duì)比胃審查薯法就鹽是用息已建擠成工偽程的析審查貿(mào)擬建饒的同凳類工液程預(yù)胃算的趕一種炕方法晨。②對(duì)命比審勤查法盡的幾濁種情戲況A.兩個(gè)舟工程代采用南同一析個(gè)施鞠工圖梨，但攜基礎(chǔ)卡部分沾和現(xiàn)浪場(chǎng)條俱件不聲同，貢則新挖建工宅程基壺礎(chǔ)以震上相伴同部塑分可睛采取扎對(duì)比秩審查圾法；襖不同默部分西可用快相應(yīng)從的審找查方剝法進(jìn)摟行審貫查。B.兩個(gè)塑工程尖設(shè)計(jì)閃相同冷，但珠建筑礎(chǔ)面積航不同協(xié)。根漸據(jù)兩賄個(gè)工共程建列筑面棒積之缺比與資兩個(gè)纖工程天各分編部分曠項(xiàng)工工程每她平方談米建川筑面主積造聲價(jià)以交及每范平方壩米建跪筑面深積的券分部胃分項(xiàng)框工程主量，誓進(jìn)行偏對(duì)比槳審查恩，如倍果基體本相杠同時(shí)槳，說(shuō)湊明新相工程態(tài)預(yù)算死是正嫁確的遍，否跟則，眨說(shuō)明防新工燙程預(yù)疼算有狂問(wèn)題共，以嚴(yán)此為匠重點(diǎn)工，找認(rèn)出出朋錯(cuò)原伯因，澤加以針更正嚼。C.兩個(gè)股工程恥的面動(dòng)積相蒼同，添但設(shè)染計(jì)圖溝紙不確完全鍵相同棗時(shí)，庭可以成把相翁同的遵部分辟進(jìn)行終工程案量的說(shuō)對(duì)比貨審查付，不冶能對(duì)湯比的耍分部布分項(xiàng)練工程票按圖壟紙計(jì)桑算。(4姻)篩選改審查祝法篩選咸審查忍法也碗是一酸種對(duì)我比方改法。掀建筑擠工程發(fā)雖然吧有面蘋(píng)積和俯高度鍛的不表同，灰但是暴它們軍的各稅個(gè)分俘部分捆項(xiàng)工樂(lè)程的往工程最量、采造價(jià)則、用清工量醒在每扯個(gè)單匙位面石積上經(jīng)的數(shù)得值變旗化不多大，余把這感些數(shù)濫據(jù)加儀以匯公集、噸優(yōu)選宣，找須出這救些分艷部分鮮項(xiàng)工貼程在時(shí)每單歉位建名筑面畜積上優(yōu)的工物程量茄、價(jià)飽格、術(shù)用工由的基獨(dú)本數(shù)鐘值，堤歸納獄為工抬程量眨、造斷價(jià)（仍價(jià)值箏）、鉆用工推三個(gè)慘單方風(fēng)基本岔值表訂，并主注明款其適利用的瓦建筑唇標(biāo)準(zhǔn)捧。篩選劑法的涉優(yōu)點(diǎn)征是簡(jiǎn)掌單易疊懂，盯便于耀掌握嚇，審層查速批度快猶，發(fā)汽現(xiàn)問(wèn)粱題快霉。但專解決叼差錯(cuò)渴問(wèn)題你還需統(tǒng)進(jìn)一常步審嶄查。抬因此淘，此貸法適鑰用于鄉(xiāng)豐住宅羽工程?；虿幻⒕邆淞尤嬗H審查挨條件令的工捆程。1.秋4小客結(jié)(1統(tǒng))審查數(shù)的內(nèi)再容竣工墓結(jié)算道審查越的內(nèi)逼容主挖要包繳括四乒方面熱：一壞是工燭程量臨的審堪查。毯工程盛量的預(yù)審查體主要譜從建橫筑工株程工僚程量斧審查辣和安減裝工膊程工淋程量剖審查毛兩方鑼面把擠握。膽