商鋪?zhàn)赓U合同法律版

PAGEPAGE1商鋪?zhàn)赓U合同法律版一、前言商鋪?zhàn)赓U合同是廣大商家到當(dāng)?shù)厣啼佭M(jìn)行經(jīng)營所必須簽訂的一份合同，其具有強(qiáng)制性和重要性。為了更好地引導(dǎo)廣大商家進(jìn)行規(guī)范的商鋪?zhàn)赓U合同簽訂和避免可能的糾紛，我們將介紹商鋪?zhàn)赓U合同的法律內(nèi)容和注意事項。二、商鋪?zhàn)赓U合同的法律內(nèi)容合同主體商鋪?zhàn)赓U合同的主體包括出租人和承租人，兩個主體必須要經(jīng)過相互協(xié)商、達(dá)成一致意見之后才能簽訂合同。商鋪?zhàn)赓U合同具體主體如下：出租人：指出租商鋪的所有者或其合法代表人。出租商鋪時必須是有效的產(chǎn)權(quán)，否則出租人無權(quán)簽訂。承租人：指租賃商鋪的人或者單位。承租人在簽訂合同時需要對自己身份和注冊信息進(jìn)行真實性確認(rèn)。租賃物、租賃用途和租賃期限租賃物指商鋪本身及其相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施、附屬物等。租賃用途是指商鋪的具體經(jīng)營目的，比如商場、超市、飯店等。租賃期限是指租賃合同的原則法定期限是不超過20年，但國家法律、法規(guī)對某些商鋪經(jīng)營的時間進(jìn)而規(guī)定了租賃期限，如酒吧等娛樂業(yè)，其租賃期限不能超過10年。租金和押金商鋪?zhàn)赓U合同的租金標(biāo)準(zhǔn)有多種，根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和市場價格等因素來決定。必須合理地達(dá)到雙方的共識，不得侵害承租人的利益。押金是為了保證承租人對商鋪?zhàn)赓U期間內(nèi)本合同約定的各項協(xié)議的執(zhí)行，承租人必須在合同簽訂時一并將押金支付給出租人。國家只允許租賃商鋪的押金最高不超過三個月租金。維修和管理費(fèi)用商鋪?zhàn)赓U期間內(nèi)維修和管理相關(guān)事項有商鋪出租人負(fù)責(zé)或商鋪承租人負(fù)責(zé)約定，其中許多維修費(fèi)用都是由商鋪出租人承擔(dān)，而商鋪管理費(fèi)由商鋪承租人承擔(dān)。違約責(zé)任在合同簽訂期間內(nèi)，若當(dāng)事人未履行合同約定或者違反法律、法規(guī)規(guī)定，造成損失的，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，這需要商鋪?zhàn)赓U合同有明確規(guī)定。三、商鋪?zhàn)赓U合同注意事項1.商鋪?zhàn)赓U費(fèi)的交納商鋪?zhàn)赓U費(fèi)與規(guī)定的結(jié)算方式一般采用銀行轉(zhuǎn)賬，交納前需仔細(xì)核對商鋪名稱、收款方賬號、收款人等信息，可讓銀行工作人員參與核對以避免錯款。2.商鋪?zhàn)赓U合同必須簽署商鋪?zhàn)赓U合同是商家與商鋪出租人達(dá)成租賃意向并建立法律關(guān)系的有力證明，如果未簽訂合同造成法律問題，將會由雙方自行承擔(dān)責(zé)任。3.商家應(yīng)查驗產(chǎn)權(quán)情況在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同之前，商家需查驗商鋪出租人真實情況、商鋪產(chǎn)權(quán)證明、容積率、消防和衛(wèi)生條件等。商鋪?zhàn)赓U合同簽訂后，出現(xiàn)前述問題，則商家在相關(guān)法律權(quán)益保護(hù)中將處于不利地位。4.商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)明確休息日休息日應(yīng)包括雙方原則性共同選定的法定節(jié)假日。在商鋪?zhàn)赓U合同中應(yīng)有明確規(guī)定。5.商家對商鋪進(jìn)行裝修商家在租賃過程中，往往會對商鋪進(jìn)行物品和裝修布置等類似行為。應(yīng)該首先詢問商鋪出租人的意見以確認(rèn)合法性，并在租賃合同中約定仿照裝修的規(guī)則。6.出租人欠費(fèi)或拒不交租在商鋪?zhàn)赓U期間，如果商鋪出租人欠繳租賃電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)或廢棄物、物業(yè)管理費(fèi)和稅費(fèi)等且拒絕交付，那么商家可以依據(jù)合同約定通過法律途徑等方式尋求解決辦法。四、總結(jié)在商鋪?zhàn)赓U合同簽訂前，應(yīng)仔細(xì)了解本地法律法規(guī)和政策，商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用以及相關(guān)數(shù)額具體約定。在合同簽訂后，應(yīng)