小戶豪宅專題報(bào)告

何謂“小戶豪宅”！------專題研究探討1

本專題通過(guò)分析市場(chǎng)相關(guān)案例，總結(jié)提煉“小戶豪宅”物業(yè)相關(guān)要素，導(dǎo)言2御景華城--------“小戶豪宅”人生的豪華歸宿城市3米6-------超值海景，打造皇崗“小戶豪宅”皇庭世紀(jì)--------“城市大客廳”里的“小戶豪宅”鈺龍園----------將“小戶豪宅”全城化選取對(duì)象對(duì)象選取依據(jù)：規(guī)模3御景華城：成就城居新經(jīng)典－－《焦點(diǎn)網(wǎng)》評(píng)價(jià)御景華城：新奢華主義第一居所－－《房地產(chǎn)網(wǎng)》評(píng)價(jià)關(guān)鍵詞：建筑風(fēng)格、立體園林、主題會(huì)所、酒店配套、“瘦身”小戶案例一、人生的豪華歸宿-----御景華城總占地：26466.9平米

總建面：209200平米

住宅:18.7萬(wàn)平方米;商業(yè):2萬(wàn)平方米;幼兒園:2200平方米.容積率;8總戶數(shù)：3596

戶停車位：1032樓宇概況：由6棟34層塔樓組成.1-2層商業(yè)，三層架空?qǐng)@林及會(huì)所.。主力產(chǎn)品：1房2房3房

4建筑風(fēng)格及立面處理新古典建筑風(fēng)格：設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔明快、高雅精致、大氣，立面與周邊眾多建筑既和諧統(tǒng)一，但又脫穎而出，同時(shí)配合材質(zhì)的應(yīng)用，給人以強(qiáng)烈的視覺(jué)和感官上的沖擊。整體形象的塑造：雍容奢華、富麗堂皇，“豪”氣十足5主題園林的打造園林的設(shè)計(jì)思路：結(jié)合地形創(chuàng)造出多條景觀軸線，沿路而行，移步換景。植物造景，營(yíng)造空間，小品的搭配應(yīng)用。注重細(xì)節(jié)，如喬、灌、花、草的復(fù)合生態(tài)搭配，如春夏秋冬的各個(gè)主題。首創(chuàng)三層立體親水園林：充分運(yùn)用小品元素，柱廊、雕塑，水池、噴泉、日光草坪、親水廊岸等錯(cuò)落有致，營(yíng)造一種體現(xiàn)歐式尊貴的生活格調(diào)和方式。6主題會(huì)所的設(shè)置會(huì)所的功能營(yíng)造:移植豪宅會(huì)所功能元素入“小戶型”。營(yíng)銷概念上的炒做。三大主題會(huì)所：娛樂(lè)休閑會(huì)所、CEPA商務(wù)會(huì)所及星幕會(huì)所等三大主題會(huì)所，內(nèi)設(shè)的室內(nèi)恒溫泳池、桑拿浴室、舞蹈室、瑜伽靜修房、沙狐球室等娛樂(lè)設(shè)施7酒店配套服務(wù)層高12米的豪華酒店式服務(wù)大堂提供20余項(xiàng)酒店式“個(gè)性化”服務(wù)用體驗(yàn)與服務(wù)創(chuàng)造營(yíng)銷價(jià)值8產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)小戶型“瘦身”瘦得舒適“瘦身”的面積分配：減客廳增主臥的面積，縮小洗手間的面積戶型的設(shè)計(jì)要點(diǎn)：每戶均有雙陽(yáng)臺(tái)。每戶贈(zèng)送超大觀景凸窗，部分單位設(shè)有落地大窗?！靶】蛷d”“大臥室”。3房2廳1衛(wèi)80平米2房2廳1衛(wèi)64平米陽(yáng)臺(tái)大面凸窗經(jīng)濟(jì)舒適實(shí)用92003年9月6日開盤當(dāng)日，來(lái)訪客戶達(dá)5000余人，當(dāng)天成交超600套，一個(gè)月后成交1000余套。截至2004年7月，該項(xiàng)目銷售完畢；創(chuàng)下了03、04年多項(xiàng)銷售記錄?！霸擁?xiàng)目在推廣期間，有關(guān)的戶外報(bào)道覆蓋中心區(qū)幾大主要干道，在媒體炒做上，也涉及道該項(xiàng)目的各個(gè)方面，其在小戶型項(xiàng)目的推廣上制造的影響力，已不單單是停留在營(yíng)銷這個(gè)層面，它帶給客戶及潛在客戶群的是生活方式上的一種價(jià)值取向，一種同素質(zhì)人居生活氛圍的向往?！卑咐?、“城市大客廳”里的小戶豪宅-----皇庭世紀(jì)10總占地：28000.00平米

總建面：200000.00平米

容積率;7.14總戶數(shù)：1952

戶停車位：812管理費(fèi)：2.8樓宇概況：由9棟29-33層塔樓半圍合而成主力產(chǎn)品：1房2房3房

發(fā)售日期：2003年9月6日11會(huì)展的新鄰，中心區(qū)的心臟地段價(jià)值12戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比1房1廳40-4445223.152房2廳53.1-63.191851.443房2廳76.8-120.555229.82“合理態(tài)的面散積分帆配”、黑“良好卸的室先內(nèi)空不間”、“精呆致的償細(xì)部白設(shè)計(jì)使”這一荷切備倡受為常一次營(yíng)置業(yè)性者及絡(luò)投者斯的青悉睞，斃為產(chǎn)宋品的冊(cè)熱銷逐提供熊較好叢的硬萬(wàn)件基夕礎(chǔ)。主力粉產(chǎn)品迷的面等積區(qū)爽間較悼小空間字結(jié)構(gòu)凍方正屬，布本局精混致簡(jiǎn)看潔，反保證走各房啄間的再自然酸采光大陽(yáng)渠臺(tái)，糟大面似積玻潮璃窗什面，蛙戶戶柏贈(zèng)送世凸窗壇，產(chǎn)品駝價(jià)值13超大饞社區(qū)差：20萬(wàn)平木米規(guī)桂模中盟小戶膜型社殃區(qū)空中惕花園芒：3層一唯花園觀光玻電梯帝：27畜0度透銜明玻族璃，煮欣賞荒園林死美景健身擦設(shè)施酬：健扎身房梢，活張動(dòng)中篩心，轉(zhuǎn)親子腐樂(lè)園進(jìn)，球繁類和渣棋牌專室……人造盼沙灘準(zhǔn)泳池確：大雀規(guī)模菜人造面沙灘幫泳池?fù)尅Ｐ蓍e剝廣場(chǎng)枯，中織心草鑄坪，頁(yè)商業(yè)駐街，技露天孔劇場(chǎng)……莖….勝.“完善林的社藍(lán)區(qū)配麻套”發(fā)展茅商打昆造小輝戶型局“豪歉宅社侍區(qū)環(huán)棋境”虧，吸承引置靜業(yè)者裕。社區(qū)雙配套14小戶轉(zhuǎn)型物擱業(yè)，肅置業(yè)夠解放母運(yùn)動(dòng)人口妻：大量芝的外想來(lái)人篩口與明年輕卷化的暮人口博涌進(jìn)貧，新槍興的沒(méi)移民根城市悶。市場(chǎng)予：三級(jí)象租賃助市場(chǎng)愈空前段活躍烏。需求亞：當(dāng)不秒多的瀉積蓄鈴和置拒業(yè)的濟(jì)愿望拋發(fā)生舟沖突閃時(shí)，食郊區(qū)良化住炎宅和壺都市小肢戶型伙成為符不約暗而同崖的選膨擇。障礙召：城郊烈居住粘氛圍價(jià)的巨他大落們差以銷及薄壺弱的引社會(huì)紹公共舅交通寇系統(tǒng)魂，限制巷了“栗住宅逆郊區(qū)手化”邁的普臥遍發(fā)淚展。位于汽成熟癢都市市區(qū)的誦小戶神型，妙由于尿具有哥面積督小、尊總價(jià)軍低，倡高投掙資回隨報(bào)率攝的優(yōu)創(chuàng)勢(shì)，辯適應(yīng)蛛了部絲式分過(guò)研渡性為置業(yè)玻者和伶投資留客的惰需求棍而大拼受市呆場(chǎng)歡灶迎。15城市沉中堅(jiān)賺，精耐英青謊年--立--包--魂--酒--寄-項(xiàng)目唉推廣謙語(yǔ)主流臺(tái)人群25勸-3輔5歲（省深圳胳人的祖平均犁年齡男只有27系.5歲，襲深圳役龐大才的精眠英青濱年不閘但是區(qū)這座殘城市呆的中科堅(jiān)力組量，浸更是與深圳植置業(yè)敲大軍塊中的驢精銳乏部隊(duì)炒：熱訴愛生擋活、攀富有衡朝氣混與拼拾搏精抱神，戒注重伶效率充及時(shí)筆間成冶本，恩渴望放擁有葉象征膜深圳棄城市圈精神兼的主舟流社炎區(qū)。--卻--警--棟--客戶堂群遍革布整恩個(gè)深黃圳（雜符合傘條件針即是埋客戶脊）。16在置嶼業(yè)與蒼投資取具有租互融韻性的威小戶膠型中銹，客字戶群丹的定辛位不牌再是“鎖雙定”而是“網(wǎng)霞羅”。同時(shí)找，皇債庭世熔紀(jì)內(nèi)能銷與蕩外銷桃同時(shí)機(jī)并舉（具洽體外承銷數(shù)礦據(jù)資資料暫倚缺）。17主題決捆綁片區(qū)倡精華產(chǎn)品扭價(jià)值規(guī)模糾社區(qū)品質(zhì)天生活城市摘精英思路肺：片邀區(qū)價(jià)挎值提蛾升產(chǎn)界品，諸帶出國(guó)產(chǎn)品勿內(nèi)涵改，引四出產(chǎn)蓮品所半附有傍的精遼神內(nèi)雷涵，壓尋求爪與客傾戶群煮的價(jià)摘值取驗(yàn)向的雁共鳴登點(diǎn)。18名人且策略代言武人策羞略規(guī)模隨化效魯應(yīng)主題窗捆綁朱推廣19主題樓捆綁--附-軟文速炒做涉及盟片區(qū)揉、結(jié)簽構(gòu)、視投資折價(jià)值磚等。20代言漸人--溫--飄“精英擋青年尖”，與客宵戶群錦拉近答了距逆離，攜傳達(dá)桿了“皂同素徐質(zhì)人蛛居”姨的生去活理看念，與目錄標(biāo)客毫戶群灣同氣政質(zhì)的朽產(chǎn)品苦推廣筆手法。21名人風(fēng)效應(yīng)--屯-崔永恥元，開盤休現(xiàn)場(chǎng)朱“實(shí)連話實(shí)昂說(shuō)”腥皇庭筋世紀(jì)價(jià)八成枯以上傍認(rèn)購(gòu)適業(yè)主磚為城市呼主流腿精英村人群(宣傳扮帶來(lái)妥后續(xù)井效應(yīng)胞）22貼近祖客戶吊群獲纖取信焦息的墓途徑--適--臂-網(wǎng)絡(luò)簽的宣梅傳，內(nèi)同時(shí)門也配末合各偉個(gè)節(jié)舒點(diǎn)的奪主題乏宣傳膀。房地背產(chǎn)資歇料大缺全ww角w.論cg燃35洋.c咳n23低置探業(yè)門硬檻低入襲市價(jià)辮格最大剩限度基的“網(wǎng)厚羅”客戶批為開爭(zhēng)盤的扯熱銷材創(chuàng)造臘了最貧實(shí)效殊的條煎件。24案例仿三、舒城市3米625案例捉四、拳將“輔小戶彩豪宅盜”全涼城化--金--解-鈺龍侮園26整體總外立執(zhí)面簡(jiǎn)襯潔的催處理寺手法喘、材但質(zhì)的鍋選擇拳和色參彩注巾重體資現(xiàn)尊救貴感惑。小區(qū)逼的主竿入口濤強(qiáng)調(diào)墨標(biāo)志觸性：米廣場(chǎng)秤、標(biāo)能志物黃（雕責(zé)塑、身噴水罰池）樓棟緒公共炊大廳鐵強(qiáng)調(diào)襯空間削感和你材質(zhì)趙的選屯擇園林毅的整血